Voorrang krijgen bij het zoeken naar een woning

Transcriptie

1 Voorrang krijgen bij het zoeken naar een woning Als u zich inschrijft als woningzoekende, kunt u reageren op woningen die worden aangeboden in de hele regio (de gemeenten Stichtse Vecht, Lopik, Montfoort, Oudewater, De Ronde Venen, Woerden, Bunnik, De Bilt, Houten, Maarssen, Nieuwegein, Vianen, IJsselstein, Utrecht, Utrechtse Heuvelrug, Wijk bij Duurstede en Zeist.) Aangezien meer mensen een woning zoeken, moet u daarbij gewoonlijk achter in de rij aansluiten. Maar in bijzondere situaties kunt u een voorrangsbehandeling krijgen: dat heet een urgentie. Deze krijgt u echter niet zomaar. Deze folder vertelt u er alles over.

2 2

3 Uiteraard bent u in principe zelf verantwoordelijk voor het vinden van een woning. U kunt zich inschrijven als woningzoekende en u kunt dan met uw inschrijftijd reageren op woningen die worden aangeboden door de woningcorporaties. Alleen bij hoge uitzondering kunt u voorrang krijgen op andere woningzoekenden: voorrang voor de één betekent nu eenmaal altijd een nadeel voor de ander. Als u voorrang krijgt, spreekt de gemeente van urgentie. Wanneer kunt u urgentie aanvragen? Burgemeester en wethouders kunnen een in het register ingeschreven woningzoekende urgent verklaren, waarbij de volgende voorwaarden van toepassing zijn : u staat tenminste zes maanden geregistreerd in de Gemeentelijke Basis Administratie van de Gemeente Nieuwegein; u beschikt(e) over zelfstandige woonruimte in Nieuwegein; er is sprake van een bijzondere noodsituatie; de noodsituatie is ontstaan buiten eigen schuld en niet was te voorzien; u kunt aantonen dat eerst zelf naar een oplossing gezocht is; een verhuizing binnen zes maanden noodzakelijk is; u niet in staat bent om zelf binnen zes maanden voor een oplossing te zorgen. Voldoet u niet aan een van deze voorwaarden dan kunt u geen verzoek indienen. Voldoet u wel aan een van de bovenstaande regels dan kunt u op grond van vier indicaties urgentie aanvragen: 1. Medische problemen U kunt urgent worden door medische problemen (zowel lichamelijke als psychische) waarbij aangetoond moet worden dat deze problemen worden veroorzaakt of verergerd door uw woonsituatie. Het gaat hier om een medische indicatie. Als u denkt dat u in aanmerking komt voor een medische indicatie, kunt u dit op het aanvraagformulier voor urgentie invullen. Een maatschappelijk werker bekijkt of uw aanvraag in behandeling genomen kan worden en neemt eventueel contact met u op om met u te bespreken welke weg er bewandeld moet worden. Mogelijk moet u medisch gekeurd worden door een medische dienst. 2. Sloop/verbouwing huidige woning Als uw huurwoning in het kader van het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente

4 gesloopt of ingrijpend verbeterd moet worden, kunt u als huurder voorrang krijgen bij toewijzing van een woning. Het gaat hier om een volkshuisvestelijke indicatie. U kunt hiervoor niet zelf urgentie aanvragen. Alleen de eigenaar van uw woning kan dit doen. Voordat de gemeente over uw aanvraag beslist, vraagt ze zo nodig advies over uw urgentieaanvraag bij de onafhankelijke Urgentie Beoordelings Commissie. TOELICHTING 3. Maatschappelijke redenen U kunt urgent worden als u dringend woonruimte nodig heeft vanwege de volgende situaties: u bent een woningzoekende uit een opvanghuis in de regio; u bent woningzoekende uit een hulpverleningsinstelling, en u bent tijdelijk opgevangen in woonruimte van een erkende instelling in de regio. Het gaat hier om een maatschappelijke indicatie. U kunt hiervoor niet zelf urgentie aanvragen. Alleen een in de regio werkzame, erkende hulp- en dienstverleningsinstelling kan dit doen. Dreigende onvrijwillige dakloosheid Geldt alleen in de volgende situaties: Bij een ernstige situatie zoals brand. Bij het verlaten van een dienstwoning (dat is een woning die bezit is van uw werkgever). Maar alleen als de werkgever u daartoe heeft gedwongen. Als u door een uitspraak van de rechter uw woning moet verlaten (niet zijnde een echtscheidingsvonnis) buiten eigen schuld. Het verzoek om urgentie o.g.v. dreigende onvrijwillige dakloosheid moet uiterlijk binnen een maand na het ontstaan van de dakloosheid buiten eigen schuld of toedoen worden gedaan. 4. Dakloos, echtscheiding, financiële problemen U kunt als woningzoekende urgent worden doordat u zeer ernstige sociale problemen heeft. Dan krijgt u een sociale indicatie. Dit kan gebeuren bij dreigende dakloosheid, bij echtscheiding en bij financiële problemen. Echtscheiding U kunt soms urgent worden na een echtscheiding of na het verbreken van een samenlevingscontract. U kunt dan alleen urgent worden als u de feitelijke zorg heeft voor minderjarige kinderen. Daarnaast moet u kunnen aantonen dat u in de betreffende (echtscheidings)procedure het recht heeft

