Residentie ASTORIA. Lastenboek Residentie Astoria Zeelaan Koksijde. Naam:... App.:... Adres:... Berging: Parking:...

Transcriptie

1 Lastenboek Residentie Astoria Zeelaan Koksijde Residentie ASTORIA Koper Eigendom Naam:... App.:... Adres:... Berging: Parking:... Tel:... Garage: Handtekening voor akkoord met dit lastenboek......

2 Lastenboek Residentie Astoria Zeelaan 136, 8670 Koksijde Verkoopsvoorwaarden Realisatie van : Groep Caenen Bricks Projects BVBA, Nieuwpoortlaan 29, 8660 De Panne. Architect : Luc Vandewynckel, Kleiputtendreef 21, 8970 Poperinge Verkoop : Kantoor De Panne tel Alle info ook op

3 Deel 1 Gemeenschappelijke delen Deze omvatten : Publieke inkomhall. Trapzaal met trap en lift. Gemeenschappelijke gangen. Gemeenschappelijke technieken. AANGEWENDE MATERIALEN EN VOORZIENINGEN 1. Bevloeringen In de gemeenschappelijke delen: keramische tegel formaat 60 x 60, aangepaste tegelplinten en vloermat aan de inkomdeur. In de kelders, keldergangen: een glad gepolierde betonvloer, hoogwaardig. 2. Trappen Een gepolierde betontrap met trapleuning, deze wordt grijs geschilderd om mogelijke oneffenheden weg te werken. 3. Muurbekleding Muren van trapzalen in een smaakvolle schildertechniek. De gang wordt geschilderd na ingebruikname van de appartementen, dit om eventuele beschadiging op voorhand te vermijden. Publieke inkom wordt bekleed met spiegels, spots met automatische schakelaar en brievenbusensemble. Moderne opvatting van bussen, parlofoon, allen geplaatst aan één zijde bij de inkom. 4. Schrijnwerken Buitendeur in tropisch hardhout, type afromosia of evenwaardig, volledig in glas met naam residentie vermeld. Deur tussen publieke inkom en trapzaal: glazen deur die kan geopend worden met de sleutel, maar ook voorzien van een automatische vingerafdruk! (zie punt 7) Veilig buitengaan zonder sleutelzorgen. Deze vingerafdruk wordt ook bij ingang van alle appartementen geplaatst. Het zal echter ook nog steeds mogelijk zijn om met de sleutel binnen te komen. In de kelder voorgeplamuurde deurbladen om te schilderen, met houten omlijstingen, voorzien van deurpompen (technische ruimtes, geen bergingen), conform wetgeving brandveiligheid. 5. Lift In de trapzalen zal een zespersonenlift voorzien worden, die beantwoordt aan de Belgische normen inzake veiligheid. De lift zal een spiegel, een handgreep en noodverlichting bevatten. Motor met twee snelheden die een langere levensduur heeft en op perfecte wijze de cabine op het gewenste niveau stopt. Signalisatie binnen en buiten de kooi. De liftdeuren zijn moderne en automatische schuifdeuren. De lift beschikt over een modern en stijlvol doorlopend bedieningspaneel met verdiepkeuze, deur sluiten,.

4 6. Elektriciteit Een moderne opvatting voor de gehele gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden. Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel mogelijk automatisch werken. Traphal voorzien van stijlvolle schakelaars, aangeschakeld op de minuterie. Ingebouwde lichtspots (LED verlichting) in de inkom en vloer. Deze wordt ook voorzien van een automatische detectie voor de verlichting. Aangepaste verlichtingsarmaturen in de trapzalen en kelders zullen op minuterie werken en bedienbaar zijn met drukknoppen. Elk dienstlokaal en bergplaats voorzien van verlichting. 7. LED verlichting

5 Parlofoon, videofoon en belinstallatie In elk appartement is een deurluidspreker geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhall. Deze parlofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. Er is ook een videofoon voorzien bij alle appartementen. De inkomdeur van het appartement is bovendien nog voorzien van een gewone belknop en drukknop om de deur te openen. Via de fingerprint is het bovendien zelfs mogelijk zonder sleutel of bel binnen te gaan! Vingerprint detectie systeem Voorbeeld foto is indicatief De videofoon is van het merk Comelit type Planux en kan inbouw of opbouw gekozen worden. Kleuren wit of zwart.

6

7 8. Schilderwerken Alle gemeenschappelijke delen, behalve berging-, kelder- en garageverdieping, worden afgewerkt en nadien geschilderd in een kleur te bepalen door de bouwheer. 9. Brandveiligheid Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer.

