GOEDGEKEURD Besluit Zitting van 24 oktober 2016 Wonen en ondernemen - Gebouwen

Transcriptie

1 gemeenteraad GOEDGEKEURD Besluit Zitting van 24 oktober 2016 Wonen en ondernemen - Gebouwen _GR_00009 Goedkeuring van de opstalovereenkomst met de vzw Open Deur!ne voor een perceel grond gelegen te Deurne voor de bouw van een nieuw jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne Samenstelling: Aanwezig: de heer Jan Laurys, burgemeester-voorzitter; de heer Jos Uyttebroek, eerste schepen; de heer Geert Cluckers, tweede schepen; de heer Murat Celik, derde schepen; de heer Bart Stals, vierde schepen; mevrouw Gaby Feyaerts, vijfde schepen; de heer Erwin Jennes, zesde schepen; de heer Willy Goos, zevende schepen; de heer Marc Florquin; de heer Renaat Rijnders; de heer Christophe De Graef; mevrouw Danielle Bosmans-Gheyskens; mevrouw Pascale Vanaudenhove; de heer Rudi Putseys; mevrouw Hilde Kaspers; de heer Joeri Buttiens; mevrouw Irène Gijbels; de heer Frederik Boone; mevrouw Lydia Mertens; de heer Geert Nijs; de heer Andy Bonnyns; mevrouw Lissy Lenseclaes; de heer Mario Versavel; de heer Mario Kemps; de heer Robert Collin; de heer Koen Hensen; mevrouw Liesbeth Van Rompaey, secretaris Afwezig: mevrouw Monique De Dobbeleer Beschrijving Aanleiding, context en argumentatie De stad is eigenaar van een perceel bouwland gelegen te Deurne, ter plaatse genaamd 't Rauwveld, kadastraal gekend Sectie B nr. 297/A met een oppervlakte volgens kadaster van 1 ha 89 a 90 ca. Voormeld perceel wordt nu al door de KLJ Deurne gebruikt als speelveld. Op dit perceel bevonden zich tot voor kort lokalen die zich in een dermate slechte bouwfysische toestand bevonden dat sloop noodzakelijk was. De vzw Open Deur!ne wil op dit perceel een nieuw jeugdlokaal oprichten voor de jeugdvereniging KLJ Deurne die deze ook ondergeschikt zal ter beschikking stellen aan andere verenigingen uit het dorp. Omdat de grond eigendom is van de stad moet hiervoor een overeenkomst worden afgesloten met de vzw Open Deur!ne waarbij aan laatstgenoemde een recht van opstal wordt verleend. Voormeld recht van opstal wordt verleend tegen de voorwaarden zoals opgenomen in het ontwerp van akte hiervoor opgesteld door de notarissenassociatie Timmermans-Meuris-Claes. jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 1/11

2 Regelgeving: bevoegdheid De gemeenteraad is bevoegd op basis van artikel van het gemeentedecreet Stemming op het besluit Goedgekeurd door de gemeenteraad met unanimiteit Besluit Artikel 1 De gemeenteraad keurt de overeenkomst goed, waarbij aan de vzw Open Deur!ne met maatschappelijke zetel te 3290 Diest, Pannehoeve 58, een recht van opstal wordt verleend voor een termijn van 50 jaar op een perceel grond gelegen te 3290 Diest, voorheen Deurne, er kadastraal gekend Sectie B nr. 297/A met een oppervlakte volgens kadaster van 1 ha 89 a 90 ca. Artikel 2 Het recht van opstal wordt verleend tegen de voorwaarden zoals opgenomen in het ontwerp van akte opgesteld door de notarissenassociatie Timmermans-Meuris-Claes uit Scherpenheuvel-Zichem. Artikel 3 Er wordt delegatie en volmacht verleend aan de voorzitter en secretaris om de akte tot vestiging van het opstalrecht geldig namens de stad Diest te ondertekenen. Bijlagen 1. ontwerpakte recht van opstal stad Diest aan vzw Open Deur!ne.docx Aldus beslist in bovenvermelde zitting, Namens de gemeenteraad jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 2/11

