VERHUURBROCHURE. 6 serviceappartementen Swaenewoerd in Raalte

Transcriptie

1 VERHUURBROCHURE 6 serviceappartementen Swaenewoerd in Raalte

2 INHOUDSOPGAVE SWAENEWOERD... 3 Zorgapppartementen... 3 Serviceappartementen... 4 SERVICEAPPARTEMENTEN... 5 Mogelijkheid voor zorg en diensten van Zorggroep Raalte vlakbij!... 5 Berging en stalling... 5 VEILIGHEID... 5 Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW)... 5 Brandmeldinstallatie... 5 WOONLASTEN... 6 Huurprijzen... 6 Servicekosten... 6 Besparing op uw woonlasten... 6 Waarom zonnepanelen?... 6 Zonnepanelen, de praktijk... 7 Energielabel A... 7 KEUZEVRIJHEID... 7 VERHUURGEGEVENS... 8 BESLOTEN OM TE GAAN HUREN?... 9 Keuzes maken... 9 Informatie tijdens de bouw... 9 SLEUTELUITGIFTE...10 Opmerking...10 TEKENINGEN...10 Situatietekening...11 Aanzichttekening van het gehele gebouw...12 Plattegrond van de begane grond van het gebouw...13 Plattegrond van de 1 e verdieping van het gebouw...14 Plattegrond Serviceappartement huisnummer Aanzichttekening Serviceappartement huisnummer Plattegrond Serviceappartement huisnummer Aanzichttekening Serviceappartement huisnummer Plattegrond Serviceappartement huisnummer Aanzichttekening Serviceappartement huisnummer Plattegrond Serviceappartement huisnummer Aanzichttekening Serviceappartement huisnummer Plattegrond Serviceappartement huisnummer Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

3 Aanzichttekening Serviceappartement huisnummer Plattegrond Serviceappartement huisnummer Aanzichttekening Serviceappartement huisnummer Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

4 SWAENEWOERD Het huidige verzorgingshuis Swaenewoerd is medio 2016 verleden tijd. Swaenewoerd wordt verbouwd tot appartementengebouw en krijgt een moderne uitstraling. De 56 zorgeenheden in het gebouw maken plaats voor 30 appartementen. Van deze 30 appartementen worden er 24 appartementen door Zorggroep Raalte verhuurd en 6 appartementen door SallandWonen. De appartementen zijn heel geschikt voor senioren met een (toekomstige en/of beperkte) zorgvraag. Dit komt door de aanwezigheid van het Buurtcentrum op de locatie. Dit Buurtcentrum biedt vele mogelijkheden voor ontmoeting, samen eten en deelname aan tal van activiteiten. Daarnaast is er in het Buurtcentrum inloopspreekuur van diverse partijen. Hierbij kunt u denken aan de fysiotherapeut, opticien en huisarts. Ook de ligging van de appartementen, dichtbij het centrum Raalte met een groot aantal winkels en horeca maakt de appartementen bijzonder. Het appartementengebouw bestaat uit twee woonlagen met twee liften. De huidige entree van het verzorgingshuis is na de verbouw alleen bestemd voor het Buurtcentrum. Het appartementengebouw krijgt haar eigen entree. Hier zijn de postbussen en een bellentableau met videofoon gesitueerd. Aanzicht van de nieuwe hoofdentree voor de 6 serviceappartementen en de 24 zorgappartementen aan de zijde van de Blekstraat. Zorgapppartementen Zorggroep Raalte is en blijft een belangrijke partner in Swaenewoerd. Zij runnen het Buurtcentrum en zorgen voor de dagbesteding en tal van activiteiten. Verder zijn zij hoofdhuurder van 24 zorgappartementen in het gebouw. Deze appartementen zijn bestemd voor cliënten van Zorggroep Raalte. Deze cliënten hebben een zorgindicatie, te weten zorgzwaartepakket 4 (ZZP4). ZZP 4 is bestemd voor cliënten die vanwege ouderdom of een lichamelijke aandoening hulp nodig hebben bij de invulling van de dag, de organisatie van het huishouden of de uitvoering van dagelijkse activiteiten. Hen wordt dagbesteding aangeboden. Alle zorgappartementen beschikken over een keuken, badkamer met toilet en een aparte slaapkamer. Daarnaast is er een gemeenschappelijke huiskamer, waar ook Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

