Residentie «Forum Ambrosius I» Serviceflatcomplex Ronse

Transcriptie

1 Residentie «Forum Ambrosius I» Serviceflatcomplex Ronse LASTENBOEK Bouwheer : Architect : Icarus Build nv Gentsesteenweg Harelbeke T : 0479/ F : 056/ info@icarus.be Debonte Luc T : 0476/ lucdebonte@skynet.be Projectcoördinatie : Corpuss bvba T : 0473/ johan.wastyn@skynet.be

2 - 1 - SAMENVATTING Pagina 2 INLEIDING Pagina 3 I RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken 1.2. Metselwerken 1.3. Gewapend beton 1.4. Rioleringen 1.5. Dakwerken 1.6. Dakgoten en regenafvoerpijpen 1.7. Geluidsisolatie 1.8. Thermische isolatie 1.9. Vochtigheidsisolatie Pleisterwerken Chape(ondervloer) Buitenschrijnwerk Pagina 6 II VLOERBEKLEDING EN AFWERKING 2.1. Wandbetegeling 2.2. Vloertegels 2.3. Laminaatparket 2.4. Venstertabletten 2.5. Dorpels Pagina 8 III BINNENSCHRIJNWERK 3.1. Binnendeuren 3.2. Keukeninrichting Pagina 9 IV SANITAIR EN VERWARMING 4.1. Sanitaire installatie en toestellen 4.2. Centrale verwarming 4.3. Ventilatie Pagina 11 V ELEKTRICITEIT Pagina 13 VI TERRASSEN Pagina 14 VII AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 7.1. Inkom, hall en sassen 7.2. Lift 7.3. Trappen 7.4. Parkeergarage en bergingen

3 - 2 - Pagina 15 ALGEMEEN INLEIDING Residentie Forum Ambrosius I & II zijn twee standingvolle residenties zeer rustig en gelegen tussen de historische stadskern en de zorgsite van vzw Werken Glorieux, nabij de stadsboulevard. Op wandelafstand van de markt van Ronse, het centrum, bibliotheek, park, enz. Het woonerf zal bestaan uit twee afzonderlijke residenties, te weten: - een meergezinswoning, genaamd Forum Ambrosius II, bestaande uit dertien (13) appartementen, en - een serviceflatcomplex, genaamd Forum Ambrosius I, bestaande uit tweeëntwintig (22) woonentiteiten. Daarnaast zal er: - een ondergronds parkeergarage worden geconstrueerd voor achtendertig (38) auto s bij het woonproject; en achtendertig (38) bijhorende privatieve bergingen - een deel van de kelderruimte voorzien worden voor gemeenschappelijke voorzieningen voor de serviceflats. Residentie Forum Ambrosius I bestaat uit één serviceflatcomplex met 22 woonentiteiten op een gemeenschappelijke kelder gebouwd. De kelder is voorzien van parkeergarages, privatieve bergingen en een gemeenschappelijke voorziening voor de serviceflats. Op het gelijkvloers werden 11, en op de 1 e verdieping zijn 9 ruime serviceflats voorzien van ongeveer 85 m2 grondoppervlak. Iedere serviceflat beschik over een eigen terras. Op de 2 e verdieping werden twee hele exclusieve serviceflats ontworpen met heel ruime privatieve terrassen. Bijzondere aandacht wordt besteed aan : - De architecturale kwaliteiten van het ontwerp : ruime terrassen, jong vernieuwende architectuur, flexibele indeling van de ruimtes. - Het gebruik van duurzame, onderhoudsvrije materialen. - De kwaliteit in de uitvoering : een professioneel team van architect, stabiliteitsingenieur, projectontwikkelaar en bouwheer staan in voor de opvolging, realisatie en begeleiding van het volledige project. - Alle wooneenheden zijn voorzien van domotica, brand- en rookdetectie, video- en parlefoon en worden afgesloten met veiligheidsslot.

