Hierbij maken mijn echtgenote en ondergetekende bezwaar tegen de voorgenomen wijziging van het aldaar geldende bestemmingsplan.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Hierbij maken mijn echtgenote en ondergetekende bezwaar tegen de voorgenomen wijziging van het aldaar geldende bestemmingsplan."

Renée van der Wal
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 03 JANUARI 2014 j `~~ ~~~ Ze Gemeente Molenwaard td P.W.J.M. Linneweever Hoogstraat AK Nieuwpoort Leden van de gemeenteraad van de gemeente Molenwaard Melkwegplein VR Bleskensgraaf Nieuwpoort, 2 januari 2014 Betreft; Bezwaarschrift plan De Vesting - OW02 Geachte Leden van de Gemeenteraad. Hierbij maken mijn echtgenote en ondergetekende bezwaar tegen de voorgenomen wijziging van het aldaar geldende bestemmingsplan. Wij sturen U hierbij onze zienswijze. nmidd sel,verblijven wij, HoogachCend. P.W.J.N4: Linneweever ~.;:

2 Geachte leden van de gemeenteraad, Hierbij geven mijn echtgenote en ik onze zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan Hoogstraat te Nieuwpoort (De Vesting), Molenwaard, dat tot en met 9 januari 2014 ter inzage ligt. Wij hebben de volgende bezwaren tegen het voorliggende plan. Vierend bestemmingsplan Inde toelichting op het bestemmingsplan wordt onder hoofdstuk 3, vigerend bestemmingsplan, geschreven dat het plangebied meerdere bestemmingen heeft, namelijk `woningen', 'verkoopruimten' en `ambachtelijke bedrijven'. Dit is niet correct. Naast deze bestemmingen geldtin het plangebied tevens de bestemming 'tuin' en de bestemming 'openbaar groen'. De vorm van het plangebied dat is aangegeven op de kaart op pagina 5 van de toelichting komt ook niet overeen met de daadwerkelijke vorm van het plangebied in het ontwerpbestemmingsplan. De uitstulping aan de zuidkant waarop 7 parkeerplaatsen zijn geprojecteerd, is niet meegenomen. Zowel op de gronden met bestemming tuin als bestemming openbaar groen is het niet toegestaan om gebouwen te bouwen. Bovendien geldt ook voor deze gronden dat het karakter van het beschermde stadsgezicht behouden moet blijven (artikel 13.1 en 14.1 van de planregels van het vigerend bestemmingsplan). Hier wordt in de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan tntaalaan voorbij gegaan. Vrijstaande woning Bij dit plan is een deel van de grond ingepland als locatie voor een separate woning. Deze bebouwing wijkt af van wat voorheen de bestaande bouwcontouren waren en deze locatie is al eeuwen in gebruik als tuin. De geplande woning komt zeer kort op onze woning, een rijksmonument, te staan. Dit tast de uitstraling van het rijksmonument aan. Beschermd stadsgezicht

3 Nieuwpoort is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. De schaal van de bebouwing moet blijven aansluiten bij het karakter van Nieuwpoort. Dat karakter wordt gekenmerkt door kleinschaligheid en eenvoud (par. 4.1 Toelichting op het plan). Het vervangen van één garage, één bovenwoning en twee naastgelegenwoningen door twaalf (!)nieuwe woningen pastin het geheel niet in de kleinschalige opzet. De locatie, nu nog deels bestaand uit tuinen en openbaar groen, wordt volledig volgebouwd. Bovendien ontbreekt in het voorliggende ontwerpbestemmingsplan de dubbelbestemming Waardecultuurhistorie. Deze dubbelbestemming is in het omliggende gebied (vallend onder bestemmingsplan `Beschermd stadsgezicht Nieuwpoort') wel toegekend aan de gehele vestingstad, vanwege het beschermde stadsgezicht. Een toelichting op het ontbreken van de dubbelbestemming `waarde cultuurhistorie' en bijbehorende planregels in het voorliggende ontwerpbestemmingsplan is niet gegeven. Dit klemt temeer nu er een nieuwe vrijstaande woning wordt geprojecteerd in een gebied dat van oudsher als tuin bestemd is. Deze vrijstaande woning wordt niet gebouwd in líjn met de andere bebouwing (langs de straten) maar achter nummer 77. Wat is de ruimtelijke onderbouwing hiervoor? Privac De tuindeuren van de vrijstaande woning liggen pal achter onze heg. Een privégesprek wordt daardoor vrijwel onmogelijk. Wij kunnen niet inschatten wat de maaiveldhoogte wordt. In ieder geval kan men door de ramen op de eerste etage royaal uitkijken op onze tuin. Ook dit zien wij als ernstige aantasting van onze privacy. Parkeerplaatsen Tevens is in dit plan opgenomen een aantal parkeerplaatsen op de wal. Dit is een aantasting van openbaar groen. Eén van de Stedenbouwkundige uitgangspunten (par. 4.1 toelichting op het ontwerpbestemmingsplan) is dat de overgang van het plangebied naar de stadswallen moet worden vormgegeven door tuinen of groenvoorzieningen. In het ontwerpbestemmingsplan is het gebied aan de zuidkant van het plangebied bestemd voor'verkeer'. Zie onderstaande uitsnede, bij het rode kruis.

4 Deze gronden zijn bestemd voor: voorzieningen voor verkeer- en verblijf, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water- en waterhuishoudkundige voorzieningen. Uit de inrichtingsschets in de toelichting blijkt dat ter plaatse 7 parkeerplaatsen zijn ingepland. Op dit moment bestaat dit gedeelte van het plangebied uit een bomenlaan richting de wal. De huidige bestemming is `openbaar groen'. Als dit gedeelte wordt ingericht als parkeerplaats, zal niet aan de stedenbouwkundige eisen met betrekking tot de overgang van het plangebied naar de stadswal worden voldaan. Hoe is gegarandeerd dat het groene karakter van dit gebied behouden blijft? Ons inziens is het niet de bedoeling een plan te ontwikkelen op een stuk grond, waarbij dit zo wordt volgebouwd, dat de naastgelegen grond wordt geconfisceerd om aan de parkeerverplichting te voldoen. Voorstel Een betere oplossing zou zijn de vrijstaande woning te laten vervallen en hier de parkeerplaatsen voor de andere woningen te realiseren. De zuidkant kan opnieuw de bestemming 'groen' krijgen. Er zijn zodoende minder woningen, dus ook minder parkeerplaatsen nodig. Bovendien blijft zo het groene karakter behouden, en zullen de bewoners van de omliggende woningen (Hoogstraat nrs. 77 t/m 79a) geen overlast ondervinden van de geplande vrijstaande woning. Planschade De aanpassing van de bestemming van de aan onze woning grenzende gronden van `tuin' en 'openbaar groen' naar de bestemming `wonen' en `verkeer' zal een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van onze woning, gezien de aantasting van ons uitzicht en onze privacy. Wij overwegen een planschadeverzoek in te dienen als het plan ongewijzigd wordt vastgesteld.

5 Verzoek Wij maken U er verder op attent dat onze woning (stadsboerderij uit 1851) r;et is onderhead. Wij maken ons grote zorgen over het schaderisico en verzoeken u derhalve dan ook van een eventuele bouwaanvraag van dit project op de hoogte te worden gesteld. Wij verzoeken u het plan gewijzigd vast te stellen conform bovengenoemde zienswijze. Inmjddels verblijven wij, f~.wj.m. Linneweever Hoogstraat AK Nieuwpoort

Vergelijkbare documenten

Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam.

Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Inleiding Het ontwerp wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden geluid