Delft, 25 januari Geachte gemeenteraadsleden.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Delft, 25 januari Geachte gemeenteraadsleden."

Maurits de clercq
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Delft, 25 januari 2019 Geachte gemeenteraadsleden. Op de agenda van de raadsvergadering van 31 januari 2019 staat het agendapunt met betrekking tot het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen over de bouw van 2 nieuwe woningen aan de Rotterdamseweg 13 Delft. In de commissie Ruimte en verkeer is hierover al ingesproken. Naar aanleiding van de behandeling van dit stuk wil ik u nog een aantal belangrijke dingen meegeven. Ik hoop dat u de energie heeft om dit stukje te lezen: Uitsluitend tuin: Zoals u weet is het voornemen om twee woningen in een historische binnentuin te bouwen waarop de bestemming uitsluitend tuin ligt. Een bestemmingsplan is er met een reden namelijk: wat groen is, moet groen blijven (citaat van de Vereniging Eigen Huis die ik telefonisch heb gesproken). De Belangenvereniging TU Noord heeft u hierover al in december 2017 een brief gestuurd. Zij hebben aan ons gevraagd deze brief nog eens bij u onder de aandacht te brengen. Hierin staat ondermeer: De Raad heeft er bij de vaststelling van het bestemmingsplan in 2007 bewust voor gekozen om geen woningen mogelijk te maken in tuinen en dit uitgangspunt bevestigd bij vaststelling van het plan Groenblauw Delft Zuidoost in Dat naast de aantasting van groen en waterbergend vermogen ook sprake zal zijn van aantasting van de cultuurhistorische omgeving met een gemeentelijk monument zal u duidelijk zijn bij beoordeling van de aanvraag. Ook de directe inbreuk op naastgelegen woningen en tuinen is aanzienlijk. Het projectgebied maakt al heel lang onderdeel uit van een historische binnenstadstuin die zich voornamelijk uitstrekt achter nummer 1 tot en met 13 van de Rotterdamseweg. Tijdens de commissievergadering heb ik al een oude kadasterkaart uit 1907 overgelegd die hierbij nogmaals is ingevoegd onder figuur 2. Ook treft u treft u nog oudere kadasterkaart aan (figuur 1) van de tuin namelijk van Hierop is nog duidelijker de afmeting te zien en het prieeltje waarover ik sprak in de commissie (ten zuiden van het gebied) en dat is dus 200 jaar geleden. Misschien is het hier geen monumentale tuin, maar wel een historisch stukje Delftse binnentuin. De omwonenden en ook de belangenvereniging TU Noord zijn absoluut niet tegen vernieuwing en innovatie en ook niet tegen de bouw van deze twee woningen. Alleen niet op deze plek. Waar wij bezwaar tegen hebben is de aantasting van dit stukje historie en groen. Als hier wordt gebouwd, gaat dit stukje voor eeuwig verloren voor latere generaties. De projectontwikkelaar heeft al gezinspeeld op het feit dat hij hierna nog meer gaat verbouwen, namelijk het pand van de dierenwinkel dat ook in zijn bezit is. Ons advies is dan ook dat hij daar, aan de straat een plek vindt om te bouwen en niet in de tuin zelf! 1.

2 fig. 1. Op de meer recentelijke kadasterkaart van 1907 kunt u zien dat de binnentuin is opgedeeld zodat alle omwonenden hun eigen deel van de tuin kunnen bezitten en bijhouden en dat ziet er alsvolgt uit: Fig. 2:

3 Fig. 3. Figuur 3 geeft de huidige situatie aan, uit het vigerende bestemmingsplan. De afgelopen jaren hebben de eigenaren van nr. 13 de tuin flink laten verrommelen en nu is het argument dat het er alleen maar beter op kan worden als in de historische binnentuin twee nieuwe woningen worden gebouwd! Dat geeft mij het idee dat als je de boel maar laat verrommelen, je vanzelf toestemming krijgt om de bestemming uitsluitend tuin te wijzigen in bouwgrond, of, zoals één van de omwonenden zei: groen te vercommercialiseren. Daarbij is de oppervlakte van de schuren in de achtertuin ver boven de, in het bestemmingsplan onder artikel 16 voorgeschreven, 60m2 zoals u kunt zien op de herziene concept omgevingsvergunning van het college aan de Raad. Hier is sprake van in totaal 281 m2 aan schuurbebouwing. De vraagt rijst dan toch waarom de gemeente hierop niet gehandhaafd heeft en de situatie zo heeft laten ontstaan, om vervolgens nu te zeggen dat de tuin verrommeld is en er dus twee woningen op gebouwd kunnen worden! Ergo: de gemeente heeft nooit gehandhaafd op illegale schuren, daarom is het nu volgebouwd (zogenaamd verrommeld) en daarom geeft de gemeente aan dat er daarom wel woningen mogen worden gebouwd?? Wethouder Huismans heeft in de commissievergadering gezegd dat mensen wel tot 150m2 vergunningsvrij mogen bouwen in hun tuin. Dat klopt, maar dit geldt niet voor deze tuin aldus het bestemmingsplan. Het bouwplan is ter toetsing voorgelegd aan de Commissie voor Welstand en Monumenten. De commissie heeft een positief advies op het bouwplan gegeven, maar de Welstandscommissie gaat niet over bestemmingsplannen maar over of een plan mooi of lelijk is. Niet relevant en kennelijk mooi, maar op de verkeerde plek

