REALISEER JOUW DROOMHUIS AAN HET BEEKDAL VAN ZUNDERT 8 BOUWKAVELS

Transcriptie

1 REALISEER JOUW DROOMHUIS AA HET BEEKDAL VA ZUDERT 8 BOUWKAVELS

2 inhoud 3 Wonen op het mooiste plekje van Zundert 8 Koopwoningen en bouwkavels 28 Uitgangspunten bouwkavels 6 4 Leven in Zundert 6 Thuiskomen in Weerreys Park 12 In 8 stappen naar uw eigen kavel 14 Bouwkavels 30 Van Omme & De Groot Thuiskomen in Weerreys Park 4 leven in zundert 8 KOOPWOIGE E BOUWKAVELS 2

3 Wonen op het mooiste plekje van Zundert Prachtig uitzicht op het beekdal van de Aa of Weerijs. Fraaie bomen en royale tuinen met hagen als groene afbakening. In Weerreys Park woon je heerlijk rustig in een landelijke omgeving. Aan de ene kant loop je zó het fraaie beekdal in en aan de andere kant ligt de gezellige dorpskern van Zundert. De groene, autoluwe straten, de tijdloze inrichting en de dorpslandelijke architectuur sluiten mooi aan bij het kleinschalige karakter van Zundert. Hier kom je heerlijk thuis! Op deze prachtige locatie aan het beekdal verrijst binnenkort dit groene en rustige woonwijkje met 13 semi-bungalows, 10 twee-onder-een-kapwoningen, 23 eengezinswoningen (waarvan 6 koopwoningen en 17 huurwoningen) en 9 bouwkavels, waarvan er 8 te koop worden aangeboden. 3

4 Leven in Zundert Zundert is een landelijke gemeente met een rijke geschiedenis. Het dorp Zundert vormt het culturele middelpunt. De wereldberoemde schilder Vincent van Gogh werd hier geboren. Het gemeentehuis op de markt, het kerkje en de kosterswoning dateren nog uit zijn tijd. Zundert is ook bekend om het grootste dahliacorso ter wereld. Ook de jaarlijkse aardbeienfeesten en het eigen Trappistenbier van de monniken van Abdij Maria Toevlucht zijn een bezoek meer dan waard Voorzieningen Het is aangenaam wonen en leven in Zundert. Zundertenaren zijn trots op het groene karakter van hun dorp en er is meer dan genoeg te beleven. Vanuit Weerreys Park wandel je zo (langs het statige St. Anna klooster, bijvoorbeeld) naar het gezellige centrum met winkels, supermarkten, cafés, restaurants, postkantoor, bank en openbaar vervoer. Er zijn diverse basisscholen en voor voortgezet onderwijs is er het Mencia Sandrode, een nevenvestiging van Mencia de Mendoza in Breda. Zundert heeft ook een zorginstelling voor ouderen en een centrum met kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Er is een dynamisch sport- en verenigingsleven, dat zich onder meer afspeelt in Sportpark Akkermolen, Sportpark de Wildert, Sporthal Onder De Mast en Tenniscentrum de Leeuwerik. 4

5 Sint Trudokerk 2. Gemeentehuis 3. Van Gogh Museum 4. Cultureel Centrum Van Gogh 5. Protestantse kerk 6. Abdij Maria Toevlucht 7. St Anna Klooster 8. Winkelstraat Molenstraat 9. Middelbare school Mencia Sandrode 10. Zorginstelling Ouderen 11. Sportpark Akkermolen 12. Sportpark de Wildert 13. Sporthal Onder de Mast 14. Zundertse Tennisvereniging 15. Landgoed Oude Buissche Heide 16. Landgoed Pannenhoef 17. Landgoed De Moeren 18. Landgoed Wallsteijn 19. Zwembad De Wildert 20. Golfpark de Turfvaert 21. De Akkermolen 22. Stg. Primair Onderwijs Zundert 23. R.K. Basisschool St. Anna 24. Kinderdagopvang Het Toverbloempje 25. Basisschool Zonnebloem 638 Rucphen / Roosendaal Klein-Zundert Wernhout Zundert Aa of Weerijs Rijsbergen / Breda E19 Antwerpen/Breda Aa of Weerijs Uitgestrekte natuurgebieden en landgoederen Zundert ligt midden in het groen en wordt omsloten door prachtige natuurgebieden en landgoederen. Je kunt eindeloos wandelen en fietsen door de landgoederen Oude Buissche Heide, Pannenhoef, De Moeren en Wallsteijn. De agrarische bedrijven in en rondom zijn vooral in gebruik voor de boom- en de aardbeienteelt. In de periode van maart tot en met januari leveren de telers van de veiling maar liefst 10 miljoen kilogram aardbeien! 18 5