4 De ruimtes zijn aangepast voor rolstoelgebruiker, geen opstanden en dorpels, voldoende passageruimte en easy-step doucheruimte voorzien van de nodige hulpmiddelen. - Herstellingen en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes worden voor U geregeld, en ook over de tuin hoeft U zich geen zorgen te maken. - U kunt kiezen uit een aanbod van ruimte 1 of 2 slaapkamer appartementen, aangepast aan de noden van senioren, en in te richten naar eigen smaak. - Dankzij het permanent oproepsysteem kan U 24u op 24u rekenen op bijstand in geval van nood. - In verschillende ruimtes van het appartement is een noodknop voorzien om de hulpdienst op te roepen. Daarnaast kan U gebruik maken van een mobiel persoonlijk alarm. - Een medisch team van gekwalificeerde verpleegkundigen en verzorgenden staan steeds voor U klaar om in te grijpen bij noodsituaties. - Kortom een hele geruststelling voor U als bewoner die kiest voor levenskwaliteit. - Een dienstverleningsaanbod op maat Als bewoner bent U vrij om gebruik te maken van een aantal diensten die ter beschikking worden gesteld. Zo kan U beroep doen op : - gezins- en bejaardenhulp - thuisverpleging - maaltijdservice - boodschappendienst of mobiele winkelwagen - poetsdienst - manicure / pedicure - kinesitherapie - schuttledienst De verantwoordelijke maakt U wegwijs in het hulpverleningsaanbod en helpt U bij het inschakelen van uw dienstverlening naar keuze. Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Onder het hoofdstuk Algemeen wordt beschreven onder welke voorwaarden van dit bestek kan worden afgeweken. Enkel de plannen van het bouwaanvraag dossier en de daarvan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Alle andere plannen, schetsen, tekeningen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen. Indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek.

5 - 4 - Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper. I RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken De funderingen worden uitgevoerd in beton voorzien van de nodige wapening zodat de stabiliteit van het gebouw gewaarborgd, dit rekening houdend met de draagkracht van de grond. Bij de uitvoering worden de voorschriften van de stabiliteitsstudie, opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau, nauwkeurig gevolgd. De uitgevoerde grondsonderingen wijzen uit dat met een algemene funderingsplaat kan gewerkt worden. Het toepassen van een stalen berlinerwand, palenwand zijn speciale funderingstechnieken die door een gespecialiseerde firma zal worden uitgevoerd. De vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton en bijkomend gepolierd. De buitenwanden van de kelder, eveneens in gewapend beton, worden uitgevoerd met gladde bekisting. Zowel voor de vloerplaat als de buitenwanden worden voorzieningen getroffen om de waterdichtheid te verzekeren : toepassing van superplastificieerders, ingebetonneerde staalplaten op de hernemingsvoegen, injectiebuizen, Ter hoogte van de zettingsvoegen tussen de verschillende bouwblokken worden rubberen voegbanden voorzien. De aardingslus voor de elektrische installatie is voorzien onder de fundering volgens de richtlijnen van de elektriciteitsmaatschappij en de vigerende Belgische normen Metselwerken De metselwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien : - ondergronds metselwerk in volle betonblokken aan de buitenzijde voorzien van een cementbezetting en een bitumineuze waterkeringslaag, - opgaand metselwerk en de dragende binnenmuren in baksteen type snelbouwsteen, klasse draagkracht te bepalen door ingenieur stabiliteit - niet dragende muren worden voorzien in niet draende binnenmuren in baksteen type snelbouwsteen,

6 parament in gevelbaksteen uit gebakken aarde, type, te bepalen door de architect in overleg met de bouwheer. - spouwisolatie dikte 50 mm, warmtegeleidingscoëfficient volgens EPB voorschriften Voegwerken De gevelstenen worden gevoegd na de uitvoering van het metselwerk met een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan het architectenbureau. Architectonisch beton Worden in architectonisch beton uitgevoerd : de elementen die als dusdanig vermeld zijn op de plannen. Kleur architectonisch beton : antraciet gezuurd. Enkel 1 e keuze kwaliteit wordt aanvaard. Voegwerk rondom de ramen Tussen de ramen en het gevelparament worden alle voegen afgewerkt met elastisch voegwerk Gewapend Beton De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen, lastenboeken en meetstaten opgemaakt door het studiebureau bvba Studiebureau Wittouck uit Leke. Alle dimensioneringen van de funderingen en de dragende structuren gebeuren volgens de geldende Belgische en Europese normen Rioleringen De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de voorschriften en de reglementen van het gemeentebestuur. De rioleringsleidingen en alle hulpstukken zoals bochten, verbindingsstukken, toezichtdeksels, e.d., worden uitgevoerd in kunststof, Benor gekeurd. De hoofdaansluiting op het openbaar rioleringsnet, alsook de herstellingen aan het openbaar domein zijn in de prijs inbegrepen Dakwerken De dragende dakconstructie wordt uitgevoerd als een dakspantconstructie. De leverancier zal de nodige houtbeschermingsattesten voorleggen. De gebogen dakbedekking bestaat uit zinken banen in de gewenste vormen geplooid Dakgoten en regenafvoeren De dakgoten en de regenafvoerpijpen worden uitgevoerd in zink.

