Te koop / te huur 18 appartementen Harmoniestraat Oosterhout

Transcriptie

1 Voorwoord Welkom in De Harmonie. Op het voormalig Dijaterrein aan de Harmoniestraat te Oosterhout wordt een kleinschalig woningbouwproject ontwikkeld dat voor zowel starters als senioren zeer geschikt is. Door de grote keuzevrijheid is er altijd wel een type woning die aan uw wensen voldoet. Zo zijn er woningen met een tuin, een balkon of met een loggia. Daarnaast kunt u de indeling van de woning volledig afstemmen op wat u belangrijk vindt. Heeft u graag een extra slaap- /studeerkamer of heeft u liever de woonkamer aan de achterzijde in plaats van voor? Aan u de keuze. Wij vinden het belangrijk dat u woont zoals u dat graag wilt. De appartementen zijn te koop en te huur en daarnaast is er ook een unieke huur-koopconstructie. Heeft u vragen of wilt u na het lezen van deze brochure nog meer weten? Neemt u dan gerust contact op. Met vriendelijke groet, Maarten Rövekamp Directeur Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. Te koop / te huur 18 appartementen Harmoniestraat Oosterhout

2 Basisindeling De basisindeling van alle appartementen in De Harmonie bestaat uit drie kamers, uitgaande van twee slaapkamers en een geïntegreerde keuken in de woonkamer. Hieronder is de basisindeling weergegeven. Deze indeling geldt voor zowel de appartementen op de begane grond als voor de appartementen op de eerste en tweede verdieping. Op deze indeling zijn diverse varianten mogelijk. De varianten kunnen allemaal zonder meerkosten worden uitgevoerd. Op pagina 9 t/m 15 vindt u alle mogelijke indelingen. Houd de basisindeling bij de hand, dan ziet u direct de verschillen. Basisindeling Wonen in Oosterhout Woonkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer en overig Totaal ca. 26 m 2 BVO ca. 14 m 2 BVO ca. 9 m 2 BVO ca. 15 m 2 BVO ca. 64 m 2 BVO BVO: Brutovloeroppervlak

3 Inhoudsopgave Locatie 5 Voor starters en senioren 6 Keuzevrijheid 8 Basisindeling 9 Indelingsvarianten 11 Keuken & badkamer 14 Casco-oplevering 18 Financiële mogelijkheden 19 Wat u verder nog moet weten 20 Overzicht prijzen 21 Wonen in Oosterhout De omslag van deze brochure is aan beide kanten open te slaan. Links vindt u de basisindeling en rechts de diverse appartementtypen met bijbehorende prijzen. Dit kunt u bij de hand houden als u de verschillende mogelijkheden bekijkt die in de brochure worden gepresenteerd. U ziet direct de verschillen en kunt zo goed inschatten welke type woning het beste bij u past. 3

4 De Harmonie De Harmonie is een eigenzinnig nieuwbouwproject in Oosterhout, in de wijk Slotjes-Midden. Op de plek waar lederwarenfabriek Dija ruim 60 jaar actief is geweest, worden 18 appartementen gebouwd. De naam De Harmonie verwijst naar de straatnaam waaraan dit project is gelegen maar ook naar de historie. Als een van de grootste werkgevers van Oosterhout kon de Dija lange tijd in grote mate bijdragen aan de ontwikkeling van de buurt en het sociale karakter. De gemeente Oosterhout Oosterhout telt ruim inwoners. Samen met Den Hout, Oosteind en Dorst vormt zij de gemeente Oosterhout. Door de gunstige ligging t.o.v. de rijksweg A27, de A59 en de ruim bedrijven, vervult de gemeente een belangrijke economische functie. Het openbaar vervoer in en rondom Oosterhout is goed geregeld. De buurt Slotjes-Midden ligt ten zuiden van het stadscentrum en vormt het centrale deel van de wijk Slotjes. De buurt is goed bereikbaar, ruim en groen van opzet en beschikt over allerlei voorzieningen waaronder winkels, parken en scholen. Het deel ten noorden van de Van Oldeneellaan omvat het parkachtige Slotjesveld met o.a. het stadhuis en twee Slotjes (kasteeltjes). 4

