BOUWGIDS. Werk met vakbekwame aannemers. Regio Zuid-West-Vlaanderen. voor alle bouwinfo: www. Arrondissementen Ieper, Roeselare, Tielt, Kortrijk

Transcriptie

1 BOUWGIDS Werk met vakbekwame aannemers. Regio Zuid-West-Vlaanderen Arrondissementen Ieper, Roeselare, Tielt, Kortrijk voor alle bouwinfo:

2 more than a brick in the wall Nieuwbouw Renovatie Droogbouw Pleisterwerken Crepi Totaalprojecten bouw en coördinatie Meensesteenweg 405 a, 8800 ROESELARE Tel. +32 (0) Mob +32 (0) info@brick.nu DE BOUWMETHODE VAN DE TOEKOMST! ECOLOGISCHER - Staal is 100% recycleerbaar - Een zeer lage ecologische voetafdruk - Bouw vadaag aan de norm van morgen (2020) SNELLER - Geen droogtijden - Exacte raamopeningen bij ontwerp - Alles geprefabriceerd VOORDELIGER - Lichtgewicht-structuur = minder funderingskosten - Snelle bouwmethode = kostenbesparend - Beter geïsoleerd = minder energieverbruik Meensesteenweg 405 a, 8800 Roeselare, T. +32 (0) info@esfbelgie.be -

3 Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35, 36, 37, bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1

4 Arrondissement IEPER Gemiddelde prijs 2013 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Heuvelland ,00% 2,00% Ieper ,00% 27,00% Langemark Poelkapelle ,00% 14,00% Mesen ,00% 27,00% Poperinge ,00% 30,00% Vleteren ,00% -9,00% Wervik ,00% 13,00% Zonnebeke ,00% 32,00% Arrondissement KORTRIJK Anzegem ,00% 11,00% Avelgem ,00% 16,00% Deerlijk ,00% 23,00% Harelbeke ,00% 26,00% Kortrijk ,00% 23,00% Kuurne ,00% 14,00% Lendelede ,00% 32,00% Menen ,00% 17,00% Spiere Helkijn ,00% 27,00% Waregem ,00% 18,00% Wevelgem ,00% 19,00% Zwevegem ,00% 17,00% 2

5 Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar *** *** *** *** *** *** ,00% -10,00% 125-9,00% 32,00% *** *** *** 125-7,00% 8,00% *** *** *** 77 *** *** ,00% 20,00% 90-11,00% 20,00% *** *** *** *** *** *** ,00% 52,00% 118 2,00% 2,00% *** *** *** ,00% 24,00% ,00% 35,00% ,00% 65,00% ,00% 19,00% ,00% 115,00% ,00% -9,00% 173-6,00% 21,00% ,00% 23,00% ,00% 90,00% ,00% 12,00% ,00% 22,00% ,00% -4,00% ,00% 28,00% *** *** ,00% 75,00% ,00% 73,00% 137-9,00% 12,00% *** *** *** *** *** *** ,00% 17,00% ,00% 34,00% ,00% 34,00% 130 0,00% -8,00% ,00% 9,00% 168 3,00% 21,00% 3

6 Gemiddelde prijs 2013 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Arrondissement ROESELARE Hooglede ,00% 41,00% Ingelmunster ,00% 14,00% Izegem ,00% 19,00% Ledegem ,00% 28,00% Lichtervelde ,00% 18,00% Moorslede ,00% 18,00% Roeselare ,00% 22,00% Staden ,00% 22,00% Arrondissement TIELT Ardooie ,00% 54,00% Dentergem ,00% 21,00% Meulebeke ,00% 9,00% Oostrozebeke ,00% 21,00% Pittem ,00% 24,00% Ruislede ,00% 36,00% Tielt ,00% 15,00% Wielsbeke ,00% 5,00% Wingene ,00% 24,00%

7 Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,00% 40,00% 140-8,00% 19,00% ,00% 25,00% 88 2,00% -41,00% ,00% 20,00% ,00% 50,00% ,00% 18,00% ,00% 54,00% ,00% 27,00% ,00% 109,00% *** *** *** 149 *** 51,00% ,00% 49,00% 201-3,00% 63,00% *** *** *** ,00% -8,00% ,00% 37,00% ,00% 27,00% *** *** *** 163-7,00% 18,00% ,00% 9,00% ,00% 48,00% ,00% 46,00% 89-42,00% -22,00% ,00% *** *** *** *** *** *** *** ,00% 201,00% ,00% 8,00% ,00% 2,00% *** *** 169 6,00% 41,00% ,00% -3,00% 175 1,00% 30,00%