5 gezamenlijke activiteiten plaatsvinden. Op de locatie is verplegend personeel van Zorggroep Raalte aanwezig ter ondersteuning van de cliënten. Serviceappartementen Verspreid in het gebouw liggen 6 serviceappartementen. Dit zijn appartementen die geschikt zijn voor senioren, die zelfstandig (willen) blijven wonen en tegelijkertijd de zorg en dagbesteding dichtbij wensen. De serviceappartementen worden niet rechtstreeks door de zorgaanbieder (Zorggroep Raalte) te huur aangeboden, maar door SallandWonen. Deze brochure geeft een omschrijving van deze 6 appartementen en in deze brochure zijn de plattegronden van de appartementen en de ligging in het gebouw opgenomen. Het vooraanzicht van het appartementengebouw, rechts naast de hoofdentree. Het aanzicht van de achterzijde van het appartementengebouw met fraai aangelegde tuin. Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

6 SERVICEAPPARTEMENTEN De 6 serviceappartementen liggen verspreid in het appartementengebouw. Twee appartementen bevinden zich op de begane grond en beschikken over een kleine tuin. De andere 4 serviceappartementen zijn gelegen op de eerste verdieping en hebben een eigen balkon. Alle appartementen beschikken over 2 slaapkamers, apart toilet en badkamer met hangtoilet. De badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en is te bereiken met een schuifdeur. De woningen zijn voorbereid op domotica. Dit is prettig omdat domotica in de thuissituatie zorg op afstand kan bieden met behulp technologische middelen aan mensen die (langdurige) zorg nodig hebben. Mogelijkheid voor zorg en diensten van Zorggroep Raalte vlakbij! U woont zelfstandig, maar met de zorg en diensten van Zorggroep Raalte en het Buurtcentrum vlakbij. U kunt deelnemen aan verschillende activiteiten, samen koffie drinken of eten, of gebruikt onze maaltijdservice aan huis. Ook verzorgt Zorggroep Raalte personenalarmering, zorgopvolging en andere diensten in uw woning. Helemaal afhankelijk van uw eigen wensen. Extra voordeel voor nieuwe buren Als nieuwe buur profiteert u bovendien van extra voordeel als u kiest voor een arrangement op maat. Voor meer informatie hierover kunt u terecht bij het Klantkompas van Zorggroep Raalte. Neem gerust contact op, of kom eens langs. We ontmoeten u graag! Klantkompas Zorggroep Raalte Openingstijden Klantkompas: Maandag t/m vrijdag van 9.00 uur uur. Bezoekadres: Kerkstraat 3, Raalte Telefoonnummer: adres: info@zorggroepraalte.nl Berging en stalling In het gebouw is een centrale fietsenberging opgenomen. In deze gezamenlijke fietsenberging heeft ieder appartement zijn eigen stallingsplaats. Elke stallingsplaats is geschikt voor de stalling van twee (electrische) fietsen of een scootmobiel. Bij iedere stallingsplaats is op een makkelijk bereikbare plek een oplaadpunt aanwezig. VEILIGHEID Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) Het woongebouw staat in de wijk Blekkerhoek. De wijk heeft onlangs het keurmerk Veilige Wijk gekregen. Zorgvuldig ontwerp en beheer van de woningen en de woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid. Ook het woongebouw voldoet na de oplevering aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Brandmeldinstallatie Omdat de serviceappartementen deel uitmaken van een gebouw waarin zorg verleend wordt, zijn ook alle serviceappartementen aangesloten op de brandmeldinstallatie van het gebouw. Bij brand wordt de brandweer via een alarmcentrale opgeroepen. Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