6 MOOIE DOORZICHTE AAR HET BEEKDAL Thuiskomen in Weerreys Park Tegen het buitengebied aan de zuidoostkant van Zundert wordt aan de Oude Gasthuisstraat nieuwbouwproject Weerreys Park gerealiseerd. Een groen en ruim opgezet woonwijkje, dat op een natuurlijke wijze is verweven met de landelijke omgeving van het beekdal. Markante hoogteverschillen De ligging aan het beekdal zorgt voor markante hoogteverschillen in Weerreys Park. Hierdoor liggen de semibungalows aan het beekdal lager dan de eengezinswoningen aan de entree. Door de afloop in bouwhoogtes wordt het natuurlijk hoogteverschil nog eens geaccentueerd. Dit geeft prachtige doorzichten naar het buitengebied. In de autoluwe straatjes waar alleen bestemmingsverkeer komt, woon je heerlijk rustig en spelen de kinderen zorgeloos buiten. 6

7 We hebben bewust gekozen voor duurzame, onderhoudsarme materialen in natuurlijke tinten en voor landschappelijke kleuren. Door gebruik van beton in combinatie met hout en rode baksteen ontstaat een dorpse uitstraling, die goed aansluit op de natuurlijke omgeving. Kees Versluis, architect De Twee Snoeken Veel groen en fraaie bomen De woningen in Weerreys Park hebben een dorps en landelijk karakter dat aansluit bij de architectuur in Zundert. Landschappelijke kleuren met aardse tonen en het gebruik van echte, eerlijke materialen maken de verbinding met het buitengebied. Denk aan bakstenen, delen met hout en beton in natuurlijke tinten. Veel groen in de openbare ruimte, fraaie bomen en hagen als erfafscheiding benadrukken daarnaast het groene en dorpse karakter. Het is echt een mooie locatie, zo dicht tegen de dorpskern van Zundert aan. Maar wel weer zo besloten dat je er geen last hebt van doorgaand verkeer. Kinderen kunnen er veilig buitenspelen. Kees Versluis, architect De Twee Snoeken 7

8 Burgemeester Manderslaan K9 Bouw je eigen droomhuis Wil je je eigen huis ontwerpen en bouwen? En dat ook nog eens op het mooiste plekje van Zundert? Dit is je kans! In Weerreys Park worden 9 zelfbouwkavels uitgegeven, waarvan er 8 te koop worden aangeboden. Semi-bungalows De kavels verschillen in grootte, vorm en ligging. Je bepaalt zelf, binnen de randvoorwaarden van het bestemmings- en beeldkwaliteitsplan, hoe je woning eruit komt te zien. Wij zorgen uiteraard voor een hoogwaardige inrichting en afwerking van het openbaar gebied. 8

9 Koopwoningen en bouwkavels k1 k2 k3 In Weerreys Park komen in totaal 13 semi-bungalows, 10 twee-onder-één-kapwoningen en 8 bouwkavels te koop. Daarnaast worden er 23 eengezinswoningen gebouwd voor woningcorporatie Thuisvester. Van deze woningen worden er 17 te huur en 6 te koop aangeboden. Deze brochure gaat over de bouwkavels. k8 k7 k4 k6 k5 Oude Gasthuisstraat semi-bungalows twee-onder-eenkapwoningen eengezinswoningen bouwkavels Twee-onder-een-kapwoningen Eengezinswoningen 9

