Concessieovereenkomst

Transcriptie

1 Concessieovereenkomst Tussen de ondergetekenden: De stad Antwerpen, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, waarvoor optreden de heer Philip Heylen, schepen voor cultuur, economie, stads- en buurtonderhoud, patrimonium en erediensten, afgevaardigd schepen, en de heer Roel Verhaert, stadssecretaris. Hierna genoemd de stad EN (Indien natuurlijk persoon) De heer en/of mevrouw (naam, voornaam), wonende te (adres), (Indien rechtspersoon) (rechtsvorm en maatschappelijke benaming), met zetel te (adres), gekend onder ondernemingsnummer (invullen ondernemingsnummer), hier vertegenwoordigd door de heer en/ of mevrouw (naam en voornaam), wonende te (adres), in zijn/haar hoedanigheid van (hoedanigheid van de ondertekenende persoon en zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid controleren in de statuten of volmacht). Hierna genoemd de concessionaris WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: Artikel 1 Voorwerp van de overeenkomst en bestemming De stad verleent in concessie aan de concessionaris, om het onroerend goed, gelegen te (straat, nummer, plaatsnaam, kadastrale gegevens mocht men daarover beschikken) en omvattende (samenstelling van het voorwerp nauwkeurig omschrijven en invullen, bv. het voormalige seniorenlokaal met buitenruimte) te gebruiken. De concessionaris heeft dit genot van het onroerend goed zolang de stad hem het recht ertoe verleent. De consessionaris mag gebruik maken van de van ; deze zijn evenwel niet in de concessie inbegrepen. (vermelden indien gebruik van gemeenschappelijke installatie, zoals de sanitaire installatie van het seniorencentrum, e.d.) De bestemming die de concessionaris aan het goed zal verlenen, is een kinderdagverblijf. Elke andere bestemming is uitdrukkelijk verboden. De concessionaris verbindt zich ertoe om het goed te gebruiken conform de bestemming op straffe van verbreking van de overeenkomst. Onderhavige overeenkomst betreft de verlening van een concessie. De huurwetgeving (o.m. handelshuur, woninghuur, ) is op deze overeenkomst niet van toepassing, gezien het domeingoed van de stad betreft en de stad moet kunnen inspelen op de wisselende vereisten van algemeen belang, de continuïteit van de openbare dienstverlening en de bijzondere bestemming die inherent is aan alle overheidsgoederen. 1 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