8 Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: dak algemene staat aanwezigheid van een onderdak aanwezigheid van dakisolatie buitenschrijnwerk algemene staat aanwezigheid van dubbele beglazing comfort aanwezigheid van ingerichte badkamer aanwezigheid van ingerichte keuken aantal slaapkamers aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) aanwezigheid van centrale verwarming electriciteit voldoende vermogen leiding conform de veiligheidsvoorschriften scheuren of vocht (schimmel) in muren ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden leegstand sinds aanzienlijke tijd ouderdom van het goed de omgeving straat afstand tot winkels openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 6

9 De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannen register - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 7

10 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ANZEGEM De Vierschaar 1, 8570 ANZEGEM Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: LANNOO KURT BVBA NIEUWBOUW & RENOVATIE Algemene Bouwwerken Bassegemstraat Kaster Anzegem TEL 056/ GSM kurt.lannoo1@telenet.be wandtegels vloerwerken terrassen LEXYS, de innovatieve decoratieve tegel op zonne-energie! - ONDERHOUDSVRIJ: GEEN batterijen, GEEN kabels, CONDENS en VORSTVRIJ, met LEDS - EENVOUDIGE Installatie en VEILIG! - HOGE kwaliteit: sterk, krasvast, 3 jaar Garantie, levensduur: min.10 jaar - OVERAL te plaatsen: oprit, terras, tuinpad, winkelstraat, rond zwembad ILLUXYS verdeelt en ontwerpt hoogwaardige produkten op zonne-energie voor zowel decoratieve doeleinden als voor actieve verkeersveiligheid (active solar road markers). Meer produkten en produktinformatie vindt u op Illuxys, Boterbloemstraat Vichte info@illuxys.eu ILLUXYS, SAVING THE PLANET ONE LIGHT AT A TIME! Wat als je de hypothecaire lening niet meer kan betalen? Een bank kan maatregelen treffen als je er niet meer in slaagt om je hypothecaire lening af te betalen. De kredietverlener heeft het recht om een aanspraak te maken op je bezittingen of je loon en daarenboven kunnen ook je borgstellers aansprakelijk worden gesteld. In de toekomst zal het ook moeilijker voor je worden om nog een lening af te sluiten bij andere banken omdat de betrokken instelling je naam kan doorspelen aan de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP). Kredietverstrekkers zijn namelijk verplicht om de CKP te raadplegen vooraleer ze iemand een lening geven. Indien je er na de maatregelen nog altijd niet in slaagt om de lening verder af te betalen, dan kan de kredietverstrekker je woning in beslag nemen nadat een beslagrechter een oplossing tot stand heeft proberen te brengen en mislukt. In Vlaanderen kan je een beroep doen op een gratis Verzekering Gewaarborgd Wonen, die je tot maximaal 3 jaar helpt bij je aflossing bij inkomensverlies door arbeidsongeschiktheid of plotse werkloosheid. 8

11 Platte daken in EPDM en ROOFING Oudenaardestraat Anzegem (Vichte) Tel: 056/ Fax: 056/ info@db-asfalt.be INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ARDOOIE NIEUWBOUW EN RENOVATIE Polenplein 15, 8850 ARDOOIE Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Landmeterskantoor VAN HEE bvba Opmetingen Afpalingen Schattingen Expertises Plaatsbeschrijvingen Verkavelingen Hoogtemetingen Digitale uitzettingen Gevelmetingen Cadtoepassingen ing. Bart Van Hee - Beëdigd Landmeter - Expert Spinnekensambachtstraat 14-16, 8850 ARDOOIE Tel: 051/ Fax: 051/ Gsm: 0495/ landmeter@scarlet.be Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. 8 Het doel van de site is het transparant maken van de markt omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen. Een zoekmachine verwijst je naar de dichts bijgelegen deskundigen. 9 CMY

12 INTERIEUR schilderen muren en plafonds plaatsen van alle vlies- en papierbehang plaatsen decoratieve technieken plaatsen sierlijsten plamuren van gyprocwanden en -plafonds spuiten van radiatoren kleuradvies en totaalinrichting zonnewering en gordijnen EXTERIEUR ontmossen en reinigen van gevels verwijderen van oude verflagen schilderen van houten buitenschrijnwerk schilderen van gevels met 10 JAAR GARANTIE Als het echt vakwerk moet zijn. Steve Vermeersch Molenwegel Koolskamp Contacteer ons voor een vrijblijvende offerte en advies. bvba SEYS & ROELENS Sprietstraat ARDOOIE Tel Nieuwbouw Appartementsbouw Verbouwingswerken mail: Krekelstraat ZWEVEZELE Tel schilder- & decoratiewerken Wim Huyghe info@schilderwerken-huyghe.be 10

13 elektro deghezelle elf-julistraat ardooie info@elektrodeghezelle.be elektriciteitswerken, verlichting, domotica SANITAIR CENTRALE VERWARMING ELEKTRICITEIT WARMTEPOMPEN AIRCONDITIONING KOELTECHNIEKEN I INFO@CB-E.BE I TEL I MOORSLEDE-ARDOOIE Tuinen om van te dromen Lichterveldsestraat Ardooie-Koolskamp T Ontwerp, aanleg en onderhoud van tuinen Specialiteit: maatwerk in houten tuingebouwen + (zwem) vijvers en bio-zwembaden zie ook advertentie achteraan in deze gids - binnenzijde achteromslag 11