7 WOONLASTEN Huurprijzen De huurprijzen liggen beneden de huurtoeslaggrens, met uitzondering van huisnummer 23. Dit betekent dat huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag indien het inkomen aan de voorwaarden van de belastingdienst voldoet. Servicekosten Voor de appartementen worden servicekosten in rekening gebracht worden. De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken: Schoonmaak algemene ruimten en liften Elektraverbruik algemene ruimten en liften Glasbewassing Het maandelijkse bedrag voor de servicekosten wordt voor het eerste jaar door SallandWonen ingeschat. Aan het einde van het jaar vindt verrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Ieder volgend jaar wordt, in overleg met u als bewoner van de appartementen, de hoogte van de servicekosten bepaald. De servicekosten voor het eerste jaar worden ingeschat op 32,00 voor de appartementen op de begane grond en 38,00 voor de appartementen op de verdieping. Besparing op uw woonlasten Wij kijken niet alleen naar uw huurlasten, maar tevens naar uw variabele woonlasten, zoals gas en elektra. Daarom past SallandWonen bij de verbouw energiebesparende maatregelen toe. Na de verbouw zijn de gevels, daken en vloeren van het appartementengebouw hoogwaardig geïsoleerd. Ook wordt gebruik gemaakt van drie-laags zonwerend glas, wat zorgt voor een goede isolatie tegen kou. En dit type glas zorgt ervoor dat het in de zomer niet te warm wordt in de appartementen. Verder zijn de kozijnen van de woningen die gericht zijn op het zuiden (huisnummers 6 en 26) voorzien van buitenzonwering. De energielasten zijn bij alle appartementen lager zijn dan u gewend bent (bij normaal gebruik). Daarnaast is gekozen om op een duurzame manier elektriciteit op te wekken met zonnepanelen. Waarom zonnepanelen? De elektriciteitsprijs bij een gewone energieleverancier is hoog en de verwachting is dat deze de komende jaren verder gaat stijgen. De elektriciteitsprijs per kilowattuur die u betaalt voor de opgewekte stroom uit zonnepanelen ligt circa 20% lager dan de prijs die u aan uw energieleverancier betaald. En dat verschil kan oplopen als de energieprijs in de toekomst stijgt. Dit komt doordat de prijs voor de opgewekte stroom tijdens uw gehele woonduur vast is en dus niet wordt verhoogd. Valt de opwekking tegen? Dan krijgt u het teveel betaalde terug. Wekken de panelen meer op dan verwacht? Dan is die stroom volledig gratis voor u. U loopt als huurder dus geen risico: òf u krijgt gratis stroom òf u krijgt geld terug. Bijbetalen is er dus niet bij! Als u op een dag meer stroom verbruikt dan u met de zonnestroominstallatie opwekt, dan neemt u het verschil gewoon af bij uw energieleverancier, tegen de afgesproken stroomprijs van uw energieleverancier. U houdt dus ook nog gewoon een contract met een gewone energieleverancier. Bij deze energieleverancier neemt u alleen nog het verschil af tussen uw totale energiebehoefte en dat wat de zonnepanelen aan stroom opwekken. De installatie is afgestemd op maximaal 85% van het energieverbruik van een gemiddeld één- en tweepersoonshuishoudens. Dat betekent dat u per jaar bij normaal gebruik- niet meer stroom opwekt met de zonnepanelen dan u verbruikt. Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

