Sprekende Cijfers. Woningmarkten Topsegment Enschede - Hengelo t/m Q1. Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Enschede - Hengelo t/m Q1 juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo pagina 1 van 51

2 Nederland Overijssel Enschede Hengelo Top acht gemeenten Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment juni 2014 Een uitgave van Dynamis B.V. In samenwerking met Snelder Zijlstra Makelaars, partner in Dynamis. Copyright 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm worden openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Snelder Zijlstra Makelaars Enschede Hengelo Hoedemakersplein 1 Bornsestraat JR Enschede 7556 BA Hengelo enschede@snelderzijlstra.nl hengelo@snelderzijlstra.nl juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo pagina 2 van 51

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding pag Marktbeschrijving pag. 5 Algehele economie pag. 5 Trends woningmarkt pag Nederland pag. 8 Verkopen pag. 8 Looptijd pag. 10 Verkoopprijzen pag. 11 Aanbod pag. 13 Vraagprijzen pag. 15 Vraagprijs versus verkoopprijs pag. 16 Woningmarktratio pag Provincie Overijssel pag. 18 Verkopen pag. 18 Looptijd pag. 19 Verkoopprijzen pag. 20 Aanbod pag. 22 Vraagprijzen pag. 23 Vraagprijs versus verkoopprijs pag. 24 Woningmarktratio pag Regio Enschede pag. 26 Verkopen pag. 26 Aanbod pag. 28 Vraagprijzen pag Regio Hengelo pag. 31 Verkopen pag. 31 Aanbod pag. 32 Vraagprijzen pag Top acht gemeenten pag. 34 Verkopen pag. 34 Looptijd pag. 35 Verkoopprijzen pag. 37 Aanbod pag. 39 Vraagprijzen pag. 40 Vraagprijs versus verkoopprijs pag. 41 Woningmarktratio pag Conclusie en verwachting pag. 44 Bijlage l Doel en onderzoeksverantwoording pag. 49 Bijlage ll Begrippenlijst pag. 50 juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Inhoudsopgave pagina 3 van 51

4 1. Inleiding De rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment 2014 geeft u inzicht in de ontwikkelingen binnen het topsegment van de woningmarkt van Nederland. Door de sterk veranderende vastgoedmarkt is het noodzakelijk de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwlettend in de gaten te houden, met als doel te komen tot een juiste afstemming tussen vraag en aanbod. In samenwerking met Snelder Zijlstra Makelaars (partner in Dynamis) is dit rapport opgesteld, waarin het topsegment van de woningmarkt van de regio Twente centraal staat. Om deze markt af te kunnen zetten tegen relevante deelgebieden zijn naast de regio Enschede en Hengelo ook Nederland, de provincie Overijssel en de top acht gemeenten uitgelicht. De woningtypen die het topsegment vormen hebben een vraag-/verkoopprijs van tenminste ,- en omvatten hoekwoningen, vrijstaande woningen, appartementen en herenhuizen. Traditiegetrouw worden in de rapportage van Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment aanbodcijfers, transactiecijfers, looptijden en prijzen inzichtelijk gemaakt. Daarnaast is een marktbeschrijving gegeven, waar marktgevoel gecreëerd wordt door middel van het nader beschouwen van algemene economische cijfers en de trends binnen de woningmarkt. Concluderend is een toekomstvisie opgesteld, waarmee Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars mede tracht een zo volledig mogelijk beeld te geven van de situatie binnen het topsegment van de woningmarkten in Nederland. Wij wensen u veel leesplezier toe en beantwoorden graag uw kritische vragen. Caspar Branderhorst Woningmarktconsultant Snelder Zijlstra Makelaars Shirley Bröcker MSc Research Manager Dynamis juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Inleiding pagina 4 van 51

5 2. Marktbeschrijving De Nederlandse economie is in 2014 als herstellend te typeren. Na jaren van economische mineur klimt de economie langzaam uit het dal. Het Centraal Plan Bureau (CPB) verwacht voor dit jaar een kleine procentuele groei van 0,75. Echter nog altijd is sprake van een hoge werkloosheid en een negatief consumentenvertrouwen. In het nu volgende deel van de rapportage worden algemene economische gegevens beschreven en vergeleken met voorgaande jaren. Deze vormen indicatoren voor de situatie op de woningmarkt, waarvan de invloed op de Nederlandse woningmarkt (en in het bijzonder op het Topsegment) duidelijk wordt gemaakt. Voor een nog vollediger beeld van de woningmarkt worden daarnaast actuele trends beschreven. Het aantal woningverkopen staat in relatie tot de hoogte van het consumentenvertrouwen. Dit blijkt uit de cijfers van de afgelopen jaren, deze indicatoren vertonen namelijk gelijkwaardige trends. Wanneer het consumentenvertrouwen fors afneemt, dalen de woningverkopen mee. Een stijging van het consumentenvertrouwen is daarom essentieel voor een verbeterende woningmarkt. Daarnaast is dit belangrijk voor de economische groei, hetgeen leidt tot een stijging van de werkgelegenheid. Dit laatste heeft, door een stijging van het gemiddeld beschikbaar inkomen van huishoudens, eveneens een stijging van het aantal verkopen tot gevolg. Algehele economie Sinds het vierde kwartaal van 2011 tot het vierde kwartaal van was sprake van economische krimp. In de laatste drie maanden van is de economie met 0,8% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden gestegen. Echter deze groei van nog geen procentpunt is als zeer fragiel aan te merken. Het vierde kwartaal van was positief gestemd mede door nieuw aangekondigd beleid dat per 1 januari 2014 in werking is getreden. Met name de bekendmaking van de hogere bijtelling voor leaseauto s in 2014 heeft in het vierde kwartaal van ervoor gezorgd dat bedrijven hier nog in hebben geïnvesteerd om op lange termijn kosten te besparen. In het eerste kwartaal van 2014 de economische groei afgenomen en bedraagt -0,5%.Ten opzichte van een jaar eerder is sprake van een toename. Economische groei (gebaseerd op het bruto binnenlands product) 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% -5,0% -6,0% De politiek is medebepalend voor het gedrag van de consument. Dit werd eind wederom bevestigd door een sterk vierde kwartaal in het aantal woningverkopen, als gevolg van de verdere beperking van de leencapaciteit. In dezelfde periode in was hier eveneens sprake van door de aanscherping van de hypotheekregels per 1 januari. De politiek stimuleert de economie door middel van haar beleid. In het geval van economische groei heeft de werkgelegenheid kans om weer te groeien en neemt de vraag naar woningen toe. Hiermee wordt de doorstroming op de woningmarkt gestimuleerd, waardoor de vraag naar woningen in het topsegment toeneemt. Politieke regelingen hebben namelijk invloed op het consumentenvertrouwen, hetgeen informatie verschaft over consumentenopvattingen met betrekking tot de algemene economische ontwikkelingen en de financiële situatie van persoonlijke huishoudens. De index van het consumentenvertrouwen laat door de tijd hevige schommelingen zien, hetgeen bij een lage stand de economische groei in de weg staat. In het jaar 2011 tot eind is het vertrouwen sterk geschaad. In het vierde kwartaal van bedroeg het consumentenvertrouwen -40. Vervolgens nam het consumentenvertrouwen in de economie sinds het eerste kwartaal van langzaam toe. Inmiddels is het consumentenvertrouwen gestegen tot -7 in het eerste kwartaal van Daarmee is nog altijd geen sprake van een positief vertrouwen, de laatste keer dat dit gegeven een positief cijfer uitdrukte was in het laatste kwartaal van juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Marktbeschrijving pagina 5 van 51

6 Consumentenvertrouwen (gemiddeld saldo positieve en negatieve antwoorden) Het aandeel werklozen binnen de beroepsbevolking wordt sinds het tweede kwartaal van 2011 groter. Eind is 8,3% van de beroepsbevolking werkloos. In het eerste kwartaal van 2014 komt vervolgens nog geen einde aan de toenemende werkloosheid. Op 1 april 2014 bedraagt de werkloosheid 8,7%, hetgeen volgens cijfers van het CBS sinds 1996 niet eerder zo hoog is geweest. Een hoge werkloosheid zorgt voor een lager gemiddeld beschikbaar inkomen van huishoudens in Nederland, hetgeen uiteindelijk tot een daling van het aantal verkopen leidt. Werkloze beroepsbevolking (in %) 9,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% Voordat de economische stagnatie inzette in 2008 stond de inflatie op 2,2% (indicatiedatum 1 januari 2008). Aan het begin van het derde kwartaal van 2009 werd vervolgens door het CBS de laagste inflatie van deze eeuw gemeten, namelijk 0,4%. Sindsdien is de inflatie voornamelijk toegenomen. Na een forse inflatie van 2,9% in het vierde kwartaal van tot medio is de inflatie gedaald tot 0,8% in het eerste kwartaal van Een daling van de inflatie heeft een dalende (hypotheek)rente tot gevolg. Een woningkoper is gebaat bij een lagere rente, vanwege het feit dat in dergelijke omstandigheden het afsluiten van een hypotheek goedkoper is en wellicht een hogere hypotheek afgesloten kan worden. De rente van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) die tien jaar vast staat is 3,92% op 1 april Een jaar eerder bedroeg de rente ter vergelijking nog 4,83%. Consumentenprijzen, inflatie (in %, Q Q1 ) 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Marktbeschrijving pagina 6 van 51

7 Trends woningmarkt Vorig jaar was in de Verenigde Staten sprake van een herstellende woningmarkt. Het consumentenvertrouwen steeg en de werkloosheid daalde. Dit heeft een positief effect op de huizenmarkt daar hetgeen tot uiting is gekomen in een hoger aantal verkopen. Met de Verenigde Staten als voorloper van de wereldeconomie werd vorig jaar verwacht dat ook Europa, en daarmee Nederland, uit het slop getrokken zou worden. Inmiddels blijkt dat het aantal woningverkopen stijgt en dat zelfs sprake is van een lichte prijsstijging. Zoals beschreven in Sprekende Cijfers Woningmarkten Q en de Marktscan: Woningprijzen is het herstel van de woningmarkt fragiel. De beperking van financieringsmogelijkheden en de nog altijd hoge werkloosheid beperken wellicht het verdere herstel. Echter, door de sterke prijsdaling in de afgelopen jaren is het kopen van een woning voor veel consumenten binnen handbereik gekomen. De doorstroming van consumenten naar het duurdere segment van de woningmarkt is echter nog altijd beperkt, doordat veel huizenbezitters bij het verkopen van hun huidige woning kans op restschuld hebben. Nu het mogelijk is geworden om restschuld mee te financieren in de nieuwe hypotheek, is doorstromen naar een duurdere woning niet langer onmogelijk. Een duidelijke wens van kopers is om niet het maximum van de leencapaciteit te benutten. Daarnaast wordt eventueel eigen geld al dan niet verkregen via schenking steeds vaker gebruikt voor de aankoop van een woning. Verder is nog altijd een groot deel (circa 50%) van het aanbod dat langdurig te koop staat, één tot drie jaar. Daarnaast wordt circa een derde van het beschikbaar aantal woningen binnen een kwartaal verkocht. Dit heeft onder andere tot gevolg dat goed geprijsd en kwalitatief onroerend goed in aantrekkelijke gebieden schaars zijn. Wanneer schaarste toeneemt neemt naar verwachting de vraag naar nieuwbouw toe. Met het blijvend herstel van de economie is de verwachting dat het topsegment van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2014 en de daarop volgende maanden zal voortzetten, tenzij economische ontwikkelingen op wereldschaal die doorvloeien naar Europa en Nederland dit herstel doen inperken. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Marktbeschrijving pagina 7 van 51

