Openbare Verkoop De Run te Veldhoven

Transcriptie

1 Openbare Verkoop De Run te Veldhoven De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als de openbare veiling op zes oktober tweeduizend zestien in Hotel van der Valk te Vught doorgaat); en B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren. A. Openbare executoriale verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag I Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. II Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. III Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE, echter met die afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar drie (3) werkdagen. 4. Gunning bij afkoelingsperiode Als ná de veiling echter voordat de verkoper tot gunning is overgegaan een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode gehouden aan zijn bod. 5. Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c AVVE is de inzetpremie voor rekening van verkoper. Als de inzetter ook koper is, wordt volgens artikel 7 lid 2 AVVE de inzetpremie niet met de koopprijs verrekend. Ingeval er niet wordt afgemijnd is verkoper geen inzetpremie verschuldigd. 6. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een bank te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. 7. Waarborgsom, kosten en betaling koopprijs; na gunning Verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. Voor zover de waarborgsom nog niet is voldaan op grond van het in artikel 6 bepaalde, moet deze worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning en zal deze direct na ontvangst van de koopprijs worden teruggestort. Op de kosten van de veiling (zie artikel 9 lid 1 sub b tot en met h AVVE) en de overdrachtsbelasting moet een voorschot van vijf procent (5%) van de koopprijs worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. De koopprijs en de overige kosten moeten worden voldaan, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. 8. Rente na gunning Koper moet voor zover de netto-opbrengst van de veiling onvoldoende is, tegelijkertijd met de

2 betaling van de koopprijs een bedrag aan rente voldoen. Het rentebedrag wordt berekend over de koopprijs op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling. 9. Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10. Eigenaarslasten Volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed belastingjaar tweeduizend zestien (2016): - onroerendezaakbelasting: negenhonderdzesenzeventig euro en veertien cent ( 976,14); - waterschapslasten: éénhonderdvierentwintig euro en vijfenzeventig cent ( 124,75). Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in artikel 11 van deze voorwaarden bepaalde. 11. Achterstallige lasten, veilingkosten 1a. In afwijking van artikel 9 lid 1 AVVE komen voor rekening van koper, de volgende kosten en lasten: - het volledige honorarium van de notaris voor de veiling en de zuivering tenminste vijfduizend euro ( 5.000,00); - de overdrachtsbelasting; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming; Aan de koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten, die aan hem in rekening worden gebracht. 1b. Voor het moment van betaling van (een voorschot op) deze kosten wordt verwezen naar artikel 7 hiervoor. 2. Voorzover van toepassing komen niet voor rekening van koper de kosten verbonden aan: - het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek; - de inzetpremie; - (in geval van onderhandse bieding) het opmaken, bespreken en ondertekenen van de koopovereenkomst, de voorbereiding en indiening van het verzoekschrift, de behandeling ter zitting bij de voorzieningenrechter en alle overige met deze procedure verband houdende werkzaamheden en kosten, in de ruimste zin van het woord; - de explootkosten; - de royementskosten; - kosten van zuivering; - de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, de kosten doorbelast vanuit de stichting regioveiling, die de veiling faciliteert. 3. De kosten die niet voor rekening van de koper zijn, worden uit de koopprijs voldaan. 12. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is, voor zover verkoper bekend, nu in gebruik als kantoorgebouw met parkeren. Voor wat betreft de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt verwezen naar het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Veldhoven. Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Veldhoven is in artikel 6 de bestemming: bedrijventerrein (enkelbestemming). Op de betreffende gronden rusten de voorschriften van het bestemmingsplan De Run 2008, herziening I, Het deel van de plankaart horende bij het geldende bestemmingsplan, is als bijlage toegevoegd. De bestemming is Bedrijventerrein. Bedrijfswoningen (bw) zijn enkel toegestaan op die locaties waarbij dit aangegeven staat op de plankaart. Op grond van het bestemminsplan moet er een link zijn tussen de bewoner van een bedrijfswoning en het bedrijf. Op het perceel De Run 2180 is geen bedrijfswoning toegestaan. Volgens gemeentelijke BAGgegevens is het gebruiksdoel kantoorfunctie. Datzelfde geldt voor De Run Gebruik en bewoning Blijkens de door de eigenaar overgelegde tekst van de huurovereenkomsten zou het registergoed gedeeltelijk verhuurd zijn aan Factory Refurb en Inter-Finance Crystal Group N.V.,

