VERHUURBROCHURE. Burgemeesterkwartier Raalte 22 appartementen & 5 woningen

Transcriptie

1 VERHUURBROCHURE Burgemeesterkwartier Raalte 22 appartementen & 5 woningen

2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 Inleiding... 3 De ligging... 4 De appartementen en woningen... 5 Appartementen... 5 Woningen... 6 Duurzaamheid... 7 Energiezuinig... 7 Zonnepanelen... 7 Verwarming... 7 Ventilatie... 7 Zonwering... 7 Politie Keurmerk Veilig Wonen... 7 Keuzemogelijkheden... 8 Verhuurinformatie... 8 Hoe gaat verhuur in zijn werk?... 8 U heeft wel of niet een woning kunnen kiezen, en dan?... 8 Goed om te weten!... 9 Huurprijzen... 9 Servicekosten Glasverzekering Sleuteluitgifte Praktische informatie Vloerafwerking Tekeningen Wijzigingen tijdens de bouw Overzichtstekening Appartementen Blok A (nrs. 2 t/m 22) Plattegrond Willem Stoltehof 2 - begane-grond - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 4 - begane-grond - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 6 - begane-grond - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 8-1 e verdieping - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 10-1 e verdieping - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 12-1 e verdieping - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 14-1 e verdieping - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 16-2 e verdieping - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 18-2 e verdieping - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 20-2 e verdieping - blok A Plattegrond Willem Stoltehof 22-2 e verdieping - blok A Plattegrond Bergingcomplex blok A (nrs. 2 t/m 22) Overzichtstekening Appartementen Blok B (nrs. 24 t/m 44)

3 Plattegrond Willem Stoltehof 24 - begane grond - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 26 - begane grond - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 28 - begane grond - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 30-1 e verdieping - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 32-1 e verdieping - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 34-1 e verdieping - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 36-1 e verdieping - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 38-2 e verdieping - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 40-2 e verdieping - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 42-2 e verdieping - blok B Plattegrond Willem Stoltehof 44-2 e verdieping - blok B Plattegrond Bergingcomplex blok B (nrs. 24 t/m 44) Situatietekening woningen Plattegronden woning Willem Stoltehof Plattegronden woning Willem Stoltehof Plattegronden woning Willem Stoltehof Plattegronden woning Willem Stoltehof Plattegronden woning Willem Stoltehof

4 Inleiding Burgemeesterkwartier ligt op een prominente plek midden in Raalte. Op de locatie, waar voorheen basisschool De Horizon en de Bibliotheek stonden, worden nieuwe woningen gerealiseerd. Burgemeesterkwartier biedt alle ingrediënten om prettig te wonen. De levendigheid van de Westdorplaan, de rust van de groene woonwijk Westdorp en de voorzieningen van het dorp op loopafstand. Bij het maken van de plannen is veel aandacht besteed aan betaalbaarheid, duurzaamheid en toegankelijkheid. Het streven is om comfortabele en betaalbare woningen te realiseren, met oog voor de uitstraling en kwaliteit. Burgemeesterkwartier heeft zijn naam te danken aan de naam van de toekomstige straatnaam in het gebied, Willem Stoltehof. Willem Stolte was één van de eerste burgemeesters van de gemeente Raalte. Op de locatie wordt een gevarieerd aanbod aan woningen gerealiseerd. Door de gemeente Raalte zijn 8 bouwkavels verkocht en bouwbedrijf Nikkels verkoopt en bouwt 5 levensloopbestendige koopwoningen. In deze verhuurbrochure vindt u informatie over de 22 appartementen en 5 levensloopbestendige huurwoningen die SallandWonen gerealiseerd. Op de volgende pagina is de ligging van de verschillende woningen en appartementen weergegeven. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 3