7 Geluidsisolatie De akoestische isolatie voldoet aan de NBN S De vloeropbouw op de verschillende verdiepingen is als volgt : Betongewelven als draagvloer Ondervloerisolatie PU die zowel thermisch als geluidsisolerend functioneert, dikte 50 mm, deze isolatielaag wordt continue gespoten in alle ruimten om contact tussen chape en ruwbouwconstructie te vermijden Gewapende, zwevende chape van +/- 7 cm. (zie Art pag. 7) Thermische isolatie Beantwoordt aan de normen zoals opgelegd door het Besluit van de Vlaamse Executieve van 31 juli 1993 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. De EPB normen zijn van toepassing. Dakisolatie In de dakconstructie bestaat de isolatie uit minerale wol die in de vorm van spijkerflensdekens wordt aangebracht. Ze worden aangebracht volgens het gabariet van de kamers Vochtisolatie Elke opgaande muur in metselwerk wordt voorzien van een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak. Het materiaal is waterbestendig, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Deze isolatie wordt eveneens toegepast tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden Pleisterwerken & schilderwerk De muren in metselwerk worden effen bepleisterd volgens de regels van de kunst. Alle hoeken worden beschermend afgewerkt door middel van hoekprofielen. Op alle buitenhoeken en dagkanten van de buitendeuren en ramen worden gegalvaniseerde hoeklatten gebruikt. De plafonds en de vlakken in beton worden op dezelfde manier bepleisterd of door middel van spuitplamuur effen afgewerkt. Alle pleisterwerken en spuitplamuur zijn klaargezet voor het normale plamuurwerk van de schilder. De muren van de kelders, garages en bergingen worden meegaand gevoegd. De plafonds worden niet verder afgewerkt (gladde beton).

8 - 7 - De privatieve service flats worden muren en plafonds geschilderd in een effen kleur (geen schilderstechniek), kleur kan in onderling overleg worden bepaald Chape (ondervloer) Een cementchape wordt geplaatst volgens het principe van zwevende vloer en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. De dikte is aangepast aan de vloerbekleding. De chape wordt gewapend met speciaal voorziene kunstvezels Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in ALU schrijnwerk in RAL kleur te bepalen door de architect De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. De ramen zijn van het type met 3-punt-sluiting en zijn voorzien van tochtstrips. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien van het type combinatiesloten. De ramen en deuren zijn voorzien van een volumetrisch detectie systeem. Beglazing Alle buitenramen zijn voorzien van een klare, isolerende dubbele beglazing met een k-waarde van 1.1 W/m2 K II VLOERBEKLEDING EN AFWERKING Het plaatsen van de materialen is inbegrepen in de totaalprijs (tenzij anders vermeld). De materiaalprijzen die hieronder vermeld worden zijn particuliere handelswaarden exclusief BTW Wandbetegeling (faïence) Keuken Tussen de bovenkasten en het werkblad worden over een hoogte van 50cm faïence tegels geplaatst.

