Muyweg 58 De Cocksdorp

Transcriptie

1 Muyweg 58 De Cocksdorp Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaande woning met garage en paardenstal Grondopp.: 4218 m 2 Ligging: Landelijk gelegen Slaapkamers: 3 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Ruim vrijstaand woonhuis met garage en schuur/paardenstal gelegen op een riant perceel eigen grond van 4218 m2. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van dit perceel heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen van Eierland. De woning is in 1994 grondig gerenoveerd en riant uitgebreid. Er is een paardenstal (2008) met box en voldoende bergruimte voor hooi/stro of zadelkamer aanwezig en op achtergelegen eigen grond is voldoende ruimte voor het houden van paarden. Indeling woning: Entree aan zijkant in hal met trapopgang, meterkast en deur naar woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met eikenhouten vloerdelen en aan de achterzijde een keuken en eetkamer met een leistenen vloer (vloerverwarming) en openslaande deuren naar de tuin. Via de bijkeuken met gelegenheid voor wassen en drogen bereikt u de riante garage met elektrisch te bedienen roldeur. Vanuit de garage is er middels een vaste trap toegang tot de verdieping. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en er is thans een ruimte in gebruik als kantoor. Vanuit deze ruimte met eigen douche en toilet heeft u toegang tot het dakterras. De keurige badkamer is v.v. een ligbad (whirlpool), douche, toilet en een wastafel. Via een vaste steektrap heeft u toegang tot de 2 e verdieping met nog een slaapgelegenheid en bergruimte. Rondom de woning is een riante tuin aanwezig met paardenstal, boomsingel en een terras. Altijd al uw paard bij uw woning willen stallen? Dit is uw kans! Een heerlijke plek om te wonen! Oplevering van dit keurig onderhouden geheel zal in overleg geschieden.

3 Muyweg De Muy is een duincomplex tussen De Koog en De Slufter. Het natuurgebied is een zeer afwisselend duin-, heide- en grasgebied en een duinmeer. Het duingebied tussen De Koog en De Slufter is pas ontstaan na de aanleg van de Zanddijk over de oude strandvlakte en het voormalige eilandje Eierland. De naam Muy komt terug in Muyweg, een weg ten zuiden van De Cocksdorp tussen de Zanddijk en de Genteweg. Vroeger had deze weg diverse namen zoals: Eerste Dwarsweg door Eijerland, 's- Hertogenboschweg, Schoolweg en Stoepkerweg. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Muweg KB De Cocksdorp soort woning Vrijstaande woning met garage, schuur en paardenstal. Tuin Rondom de woning is een tuin aanwezig. Grondoppervlak 4218 m 2 onder- en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Woonhuis: 1939, grondig verbouwd in Schuur/paardenstal: 2008 Inhoud Woonhuis: ca. 585 m3. Vloeropp. Ca. 175 m2. Isolatie Isolatieglas, vloerisolatie, muurisolatie. Verwarming Woonhuis: via HR Cv Warm water Woonhuis: via HR Cv Elektra Woonhuis: 9 groepen (aardlekbeveiliging) Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 5931 (2540 m2) Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 5933 (1120 m2) Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 6016 (313 m2) Indeling Entrée Woonkamer Keuken Bijkeuken Toilet Garage 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Zolder Oplevering Bijzonderheden In hal met trapopgang, meterkast en deur naar woonkamer. De riante woonkamer is gedeeltelijk v.v. eikenhouten vloerdelen en gedeeltelijk v.v. leisteen met vloerverwarming. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met een gasgestookte open haard. Aan de achterzijde is de keuken. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. De keurige keuken is uitgerust met o.a. 4-pits keramische kookplaat, afwasmachine, afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend is de bijkeuken met deur naar de tuin, toegang tot toilet en gelegenheid voor het wassen en drogen. Mooi uitgevoerd toilet v.v. fonteintje, urinoir en wandcloset. Ruime garage met elektrische te bedienen roldeur. Vanuit de garage kunt u middels een vaste trap de verdieping bereiken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 ruimte thans in gebruik is als kantoor met eigen douche en toilet. Deze ruimte kan ook prima dienst doen als slaapkamer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het dakterras. Keurige badkamer met ligbad (whirlpool), douche, wastafel en toilet. Vaste steektrap naar de zolder met bergruimte en nog een slaapgelegenheid. Oplevering van dit goed onderhouden en nette geheel zal in overleg geschieden. De woning is in 1994 grondig gerenoveerd en riant uitgebreid. Ideaal voor paardenliefhebbers omdat de mogelijkheid bestaat voor het houden van paarden bij huis. In 2008 is er een paardenstal/schuur bij de woning geplaatst. De woning ligt op korte afstand van de prachtige natuurgebieden De Muy en De Slufter.

5 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:Muyweg 58, De Cocksdorp - Texel ROERENDE ZAKEN gaat mee overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: HR ketel vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: n.v.t. Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter compleet Jaloezieën / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 4 Gordijnen: badkameraccessoires begane grond slaapkamers toiletaccessoires begane grond woonkamer veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren boeken- / legplanken Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

6 Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

7 Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

8 Schuur/paardenstal Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

9 Kadastrale kaart

10

11 Bestemmingsplankaart

12 Bestemmingsplan legenda

13 Bestemmingsplan voorschriften

14

15

16

17 G E M E E N T E T E E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% WOZ waarde 0,0592% WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

18 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

19 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

20 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).