5 De ligging 4

6 De appartementen en woningen Appartementen De 22 appartementen bevinden zich in twee woongebouwen met elk 11 appartementen. Ieder woongebouw bestaat uit drie woonlagen met een transparante centrale hal, waar zich de lift en het trappenhuis bevindt. Alle voordeuren van de appartementen komen uit in de centrale hal. Voor een optimale bereikbaarheid heeft ieder woongebouw zowel een entree aan de straatzijde als aan de zijde van het centrale groen en de parkeerplaatsen. Ook is er in de centrale hal op de begane grond en op de verdiepingen ruimte voor het stallen van scootmobiels, met daarbij een wandcontactdoos om deze op te laden. Tot slot is in beide woongebouwen voor ieder appartement een fietsenberging aanwezig op de begane grond. De fietsenbergingen zijn zowel vanaf de straat als vanaf de centrale hal te bereiken. Met het ontwerp is gezorgd voor een optimale toegankelijkheid van het gebouw. Op de eerste en tweede verdieping zijn vier appartementen aanwezig. Vanwege de fietsenberging bevinden zich op de begane grond drie appartementen. Ieder appartement heeft een eigen balkon op de hoek van het woongebouw. De balkons liggen beschut en zijn voorzien van een decoratief stalen hekwerk, die zowel privacy als doorzicht biedt. Uw veiligheid is voor ons belangrijk. Bezoek moet zich melden bij de hoofdingang aan de straatzijde. Bij deze toegang is een belpaneel met videofooninstallatie. Bezoekers melden zich via de videofooninstallatie en kunnen alleen door u als bewoner binnen gelaten worden. Alle appartementen hebben een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een toilet, een badkamer met tweede toilet en een installatieruimte, die ook als berging te gebruiken is. De appartementen hebben een oppervlakte van circa 75 m2. Verder is de badkamer bereikbaar vanuit de hal en de hoofdslaapkamer en biedt de installatieruimte plek voor de wasmachine en wasdroger. Appartementen vanaf straatzijde Appartementen vanaf zijde centraal groen en parkeerplaatsen 5

7 Woningen De 5 levensloopbestendige woningen liggen aan een rustige straat, gelegen tussen de Spinhuisstraat en de appartementen aan de Westdorplaan. Tegenover deze 5 huurwoningen liggen de 5 koopwoningen. De huur- en koopwoningen hebben dezelfde uitstraling. De woningen hebben 2 woonlagen, de begane grond en de eerste verdieping. De eerste verdieping zit in de kap van de woning. Op de begane grond bevinden zich de hal met de trap naar boven, de woonkamer met open keuken, de hoofdslaapkamer, het toilet, de badkamer met tweede toilet en een ruimte voor de wasmachine en wasdroger gelegen. De ruimte voor de wasmachine en wasdroger is ook goed als bergruimte te gebruiken. De badkamer is zowel via de hal als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Op de verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer en de installatieruimte. Iedere woning beschikt over een (kleine) tuin met een achterom. In iedere tuin komt een fietsenberging, terras en pad naar de fietsenberging. De achtertuinen zijn georiënteerd op het noorden. Ook is er een voortuin op het zuiden met een diepte van circa twee meter. De woningen hebben een oppervlakte van 100 m2. De kavelgroottes variëren van 129 m2 tot 231 m2. Straatbeeld huur- en koopwoningen vanaf de Spinhuisstraat Straatbeeld vanaf het centrale groen U ziet hier de koopwoningen. De uitstraling komt overeen met de huurwoningen 6

8 Duurzaamheid Energiezuinig Wij kijken niet alleen naar uw huurlasten, maar ook naar uw variabele woonlasten, zoals gas en elektra. Daarom past SallandWonen bij de bouw van onze huurwoningen energiebesparende maatregelen toe. Naast een goede isolatie van de gevels, daken en vloeren is iedere woning en appartement voorzien van zonnepanelen. De woningen hebben na de oplevering een energielabel A++. Zonnepanelen Alle woningen en appartementen zijn voorzien van zonnepanelen. Bij het sluiten van het huurcontract met SallandWonen sluit u ook een contract met ons voor de zonnepanelen. U gebruikt de opgewekte stroom van de zonnepanelen en betaalt hiervoor een tarief aan SallandWonen. Het tarief dat u betaalt aan SallandWonen is lager dan het tarief van uw energieleverancier. Iedere maand, bij het betalen van de huur van de woning, betaalt u een voorschotbedrag voor de opgewekte stroom aan SallandWonen. Hierdoor hoeft u minder stroom af te nemen bij uw energieleverancier. Op deze manier profiteert u optimaal van uw zonnepanelen. Verwarming Alle appartementen en woningen beschikken over een energiezuinige HR Cv-ketel en alle ruimtes van de appartementen worden verwarmd door vloerverwarming. Alleen in de badkamer wordt naast de vloerverwarming ook een radiator geplaatst. Bij de woningen is de begane grond van vloerverwarming voorzien. De slaapkamer op de eerste verdieping heeft een radiator. Ventilatie Bij een goede isolatie hoort ook voldoende ventilatie, zo blijft er voldoende frisse lucht in de woning en wordt de vuile lucht afgevoerd. De frisse lucht komt binnen via de ventilatieroosters in de kozijnen. De vuile lucht wordt afgezogen via een mechanische afzuiginstallatie. De afzuiginstallatie wordt geregeld via de CO 2 meting in de woonkamer en vochtmeting in de badkamer. Zonder invloed van de bewoners wordt hierdoor de luchtkwaliteit en luchtvochtigheid in de woning gegarandeerd. De bewoner kan de installatie handmatig bedienen zodat deze meer lucht gaat afzuigen als daar behoefte aan is. Zonwering De appartementen met kozijnen aan de zuiden westzijde van het gebouw, niet gelegen onder een balkon, krijgen zonwering. Het gaat om screens die elektrisch bedienbaar zijn. De kozijnen aan de oost- en noordgevel en de kozijnen onder de balkons hebben geen zonwering. De woningen hebben geen zonwering. Wilt u (meer) zonwering dan kunt u hiervoor kiezen. Kijk hiervoor bij de keuzemogelijkheden. Politie Keurmerk Veilig Wonen SallandWonen vindt veiligheid belangrijk. De woningen en appartementen voldoen aan de eisen die gesteld worden aan het keurmerk Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde woning en woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid. Na oplevering (na de keuring van de woningen) wordt een certificaat van het PKVW verstrekt. Dit certificaat geeft u tevens de mogelijkheid om korting te krijgen op uw inboedelverzekering. 7