5 geclaimd om in de huidige woning te mogen blijven wonen. Is er sprake van co-ouderschap dan wordt slechts aan een van de ouders urgentie verleend. Echter wanneer een van beide ouders in de huidige woning kan blijven wonen wordt er geen urgentie verleend aan de andere ouder. Bij het verbreken van een geregistreerd partnerschap of een notarieel vastgelegd samenlevingscontact moet aangetoond worden dat u minimaal twee jaar heeft samengewoond. Bovendien moet u het verzoek om urgentie indienen binnen drie maanden na de uitspraak van de rechter. Financiële problemen U kunt soms urgent worden als u financiële problemen heeft waardoor u uw woonlasten (huur e.d.) niet meer kunt betalen. U kunt echter alleen urgent worden als de financiële problemen niet het gevolg zijn van een echtscheiding of een verbroken samenwoning. Daarnaast kunt u alleen urgent worden als u de feitelijke zorg heeft voor minderjarige kinderen. Als u door financiële problemen uw woonlasten niet meer kunt betalen, komt u mogelijk in aanmerking voor een woonkostentoeslag. Deze toeslag alleen onder de voorwaarde dat u naar goedkopere woonruimte zoekt. De gemeente helpt u, als u de zorg over minderjarige kinderen heeft daar dan bij door u urgent te verklaren. Wanneer bent u NIET urgent? In onderstaande gevallen wordt per definitie geen urgentie verleend: Bij overlast van buren of burenruzie, de aangewezen instanties hiervoor zijn de politie, de rechtbank of de verhuurder van de woning. Bij gebrekkige woonruimte en huurgeschillen, hiertoe dient u zich te wenden tot de verhuurder, de huurcommissie of de kantonrechter. Bij problemen in verband met kamerbewoning of inwoning (in ouderlijk huis of bij familie, vrienden of kennissen). Bij problemen bij gebrek aan woonruimte, bijvoorbeeld kamertekort na gezinsuitbreiding. Bij problemen in verband met beroepsomstandigheden, bijvoorbeeld woonwerkafstand. De urgentie-aanvraag Als u aan de voorwaarden voor urgentieverlening voldoet, moet u in ieder geval twee dingen doen:

6 U moet zich inschrijven c.q. ingeschreven staan als woningzoekende bij Woningnet in de regio Utrecht. U moet een schriftelijke urgentieaanvraag indienen bij de gemeente, Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Een urgentie aanvragen heeft géén zin als u niet voldoet aan de hier voorgenoemde urgentie-criteria. U dient het aanvraagformulier volledig in te vullen en te ondertekenen. Ook dient u alle gevraagde papieren mee te sturen, waaruit uw huisvestingsproblematiek blijkt. Hoe komt u met urgentie aan een woning? Nadat de gemeente u urgent heeft verklaard, moet u binnen een jaar passende woonruimte hebben verkregen. U reageert zelf binnen uw zoekprofiel met voorrang op andere woningzoekenden, op woningen die worden aangeboden via Als u als eerste kandidaat een woning krijgt aangeboden, dan mag u deze woning niet weigeren. bijzondere gevallen van afgeweken: alleen als de Medische Dienst of de Urgentiebeoordelingscommissie een ander woningtype adviseert. Als u een urgentie krijgt voor een ander type woning, dan kunt u alleen in uw eigen gemeente op zo n woning reageren. Vragen? Mocht u nog vragen hebben, neem dan contact op met de gemeente Nieuwegein, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Telefonisch bereikbaar op maan-, dins-, donder- en vrijdag van uur. Ook kunt u de complete huisvestingsverordening nalezen op de website van het Bestuur Regio Utrecht : Ruimtelijk_Beleid_Economische_Zaken_Wonen/ Wonen/Woonruimteverdeling In principe een flat Als u urgent wordt verklaard, krijgt u in principe alleen voorrang voor een flatwoning. Hier wordt alleen in heel

7 Colofon Derde herziene druk, oktober 2012 Deze folder is een uitgave van de gemeente Nieuwegein Adres: Stadsplein 1, postbus 1, 3430 AA Nieuwegein Telefoon: Internet: Tekst: afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling

8 010