8 3. Nederland In dit hoofdstuk wordt voor geheel Nederland ingegaan op het aantal plaatsgevonden woningverkopen en het aantal te koop staande bestaande woningen. Ook de verhouding tussen de vraag en het aanbod wordt uitgelicht, alsmede de mediane looptijden van de verkochte woningen. Vervolgens worden vraag- en verkoopprijzen van de verschillende woningtypen met elkaar vergeleken. De woningtypen die het topsegment vormen, hebben een vraag- /verkoopprijs van tenminste ,- en omvatten: herenhuizen; hoekwoningen; vrijstaande woningen; appartementen. Verkopen In het eerste kwartaal van 2014 zijn verkopen gerealiseerd, waarvan vrijstaande woningen, 565 hoekwoningen, 375 herenhuizen en 357 appartementen. Alle woningtypen registreren meer verkopen dan in het eerste kwartaal van, waarbij de grootste toename van 48,8% aan het type herenhuizen wordt toegerekend. De minst sterke toename op jaarbasis komt voor rekening van vrijstaande woningen, die met 256 verkopen meer een toename van 27,6% noteren. Hoekwoningen en appartementen binnen het topsegment registreren in het eerste kwartaal van 2014 een toenemende vraag van achtereenvolgens 30,5% en 36,3% op jaarbasis. Aantal verkopen in Nederland (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen In zijn bestaande woningen verkocht. In het hierop volgende jaar is het aantal verkopen met 20 objecten afgenomen tot woningen. In de eerste drie maanden van 2014 zijn huizen verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is het aantal verkopen met 32,3% gestegen. Wanneer de laatste drie kwartalen van 2014 hetzelfde aantal noteren als in het eerste kwartaal komt het totaal aantal verkopen in 2014 op topsegmentwoningen. Dit betekent voor dit jaar een toename van 14,5% ten opzichte van heel, waarbij voor elk woningtype een toename wordt genoteerd. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 8 van 51

9 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Aantal verkopen per jaar in Nederland ( ) * Weergegeven verkoopaantal is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Op de Nederlandse woningmarkt zijn vanaf het eerste kwartaal van tot en met het eerste kwartaal van dit jaar bestaande woningen verkocht met een koopsom van tenminste ,-. Het afgelopen halfjaar betreft het vierde kwartaal van en eerste kwartaal van 2014, waarin woningverkopen zijn geregistreerd. Dit zijn 913 objecten meer dan in dezelfde periode een jaar geleden (+21,6%) toen ter vergelijking woningen van eigenaar wisselden. De verdeling van het totaal aantal verkopen komt afgelopen halfjaar nagenoeg overeen met de langjarige trend. Ruim 49% van de verkopen betreft een vrijstaande woning, waar afgelopen halfjaar objecten van zijn verkocht. Het kleinste aandeel, van ieder 14%, wordt toegerekend aan appartementen met 713 geregistreerde verkopen en herenhuizen met 747 verkopen. Hoekwoningen noteren de overige 23%, waar afgelopen halfjaar bestaande woningen van zijn verkocht. Aantal verkopen in Nederland naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 - Q Q4 - Q ; 14% ; 14% 713 ; 14% 747 ; 14% Herenhuizen ; 22% Hoekwoningen ; 23% ; 50% Appartementen ; 49% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 9 van 51

10 Looptijd Een verkochte topsegmentwoning heeft in het eerste kwartaal van 2014 in totaal 180 dagen te koop gestaan. Met andere woorden een woning stond vijf maanden en 28 dagen in aanbod. Dit is 6% (tien dagen) langer dan in het eerste kwartaal van, toen reeds een stijging op jaarbasis werd geregistreerd. Begin 2014 zijn vrijstaande woningen 274 dagen beschikbaar voor verkoop, hetgeen tevens de hoogst genoteerde mediane looptijd is. Anders gezegd, de looptijd van dit woningtype betreft negen maanden. Op jaarbasis is de verkooptijd met één maand en negentien dagen toegenomen, dit is 22%. Appartementen werden in drie maanden en zeven dagen (98 dagen) het snelst verkocht en noteren een toename van 7% ten opzichte van het eerste kwartaal van. Herenhuizen en hoekwoningen registreren een kortere verkooptijd in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, te weten -5% tot een mediane looptijd van 131 dagen en -8% tot 154 dagen. Met andere woorden een herenhuis stond zeven dagen korter in de verkoop dan vorig jaar, namelijk vier maanden en negen dagen. Een hoekwoning stond in het eerste kwartaal van 2014 in totaal 154 dagen in aanbod, dit betreft vijf maanden en twee dagen. Wanneer dit vergeleken wordt met het eerste kwartaal van is sprake van een toename van dertien dagen. Mediane looptijd van een verkochte woning in Nederland in dagen (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen De gemiddelde mediane looptijd van een herenhuis uit het duurdere segment is in één jaar met 25dagen toegenomen tot vier maanden en acht dagen in. De hoogste gemiddelde mediane looptijd in is toe te schrijven aan vrijstaande woningen met zeven maanden en 24 dagen. Daarmee stond een dergelijke woning 25 dagen langer (11,6%) in aanbod dan in. Een hoekwoning stond in gemiddeld vijf maanden en twee dagen te koop. In vergelijking met het hieraan voorafgaande jaar is de verkooptijd met 21 dagen toegenomen. Daarmee is de verkooptijd van dit woningtype met 16% toegenomen. Appartementen registreren in met drie maanden en vier dagen de kortste verkooptijd. Ten opzichte van is de looptijd met 9,8% toegenomen, oftewel acht dagen. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 10 van 51

11 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in Nederland naar woningsoort in dagen ( ) * Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Verkoopprijzen Een verkochte topsegmentwoning in Nederland wist in het eerste kwartaal van 2014 een mediane verkoopprijs te realiseren van ,-. Dit is minder dan in het eerste kwartaal van toen een woning voor ,- is verkocht. Het woningtype hoekwoningen noteert op jaarbasis een prijsafname van 2.500,- tot een mediane verkoopprijs van ,- in het eerste kwartaal van In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is sprake van een prijsdaling van 1%. en appartementen registreren een prijsdaling van respectievelijk 2% en 4%. Derhalve bedraagt de verkoopprijs van een vrijstaande woning in de eerste drie maanden van dit jaar ,- en van een appartement ,-. Verder is een prijsafname toe te schrijven aan herenhuizen, namelijk 3% in vergelijking met het eerste kwartaal vorig jaar. Een dergelijke woning is in het eerste kwartaal van 2014 verkocht voor ,-. Mediane verkoopprijzen in Nederland naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 11 van 51

12 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo De gemiddelde mediane verkoopprijs van een verkochte woning in Nederland in bedraagt ,- en registreert hiermee een lichte daling ten opzichte van. Ter vergelijking, in bedroeg de gemiddelde mediane verkoopprijs In is een hoekwoning verkocht voor gemiddeld ,-, dit is een lichte toename van 0,6% in vergelijking met het hieraan voorafgaande jaar. Binnen het topsegment kost een herenhuis ,- en een vrijstaande woning ,-. Wanneer dit wordt vergeleken met is sprake van een procentuele toename voor herenhuizen van 0,5% en een daling voor vrijstaande woningen van 0,9%. Appartementen noteren op jaarbasis een prijsstijging van 1,8% en kostte in ,-. Alle woningtypen laten in het eerste kwartaal van 2014 een prijsdaling zien ten opzichte van de mediane gemiddelden van. Gemiddelde mediane verkoopprijs in Nederland ( ) * Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Het duurste woningtype binnen het topsegment was het afgelopen kwartaal appartementen, met een vierkante meterprijs van 3.818,-, waarna hoekwoningen volgen met 3.018,- per vierkante meter. Herenhuizen en vrijstaande woningen volgen met een vierkante meterprijs van 2.916,- en 2.750,-. Een vierkante meter van een vrijstaande woning kost in het eerste kwartaal van 2014 evenveel als in dezelfde periode vorig jaar. Herenhuizen, hoekwoningen en appartementen zijn in een jaar in prijs gestegen, een herenhuis kost per vierkante meter namelijk 2% meer, een hoekwoning 4% meer en een appartement 1% meer dan vorig jaar. Mediane verkoopprijzen per vierkante meter in Nederland naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 12 van 51

13 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Wanneer de vierkante meterprijzen in vergeleken worden met, is sprake van een prijsdaling. Het woningtype hoekwoningen noteert de minst sterke prijsdaling van 0,2 procentpunt. De overige woningtypen noteren allen een sterkere prijsdaling, namelijk 1,7% voor herenhuizen, 2,2% voor appartementen en 2,6% voor vrijstaande woningen. Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in Nederland ( ) * Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Aanbod Op 1 april 2014 zijn in Nederland woningen beschikbaar voor verkoop met een vraagprijs van tenminste ,-. Dit is een daling van 3,4% ten opzichte van 1 april, toen nog woningen in aanbod stonden. Ten opzichte van 1 januari 2014 zijn 3,2% minder woningen beschikbaar. Het woningtype vrijstaande woningen noteert op 1 april 2014 met woningen als enige type een hoger aanbodniveau in vergelijking met een jaar geleden. Alle overige woningtypen noteren aan het einde van het eerste kwartaal van 2014 minder beschikbare objecten dan vorig jaar. Herenhuizen noteren met 13,1% de sterkste daling tot woningen. Hoekwoningen en appartementen registreren op jaarbasis een daling van 9,3% en 11,3% tot respectievelijk en objecten in aanbod op 1 april In Nederland betreft op 1 april 2014 het overgrote aandeel van aangeboden topsegment woningen een vrijstaande woning, te weten 69%. Herenhuizen en appartementen representeren met ieder 8% het kleinste aandeel van het totale aantal beschikbare woningen. Daarnaast noteren hoekwoningen een aandeel van 15% in het totaalaanbod. Aantal woningen in aanbod op 1 april en 2014 in Nederland Q1 Q ; 9% ; 9% ; 8% ; 8% ; 16% Herenhuizen ; 15% Hoekwoningen ; 66% Appartementen ; 69% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 13 van 51

