Hoofdweg 95 A De Cocksdorp

Transcriptie

1 Hoofdweg 95 A De Cocksdorp Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaande woning met garage Grondopp.: 617 m2 Ligging: Landelijk gelegen Slaapkamers: 8 Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Mooi vrijstaand woonhuis met garage en vrij uitzicht op een riant perceel eigen grond van 617 m2. Begane grond: Entree in de royale hal met trapopgang, 2 slaapkamers, toilet, en badkamer uitgevoerd met douche, toilet en dubbele wastafel. De woonkamer met schuifpui naar de tuin is voorzien van een openhaard en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. Aansluitend treft u de keuken aan met diverse inbouwapparatuur en doorloop naar de bijkeuken met cv ketel en gelegenheid voor het wassen en drogen. De begane grondvloer en de verdiepingvloer is v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 6 slaapkamers. 4 ruime kamers en 2 kleine slaapkamers met dakkapel. Alle slaapkamers hebben een aansluiting voor warm en koud water, alsmede een afvoer. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Garage: Dubbele garage (ruim 10 meter lang), voorzien van krachtstroom en water. Tuin: De tuin is riant te noemen en heeft een terras, vijver en diverse beplanting Voor de woning is tevens een tuin met diverse bomen en naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Oplevering van deze ruime woning zal in overleg geschieden

3 Hoofdweg Weg die ten noorden van De Waal begint en door polder Eierland vanaf de Zaandammerdijk gedeeltelijk in noordwestelijke richting loopt tot aan de Limietweg, daarna in noordoostelijke richting en in rechte lijn parallel loopt met de Postweg en daarna tot de Stengweg loopt. De naam spreekt voor zich want het was naast de Postweg de belangrijkste weg na de inpoldering van Eierland en werd in 1866 verhard. De (onverharde) Hoofdweg rond Bron:

4 Kenmerken woning Adres soort woning Garage Tuin Hoofdweg 95 A 1795 JC De Cocksdorp, Texel Vrijstaande woning met garage. De dubbele garage (10 meter lang) is voorzien van roldeur, krachtstroom en water. Royale voortuin met eigen oprit en een beschutte achtertuin onder andere voorzien van een vijver en een terras langs het gehele huis. Grondopp. 617 m2. Bouwjaar 1981 Inhoud Woning ca. 560 m3. Garage 120 m3. Isolatie Spouwmuur, Isolatieglas, dakisolatie Verwarming Via Cv ketel Atag 2003 Warm water Via Cv ketel Atag Elektra Installatie met 10 groepen (aardlek beveiliging) en 2x krachtgroep Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 5688 Indeling Entree Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer 1e verdieping Overloop Slaapkamer Badkamer Zolder Aanvaarding bijzonderheden Via de royale hal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en trapopgang. De ruime woonkamer is voorzien van openhaard, plavuizen vloer met vloerverwarming en biedt middels schuifpui toegang tot de tuin. Aansluitend is de halfopen keuken uitgerust met koelkast, afwasmachine, afzuigkap, combi oven en 4-pits inductie kookplaat. Via doorloop bereikt u de bijkeuken waar zich de cv-ketel bevindt alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers aanwezig waarvan er 1 momenteel is ingericht als strijkkamer. De badkamer op de begane grond is v.v. vloerverwarming, spiegelverwarming, douchecabine, 2 e toilet en dubbele wastafel met granieten blad. De zeer ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en middels meerdere luiken toegang tot de zolder. De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Aanwezig op de verdieping zijn in totaal 6 slaapkamers, allen voorzien van aansluiting voor warm en koud water, alsmede een afvoer. De 2 e badkamer is uitgerust met toilet, ligbad, douche en wastafel. De zolder is bereikbaar middels luik, is onderverdeeld in 3 compartimenten en biedt zeer veel bergruimte. In overleg. Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, biedt veel mogelijkheden en is uitermate geschikt voor Bed & Breakfast. Ten aanzien van de achterliggende recreatiewoning bestaat een 1 e recht van koop.

5 Lijst met roerende zaken behorende bij Object: Hoofdweg 95 A ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating, beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/Alarm: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken/Zonwering: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. rolluiken buiten voor achter zonwering binnen voor (markiezen) Achter Zonneschermen Jaloezieën/Lamellen: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage Rolgordijnen: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage Losse horren/rolhorren Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage Vitrage 1 e etage Vloerbedekking: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond plavuizen eerste etage tweede etage Warmwatervoorziening/CV: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser cv combiketel close-in

6 ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. thermostaat kachels aantal.. Keukenblok+kastjes Overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. Magnetron (garage) gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser wasmachine Koelkast afzuigkap/schouw Vriezers (garage) In-/opbouwverlichting: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal badkamer accessoires toiletaccessoires veiligheidsschak. wasautomaat sauna met/zonder toebehoren Telefoontoestel/-installatie: telefoontoestel. aantal.. telefooninstall. merk.. (Losse) Kasten/Planken: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken overloop werkbank in schuur/garage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: overige zaken: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. Open haard met korf Toebehoren tbv. Open haard

7 Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

8 Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

9 Kadastrale kaart

10 G E M E E N T E T E E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% WOZ waarde 0,0592% WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

11 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

12 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

13 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).