9 - 8 - Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. De plaatsingsprijs is berekend voor een formaat 10/10cm. Handelswaarde : tot 28 /m² excl btw Badkamer en doucheruimte De muren van badkuip en douche worden tot aan het plafond bezet met wandtegels. Schuine wanden worden niet bezet. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. De plaatsingsprijs is berekend voor een formaat 20/25cm Vloertegels Handelswaarde : tot 30 /m² excl btw Standaard voorzien in inkom, gang, WC, badkamer, keuken, berging en living en slaapkamer. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. De plaatsingsprijs is berekend voor een formaat 30/30cm. Handelswaarde : tot 30 /m² excl btw Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren. Handelswaarde : tot 8,50 /lm excl btw 2.5. Laminaat Parket Slaapkamers & dressing service flats 2.21 & 2.22 Een laminaat parket te kiezen uit verschillende stalen. Handelswaarde : tot 22 /m² excl. btw Bijhorende plinten worden voorzien tegen de muren Venstertabletten Aan alle ramen (behalve schuiframen) worden raamtabletten voorzien in marmer met een dikte van 2 cm en een breedte van 18 cm.

10 - 9 - Handelswaarde : 165 /m² 2.5. Dorpels Venster- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin, verzoet, dikte 5 cm, breedte afhankelijk van het type raam of deur. III BINNENSCHRIJNWERK 3.1. Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren met honingraat vulling voorzien van massieve kantlatten en een HPL toplaag aan beide zijden, kleur te bepalen door de leidinggevende architect of door de kopers zelf. De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zijn hetzij in multiplex WBP of MDF te schilderen en de deuren zijn voorzien van drie aluminium paumellen, een slot en een alu kruk type Eco Keukeninrichting Iedere klant kan volgens zijn eigen individuele wensen zijn keukenontwerp laten opmaken in de door de verkoper aangeduide toonzaal. Iedere koper beschikt in zijn aankoop over een keukenbudget van incl. btw. Een verrekening in meer of min wordt opgemaakt door de projectontwikkelaar van het gemaakte ontwerp en de gekozen materialen en toestellen. Standaard zijn inbegrepen : - onderkasten en bovenkasten hoog model, waarvan de deurpanelen zijn uitgevoerd in HPL kunststof en de corpussen in witte melamine, - een inox spoeltafel met druipvlak waarbij een verchroomde ééngreepsmengkraan met mobiele hals is voorzien, - huishoudtoestellen van het merk Siemens, Whirlpool, Bosch of gelijkwaardig. Volgende toestellen zijn voorzien : Vitrokeramische kookplaat met inductie. Geïntegreerde damkap. Koelkast met vriesvak. Een combioven (heteluchtoven en micogolfoven in één toestel). Kast voorzien voor eventueel vaatwasmachine. Leidingen en afvoeren reeds voorzien. Toestel is optie.

11 De keukeninrichting kan worden aangepast aan de indeling van elk appartement en wordt uitgevoerd volgens het detailplan opgemaakt door de keukenbouwer. Alle andere afbeeldingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Enkel het detailplan van elk type appartement opgemaakt door de keukenbouwer is contractueel bindend. IV SANITAIR EN VERWARMING 4.1. Sanitaire installatie en toestellen De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de normen van de in voege zijnde reglementering. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in polyproyleenbuizen met sectie aangepast aan de installatie, bestand tegen temperatuurschommelingen, aantasting van agressief water en corrosie. De afvoerleidingen zijn in kunststof. De sanitaire toestellen zijn deze die vermeld zijn op de plannen. Alle apparaten zijn voorzien in witte uitvoering, van eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Het aantal sanitaire toestellen is aangeduid op de plannen. Badkamer Een ingebouwde doorloopdouche voorzien van een verchroomde ééngreepsmengkraan met mobiele handdouche. De doucheruimten zijn voorzien van veiligheidssteunen. Eén of twee inbouwlavabo s in witte uitvoering, inbegrepen een verchroomde ééngreepsmengkraan en een afsluitkraan. De lavabos zijn ingewerkt in een meubel met onderkast, spiegel en een luifel met 2 ingebouwde laagspanningsspots, volgens detailtekening. Idem als bij het keukenmeubilair krijgt de koper een budget voor het meubilair zijnde, incl. btw. WC Een WC, op een sanblocstatief gemonteerd, in wit porselein, met doorspoelbak, witte zitting, verchroomde afsluitkraan en verchroomde papierhouder. Een handwasbakje in wit porselein, inbegrepen een koudwaterkraan, verchroomde afsluitkraan, een handdoekdrager en een spiegel. De toiletruimte is voorzien van een opklapbare veiligheidssteun zodat rolstoelgebruik niet wordt gehinderd.