10 in 8 stappen naar je eigen kavel 1. Kennismaken De makelaar informeert je in een vrijblijvend gesprek over het project en de kavels. In dit gesprek worden jouw woonwensen besproken en de aankoopprocedure uitgelegd. a afloop krijg je een reserveringsovereenkomst mee. 2. Reservering Ben je serieus geïnteresseerd? Dan neem je een reservering op de kavel van jouw keuze. Dat doe je door het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst bij de makelaar. De reserveringsovereenkomst impliceert het voldoen van een reserveringsvergoeding. 3. Hypotheekadvies Een reservering op een kavel is zes weken geldig. In een gesprek met je hypotheekadviseur bekijk je of het kopen van een kavel en het bouwen van een eigen huis financieel haalbaar is. 4. Woonwensen Binnen de reserveringstermijn kan je ook alvast om tafel met een architect en/of aannemer om je woonwensen in kaart te brengen. Maak je gebruik van een bestaand concept? Of heb je liever een geheel nieuw ontwerp? 5. Beslissen a zes weken is de reserveringstermijn verstreken. Kies je ervoor om tot koop over te gaan dan wordt de reserveringsvergoeding verrekend met de koopsom. Besluit je de kavel toch niet te kopen, dan vervalt de vergoeding aan de ontwikkelaar. 6. Koopovereenkomst Heb je besloten om de kavel te kopen? Dan onderteken je de koopovereenkomst. Je bent nu de trotse eigenaar van een bouwkavel in Weerreys Park. 7. Levering adat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt de kavel door Van Omme & De Groot bouwrijp gemaakt en opgeleverd. Je kan nu je eigen droomhuis definitief gaan vormgeven. 8. Aan de slag! Wanneer je een ontwerp hebt moet dit door de gemeente getoetst worden aan het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Zodra het ontwerp is goedgekeurd en de omgevingsvergunning binnen is, kan de bouw beginnen. 10

11 Bepaal zelf je eigen inrichting 11

12 12 31,4 BOUWKAVEL WP-K1 Kaveloppervlakte: circa 405 m 2 P P P P P 12,9 7,2 P P P P O O P P 12 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters

13 23,6 k1 k2 k3 k8 k7 k4 k6 k5 Ligging kavel (niet op schaal) Ligging kavel (niet op schaal) Legenda: Legenda: O P O Grens van het gekochte Grens van het gekochte Grens bouwvlak Grens bouwvlak Bestemming: wonen Bestemming: wonen Bestemming: tuin Bestemming: tuin Indicatie opstelplaats Inrit perceel Lage haag (maximaal 1 meter) Parkeerplaatsen Boom Indicatie opstelplaats Rijrichting Hoge haag (maximaal 2 meter) Mandelig gebied (WP-K5 en WP-K6) Lage haag (maximaal 1 meter) Gras Kantverharding rijbaan Straatbaksteen Boom Rijrichting 13

14 BOUWKAVEL WP-K2 Kaveloppervlakte: circa 371 m 2 P P P P 23,7 10,5 8,1 15,7 P P O O P P P 14 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters

15 23,6 k1 k2 k3 k8 k7 k4 k6 k5 Ligging kavel (niet op schaal) Ligging kavel (niet op schaal) Legenda: Legenda: O P O Grens van het gekochte Grens van het gekochte Grens bouwvlak Grens bouwvlak Bestemming: wonen Bestemming: wonen Bestemming: tuin Bestemming: tuin Indicatie opstelplaats Inrit perceel Lage haag (maximaal 1 meter) Parkeerplaatsen Boom Indicatie opstelplaats Rijrichting Hoge haag (maximaal 2 meter) Mandelig gebied (WP-K5 en WP-K6) Lage haag (maximaal 1 meter) Gras Kantverharding rijbaan Straatbaksteen Boom Rijrichting 15

16 O O BOUWKAVEL WP-K3 Kaveloppervlakte: circa 440 m 2 35,7 7, ,1 P P 16 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters

17 k1 k2 k3 k8 k7 k4 k6 k5 Ligging kavel (niet op schaal) Legenda: Grens van het gekochte Grens bouwvlak Bestemming: wonen Bestemming: tuin Inrit perceel P O Parkeerplaatsen Indicatie opstelplaats Lage haag (maximaal 1 meter) Kantverharding rijbaan Straatbaksteen 17

18 O O 12 BOUWKAVEL WP-K4 Kaveloppervlakte: circa 539 m 2 3 7,2 33,8 16,85 18 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters

19 k1 k2 k3 k8 k7 k4 k6 k5 Ligging kavel (niet op schaal) Legenda: Grens van het gekochte Grens bouwvlak Bestemming: wonen Bestemming: tuin Inrit perceel P O Parkeerplaatsen Indicatie opstelplaats Lage haag (maximaal 1 meter) Kantverharding rijbaan Straatbaksteen Mandelig gebied (WP-K5 en WP-K6) 19

20 10 BOUWKAVEL WP-K5 Kaveloppervlakte: circa 488 m 2 O O 10 23,6 21,5 20 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters

21 23,6 k1 k2 k3 k8 k7 k4 k6 k5 Ligging kavel Ligging (niet kavel op schaal) (niet op schaal) Legenda: Legenda: Grens van Grens het gekochte van het gekochte Grens bouwvlak Grens bouwvlak Bestemming: Bestemming: wonen wonen Bestemming: Bestemming: tuin tuin O O Indicatie opstelplaats Indicatie opstelplaats Lage haag Lage (maximaal haag (maximaal 1 meter) 1 meter) Boom Boom Rijrichting Rijrichting Mandelig Mandelig gebied (WP-K5 gebied en (WP-K5 WP-K6) en WP-K6) 21