$In de commissie werd door fracties het argument gebruikt dat dit een goed plan is omdat het hier gaat om 2 ecowoningen.$

4 In de commissie werd door fracties het argument gebruikt dat dit een goed plan is omdat het hier gaat om 2 ecowoningen. Maar naar mijn mening kunnen woningen nooit ecowoningen zijn als ze gebouwd worden op grond die tuin is. Dat gaat juist altijd ten koste van groen. En 5 parkeerplaatsen in binnentuinen veroorzaken geluidsoverlast in tuinen en slaapkamers, juist gelegen aan de achterkant van omliggende woningen. Ook niet erg eco dus. Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn parkeerplaatsen in deze tuin bovendien niet toegestaan! In het stuk van de ruimtelijke onderbouwing ziet u foto s genomen vanaf de zuidkant van de stadstuin met allemaal verrommelde schuren van nr. 13 en dito tuindeel. Hieronder treft u ook een andere foto aan namelijk die vanaf de noordelijke kant van de tuin waarvan het groene karakter tevens zichtbaar is vanaf de openbare weg. In figuur 4 kunt u het groene karakter van de binnenstadstuin zien en de lijn geeft aan hoe het wordt als er twee woningen komen te staan waarbij het hoogste punt 7,5 meter is. Onder de gele lijn staat een aantal verrommelde en illegale schuren van nr. 13. Fig. 4 Waterhuishouding: Tijdens de commissievergadering is door de wethouder gezegd dat er geen sprake was van wateroverlast. Dat wil ik hardgrondig bestrijden! Er is wel degelijk en ook al héél lang, wateroverlast: bij regen staan we met de voeten in het water in de historische tuin, en aan de voorkant stroomt het water de woningen in en het riool uit! De wethouder gaf in de commissievergadering aan dat de huidige bewoners ook een rol hebben in de wateroverlast en haal eens wat stenen uit je eigen tuin en niet zo focussen op dit project. Echter, de overige delen van de historische stadstuin zijn allemaal groen en er ligt vrijwel geen verharding, behalve op nr. 13. De wethouder geeft hier een onjuist beeld van de realiteit. In 2016 heeft de projectontwikkelaar de grond in de tuin van nr. 13 met een halve meter verhoogd. In de omliggende delen van de historische binnentuin (percelen van buren) liep het daarna nog meer vol met water. Daardoor moesten door sommige omwonenden bouwtechnische voorzieningen worden aangebracht. 4.

5 De stadstuin heeft er dus baat bij als de verstening en verhoging van het deel van de tuin aan de Rotterdamseweg 13 minder wordt en dat het geen aaneengesloten verstening is van 269m2 als de twee huizen in de tuin gebouwd worden. Het sedumdak met een groot deel zonnepanelen plus een hoogliggende grindbak zijn niet afdoende om al het water op te vangen. Let wel: de omwonenden zitten al met een overlast aan regenwater dat niet weg kan. Conclusie zou moeten zijn dat nr. 13 gevraagd wordt zijn deel van de historische binnenstadstuin zo vrij mogelijk te houden van bestening en er al helemaal geen woningen te bouwen. De wethouder heeft tijdens de commissievergadering immers dit voorstel zelf ook gedaan: burgers kunnen zelf ook wat doen tegen de wateroverlast en stenen weghalen uit hun tuin. Slotconclusie: - Voor u ligt een mooi ontwerp voor nieuwe woningen, alleen past dit niet in de historische tuin. - Handhaaf het bestemmingsplan en wel zodanig dat alle illegale bebouwingen verwijderd moeten worden zodat de wateroverlast in het gebied en met name aan de achterzijde van de woningen, aanzienlijk vermindert. Namens omwonenden Anita Vlekke 5.

Vergelijkbare documenten

2. Brief omwonenden aan de gemeente dd. 24 januari 2018 en. 3. Tekening van het kadaster van 1907 over de historische stadstuin.

2. Brief omwonenden aan de gemeente dd. 24 januari 2018 en. 3. Tekening van het kadaster van 1907 over de historische stadstuin. Van: Anita Vlekke Verzonden: dinsdag 22 januari 2019 13:05 Aan: Anton de Boer Onderwerp: aanvullende stukken commissievergadering Ruimte en Verkeer 22 jan Beste Anton, Dank voor de informatie. Zoals zojuist