Zaaknummer:65262 HK/VH Dossiernummer:36369 VASTSTELLING VOORWAARDEN BESLAGVEILING PERCEEL GROND NABIJ FONS VAN DER HEIJDENSTRAAT 53 TE NETERSEL

Transcriptie

1 1 Zaaknummer:65262 HK/VH Dossiernummer:36369 VASTSTELLING VOORWAARDEN BESLAGVEILING PERCEEL GROND NABIJ FONS VAN DER HEIJDENSTRAAT 53 TE NETERSEL Op negen en twintig september tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr HENRICUS JOHANNES ANTONIUS MARIA VAN KRUIJSDIJK, notaris te Veldhoven: mevrouw mr. Victoria Jennifer Ogier-Heitman, geboren te Khamis-Mushayt (Saoedi-Arabië) op zesentwintig augustus negentienhonderd tachtig, gehuwd, werkzaam ten kantore van mij, notaris, adres: Dorpstraat 158 te Veldhoven (postcode 5504 HM), handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: ---- GEMEENTE BLADEL, adres: Markt 21, 5531BC Bladel, die bij het geven van de volmacht rechtsgeldig is vertegenwoordigd op grond van artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet, door haar burgemeester, de heer Adrianus Hubertus Johannes Maria Swachten, geboren te Roermond op negentien juli negentienhonderd acht en vijftig. -- De gemeente Bladel hierna te noemen: verkoper VOLMACHT Van de door verkoper verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan ---- deze akte is gehecht I VERKLARINGEN VOORAF De verschenen persoon verklaarde als volgt DOEL VAN DE AKTE Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 514 en volgende Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering DATUM EN PLAATS VEILING Deze executoriale verkoop vindt plaats op zes oktober tweeduizend zestien vanaf ---- dertien uur dertig minuten (13.30 uur) in het Van der Valk Hotel Vught aan de Bosscheweg 2 te 5261 AA Vught voor mij, notaris of eventueel een van de andere --- notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, alsmede hun waarnemers Omdat het een beslagexecutie betreft is er geen mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: Het perceel grond met opstallen, gelegen nabij de Fons van der Heijdenstraat 53 te Netersel, kadastraal bekend gemeente BLADEL sectie L nummer 917 groot een hectare en drie are hierna ook te noemen: het registergoed DE EIGENAAR/SCHULDENAAR De eigenaar van het registergoed is: de heer JACOBUS ALOISIUS MARIA VAN OLMEN, geboren te Bladel en Netersel - op tweeëntwintig november negentienhonderd tweeënvijftig, wonende te 5529 AM --- Casteren, gemeente Bladel, Elisabethstraat 1 en thans ongehuwd; en mevrouw JOHANNA CLASINA MARIA HEMS, geboren te Oirschot op zeventien ---- januari negentienhonderd achtenvijftig, wonende te 5688 AZ Oirschot, de Lepelaar ---

2 1B en thans ongehuwd, hierna samen te noemen: de eigenaar De eigenaar is niet ook de schuldenaar. De schuldenaar is alleen de heer Jacobus --- Aloisius Maria van Olmen voornoemd, hierna te noemen: de schuldenaar BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het hiervoor omschreven registergoed werd vóór echtscheiding verkregen door de de heer J.A.M. van Olmen door levering krachtens koop Van deze levering blijkt uit een akte op vijftien maart negentienhonderd een en negentig verleden voor L.J.M. Merkx, destijds notaris te Bladel en Netersel Deze akte werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Eindhoven in deel 9391 nummer Uit deze akte blijkt van: kwijting voor de betaling van de verschuldigde prijs; en het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken Gemeld registergoed behoort derhalve tot de algehele gemeenschap van goederen, - waarin de eigenaren gehuwd zijn geweest Door inschrijving van de echtscheidingsbeschikking in de registers van de burgerlijke stand van de gemeente Oirschot op acht mei tweeduizend twaalf is gemelde gemeenschap van goederen ontbonden. Tot op heden heeft geen verdeling van gemeld registergoed plaatsgevonden EXECUTORIAAL BESLAG Op verzoek van de verkoper, hierna verder ook te noemen: de beslaglegger, is op -- vijftien juli tweeduizend dertien executoriaal beslag gelegd op het registergoed Het proces-verbaal van inbeslagneming bevat, behoudens de vermelding van de titel uit hoofde waarvan het beslag is gelegd, al dat wat in artikel 504 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is omschreven Het beslag is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers van het kadaster op vijftien juli tweeduizend dertien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel nummer 32 en vervolgens binnen de in artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoemde termijn, bij afschrift aan de eigenaar betekend Het gelegde beslag is niet het oudste executoriaal beslag als bedoeld in artikel 513 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, maar door de oudere beslaglegger is ---- schriftelijke toestemming gegeven voor de executoriale verkoop, op grond waarvan -- de beslaglegger toch overgaat tot executoriale verkoop SCHULD Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt uit de administratie van verkoper RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID De vordering waarvoor de verkoper beslag heeft gelegd is opeisbaar geworden door nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde, ondanks de nodige aanmaningen van verkoper NIET NAKOMING De schuldenaar is in zijn betalingsverplichting ten opzichte van verkoper in verzuim -- en is na meerdere aanmaningen van verkoper in verzuim gebleven. Op grond hiervan is verkoper bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als executoriaal beslaglegger, in het bijzonder van zijn recht tot openbare verkoop op grond van artikel 514 en volgende Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering AANZEGGING

