Keizersveld 53 te Venray

Transcriptie

1 Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) TE HUUR Keizersveld 53 te Venray Deze combinatie van kantoorruimte (ca. 300 m²) met bedrijfshal (ca m²) is gelegen op het moderne en goed bereikbare bedrijventerrein Keizersveld. Het pand is goed en volledig geoutilleerd! Bestemming: gemengde doeleinden 2 t/m 3.2. Rijksweg A73, het centrum van Venray en overige uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Algemeen: B.jr.: 2004, opp.: ca m² Huurprijs ,- per jaar

2

3 Straatbeeld Pagina 3

4 Het pand is in 2004 gebouwd en gelegen op bedrijventerrein Keizersveld. Keizersveld is een jong bedrijvenpark waar veel jonge ondernemingen een succesvolle start hebben doorgemaakt. Op dit goed bereikbare terrein, wat op een steenworp afstand van de Rijksweg A73 is gelegen, staat d it bedrijfspand met kantoorruimte en bedrijfshal. De gevels van de bedrijfshal zijn deels voorzien van beton stenen en deels van geïsoleerde damwandprofielplaten met diverse hardhouten gevelramen. Het plat dak is met geïsoleerde dakplaten gedekt en bitumineuze dakbedekking. Het kantoorgedeelte is uit opgetrokken in spouwmuren en diverse houten gevelramen. De vloeren zijn van beton. Alle kantoorruimtes zijn identiek afgewerkt. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en het plafond van een systeem plafond met TL -armaturen. De kantoorruimtes beschikken over voldoende databekabeling, welke netjes zijn weggewerkt in kabelgoten. Tevens is er overal airco aanwezig. In één kantoorruimte is een elektrisch bedienbaar archiefkast gesitueerd. De bedrijfshal van ca m² heeft een hoogte van ca. 7,20 m en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De hal beschikt over een alarminstallatie, heaters, perslucht, 2 bovenloopkranen (1 ton en 3,2 ton), voldoende krachtstroom aansluitingen (250 ampere) en TL-armaturen. De vloer is 15 cm dik en gestort van vloeistofdicht beton. De hal is inpandig te bereiken vanuit de kantine. Van buitenaf is de hal is toegankelijk middels een overheaddeur en en een loopdeuren. Aan de voor- en achterzijde van het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid (35 parkeerplaatsen) aanwezig. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich tevens een fietsenstalling en een opslagcontainer met alarminstallatie. Pagina 4

5 Begane grond ENTREE Het bedrijfspand heeft een representatieve entree met ruime hal aan de voorzijde. Hier bevindt zich de open trapopgang naar de 1 e verdieping. Er ligt een fraaie antraciet tegelvloer, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en het plafond van Agnes panelen. De hal biedt direct toegang tot de spreekkamer, de kantine en de 1 e verdieping. Pagina 5

6 SPREEKKAMER LIGGING : aan de linker voorzijde van het pand gelegen. INRICHTING : deze ruimte is momenteel ingericht als spreekkamer maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. AFWERKING : er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en er is een systeemplafond met inbouwarmaturen aanwezig. TOILETGROEP ALGEMENE RUIMTE : ingericht met twee wastafels en biedt toegang tot de twee toiletten. TOILETTEN : beide ingericht met een wandtoilet. AFWERKING : geheel betegeld en een systeem plafond. VENTILATIE : op mechanische ventilatie. PATCHKAST INRICHTING : ruime patchkast met tevens archiefmogelijkheden. Pagina 6

7 KANTINE AFWERKING : er ligt een fraaie tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en er is een systeemplafond met TL-armaturen aanwezig. VOORZIENINGEN : er is een keukenblok met spoelunit aanwezig. Pagina 7

8 KANTOORRUIMTE AFWERKING : er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en er is een systeemplafond met TL-armaturen aanwezig. VOORZIENINGEN : voorzien van kabelgoten met databekabeling, mechanische ventilatie en airco. Pagina 8

9 1e verdieping KANTOORRUIMTES De kantoorruimtes zijn allen keurig afgewerkt en voorzien van de volgende voorzieningen: - systeemplafonds met TL-armaturen - mechanische ventilatie - airco - uitgebreide kabelgoten met databekabeling. Een kantoorruimte beschikt over een elektrisch bedienbaar archiefkast. Pagina 9

10 Pagina 10

11 TOILETGROEP ALGEMENE RUIMTE : ingericht met twee wastafels en biedt toegang tot de twee toiletten. TOILETTEN : beide ingericht met een wandtoilet. AFWERKING : geheel betegeld en een systeem plafond. VENTILATIE : op mechanische ventilatie. CV-/BERGKAST VOORZIENINGEN : hier bevinden zich de cv-ketel en de units t.b.v. mechanische ventilatie. Tevens is er bergruimte aanwezig. Pagina 11

