Bosrandweg 522 De Koog

Transcriptie

1 Bosrandweg 522 De Koog Categorie: Recreatie woning Type: Vrijstaande woning Bouwjaar: 2004 Slaapkamers: 3 Grond opp.: 385 m2 Ligging: Kustpark Texel Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Op een prachtige locatie vindt u deze luxe vrijstaande recreatie bungalow. De woning is gelegen op Kustpark Texel op een perceel eigen grond van 385 m2 in de nabijheid van bos, strand, duinen en de Noordzee. Entree in de hal met toegang tot het toilet (zwevend) met fonteintje en de naastgelegen badkamer die is uitgerust met o.a. een douche en een wastafel. De beneden verdieping is geheel voorzien van een plavuizen vloer. In de woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is o.a. aanwezig een houtkachel, tv en een dvd speler. De ruime open eetkeuken is uitgerust met een afwasmachine, magnetron, koelkast, RVS schouwmodel afzuigkap, 4-pits gasfornuis, natuurstenen aanrechtblad en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend treft u aan een 2 persoonsslaapkamer met een toegangsdeur naar buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 tweepersoons slaapkamers alsmede een tweede badkamer met dakkapel die is voorzien van ligbad met douche, 2 e toilet en wastafel. In de bergkast op de overloop vindt u de cv-ketel alsmede de wasmachine. Rondom de woning is een heerlijke tuin aanwezig met eigen fietsenschuurtje. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Het geheel wordt u aangeboden inclusief zeer nette inventaris. Oplevering van deze keurig onderhouden woning zal in overleg geschieden inclusief inventaris en onder de lusten en lasten van

3 Bosrandweg Weg in en nabij De Koog die langs de bosrand (vandaar de naam)in zuidelijke richting van de Epelaan naar de Pelikaanweg loopt. Vroeger heette deze weg de Tussen de Tuinenweg. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Bosrandweg ND De Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een ruime tuin gelegen met een zonnig terras. Grond oppervlak 385 m2 Bouwjaar 2004 Vloeropp. Wonen: ca. 95 m2 Overige inpandige ruimte: 3 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 Externe buitenruimte: ca. 6 m2 Onderhoud Het geheel verkeerd in uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Inhoud Ca. 332 m3. Isolatie Isolatieglas Verwarming Middels cv ketel AWB HR 2004 Warm water Middels cv ketel AWB HR 2004 Elektra 7 groepen 380 V (voor sauna) en aardlek Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2973 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Slaapkamer Toilet Badkamer 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Aanvaarding In de hal voorzien van een plavuizen vloer, trapopgang, toilet en badkamer. De woonkamer voorzien van een plavuizen vloer, houtkachel, tv en dvd-speler. De halfopen keuken is uitgerust met koelkast, combimagnetron, afwasmachine, RVS schouwmodel afzuigkap en een natuurstenen aanrechtblad. Via de openslaande deuren krijgt u toegang tot de tuin. Op de begane grond is een 2 persoons slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de tuin. Op de begane grond is een toilet. Op de begane grond is een badkamer met een douchecabine en een wastafel. Twee 2-persoons slaapkamers voorzien van Velux dakramen. Elke kamer heeft twee 1-persoons boxspring bedden. Op de verdieping is een 2e badkamer gesitueerd met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. De vraagprijs is inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.

5 Plattegrond begane grond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

6 Plattegrond 1 e verdieping Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

7 Kosten en opbrengsten Kosten en opbrengsten 2015/2016 Bosrandweg 522, te De Koog - Texel Verhuuropbrengst bruto: ca netto verhuuropbrengst(2016) Reinigingsrechten 190,69 per jaar (2016) Onroerende zaakbelasting circa 120 per jaar (2016) Watersysteemheffing 140 per jaar (2016) Rioolrecht 252,77 per jaar (2016) Optioneel: Tuinonderhoudscontract Vrijwillige VvE circa 500 per jaar circa 10 per jaar Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Plattegrond Park

9 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 juni De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente TEXEL Sectie T Perceel 2973 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 De Turkse Tent Boerderij aan de Bosrandweg 395 bij De Koog. Een enigszins vreemde naam voor een boerderij op Texel. De naam is ontleend aan een oude veldnaam uit Hetzelfde veld heette overigens in 1845 het Joosteland en was 600 roeden groot. Volgens een oud verhaal zou er in de 18e eeuw een boerderij op deze plek hebben gestaan waarvan de boer een fervent jutter was. In 1780 verging er een Turks schip bij paal 18 en de boer zou allerlei materiaal uit het schip op zijn boerderij verzameld hebben. Er zijn echter geen gegevens te achterhalen dat er rond 1780 een Turks schip op de Texelse kust vergaan is. De exploitanten van het bungalowpark dat op deze plaats gevestigd is hebben het verhaal jarenlang in hun folders vermeld. De boerderij die naar de veldnaam is genoemd werd pas in 1857 gebouwd en heeft dus ook niets van doen met het oude verhaal. Simon Pietersz.Wilner ( ) was de bouwer en eerste bewoner van de boerderij samen met zijn vrouw Aaltje Maartensd.Keizer ( ). In 1862 verkochten zij de boerderij aan Jan Cornelisz.List, die in 1863 met Janna Cornelia Willemsd.Hol ( ) trouwde. Op 8 mei 1888 brandde de boerderij tot de grond toe af maar werd weer herbouwd. Twee kinderen van List, dochter Jannetje ( ) en zoon Cornelis ( ) namen de boerderij in 1912 over. Pieter Hendrik Martinusz.Reij ( ) nam de Turkse Tent in 1923 over en bouwde naast de boerderij een huis. Het oude gedeelte verkocht hij met 2 ha. grond in 1924 voor f.3.000,- aan de gebroeders Schumaker (zie [link=486 Schumakersweg[/link]). Het ernaast gelegen huis ging met 1/4 ha. land voor f.2.200,- naar Cornelis Dirksz.Kooiman ( ). De gebroeders Schumaker lieten de Turkse Tent in 1935 publiek veilen. Sijbrand Cornelis Sijbrandsz.Eelman ( ), bijgenaamd de Spiekerkoning, was de hoogste bieder met f.2.070,-. Al een jaar later verkocht hij de boerderij weer aan de bankier Jan J.de Man en kapper Pieter Jacobsz.Uitgeest ( ). De weduwe van Uitgeest, Aaltje Bunschoten, werd in 1953 enig eigenaar van het bezit. De fa. Gebr.Bruin uit Den Burg namen de zaak in 1958 over waarna in hetzelfde jaar de Stichting Vakantieverblijven, de recreatietak van het NVV (de voorloper van het FNV), de Turkse Tent met het huis ernaast en bijbehorende grond kocht. De zaak werd gesloopt en er verrees een vakantiepark waar de leden van de vakbond tegen prettige prijzen konden vakantievieren in bungalows en tenten. De laatste tent- en caravanplaatsen zijn in 2003 opgegeven om plaats te maken voor riante bungalows met rieten daken. De naam Turkse Tent heeft inmiddels plaatsgemaakt voor Kustpark Texel. De vakbond heeft er niets meer mee te maken. De Turkse Tent aan het eind van haar bestaan in wat vervallen toestand Op deze foto stond de boerderij nog in volle glorie aan de Bosrandweg.

11 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

12 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

13 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

14 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).