3 SD/19666 Recht van opstal Rep.nr.: Het jaar tweeduizend en zestien. Op #. Voor mij, meester #, geassocieerde notaris, te Scherpenheuvel-Zichem, BTW BE RPR Leuven; ZIJN VERSCHENEN: 1. De Stad Diest", gevestigd te 3290 Diest, Grote Markt 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Leuven onder het nummer BE Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 door: a. de heer LAURYS Jan Willem Gerard Maria, geboren te Diest op 19 augustus 1952, nationaal nummer , wonende te 3290 Diest, Sparrenhof 11, haar burgemeester; en b. mevrouw VAN ROMPAEY Liesbeth, geboren te Diest op 21 september 1973, nationaal nummer , wonende te 3290 Diest, Stappersstraat 19, haar secretaris. Handelend overeenkomstig een machtiging verleend door de gemeenteraad de dato # 2016, gehecht aan onderhavige akte. Hierna genoemd opstalgever of eigenaar. 2. De vereniging zonder winstoogmerk OPEN DEUR!NE, met maatschappelijke zetel te 3290 Diest (Deurne), Pannehoeve 58, opgericht ingevolge onderhandse overeenkomst gesloten op 30 oktober 2015, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 november daarna onder nummer , vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 20 van de statuten door haar raad van bestuur bestaande uit de volgende personen: # Allen hiertoe benoemd in de algemene vergadering van 30 oktober 2015, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 november daarna onder nummer Hierna genoemd opstalhouder. IDENTITEIT: Ondergetekende notaris bevestigt op zicht van de wettelijk vereiste stukken en/of identiteitskaarten voormelde identiteitsgegevens betreffende partijen. BEKWAAMHEID: Alle verschijnende partijen hebben ons, notaris, verklaard de nodige bekwaamheid te hebben om deze handeling te stellen, niet te zijn geviseerd door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking en evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op een collectieve schuldenregeling. TOELICHTING VAN DE AKTE: De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen. Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren inzonderheid dat hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn. De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan. Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig voor het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen en op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen. PARTIJEN HEBBEN ONS, NOTARIS, VERZOCHT AUTHENTICITEIT TE VERLENEN AAN DE OVEREENKOMST TUSSEN HEN GESLOTEN ALS VOLGT: VERZAKING AAN HET RECHT VAN NATREKKING: ch jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 3/11

4 De opstalgever verklaart te verzaken aan het recht van natrekking waarover hij krachtens de artikelen 546, 551, 552 en 553 van het Burgerlijk Wetboek op de hierna beschreven goederen beschikt, in het voordeel van de opstalhouder, en verklaart dat hij zelfde opstalhouder gemachtigd heeft om op deze goederen bouwwerken uit te voeren, naast de bestaande woning. De opstalhouder verklaart zowel voormelde verzaking aan het recht van natrekking, als de in zijn voordeel gegeven toelating tot bouwen aanvaard te hebben. Dientengevolge behoren de op de hierna beschreven goederen op te richten constructies toe aan de opstalhouder voor de duurtijd van het opstalrecht. Alle betwistingen die nopens deze bouwwerken mochten ontstaan met naburige eigenaars, huurders van de grond, gemeentelijke of andere stedenbouwkundige diensten, moeten door de opstalhouder op zijn kosten en risico's worden beslecht, zonder tussenkomst van, noch verhaal tegen de opstalgever. ARTIKEL 1 VOORWERP VAN HET CONTRACT: Ingevolge de horizontale eigendomsafsplitsing die het resultaat is van de verzaking aan het recht van natrekking, werd door de opstalgever aan de opstalhouder een recht van opstal toegestaan en aanvaard door de opstalhouder, overeenkomstig de bepalingen van de wet van 10 januari 1824, op het hierna beschreven onroerend goed. BESCHRIJVING VAN HET GOED: STAD DIEST, zesde afdeling, DEURNE Een perceel bouwland gelegen ter plaatse genaamd t Rauwveld, thans gekadastreerd wijk B nummer 297/A//P/0000, met een oppervlakte volgens kadaster van één hectare negenentachtig are negentig centiare (1 ha 89 a 90 ca). EIGENDOMSOORSPRONG: Voorschreven goed hoort toe aan de stad DIEST om het onder grotere oppervlakte te hebben aangekocht van mevrouw DE COOMAN Marie Josee te #, ingevolge akte verleden voor de burgemeester van de stad Diest op 8 mei 2000, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Leuven op 29 mei 2001 onder formaliteit nummer 72-T-29/05/ ADMINISTRATIEVE TOESTAND: 1.RUIMTELIJKE ORDENING De eigenaar verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening en er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en gevalideerd, noch werd geweigerd. Informatieverplichting Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna de Codex genoemd) A. Artikel van de Codex Op basis van i) een inlichtingenformulier van de stad Diest van 30 augustus 2016 (dat de opstalhouder erkent voorafgaandelijk te hebben ontvangen); ii) verklaringen van de eigenaar en iii) het hypothecair getuigschrift, vermeldt en informeert de instrumenterende notaris, in toepassing van artikel van de Codex dat: 1 voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt: voor de heropbouw van een lokaal van de KLJ de dato 12 september 2016 met referte 24020/A/8.00/GSA ; 2 het goed volgens het gewestplan Aarschot-Diest de dato 7 november 1978 gelegen is in landschappelijk waardevol agrarisch gebied; 3 er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met van de Codex noch enige beslissing werd gewezen; 4 voor het goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 4/11

