Voegwerken De gevelstenen worden gevoegd na de uitvoering van het metselwerk met een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan de architect.

Transcriptie

1 I RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken De funderingen worden uitgevoerd in beton voorzien van de nodige wapening zodat de stabiliteit van het gebouw gewaarborgd is rekening houdend met de draagkracht van de grond. Bij de uitvoering worden de voorschriften van de stabiliteitsstudie, uitgevoerd door een gespecialiseerd studiebureau, nauwkeurig gevolgd. De aardingslus voor de elektrische installatie is voorzien onder de fundering volgens de richtlijnen van de elektriciteitsmaatschappij en de vigerende Belgische normen Metselwerken De metselwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - ondergronds metselwerk in volle betonblokken aan de buitenzijde voorzien van een cementbezetting en een bitumineuze waterkeringslaag - opgaand metselwerk en de binnenmuren in baksteen type snelbouwsteen of betonblokken. - de gevel wordt volledig bezet in metselwerk met gevelsteen. Voegwerken De gevelstenen worden gevoegd na de uitvoering van het metselwerk met een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan de architect. Architectonisch beton Worden in architectonisch beton uitgevoerd: de elementen die als dusdanig vermeld zijn op de plannen; materiaal, kleur en textuur te bepalen door de architect. Enkel 1 e keuze kwaliteit wordt aanvaard. Voegwerk rondom de ramen Tussen de ramen en de gevel worden alle voegen afgewerkt met elastische voegwerk Gewapend Beton

2 De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen, lastenboeken en meetstaten opgemaakt door het studiebureau Rioleringen De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de voorschriften en de reglementen van het gemeentebestuur. De rioleringsleidingen en alle hulpstukken zoals bochten, verbindingsstukken, toezichtdeksels, e.d., worden uitgevoerd in kunststof, Benor gekeurd. De hoofdaansluiting op het openbaar rioleringsnet, alsook de herstellingen aan het openbaar domein zijn in de prijs inbegrepen Dakwerken De dak word samengesteld als volgt: - betongewelven ( hourdis) - isolatie: rockwool 10cm - waterdichting - profielen in aluminium of polyester - zwarte dakpannen 1.6. Dakgoten en regenafvoeren De dakgoten en de regenafvoerpijpen worden uitgevoerd in Zinc of Aluminium Geluidsisolatie De akoestische isolatie voldoet aan de NBN S De vloeropbouw op de verschillende verdiepingen is als volgt : Betongewelven als draagvloer Ondervloerisolatie die zowel thermisch als geluidsisolerend functioneert, dikte 5 mm, deze isolatielaag wordt opgetrokken langs de muren om contact tussen chape en ruwbouwconstructie te vermijden. 1

3 Uitvulling door een isolerende onderchape in schuimbeton Gewapende, zwevende chape van ongeveer 6 cm.(zie Art pag. 5) 1.8. Thermische isolatie Beantwoordt aan de normen zoals opgelegd door het Besluit van de Vlaamse Executieve van 31 juli 1993 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. Dakisolatie In de dakconstructie bestaat de isolatie uit minerale wol die in de vorm van spijkerflensdekens wordt aangebracht. Ze worden aangebracht volgens het gabariet van de kamers Vochtisolatie Elke opgaande muur in metselwerk wordt voorzien van een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak. Het materiaal is waterbestendig, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Deze isolatie wordt eveneens toegepast tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfekt droog te houden Pleisterwerken De muren in metselwerk worden effen bepleisterd volgens de regels van de kunst. Alle hoeken worden beschermend afgewerkt door middel van hoekprofielen. Op alle buitenhoeken en dagkanten van de buitenramen en -deuren worden gegalvaniseerde hoeklatten gebruikt. De plafonds en de vlakken in beton worden op dezelfde manier bepleisterd of door middel van spuitplamuur effen afgewerkt. Gladde afwerking is vereist. De muren van de kelders, bergingen en garages worden meegaand gevoegd, de plafonds worden verder niet afgewerkt (gladde beton) Chape (ondervloer) (indien nodig) 2