14 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Aantal woningen in aanbod op 1 april in Nederland naar woningsoort ( 2014) Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Vergelijkend met het einde van het laatste kwartaal van laten de diverse woningtypen allemaal een aanboddaling zien. De grootste afname van 5,8% wordt toegerekend aan herenhuizen, daarvan staan op 1 april 187 objecten minder in aanbod dan op 1 januari Hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen laten eveneens een afname zien, respectievelijk 4,5%, 2,5% en 4,5% (oftewel 260, 657 en 149 woningen) minder. Aantal woningen in aanbod in Nederland (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 14 van 51

15 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Vraagprijzen Voor een op 1 april 2014 beschikbare topsegmentwoning in Nederland is een mediane prijs gevraagd van ,-, hetgeen gelijk is aan drie maanden geleden. Ten opzichte van de op 1 april beschikbare woningen betekent dit tevens een gelijk prijsniveau. De vraagprijzen voor de verschillende woningtypen blijven nagenoeg gelijk aan die van drie maanden geleden. Herenhuizen staan te koop voor een mediane vraagprijs van ,-. Daarmee is dit woningtype bijna net zo duur als een appartement dat voor ,- in aanbod staat. Een vrijstaande woning die in het eerste kwartaal van 2014 in aanbod staat kost ,-. Verder wordt een hoekwoning te koop aangeboden voor ,-. Mediane vraagprijs in Nederland naar woningsoort (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen De gemiddelde mediane vraagprijs van een aangeboden vrijstaande woning binnen het topsegment van de woningmarkt in Nederland bedraagt ,- in en is de hoogst genoteerde. Appartementen volgen met ,- per woning en herenhuizen registreren een vraagprijs van ,-. Hoekwoningen worden het goedkoopst aangeboden in met een gevraagde mediane prijs van ,-. In vergelijking met de gemiddelde mediane vraagprijs in is de prijs van een herenhuis en hoekwoning gelijk gebleven, terwijl die van een vrijstaande woning en appartement licht is gedaald met ieder 1%. Gemiddelde mediane vraagprijs in Nederland ( ) * Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 15 van 51

16 Vraagprijs versus verkoopprijs Bij de vergelijking tussen vraag- en verkoopprijzen worden (vraag)prijzen van topsegmentwoningen in aanbod aan het begin van een bepaalde periode vergeleken met de verkopen in die periode. Dit gegeven laat voor Nederland een grote discrepantie zien. De discrepantie tussen de vraagprijs en de verkoopprijs wordt niet aangemerkt als onderhandelingsruimte, omdat deze vergelijking op mediane prijzen is gebaseerd en verder geen rekening houdt met de onderhandelingsruimte per woning. De vergelijking tussen de mediane vraag- en verkoopprijs geeft derhalve een indicatie van het groter of kleiner worden van de onderhandelingsruimte. In het eerste kwartaal van 2014 is het prijsverschil van een verkochte woning ten opzichte van de mediane vraagprijs aan het begin van dat kwartaal - 8,9%. Het beste kwartaal van afgelopen jaar, waar het verschil tussen vraag- en verkoopprijs het kleinst is, is het tweede kwartaal van. Hier is het verschil namelijk -6,2%. In het eerste kwartaal van ligt de verkoopprijs 7,3% onder de vraagprijs, dit is 1,6 procentpunt meer dan de eerste drie maanden van 2014 laten zien. Met andere woorden, het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is in groter dan in Bij vrijstaande woningen besparen kopers begin 2014 het meest op de mediane vraagprijs. De verkoopprijs ligt bij dit type 10,4% beneden de vraagprijs, hetgeen 1,1 procentpunt meer is dan een jaar geleden. Dit betekend dat de discrepantie groter is geworden. Hoekwoningen en appartementen noteren een verkoopprijs die 2,3% en 8,6% onder de mediane vraagprijs ligt. Daarmee is de discrepantie voor hoekwoningen met 0,6 procentpunt toegenomen en voor appartementen met 3,8 procentpunt afgenomen. De koopsom van een herenhuis ligt 6,9% onder de gevraagde prijs. Een jaar geleden was dit 4,6%. Vraagprijs versus verkoopprijs van een woning in Nederland (Q1 Q1 2014) Vraagprijs Verkoopprijs Woningmarktratio Aan de hand van de zogenoemde woningmarktratio wordt geanalyseerd hoe vraag en aanbod zich tot elkaar verhouden. De woningmarktratio geeft de verhouding in procenten weer tussen de opname in een bepaald kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal. De woningmarktratio neemt in Nederland de afgelopen jaren steeds verder af, hetgeen een steeds ruimer wordende markt betekent. Op 1 april 2014 is de ratio voor een gemiddeld topsegmentwoning 6,6%, dat inhoudt dat vijftien keer de vraag naar woningen binnen het topsegment in aanbod staat. Anders gezegd betekent dit dat op vijftien woningen in aanbod, slechts één verkoop plaatsvindt. Een jaar geleden was dit percentage 4,8%. De minst ruime markt is traditiegetrouw die van herenhuizen, zo ook begin april 2014 met een ratio van 12,3%. Hierbij staat voor herenhuizen acht keer de vraag naar woningen in aanbod. Hoekwoningen en appartementen verschillen weinig van elkaar met een ratio van 10,3% en 11,2%, oftewel tien en negen keer de vraag in aanbod. noteren nog altijd de ruimste markt met een ratio van 4,6%, te weten 22 keer de vraag in aanbod. Alle markten van de verschillende woningtypen zijn krapper geworden dan een jaar geleden, met de grootste toename bij herenhuizen, te weten 5,1 procentpunt. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 16 van 51

17 Woningmarktratio in Nederland (Q1 Q1 2014) 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen 8,0% 9,3% 7,2% 8,1% 7,2% 7,0% 9,7% 11,5% 12,3% Hoekwoningen 7,2% 8,5% 6,3% 8,0% 7,1% 6,1% 8,4% 10,4% 10,3% 3,8% 4,6% 3,8% 4,6% 3,6% 3,7% 4,2% 5,0% 4,6% Appartementen 7,0% 8,2% 6,9% 7,4% 7,3% 7,8% 8,3% 10,7% 11,2% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Nederland pagina 17 van 51

18 4. Provincie Overijssel Het volgende onderdeel van de rapportage zoomt in op de provincie Overijssel. Ook voor dit deelgebied wordt ingegaan op het aantal plaatsgevonden woningverkopen en het aantal te koop staande bestaande woningen, waarna de verhouding tussen vraag en aanbod wordt uitgelicht, alsmede de mediane looptijden van de verkochte woningen. Evenals voor Nederland totaal komt de vergelijking van vraag- en verkoopprijzen aan bod. De ondergrens die voor dit deelgebied wordt gehanteerd bedraagt ,-. Verkopen In het eerste kwartaal van 2014 zijn 78 verkopen gerealiseerd, waarvan zeven herenhuizen, drie hoekwoningen, 65 vrijstaande woningen en drie appartementen. Wanneer dit vergeleken wordt met het eerste kwartaal van is sprake van een gelijk totaal aantal verkopen. Aantal verkopen in Overijssel (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Alle woningtypen In heel zijn in Overijssel 292 woningen verkocht met een verkoopprijs van tenminste ,-. Wanneer dit vergeleken wordt met is sprake van een daling van 10,2%, aangezien het aantal verkopen toen 325 woningen betrof. De woningtypen herenhuizen en vrijstaande woningen noteren in heel minder verkopen dan in vergelijking met het hieraan voorafgaande jaar. In totaal zijn elf herenhuizen verkocht in, dit zijn acht objecten minder dan in. Verder zijn afgelopen jaar 246 vrijstaande woningen verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met, is sprake van een verkoopdaling van 36 objecten. Van het woningtype hoekwoningen zijn afgelopen jaar elf objecten meer verkocht, te weten 26. Het aantal verkochte appartementen is met negen verkopen gelijk gebleven. In het eerste kwartaal van 2014 zijn 78 woningen van eigenaar gewisseld. Wanneer de laatste drie kwartalen van 2014 hetzelfde beeld vertonen als het eerste kwartaal, komt het totaal aantal woningverkopen binnen het topsegment dit jaar op 312. Ten opzichte van zou dit een toename van 6,8% betekenen, hetgeen minder sterk is dan de nationale verwachting. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 18 van 51

19 201 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Aantal verkopen per jaar in Overijssel ( ) * Weergegeven verkoopaantal is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen De verdeling van de woningverkopen naar woningtypen komt afgelopen halfjaar nagenoeg overeen met de langjarige trend. Het aandeel vrijstaande woningen in het totaal aantal verkopen betreft afgelopen halfjaar 82%, namelijk 134 verkopen. Van hoekwoningen zijn dertien koopovereenkomsten gesloten, hetgeen goed is voor een aandeel van 8%. Net als de langjarige trend zijn met 85% van het totaal aantal verkopen vrijstaande woningen het meest verkocht. Verder zijn het afgelopen halfjaar negen hoekwoningen en acht appartementen verkocht, hetgeen een aandeel van respectievelijk 5% en 3% van het aantal verkopen betreft. Aantal verkopen in Overijssel naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 - Q ; 3% 37 ; 5% Q4 - Q ; 5% 9 ; 5% 593 ; 85% 44 ; 7% Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen 134 ; 82% 13 ; 8% Looptijd Een topsegmentwoning is in het eerste kwartaal van 2014 verkocht na 262 dagen, oftewel acht maanden en negentien dagen. Dit is aanzienlijk langer dan een jaar geleden, toen 78 woningen een mediane looptijd van 172 dagen (vijf maanden en 20 dagen) registreerden. Overeenkomstig met de looptijdgegevens van Nederland is sprake van een toenemende verkooptijd. De stijging is in de provincie is echter veel sterker dan de nationale woningmarkt, aangezien daar sprake is van een toenemende verkooptijd met tien dagen. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 19 van 51