5 De locatie Van Oldeneellaan Apollostraat Van Polanenstraat Aurorastraat OOSTERHOUT A27 Graaf Engelbrechtstraat at V Spijtenburgstraat Van Boischotlaan Harmoniestraat Keiweg 50 m Sint Antoniusstraat Omgeving De 18 appartementen van De Harmonie zijn gelegen aan de Harmoniestraat met de Keiweg en de Spijtenburgstraat als omliggende straten. De exacte locatie van de appartementen is in de plattegrond in rood aangegeven. Naast De Harmonie wordt een zorgcomplex ontwikkeld (grijs in de plattegrond). Aan de andere kant van de Sint Antoniusstraat komt een grote supermarkt. 5

6 Voor starters en senioren De Harmonie bestaat uit 18 driekamerappartementen, verdeeld over drie verdiepingen. De appartementen op de begane grond hebben een tuin die ook via een achterom bereikbaar is. De appartementen op de eerste verdieping hebben een balkon aan de achterzijde en een deel van de woningen op de tweede verdieping is voorzien van een loggia. Een loggia is een inpandig balkon dat zich in dit geval aan de voorzijde van de woning bevindt. Elk appartement heeft een eigen berging aan de achterzijde van het complex. Driekamerappartementen Woningen met tuin, balkon of loggia Diverse indelingsvarianten Koopsom vanaf ,- v.o.n. Parkeergelegenheid voor de deur 6

7 Door de omvang en prijsklasse zijn de woningen zeer geschikt voor starters. Daarnaast lenen de woningen op de begane grond zich bij uitstek voor senioren aangezien alles gelijkvloers is. Het complex is voorzien van voldoende parkeergelegenheid, direct voor de deur. Koopsom vanaf ,- v.o.n. 7

8 Keuzevrijheid Naast de basisindeling met drie kamers heeft u de keuze voor één grote slaapkamer aan de voor- of achterzijde of juist een aparte keuken. U bepaalt vanuit welke ruimte u de tuin, het balkon of eventueel de loggia betreedt. De kracht zit m in de kleinschaligheid 8 Op de pagina hiernaast ziet u de basisindeling van een appartement. De volgende pagina s geven een impressie van de diverse mogelijkheden en variaties binnen de indeling. De variaties kunnen allemaal zonder meerkosten worden uitgevoerd. De binnenzijde van de omslag van deze brochure geeft ook de basisindeling weer. Wanneer u deze bij de hand houdt, kunt u op de volgende pagina's duidelijk de verschillen zien.

9 Basisindeling Driekamerappartement De basisindeling in De Harmonie gaat uit van een driekamerappartement, voorzien van twee slaapkamers en een geïntegreerde keuken in de woonkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van wastafel en douchebak, het toilet met fontein grenst aan de hal. Deze basisindeling geldt voor zowel de appartementen op de begane grond als voor de appartementen op de eerste en tweede verdieping. Elke woning heeft een aparte technische ruimte waar zich de cv-ketel en de mvinstallatie bevindt (mechanische installatie). Hier vindt u tevens een aansluiting voor de wasmachine. De pluspunten op een rij: Zonnige slaapkamer Tweede slaapkamer of werkkamer Lichte woonkamer Geïntegreerde keuken Gescheiden badkamer en toilet Aparte berging op de begane grond Basisindeling 9

