Ontwikkelovereenkomst

Transcriptie

1 ONTWIKKELOVEREENKOMST gesloten tussen de gemeente Achtkarspelen en PARTIJ betreffende het ontwikkelen van AANTAL starterswoningen een perceel grond, aan de Alde Dyk in Kootstertille. De ondergetekenden: 1. de heer G. Gerbrandy, burgemeester van de gemeente Achtkarspelen, te dezen de gemeente ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigend en handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Achtkarspelen hierna te noemen: de gemeente en 2. PARTIJ. hierna te noemen: de bouwer/realisator De gemeente en de bouwer/realisator samen, hierna verder aan te duiden als: partijen. OVERWEGENDE DAT: de vigerende bestemming van het plangebied niet in overeenstemming is met de voorgenomen ontwikkeling, de bouwer/realisator aan de gemeente offerte heeft verleend voor de inbreiding van een locatie aan de Alde Dyk in Kootstertille.. partijen hun afspraken wensen vast te leggen in een ontwikkelovereenkomst. Verklaren onder voorbehoud van goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad van de gemeente Achtkarspelen, OVEREEN TE KOMEN ALS VOLGT: Artikel 1: Ontwikkelrecht a. De door de gemeente gestelde uitvraag en de door de bouwer/realisator ingediende offerte, beide als bijlage aan deze overeenkomst gehecht, vormen de basis voor dit ontwikkelrecht. b. De gemeente verleent aan de bouwer/realisator het recht tot het realiseren en verkopen van AANTAL starterswoningen op door de gemeente uit te geven 1

2 percelen, zoals vastgelegd in de bij deze overeenkomst gevoegde stedenbouwkundige schets. Artikel 2: Planologisch regiem a. Burgemeester en Wethouders zijn bereid zich in te spannen een planologische basis te bieden om de ontwikkeling, het in (grond-) exploitatie brengen en realisering van het in artikel 1 beschreven ontwikkeling mogelijk te maken. b. Bouwer/realisator is zich ervan bewust dat inspraakrechten van derden van invloed kunnen zijn op de inhoud en het verloop van deze procedures en/of dat de gemeenteraad van de Gemeente Achtkarspelen en/of een ander overheidsorgaan en/of een rechtelijke beslissing de planontwikkeling kan aanpassen en/of onmogelijk maken. c. Bouwer/realisator kan aan de inspanningsverplichtingen van Burgemeester en Wethouders inzake de bestuursrechtelijke procedures, mede gezien het bepaalde in de voorgaande leden, geen rechten ontlenen. d. De kosten voor de bestemmingswijziging komen voor rekening van de gemeente. Artikel 3: Bouw- en woonrijp maken a. Nadat de planologische basis hiervoor beschikbaar is, is de locatie bouw en woonrijp. b. Onder bouw en woonrijp wordt verstaan; 1. een onbebouwde locatie die is ontsloten door een openbare weg met daarin de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals riool, elektra, gas en water. c. De bouwer/realisator vergoed eventuele schade aan het omliggende openbaargebied, wanneer die ontstaat tijdens en of naar aanleiding van bouwactiviteiten. Artikel 4: Te realiseren woningen a. De bouwer/realisator is gehouden aan het in zijn offerte beschreven woningtype b. De bouwer/realisator dient uiterlijk binnen drie maanden na ondertekening van deze overeenkomst op de daartoe gebruikelijke wijze zijn bouwplannen voor vergunningverlening, voor AANTAL woningen ineens, bij de gemeente volledig en ontvankelijk in te dienen. Bij overschrijding van deze termijn houdt de gemeente zich het recht voor de overeenkomst te ontbinden, waarbij tussen partijen geen verrekening van kosten plaatsvindt. c. De bouw van de woningen vindt plaats in één niet onderbroken door de bouwer/realisator qua tempo en volgorde te bepalen bouwstroom en start uiterlijk 48 weken na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.. d. Op het niet nakomen van de in dit artikel beschreven planning wordt door de gemeente een direct opeisbare geldboete van ,-- vermeerderd met een geldboete van 500,-- per dag verzuim gesteld. Bij een overschrijding van meer dan 365 dagen houdt de gemeente zich het recht voor de overeenkomst te ontbinden, waarbij tussen partijen, eventueel van toepassing zijnde boetes of schadevergoedingen uitgesloten, geen verrekening van kosten plaatsvindt. e. Het aantal te bouwen woningen bedraagt volgens de offerte van de bouwer/realisator AANTAL f. De maximale gemiddelde EPC norm voor de woningen bedraagt volgens de offerte van de bouwer/realisator GETAL 2