20 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Mediane looptijd van een verkochte woning in Overijssel in dagen (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Alle woningtypen De gemiddelde mediane looptijd van een verkochte topsegmentwoning in bedraagt na een toename van negen dagen ten opzichte van, in de provincie gemiddeld 228 dagen, oftewel zeven maanden en vijftien dagen. Herenhuizen en appartementen noteren met een beperkt aantal waarnemingen in een verkooptijd van 206 en 257 dagen, dit is respectievelijk zes maanden en 24 dagen en acht maanden en veertien dagen. In het jaar hieraan voorafgaand is sprake van een kortere verkooptijd voor herenhuizen met zeventien dagen en een langere verkooptijd voor appartementen, te weten vier maanden en achttien dagen langer. Daar staat tegenover dat vrijstaande woningen in dat jaar sneller zijn verkocht. Een vrijstaande woning is in verkocht in een gemiddelde mediane looptijd van 231 dagen, oftewel zeven maanden en achttien dagen. In stond een dergelijke woning 237 dagen (zeven maanden en 24 dagen) lang in aanbod. Hoekwoningen stonden het afgelopen jaar 178 dagen te koop, dit is vijf maanden en 26 dagen. Dit is op jaarbasis één maand en dertien dagen langer. Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in Overijssel naar woningsoort in dagen ( ) * Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen Verkoopprijzen Een verkochte woning uit het duurdere segment in de provincie Overijssel wist in het eerste kwartaal van 2014 een mediane verkoopprijs te realiseren van ,-. Ter vergelijking, in dezelfde periode een jaar geleden bedroeg de koopsom ,-, dit is een toename van 1%. In was de verkoopprijs van een woning in de provincie hoger aangezien de koopsom toen ,- bedroeg. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 20 van 51

21 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Mediane verkoopprijzen in Overijssel (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Alle woningtypen Wanneer wordt gekeken naar de gemiddelde mediane verkoopprijs in, is sprake van een prijsdaling van 1,4% op jaarbasis. In het afgelopen kalenderjaar is een topsegmentwoning verkocht voor ,- terwijl een dergelijke woning in ,- kostte. Vrijstaande woningen noteren voldoende waarnemingen om aan te geven dat de verkoopprijs met 0,8% is gedaald tot ,- in. De overige woningtypen noteren een te gering aantal verkopen om een representatieve uitspraak te doen. Gemiddelde mediane verkoopprijs in Overijssel ( ) * Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen In het eerste kwartaal van 2014 is voor een topsegmentwoning in de provincie 2.407,- per vierkante meter betaald. Dit is 2% meer dan een jaar geleden, toen ter vergelijking een vierkante meter 2.370,- kostte. Wanneer de gemiddelde mediane vierkante meterprijzen in vergeleken worden met is sprake van een daling van 4,9%. Voor een woning die in is verkocht is 2.438,- per vierkante meter betaald. De woningtypen hoekwoningen en vrijstaande woningen noteren in het afgelopen kalenderjaar een lagere vierkante meterprijs dan in het hieraan voorafgaande jaar. Een hoekwoning kostte 2.075,- per vierkante meter en een vrijstaande woning 2.464,-. Herenhuizen en appartementen registreren een hogere gemiddelde mediane verkoopprijs dan vorig jaar, echter dient hierbij rekening te worden gehouden dat dit gegeven gebaseerd is op slechts enkele waarnemingen en hierdoor aan forse schommelingen onderhevig kan zijn. In zijn deze woningtypen verkocht voor respectievelijk 2.366,- en 2.755,- per vierkante meter. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 21 van 51

22 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in Overijssel ( ) * Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen Aanbod Het aantal aangeboden bestaande woningen met een vraagprijs van tenminste ,- in de provincie Overijssel is op 1 april 2014 licht gestegen tot objecten. Dit is 0,4% meer dan een jaar geleden, toen woningen beschikbaar waren voor verkoop. Ten opzichte van 1 januari 2014 is het aantal beschikbare woningen met 1,7% afgenomen, aangezien toen topsegmentobjecten in de provincie te koop stonden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met een jaar geleden komt bij de woningtypen hoekwoningen en appartementen een aanboddaling tot uiting. Op 1 april 2014 staan 72 hoekwoningen in aanbod, dit zijn zes woningen minder dan vorig jaar, echter gelijk aan drie maanden geleden. Verder worden 59 appartementen aangeboden. In vergelijking met 1 april is sprake van een daling van zes woningen en ten opzichte van drie maanden geleden één object. Het woningtype dat het meest wordt aangeboden is vrijstaande woningen, waarvan aan het einde van het eerste kwartaal van 2014 in totaal objecten worden aangeboden. Dit zijn 20 objecten meer dan een jaar geleden en 26 objecten minder dan in vergelijking met 1 januari Daarnaast is het aantal beschikbare herenhuizen 77 beschikbare woningen op 1 april 2014, dit zijn zes woningen minder dan aan het begin van dat jaar. Een jaar geleden stonden evenveel herenhuizen in aanbod. Aantal woningen in aanbod op 1 april 2014 in Overijssel en Nederland 59; 3% Overijssel 77; 4% 72; 4% Nederland ; 8% ; 8% Herenhuizen Hoekwoningen ; 15% Appartementen ; 69% 1.734; 89% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 22 van 51

23 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Aantal woningen in aanbod op 1 april in Overijssel naar woningsoort ( 2014) Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Uit bovengenoemde gegevens blijkt dat 89% van het aanbod een vrijstaande woning betreft en de woningtypen herenhuizen en hoekwoningen ieder 4%. Appartementen noteren een aanbodaandeel van 3%. In Nederland betreft 69% van het aanbod een vrijstaande woning. Aantal woningen in aanbod in Overijssel (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Vraagprijzen Voor een op 1 april 2014 beschikbare topsegmentwoning in Overijssel is een gemiddelde koopsom van ,- gevraagd. Daarmee is de mediane vraagprijs gelijk aan een drie maanden geleden. Op 1 april was de mediane vraagprijs ,-. Ter vergelijking, de mediane vraagprijs in heel Nederland is hoger aangezien een woning hier te koop staat voor ,-. De gevraagde koopsom van de woningtypen herenhuizen, hoekwoningen en appartementen zijn op 1 april 2014 gelijk aan drie maanden geleden. Een herenhuis, hoekwoning en appartement noteren ieder een mediane vraagprijs van ,-. Verder registreren vrijstaande woningen in drie maanden een lagere vraagprijs. Aan het einde van het eerste kwartaal van 2014 staat een vrijstaande woning voor 1% minder te koop dan aan het begin van dat kwartaal. noteren een mediane vraagprijs van ,-. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 23 van 51

24 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Mediane vraagprijs van een aangeboden woning in Overijssel (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen De gemiddelde mediane vraagprijs in is met 3% gedaald ten opzichte van de prijs die voor een woning in werd gevraagd. Een topsegmentwoning stond in te koop voor een gemiddelde mediane prijs van ,-. Herenhuizen, vrijstaande woningen en appartementen noteren in nagenoeg een gelijke prijs als in het hieraan voorafgaande kalenderjaar. Een herenhuis noteert een vraagprijs van gemiddeld ,-, een vrijstaande woning staat in te koop voor ,- en een appartement voor ,-. Hoekwoningen noteren een daling van 1% ten opzichte van. De prijs van een hoekwoning in aanbod bedraagt ,-. Gemiddelde mediane vraagprijs in Overijssel ( ) * Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Vraagprijs versus verkoopprijs De verkoopprijs van een bestaande topsegmentwoning in Overijssel ligt onder de vraagprijs. De grootste discrepantie in is gerealiseerd in het vierde kwartaal toen deze -9% bedroeg. De mediane verkoopprijs in dit kwartaal was ,- terwijl de mediane vraagprijs aan het begin van dat kwartaal ,- was. Nationaal is in het vierde kwartaal van een groot verschil tussen de vraag- en verkoopprijs waargenomen, te weten -8,9%. In de provincie Overijssel was in het derde kwartaal het verschil het kleinst. Dat wil zeggen dat de mediane verkoopprijs in dat kwartaal iets onder de gevraagde mediane koopsom aan het begin van dat kwartaal ligt. De koopsom was derhalve 1,5% lager dan is gevraagd. In het eerste kwartaal van 2014 ligt de verkoopprijs 4,5% onder de mediane vraagprijs. Opvallend is dat in het eerste kwartaal van 2014 de mediane koopsom voor een hoekwoning 21,2% hoger is dan de mediane vraagprijs aan het begin van dat kwartaal. Alle andere woningtypen noteren een lagere verkoopprijs dan is gevraagd. noteren een verschil van -9,4%. De koopsom van een herenhuis ligt 11,1% onder de vraagprijs en appartementen registreren een discrepantie van -3%. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 24 van 51

25 Vraagprijs versus verkoopprijs van een woning in Overijssel (Q1 Q1 2014) Vraagprijs Verkoopprijs Woningmarktratio De woningmarktratio geeft de verhouding in procenten weer tussen de opname in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal. Op 1 april 2014 is de ratio voor een bestaande topsegmentwoning in de provincie 4%, wat inhoudt dat 25 keer de vraag naar woningen binnen het topsegment in aanbod staat. Anders gezegd, op 25 aangeboden woningen wordt één verkoop gerealiseerd. Een jaar geleden was dit tevens een ratio van 4%. In Nederland staat vijftien keer de vraag naar woningen in aanbod. De ruimste markt is die van vrijstaande woningen. In het eerste kwartaal van 2014 is de woningmarktratio voor dit type 3,7%, oftewel één op de 27 beschikbare vrijstaande woningen is in een kwartaal verkocht. Dit is drie tiende van een procentpunt lager dan een jaar geleden toen de ratio 4% betrof. Hoekwoningen zijn vervolgens met een ratio van 4,2% de op één na ruimste markt in Overijssel, waarna appartementen volgen met 5,1%. Oftewel in een kwartaal is één op de 24 hoekwoningen en één op de 20 appartementen in aanbod verkocht. Herenhuizen registreren de minst ruime markt met een ratio van 9,1%. In vergelijking met een jaar geleden is sprake van een toename van 7,8 procentpunt. In verhouding wordt in een periode van drie maanden één op de elf beschikbare herenhuizen verkocht. Woningmarktratio in Overijssel (Q1 Q1 2014) 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen 5,1% 13,0% 2,7% 4,1% 1,3% 1,3% 8,5% 2,4% 9,1% Hoekwoningen 6,7% 4,8% 3,6% 3,3% 10,3% 0,0% 11,0% 13,9% 4,2% 3,6% 4,4% 3,8% 4,3% 4,0% 2,8% 3,4% 3,9% 3,7% Appartementen 1,6% 3,2% 4,8% 4,5% 1,5% 3,2% 1,6% 8,3% 5,1% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Provincie Overijssel pagina 25 van 51

