Gerritslanderdijkje 104 Den Burg

Transcriptie

1 Gerritslanderdijkje 104 Den Burg Categorie: Recreatiewoning Type: Half vrijstaand Grondopp.: 325 m2 Ligging: Nabij bos en strand Slaapkamers: 2 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Op loopafstand van het dennenbos en in de nabijheid van de Noordzee gelegen 4 persoons recreatiebungalow op bungalowpak Uterste Coogh op een perceel eigen grond van 325 m 2. Door de ligging van deze woning in de nabijheid van bos en strand zijn goede verhuuropbrengsten mogelijk. Tevens is eigen gebruik op dit park ook toegestaan. Indeling woning: ruime entree met toegang tot een het toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming, open keuken, gas haard en toegang naar het terras op het zuiden. De keuken is uitgevoerd met 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, koel/vrieskast en combimagnetron. Tevens heeft de keuken een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en vaatwasser. In deze vaste kast bevindt zich ook de CV. Er zijn 2 slaapkamers, één slaapkamer is voorzien van twee boxspring bedden en de andere slaapkamer is voorzien van een stapelbed. Beide slaapkamers hebben een eigen wastafeltje. De badkamer is voorzien van douche, toilet en bad, designradiator en wastafelmeubel. Aan de voor en achterzijde van de woning is een tuin aanwezig met aan de zijkant een ruime oprit. Het terras is gelegen op het zuiden-oosten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fietsenschuurtje. Het geheel is inclusief gebruiksinventaris te aanvaarden. Oplevering van deze woning op een fijne locatie zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.

3 Gerritslanderdijkje Weg ten noordwesten van Den Burg die van de Pontweg tot aan de splitsing Tempeliersweg/Monnike nweg loopt. Genoemd naar Gerrit van Oisterwijck, de beerderrentmeester van 1364 tot 1377 van Willem III, graaf van Holland. Hij beheerde o.a. de Monnikenlanden die daar in de omgeving lagen. De pacht voor deze landen moest door de rentmeester afgedragen worden aan de Abdij van Egmond. Gerritsland werd omstreeks 1345 ingepolderd en de naam Gerritslanderdijkje komt al in 1363 voor. Gerritsland werd toen ook wel Gielis Coech genoemd. Landmeter Laurens Pietersz. heeft de meting van de dijk om Gerritsland in 1561 beschreven. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Gerritslanderdijkje NE Den Burg soort woning Half vrijstaande recreatiewoning. Berging Achter de woning bevindt zich een fietsenschuurtje Grondopp. 325 m2 onder-en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Ca. 1963, in 1992 grondig verbouwd. Inhoud Woning ca. 208 m3. Gebruiksopp. Wonen: ca. 52 m2 Overige inpandige ruimte: ca. 2 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2. Externe buitenruimte: ca. 3 m2. Isolatie Deels isolatieglas, dakisolatie, spouwmuur. Verwarming Via HR CV ketel Vaillant VHR-C. Bouwjaar: ca Warm water Via HR CV ketel Vaillant VHR-C. Bouwjaar: ca Elektra Installatie met 4 groepen. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Nummer: 1485 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer Entree in de hal met meterkast en toilet. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, open haard, open keuken en een enkele deur naar het terras op het zuidoosten. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, spoelbak, koel/vrieskast, combimagnetron en afzuigkap. Het geheel telt 2 slaapkamers. Keurige badkamer v.v. douchecabine, bad, toilet wastafel en designradiator. Bijzonderheden Deze woning ligt op een perceel eigen grond op loopafstand van het dennenbos en op korte afstand van het Noordzeestrand. Tuin Aanvaarding Lage parkkosten en u bent niet verplicht om de woning te verhuren. Uitsluitend eigen gebruik is hier dus ook toegestaan. Aan de voor-, zij en achterkant de woning is een tuin gelegen met een terras op het zuidoosten gelegen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. In overleg, inclusief complete gebruiksinventaris.

5 Kosten / opbrengsten overzicht Verhuuropbrengst bruto: ca ,- (2015) Verhuurprovisie Kobeko 15,00% Bijdrage VVE, beheer en voorschot water en elektra circa 550 per jaar (2015) Kabeltelevisie + internet circa 450 per jaar (2015) Kosten gas circa 500 per jaar (2015) Onroerende zaakbelasting circa 100 per jaar (2015) Afvalstoffenheffing 189,18 per jaar (2015) Rioolrecht 256,16 per jaar (2015) Verontreinigingsheffing 174,12 per jaar (2015) Watersysteemheffing circa 200 per jaar (2015) Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Plattegrond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

7 Plattegrond park

8 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

9 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

10 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

11 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).