3 gevestigd te Curacao. De huurovereenkomst met Factory Refurb dateert van één oktober tweeduizend veertien. De huurovereenkomst met Inter-Finance Crystal Group N.V., dateert van achtentwintig maart tweeduizend veertien. Volgens de mij, notaris, bekende gegevens staan er op De Run 2180 te 5503 LE Veldhoven geen andere personen ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie dan de schuldenaar. Het registergoed moet bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers zijn. Als hieraan niet is voldaan wat betreft de schuldenaar en de zijnen, kan koper de ontruiming uitvoeren op de wijze als in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. 14. Huurbeding De hypotheekakte op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Er zijn door de gerechtsdeurwaarder exploten uitgebracht op eenendertig augustus tweeduizend zestien aan de huurders en gebruikers als bedoeld in artikel 549 Burgerlijke Rechtsvordering, waarbij door verkoper de vernietiging is ingeroepen van de huurovereenkomsten en verkoper een beroep doet op het huurbeding zodat zonder verlof van de voorzieningenrechter de ontruiming kan worden gevorderd en uitgeoefend. De uitoefening van de in dat artikel bedoelde bevoegdheid wordt aan koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van koper. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het - onverminderd het hiervoor in artikel 13 bepaalde - aan koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 15. Ontruiming Voor het registergoed wordt het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b., f. en g. AVVE van toepassing verklaard, inhoudende: b. Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is verkoper niet bekend met huurovereenkomsten met betrekking tot het registergoed; f. Als het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek bestaat, doet verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid vindt plaats voor rekening en risico van koper. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 16. Overige informatie betreffende het registergoed Milieu Het is verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper verder niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Energieprestatiecertificaat Er is geen energieprestatiecertificaat van het registergoed. De afwezigheid van het energieprestatiecertificaat komt voor rekening en risico van koper. Verklaring van vereniging van eigenaars Er is sprake van een slapende vereniging van eigenaars. Dit is in strijd met de wet omdat er een wettelijke verplichting is om te reserveren voor onderhoud. 16. Geen garanties verkoper De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Verkoper is er niet mee bekend of het registergoed de eigenschappen heeft die nodig zijn voor het voorgenomen gebruik door koper. Koper weet niet van een last of een beperking die op het registergoed rust, behoudens hetgeen in deze veilingvoorwaarden is vermeld. Door verkoper worden geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het verkochte, noch ter zake van de juridische conformiteit van het verkochte. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper. Koper kan verkoper voor geen enkel juridisch of materieel gebrek of tekortkoming aansprakelijk stellen. De verkoper neemt geen verantwoordelijkheid voor het bestaan van eventuele onbekende