4 Een cementchape wordt geplaatst volgens het principe van zwevende vloer en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. De dikte is aangepast aan de vloerbekleding Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in DARK RED MERANTI, gekleurbeitst, kleur te bepalen door architect, of in aluminium. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. De ramen zijn van het type met 3-punt-sluiting en zijn voorzien van tochtstrips. De ramen zijn gedrenkt voor de plaatsing in een bad met schimmel- en rotwerend product. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien van het type combinatiesloten. Beglazing Alle buitenramen zijn voorzien van een klare, isolerende dubbele beglazing. II VLOERBEKLEDING EN AFWERKING De materiaalprijzen die hieronder vermeld worden zijn particuliere handelswaarden exclusief BTW en plaatsing inbegrepen Wandbetegeling (faïence) Keuken Tussen de bovenkasten en het werkblad worden faïencetegels geplaatst: formaat : 10/10. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Handelswaarde: 18,00 euro/m² (btw niet inbegrepen) Supplement: Listels, fries, inserts 3

5 Badkamer De muren worden tot aan het plafond bezet met wandtegels: formaat : 20/25. De badkuip wordt uitbekleed, schuine wanden worden niet bezet. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Handelswaarde: 20,00 euro/m² (btw niet inbegrepen) Supplement: Listels, fries, inserts 2.2. Vloertegels Standaard voorzien in inkom, gang, WC, badkamer, keuken, kamers en living: formaat : 30/30/10 of 40/40/10. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Handelswaarde: 20,00 euro/m² (btw niet inbegrepen) Supplement: Listels, fries, inserts Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren Venstertabletten Aan alle ramen (behalve schuiframen) worden raamtabletten voorzien in marmer met een dikte van 2 cm en een breedte van 18 cm Dorpels Venster- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin, verzoet, dikte 5 cm, breedte afhankelijk van het type raam of deur. III BINNENSCHRIJNWERK 3.1. Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren met honingraat vulling. 4

6 De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zijn in multiplex te schilderen en de deuren zijn voorzien van drie aluminium paumellen, een slot en een witte nylon kruk type Eco. De inkomdeur van elk appartement is een brandwerende deur, effen en schilderklaar afgewerkt (Rf 1/2h). Als slot is een combinatiecylinder voorzien waarvan de sleutel ook past op het slot van de algemene inkomdeur. Een metalen of witte kunststof kruk is voorzien Keukeninrichting Standaard zijn inbegrepen: boven- en onderkasten met deuren; de deurpanelen zijn uitgevoerd in laminaat, de kasten in melamine, afgewerkt tot aan plafond. Volgende toestellen zijn voorzien: inox spoeltafel (1+ ½) met druipvlak, een verchroomde ééngreepsmengkraan met mobiele hals, huishoudtoestellen merk Siemens of gelijkwaardig : vitro-ceramische kookplaat, dampkap, elektrische oven, microgolfoven, koelkast met diepvriesvak De keukeninrichting is aangepast aan de indeling van elk appartement en wordt uitgevoerd volgens het detailplan opgemaakt door de architect. Alle ander afbeeldingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Enkel het detailplan van elk type appartement is contractueel bindend en de keukenuitvoering volgens dit detailplan is in de prijs inbegrepen. Op verzoek van de koper kan dit standaardplan worden aangepast aan zijn individuele wensen, hierbij zal een verrekening in meer of min worden opgemaakt. IV SANITAIR EN VERWARMING 4.1. Sanitaire installatie en toestellen 5