22 23,6 10 BOUWKAVEL WP-K6 Kaveloppervlakte: circa 389 m 2 O O 10 16,4 22 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters

23 k1 k2 k3 k8 k7 k4 k6 k5 Ligging kavel (niet op schaal) Ligging kavel (niet op schaal) Legenda: Legenda: O O Grens van het gekochte Grens van het gekochte Grens bouwvlak Grens bouwvlak Bestemming: wonen Bestemming: wonen Bestemming: tuin Bestemming: tuin Indicatie opstelplaats Indicatie opstelplaats Lage haag (maximaal 1 meter) Lage haag (maximaal 1 meter) Mandelig gebied (WP-K5 en WP-K6) Mandelig gebied (WP-K5 en WP-K6) 23

24 BOUWKAVEL WP-K7 Kaveloppervlakte: circa 365 m 2 P P 7,2 O O 12 26,2 14,1 24 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters Disclaimer: Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Maten zijn circa maten. De aangegeven kleuren, de inrichting van het openbaa

25 k1 k2 k3 k8 k7 k4 k6 k5 Ligging kavel (niet op schaal) Ligging kavel (niet op schaal) Legenda: Legenda: P O O P Grens van het gekochte Grens van het gekochte Grens bouwvlak Grens bouwvlak Bestemming: wonen Bestemming: wonen Bestemming: tuin Bestemming: tuin Inrit perceel Inrit perceel Parkeerplaatsen Parkeerplaatsen Indicatie opstelplaats Indicatie opstelplaats Lage haag (maximaal 1 meter) Lage haag (maximaal 1 meter) Gras Gras Kantverharding rijbaan Kantverharding rijbaan Straatbaksteen Straatbaksteen Rijrichting Rijrichting Mandelig gebied (WP-K5 en WP-K6) Mandelig gebied (WP-K5 en WP-K6) r gebied en de locatie van de bomen en dergelijke zijn indicatief en kunnen bij de realisatie afwijken. Wijzigingen voorbehouden. 25

26 BOUWKAVEL WP-K8 Kaveloppervlakte: circa 493 m 2 P P P P P P P P P 13,4 12 7,2 O O 35,8 26 Schaal: 1:200 Maatvoering: in meters

27 k1 k2 k3 k8 k7 k4 P P P PP P k6 k ,2 7,2 Ligging kavel (niet op schaal) Ligging kavel (niet op schaal) Ligging kavel (niet op schaal) Legenda: Legenda: Legenda: O P Grens van het gekochte + 11,33 Grens van het gekochte Grens van het + 11,33 gekochte Straatpeil Grens bouwvlak Grens bouwvlak Bestemming: wonen Grens bouwvlak Gras Bestemming: wonen Bestemming: wonen Bestemming: tuin Kantverharding rijbaan Bestemming: tuin Bestemming: tuin Straatbaksteen Inrit perceel Parkeerplaatsen Indicatie opstelplaats O P O P Hoge haag (maximaal 2 meter) Lage haag (maximaal 1 meter) Inrit perceel Inrit perceel Boom Parkeerplaatsen Parkeerplaatsen Rijrichting Indicatie opstelplaats Indicatie opstelplaats Hoge haag (maximaal 2 meter) Hoge haag (maximaal 2 meter) Lage haag (maximaal 1 meter) Lage haag (maximaal 1 meter) Straatpeil + 11,33 Straatpeil Gras Gras Kantverharding rijbaan Kantverharding rijbaan Straatbaksteen Straatbaksteen Boom Boom Rijrichting Rijrichting 27