4 erfdienstbaarheden en andere aan het te veilen object verbonden aan verkoper onbekende verplichtingen en evenmin voor de omschrijving en kenmerken van datgene wat in veiling wordt gebracht. De koper dient zelf uit te zoeken of het pand aan zijn verwachtingen voldoet. Dit geldt niet alleen voor de kwaliteit van het gebouw en eventueel aan het gebouw verbonden al dan niet zichtbare gebreken, maar ook voor beperkingen en mogelijkheden krachtens een bestemmingsplan of gemeentelijke bouwverordening. Het risico voor de structuur van de bodem, bodemverontreiniging, en de eventuele aanwezigheid van opslagtanks en dergelijke is voor koper. Wanneer het gebouw over de grenzen van het perceel mocht zijn gebouwd kan verkoper niet aansprakelijk worden gesteld voor claims door derden. Bij verhuurde objecten staat de verkoper niet in voor de bepalingen welke de huur beheersen of voor de huurprijzen. Met name verleent verkoper geen garanties ten aanzien ongewijzigde handhaving van de huurovereenkomsten en dat niet is beschikt over nog niet verschenen betalingsverplichtingen terzake van de huur. 18. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten Ten aanzien van bijzondere lasten of beperkingen betreffende het registergoed wordt verwezen naar een akte van schenking op tien november tweeduizend vier verleden voor mr. P.C.B.M. Wedemeijer, notaris te Oirschot, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster Eindhoven op vijftien november tweeduizendvier, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 183, in welke akte onder meer woordelijk is vermeld: "BIJZONDERE BEPALING Artikel 6 1. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het registergoed sub 2 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Veldhoven, kantoorhoudende te 5501 KA Veldhoven, Meiveld 1; 2. De begiftigde is ermee bekend dat zich op het registergoed sub 2 tegen de erfafscheiding van het kadastrale perceel gemeente Veldhoven sectie K nummer 439 een verdeelkast ten behoeve van de "PNEM"" bevindt." Koper verklaart bekend te zijn met het bovenstaande en het verkochte met inachtneming daarvan te aanvaarden. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit). Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato (datum) zijn er geen beperkingen bekend zijn in de Landelijke voorziening WKPB en de basisregistratie kadaster. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. 19. Naleving bepalingen Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen. 20. Aanvaarding door koper, naleving bepalingen en risico-overgang 1. Het bepaalde in artikel 18 AVVE is niet van toepassing. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers. 2. Aanvaarding door de koper betekent niet dat hij afstand doet van eventuele rechten op schadevergoeding. 3. Koper heeft niet het recht zijn betalingsverplichtingen te verrekenen met een eventuele vordering wegens schadevergoeding. 21. Uitoefening van het recht van parate executie Verkoper oefent bij deze koop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als daardoor de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan verkoper hiervoor niet aansprakelijk stellen.

5 22. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is 1% van de biedlimiet met een minimum van 5.000,- (zegge: vijfduizend euro). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te

6 zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het procesverbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van toepassing: 1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek door de verkoper, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing. Dit alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover in een tussen verkoper en koper op te maken koopovereenkomst via door partijen bij die overeenkomst gemaakte aanvullingen niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen. 2. Procedure van onderhandse verkoop Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht schrijven overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Op is (onder aan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar. Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of het bod te accepteren. Onderhandse biedingen ex artikel 547 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de verkoper en de notaris belast met de veiling opgestelde modelkoopovereenkomst. Ondertekening koopovereenkomst Direct nadat verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en verkoper. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid overleggen. a. Waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en in deze akte, bedraagt de waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) vijftien procent (15%). Is de koper een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en is het registergoed een tot woning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, dan bedraagt de waarborgsom tien procent (10%). b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter - De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal worden verkregen.

7 - Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde. - Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift van verkoper aan de voorzieningenrechter niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. - Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren. - Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte bepaalde, moet koper eerst de waarborgsom voldoen voordat het verzoekschrift tot onderhandse verkoop op de griffie wordt ingediend. c. Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs worden voldaan. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: de goedkeuring ), door de voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, mag de betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is - vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) vergoeden. d. Rente Als koper op grond van deze akte tegelijkertijd met de betaling van de koopprijs een bedrag aan rente moet voldoen, wordt het rentebedrag berekend over de periode die verstrijkt tussen de datum van de goedkeuring en de dag dat koper het gehele door hem verschuldigde bedrag heeft voldaan. e. Geen verplichting tot indiening verzoek Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen. f. Ontbinding tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris. De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar van het registergoed gebruik zal maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend. g. Risico-overgang Het registergoed is voor risico van koper vanaf de goedkeuring. Vanaf die datum geldt voor koper de verzekeringsverplichting van artikel 18 lid 2 AVVE. h. Levering In afwijking van artikel 17 leden 1 en 2 AVVE komt de eigendomsoverdracht van het registergoed tot stand, door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor de executerende notaris of zijn waarnemer na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en belastingen.