14 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): AVELGEM Kortrijkstraat 8, 8580 AVELGEM Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Platte daken en Zinkwerken GSM: Bosstraat 62, 8580 Avelgem - tel.: dakwerken.declercq@telenet.be Dakwerken Zink- en asfaltwerken EPDM rubber bvba VANDEPUTTE JOOST Herstellen en vernieuwen van daken - nieuwbouw (specialiteit tegelpannen) - platforms met epdm rubber gevelbekleding - goten in koper of zink - gratis prijsofferte Meersstraat Avelgem - Tel & Fax gsm btw be info@dakwerkenvandeputte.be Veilige en zuinige verwarmingsinstallaties Installateurs van verwarmingsinstallaties merken dat steeds meer het onderhoud aan de verwarmingstoestellen uitgesteld wordt. Een jaarlijks onderhoud van stookolie, kolen- of houtkachels is nochtans sterk aan te raden, net als een tweejaarlijks onderhoud voor gasinstallaties. Deze controle is een belangrijk middel in de preventie van COvergiftiging. Het heeft bovendien ook een positief effect op het energieverbruik en op het leefmilieu. Een correct geplaatste en goed onderhouden installatie geeft een hoger rendement. Dit betekent een daling van het verbruik en dus ook de energiefactuur. Mensen denken dat ze geld uitsparen door het onderhoud niet te laten doen, maar dit klopt niet omdat het onderhoud ervoor zorgt dat de installatie beter werkt en ook langer meegaat. 12

15 Vloeren Faience Terrassen Opritten Sierschouwen & Open haarden KURT LABIE & ZOON Molenstraat 39 bus OUTRIJVE Tel/fax: GSM: kurt-labie-en-zoon@hotmail.com BTW BE H.R.K VERWARMING - SANITAIR VANDENBORRE-N.be AVELGEM Vandenborre N. BVBA Centrale verwarming & sanitaire installaties Vanaf 2015 ventilatie systeem D Nieuwbouw en renovatie Onderhoud stookolie en gasketels - info@vandenborre-n.be /

16 Maraillestraat Outrijve Gsm 0495/ BTW nr: BE INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DEERLIJK Elektriciteitswerken, zowel nieuwbouw als renovatie Keuringsklaar zetten van elektrische installatie Parlo- en videofonie TV-, data- en telefoon bekabeling Alle herstellingen Voor een volledig overzicht: bezoek onze site Harelbekestraat 27, 8540 DEERLIJK Tel.: 056/ en 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Nieuwbouw en renovatie dakconstructies Gevelbekleding en houtconstructies Isolatie en Gyprocwerken CONSTRUCT BVBA TOM DE KETELE Nieuwenhovestraat 12 - B-8540 Deerlijk info@tdkconstruct.be BTW BE Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, 14

17 Bas Bouw & Terras Kleine verbouwingen Opritten & terras Oudenaardse Heerweg Deerlijk GSM: Fax: CENTRALE VERWARMING - ALLE SANITAIR LASWERKEN (ijzer en inox) DEPREZ WIM EN ZN Installatie centrale verwarming, zonne-boiler en sanitair zowel voor nieuwbouw als renovatie. Alle onderhoud en herstellingen aan bestaande installaties: GV TV Erkend Cerga-installateur: N Wij werken o.a. met volgende merken Munkenhofstraat 2, 8540 DEERLIJK Tel: 056/ GSM: 0477/ wim.deprez@skynet.be - Alle beton-, zaag- en boorwerken Injectiewerken tegen indringend en opstijgend vocht Grond- en betonwerken Herstellen met epoxy Gevelreinigen en ontmossen VARO-BOUW BVBA Paanderstraat Deerlijk Tel Gsm Fax info@varo-bouw.be

18 BVBA SCHRIJNWERKERIJVK alle timmer-, isolatie- & gyprocwerken waregemstraat deerlijk gsm 0476/ fax 056/ INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DENTERGEM Kerkstraat 1, 8720 DENTERGEM Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: keukens kastenwanden interieur keukencenter kastconcepten Markegemstraat Wakken tel.: info@haerynck.be Site van het Vlaams Energieagentschap met tips voor rationeel energieverbruik en antwoord op uw vraag of u al dan niet goed besparend bezig bent. 16

19 tuinaanleg onderhoud grondwerken terrassen opritten afsluitingen alle onderhoudswerken Vennestraat 11 - Wakken Gepolierde betonvloeren RAPIDSOLBVBA Het plaatsen van gepolierde vloeren voor de woningbouw, terrassen en opritten. Volderstraat 23, 8720 Oeselgem - Tel Fax rapidsol@skynet.be BTW BE Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 17