3 g. De maximale gemiddelde Qv10-waarde bedraagt, volgens offerte GETAL. De gerealiseerde Qv10-waarde wordt, voorafgaand aan de oplevering aan de koper en op kosten van de bouwer/realisator vastgesteld door een gecertificeerd bureau. De gemeente ontvangt, voorafgaand aan de oplevering en uiterlijk, binnen 1 maand na de uitgevoerde metingen de meetgegevens. h. Voor de in artikel 4f en g genoemde onderdelen verbindt de bouwer/realisator zich aan de door haar ingediende offerte. Op het overschrijden van de maximale waardes wordt door de gemeente een direct opeisbare geldboete van 5.000,-- per gerealiseerde woning gesteld. i. Het type woningen is beschreven als: 1. BESCHRIJVING TYPE. j. De realisatie van het geprojecteerde plan wordt door de gemeente niet eerder toegestaan dan nadat minimaal 70% van het aantal kavels is verkocht en afgenomen en nadat de bouwer/realisator de nog niet verkochte kavels van de gemeente heeft gekocht en afgenomen. Eventuele overname van de gemeentelijke grondpositie geschiedt niet eerder dan 2 maanden voor het einde van het ontwikkelrecht en tegen het onderliggende prijspeil ad 145,00 per vierkante meter (excl. BTW). Artikel 5: Verkoop woningen a. Kaveluitgifte vindt plaats door de gemeente b. De bouwer/realisator verplicht zich de woningen te koop aan te bieden tegen de in zijn offerte vermelde vrij op naam prijzen te weten: Woningnummer Type VON- basis prijs woning woonklaar opstal m2 grond excl.btw Totaalprijs grond excl btw De v.o.n. prijs woning woonklaaropstal heeft peildatum DATUM en wordt jaarlijks geïndexeerd met het prijsindexcijfer CPI (mei 2013 = 100) en blijft gemaximeerd door wet en regelgeving zoals bepaald in de Huisvestingswet. c. De bouwer/realisator verplicht zich de woningen te koop aan te bieden onder de "Algemene voorwaarden verkoop bouwterrein gemeente Achtkarspelen", vastgesteld door de gemeenteraad 25 februari d. De bouwer/realisator verplicht zich de woningen te koop aan te bieden aan bewoners/afnemers die voldoen aan het criterium starters zoals omschreven in de startersnotitie van de gemeente. Starters zijn volgens de startersnotitie gedefinieerd als: Jongeren in de leeftijd van 20 tot 35 jaar: - met een matig inkomen, maximaal het bruto modaal inkomen (volgens het CPB in per jaar (inclusief 8% vakantiegeld), gemeten over het voorgaande belastingjaar en aangetoond doormiddel van een inkomensverklaring van de belastingdienst (IB-60) en; 3

4 - die in de regio willen blijven wonen, werkzaam zijn of die na hun studie willen terugkeren (maar nu weg trekken, zich hier niet vestigen of niet terug kunnen keren omdat er onvoldoende geschikt / bereikbaar woningaanbod is) en; - die voor de 1 e keer een woning kopen; e. De gemeente toetst op de in het vorige lid genoemde criteria bij de uitgifte van de bouwkavels. Op een gemotiveerd verzoek van de bouwer/realisator kan het college van burgemeester en wethouders vrijstelling verlenen. f. In deze koop/aannemingsovereenkomst en de ter uitvoering daarvan te passeren transportakten zullen de volgende bedingen ten behoeve van de gemeente woordelijk worden opgenomen en door de bouwer/realisator namens de gemeente worden aanvaard: 1. gedoogplicht Koper moet gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan, of boven het verkochte worden/zijn aangebracht, op de plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgemeester en wethouders dan wel het desbetreffende nutsbedrijf dit nodig zal achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigden overlegd; koper of diens rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten bestaan en te laten onderhouden. 2. centrale antenne Burgemeester en wethouders kunnen nadere voorwaarden stellen ten aanzien van de aansluiting op de centrale antenne-inrichting. 3. afsluiten terrein Voor zover het aan de verkochte onroerende zaak grenzende terrein eigendom is van de gemeente, doet de koper afstand van de bevoegdheid om van de gemeente medewerking te vorderen tot het oprichten van een gemeenschappelijke erf afscheiding. 4. ketting/boetebeding De bepalingen onder 1, 2 en 3, alsmede dit artikel moeten bij elke vervreemding van het/de registergoed(eren) of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het/de registergoed(eren) of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigden worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de gemeente Achtkarspelen, tenzij de bedoelde bepalingen inmiddels zijn uitgewerkt; bij niet-nakoming van deze bepalingen verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling, ten behoeve van de gemeente Achtkarspelen een direct opeisbare boete van 100,-- per dag, voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal. Artikel 6: Verantwoordelijkheden voor verkoop a. De bouwer/realisator is verantwoordelijk voor het vinden van afnemers/bewoners, b. Zich eventueel bij de gemeente meldende afnemers/bewoners kunnen door de gemeente worden doorverwezen naar de bouwer/realisator. Artikel 7: Samenwerking/overdracht contractpositie 4