12 Keuken Zie post 3.2. Keukeninrichting Centrale verwarming De installatie is strikt individueel per appartement met een wandketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water verzorgt. De wandketel is voorzien van een thermostaat, aquastaat en alle veiligheidsvoorzieningen. Hij beantwoordt aan de Belgische normen terzake. De warmteregeling gebeurt automatisch door een elektronische thermostaat voorzien in de living. Radiatoren in combinatie met vloerverwarming Vloerverwarming is voorzien in de living, keuken, slaapkamer 1 & 2, badkamer en toilet. Een afzonderlijk bijkomende plaatradiatoren zijn voorzien van een thermostatische kraan en een purgeerkraantje. Het aantal en type (vermogen) worden bepaald door een gespecialiseerde studie. De badkamer beschikt over een handdoekradiator. De volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10 C : living 22 C slaapkamers 18 C keuken 20 C badkamer 24 C 4.3. Ventilatie De ventilatie van het gebouw voldoet aan de norm NBN D De verluchting van de berging, WC, badkamer en in voorkomend geval doucheruimte wordt verzorgd door verluchtingskanalen, die een voldoende luchtverversing in de lokalen garanderen. De gemeenschappelijke kelder wordt eveneens geventileerd.

13 V ELECTRICITEIT Algemeen De installatie voldoet aan de vigerende normen en aan de voorschriften van de energie maatschappij. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de bergingen en de kelders. De schakelaars en stopcontacten zijn uitgevoerd in gebroken wit, van het merk Niko, Legrand of gelijkwaardig. Rooksensoren en alarmdetectoren zijn voorzien in alle kamers. Gemeenschappelijke delen Toegang - Een videoparlofoon wordt bediend aan de inkom van de appartementen. De camera is voorzien boven het bedieningsbord voor de belknoppen met ingebouwde parlofoon en is verbonden met een monitor met spreekhoorn in elke flat van waaruit men de algemene inkomdeur kan openen door middel van een elektrische deuropener. - De flats zijn voorzien van een visueel belsysteem waardoor slecht horenden de werking van de bel visueel kunnen waarnemen. - De inkomdeur van iedere flat is voorzien van twee spionogen. Eén op zit hoogte, in geval van rolstoelgebruik; en een tweede op staanhoogte. - Het deurslot van de service flat is voorzien van een seniorslot waarbij een detector waarschuwt wanneer een sleutel is blijven opzitten. Gemeenschappelijke hall en gangen - Verschillende verlichtingspunten volgens detailplan architect bediend door meerdere verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. - 1 stopcontact. Ondergrondse bergingen - Verschillende verlichtingspunten in de gemeenschappelijke gangen volgens detailplan architect bediend door meerdere verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. - In de private bergingen is één dubbel stopcontact en één individueel lichtpunt met tijdschakelaar voorzien. Privatieven Living - 2 lichtpunten dubbele aansteking.

14 stopcontacten waarvan 1 tripel. - 1 thermostaat. - 1 stopcontact voor tv distributie. - 1 telefoonaansluiting. Keuken - 1 lichtpunt dubbele aansteking. - 1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten. - 1 aansluiting kookplaat - 1 stopcontact voor de koelkast. - 1 stopcontact voor de oven. - 1 stopcontact voor de dampkap. - 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad. - Keukenverlichting automatisch aan en uit - Op kookplaat hitte sensor voorzien. Dus bij nalatigheid wordt de kookplaat automatisch uitgeschakeld. Hall - 1 lichtpunt dubbele aansteking. - 1 stopcontact. - monitor voor videoparlofoon. WC - 1 lichtpunt enkele aansteking. Badkamer - 2 stopcontacten. - 2 gecombineerde ingebouwde laagspanningsspots in het lavabomeubel met enkele aansteking. Douchecel (indien voorzien op plan) - 1 lichtpunt enkele aansteking. - 1 stopcontact. Slaapkamer 1& 2 (indien voorzien op plan) - 1 lichtpunt dubbele aansteking. - 4 stopcontacten. - In hoofdslaapkamer 1 telefoonaansluiting - 1 stopcontact voor tv distributie (hoofdslaapkamer) Nachthall (indien voorzien op plan) - 1 lichtpunt dubbele aansteking. Algemeen (per service flat) - 1 stopcontact of voeding voor de wandgasketel.