8 Op de dagen dat u minder stroom verbruikt dan u met de zonnestroominstallatie opwekt, dan levert u deze stroom aan uw energieleverancier. Dit gaat automatisch. U hoeft daarvoor niets te doen. Voor alle partijen een win-win-situatie: voor u lagere energielasten en voor SallandWonen een duurzame woning! Zonnepanelen, de praktijk Ieder appartement is voorzien van zonnepanelen. Dat betekent dat er per appartement zonnepanelen op dak staan/liggen. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op de elektrainstallatie van uw woning. Bij het gebruik van uw woning merkt u daar geen verschil van. Bij het sluiten van het huurcontract met SallandWonen sluit u ook een contract met ons voor de opgewekte stroom. Iedere maand, bij het betalen van de huur van de woning, betaalt u ook een voorschotbedrag voor de opgewekte stroom aan SallandWonen. Op deze manier willen wij het voor u overzichtelijk en eenvoudig houden. Energielabel A Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een woning. De nieuwe woningen hebben energielabel A. Om dit te bereiken worden de onderstaande voorzieningen en maatregelen genomen: - Vloer-, dak- en gevelisolatie; - Drie-laags zonwerend glas; - Een Hoog Rendement CV-ketel; - Zonnepanelen KEUZEVRIJHEID Wij hechten veel waarde aan de keuzevrijheid van de huurders. De huurder krijgt daarom een aantal keuzemogelijkheden aangeboden. Gratis: kleurkeuze bij wand- en vloertegels voor de badkamer en het toilet kleurkeuze bij wandtegels voor de keuken kleurkeuze van het aanrechtblok, het blad en de handgrepen. Tegen contante betaling: Naast de gratis keuzemogelijkheden bieden we de gelegenheid om tegen betaling voor een aantal aanvullende mogelijkheden te kiezen. Deze staan vermeld in de keuzebrochure, die u ontvangt als u besluit te gaan huren. Het ontwerp van de installaties, met name de riolering en afzuiging, staat geen grote wijzigingen toe. Wij wijzen u erop dat er daarom in de opstelling en indeling van de keuken geen grote aanpassingen kunnen worden doorgevoerd. Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

9 VERHUURGEGEVENS Wij bieden de 6 serviceappartementen te huur aan: via ons reguliere aanbodmodel met het bijbehorende stappenplan en regels. Deze kunt u vinden op onze website: de doelgroep met een leeftijd van 55 + kan in aanmerking komen om te huren, maar belangstellenden in de leeftijdsgroep 70+ krijgen voorrang bij de selectie. vanwege de meerdere fases in bouw- en sleuteluitgifte, bieden we de woningen te huur aan in twee fases. Huisnummers verwachte huuraanbodperiode Verwachte sleuteluitgifte 14, 36 en 37 mei 2015 november , 23 en 26 november 2015 juni 2016 In onderstaande tabel zijn de netto huurprijs en servicekosten per maand weergegeven. Adres woon- oppervlak kale huurprijs prijspeil: 1 juli 2015 service-kosten waarvan deel subsidiabele servicekosten Zwanenwoerd m2 550,00 32,00 17,54 Zwanenwoerd m2 550,00 38,00 17,54 Zwanenwoerd m2 550,00 38,00 23,57 Zwanenwoerd 6 65 m2 550,00 32,00 23,57 Zwanenwoerd m2 665,00 38,00 n.v.t. Zwanenwoerd m2 550,00 38,00 23,57 Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

10 Voor de toewijzing geldt de onderstaande tabel: Huishouden Inkomen Rekenhuur Inkomen t/m persoon 23 tot 65 jaar t/m t/m 576, t/m vanaf 576,88 1 persoon vanaf 65 jaar t/m t/m 576, t/m vanaf 576,88 Meerpersoons 23 tot 65 jaar t/m voor 2 personen: t/m 576,87 voor 3 of meer personen: t/m 618, t/m voor 2 personen: vanaf 576,88 voor 3 of meer personen: vanaf 618,25 Meerpersoons vanaf 65 jaar t/m voor 2 personen: t/m 576,87 voor 3 of meer personen: t/m 618, t/m voor 2 personen: vanaf 576,88 voor 3 of meer personen: vanaf 618,25 Inkomen vanaf tot Alle huishoudens tot vanaf 576,88 Inkomen vanaf Alle huishoudens en hoger vanaf 710,69 BESLOTEN OM TE GAAN HUREN? Heeft u op het antwoordformulier aangegeven te willen huren, dan ontvangt u digitaal de huurvoorwaarden en een voorbeeld van de huurovereenkomst. Vervolgens wordt de datum voor het ondertekenen van de originele huurovereenkomst en het overhandigen van de sleutels vastgesteld. Keuzes maken Bij de acceptatie ontvangt u de keuzebrochure met de mogelijkheden van de te maken keuzes bij de keuken, badkamer en toilet en diverse uitbreidingen. We maken een afspraak met u om uw keuzes vast te leggen. Informatie tijdens de bouw Tijdens de bouw wordt u met nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. In deze nieuwsbrieven geven we aan wat het verwachte oplevermoment zal zijn. Tijdens de bouw worden kijkmiddagen georganiseerd. U kunt uw nieuwe woning dan bekijken en maten opnemen. Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