20 OPRITTEN & AFSLUITINGEN SEDERT 1986 INFO: Dirk en Annie DEWITTE-BOHYN dirk@dewibo.be Dienst Stedenbouw (R.O.): HARELBEKE Marktstraat 29, 8530 HARELBEKE Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Nieuwbouw & renovatie Gevelbekleding met leien & sidings Talrijke referenties in de regio NA NA VOOR VOOR Boerderijstraat Harelbeke Tel Fax GSM info@dakwerken-callens.be - Site: Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info 18

21 Advocatenkantoor Vanden Bossche Specialisaties: - Aannemingsrecht - Contracten- en verbintenissenrecht - Aansprakelijkheidsrecht - Verzekeringsrecht - Verkeersrecht Vredestraat 21 / 8530 Harelbeke T 0472/ / F 056/ / E steven.vanden.bossche@telenet.be 0475/ Keukens - Dressings - Maatwerk & Gyprocwerken info@defoortinterieur.be Hallestraat Harelbeke KERVIJNSTRAAT HARELBEKE (BAVIKHOVE) T 056/ M 0476/ E nico-vandevoorde@telenet.be BTW BE RPR Kortrijk 19

22 Algemene dakwerken en zinkwerken Gevelbekledingen Plaatsen van veluxen EPDM daken, merk RESITRIX PVC dakgootbekledingen Eigen kraan ter beschikking Nieuwbouw & renovatie Jonge zelfstandige starter, met al 15 jaar ervaring BVBA Dakwerken Jimmy Vanbecelaere Harelbeke 0470/ jimmy.vanbecelaere@telenet.be bvba Optybouw Nieuwbouw - Verbouwingen - Renovaties Vloeren - Terrassen - Faiences - Pleisterwerk Nieuwe gevel - Karweien - Klinkers Zwembaden Meewerkend zaakvoerder Reeds meer dan 25 jaar gespecialiseerd in het vak Herpelstraat Harelbeke Tel.: GSM: optybouw@telenet.be Totaal Renovatie elektriciteit schrijnwerk sanitair inrichting tel. 0484/ Bavikhoofsestraat Harelbeke (Bavikhove) 20

23 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): HEUVELLAND Bergstraat 24, 8950 HEUVELLAND Tel.: 057/ Fax: 057/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Christophe Croquette Stijn Alleman Fax Kleurenwaaier Nieuwkerke - info@alcro.be - gyproc werken: scheidingswanden, voorzetwanden, plamuren - plafonds: systeemplafonds, gyproc plafonds, lamellenplafonds, planchetten plafonds - plaatsen van ramen en deuren alu, pvc en hout - plaatsen binnendeuren, kliklaminaat, massief parket - alle timmerwerken: raamuitbekleding, koepeluitbekleding, plankenvloeren, uitbekleden van wanden in hout (binnen/buiten), oude vloeren uitpassen en herstellen - maatmeubilair Niepkerkestraat 60, 8950 Nieuwkerke fax info@dedier-pyck.be Dedier Gregory: Pyck Dieter: NIEUWBOUW - VERBOUWING VLOEREN - FAIENCEN - TERRASSEN - OPRITTEN Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken. 21

24 Timmer- en schrijnwerk PVC - Hout - Alu 30 jaar ervaring plaatsen van ramen en deuren (pvc, alu en hout) schrijnwerk - Hörmann poorten binnenhuisinrichting volledige binnenafwerking erkend Deceuninck NV constructeur KIWA kwaliteitscertificaat. Eigen fabricatie pvc ramen kwaliteit duurzaamheid perfecte afwerking een degelijke klantenservice Info en toonzaal: Dikkebusstraat Dranouter - Tel info@ronnick.be Onze referenties zijn de beste reclame! Zie SPOUWMUURISOLATIE DAKISOLATIE Kemmelstraat Heuvelland info@climatcontrol.be 0473/ Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan de verkoop beginnen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris. 22

25 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): HOOGLEDE Marktplaats 1, 8830 HOOGLEDE Tel.: 051/ en 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: dimitri.defrancq@telenet.be HOOGLEDE GITS Tel ROESELARESTRAAT 91 A- HOOGLEDE JOACHIMSOENEN@SKYNET.BE Prijzen huizenmarkt in beter evenwicht De Belgische huizenmarkt is terug in beter evenwicht. De huizenprijzen zijn de laatste jaren weliswaar nog lichtjes gestegen, maar de rente is wel fors gedaald, waardoor woningen iets betaalbaarder geworden zijn. Zo zijn de huizen de laatste drie jaar gemiddeld 4 % duurder geworden, maar in dezelfde periode is de rente gedaald van meer dan 4 % naar minder dan 2,5 %. De prijs ligt hierdoor iets meer in de lijn van wat gezinnen ervoor kunnen betalen. In 2012 vreesde de Nationale Bank nog dat de huizen 15 % overgewaardeerd waren. Wat de volgende jaren brengen is onduidelijk. De woonbonus is dit jaar minder voordelig geworden en bovendien is het niet ondenkbaar dat de rentevoeten in de toekomst terug zullen stijgen. Daardoor dreigt de inspanning om een eigen woning te verwerven weer toe te nemen. 23