26 5. Regio Enschede Postcodegebieden: 7500 AA XA Het nu volgende deel richt zich op Enschede, waarvoor net als in de andere deelgebieden wordt ingegaan op het aantal voor verkoop beschikbare woningen en het aantal woningverkopen. Door een beperkt aantal verkopen in dit segment is bij de analyse over het aantal verkopen, de mediane looptijd en de mediane verkoopprijzen geen verdeling gemaakt naar woningtypen. Daarnaast worden met name de jaarlijkse mediane gemiddelden toegelicht. De minimale prijs die voor deze regio gehanteerd wordt bedraagt ,-. Verkopen In heel zijn in de regio Enschede 22 woningen verkocht met een verkoopprijs van minimaal ,-. Wanneer dit vergeleken wordt met is sprake van een daling van 26,7% oftewel acht woningen, aangezien het aantal verkopen toen 30 betrof. In het eerste kwartaal van 2014 zijn zeven woningen van eigenaar gewisseld. Op basis van het totaal aantal verkopen in en is het gemiddelde aantal verkopen per kwartaal 6,5 woning. Het aantal woningverkopen in het eerste kwartaal van 2014 ligt derhalve op het verwachtte niveau. Ter vergelijking in het eerste kwartaal van zijn acht objecten van eigenaar gewisseld en in de eerste drie maanden van twee objecten. Wanneer in 2014 elk kwartaal zeven objecten worden verkocht, is het totale verkoopaantal 28 woningen. In zijn 21 vrijstaande woningen en één appartement verkocht. In het afgelopen kalenderjaar zijn geen herenhuizen en geen hoekwoningen verkocht. In het kalenderjaar hieraan voorafgaand zijn twee herenhuizen, 26 vrijstaande woningen en twee appartementen verkocht. Kortom, het merendeel van het aantal verkopen betreft een vrijstaande woning. Het afgelopen kalenderjaar is 95% van het aantal verkopen een dergelijke woning. De overige 5% is derhalve toe te wijzen aan het woningtype appartementen. Aantal verkopen in de regio Enschede naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Alle woningtypen De zeven woningen die in het eerste kwartaal van 2014 zijn verkocht stonden mediaan 489 dagen in de verkoop. Met andere woorden, de mediane verkooptijd van een woning in de regio Enschede met een minimale verkoopprijs van ,- is één jaar, vier maanden en twee dagen. Door het geringe aantal transacties is de looptijd aan forse schommelingen onderhevig. In het eerste kwartaal van zijn acht objecten verkocht die een verkooptijd van 152 dagen registreren, dit is bijna vijf maanden. In dezelfde periode in was de looptijd 480 dagen (één jaar, drie maanden en 24 dagen). De gemiddelde mediane verkooptijd van een woning in de regio Enschede bedraagt in het afgelopen kalenderjaar 162 dagen, oftewel vijf maanden en tien dagen. In vergelijking met is de looptijd van een woning afgenomen aangezien deze toen 252 dagen, dit is acht maanden en negen dagen, betrof. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Enschede pagina 26 van 51

27 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in de regio Enschede in dagen ( ) * Weergegeven mediane looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen Een verkochte woning binnen het topsegment van de regio Enschede wist in het eerste kwartaal van 2014 een verkoopprijs te realiseren van ,-. In vergelijking met de mediane koopsom in het eerste kwartaal van is sprake van een prijsstijging van 1%. De mediane gerealiseerde verkoopprijs bedroeg toen namelijk ,-. De gemiddelde mediane verkoopprijs van een verkochte topsegmentwoning in bedraagt ,-. Wanneer dit vergeleken wordt met de gerealiseerde koopsom in is sprake van een prijsdaling, aangezien een woning toen gemiddeld mediaan ,- kostte. Overeenkomstig is een vierkante meter van een topsegmentwoning in gemiddeld mediaan goedkoper dan in. Voor een object is in 2.094,- per vierkante meter betaald, terwijl dit in het hieraan voorafgaande jaar 2.473,- betrof. In het eerste kwartaal van 2014 is de mediane vierkante meterprijs van de zeven verkochte objecten 2.647,-. Gemiddelde mediane verkoopprijs in de regio Enschede ( ) * Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in de regio Enschede ( ) * Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Enschede pagina 27 van 51

28 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Aanbod In de regio Enschede staan op 1 april 2014 in totaal 155 bestaande woningen met een vraagprijs van tenminste ,- in aanbod. Wanneer dit vergeleken wordt met een jaar geleden is sprake van een aanboddaling van 1,3%, dit betreft twee objecten. Aan het einde van het eerste kwartaal van 2014 staan vier herenhuizen, vijf hoekwoningen, 138 vrijstaande woningen en acht appartementen te koop. Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare hoekwoningen en appartementen gedaald met respectievelijk drie hoekwoningen en vier appartementen. Verder is het aantal herenhuizen in aanbod gelijk gebleven en het aantal vrijstaande woningen met vijf objecten toegenomen. De verdeling van de verschillende woningtypen in de regio Enschede geeft aan dat vrijstaande woningen met 89% van het totaal het meest worden aangeboden. Verder is 5% een appartement, 3% een hoekwoning en 3% een herenhuis. Wanneer de aanbodverdeling van de regio Enschede wordt vergeleken met de provincie Overijssel is duidelijk dat nagenoeg dezelfde aanbodverdeling van toepassing is. Aantal woningen in aanbod op 1 april 2014 in de regio Enschede en provincie Overijssel Enschede 8 ; 5% 4 ; 3% 5 ; 3% 59; 3% Overijssel 77; 4% 72; 4% Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen 138 ; 89% 1.734; 89% Aantal woningen in aanbod op 1 april in de regio Enschede naar woningsoort ( 2014) Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Enschede pagina 28 van 51

29 Wanneer het aanbod op 1 april 2014 wordt vergeleken met 1 januari 2014 is tevens sprake van een aanboddaling van twee objecten, oftewel 1,3%. Het aantal beschikbare herenhuizen, hoekwoningen en appartementen is gedaald, terwijl vrijstaande woningen een hoger aanbodaantal noteert. In drie maanden is het aantal herenhuizen met twee objecten afgenomen en is één hoekwoning en één appartement minder beschikbaar. Verder staan twee vrijstaande woningen meer in aanbod dan drie maanden geleden. Aantal woningen in aanbod in de regio Enschede (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Vraagprijzen In de regio Enschede wordt voor een topsegmentwoning op 1 april 2014 een mediane prijs van ,- gevraagd. In vergelijking met drie maanden geleden is de vraagprijs met 2% gestegen. Een vrijstaande woning noteert een vraagprijs van ,-. Wanneer dit vergeleken wordt met de gevraagde koopsom op 1 januari 2014 is sprake van een lichte stijging, aangezien een woning toen te koop stond voor ,-. Mediane vraagprijs van een aangeboden woning in de regio Enschede (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Enschede pagina 29 van 51

30 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo De gemiddelde mediane vraagprijs van een aangeboden woning in is ,- en ligt boven de vraagprijs van die ,- bedraagt. Een vrijstaande woning is eveneens duurder geworden en kost gemiddeld mediaan in ,-. Ter vergelijking in is ,- voor een dergelijke woning gevraagd. Gemiddelde mediane vraagprijs in de regio Enschede ( ) * Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Enschede pagina 30 van 51

31 6. Regio Hengelo Postcodegebieden: 7550 AA ZZ Het nu volgende deel richt zich op de regio Hengelo waarbij wordt ingegaan op het aantal plaatsgevonden woningverkopen en het aantal te koop staande bestaande woningen. De top van de woningmarkt wordt in deze regio gekenmerkt door woningen die te koop staan of zijn verkocht met een minimale prijs van ,-. Verkopen In het eerste kwartaal van 2014 zijn in de regio Hengelo vier topsegmentwoningen verkocht. Dit betreffen allen een vrijstaande woning. Ter vergelijking, in het eerste kwartaal van is één vrijstaande woning en één appartement verkocht. In het tweede kwartaal van dat jaar is geen enkele woning verkocht waarvan de verkoopprijs minimaal ,- noteert. Vervolgens zijn in het derde en vierde kwartaal van respectievelijk één en twee topsegmentwoningen verkocht. Ook hier betreffen het vrijstaande woningen. Derhalve zijn in afgelopen kalenderjaar vijf topsegmentwoningen verkocht, waarvan één appartement en vier vrijstaande woningen. Wanneer dit aantal wordt vergeleken met is duidelijk dat in dat jaar meer vrijstaande woningen zijn verkocht, te weten elf. Daarnaast is één hoekwoning verkocht, waardoor het totaal aantal verkopen in twaalf woningen bedraagt. Op de Hengelose woningmarkt zijn vanaf het eerste kwartaal van tot en met het eerste kwartaal van 2014 in totaal 21 bestaande woningen verkocht met een koopsom van tenminste ,-. Op basis van deze gegevens worden per kwartaal gemiddeld 2,3 woningen verkocht. Het eerste kwartaal van 2014 ligt hier ruim boven aangezien in deze periode vier topsegmentwoningen zijn verkocht. Het eerste kwartaal van een jaar vertoont over het algemeen een hoger aantal verkopen dan de overige kwartalen van dat jaar. Ter vergelijking, in werden in het eerste kwartaal tevens vier woningen verkocht en daaropvolgend twee, drie en drie verkopen in het tweede, derde en vierde kwartaal. In noteerde het eerste kwartaal twee verkopen, het tweede kwartaal geen, het derde kwartaal één en vierde kwartaal eveneens twee verkochte woningen. De verkopen hebben met name betrekking op vrijstaande woningen, dat overeenkomt met de beschikbaarheid van dit woningtype in deze regio. Totaal aantal verkopen in Hengelo (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Alle woningtypen Het geringe aantal verkopen, waar de mediane looptijd en verkoopprijzen op zijn gebaseerd, heeft tot gevolg dat in vergelijking met voorgaande periodes sprake kan zijn van forse schommelingen. Dit is met name duidelijk in de gemiddelde mediane looptijdgegevens die in een jaar is toegenomen van 120 dagen tot 498 dagen. Met andere woorden een topsegmentwoning die in verkocht is heeft mediaan drie maanden en 29 dagen in aanbod gestaan en in was dit mediaan één jaar, vier maanden en elf dagen. Dit wil zeggen dat in woningen zijn verkocht die geruime tijd in aanbod stonden. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Hengelo pagina 31 van 51