9 Keuzemogelijkheden Wij kunnen ons voorstellen dat u uw nieuwe woning graag aan wilt passen aan uw woonwensen. Daarom biedt SallandWonen haar huurders aan aantal keuzemogelijkheden aan. Gratis: - kleurkeuze van wand- en vloertegels voor de badkamer en het toilet - keuze uit de vier keukenpakketen * *) iedere keukenpakket toont een combinatie van de kleur wandtegel, de frontjes van de keukenkastjes, het blad en het model van de handgrepen. Tegen betaling: Naast de gratis keuzemogelijkheden bieden we de gelegenheid om tegen betaling voor een aantal aanvullende mogelijkheden te kiezen, zoals: - Het uitbreiden van de standaard keuken (eventueel met apparatuur) nader te bepalen - Het plaatsen van een extra enkele wandcontactdoos 100,- - Het plaatsen van een extra dubbele wandcontactdoos 150,- - Het aanleggen van een loze leiding met inbouwdoos en voorzien van een controledraad 75,- - Het aanleggen van een extra bedrade leiding inclusief inbouwdoos ten behoeve van (t.b.v.) data 125,- - Aanbrengen digitale tv-aansluiting t.b.v. glasvezel 125,- - Vorstbestendige buitenkraan voor de appartementen op de begane grond 215,- - Vorstbestendige buitenkraan voor de woningen 215,- - Enkele spatwaterdichte wandcontactdoos buiten (inbouw) 105,- - Leveren en aanbrengen screen, elektrisch bediend 500,- Het ontwerp van de installaties, met name de riolering en afzuiging, staat geen grote wijzigingen toe. Wij wijzen u erop dat er daarom in de opstelling en indeling van de standaard keuken geen aanpassingen kunnen worden doorgevoerd. Wel is het mogelijk de keuken uit te breiden. Verhuurinformatie Hoe gaat verhuur in zijn werk? Op de website van SallandWonen staan tussen 17 en 30 januari 2017 tot 9:00 uur onder actueel aanbod twee advertenties. Het is een advertentie voor de appartementen, genaamd Willem Stoltehof 2, en een advertentie voor de woningen, genaamd Willem Stoltehof 46. U schrijft zich dus niet in voor een specifieke woning, maar u geeft aan dat u wilt wonen in het appartementengebouw en/of in de woningen. Als u in beide interesse heeft dan kunt u zich ook voor beide inschrijven. De verhuur gaat op basis van inschrijfduur met voorrang voor senioren (55 jaar en ouder). Na de sluitingsdatum kunt u op de website van SallandWonen uw positie zien op de lijst van ingeschrevenen. De eerste veertig kandidaten ontvangen een uitnodiging voor de uitgifteavond op 9 februari Tijdens deze avond kunt u de keuze maken voor uw specifieke appartement of woning. U heeft wel of niet een woning kunnen kiezen, en dan? Als u tijdens de uitgifteavond een woning of appartement heeft kunnen kiezen, ontvangt u van ons een brief met een acceptatieformulier. Hierin staan de afspraken in die wij met u overeenkomen. Als u dit formulier ondertekent, heeft u het eerste recht op de door u gekozen woning. Ook heeft u tot de sleuteluitgifte de mogelijkheid om af te zien van de woning. Afhankelijk van het moment waarop u dit doet en de opties die u heeft gekozen, zijn hier al dan niet kosten aan verbonden. De afspraken hierover worden toegelicht in de brief bij het acceptatieformulier. Heeft u een woning of appartement gekozen dan is het niet mogelijk om nog te wisselen, mocht een andere woning beschikbaar komen. Het is dus van belang dat u die woning of dat appartement kiest waar u graag wilt wonen. Is de woning of het appartement van uw voorkeur al vergeven? Plaatst u zich dan op de reservelijst. Zo maakt u alsnog kans op uw gewenste woning of appartement op het moment dat iemand toch afziet van zijn of haar woning/appartement. Alle kandidaten die geen appartement of woning hebben kunnen krijgen, komen op de reservelijst. Dit 8

