Stappeland 32 De Koog

Transcriptie

1 Stappeland 32 De Koog Categorie: Recreatie woning Type: Vrijstaande woning Slaapkamers: 3 Grond opp.: 368 m2 Ligging: Nabij bos en strand Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Op het villapark Stappeland staat deze vrijstaande goed onderhouden 6- persoons recreatiewoning op een perceel eigen grond van 368 m2. Entree aan de zijkant van de woning in hal met toegang tot vernieuwde badkamer (2011) met ligbad (whirlpool), inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat van de badkamer is het toilet (2011) gelegen. Er is een 2-persoons slaapkamer op de begane grond aanwezig. De woonkamer is uitgerust met een openhaard en heeft aan de voorkant een schuifpui naar een zonnig terras op het zuiden. De halfopen keuken (2011) is voorzien van o.a. combimagnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, stenen aanrechtblad en koel/vrieskast. In de bijkeuken is gelegenheid voor het wassen en drogen en hier is tevens de opstelplaats van de HR CVketel uit De begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Op de verdieping is een overloop met afsluitbare ruime kast. Er zijn 2 slaapkamers op de verdieping waarvan er één met vaste kast. Rondom de woning is een tuin met aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin heeft een beschut terras op het zuiden. Het centrum van De Koog, bos en strand ligt op korte afstand van de woning. Het geheel is in keurige staat van onderhoud en voorzien van een nette gebruiksinventaris. Aanvaarding in overleg.

3 Stappeland Oude veldnaam voor een gebied in het noordoostelijke deel van De Koog, ook wel het Stoppelenland (1827) of het Lappenland (1895) geheten. De betekenis van de naam kan te maken hebben met 'land dat afgestapt werd' door stappen van één meter uit te meten. Ook de naam van de straat in De Koog die vanaf de parkeerplaats Nikadel door het bungalowpark Beach Park Texel loopt. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Stappeland BT De Koog soort woning Recreatie woning. Tuin Rondom de woning is een tuin gelegen. Grond oppervlak 368 m2. Bouwjaar Onderhoud Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Isolatie Dak/glas/spouwmuur. Verwarming Middels cv ketel Nefit Ecomline Warm water Middels cv ketel Nefit Ecomline Elektra 5 groepen + aardlek. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1785 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Badkamer Bijkeuken 1e verdieping Slaapkamer Bergkast Aanvaarding Bijzonderheden In de hal voorzien van een plavuizen vloer, toilet en badkamer. De royale woonkamer voorzien van een plavuizen vloer, houtkachel en biedt aan de voorkant middels een schuifdeur toegang tot het terras. Het terras is gelegen op het zuiden. De nieuwe keuken (2011) is uitgerust met koel/vrieskast, combi magnetron, afwasmachine, 4-pits gasfornuis, stenen aanrechtblad en afzuigkap. Op de begane grond treft u aan een vernieuwde badkamer (2011) met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad (whirlpool). In de bijkeuken is gelegenheid voor het wassen en drogen en hier is de opstelplaats van de cv ketel (2004). Op de 1 e verdieping zijn 2 slaapkamers. 1 slaapkamer heeft een vaste kast. Op de verdieping is een overloop met ruime afsluitbare bergkast aanwezig. De vraagprijs is inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.

5 Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

6 Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

7 Kosten en opbrengsten Kosten en opbrengsten Stappeland 32, te De Koog - Texel Bruto huuropbrengst circa (2011) Bijdrage VVE (niet-verhurende eigenaar) 3.116,- (incl. buitenschilderwerk) Bijdrage CV-onderhoud p.m. Bijdrage schoorsteenvegen p.m. Bijdrage tuinonderhoud p.m. Totaal 3.116,- Bijdrage VVE (verhurende eigenaar) 2.471,- (incl. buitenschilderwerk) Bijdrage CV-onderhoud 63,64 Bijdrage Schoorsteenvegen 15 Bijdrage tuinonderhoud p.m. Onderhoudsfond t.b.v. klein inventaris en reparaties 500 Totaal 3.049,64 Verhuurprovisie 23% Afvalstoffenheffing 196,40 (2012) Gas/water/licht circa 1500 (2011) Onroerende zaakbelasting circa 110,00 (2012) Verontreinigingsheffing circa 165,00 (2012) Rioolrecht 288,27 (2012) In 2011 is de woning van t/m niet verhuurd ivm verbouwing toilet, badkamer en keuken.

8 Plattegrond park

9 Kadastrale kaart

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2012 Forensenbelasting minder dan , tot , tot , tot , tot , of meer 876,52 oppervlakte t/m 15 m² 298,30 16 tot en met 23 m² 344,06 meer dan 23 m² 390,00 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0423% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0661% X WOZ waarde 0,0529% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,65 uitstallen goederen per m² per maand 6,65 benzinepompinstall. per m² per jaar 37,68 Luifels per m² per jaar 20,69 opslagtanks per m² per jaar 20,69 zonweringen per m² per jaar 13,24 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,42 reclameborden (los) per stuk per maand 3,70 spandoeken per stuk per dag 61,59 vlaggen per stuk per maand 0,95 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,27 overige voorwerpen per m² per maand 1,84 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 156,18 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 251,65 recreatiewoning 196,40 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 288,27 Toeristenbelasting per overnachting 1,53* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

24 incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 213,07 179,05 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 426,15 358,11 52 ledigingen per jaar 632,69 531,67 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 258,83 217,50 40 ledigingen per jaar 537,26 451,48 52 ledigingen per jaar 776,48 652,50 grote containers 660 liter - huur per jaar 92,55 77,77 lediging 29,07 24,43 incidenteel gebruik 67,37 56, liter - huur per jaar 148,24 124,57 lediging 38,60 32,44 incidenteel gebruik 84,20 70, liter - huur per jaar 173,56 145,85 lediging 43,11 36,23 incidenteel gebruik 91,71 77,07 glascontainers huur - meer kleuren glas 509,93 428,51 huur - één kleur glas 367,32 308,67 lediging 11,76 9,88 papiercontainers lediging 240 liter container 5,21 4,38 lediging 1100 liter container 30,07 25,27 grof vuil per kubieke meter 37,35 31,39 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2012 is het tarief per vervuilingeenheid 54,96. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 54,96. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 54,96 = 164,88. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2012 is het tarief voor de watersysteemheffing vastgesteld op 80,92. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

25 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

26 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).