32 2014 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in Hengelo in dagen ( ) * Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen De gemiddelde mediane verkoopprijs bedraagt in ,-. In vergelijking met de gerealiseerde koopsom in is sprake van een lichte toename, aangezien een woning toen is verkocht voor ,-. De gemiddelde mediane prijs per vierkante meter is overeenkomstig gestegen, te weten van in tot 2.346,- in. Gemiddelde mediane verkoopprijs in Hengelo ( ) * Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in Hengelo ( ) * Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Alle woningtypen Aanbod In de regio Hengelo staan op 1 april 2014 in totaal 78 topsegmentwoningen in aanbod waarvan de vraagprijs minimaal ,- bedraagt. Dit is een toename van 20% in vergelijking met een jaar geleden, toen 65 woningen in aanbod stonden. Het aanbod bestaat met name uit vrijstaande woningen, te weten 73 objecten oftewel 94%. Daarnaast zijn vier herenhuizen en één hoekwoning beschikbaar voor verkoop. Een jaar geleden stonden 60 vrijstaande woningen, vier herenhuizen en één appartement in aanbod. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met 1 januari 2014 is sprake van een toename van één woning. Dit betreft een vrijstaande woning. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Hengelo pagina 32 van 51

33 Aantal woningen in aanbod in Hengelo (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr Alle woningtypen Vraagprijzen De mediane vraagprijs van een topsegmentwoning bedraagt op 1 april ,-. Dit is meer dan de mediane gevraagde koopsom een jaar geleden, aangezien deze bedroeg en minder dan op 1 januari 2014 toen ,- voor een woning is gevraagd. De gemiddelde mediane vraagprijs van een aangeboden woning in het topsegment bedraagt ,- in. Dit is meer dan de vraagprijs die in is genoteerd, te weten 5% oftewel ,-. Mediane vraagprijs in Hengelo (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr Alle woningtypen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Regio Hengelo pagina 33 van 51

34 7. Top acht gemeenten De hoogwaardige woonmilieus van Nederland zijn vastgelegd in de top acht gemeenten van Nederland, te weten: Bergen; Blaricum; Bloemendaal; De Bilt; Haarlem; Hilversum; Laren; Wassenaar. Ook voor de top acht worden de eerder geziene analyses uiteengezet. Het aantal bestaande woningen in aanbod en het aantal woningverkopen worden uitgelicht, alsook de verhouding tussen vraag en aanbod en de (gemiddelde) mediane looptijden van de verkochte woningen. Evenals voor de andere deelgebieden komt ook de vergelijking van vraag- en verkoopprijzen aan bod. Verkopen In het eerste kwartaal van 2014 zijn 204 verkopen gerealiseerd, waarvan 92 hoekwoningen, 70 vrijstaande woningen, 31 herenhuizen en elf appartementen. Wanneer dit vergeleken wordt met het eerste kwartaal van is sprake van een afname in het aantal verkopen van herenhuizen, te weten één object. Hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen noteren een hoger verkoopaantal dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal hoekwoningen is met 31 verkopen toegenomen, vrijstaande woningen noteren een stijging van 21 objecten en appartementen registreren een toename van zeven woningen. Vanwege het geringe aantal verkopen van het woningtype appartementen wordt deze in de analyses op kwartaalbasis buiten beschouwing gelaten. Aantal verkopen in de top acht gemeenten (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen In de top acht gemeenten zijn in heel in totaal 698 woningen verkocht met een verkoopprijs van tenminste ,-. Wanneer dit vergeleken wordt met is sprake van een toename van 11,7%, aangezien het aantal verkopen toen 625 objecten betrof. Hoekwoningen noteren in heel meer verkopen dan in vergelijking met het hieraan voorafgaande jaar. In totaal zijn 267 hoekwoningen verkocht in, dit is 0,4% minder dan in. Het aantal verkochte herenhuizen is op jaarbasis met 17,1%. oftewel 20 woningen, toegenomen tot 137 verkopen in. Het aantal verkochte vrijstaande woningen is van 207 verkopen in toegenomen tot 263 woningen in. Daarmee is sprake van een procentuele toename van 27,1%. Verder noteren appartementen een verkoopdaling van 6,1% wanneer wordt vergeleken met. Anders gezegd, in zijn twee appartementen minder verkocht dan in, te weten 31 woningen. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 34 van 51

35 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo In het eerste kwartaal van 2014 zijn 204 woningen van eigenaar gewisseld. Wanneer de laatste drie kwartalen van 2014 hetzelfde beeld vertonen als het eerste kwartaal, komt het totaal aantal woningverkopen binnen het topsegment dit jaar op 816. Ten opzichte van zou dit een toename van 17% betekenen, hetgeen sterker is dan de nationale verwachting (+14,5%). Aantal verkopen per jaar in de top acht gemeenten ( - ) * Weergegeven verkoopaantal is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen De verdeling van woningverkopen naar woningtypen is afgelopen halfjaar als volgt; de vraag naar hoekwoningen is met 43% het grootst, gevolgd door vrijstaande woningen met 34%. Van het totaal aantal verkopen in het vierde kwartaal van en het eerste kwartaal van 2014 is 17% een herenhuis en 6% een appartement. Ten opzichte van de langjarige trend is deze verdeling nagenoeg gelijk. Aantal verkopen in de top acht gemeenten naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 - Q ; 5% Q4 - Q ; 35% 285 ; 19% 627 ; 41% Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen 144 ; 34% 26 ; 6% 71 ; 17% 185 ; 43% Looptijd Een topsegmentwoning is in het eerste kwartaal van 2014 verkocht na 195 dagen, oftewel zes maanden en dertien dagen. Dit is een toename van twee maanden en twaalf dagen wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden. Overeenkomstig met de looptijdcijfers van Nederland is sprake van een toenemende verkooptijd. De looptijdtoename in de top acht gemeenten is echter sterker dan de nationale woningmarkt. Van de drie woningtypen herenhuizen, hoekwoningen en vrijstaande woningen, noteren vrijstaande woningen de langste looptijd. Een dergelijke woning stond 263 dagen te koop aangeboden, dit is acht maanden en 20 dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden wordt een dergelijke woning minder snel verkocht. In het eerste kwartaal van staat een vrijstaande woning 119 dagen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 35 van 51

36 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo in aanbod, dit is drie maanden en 28 dagen. Herenhuizen en hoekwoningen noteren in het eerste kwartaal van 2014 tevens een langere verkooptijd in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, te weten 48 en 43 dagen langer. Een herenhuis noteert een mediane looptijd van 152 dagen (bijna vijf maanden) en een hoekwoning 182 dagen (bijna zes maanden). Vanwege het uiterst geringe aantal verkopen van appartementen, waar de betreffende mediane looptijden op gebaseerd zijn, en de extreme fluctuaties die dit gegeven hierdoor met zich meebrengt, zijn deze typen in de volgende grafiek buiten beschouwing gelaten. Mediane looptijd van een verkochte woning in de top acht gemeenten in dagen (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen De gemiddelde mediane looptijden van de woningtypen herenhuizen, hoekwoningen en appartementen uit het duurdere segment laten in een stijging zien ten opzichte van. Alleen vrijstaande woningen zijn in sneller verkocht dan in, namelijk veertien dagen sneller. De gemiddelde mediane looptijd van een dergelijke woning bedraagt het afgelopen jaar 139 dagen, oftewel vier maanden en zeventien dagen. Een appartement staat in gemiddeld 137 dagen (vier maanden en vijftien dagen) in aanbod, in was dit ter vergelijking 126 dagen (vier maanden en vier dagen). De verkooptijd van herenhuizen en hoekwoningen is toegenomen met respectievelijk zes dagen en 25 dagen tot 99 dagen, oftewel drie maanden en acht dagen, en 126 dagen, dit is vier maanden en vier dagen. Gemiddelde mediane looptijd in de top acht gemeenten naar woningsoort in dagen ( ) * Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 36 van 51

37 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Verkoopprijzen Een verkochte topsegmentwoning binnen de top acht gemeenten van Nederland wist in het eerste kwartaal van 2014 een prijs van ,- op te brengen. In het eerste kwartaal van was dit nog ,-, waardoor een daling van 3% is waargenomen op jaarbasis. Kortom, over de stabilisatie van de woningprijzen in het duurdere segment is in de top acht gemeenten, in tegenstelling tot de Nederlandse topwoningmarkt, nog geen sprake. Voor een hoekwoning is in het eerste kwartaal van ,- betaald. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een lichte daling, aangezien de mediane verkoopprijs toen ,- bedroeg. Appartementen noteren daarentegen een hogere koopsom dan een jaar geleden. Een in het eerste kwartaal van 2014 verkochte appartement kostte ,-, een jaar geleden was dit ,-. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 14% in een jaar. Mediane verkoopprijzen in de top acht gemeenten naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen Hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen noteren in binnen het topsegment een daling van de gemiddelde mediane verkoopprijs in vergelijking met. Het woningtype appartementen registreert de grootste daling van -9,4% op jaarbasis. De prijsdaling van een vrijstaande woning en hoekwoning is met 4,9% en 2,4% minder sterk. Hier staat tegenover dat herenhuizen in voor een hogere gemiddelde mediane prijs zijn verkocht dan in, namelijk +2,7%. Gemiddelde mediane verkoopprijs in de top acht gemeenten ( - ) * Weergegeven mediane verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 37 van 51

38 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Het goedkoopste woningtype van het topsegment in de top acht gemeenten betreft herenhuizen met een gerealiseerde vierkante meterprijs van 2.962,- in het eerste kwartaal van In vergelijking met de vierkante meterprijs van een herenhuis in het eerste kwartaal van is de prijs gelijk. Aangezien in het eerste kwartaal van 2014 slechts elf appartementen zijn verkocht, is de mediane verkoopprijs aan schommelingen onderhevig. Derhalve is deze buiten beschouwing gelaten. Een vierkante meter van een hoekwoning kost 3.436,- in het eerste kwartaal van Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een gelijke vierkante meterprijs De vierkante meterprijs van een vrijstaande woning is in een jaar met 1% gedaald tot 4.036,- in het eerste kwartaal van Mediane verkoopprijzen per vierkante meter in de top acht gemeenten naar woningsoort (Q1 Q1 2014) Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen Hoekwoningen In overeenkomst met de totale gemiddelde mediane verkoopprijzen per woning realiseren alle woningtypen een daling. Herenhuizen zijn in 5,6% goedkoper dan in. In heel is de gemiddelde mediane vierkante meterprijs voor dit woningtype 3.008,-, terwijl deze in 3.186,- bedroeg. De vierkante meterprijsdaling van hoekwoningen en vrijstaande woningen is op jaarbasis -3,4% en -6,4%. In kost een hoekwoning gemiddeld 3.373,- per vierkante meter, dit is 120,- minder dan een jaar geleden. zijn het duurste woningtype met een prijs van 4.030,- per vierkante meter. Ten opzichte van is een dergelijke woning per vierkante meter in 274,- goedkoper. De vierkante meterprijs van een appartement is het sterkst gedaald, namelijk 8,5% tot 3.588,-. Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in de top acht gemeenten ( ) * Weergegeven mediane verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 38 van 51