26 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): IEPER Grote Markt 34, 8900 IEPER Tel.: 057/ Fax: 057/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Nieuwbouw STUKADOORBEDRIJF Renovatie Cementwerk HOFLACK Sint-Elooisweg Ieper herve.hoflack@telenet.be BE H BVBA STUKADOORBEDRIJF Een nieuw plafond in 1 dag! Plafonds Sierlijsten Verlichting terwijl de meubels blijven staan Bezoek onze showroom: di - do: za: Meenseweg 554, 8902 Ieper Tel U beschikt over een bestand (met zoekmodules) om uw project ter kennis te brengen aan meer dan aangesloten aannemers onder het kwaliteitslabel Charter van de Bouwers van Individuele woningen. 24

27 Bouw - Verbouwing - Sanitair - Centrale verwarming - Elektriciteit Tiendelaan 16, 8900 Ieper Tel. en Fax: info@steenenwater.be BTW BE (Tim) (Stijn) Electro Geert Geert Menu ALGEMENE ELECTRICITEIT CENTRALE VERWARMING SANITAIR ZINKWERKEN Lijnwaadstraat 8, 8900 Ieper geert_menu@telenet.be 25

28 Brugseweg Ieper / wickejp@telenet.be - INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): Oostrozebekestraat 4, 8770 INGELMUNSTER INGELMUNSTER Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: SANITAIR - VERWARMING ZONNE-ENERGIE - DAKBEDEKKING GEHABILITEERD AARDGASAANNEMER T 0475 / info@jodebrabandere.be Noordkaai 1 Bus 6, 8870 Izegem Hinnebilkstraat 65, 8770 Ingelmunster Uw droomhuis kopen een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan iemand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan. 26

29 Kevin Pattyn BVBA Sanitair en Verwarming Gentstraat Ingelmunster 0496/ BTW BE Centrale verwarming Sanitair Vloerverwarming Zonneboilers Onderhoud van gasketels en mazoutketels Plaatsen badkamers Vervangen van cv ketels INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): IZEGEM Korenmarkt 10, 8870 IZEGEM Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: TUINAANLEG & ONDERHOUD Christophe Caenepeel Italianenlaan Izegem Telefoon: GSM : Onderhandel de verkoopprijs van een te renoveren woning Kandidaat-kopers van een woning kunnen door goed te onderhandelen de aankoopprijs aanzienlijk drukken. Volgens vastgoeddeskundigen worden te renoveren woningen bijna een kwart onder de vraagprijs verkocht. Bij instapklare woningen (geen nieuwbouw) is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs veel kleiner. Het grote verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bij zwaar te renoveren woningen, wijst onder andere op een grotere bewustwording bij de kopers over de bijkomende kosten. Het verplichte Energieprestatiecertificaat geeft kandidaat-kopers ook een indicatie van het energieverbruik van de woning en de verplichte elektrische keuring over de veiligheid en eventuele extra kosten. Het aantal verstrekte leningen voor verbouwingen verdubbelde in tien jaar tijd van verstrekte verbouwingskredieten in 2004 tot in Uit financiële noodzaak kiezen meer en meer kopers voor een renovatiepand en zo kunnen onder andere ook jonge koppels toch al aan hun woondroom beginnen. 27

30 Uw specialist in: Decoratieve schildertechnieken Algemene schilderwerken Gordijnen - Optreksystemen Japanse wanden Kortrijksestraat 149/ Izegem T F info@decorcaenepeel.be JDW bvba Vloeren en Wandtegels Terrassen Sint Jansstraat 42, 8870 Izegem (Kachtem) Fax: 051 / Gsm: 0475 / l: info@jdwbvba.be Tuinen Demyttenaere Dries Hulstsestraat Izegem dehulst@telenet.be Aanleggen en onderhouden van tuinen Aanleg van opritten en terrassen Leggen van kasseien B&B De hulst - info@dehulst.com

31 HOORNE PATRICK ALGEMENE GYPROC- EN TIMMERWERKEN Boomgaardstraat Izegem Patrick Kjell ON patrick.hoorne@telenet.be Dupont Interieur bvba Kokelarestraat 39/ Izegem Gsm: 0475/ Fax: 051/ Btw: BE info@interieur-dupont.be Schilderwerken David Cleenwerck Kerselaarstraat 16/1, 8870 Izegem GSM schilderwerken.cleenwerck.david@pandora.be BTW BE