5 a. De bouwer/realisator is behoudens ingeval van voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente, niet gerechtigd - hetzij voor het gehele plangebied, hetzij voor een gedeelte daarvan - haar rechten of verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen. Aan de door haar te verlenen goedkeuring kan de gemeente die voorwaarden verbinden die zij nodig oordeelt voor de nakoming van de op de opvolger overgegane verplichtingen. b. Bij overtreding van het bepaalde in lid a van dit artikel is de gemeente bevoegd deze overeenkomst na voorafgaande ingebrekestelling per aangetekende brief te ontbinden zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd het recht een schadevergoeding te eisen van de bouwer/realisator. Artikel 8: Inwerkingtreding overeenkomst Deze overeenkomst treedt in werking nadat deze door partijen is ondertekend. Artikel 9: Einde overeenkomst a. Deze overeenkomst zal terstond en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, door de gemeente als geëindigd kunnen worden beschouwd, indien de bouwer/realisator surseance van betaling wordt verleend, zijn faillissement is aangevraagd, door zijn crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden, wordt ontbonden of geliquideerd of anderszins beperkt wordt in zijn bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten. b. Deze overeenkomst kan na voorafgaande ingebrekestelling middels aangetekende brief onder het stellen van een redelijke termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, door een van de partijen worden beëindigd, indien zijn wederpartij een of meer krachtens overeenkomst opgelegde verplichting(en) binnen de gestelde termijn niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt. c. Deze overeenkomst kan door partijen als beëindigd worden beschouwd, indien partijen aan al zijn verplichtingen ingevolge deze overeenkomst hebben voldaan. d. Deze overeenkomst eindigt , de rechten van de bouwer/realisator vervallen op dat moment, indien op nog niet het volledige plan is ontwikkeld kan de gemeente besluiten het het plan in ontwikkeling te nemen. Artikel 10: Geschillen a. Alle geschillen, welke ook - daaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd - en die ontstaan naar aanleiding van de overeenkomst of van de overeenkomsten, die daarvan het uitvloeisel mochten zijn, zullen met uitsluiting van de gewone rechter, op verzoek van de meest gerede partij worden beslecht bij arbitraal vonnis. b. De beslissingen komen tot stand met toepassing van de regelen vast te stellen door een in de overeenkomst dan wel de akte van compromis te maken keuze tussen: de Statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland, met dien verstande, dat de commissie steeds zal bestaan uit een jurist als voorzitter en twee leden aan te wijzen uit de ledenaannemers van de Raad; het Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut. Indien geen afzonderlijke akte van compromis wordt opgemaakt dan wel daarin geen keuze wordt gemaakt, zullen geschillen worden beslecht bij arbitrage overeenkomstig de regelen genoemd onder het tweede gedachtestreepje. 5

6 Artikel 11: Bijlagen Bij deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen: 1 Offerteuitvraag gemeente 2 Offerte bouwer/realisator 3 Stedenbouwkundige opzet 4 Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Achtkarspelen Indien de bepalingen of aanwijzingen in de voormelde bijlagen afwijken van, dan wel in strijd zijn met hetgeen in deze overeenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt en ondertekend te Buitenpost, op G. Gerbrandy, Burgemeester van de Gemeente Achtkarspelen PARTIJ 6