10 geldt ook voor diegenen waarvan het gewenste appartement of de gewenste woning al was vergeven. Als een woning beschikbaar komt voordat de sleutels zijn uitgegeven, wordt contact opgenomen met de kandidaten van de reservelijst. Bij de reservelijst hanteren wij dezelfde volgorde als bij de inschrijving bij verhuur. Zodra de sleutels zijn uitgegeven, vervalt uw (woningzoekende-)inschrijving. Woningen en appartementen die na de sleuteluitgifte weer beschikbaar komen, worden weer via een advertentie verhuurd. Hiervoor kunt op dat moment weer op reageren. Goed om te weten! - De verhuur gaat op basis van uw inschrijfduur. Hoe langer u staat ingeschreven als woningzoekende, hoe groter de kans dat u in aanmerking komt voor een woning of appartement. - Bent u ingeschreven als woningzoekende? En heeft u een 1- of 2-persoonshuishouden? Dan komt u, afhankelijk van uw inkomen, in aanmerking voor een woning of appartement. - Heeft u een huishouden van 3 of meer personen? Dan komt u niet in aanmerking voor een woning of appartement. - Woningzoekenden van 55 jaar en ouder krijgen voorrang. Ook als de inschrijfduur van de 55 plusser korter is dan die van een woningzoekende onder de 55 jaar. - Tot slot bepaalt ook uw inkomen of u in aanmerking komt voor een appartement of huurwoning in Burgemeesterkwartier. Hiervoor houden wij de inkomenstabel op de volgende pagina aan. - Schrijft u zich in? Zorgt u dan ook voor het aanleveren van een inkomensverklaring 2015 of een kopie van uw voorlopige of definitieve aanslag Inkomenstabel: Huishouden Inkomen *) Netto huur U komt in aanmerking voor: Inkomens t/m persoon tot 23 jaar t/m vanaf 414,03 Appartementen en Woningen t/m 710,69 1 persoon vanaf 23 jaar t/m t/m 592,55 Appartementen t/m vanaf 592,56 Woningen t/m 710,69 2 personen tot 23 jaar t/m vanaf 414,03 Appartementen en Woningen t/m 710,69 2 personen vanaf 23 jaar t/m t/m 592,55 Appartementen t/m vanaf 592,56 t/m 710,69 Woningen Inkomen vanaf tot Alle huishoudens tot vanaf 636,06 Woningen *) Verzamelinkomen huishouden van Huurprijzen De huurprijzen van alle appartementen en woningen liggen beneden de huurtoeslaggrens. Dit betekent dat u als huurder in aanmerking komt voor huurtoeslag indien het inkomen aan de voorwaarden van de belastingdienst voldoet. Jaarlijks worden de huurprijzen geïndexeerd met de dan geldende indexatie. De huurprijzen in deze brochure liggen vast tot 1 juli 2018 en zijn in de volgende tabellen zichtbaar. Tabel huurprijzen van de 5 woningen Adres Woonoppervlak Kavelgrootte Kale huurprijs Willem Stoltehof m2 180 m2 695,50 Willem Stoltehof m2 129 m2 680,50 Willem Stoltehof m2 129 m2 680,50 Willem Stoltehof m2 168 m2 695,50 Willem Stoltehof m2 231 m2 710,00 9