32 Alain BERNARD Vloeren en Faiencen Kachtemsestraat Kachtem GSM BTW BE ALGEMENE BOUWWERKEN - RENOVATIE Siegfried DENYS bvba Klare Grachtstraat Izegem TEL GSM siegfried.denys@telenet.be 30

33 Totaalprojecten voor tuinen en groenzones Tuin-en Landschapsarchitect Masschelin Kristof Rumbeeksestraat Izegem 051/ INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KORTRIJK Grote Markt 54, 8500 KORTRIJK Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: passie voor (ver)bouwen PASSIE VOOR BOUWEN & VERBOUWEN Aanneming van A tot Z voor na ruim 35 jaar ervaring Waterhoennest Kortrijk - info@penl.be - T De Confederatie Bouw stelt haar databank met aangesloten aannemers (allen in orde met hun sociale en financiële verplichtingen) ter beschikking. U vindt vlot de aannemers uit uw buurt. 31

34 Algemene elektriciteit Automatisatie Verlichtingsadviseur Claude Vermandel zaakvoerder AC Lighting bvba Renbaanlaan 23, 8520 Kuurne Tel. 0478/ info@aclighting.be BTW BE Firma Jan Velghe Lood & Zink Sanitair-C.V. Alle dak- & asfaltwerken Schoorsteenvegen KORTRIJK BVBA Izegemsestraat 374A Heule-Kortrijk info@kretech.be - gsm:

35 Wagemans bvba Moorseelsestraat Heule Tel.: Hektor Casteleinstraat Marke - tel.: NIEUWBOUW EN RENOVATIE 0472/ popelier.dirk@gmail.com 33

36 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KUURNE Marktplein 9, 8520 KUURNE Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: ALGEMENE ELEKTRICITEIT Privaat & industrie Electro Cobbe bvba St. Katriensteenweg Kuurne GSM guy.cobbe@skynet.be Aanleg en onderhoud van tuinen Opritten en terrassen Alle afsluitingen Vijvers Omgevingswerken TUINEN FRANCIS Bavikhoofsestraat 25, 8520 Kuurne tuinenfrancis@skynet.be Bouwsector groeit matig, maar niet structureel De bouwsector heeft in 2014 een groei van ongeveer 3 procent gekend. Toch spreekt de sector van een moeilijk jaar omdat die groei niet structureel is, onder meer door de daling van de werkgelegenheid met ruim -1,5 % en slinkende orderboekjes. Van een echte groei- of hersteldynamiek is aldus geen sprake. Het gunstige groeicijfer wordt in de eerste plaats immers toegeschreven aan het uitzonderlijk gunstige weer, waardoor afgelopen jaar werven amper afgeremd werden door de weersomstandigheden. Vooral de niet-woningbouw deed het met een groei van 12,5 % dan weer erg goed, al wordt die stijging grotendeels toegeschreven aan slechts enkele grote projecten. De groei bij de woningbouw (+4 %) wordt in Vlaanderen vooral toegeschreven aan de strengere energienormen. Heel wat dossiers werden nog eind 2013 ingediend, met veel bouwactiviteit begin 2014 en nadien gevolgd door een periode van terugval. Voor 2015 verwachten kenners een beperkte groei tussen 0,5 en 1 %. 34

37 WONING- en VILLABOUW ALLE VERBOUWINGEN DANIBOUW bvba VLOER- EN WANDTEGELS TERRASSEN en OPRITTEN Zaakvoerder: Delaere Danny Grensstraat Kuurne - tel/fax gsm danny.delaere@telenet.be INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LANGEMARK-POELKAPELLE Kasteelstraat 1, 8920 LANGEMARK-POELKAPELLE Tel.: 057/ Meer gemeentelijke info vindt u op: BTW BE Frederik Lerminez Isolaties Gistelhofstraat Langemark T&F: M: E: info@fl-isolaties.be W: Spuiten naadloze polyurethaan Isoleren van spouwmuren Dakisolatie Renovatieplannen? Nog in 2015! Als je privéwoning ouder is dan vijf jaar kan je die vandaag nog laten renoveren aan het gunstige btwtarief van 6%. De federale regering gaat die maatregel echter verstrengen. De ouderdomsvereiste wordt opgetrokken tot tien jaar. Renovatie van woningen die tussen vijf en tien jaar oud zijn, zal vanaf 1/01/2016 opnieuw belast worden aan het vorige tarief van 21%. Wie er nu aan denkt om te verbouwen weet dat hij nog even de tijd heeft. Wie dus vóór 1 januari 2016 de werken laat uitvoeren (of de facturen betaalt), zal nog genieten van het gunstige btw-tarief. 35

38 Algemene voegwerken en gevelrenovatie, zandstralen van gevels en meubels INFO: Dewachter Steven - Mangelaarstraat Langemark dewachter.steven@telenet.be Dienst Stedenbouw (R.O.): LEDEGEM Rollegemstraat 132, 8880 LEDEGEM Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: B O U W W E R K E N NIEUWBOUW / RENOVATIE Provinciebaan Ledegem / T INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LENDELEDE Dorpsplein 1, 8860 LENDELEDE Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: 36