5 5 voor het goed geen verkavelingsvergunning werd uitgereikt. 6 dat het krachtens artikel , 2 Vlaamse Codex ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. 7 dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit. B. Artikel van de Codex Ondergetekende notaris deelt mee dat geen werken of handelingen vermeld in artikel van de Codex mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. Verklaringen eigenaar De eigenaar verklaart dat voor het goed geen bouwvergunning werd afgeleverd noch een attest waaruit de mogelijkheid van dergelijke vergunning zou blijken, zodat er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt, met uitzondering van voormelde bouwvergunning voor de heropbouw van een lokaal van de KLJ. Ondergetekende notaris vestigt er de aandacht op dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt mag opgericht worden op het goed vooraleer de bouwvergunning is verkregen. Splitsing: Overeenkomstig artikel van de Codex heeft ondergetekende notaris bij aangetekend schrijven de dato 25 augustus 2016 het plan van verdeling betreffende het goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Diest. De stad Diest heeft geen opmerkingen meegedeeld. Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgegeven. Bij gevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. 2. BODEMDECREET a) De eigenaar verklaart dat er op het goed dat voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, hierna genoemd Bodemdecreet. b)de eigenaar legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op voorschreven goed en dat werd afgeleverd door de OVAM op 25 augustus 2016 overeenkomstig artikel 101 van het Bodemdecreet. Dit bodemattest bepaalt: "2. Inhoud van het bodemattest De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. c) De eigenaar verklaart met betrekking tot voorschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopende partij of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de eigenaar te goeder trouw afgelegd werd, neemt de opstalhouder de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de eigenaar hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. 3.ONROEREND ERFGOED: jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 5/11

6 De eigenaar verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris heeft verschijners gewezen op artikel van het Onroerenderfgoeddecreet. 4.RUILVERKAVELING De eigenaar verklaart dat het voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van de wet van 22 juli 1970 op de ruilverkaveling van landeigendommen. De partijen verlenen de werkende notaris ontheffing dienaangaande nadere opzoekingen te doen. 5.BOSDECREET: Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art.3) Het bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten. Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakte volgende verplichtingen: - bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheersplan. - Een beheersplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf ha, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn. - Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet art.90bis, Besl. VL. Reg. van zestien februari tweeduizend en een). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van art.47 en art.87 van het Bosdecreet. - De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheersplan. Na voorlezing te hebben gekregen van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit decreet. 6.RISICOZONE VOOR OVERSTROMING WATERTOETS RECENT OVERSTROOMD GEBIED - OEVERZONE: 1. In navolging van artikel 129 van de wet betreffende verzekeringen van 4 april 2014 deelt de instrumenterende notaris de opstalhouder mee dat op basis van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten het voorschreven goed niet gelegen is in een Risicozone voor overstroming zoals bepaald in het K.B. van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones. 2. Het onroerend goed is gelegen in een waterbekken, met name Demerbekken, welk punt afstroomt naar Gorevliet, met als beheerder provincie Vlaams-Brabant, zoals bepaald in bijlage van het besluit van de Vlaamse regering van 20 juli In navolging van het decreet integraal waterbeleid deelt de instrumenterende notaris de opstalhouder mee dat op basis van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten het voorschreven goed niet overstromingsgevoelig is. 3. De instrumenterende notaris deelt de opstalhouder mee dat volgens de huidige kaarten van het agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen het voorschreven goed niet gelegen is in een recent overstroomd gebied, noch in een van nature overstroombaar gebied. Dit wordt tevens door de eigenaar bevestigd. 4. De instrumenterende notaris deelt de opstalhouder mee dat het voorschreven onroerend goed niet geheel of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone, zoals bedoeld in het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 6/11