10 10

11 Indelingsvarianten Breng buiten naar binnen De woonkamer, met geïntegreerde keuken, grenst bij deze indeling aan de zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer gesitueerd die u via de hal bereikt. Dit geldt ook voor het toilet en de badkamer. Het samenvoegen van badkamer en toilet behoort bij deze indeling tot de aannemersopties. Bij de woningen op de begane grond vindt u achterin de tuin een berging die zowel vanuit de tuin als via buitenom bereikbaar is. Gaat u liever vanuit de slaapkamer of keuken naar de tuin? Er zijn diverse mogelijkheden. Wij bespreken dit graag met u. De pluspunten op een rij: Slaapkamer aan de noordzijde Ruime woonkamer met toegang tot tuin of balkon op het zuiden Geïntegreerde keuken Gescheiden badkamer en toilet Type Z-BG-01 WA 11

12 12

13 Ruime slaapkamer Rustig wakker worden Bij deze indeling gaan we uit van het balkon als verlengstuk van de ruime slaapkamer. Op deze wijze is het balkon een ideale plek om in de zomer de dag te beginnen. De woonkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. De badkamer en het toilet zijn bereikbaar via de hal. Ook bij deze indeling behoort het samenvoegen van badkamer en toilet tot de aannemersopties. Toch andere wensen? Heeft u liever het balkon aan de woonkamer? Of liever twee slaapkamers? We bespreken de mogelijkheden graag met u. De pluspunten op een rij: Ruime slaapkamer met toegang tot balkon of tuin op het zuiden Lichte woonkamer aan voorzijde Geïntegreerde keuken Mogelijkheid tot het samenvoegen van badkamer en toilet Type Z-V1-09 GA 13

14 Ruime keuze BinnenHuisCenter Nelemans in Etten-Leur voorziet de appartementen van een keuken met apparatuur, sanitair en tegelwerk. Voor de keuken kunt u kiezen uit meerdere type fronten, grepen en aanrechtbladen. Heeft u andere ideeën over de keuken? De mogelijkheden zijn naar wens uit te breiden. Keuken & badkamer BinnenHuisCenter Nelemans Ecustraat NP Etten-Leur Tel: De afbeeldingen op deze pagina's betreffen showroomopstellingen en dienen slechts ter illustratie. De ruimte wordt zo efficiënt mogelijk benut 14

15 Keuken apart In alle rust koken en wonen De kamer aan de voorzijde van het appartement is ruim van opzet en volledig gericht op wonen. Stelt u prijs op een grotere woonkamer en een aparte keuken, dan is deze indeling ideaal. De slaapkamer bereikt u vanuit de hal, net zoals de keuken, de badkamer en het toilet. De keuken grenst hierbij op de begane grond en eerste verdieping aan tuin of balkon. De pluspunten op een rij: Aparte keuken met mogelijke toegang tot balkon of tuin op het zuiden Ruime woonkamer aan voorzijde Type Z-V1-09 AK 15

16 16

17 Loggia Altijd droog Stap vanuit de lichte woonkamer naar buiten. Dit is bij een aantal woningen mogelijk door de aanwezigheid van een loggia aan de voorzijde. Dus weer of geen weer, u zit altijd droog. De indeling van deze woning gaat uit van twee slaapkamers aan de achterzijde. De keuken is geïntegreerd in de woonkamer. Uiteraard geldt ook voor deze woning de mogelijkheid de indeling aan te passen. Denk daarbij aan één slaapkamer aan de achterzijde of een aparte keuken. De pluspunten op een rij: Lichte woonkamer aan voorzijde met toegang tot loggia Twee slaapkamers of aparte werkkamer Geïntegreerde keuken Gescheiden badkamer en toilet Type Z-V

18 Doe het zelf Wilt u zelf bepalen hoe het appartement wordt ingedeeld en afgewerkt? Heeft u uitgesproken ideeën over de keuken, badkamer of andere ruimte? Bent u díe echte klusser? Maak dan gebruik van de mogelijkheid om een appartement casco aan te kopen! Het appartement wordt kaal opgeleverd, u kunt direct aan de slag. Uiteraard is de verkoopprijs hierop afgestemd. Zie voor de casco-oplevering het prijsoverzicht op de laatste pagina of neem contact op met de makelaar. Cascooplevering Bij casco-oplevering worden de volgende zaken achterwege gelaten: niet dragende scheidingswanden binnendeuren en -kozijnen badkamer, toilet en keuken binnenafwerking cv- en mv-installatie elektrische installatie Voor de exacte specificaties verwijzen wij u naar de technische omschrijving. Casco-koopsom vanaf ,- v.o.n. De pluspunten op een rij: Casco-oplevering Direct aan de slag Indeling naar eigen wens Scherpe prijsstelling! 18