39 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LICHTERVELDE Marktplaats 2, 8810 LICHTERVELDE Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Houten dakconstructies Eiken bijgebouwen (poolhouse), carports, houten poorten, gevelbekleding,... BVBA DAKCONSTRUCTIES VANBELLE Hogelaanstraat 15 A, 8810 Lichtervelde Tel: 050/ GSM: 0475/ Fax: 050/ dakconstructiesvanbelle@hotmail.com BTW: BE DAKCONSTRUCTIES VANBELLE Algemene Bouwwerken opritten terrassen vloeren wandtegels metselwerken kraanwerk vellen van bomen Kruiseboomweg 1B Lichtervelde - Tel Fax info@terrassen-opritten-fiers.be - Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief. De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wanneer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. 37

40 Ing. Dirk Delameilleure Energiedeskundige Veiligheidscoördinator Koning Boudewijnlaan Lichtervelde info@ddl-consulting.be Mertens Wim Advocatenkantoor Neerstraat Lichtervelde Tel. 051/ wim@mertensadvocaten.be Aannemingsrecht Echtscheidingen - Handelsrecht - Verkeerszaken - Erfrecht - Jeugdrecht Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de woningbouwwet genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid. -de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. -aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken. 38

41 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MENEN Grote markt 1, 8930 MENEN Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Dak Zink Asfalt Koper BVBA Parmentier Tony Lageweg 45/B 8930 Menen Tel/Fax GSM BTW BE HRK Nieuwe dakisolatienorm voor woningen en huurwoningen vanaf 1 januari 2015 Tegen 2020 moeten alle daken van zowel woningen als huurwoningen, die voor 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet, geïsoleerd zijn. De nieuwe Vlaamse dakisolatienorm treedt al in werking op 1 januari 2015 voor alle zelfstandige woningen (= studio, eengezinswoning of appartement) BVBA CHENEAU Ambachtenstraat 74A Menen 0475/ tel. 056/ fax 056/ frank.cheneau@skynet.be PANNEN - LEIEN - ASFALT - METALEN DAK- & GEVELBEKLEDING - LOOD- & ZINKWERKEN - VELUXRAMEN HERMETSELEN VAN SCHOORSTENEN - GOOT - TIMMERWERKEN - PVC-BEKLEDING - DAKISOLATIES - ISOLATIEWERKEN 8 ALGEMENE DAKWERKEN Premie Eandis Fiscale aftrek Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. 39

42 algemene elektriciteit elektriciteit industrieel domotica verwarming Bruggestraat 28/A Menen GSM Schonekeerstraat 56, 8930 LAUWE-MENEN Tel. Jessie GSM claeysjessie@telenet.be SANITAIR CENTRALE VERWARMING ZINK- EN KOPERWERKEN ASFALT EN RHEPANOL DAKBEDEKKING BRANDERTECHNIEKER Algemene onderneming in: VLOEREN - FAIENCES TERRASSEN KLINKERS Bureel: Moorselestraat Menen Tel./Fax GSM wim_blondeel@hotmail.com 40

43 Onderhoud en herstelling Centrale verwarming Sanitair Elektrische sturing Bedevaartweg 60, 8930 Rekkem BE INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MESEN Een luchtige woning GSM: +32 (0)495/ Moorselestraat 9 - B-8930 Menen Markt 1, 8957 MESEN Tel.: 057/ Fax: 057/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen 41

44 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MEULEBEKE Markt 1, 8760 MEULEBEKE Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Een oog voor camera beveiliging Digitale of HDMI camera Analoge camera bewaking Videofonie en parlefonie Elektrische beveiliging Installatie van camera bewaking met opname bij beweging. Analoog, IP of HDMI camera s voor bewaking van privé woning of toezicht op bedrijf/magazijn. Beelden zichtbaar vanop afstand dit op smart Phone, tablet of pc. Goethals Davy Gsm: Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. De notaris info@davesecurity.be Krinkelstraat Meulebeke BOUWWERKEN PLATTEEUW ANWAR Sint-Amandsstraat Meulebeke platteeuw_anwar@hotmail.com INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MOORSLEDE aannemers bouwwerken metselwerken betonwerken vloerders terrassen opritten parkings Marktplaats 1, 8890 MOORSLEDE Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: kreeg een belangrijke rol in het voor komen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. 42

45 ARNE BOUW ALGEMENE BOUWWERKEN Nieuwbouw Verbouwingen Vloeren Terrassen Opritten Arne Verstraete Geluwestraat 77 tel Dadizele gsm Roeselaarsestraat Moorslede gsm btw be erkend aannemer gratis en vrijblijvende offerte algemene herstellingen ELEKTRICITEIT SANITAIR/CV VENTILATIE ZONNEBOILERS EN ALTERNATIEVE ENERGIE Iepersestraat Moorslede pieter.soenen01@telenet.be 43