8 Deel 2 Private Gedeelten Residentie Astoria staat voor een kwaliteitsvolle afwerking, stijlvolle vormgeving. Het is dan ook de bedoeling dat deze residentie uitblinkt in zijn eenvoud en functionaliteit, voorzien van nieuwigheden die het comfort van het appartement bepalen. 1. Wandbetegeling: Kwalitatieve en stijlvolle vloeren evenals smaakvolle wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke en luxueuze waarde aan het appartement. badkamer: Faiences: Vrije keuze uit breed gamma zeer mooie standaard faiences. De volledige handelswaarde voor de badkamer bedraagt 20 /m² exclusief BTW voor de volledige badkamer. Wandtegels worden tot aan het plafond geplaatst(volledige muurhoogte) (toilet wordt niet voorzien) Voor de appartementen type 2.1 en 2.2 is een handelswaarde van 30 euro/m voorzien. Keuken : Faiences : vrije keuze uit breed gamma zeer mooie standaard faïence. De volledige handelswaarde voor de keuken bedraagt 25 /m² exclusief BTW. 2. Vloeren: Living: halfmassief parket (keuze uit 2 kleuren: coffee en cognac) met bijpassende plinten. Handelswaarde 48,95 /m² (excl BTW) voor parket en 8,57 /lm (excl BTW) voor de plinten. Voor duplex 2.1: buro ook uit halfmassief parket Voor duplex 2.2: kamer 1 en dressing ook uit halfmassief parket. In de living, hall, keuken, berging, badkamer : Vrije keuze uit een breed gamma zeer mooie tegels, boven het standaardgamma, met een handelswaarde 50 exclusief BTW per m² plinten inbegrepen. Slaapkamers: Vloeren: Vrije keuze uit breed gamma zeer mooie tegels, boven het standaardgamma, met een handelswaarde van 50 exclusief BTW per m² plinten inbegrepen. Venstertabletten: Daar we hier opteren voor een strak design met een minimalistische visie worden venstertabletten achterwege gelaten en worden deze uitgeplakt. Indien deze door u wel gekozen worden is dit een opleg. 3. Schrijnwerken De ramen worden vervaardigd in tropisch hardhout, type afromosia of evenwaardig en dubbele beglazing. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd met blokkaders aangepast aan de muurdikte en plafondhoog. De deuren zijn afgewerkt met ingewerkte inox greep of zoals op foto hieronder. Alle deuren zijn blokkaders en plafondhoog. De schuifdeur (waar voorzien op

9 plan) is een samengestelde deur, vervaardigd uit een alu-kaderwerk, met MDF afwerking om te schilderen. De voordeur van de appartementen is een brandwerende gestratificeerde volkerndeur, afgewerkt met een inox handgreep en automatische openfunctie via vingerafdruk. Deze deur is uniform voor het gehele gebouw. 4. Terrassen Deze bestaan uit een architectonische gepolierde beton, zowel vooraan als achteraan. Deze worden afgewerkt tropisch hout type bankirai of gelijkwaardig. 5. Isolatiematerialen De mens is meer en meer milieubewust. Strenge eisen op gebied van isolatie hebben een breed draagvlak gevonden, en terecht! De huidige EPB normgeving is een richtlijn waaraan we als projectontwikkelaar grote zorg besteden! Niet enkel de thermische isolatie is van belang, ook aan de akoestische isolatie tegen geluidshinder besteden we grote zorg. Het massa veer massa systeem wordt hier ten volle toegepast. Daartoe worden alle buitenmuren ontdubbeld en worden zij uitgevoerd in twee verschillende diktes en wordt de luchtruimte er tussen gevuld met polyurethaan. De vloeren zijn isolerend en vlottend: op ruwe massieve vloer komt een geluidsabsorberende en thermische isolerende laag, bestaande uit een laag uitvullingslaag en een akoestisch vilt. De dakplatformen worden geïsoleerd met stijve isolatiepanelen in polyurethaan tot een perfect platform, dit om de uitzetting van de betonstructuur ten alle tijden te vermijden! 6. Elektrische installatie De tellers worden geplaatst in de daarvoor bestemde tellerlokalen. Ieder appartement krijgt zijn individuele verdeelkast met automatische zekeringen. Alle schakelaars en stopcontacten zijn zijn Cebec gekeurd. Alle schakerlaars binnen het appartement zullen worden afgewerkt met stijlvolle hedendaagse schakelaars van het merk Bticino, welke garant staan voor smaak en kwaliteit.