7 De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de normen van de in voege zijnde reglementering. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC, VPE of in WICU koper, de afvoerleidingen in PVC. De sanitaire toestellen zijn deze die vermeld zijn op de plannen. Alle apparaten zijn voorzien in witte uitvoering, van eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Het aantal sanitaire toestellen is aangeduid op de plannen. Badkamer Een ingebouwde badkuip in wit acryl, type SPHINX 340, afmeting 1.70 x 0.75 m voorzien van een verchroomde ééngreepsmengkraan GROHE met mobiele handdouche. Eén of twee inbouw kunstmarmer lavabos in witte uitvoering, inbegrepen een verchroomde ééngreeps-mengkraan en een afsluitkraan. De lavabos zijn ingewerkt in een witte meubel met onderkast, spiegelkast en een luifel met 1 of 2 ingebouwde laagspanningsspots, model SANIRONDO. Doucheruimte (indien voorzien) Een ingebouwde witte stalen douchetub, een verchroomde ééngreepsthermostatisch-mengkraan met verplaatsbare handdouche bevestigd op een douchestang. Een kunstmarmerlavabo met een verchroomde ééngreepsmengkraan en een afsluitkraan in een meubel SANIRONDO. (zie boven) WC Hangende WC Geberit in wit porselein, model SPHINX 340 met doorspoelbak, witte zitting, verchroomde afsluitkraan en verchroomde papierhouder. Een handwasbakje in wit porselein, inbegrepen een koudwaterkraan, verchroomde afsluitkraan. Keuken Zie post 3.2. Keukeninrichting. Er is eveneens een aan- en afvoerleiding voorzien voor het plaatsen van een vaatwasmachine. 6

8 4.2. Centrale verwarming De installatie is strikt individueel per appartement met een wandketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water verzorgt. De wandketel is voorzien van alle accessoires zoals thermostaat, aquastaat en alle veiligheidsvoorzieningen, hij beantwoordt aan de Belgische normen. De warmteregeling gebeurt automatisch door een thermostaat voorzien in de living. Radiatoren De radiatoren zijn plaatradiatoren en zijn voorzien van een kraan en een purgeerkraantje. Het aantal en type (vermogen) worden bepaald door een gespecialiseerde studie. De volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10 C: - living: 22 C - slaapkamers: 18 C - keuken: 20 C - badkamer: 24 C 4.3.Ventilatie De ventilatie van het gebouw voldoet aan de norm NBN D De verluchting van de berging, WC, badkamer en in voorkomend geval doucheruimte wordt verzorgd door verluchtingskanalen die een voldoende luchtverversing in de lokalen garanderen. V ELECTRICITEIT Algemeen De installatie voldoet aan de vigerende normen en aan de voorschriften van de energie-maatschappij. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de bergingen en eventueel de garage; de schakelaars en 7

9 stopcontacten zijn uitgevoerd in gebroken wit, van het merk Niko, Legrand of gelijkwaardig Gemeenschappelijke delen Algemene inkomhall - Een videofoon bedient vanaf de inkom alle appartementen. De camera is voorzien in de inkomhall boven het bedieningsbord voor de belknoppen met ingebouwde parlofoon en is verbonden met een monitor met spreekhoorn in elk appartement van waaruit men de algemene inkomdeur kan openen door middel van een elektrische deuropener. Op deze plaats bestaat de verlichting uit laagspanningshalogenen bediend door een bewegingsdetector. - Verschillende verlichtingspunten volgens detailplan architect bediend door meerdere verlichte drukknoppen met tijdschakelaar - 1 stopcontact Gemeenschappelijke hall en gangen - Verschillende verlichtingspunten bediend door meerdere verlichte drukknoppen met tijdschakelaar Ondergrondse parkeergarages en bergingen - Verschillende verlichtingspunten volgens detailplan architect bediend door meerdere verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. De inrit van de garage is voorzien van verschillende verlichtingspunten bediend met een tijdschakelaar. - In de private bergingen en garages is geen elektriciteit voorzien, wel basisverlichting in de gang 5.2. Privatieven Living 2 lichtpunten dubbele aansteking 5 stopcontacten thermostaat op netstroom 8