39 Aanbod De top acht gemeenten van Nederland bieden op 1 april 2014 gezamenlijk bestaande woningen aan met een vraagprijs van tenminste ,-. Waar een jaar geleden nog een stijging van 8,1% werd waargenomen ten opzichte van het jaar daarvoor, is dit jaar sprake van een aanboddaling van 10,5% op jaarbasis. Vergelijkend met 1 januari 2014 is de daling minder groot, namelijk 5,9%. Op jaarbasis noteren alle woningtypen een afname van het aantal aangeboden woningen. Herenhuizen registreren de sterkste aanboddaling met 20,4% tot 238 woningen, dit betreft een afname van 61 woningen. Achtereenvolgens noteren hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen een afname van 15,4%, 4,9% en 2,2%. Op 1 april 2014 zijn van deze woningtypen respectievelijk 561, 781 en 181 woningen voor de verkoop beschikbaar, dit betreft een daling van 102, 40 en vier woningen. Op 1 april 2014 worden appartementen met 181 beschikbare woningen binnen de top acht gemeenten het minst aangeboden, dat een aandeel van 10% van het totaalaanbod vertegenwoordigt. Herenhuizen representeren daarnaast met 238 te koop staande woningen een aandeel van 14%, waarna hoekwoningen volgen met 32% van het totaal (561 beschikbare hoekwoningen). De resterende 44% komt vanzelfsprekend toe aan vrijstaande woningen, waar op 1 april 781 bestaande woningen van worden aangeboden. Deze rangschikking komt overeen met die van de regio Enschede en Hengelo, waar tevens het overgrote deel van het aanbod wordt bepaald door vrijstaande woningen. Aantal woningen in aanbod op 1 april 2014 in de top acht gemeenten en de regio s Enschede en Hengelo Top acht gemeenten 181 ; 10% 238 ; 14% 781 ; 44% 561 ; 32% Enschede 8 ; 5% 4 ; 3% 5 ; 3% Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen - ; 0% Hengelo 4 ; 5% 1 ; 1% 138 ; 89% 73 ; 94% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 39 van 51

40 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Aantal woningen in aanbod op 1 april in de top acht gemeenten naar woningsoort ( 2014) Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Vergelijkend met het einde van het laatste kwartaal van laat enkel het woningtype appartementen een aanbodtoename zien. Dit betreft een toename van 2,8%, te weten vijf woningen. Hoekwoningen noteren de sterkste aanboddaling van 9,5% in de voorbije drie maanden, het aantal aangeboden hoekwoningen is hiermee met 59 woningen gedaald. Herenhuizen en vrijstaande woningen registreren een aanboddaling van respectievelijk 7% en 4,6%, te weten een afname van achttien en 38 woningen. Aantal woningen in aanbod in de top acht gemeenten (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Vraagprijzen Voor een op 1 april 2014 beschikbare topsegmentwoning is in de top acht gemeenten van Nederland een mediane koopsom van ,- gevraagd. Dit bedrag is 2,2% hoger dan een jaar geleden, toen voor een woning ,- is gevraagd. Aan het einde van het eerste kwartaal van was sprake van een lagere vraagprijs in vergelijking tot een jaar geleden, te weten -0,7%. Het enige woningtype waarbij de mediane vraagprijs hoger is dan vorig jaar is vrijstaande woningen met een prijsstijging van 5,6%. Alle overige woningtypen noteren in vergelijking met 1 april een lagere vraagprijs. Voor een op 1 april 2014 beschikbaar herenhuis, hoekwoning, vrijstaande woning of appartement werd achtereenvolgens ,-, ,-, ,- en ,- gevraagd. Op jaarbasis noteren herenhuizen, hoekwoningen en appartementen een prijsdaling van respectievelijk 0,9%, 0,2% en 8%. In vergelijking tot drie maanden geleden is de vraagprijs van een herenhuis en hoekwoning nagenoeg gelijk gebleven. De prijs van een vrijstaande woning is met 2,2% gestegen en een appartement stond voor 2,9% minder te koop. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 40 van 51

41 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo Mediane vraagprijs van een aangeboden woning in de top acht gemeenten (april april 2014) apr-12 jul-12 okt-12 jan-13 apr-13 jul-13 okt-13 jan-14 apr-14 Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen De gemiddelde mediane vraagprijs in ligt voor de woningtypen vrijstaande woningen en hoekwoningen lager dan in, respectievelijk -5% en -3%. De mediane vraagprijs van een vrijstaande woning in bedraagt ,- en van een hoekwoning Het woningtype herenhuizen noteert een gelijke vraagprijs van ,-. Appartementen zijn met een gemiddelde mediane vraagprijs van ,- in even duur als in. Op basis van de gegevens uit het eerste kwartaal is de verwachting dat de gemiddelde mediane vraagprijs voor 2014 licht toeneemt. Gemiddelde mediane vraagprijs in de top acht gemeenten ( ) * Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Vraagprijs versus verkoopprijs De mediane verkoopprijs van een bestaande topsegmentwoning in de top acht gemeenten ligt onder de mediane vraagprijs. Het grootste verschil in is gerealiseerd in het vierde kwartaal van, namelijk -19,7%. Overeenkomstig met heel Nederland is de discrepantie tussen vraag- en verkoopprijs in dit kwartaal het grootst. In de top acht gemeenten is het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs in het tweede kwartaal van met -8,7% het kleinst. Wederom is dit in overeenstemming met de trend van Nederland. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 41 van 51

42 In het eerste kwartaal van 2014 ligt de verkoopprijs -16% onder de gevraagde koopsom aan het begin van dat kwartaal, hetgeen vier procentpunt hoger is dan in het eerste kwartaal van. Derhalve is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2014 groter dan vorig jaar. De mediane koopsom van een herenhuis is in het eerste kwartaal van ,5% lager dan de mediane vraagprijs op 1 januari Een jaar geleden was de verkoopprijs van een dergelijke woning nog 9,3% lager dan de gevraagde koopsom. Het woningtype hoekwoningen noteert met -8,4% het kleinste prijsverschil in het eerste kwartaal van In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het prijsverschil met 0,2 procentpunt toegenomen. Kortom, het verschil tussen de vraagprijs en koopsom is groter geworden. en appartementen noteren een verschil van -11,9% en -13,8% en registreren daarmee op jaarbasis een toename van respectievelijk 4,3 en een afname van 11,4 procentpunt. Met andere woorden, de koopsom van een vrijstaande woning ligt verder weg bij de vraagprijs en de verkoopprijs van een appartement komt dichterbij de gevraagde koopsom. Vraagprijs versus verkoopprijs van een woning in de top acht gemeenten (Q1 Q1 2014) Vraagprijs Verkoopprijs Woningmarktratio Aan de hand van de zogenoemde woningmarktratio wordt geanalyseerd hoe vraag en aanbod zich tot elkaar verhouden. In de top acht gemeenten neemt deze ratio voor het duurdere segment, overeenkomstig met Nederland, toe. Dit betekent dat de woningmarkt krapper is geworden. Waar het aantal verkopen als percentage van het aanbod op 1 april nog 7,4% was, bedraagt deze op 1 april ,6%, betekenend dat negen keer de vraag naar woningen binnen het topsegment in aanbod staat in de top acht gemeenten. In Nederland staat vijftien keer de vraag naar woningen in aanbod, oftewel op de vijftien woningen die te koop staan wordt één verkoop gerealiseerd. De markt van hoekwoningen is in het eerste kwartaal van 2014 met 16,4% het minst ruim. Op de zes woningen van dit woningtype die te koop staan, wordt één verkoop gerealiseerd. Herenhuizen volgt hierna met 13%. Dit betreft één verkoop op acht aangeboden woningen. en appartementen noteren de laagste woningmarktratio met 9% en 6,1%, oftewel één verkoop op elf en zestien aangeboden woningen. Ten opzichte van het eerste kwartaal van noteren alle woningtypen een betere marktverhouding. Door een toename in het aantal verkochte appartementen van vier naar elf woningen is de woningmarktratio met 3,9 procentpunt gestegen. Met name de markt voor hoekwoningen is met 7,2 procentpunt toegenomen, dat een aanzienlijke verbetering indiceert. Verder noteren vrijstaande woningen een toename van drie procentpunt en herenhuizen 2,3 procentpunt. Derhalve is de markt voor herenhuizen het meest stabiel gebleven. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 42 van 51

43 Woningmarktratio in de top acht gemeenten (Q1 Q1 2014) 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Herenhuizen 6,5% 11,3% 9,4% 10,2% 10,7% 8,7% 12,9% 15,6% 13,0% Hoekwoningen 8,7% 12,0% 9,1% 8,4% 9,2% 6,2% 10,4% 15,0% 16,4% 5,8% 8,0% 5,8% 6,8% 6,0% 7,2% 9,1% 9,0% 9,0% Appartementen 4,3% 5,1% 5,0% 3,6% 2,2% 5,0% 1,7% 8,5% 6,1% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Top acht gemeenten pagina 43 van 51

44 Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis Topsegment Enschede Hengelo 8. Conclusie en verwachting Verkopen Het aantal verkopen naar woningtype van Q4 en Q1 2014, inclusief procentuele veranderingen ten opzichte van Q4 en Q1. Vanwege het geringe aantal verkopen in de regio s Enschede en Hengelo, zijn deze in de volgende analyse buiten beschouwing gelaten. Nederland +21,7% Overijssel +0,6% 8 ; 5% 9 ; 5% 713 ; 14% 747 ; 14% 13 ; 8% ; 23% ; 49% 26 ; 6% Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen Top acht gemeenten +40,1% 134 ; 82% 71 ; 17% 144 ; 34% 185 ; 43% Looptijden Gemiddelde mediane looptijden van tot en met per deelgebied. * Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Nederland Overijssel Enschede Hengelo Top acht gemeenten juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Conclusie en verwachting pagina 44 van 51