10 Beschrijving van de installatie: Living : Hall : Nachthall : (indien op plan) Keuken : Slaapkamers : Badkamer : Toilet : Berging : twee lichtpunten aan het plafond vier stopcontacten waarvan twee dubbele leidingen voor televisie en telefoon videofoon thermostaat twee lichtpunten aan plafond één lichtpunt aan plafond één lichtpunt aan plafond één lichtpunt boven werkblad twee stopcontacten boven werkblad waarvan één dubbele aansluiting elektrische apparatuur één lichtpunt aan plafond twee stopcontacten waarvan één dubbele één lichtpunt aan plafond Voeding voor lichtspots ingebouwd in het voorziene meubilair twee stopcontacten één lichtpunt één lichtpunt aan plafond. één dubbel stopcontact voeding voor gaswandketel één stopcontact voor aansluiting bakje digitale TV lichtpunt met uniforme verlichtingsarmatuur Terras: Voor appartement 2.1 en 2.2 is er een verdubbeling van deze lijst voorzien. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappijen en het erkend keuringsorganisme. De teller is een dubbele tariefmeter voorzien van het goedkoop urenprogramma. Alle appartementen zijn voorzien van een basisset domotica. Deze kan bediend worden door een touch screen,

11 7. De individuele verwarming op gas De verwarming gebeurt individueel per appartement door middel van vloerverwarming met het grote voordeel dat de zachte warmte van de warmtestraling gelijkmatig verdeeld wordt over het vertrek. In de badkamer wordt er een speciale handdoek-radiator geplaatst. De warmwaterproductie gebeurd eveneens individueel per appartement door middel van een condenserende ketel. Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Alle apparatuur is van een gekend merk en wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. 8. Sanitaire installatie Opstelling volgens plan, wij kiezen voor een strakke compositie met heldere, sobere lijnen. Deze foto geeft een voorbeeld aan van mogelijke badkameropstelling. Naargelang de beschikbare ruimte wordt er een enkel of dubbel meubel geplaatst. Badkamer : Dubbele/enkele lavabo, met onderaan een handdoekkastje uitgevoerd in eerste keus meubelplaat, spiegel en gechromeerde thermostatische mengkranen. Ligbad in acryl met mengkraan met handdouche en/of instapdouche. Toilet : Hangtoilet met dubbele zitting en geluidsarme jachtbak voorzien van een eco-knop. Handwasbakje met kleine spiegel en papierhouder in chromé. Alle toestellen zijn voorzien in wit. De waterleidingen worden uitgevoerd in VPE (kunststof) en bieden een veel langere levensduur. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit (eveneens kunststof, polyethyleen). Alle leidingen zijn dus van zeer hoogwaardige kwaliteit, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire toevoer en afvoer. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers.

12 BADKAMERMEUBEL Inbegrepen: badkamermeubel, wastafel enkel of dubbel afhankelijk van appartement, spiegel en verlichting. Deze wastafel wordt uitgerust met design mengkraan. Alle foto s in dit lastenboek zijn puur illustratief TOILET EN TOEBEHOREN Wandcloset

13 afdekplaat 2-knops wit Handelswaardes sanitair per appartement: - Appartement 0.1 tot en met 1.5 : waarde toestellen 3000 euro exclusief plaatsing en btw - Appartement 2.1 is een handelswaarde voorzien van 6000 euro exclusief plaatsing en btw - Appartement 2.2 is een handelswaarde voorzien van euro exclusief plaatsing en btw 9. Keukeninstallatie Er wordt een volledige, moderne design keukeninrichting geplaatst met bijzondere zorg voor afwerking. Het keuken tablet wordt voorzien in CORIAN wit. afgerond en uitgevoerd volgens de detailplannen. Alle schuiven beschikken over zelfsluitende telescopische geleiders. Besteklade, vuilbak, zijn steeds voorzien. Verloren keukenhoeken worden steeds optimaal benut. Waar mogelijk worden er pottenlades voorzien. Naast keukenkasten in witte gestratifieerde meubelplaat kunt u ook kiezen uit een gamma fronten in andere kleuren of uitvoeringen bij de keukenleverancier. Corian is een hoogwaardige massieve kunststof, zeer duurzaam en volledig gesloten, dus ook erg hygiënisch. Corian kan tevens in elke vorm gegoten worden, zo wordt de spoelbak in dezelfde materie ingewerkt en vormt alles één geheel. Alle toestellen zijn standaard van het merk Elektrolux of gelijkwaardig en als volgt voorzien: vitro-keramische kookplaat in het meubel geïntegreerde dampkap met externe afzuiging. Ingebouwde combiné oven/micorgolf/grill Vaatwas volledig geïntegreerd Koelkast met diepvriesvak, klasse A. Handelswaarde keuken inclusief toestellen exclusief btw: - Appartementen 0.1 tot en met 1.5 : euro - Appartement 2.1: euro - Appartement 2.2: euro 10. Terrassen: Beide duplexen beschikken over gigantische terrassen uit bankirai of gelijkwaardig materiaal, met ook op één van die terrassen een geïntegreerde jacuzzi. De temperatuur van het water in deze jacuzzi zal op een aangename 38 C gehouden worden d.m.v. zonne-energie. Die zonnepanelen zullen volledig uit het zicht op de platte daken van de bovenste verdieping geplaatst worden. Daarenboven is voor duplex 2.2 een zwembad voorzien, opbouw op terras met glazen wand. Ook dit water houden we met de zonne-energie op temperatuur. Op ditzelfde terras voorzien wij rond de koker een constructie die dienst kan doen om stoelen en ligbedden in op te bergen.