10 leiding voor tv distributie telefoonaansluiting Keuken 1 lichtpunt dubbele aansteking 1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact microgolf 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact voor vaatwasmachine 4 stopcontacten boven het werkblad Hall 1 lichtpunt dubbele aansteking 1 stopcontact monitor voor videofoon WC 1 lichtpunt enkele aansteking Badkamer 1 lichtpunt enkele aansteking 2 stopcontacten 2 gecombineerde ingebouwde laagspanningsspots in het lavabomeubel met enkele aansteking Doucheruimte (indien voorzien) 1 lichtpunt enkele aansteking 1 stopcontact Slaapkamer 1 1 lichtpunt dubbele aansteking 4 stopcontacten leiding voor TV-distributie telefoonaansluiting Slaapkamer 2 1 lichtpunt dubbele aansteking 4 stopcontacten Nachthall (indien voorzien) 9

11 1 lichtpunt dubbele aansteking Terras 1 lichtpunt enkele aansteking Berging (indien voorzien) 1 lichtpunt met enkele aansteking 2 stopkontakten (wasmachine en droogkast) VI TERRASSEN Terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan. De terrassen zijn volledig afgewerkt en op de verdiepingen veilig omsloten door een balustrade zoals aangeduid op het plan en voorzien van een verlichtingsarmatuur type te bepalen door architect. VII AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 7.1. Inkom, hall en sassen De vloer van de inkomhall gelijkvloers bestaat uit tegelbevloering volgens keuze architect en in overeenstemming met de standing van het gebouw. De muren en de plafonds van de algemene inkomhall, de gemeenschappelijke hall en de gangen worden geschilderd. De inkomdeuren van de appartementen worden decoratief geschilderd langs de kant van de gemeenschappelijke delen. Alle elektrische armaturen in de gemeenschappelijke delen zijn voorzien Een brievenbusensemble en een bedieningsbord voor de videoparlofoon is voorzien Lift Een hydraulische personenlift is voorzien die de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen bedient. De liftdeuren bestaan uit over elkaar schuivende elementen. De liftinstallatie voldoet aan de NBN en de laatste veiligheidsvoorschriften. De liftkooi is voorzien van een telefoonaansluiting en afgewerkt in overeenstemming met de standing van het gebouw. 10

12 7.3. Trappen Alle trappen zijn uitgevoerd in zelfdragende constructie met treden in granito. Afwerking volgens keuze architect. Alle trappen hebben een trapleuning ter beveiliging Kelderbergingen Op de kelderverdieping bestaat de vloer uit beton. Elke kelder is afgesloten met een voorgeplamuurde schilderdeur met een bekleding hetzij in Meranti, multiplex WBP of MDF te schilderen, ze zijn voorzien van een slot en een witte nylon kruk type Eco Garageboxen Op de straatverdieping bestaat de vloer van de garageboxen uit beton. Elke garagebox is afgesloten met een metalen kantelpoort en voorzien van een slot. VIII ALGEMENE VOORWAARDEN De appartementen worden verkocht volgens het principe sleutel-op-dedeur, volgens de plannen en detailplannen van de architect, conform dit Lastenboek (dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de basisakte of het ontwerp van basisakte met bijbehorend reglement van mede-eigendom; de koper erkent deze documenten te hebben ontvangen. Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. De aansluiting op het rioleringsnetwerk is in de prijs inbegrepen. De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, TV-distributie en telefoon alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de aannemer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. 11

13 Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief): alle decoratie- en schilderwerken in de privatieve, verlichtingsarmaturen in de privatieve, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair, de kosten en erelonen van de akte, het aandeel in de basisakte, de bouwtaksen en in voorkomend geval de taks op ontbrekende garages en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan. PLannen De erelonen van de architect en de studiebureaus zijn in de verkoopprijs begrepen. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de aannemer en de architect voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architect gewaarborgd. Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper. De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. De koper mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de aannemer en de koper schriftelijk worden gedaan. De aannemer kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. 12

14 Er kan niet worden toegelaten dat er werken door de koper zelf of door een derde worden uitgevoerd. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aannemer. De verkoopprijzen zijn vast en definitief en niet herzienbaar. 13