3 Overeenkomstig artikel 515 lid 2 Wetboek van Rechtsvordering zijn de dag, uur en --- plaats van de openbare verkoop aan de eigenaar en alle in artikel 551 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering genoemde belanghebbenden schriftelijk medegedeeld. -- Van deze schriftelijke mededelingen blijkt uit de deurwaardersexploten, die op mijn -- kantoor berusten II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden ---- voor Executieveilingen 2006, vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes, verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel, waarvan een afschrift is gedeponeerd bij de rechtbank te Breda op zes februari tweeduizend zes -- onder nummer 8/2006, voor zover daarbij deze akte niet van wordt afgeweken, van -- welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Eindhoven op één februari tweeduizend zes in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 in deel 40480, nummer 198, en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: AVVE III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag - bij afmijning Inzet en afslag I Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt II Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom III Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE, echter met die -- afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar drie (3) dagen Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald In afwijking van artikel 9 lid 1 sub c AVVE en overeenkomstig artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is de inzetpremie voor rekening van --- verkoper Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVVE de inzetpremie --- met de koopprijs verrekend Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig ---- identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een bank te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen Waarborgsom, kosten en betaling koopprijs; na gunning

4 Verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent ---- (10%) van de koopprijs. Voor zover de waarborgsom nog niet is voldaan op grond van het in artikel 5 bepaalde, moet deze worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning en zal deze direct na ontvangst van de koopprijs worden teruggestort. Op de kosten van de veiling (zie artikel 9 lid 1 sub b tot en met h --- AVVE) en de overdrachtsbelasting moet een voorschot van vijf procent (5%) van de koopprijs worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. De koopprijs en de overige kosten moeten worden voldaan, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris Rente na gunning Koper moet tegelijkertijd met de betaling van de koopprijs een bedrag aan rente - voldoen. Het rentebedrag wordt berekend over de koopprijs op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd Eigenaarslasten Volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten - met betrekking tot het registergoed per vandaag: onroerendezaakbelasting: een honderd negen en zeventig euro ( 179,00); -- - waterschapslasten: drie en twintig euro en veertig eurocent ( 23,40); Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in artikel 10 van deze voorwaarden bepaalde Achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten De volgende verschuldigde eigenaarslasten betreffende het registergoed zijn nog niet voldaan en komen met de lopende termijnen tot de datum van betaling voor rekening van koper: onroerendezaakbelasting een duizend vijf honderd zes en dertig euro ( 1.536,00) Op grond van artikel 9 lid 1 AVVE komen voor rekening van koper, de volgende - kosten en lasten en de op de veiling vallende extra kosten, zoals: het honorarium van de notaris; de overdrachtsbelasting; de inzetpremie; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de explootkosten; de royementskosten; de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, de --- kosten doorbelast vanuit de regioveiling die de veiling faciliteert, en overige kosten volgens artikel 9 lid 1 sub g en sub h AVVE Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is, voor zover verkoper bekend, nu in gebruik als perceel grond met opstallen Gebruik Verkoper is niet bekend met huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het -- registergoed. Het registergoed moet bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers zijn. Als hieraan niet is voldaan wat betreft de schuldenaar en de