45 Verkoopprijzen Gemiddelde mediane verkoopprijzen van tot en met per deelgebied. * Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Nederland Overijssel Enschede Hengelo Top acht gemeenten Aanbod Het aanbod in de deelgebieden verdeeld naar woningtypen op 1 april 2014, inclusief procentuele veranderingen ten opzichte van 1 januari Top acht gemeenten -5,8% 181 ; 10% 238 ; 14% Overijssel 59; 3% -1,7% 77; 4% 72; 4% 781 ; 44% 561 ; 32% Nederland -3,2% 1.734; 89% Herenhuizen Hoekwoningen Appartementen ; 8% ; 69% ; 8% ; 15% 8 ; 5% Enschede -1,3% 4 ; 3% 5 ; 3% - ; 0% Hengelo -1,3% 4 ; 5% 1 ; 1% 138 ; 89% 73 ; 94% juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Conclusie en verwachting pagina 45 van 51

46 Vraagprijzen Gemiddelde mediane vraagprijzen van tot en met per deelgebied. * Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van Nederland Overijssel Enschede Hengelo Top acht gemeenten Vraagprijs versus verkoopprijs De vergelijking tussen de verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2014 met de vraagprijs van beschikbare woningen op 1 januari 2014, per deelgebied Vraagprijs Verkoopprijs Nederland Overijssel Enschede Hengelo Top acht gemeenten Woningmarktratio De verhouding tussen het aantal verkopen in het eerste kwartaal van en 2014 en het aanbod aan het einde van die perioden, per deelgebied. 11,6% 6,6% 7,4% 4,8% 4,0% 4,0% 5,1% 4,5% 3,1% 5,1% Woningmarktratio Q1 Woningmarktratio Q juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Conclusie en verwachting pagina 46 van 51

47 Verwachting Volgens Dynamis is het topsegment van de woningmarkt aan schommelingen onderhevig en afhankelijk van hoe de onderkant van de markt zich beweegt. De ontwikkelingen aan de onderkant van de woningmarkt vloeien vertraagd door naar de top. Dit heeft te maken met de doorstroming van starters naar een woning in het middensegment en vervolgens de verhuizing naar een topsegmentwoning. Niet iedereen is in de gelegenheid om een topsegmentwoning te kopen en hierdoor bereikt een ontwikkeling uit de onderkant van de markt niet altijd of in mindere mate de top. Dit onderschrijft tevens waarom een aparte rapportage over de top van de woningmarkt van belang is. Het topsegment van de woningmarkt wordt gekenmerkt door een dalend aanbodniveau en een toename in het aantal verkopen. Zowel in heel als in het eerste kwartaal van 2014 is op jaarbasis sprake van een hoger aantal verkochte woningen waarvan de minimale koopsom ,- bedraagt. De gehele woningmarkt laat een herstel zien in het aantal verkopen, mede hierdoor stromen consumenten weer door naar duurdere woningen. Diverse woningen die geruime tijd in aanbod stonden zijn verkocht, dat tevens voor een vernieuwing of daling van het aanbod zorgt. De economische situatie van Nederland verbetert en dit heeft een positieve uitwerking op de gehele woningmarkt en uiteindelijk het topsegment. Het economische herstel is echter fragiel en daarmee tevens de herstellende woningmarkt. Dit heeft mede tot gevolg dat consumenten hun verhuisbehoefte mogelijk uitstellen tot er meer zekerheid is over het doorzetten van de economische groei. De startersmarkt is de meest dynamische markt, waar relatief gezien veel verkopen plaatsvinden en waar de looptijden in verhouding kort zijn. Het topsegment van de woningmarkt is veel minder dynamisch, woningen staan langer te koop en de vraag is beperkt. Veel regionale markten hebben derhalve te maken met een beperkt aantal verkopen van topsegmentwoningen in verhouding tot het aanbod. Het aanbod daarentegen heeft voldoende diverse soorten woningen beschikbaar om in de verhuisbehoefte van consumenten te voldoen. De verhouding tussen de vraag en het aantal beschikbare objecten liggen in de top van de woningmarkt vaak ver uiteen. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Conclusie en verwachting pagina 47 van 51

48 Sprekende Cijfers -1 / Dynamis Topsegment Bijlagen l Doel en onderzoeksverantwoording ll Begrippenlijst Mei Rapport Topsegment Bijlagen pagina 48 van 51

49 Bijlage l Doel en onderzoeksverantwoording Doel Het doel van de Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment rapportage is het jaarlijks inzicht verschaffen in aanbod, vraag en prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen binnen het topsegment in Nederland, alsmede het leveren van een actueel overzicht aan de hand van heldere cijfers en een bondige tekstuele toelichting. Ook het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen om een toekomstgericht beeld te scheppen is hier onderdeel van. Onder het topsegment van de woningmarkt worden koopwoningen verstaan met een vraag-/verkoopprijs van tenminste ,-. Aanpak De te gebruiken data om bovenstaande te bereiken, wordt door Dynamis verkregen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) via TIARA. De NVM heeft een marktaandeel van 70%, hetgeen ondanks hogere werkelijke aanbod- en verkoopaantallen, ruim voldoende is voor een gedegen analyse. De verkregen gegevens worden verwerkt volgens een standaardmethode, welke objecten met slechte of onjuiste gegevens verwijderd. Daarnaast wordt in de beschreven rapportage gebruik gemaakt van mediane looptijden en verkoopprijzen, waarbij de uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee tellen en de uitkomsten dichter in de buurt komen bij het normale. Verder worden verkoopprijzen gehanteerd die zijn gerealiseerd op de onderhandse vrije verkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen beleggers en woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in prijsontwikkelingen. Dynamis registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM en VastgoedPRO en VBO leden, vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopovereenkomst is/zijn verlopen. Het kadaster registreert daarentegen de verkoop van een bestaande koopwoning pas op het moment van transport bij de notaris. In de praktijk blijkt echter dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris twee en een halve maand tot drie maanden bevat. De cijfers van Dynamis geven daarom een actueler beeld van de woningmarkt. Analyse Op basis van de verzamelde data worden de totale aanbod- en verkoopcijfers voor vier woningtypen berekend. Hier behoren ook de mediane looptijden en verkoopprijzen bij. Deze gegevens worden vergeleken met cijfers uit voorgaande jaren, waardoor een duidelijk beeld door de tijd ontstaat. De samenwerking tussen de twaalf Dynamis partners geeft een dynamisch beeld van de markt, waardoor Dynamis in staat is tot het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt. Regio s De bovenstaande analyse wordt in deze notitie gepresenteerd voor Nederland, de provincie Overijssel, de regio s Enschede en Hengelo en de top acht gemeenten van Nederland. Deze acht gemeenten zijn: de gemeente Bergen; de gemeente Blaricum; de gemeente Bloemendaal; de gemeente De Bilt; de gemeente Haarlem; de gemeente Hilversum; de gemeente Laren; de gemeente Wassenaar. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Bijlagen pagina 49 van 51

50 Bijlage ll Begrippenlijst Aanbod Het aantal te koop staande bestaande woningen op een bepaald moment. Afgelopen jaar Het afgelopen jaar betreft het tweede kwartaal van tot en met het eerste kwartaal van Beroepsbevolking Alle personen met een leeftijd van 15 tot 65 jaar, die tenminste twaalf uur per week werken, of werk hebben aanvaard waardoor ze tenminste twaalf uur per week gaan werken, of verklaren ten minste twaalf uur per week te willen werken, daarvoor beschikbaar zijn en activiteiten ontplooien om werk voor ten minste twaalf uur per week te vinden. Gegevens zoals weergegeven in de grafiek zijn einde kwartaal waarnemingen. Consumentenvertrouwen Het consumentenvertrouwen is het rekenkundig gemiddelde van vijf vragen. De consumenten worden gevraagd naar hun mening over de huidige financiële situatie (refererend aan de afgelopen 12 maanden), de toekomstige financiële situatie, het oordeel over de huidige situatie voor de aankoop van duurzame goederen, de huidige economische situatie (refererend aan de afgelopen 12 maanden) en naar de verwachtingen voor de komende 12 maanden. Gegevens zoals weergegeven in de grafiek laten kwartaalgemiddelden zien. Gemiddelde mediane looptijd De looptijd is de mediane tijd dat een woning in aanbod heeft gestaan. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, waardoor het cijfer dichter in de buurt komt bij de normale looptijd dan de gemiddelde looptijd. Gemiddelde mediane verkoopprijs De genoemde verkoopprijzen (per vierkante meter) zijn mediane prijzen. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, waardoor het cijfer dichter in de buurt komt bij de normale prijs dan de gemiddelde prijs. Inflatie Inflatie is het minder waard worden van geld, waarbij de cijfers indiceren in hoeverre het leven voor een gemiddeld huishouden in een jaar tijd duurder is geworden. Gegevens zoals weergegeven in de grafiek zijn einde kwartaal waarnemingen. Topsegment woningmarkt Het topsegment van de woningmarkt betreft bestaande koopwoningen die een vraag- /verkoopprijs van tenminste ,- registreren. Type woningen Appartementen: boven- en benedenwoningen, galerij-, portiek- en verzorgingsflats, maisonnette, patio- en combiwoningen en penthouses. Herenhuizen: geschakelde inclusief verspringende woningen. Hoekwoningen: halfvrijstaande woningen inclusief twee onder één kap woningen. : losstaande woningen. Verkoopprijs Het bedrag waarvoor een bestaande woning op de woningmarkt wordt verkocht. Ook wel transactieprijs genoemd. Verkopen Het aantal aangekochte woningen in een bepaalde periode. Ook wel transacties genoemd. Vraagprijs Het bedrag waarvoor een bestaande woning wordt aangeboden op de woningmarkt. Woningmarktratio Verhouding tussen transacties in een bepaald kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal, uitgedrukt in procenten. 75% wordt beschouwd als evenwicht, hetgeen betekent dat driekwart van het aanbod in een kwartaal is verkocht. Met andere woorden: in vier maanden (de reciproke van 0,75 vermenigvuldigd met het aantal maanden in een kwartaal) wordt het gehele aanbod verkocht, op basis van de vraag in de voorbije drie maanden. Dit evenwicht verschilt per woningtype en regio. juni 2014 Topsegment Enschede Hengelo Bijlagen pagina 50 van 51

51 Colofon Dit is een product van: Orteliuslaan BA, Utrecht tel dynamis@dynamis.nl Concept, onderzoek, analyses en coördinatie Dynamis Utrecht Shirley Bröcker, Research Manager Dynamis Meggie van de Werf, stagiaire research Dynamis Meer informatie? Snelder Zijlstra Makelaars C.J. (Caspar) Branderhorst juni 2014 Topsegment pagina 51 van 51

52 Sprekende Cijfers Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Nijmegen Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat K X Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl pagina 1 Nederland april 2014