15 Verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen en 2 verliesstroomschakelaars. - 1 lichtpunt met uniforme verlichtingsarmatuur op de terrassen. - Trajectverlichting - De verlichtingsarmaturen in de privatieven zijn eveneens voorzien. Ieder servicefalt is voorzien van een inbraakalarm. Bij alarm wordt tv en radiageluid automatisch gedempt. Alarmknoppen zijn voorrzien in de garageruimten. Per seniorflat is een brandblusapparaat geïnstalleerd. Zoals in een hotelkamer is per flat een kluis beschikbaar. Ruimte en leidingen worden voorzien in de berging voor het plaatsen van een individuele wasmachine en droogkast met condensor. VI TERRASSEN Terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan. De terrassen zijn volledig afgewerkt en op de verdiepingen veilig omsloten door een balustrade uit geanodiseerd aluminium of uit hoogwaardig RVS zoals aangeduid op het plan. De terrasvloeren worden uitgevoerd in de vorm van uitneembare vlonders i.f.v. optimaal onderhoud of in geprefabriceerd monolitisch beton.

16 VII AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 7.1. Toegang, gemeenschappelijke hall en gangen De toegang wordt voorzien van een brievenbusensemble en een bedieningsbord voor de bellen, met een ingebouwde camera voor de videoparlefoon. De architect zal hiervoor een detailplan opmaken. De vloeren van de gemeenschappelijke hall en gangen bestaan uit tegelbevloering volgens de keuze van de architect en in overeenstemming met de standing van het gebouw. De muren en de plafonds van de gemeenschappelijke hall en de gangen worden geschilderd : decoratie volgens detailplan architect. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de kant van de gemeenschappelijke delen geschilderd volgens de keuze van de architect. Alle elektrische armaturen in de gemeenschappelijke delen zijn voorzien Lift De gemeenschappelijke hall is voorzien va n een hydraulische personenlift, die de verschillende verdiepingen - aangeduid op de plannen - bedient. De liftdeuren bestaan uit over elkaar schuivende elementen. De liftinstallatie voldoet aan de NBN en de laatste veiligheidsvoorschriften. De liftkooi is voorzien van een telefoonaansluiting en afgewerkt in overeenstemming met de standing van het gebouw. De lift is toegankelijk voor een ziekenhuisbed Trappen De keldertrappen zijn geprefabriceerde betontrappen voorzien van een zwarte ingegoten antislipneus. De overige trappen worden uitgevoerd in grijze beton waarvan de treden uitbekleed worden. Alle trappen hebben een trapleuning ter beveiliging Bergingen In de kelderbergingen bestaat de vloer uit gepolierde beton.

17 VIII ALGEMEEN De Servise Flats worden verkocht volgens het principe sleutel-op-de-deur, volgens de plannen en detailplannen van de architect, conform dit Lastenboek (dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de basisakte of het ontwerp van basisakte met bijbehorend reglement van mede-eigendom, huishoudelijk reglement, en de woonovereenkomst. De koper erkent deze documenten te hebben ontvangen. Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. De aansluiting op het rioleringsnetwerk is in de prijs inbegrepen. De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, TVdistributie en gas alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de bouwheer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief) : alle decoratiewerken in de privatieven, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan. Plannen De erelonen van de architect en de studiebureaus zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de projectontwikkelaar en de architect voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architect gewaarborgd. Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper. De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. De koper mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt.

18 De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de verkoper en de koper schriftelijk worden gedaan. Wijzigingen gevraagd door de koper mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Als de koper zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, verbindt hij zich ertoe de verkoper te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken, voorbereidingen en gederfde winst die forfaitair beraamd is op 25 % van het bedrag der niet uitgevoerde werken. Indien de koper afwijkt van de uitrusting of de materialen die door de aannemer in het lastenboek worden voorzien, zal de koper de meerprijs betalen die zulke wijziging van de materialen of uitrusting meebrengt voor de aannemer. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aannemer. Voor akkoord, De kopers De verkoper.. Nc Icarus Build