2 Het goed wordt ter beschikking gesteld in de huidige staat, gekend door de concessionaris die verklaart het goed bezichtigd te hebben en geen zichtbare gebreken te hebben vastgesteld behoudens deze vermeld in de ingaande plaatsbeschrijving. Artikel 2 Plaatsbeschrijving Bij de aanvang van de concessie wordt in aanwezigheid van beide partijen en op tegensprekelijke wijze een plaatsbeschrijvende staat opgemaakt, waarvan de onkosten ten laste van de stad zijn. Een kopie van de plaatsbeschrijvende staat wordt toegevoegd aan de onderhavige overeenkomst. Bij het einde van de overeenkomst wordt eveneens een plaatsbeschrijvende staat opgemaakt. De onkosten hiervoor worden op dezelfde wijze verdeeld als bij de ingaande plaatsbeschrijving. Mogelijk vastgestelde schade op het einde van de periode is ten laste van de concessionaris. Eventuele verbeteringen aan het goed, uitgevoerd door de concessionaris, worden eigendom van de stad zonder dat zij hiervoor een vergoeding verschuldigd is. De partijen komen overeen dat de eventuele tellers voor nutsvoorzieningen niet worden afgesloten vooraleer de sleutels officieel terug zijn overgedragen naar de stad (nadat een controlebezoek van het goed ter plaatse door een door de stad aangeduide persoon is uitgevoerd). Het goed moet op het einde van de gebruiksperiode leeg en borstelschoon worden achtergelaten. Artikel 3 Duur van de overeenkomst De concessieovereenkomst neemt een aanvang op (in te vullen) en loopt voor een bepaalde duur van 10 jaar, dus tot DATUM INVULLEN. Een verlenging van de overeenkomst is enkel mogelijk als er een ondernemingsplan en financieel plan aangeleverd wordt door de concessionaris. Indien deze plannen worden goedgekeurd door de stad kan de overeenkomst met 5 jaar verlengd worden. De stad mag te allen tijde een einde stellen aan deze lopende overeenkomst bij aangetekend schrijven, mits er een opzegtermijn van 6 maanden in acht wordt genomen, dewelke een aanvang neemt op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin zij de opzegging aan de concessionaris betekende, zonder dat zij de concessionaris enige schadevergoeding verschuldigd is. De concessionaris mag te allen tijde een einde stellen aan deze lopende overeenkomst bij aangetekend schrijven, mits er een opzegtermijn van 9 maanden, behoudens er eerder een overnemer gevonden wordt door de stad, in acht wordt genomen, dewelke een aanvang neemt op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin hij de opzegging aan de stad betekende, zonder dat hij de stad enige schadevergoeding verschuldigd is. De overeenkomst van concessie neemt geen einde wanneer in een eventuele verkoopovereenkomst een eerbiedingsbeding werd opgenomen ten voordele van de concessionaris. Indien er geen eerbiedingsbeding in de verkoopovereenkomst werd opgenomen eindigt de overeenkomst van rechtswege na overschrijving van de notariële akte. Artikel 4a Concessievergoeding De concessievergoeding bedraagt XXX EUR per maand en is te betalen volgens onderstaande onderrichtingen. Als de aanvangs- of einddatum niet samenvalt met de eerste kalenderdag van een maand, zal de eerste respectievelijk laatste betaling pro rata temporis gebeuren. De teveel ontvangen bedragen zullen door de stad worden terugbetaald. Deze concessievergoeding wordt echter als volgt kwijtgescholden, respectievelijk afgetopt gedurende het eerste jaar van de overeenkomst geteld vanaf de datum van ondertekening van de overeenkomst: 2 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

3 Vanaf aanvang overeenkomst tot eerste dag van maand na opstart: geen concessievergoeding verschuldigd Vanaf eerste dag van maand volgend na opstart tot eerste verjaardag overeenkomst: XX EUR/ voltijds equivalent ingeschreven kind / maand In verband met de opstart worden de bijzondere voorwaarden vermeld in artikel 17. Vanaf de eerste verjaardag van de overeenkomst wordt de concessievergoeding zoals hierboven bepaald, aangerekend. Behoudens andersluidende onderrichtingen van de eigenaar zal de vergoeding worden betaald door overschrijving van het bedrag na ontvangst van een uitnodiging tot betaling. De stad Antwerpen zal hiervoor maandelijks een factuur opstellen en bezorgen aan de concessionaris, met daarop vermeld een gestructureerde mededeling, die bij de betaling ook door de concessionaris moet worden vermeld. Het correcte rekeningnummer zal eveneens op de genoemde maandelijkse factuur worden vermeld. De factuur zal telkens ten laatste op de laatste dag van de maand betaald moeten zijn. Artikel 4b Indexering De hoger bedongen vergoeding is gekoppeld aan de gezondheidsindex en zal jaarlijks automatisch worden aangepast volgens de formule: Aangepaste concessievergoeding = (Basisconcessievergoeding x Nieuw indexcijfer) / Basisindexcijfer De basisconcessievergoeding is de vergoeding vermeld in de onderhavige overeenkomst. Als nieuw indexcijfer geldt de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van de aanpassing van de concessievergoeding. Als basisindexcijfer geldt het indexcijfer van de maand die de inwerkingtreding van deze overeenkomst voorafgaat, dit is het indexcijfer van MAAND JAAR (dus bij ingang op 1/10, dan is de index van september (- 1 maand) van toepassing). De aanpassing van de concessievergoeding gebeurt jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de onderhavige overeenkomst, dit is op DAG MAAND. De nieuwe vergoeding kan nooit lager zijn dan de basisvergoeding. Indien het indexcijfer, zoals gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, in de toekomst naar andere maatstaven zou worden berekend of niet langer zou worden gepubliceerd, dan zal ofwel, indien dit doenbaar blijkt, in rekenkundige verhouding naar de nieuwe index worden overgeschakeld, ofwel zal de vergoeding na onderling overleg tussen de stad en de concessionaris, aan een andere mobiliteitsformule worden gekoppeld. Artikel 5 Waarborg Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen zal de concessionaris uiterlijk 30 dagen na aanvang van de huidige overeenkomst het bewijs leveren dat hij een bankgarantie heeft afgesloten ter waarde van ## EUR bij aanvang van de onderhavige overeenkomst. Het verstrekken van de waarborg bij aanvang van deze overeenkomst vormt voor de eigenaar, stad Antwerpen, een essentiële contractvoorwaarde zonder dewelke hij deze overeenkomst niet zou hebben gesloten. De bankgarantie moet de onherroepelijke en onvoorwaardelijke verbintenis van de bank inhouden om de door de concessionaris verschuldigde bedragen op eenvoudig verzoek van de stad te betalen, indien de concessionaris zijn verplichtingen niet nakomt. De garantie zal worden vrijgegeven ten laatste 15 dagen na plaatsbeschrijving bij einde 3 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