7 ARTIKEL 2 DUUR Het recht van opstal wordt toegekend voor een duur van vijftig (50) opeenvolgende jaren, met ingang van # en dus eindigend op #. Na afloop van deze termijn wordt het recht van opstal stilzwijgend verlengd voor een zelfde periode van vijftig (50) jaar, behoudens wanneer de opstalhouder uiterlijk 2 jaar voor het verstrijken van de termijn de overeenkomst heeft opgezegd per aangetekend schrijven. In geval van verlenging, zullen partijen hun medewerking verlenen voor het verlijden van een authentieke akte en de verwezenlijking van de overschrijving, vereist om het opstalrecht tegenstelbaar te maken aan derden. De opstalgever en de opstalhouder komen nu al overeen dat in zulks geval het recht van natrekking slechts uitwerking krijgt op het ogenblik van het verstrijken van de verlengde termijn. Indien de opstalhouder afstand wenst te doen van zijn recht, is hij verplicht zijn voornemen aan de eigenaar te betekenen bij deurwaardersexploot. De afstand zal slechts uitwerking hebben één jaar na de datum van de betekening. De opstalhouder verbindt er zich toe de afstand te laten opnemen in een notariële akte binnen de vier maanden na datum van betekening. De opstalgever heeft het recht het opstalrecht te verbreken indien de opstalhouder zijn verplichtingen niet nakomt. In geval van verbreking dient deze aan de opstalhouder te worden meegedeeld met opgave van de reden bij deurwaardersexploot. De verbreking zal slechts uitwerking hebben één jaar na voormelde betekening. De opstalgever verbindt er zich toe de afstand te laten opnemen in een notariële akte binnen de vier maanden na datum van de betekening. Indien de opstalhouder zijn activiteiten stopzet, en zijn activa overgedragen worden aan een gelijkaardige vereniging, wordt de opstalovereenkomst voortgezet door deze laatste vereniging. ARTIKEL 3 STAAT VAN HET GOED ERFDIENSTBAARHEDEN Het recht van opstal wordt toegestaan en aanvaard op voorschreven goed in de staat waarin het zich heden bevindt. Het recht wordt gevestigd op voorschreven goed met al zijn bekende en onbekende, voor- en nadelige rechten, erfdienstbaarheden, verborgen gebreken, gemeenschappen, wegenissen en andere ongemakken waaraan het zou kunnen onderworpen zijn, ook als zijn ze niet bekend, zonder waarborg betreffende de uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil één/twintigste of meer. De opstalhouder mag het in opstal gegeven goed niet met erfdienstbaarheden bezwaren zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de opstalgever. #Partijen verklaren dat er zich, bij het ingaan van onderhavige overeenkomst, geen gebouwen bevonden op de grond, voorwerp dezer. jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 7/11