12 Bedrijfshal Deze riante bedrijfshal (ca m²) is voor diverse doeleinden te gebruiken en heeft een hoogte van ca. 7,20 meter. De bedrijfshal beschikt over de volgende voorzieningen: - Alarminstallatie - Heaters - Perslucht - 2 bovenloopkranen (1.000 kg en kg) - Krachtstroom aansluitingen (250 ampère) - TL-armaturen De vloer is 15 cm dik en gestort van vloeistofdicht beton. De bedrijfshal is inpandig te bereiken vanuit de kantine. Van buitenaf is de hal is toegankelijk middels een overheaddeuren en een loopdeuren. Pagina 12

13 Pagina 13

14 Pagina 14

15 Parkeergelegenheid Aan de voor- en achterzijde van het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich tevens een fietsenstalling en een opslagcontainer met alarminstallatie. Pagina 15

16 Pagina 16

17 O v e r t e n e m e n z a k e n De volgende zaken zijn eigendom van huurder en worden ter overname aangeboden: - Alarminstallatie - Elektriciteitsinstallatie bedrijfshal - Verlichting (2015) bedrijfshal - Persluchtsysteem bedrijfshal - Airco s kantoor - Laminaatvloeren kantoor - Sleutelplan - 2 bovenloopkranen - Patchkast inclusief alle data - Office Mobil administratie - Opslagcontainer buiten, inclusief alarm - Fietsenstalling - Kantoorruimtes in bedrijfshal Pagina 17

18 Algemeen BOUWJAAR : ca VLOEROPPERVLAKTE : ca m². VLOEREN : betonvloeren. GEVELS : metselwerk spouwmuren. De gevels van de bedrijfshal zijn deels voorzien van beton stenen en deels van geïsoleerde damwandprofielen ISOLATIE : volledig geïsoleerd. VERWARMING KANTOORRUIMTE : middels radiatoren. VERWARMING BEDRIJFSRUIMTE : middels heaters. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VERLICHTING : diverse verlichting in de systeemplafonds van de kantoren aanwezig. De hal is voorzien van diverse TL armaturen. ELEKTRISCHE INSTALLATIE : 250 ampere. ALARM/BRANDMELDINGSINSTALLATIE : alarminstallatie aanwezig. SERVICEKOSTEN : 30,- per maand. BESTEMMINGSPLAN : gemengde doeleinden 2 t/m 3.2. SCHILDERWERK : buitenzijde: Pagina 18

19 Algemeen HUURPRIJS : ,- per jaar BTW : De huurprijs wordt (in principe) wel belast met omzetbelasting. HUURTERMIJN : 5 jaar met 5 optiejaren HUURBETALING : per maand door middel van automatische bankoverschrijving. HUURINDEXERING : Jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS. GARANTIE-/ZEKERHEIDSSTELLING : 3 maanden huur. HUUROVEREENKOMST : Naar het model huurovereenkomst kantoor en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW van de ROZ dd juli 2003 met daarbij behorende algemene bepalingen (zie ook Pagina 19

20 Tekeningen Pagina 20

21 Pagina 21

22 Bestemmingsplan Pagina 22

23 Pagina 23

24 Artikel 4 Gemengd doeleinden De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, opslagen en installaties: 1. behorende tot de categorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - 1 t/m 2 ; 2. behorende tot de categorieën 1 t/m 4.1 zoals opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - 1 t/m 4.1 ; 3. behorende tot de categorieën 2 t/m 3.2 zoals opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - 2 t/m 3.2 ; met dien verstande dat geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan. b. (zelfstandige) kantooractiviteiten; c. (para)medische instellingen of praktijken ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - 1 t/m 2 ; d. kinderdagverblijven, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - kinderdagverblijf ; e. detailhandel in de branche zoals beschreven in artikel 1 onder 41 sub a; f. detailhandel in de branches zoals beschreven in artikel 1 onder 41 sub b tot en met e, uitsluitend voor zover hier vrijstelling of ontheffing is verleend; g. ondergeschikte detailhandel in goederen welke ter plaatse zijn vervaardigd of ter plaatse een essentiële bewerking hebben ondergaan, zulks met uitzondering van detailhandel in voedings - en genotsmiddelen; met de daarbij behorende: h. erven en tuinen; i. interne ontsluitingsstructuren; j. (voorzieningen ten behoeve van) laden en lossen en parkeervoorzieningen; k. voet- en rijwielpaden; l. groenvoorzieningen; m. overige bijbehorende voorzieningen; n. (openbare) nutsvoorzieningen; o. ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen; met dien verstande dat binnen de bestemming Gemengd ten alle tijden ten aanzien van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Pagina 24

25 Ligging Pagina 25

26 OVER DE GEMEENTE Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van ha tot de 30 grootste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van N L en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendi gheid. De bosrijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, sp eciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Gemeente Venray Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Ve nray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray. Plan De Brabander voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop - en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld. Pagina 26

27 Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoekspli cht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! Pagina 27

28 Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) fax: (0847) info@ peelrand.com Pagina 28