11 SLEUTELUITGIFTE De sleuteluitgifte van uw woning gaat als volgt in zijn werk: De definitieve datum voor de sleuteluitgifte wordt tijdig (uiterlijk 2 weken voor oplevering) schriftelijk aan u meegedeeld. Op de dag van sleuteluitgifte wordt het huurcontract ondertekend. Ook hierover wordt u tijdig geïnformeerd. De verbouw van het woongebouw wordt in fases uitgevoerd. In onderstaande tabel zijn per huisnummer de verwachte periode van sleuteluitgifte opgenomen. Huisnummers 14, 36 en 37 november , 23 en 26 juni 2016 verwachte sleuteluitgifteperiode De sleuteluitgifte vindt plaats op het moment dat de appartementen door de aannemer zijn opgeleverd. Omdat er factoren en (weers-) invloeden zijn die de verbouw beïnvloeden, is het onmogelijk om vooraf een exacte opleverdatum te noemen. Opmerking Deze brochure en de verhuurtekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks bovenstaande moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen Voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven enz. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. TEKENINGEN Hierna vindt u tekeningen van: de situatie van het appartementengebouw de aanzichttekeningen van het gebouw de overzichtsplattegronden van het gebouw de plattegronden van de 6 serviceappartementen aanzichttekeningen van de 6 serviceappartementen SallandWonen Domineeskamp CC Raalte info@sallandwonen.nl 11 MEI 2015 Verhuurbrochure 6 serviceappartementen Swaenewoerd, Raalte

12 Situatietekening 11

13 aanzicht 1 aanzicht 2 aanzicht 3 aanzicht 4 aanzicht 5 N aanzicht 5 aanzicht 1 aanzicht 6 ht 2 aanzic aanzicht 6 icht 4 aanz ht 3 aanzic 12

14 13 14 service appartement res res 06 service appartement 16 res 17 res 18 res res N begane grond

15 35 36 service appartement service appartement 32 res 31 res res 26 service appartement service appartement 24 N 1e verdieping

16 slaapkamer 16,0 m2 0.4 woonkamer 25,2 m2 0.8 slaapkamer 10,0 m badkamer 5,1 m2 mk 0.1 entree 2,9 m hal 1,9 m2 0.7 berging 3,3 m toilet 930 service appartement huisnummer 06

17 service appartement huisnummer 06

18 0.6 toilet berging 6,4 m entree 3,2 m hal 2,0 m2 mk 0.2 badkamer 5,5 m slaapkamer 15,6 m2 0.4 woonkamer 24,3 m2 0.3 slaapkamer 15,2 m A A2 service appartement huisnummer 14

19 service appartement huisnummer 14

20 toilet 0.8 badkamer 4,8 m hal 5,2 m entree 7,4 m slaapkamer 20,1 m2 0.6 slaapkamer 9,5 m woonkamer 49,5 m berging 5,3 m service appartement huisnummer 23

21 service appartement huisnummer 23

22 slaapkamer 16,0 m2 0.4 woonkamer 25,2 m2 0.8 slaapkamer 10,0 m badkamer 5,0 m2 mk 0.1 entree 2,9 m hal 1,9 m berging 3,3 m toilet 930 service appartement huisnummer 26

23 service appartement huisnummer 26

24 0.6 toilet berging 6,4 m entree 3,2 m hal 2,0 m2 mk 0.2 badkamer 5,5 m slaapkamer 15,6 m2 0.4 woonkamer 24,3 m2 0.3 slaapkamer 15,2 m A2 A service appartement huisnummer 36

25 service appartement huisnummer 36

26 mk toilet hal 1,8 m2 0.7 berging 6,6 m2 0.2 badkamer 5,3 m2 0.1 entree 3,4 m slaapkamer 13,8 m2 0.4 woonkamer 25,5 m2 0.8 slaapkamer 11,6 m service appartement huisnummer 37

27 service appartement huisnummer 37