46 BVBA Deryckere - D hondt 0495/ Kalkoenstraat 1, 8890 Moorslede - Tel Fax deryckere.dhondt@telenet.be - BE Grond- en afbraakwerken, grondstabilisatie, transport, kilverwerken, putfunderingen, containers, betonzaagwerken, reinigen van wegen, leveren teelaarde, nivelleringswerken met Bulldozer, lazer en gps gestuurd. Timmerwerken Roeselarestraat Moorslede Nico Van Neer nico.vanneer@telenet.be ramen en deuren, hout pvc alu, gyproc werken, plafonds, binnen- en buitenafwerking, dakconstructies, dakgoten Tienjarige aansprakelijkheid Je aannemer is tien jaar aansprakelijk voor fouten in de uitvoering van zijn werk. Je architect staat gedurende dezelfde termijn in voor conceptiefouten en/ of fouten in zijn controle op de werken. De aansprakelijkheid geldt alleen voor gebreken die de stevigheid van het gebouw of een belangrijk deel ervan in het gedrang brengen. De aansprakelijkheid kan contractueel niet uitgesloten of beperkt worden. Je kan de tienjarige aansprakelijkheid bijvoorbeeld niet inroepen voor scheurtjes die zich voordoen in het pleisterwerk, voor het loskomen van enkele muurtegels, enz. Zijn je dakpannen bijvoorbeeld niet vorstvrij, dan geldt de tienjarige aansprakelijkheid wel. De tien jaar begint te lopen vanaf de oplevering. Zijn er twee opleveringen (een voorlopige en een definitieve), dan rekent u best de termijn vanaf de voorlopige oplevering. Binnen deze tien jaar moet je vordering voor de rechtbank ingeleid zijn. Een aangetekende aanmaning is onvoldoende. Het voorgaande betekent niet dat je niets kan doen als er kleinere verborgen gebreken zijn aan je woning. Ook dan kan je de aannemer en/of architect daarvoor aansprakelijk stellen. Dit moet dan wel binnen een korte termijn. Je hebt daarvoor dus niet tien jaar de tijd. 44

47 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): OOSTROZEBEKE Ernest Brengierstraat 6, 8780 OOSTROZEBEKE Tel.: 056/ Fax: 056/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Guillaume Mulliez P a r k e t v l o e r e n Massief - Halfmassief - Laminaat Renovatie van bestaande parket Gevelbekleding - Houten terrassen INFO: Waterstraat Oostrozebeke guillaume.mulliez@telenet.be Btw Be Dienst Stedenbouw (R.O.): PITTEM Markt 1, 8740 PITTEM Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Yuri Demeyer Dasbosstraat Pittem demeyeryuri@hotmail.be hellende daken platte daken koper- en zinkwerk gevelbekleding dakisolatie Muizebeekstraat Pittem bouwwerkenlefebvre@hotmail.com zie ook advertentie op pag Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule. 45

48 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): POPERINGE Veurnestraat 55, 8970 POPERINGE Tel.: 057/ Fax: 057/ Meer gemeentelijke info vindt u op: HOUTSKELETBOUW : - Natuurlijk materiaal - Energie besparend - Thermisch isolerend - Hout van ecologisch bosbeheer - Lichte constructie - Korte bouwtermijn Charlotte Devos GSM charlotte@hsbdevos.be Couthoflaan 20E Proven Tel Fax Ouderdomseweg POPERINGE Tel Fax info@haubourdin.be superisolerende beglazing gelaagd en gehard glas glazen deuren en wanden figuurglas spiegels zandstralen alle slijpwerk CIB Vlaanderen, voluit de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen, is veruit de grootste en meest representatieve beroepsvereniging en de voorloper van het beroepsinstituut BIV. 46

49 VANHASTE BVBA Sanitair & verwarming Rubberdaken (EPDM) ALLE DAKWERKEN Loviestraat Poperinge Tel Fax ALGEMENE SCHILDERWERKEN ELIO GOUSSEY Veurnestraat Poperinge Tel goussey1@telenet.be algemene en bijzondere schilderwerken (binnen en buiten) - decoratieve technieken plaatsen van wandbekleding plamuurwerken - uitvlakken van gipskartonplaten aanbrengen van spuitplamuur afwerken van massieve houten vloeren spuitwerk Meldingsplicht voor kleine werken Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel wat aspecten rekening houden. Eén daarvan is de administratieve kant van (ver)bouwen, zeg maar de nodige documenten en stedenbouwkundige vergunningen. Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? 8 Informeer u dan eerst bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op be Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de werken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning. De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie. 47

50 financiële info kijkwoningen architecten praktische infolinks fotoreeksen & realisaties gratis bouwgids gemeentelijke bouwinfo aannemers zoeken 48