8 ARTIKEL 4 BESTEMMING VAN HET GOED Het opstalrecht wordt verleend teneinde de opstalhouder toe te laten een gebouw op te richten en het terrein her in te richten. De opstalhouder moet voor alles beschikken over de nodige stedenbouwkundige vergunningen en zich houden aan de verplichtingen die door de overheid worden opgelegd, dit alles zonder tussenkomst, noch verantwoordelijkheid van de opstalgever. Alle kosten van de bouwwerken worden gedragen door de opstalhouder. De opstalhouder dient de plannen en het lastenboek van de werken te laten goedkeuren door de opstalgever. ARTIKEL 5 STATUUT VAN DE OP TE RICHTEN GEBOUWEN, WERKEN OF BEPLANTINGEN Gedurende deze overeenkomst behoren de opgerichte gebouwen, werken en beplantingen als onroerende eigendom toe aan de opstalhouder. De opstalgever in deze verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan het vermoeden van de artikels 552 en 553 van het Burgerlijk Wetboek en het voordeel van artikel 555 van hetzelfde Wetboek. De opstalhouder mag het overeenkomstig artikel 2 opgerichte gebouw niet ten dele of geheel afbreken zonder schriftelijke toelating van de opstalgever. ARTIKEL 6 GEBRUIK, ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN De goederen waarop de opstal gevestigd wordt zijn vrij van gebruiksrechten. Ze zijn ter vrije beschikking van de opstalhouder te rekenen vanaf #. De opstalhouder zal de door hem opgerichte gebouwen gebruiken en onderhouden als een goed huisvader. De opstalhouder moet als eigenaar van de opgerichte gebouwen alle gewone en buitengewone herstellings- en onderhoudskosten dragen, met inbegrip van de herstellingen veroorzaakte jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 8/11

9 door ouderdom, sleet en overmacht, die nodig zijn om de opgerichte gebouwen in stand te houden, zonder hiervoor enige vergoeding van de opstalgever te kunnen eisen. De opstalgever mag steeds voorschreven goed bezoeken mits hij één week op voorhand de opstalhouder daarvan op de hoogte brengt. ARTIKEL 7 OVERDRACHT VAN HET RECHT OF DE OPSTALLEN TOESTAAN VAN ZAKELIJKE RECHTEN De gebruiker mag zijn recht van opstal of de opgerichte constructies niet vervreemden of met zakelijke rechten, zoals hypotheek, bezwaren dan na schriftelijk akkoord van de opstalgever. ARTIKEL 8 LOT VAN DE OPSTALLEN BIJ EINDE VAN HET OPSTALRECHT De opstalgever kan de opstalhouder niet verplichten deze constructie weg te nemen en het goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Bij het einde van deze overeenkomst van opstal, hetzij door het verstrijken van de termijn, hetzij vervroegd, heeft de opstalgever de vrije keuze: -ofwel kan de opstalgever de opstalhouder ertoe verplichten om op zijn kosten het terrein in zijn oorspronkelijke toestand te herstellen; -ofwel gaat het eigendomsrecht van de door de opstalhouder opgerichte gebouwen, beplantingen en werken van rechtswege over aan de eigenaar van de grond, mits een vergoeding aan de opstalhouder te betalen. Het bedrag van deze vergoeding verschuldigd bij het einde van het recht van opstal, voor de verwerving van de nieuwe constructies ingevolge natrekking zal gelijk zijn aan de waarde van het goed op dat moment vastgesteld door een beëdigd expert-schatter inzake onroerende goederen, verminderd met de door de opstalgever aan de opstalhouder betaalde subsidies voor de realisatie van het goed. jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 9/11