14 Deel 3 Opmerkingen 9. Gekozen materialen voor buitenafwerking De residentie is opgebouwd uit witte sierbeton, welke op verschillende plaatsen onderbroken wordt door vlakken uit houten gevelbekleding. Deze houten rasterstructuur uit licht gebeitste afromosia lamellen kan dienst doen als zonnewering voor de vele glaspartijen, want hier en daar zijn die vlakken verschuifbaar en kunnen zo tijdelijk voor een groot raam geplaatst worden. Hieronder een voorbeeld van houten latjes geïntegreerd in hedendaagse architectuur, in residentie Astoria worden deze vertikaal geplaatst.

15 Voor de balustrades kiezen we geharde glasbladen voorzien van een blauw gekleurde PVB-folie). De combinatie van de witte sierbeton, de lichte houten lamellen en de gekleurde film op de balustrades zorgt voor een modern, strak ontwerp. De dorpels en plinten van het gebouw in arduin. De terrassen van de gelijkvloerse appartementen, eveneens uit hout, leggen de link naar de tuin, dewelke met het oog op de nabij gelegen duin Hoge Blekker, volledig met natuurlijke vegetatie wordt aangelegd. Voor de oprijlaan suggereren we grijze betonklinkers met hier en daar accenten van blauwe hardsteen of grijze keien in de tuinarchitectuur opgenomen. Diezelfde klinkers geven vooraan toegang tot het gebouw en lopen verder in de inkomsas. C. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen, met moderne technieken en middelen verwerkt. Het gebouw wordt opgetrokken in kolommen en balken van gewapend beton en in dragende muren van in hard gebakken rode snelbouwstenen of geprefabriceerde wanden. De vloeren en tussenmuren worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten en betonwanden. De studie en berekening van deze dragende structuur van het gebouw wordt opgemaakt door een ter zake bevoegd studiebureau. De afwerking van de muren rondom het gebouw worden afgewerkt met paramentsteen door de bouwheer te bepalen. Andere binnenmuren worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk. De terrassen worden voorzien van een leuning in glas, wat een mooie tint geeft aan het gebouw.. De glaspartijen zijn bestand tegen grote drukken en voldoen aan alle sterkte-eisen inzake veiligheid.. De platdakbedekking wordt uitgevoerd in speciale roofing op basis van EPDM door gespecialiseerde vaklui en garanderen een perfecte waterdichtheid. Binnenin het woongedeelte wordt alle metselwerk en beton glad afgewerkt met een eindlaag in witte kalkbepleistering of in witte spuitplamuur. D. OPMERKINGEN 1. Wijzigingen van gebruikte materialen De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken, enz... Alle materialen dienen echter van eerste keus en bepaald te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren.

16 2. Erelonen van de architect Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers. 3. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder, behang of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. 4. Waarborgen Van zodra het mogelijk is zal de promotor deze aan de syndicus of beheerder van het gebouw overhandigen. 5. Plannen Deze werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en ter beschikking gesteld in de kantoren van GroepCaenen en op de website Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen. Bij afwijkingen tussen het plan en het verkoopslastenboek primeert ten alles tijde het plan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraag-plannen en de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit te wijten aan verschillende factoren zoals o.a. stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,. Het is mogelijk dat oa bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende kokers voorzien moeten worden (oa voor afscherming van ventilatie, water, elektrische leidingen, ). Deze zullen dan ook worden opgenomen en kunnen een wijziging in het lastenboek als gevolg hebben. 6. Aansprakelijkheid De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen: wanneer de koper bijkomende werken of veranderingswerken verlangd bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper bij vertraging opgelopen door overmacht (niet limitatief: staking, oorlog, opstand, ) In al deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerder met min. 5 werkdagen wegens desorganisatie van de werf.

17 7. Betaling De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit: een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% aan te rekenen op het gewijzigde bedrag (wijziging in plus én min) een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming kunnen gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 30% aan te rekenen op het verrekende bedrag. 8. Garagetaksen De koper verbindt zich ertoe de taks, die de Gemeente oplegt, door het ontbreken van een garage bij een appartement, te betalen en dit op eerste verzoek van de promotor. Deze taks wordt vermeerderd met de btw. Er worden 18 ondergrondse garageboxen voorzien onder het gebouw en is deze taks niet van toepassing op Res. Astoria.