19 Financїele mogelijkheden Financiering Voor de hypotheekverstrekking is een samenwerking aangegaan met Xantèr. Zij kunnen u alles vertellen over de voor u meest gunstige financieringsmogelijkheden. Xantèr B.V. Tel info@xanter.nl Van huur naar koop De appartementen in De Harmonie zijn zowel te koop als te huur. Voor dit project kan tevens gebruik worden gemaakt van een unieke huur-koopconstructie. U begint met huren en koopt het appartement op het moment dat het u uitkomt. Elke investering qua indeling en afwerking is een investering in uw eigen belang. U kunt de woning volledig naar uw zin maken zonder geld weg te gooien. Wilt u meer weten over deze huur-koopconstructie? Zie voor de huurprijzen de prijslijst achterin de brochure. Onderstaand voorbeeld betreft een indicatieve berekening op basis van de huidige rentestand en NHG voorwaarden. Uw persoonlijke financiële situatie heeft invloed op het te lenen bedrag. De adviseurs van Xantèr bespreken de mogelijkheid voor financiering graag met u. De berekening is gebaseerd op prijspeil mei Aankoop appartement ,- Bijkomende kosten* 9.550,- Totaal te financieren ,- Bankspaarhypotheek ,- Aflossingsvrije hypotheek ,- Totaal hypotheek ,- netto maandlast** 481,- * Bijkomende kosten zijn inclusief renteverlies tijdens de bouw. ** Voor deze financiering is een bruto inkomen nodig van 3000,- per maand, uitgaande van een tweepersoonshuishouden. De netto maandlast is na aftrek van belasting en inclusief spaarpremie en overlijdensrisicoverzekering. 19

20 Aangenaam woonklimaat De appartementen zijn voorzien van een hoog rendement cv-ketel en zijn duurzaam. Energielabel A geeft aan dat u verzekerd bent van een goed geїsoleerde woning die voldoet aan de hoge milieu- en kwaliteitseisen. Dit is belangrijke informatie, aangezien een energiezuinig huis bijdraagt aan een beter milieu én een lage energierekening. Wat u verder nog moet weten Woningborg De woningen worden gebouwd met Woningborg certificaat. Garantie van Woningborg biedt u als koper van een nieuwe woning de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd. Daarnaast zorgt Woningborg er ook voor dat garantiewerkzaamheden te allen tijde worden uitgevoerd. Voor meer informatie over Woningborg verwijzen wij u naar Vereniging van Eigenaren Wanneer u een appartement aankoopt, wordt u mede-eigenaar van De Harmonie. U heeft het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement en bent samen met de medebewoners verantwoordelijk voor met name het onderhoud van het gebouw. U wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Wanneer u de woning huurt, worden de huurdersgerelateerde kosten apart doorbelast en neemt Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. of haar rechtsopvolger als eigenaar zitting in de VvE. 20