11 Tabel huurprijzen en servicekosten van de 22 appartementen: Gebouw Adres Woonlaag Woon- Kale oppervlak huurprijs Servicekosten waarvan deel subsidiabele servicekosten * A Willem Stoltehof 2 begane grond 75 m2 592,50 35,49 15,50 A Willem Stoltehof 4 begane grond 75 m2 592,50 35,49 15,50 A Willem Stoltehof 6 begane grond 75 m2 592,50 35,49 15,50 A Willem Stoltehof 8 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 A Willem Stoltehof 10 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 A Willem Stoltehof 12 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 A Willem Stoltehof 14 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 A Willem Stoltehof 16 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 A Willem Stoltehof 18 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 A Willem Stoltehof 20 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 A Willem Stoltehof 22 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 24 begane grond 75 m2 592,50 35,49 15,50 B Willem Stoltehof 26 begane grond 75 m2 592,50 35,49 15,50 B Willem Stoltehof 28 begane grond 75 m2 592,50 35,49 15,50 B Willem Stoltehof 30 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 32 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 34 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 36 1e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 38 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 40 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 42 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 B Willem Stoltehof 44 2e verdieping 75 m2 592,50 38,12 18,00 *) De subsidiabele servicekosten maken onderdeel uit van de totale servicekosten. Voor dit deel van de servicekosten komt u in aanmerking voor huurtoeslag. Servicekosten De bewoners van de appartementen betalen bovenop de kale huurprijs een bedrag aan servicekosten. Het maandelijks bedrag van de servicekosten wordt het eerste jaar door ons geschat. De verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Een deel van de servicekosten is subsidiabel. Dit staat in het overzicht vermeld. De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken: schoonmaken van de algemene ruimten energiekosten van de algemene ruimten (verlichting en lift) glasbewassing van de niet bereikbare buitenkozijnen Glasverzekering Voor alle woningen en appartementen die SallandWonen verhuurd, hebben wij een glasverzekering afgesloten. Zo bent u verzekerd tegen glasschade. Hiervoor betaalt u maandelijks nog een bedrag van 1,05. 10

12 Sleuteluitgifte Op basis van de planning van de aannemer verwachten wij dat de sleuteluitgifte van de appartementen en woningen plaatsvindt in de periode die is aangegeven in onderstaande tabel. Afhankelijk van het moment waarop de omgevingsvergunning wordt verkregen en de weersomstandigheden tijdens de bouwperiode kunnen deze verwachtingen aangepast worden. gebouw verwachte sleuteluitgifte 5 woningen november appartementen december 2017 Tijdens de bouwperiode houden wij u met nieuwsbrieven op de hoogte van de voortgang van de bouw. Ook worden er aan het einde van de bouwperiode kijkmiddagen georganiseerd. De definitieve datum van sleuteloverdracht wordt twee weken voordat de woningen gereed zijn, bekend gemaakt. Op de dag van de sleuteloverdracht ondertekent u het huurcontract. Enkele weken voor de geplande oplevering ontvangt u hiervoor een uitnodiging met uitgebreide informatie. Praktische informatie Vloerafwerking Bij de appartementen en op de begane grond van de woningen wordt vloerverwarming aangebracht. Voor het goed functioneren van de vloerverwarming is het belangrijk hier rekening mee te houden bij de keuze voor de vloerafwerking. Er zijn vloerafwerkingen die de warmte van de vloerverwarming slecht doorlaat. De vloerafwerking mag een maximale Rb-waarde hebben van 0,07 (m2.k/w. Deze gegevens zijn voor een leverancier van de vloerafwerking nodig om u goed te kunnen adviseren over de keuzemogelijkheden. Tekeningen De plattegronden van de appartementengebouwen en de rijwoningen zijn hierna opgenomen in deze brochure. Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn de afmetingen weergegeven in millimeters. Deze afmetingen zijn indicatief. Bij de maatvoering van de verschillende vertrekken in de appartementen is geen rekening gehouden met wandafwerking, tegelwerk en plinten. Wijzigingen tijdens de bouw Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht. 11

13 Overzichtstekening Appartementen Blok A (nrs. 2 t/m 22) 12

14 Plattegrond Willem Stoltehof 2 - begane-grond - blok A 13

17 Plattegrond Willem Stoltehof 8-1 e verdieping - blok A 16

25 Plattegrond Bergingcomplex blok A (nrs. 2 t/m 22) Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 24

26 Overzichtstekening Appartementen Blok B (nrs. 24 t/m 44) 25

27 Plattegrond Willem Stoltehof 24 - begane grond - blok B 26

30 Plattegrond Willem Stoltehof 30-1 e verdieping - blok B 29

38 Plattegrond Bergingcomplex blok B (nrs. 24 t/m 44) Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 Berging 5m2 37

39 Situatietekening woningen 38

40 Plattegronden woning Willem Stoltehof 46 Verdieping Begane grond 39

41 Plattegronden woning Willem Stoltehof 48 Begane grond Verdieping 40

45 SallandWonen Postbus AD Raalte Domineeskamp CC Raalte T: info@sallandwonen.nl