28 UITGAGSPUTE BOUWKAVELS De bouwregels zijn vastgelegd in het Bestemmingsplan Weerreys Park en het bijbehorende Beeldkwaliteitsplan. Hieronder zijn de belangrijkste uitgangspunten verwoord ter aanvulling op de afgebeelde kaveltekeningen. Bij tegenstrijdigheden prevaleert de informatie zoals opgenomen in het Bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan boven de informatie in deze brochure. Hoofdgebouw Het hoofdgebouw betreft het in de kaveltekening geel aangeduide gebied binnen de rode stippellijn (zie legenda grens bouwvlak ). Hierop is van toepassing: maximale nokhoogte hoofdgebouw: 9 meter met uitzondering van de kavels K5 en K6: maximaal 7 meter maximale goothoogte hoofdgebouw: 4 meter maximaal bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100% nokrichting hoofdgebouw: vrij met uitzondering van kavels K5 en K6: haaks op de straat Op iedere bouwkavel mag slechts één woning worden opgericht, het is niet toegestaan om hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen. Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen die buiten het bouwvlak worden gerealiseerd gelden een aantal regels. De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 50% bedragen van de oppervlakte van het gezamenlijk zij- achtererf gelegen buiten het bouwvlak. De gezamenlijke bebouwingsoppervlakte mag echter nooit meer dan 80 m² bedragen. Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen aan één zijde minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelgrens te worden opgericht. De andere zijde mag in de perceelgrens gebouwd worden. Er mag hierdoor echter geen geschakeld woningtype ontstaan. De goothoogte van aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter bedragen. De bouwhoogte van aanbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 5 meter bedragen. In de perceelgrens is deze hoogte maximaal 3 meter. De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet worden overschreden. Vrijstaande bijgebouwen dienen achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw te worden opgericht. Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ondergeschikt te zijn ten aanzien van het hoofdgebouw en dienen te worden gerealiseerd met een schuin dak waarvan de vorm en helling afgeleid is van de dakvorm van het hoofdgebouw. Erkers, luifels en balkons Voor erkers, luifels en balkons die binnen de bestemming Tuin kunnen worden gerealiseerd, gelden de volgende bepalingen: De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 meter, de afstand tot de perceelgrens mag niet minder dan 2 meter bedragen. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter, een balustrade bij een balkon mag maximaal 1,5 meter hoog zijn gemeten vanaf de bovenzijde van de vloer van het balkon. De bebouwde oppervlakte van de aangebouwde bouwwerken mag maximaal 6 m² bedragen. Parkeren Op het perceel dienen tenminste twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Architectuur De woningen dienen gerealiseerd te worden binnen de uitgangspunten van het bestemmingsplan en het daarin opgenomen beeldkwaliteitsplan. In het beeldkwaliteitsplan wordt een kader geschetst voor de toe te passen architectuur. Deze documenten zijn inzichtelijk via Ontwikkelen én bouwen 28

29 Expert in transformeren Dé specialist in hotelbouw 29

30 WEERREYS PARK Een ontwikkeling van: De meest veelzijdige bouwer van de randstad Ontwikkelen én bouwen 30

31 IETS EIGES ZOEKE I EE WERELD VA HETZELFDE. AL SIDS 1922 Wij willen. Wij kunnen. Wij doen. Dat is de lijfspreuk van de projectontwikkelaars en bouwers bij Van Omme & De Groot. Al sinds 1922, toen Jan Zweer van Omme en Augustinus de Groot het bedrijf oprichtten. Vandaag de dag is Van Omme & De Groot een van de laatst overgebleven middelgrote familiebedrijven in de regio Rotterdam. Maar wat willen, kunnen en doen we dan? Heel veel! ieuwbouw, renovatie, transformatie, projectontwikkeling en onderhoud. Zeer omvangrijke projecten, maar ook kleinschalige opdrachten. Woningen. Winkels. Kantoren. Hotels. Tot en met hele woonwijken en centrumplannen. In en rond Rotterdam, maar ook ver daarbuiten. Wat we doen, doen we anders dan anderen. We denken niet in obstakels, maar liever in kansen en oplossingen. Veerkrachtig en een beetje eigenzinnig. We zijn een mix van jonge gedreven professionals en ervaren krachten. Een hechte club mensen, die deskundig zijn en van aanpakken weten. Die van korte lijnen met partners en opdrachtgevers houden en hun nek durven uit te steken. Altijd vol energie en met beide benen op de grond. Een mentaliteit waar we al jarenlang succesvol mee zijn. Voor meer informatie over Van Omme & De Groot: Expert in transformeren Dé specialist in hotelbouw DISCLAIMER Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure (gedeeltelijk) over te nemen of op enige wijze openbaar te maken. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De afgebeelde artist impressions en plattegronden en situatietekeningen zijn bedoeld om een indruk te geven van de woning en de woonomgeving en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen juridische rechten worden ontleend. De aangegeven kleuren van de woningen, de inrichting van het openbaar gebied en de locatie van de bomen en dergelijke zijn indicatief en kunnen na realisatie afwijken. 31

32 verkoop en informatie Weerreys Park is een ontwikkeling van: Van Hassel makelaars o.g. Molenstraat 50, Zundert (076) Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers Heemraadssingel 223, Rotterdam (010)