21 Alles op een rij Alles op een rij Deze brochure geeft u een beeld van de diverse mogelijkheden die De Harmonie u biedt. Het overzicht op de laatste pagina presenteert alle opties overzichtelijk op een rij. Zo ziet u dat de diverse varianten toepasbaar zijn op de drie etages. Voor een aantal woningen behoort de casco-optie tot de mogelijkheden. Alle woningen zijn voorzien van een berging die buitenom bereikbaar is. Of u nu kiest voor een tweekamerappartement met een royale slaapkamer of een driekamerappartement, de prijs is gelijk. Het overzicht geeft zowel de huur- als koopprijs aan en waar van toepassing de cascoprijs. Technische omschrijving en verkooptekeningen Bent u geïnteresseerd en wilt u meer specifieke informatie over de bouw en afwerking van uw woning? Dan verwijzen wij u naar de technische omschrijving en de verkooptekeningen. In de technische omschrijving treft u een overzicht aan van de gebruikte materialen en de afwerking van diverse ruimten. Tevens vindt u hier nadere informatie over het sanitair, het tegelwerk en de keuken. Op de verkooptekeningen staat per appartement de basisindeling, maar ook de verschillende varianten vermeld. Deze stukken zijn op aanvraag beschikbaar bij de makelaar

22 Wonen in Oosterhout 22 20

23 Type appartement Hoekwoning Zijraam gevel Oppervlakte tuin m 2 Oppervlakte balkon m² achterzijde Oppervlakte loggia m² voorzijde Totaal oppervlakte (BVO) m 2 Berging nummer Oppervlakte berging m² Optie aparte keuken (AK) Optie woonkamer achter (WA) Optie grote slaapkamer (GS) Huursom per maand, excl. servicekosten** Koopsom bij cascooplevering v.o.n. Koopsom v.o.n. Type appartement Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping Z-BG ,-* , ,- Z-BG-01 Z-BG ,-* , ,- Z-BG-02 Z-BG , ,- Z-BG-03 Z-BG , ,- Z-BG-04 Z-BG , ,- Z-BG-05 Z-BG , ,- Z-BG-06 Z-V ,-* , ,- Z-V1-07 Z-V ,-* , ,- Z-V1-08 Z-V , ,- Z-V1-09 Z-V , ,- Z-V1-10 Z-V , ,- Z-V1-11 Z-V , ,- Z-V1-12 Z-V ,-* , ,- Z-V2-13 Z-V ,-* , ,- Z-V2-14 Z-V , ,- Z-V2-15 Z-V , ,- Z-V2-16 Z-V , ,- Z-V2-17 Z-V , ,- Z-V2-18 Van huur naar koop: De koopsom (k.k.) wordt in deze constructie berekend op basis van 19 x de dan geldende jaarhuur, uitgaande van een minimale huurperiode van 1 jaar. * Huren behoort niet tot de mogelijkheid bij casco-oplevering. ** Servicekosten worden nader bepaald door de nog op te richten VvE. Contractstukken: 1. technische omschrijving 2. koperstekeningen, schaal 1:50 3. splitsingsakte/-tekening Er is veel zorg besteed aan de ontwikkeling van deze brochure. Aan de in deze brochure opgenomen tekeningen en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De tekeningen dienen ter illustratie en om u een idee te geven van het uiterlijk en de inrichtingsmogelijkheden van de woningen.

24 Verkoopinformatie: Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21 J 3621 ZA Breukelen Tel info@rijnenvecht.nl Ontwikkeling & realisatie Gebundelde krachten, hoog kwaliteitsniveau en slagvaardigheid. Dat is waar Rijn & Vecht Ontwikkeling voor staat. Al ruim 10 jaar werkt zij succesvol samen met Bolton Bouw te Woerden waarbij de vele facetten van projectontwikkeling, bouw en vastgoedbeheer samenkomen. Makelaar: Verbrugge Makelaardij Nieuwstraat JH Oosterhout Tel nieuwbouw@verbrugge.com Makelaar: De Loor Bedrijfshuisvesting B.V. De Corridor 21 A 3621 ZA Breukelen Tel info@deloorbedrijfshuisvesting.nl Hypotheekinformatie: Aannemer: Xantèr B.V. Nachtegaalstraat LH Utrecht Tel info@xanter.nl Bolton Bouw Nijverheidsbuurt LA Zegveld Tel info@boltonbouw.nl Te koop / te huur 18 appartementen Harmoniestraat Oosterhout