10 ARTIKEL 9 BELASTINGEN Alle belastingen, van welke aard ook, te heffen op het in opstal gegeven goed en de op te richten gebouwen en aanplantingen, zijn ten laste van de opstalhouder, met dien verstande echter dat de grondeigenaar de onroerende voorheffing voor de grond # en de thans bestaande opstallen draagt. ARTIKEL 10 VERZEKERING EN VERNIELING VAN HET GOED De opstalhouder is verplicht voor de gebouwen welke hij overeenkomstig artikel 3 moet oprichten een verzekering af te sluiten tegen schade veroorzaakt door brand, ontploffing, blikseminslag, storm en andere verzekerbare risico s bij een verzekeringsmaatschappij door de opstalgever aanvaard, en die de gebouwen dekt voor de wederopbouwwaarde. Bij schadegeval zal de schadevergoeding worden uitgekeerd aan de opstalhouder, die de vergoeding zo spoedig mogelijk zal aanwenden voor het herstel van de schade. In geval van gehele vernieling van de opgerichte gebouwen, heeft de opstalhouder het recht de overeenkomst te beschouwen als beëindigd of kan hij kiezen voor de wederopbouw van de gebouwen. Indien de opstalhouder de wederopbouw verkiest zal hij zo spoedig mogelijk beginnen met de wederopbouw. Indien de opstalhouder kiest voor de beëindiging van de overeenkomst, komt de vergoeding, te betalen door de verzekeringsmaatschappij, toe aan de opstalgever. De opstalhouder zal het bewijs van de betaling van de verzekeringspremie op ieder verzoek van de opstalgever moeten voorleggen. ARTIKEL 11 POSTINTERVENTIEDOSSIER Na daar ondergetekende notaris te zijn ondervraagd over het bestaan van een postinterventiedossier, heeft de opstalgever verklaart dat zij aan het bij deze in opstal gegeven goed geen werken heeft uitgevoerd die onder het toepassingsgebied vallen van het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. ARTIKEL 12 KOSTEN Alle kosten, rechten en erelonen deze akte zijn lastens de opstalhouder. ARTIKEL 13 VERGOEDING Het recht van opstal wordt toegestaan tegen een jaarlijkse vergoeding van één (1) euro, te betalen aan de opstalgever op 5 januari van ieder jaar en voor het eerst op 5 januari Deze vergoeding is betaalbaar ter woonst van de opstalgever en op de wijze door hem bepaald. ARTIKEL 14 Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de opstalhouder een recht van voorkoop geniet ingeval de opstalgever voorschreven goed verkoopt. Dit recht van voorkoop wordt uitgeoefend volgens de modaliteiten van de wet op de landpacht. ARTIKEL 15 Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst geregeld wordt, verwijzen comparanten naar de bepalingen van de Wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal. Bepalingen van deze overeenkomst die strijdig zouden bevonden worden met dwingende wetsbepalingen of met bepalingen van openbare orde, zullen voor niet-geschreven worden gehouden, doch tasten de geldigheid van de overige bepalingen van deze overeenkomst niet aan. FRAUDEVERKLARING Partijen verklaren door ondergetekende notaris ingelicht te zijn over de draagwijdte en de inhoud van de programmawet van 29 maart 2012 onder meer betreffende Fraudebestrijding, waarop dan de verschijners hebben verklaard dat de rechtshandeling in deze akte niet louter door fiscale motieven werd gesteld. jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 10/11

11 BIJZONDERE WETTEN 1) Nadat de instrumenterende notaris aan de opstalgever lezing heeft gegeven van artikel 62 2 en artikel 73 van het BTW-wetboek, heeft hij hem uitdrukkelijk gevraagd of hij belastingplichtige is voor de toepassing van het BTW-wetboek. Daarop heeft de opstalgever, aanwezig, verklaard niet geregistreerd te zijn als BTW-belastingplichtige; 2) Ten uitvoer deze doen partijen keuze van woonplaats de opstalgever op hun voormelde woonplaats en de opstalhouder op de voormelde zetel. ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING De heer Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen van elke ambtshalve inschrijving om gelijk welke reden bij de overschrijving van deze akte. RECHT OP GESCHRIFTEN (WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN) Het recht bedraagt vijftig euro ( 50,00 ). SLOTVERKLARINGEN. Partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten. De instrumenterende notaris heeft partijen ingelicht dat de organieke wet over het notariaat hem verplicht tot onpartijdige raadgeving. Deze bepalingen eisen van de instrumenterende notaris dat, indien hij vaststelt dat er tegengestelde belangen zijn, hij partijen moet informeren dat zij vrij hun raadsman kunnen kiezen, ongeacht of dit een notaris of een andere juridische raadsman is. De instrumenterende notaris is verplicht de partijen onpartijdig te informeren over hun rechten en plichten. De partijen verklaren, na door de notaris hierover geïnformeerd te zijn, dat de verbintenissen die elk van hen heeft aangegaan evenwichtig en evenredig zijn. De comparanten erkennen dat de instrumenterende notaris hen gewezen heeft op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. Partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen op passende wijze heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit deze akte voortvloeien en hen op onpartijdige manier advies heeft gegeven. Zij verklaren deze akte evenwichtig te vinden evenals alle rechten en plichten die eruit voortvloeien en verklaren deze uitdrukkelijk te aanvaarden. WAARVAN AKTE. Opgemaakt en verleden te #, #ter studie. Na gedeeltelijke voorlezing en toelichting hebben de comparanten met ons, notaris, ondertekend. de secretaris Liesbeth Van Rompaey de burgemeester Jan Laurys jeugdlokaal voor de jeugdvereniging KLJ Deurne 11/11