5 zijnen, kan koper de ontruiming uitvoeren op de wijze als in artikel 525 lid Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald Ontruiming Voor het registergoed wordt het bepaalde in artikel 20 lid 2 AVVE van toepassing verklaard, inhoudende: Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is verkoper niet bekend met - huurovereenkomsten met betrekking tot het registergoed Als koper het registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder handhaving --- van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten, staat verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen Als koper het registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder handhaving --- van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere --- wijze in gebruik wordt afgestaan Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het --- aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. --- Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming Overige informatie betreffende het registergoed Milieu Het is verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen Verkoper maakt bij deze wel melding van hetgeen hierna in 16. Is bepaald Het is verkoper verder niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) ---- olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder wel bekend dat zich in het --- registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Garanties verkoper Verkoper staat op dit moment in voor de afwezigheid van: inschrijvingen in de openbare registers met betrekking tot: de Monumentenwet; de Wet voorkeursrecht gemeenten; de Wet bodembescherming Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed Door verkoper worden geen garanties verleend, noch voor de materiële conformiteit van het registergoed, noch voor de juridische conformiteit van het --- registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van koper Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten Met betrekking tot het registergoed zijn verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van - of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit)

6 Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de -- openbare registers op zeven en twintig september tweeduizend zestien, was op - die dag in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie -- het volgende bekend als beperking: Bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Het door de gemeente genomen besluit geldt op grond van artikel 5.18 van de --- Wabo mede jegens alle rechtsopvolgers van degene aan wie dit besluit is opgelegd alsmede iedere verdere rechtsopvolger De lastgeving houdt in: De verplichting tot het beëindigen van de illegale bewoning onder verbeurte van - een dwangsom van vier duizend euro ( 4.000,00) per week met een maximum - van veertig duizend euro ( ,00) De verplichting tot het beëindigen van de opslag van illegaal opgeslagen materialen onder verbeurte van een dwangsom van drie duizend euro ( 3.000,00) per week met een maximum van dertig duizend euro ( ,00) -- - De verplichting tot het beëindigen van de opslag van de illegaal opgeslagen afvalstoffen onder verbeurte van een dwangsom van drie duizend euro ( 3.000,00) per week met een maximum van dertig duizend euro ( ,00) -- - De verplichting tot het beëindigen van de opslag van de illegaal opgeslagen gevaarlijke stoffen onder verbeurte van een dwangsom van drie duizend euro ---- ( 3.000,00) per week met een maximum van dertig duizend euro ( ,00) -- - De verplichting tot het verwijderen van de illegale bouwwerken onder verbeurte - van een dwangsom van twee duizend euro ( 2.000,00) per week met een maximum van twintig duizend euro ( ,00) De verplichting tot het beëindigen van het illegaal lozen van afvalwater en meststoffen onder verbeurte van een dwangsom van twee honderd vijftig euro --- ( 250,00) per week met een maximum van twee duizend vijfhonderd euro ( 2.500,00) De gemeente heeft schriftelijk meegedeeld dat er behoudens deze beperking ---- geen andere publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn Koper aanvaardt deze beperking door het enkele feit van bieding Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit - blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven Naleving bepalingen Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het --- registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen Ontbinding tot het moment van levering Tot de datum waarop de levering plaatsvindt, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris De koop vindt in ieder geval plaats onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar in staat van faillissement wordt verklaard of ten aanzien van hem de ---- schuldsaneringsregeling van toepassing wordt verklaard, onverminderd het recht van de curator om op grond van artikel 34 Faillissementswet dan wel de bewindvoerder om op grond van artikel 313 lid 1 juncto 34 Faillissementswet de - verkoop voor rekening van de boedel te laten voorgaan SLOT

7 VASTSTELLING IDENTITEIT EN GEREGISTREERD PARTNERSCHAP De comparante is mij, notaris, bekend De identiteit van de bij deze akte betrokken comparante is door mij, notaris, aan de -- hand van het hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld Ongehuwde of nimmer gehuwde personen in deze akte zijn of waren ook geen wettelijk geregistreerd partner WAARVAN AKTE is opgemaakt en verleden te Veldhoven, op de datum als in het --- begin van deze akte gemeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en --- een toelichting daarop aan de comparanten hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om zeventien uur dertien minuten (17.13 uur) Volgen de handtekeningen. VOOR AFSCHRIFT 7