4 overeenkomst en teruggave van de sleutel, voor zover aan de verplichtingen inzake herstel in de oorspronkelijke staat is voldaan. De bankgarantie zal door de stad kunnen worden afgeroepen door middel van een eenvoudig aangetekend schrijven gericht aan de emitterende kredietinstelling, met bijgevoegd kopie van aangetekende ingebrekestelling gericht aan de concessionaris die zonder gevolg is gebleven gedurende 15 kalenderdagen en waaruit blijkt welke contractuele verplichting de concessionaris in gebreke blijkt stipt uit te voeren. Indien de bankgarantie wordt aangesproken, zal de concessionaris binnen een termijn van 30 kalenderdagen het nodige doen om de waarborg aan te vullen tot het oorspronkelijke bedrag. Bij niet-nakoming door de concessionaris van zijn verplichtingen of schade aan een ruimte, materiaal of meubilair of indien deze niet worden achtergelaten zoals bepaald in de overeenkomst en de onderhavige plaatsbeschrijving, worden de door de concessionaris verschuldigde bedragen integraal doorgerekend aan de concessionaris. De waarborg zal aangewend worden om deze kosten te recupereren. Het saldo blijft verschuldigd door de concessionaris. Wanneer de naakte waarborgsom niet volstaat om op het einde van de concessie de uitvoering van de verbintenissen van de concessionaris te dekken waartoe hij op grond van de onderhavige overeenkomst gehouden is, zal het saldo aan de concessionaris gefactureerd worden. Artikel 6 Belastingen en taksen Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke of federale overheden of andere openbare besturen, met inbegrip van de onroerende voorheffing, die nu of later het goed bezwaren, vallen ten laste van de concessionaris in verhouding tot de oppervlakte en de periode gedurende dewelke hij het goed voorlopig gebruikt. De concessionaris wordt verondersteld bij aanvang van de overeenkomst alle nuttige inlichtingen te hebben ingewonnen over de aard en het bedrag van de belastingen en taksen; de concessionaris zal uit dien hoofde niet het minste bezwaar kunnen doen gelden tegenover de stad, noch daarin aanleiding te vinden om vermindering van de vergoeding of aanpassing van de overige voorwaarden te eisen. Ook eventuele in de toekomst verschuldigd zijnde BTW komt volledig ten laste van de concessionaris. Alle belastingen van leegstand, verwaarlozing en verkrotting, voor zover van toepassing, vallen ten laste van de concessionaris voor zover de heffing te wijten is aan een handelen of nalaten van de concessionaris. Artikel 7 Onderhoud en herstellingen 1 Onderhoud en herstelling De concessionaris zal het goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen. De concessionaris moet alle binnen- en buitenwaartse onderhouds- en herstellingswerken aan het goed (een lijst van werken die ten laste van de concessionaris zijn, is als bijlage aan het contract toegevoegd in bijlage 1) onmiddellijk en op zijn kosten en risico uitvoeren. De concessionaris verbindt zich ertoe om het voorwerp van de onderhavige overeenkomst goed te onderhouden en het bij het einde van de concessie terug te geven in de staat waarin het zich op de datum van de ingang van de overeenkomst bevindt, behoudens schade veroorzaakt door overmacht of ouderdom ingevolge een normaal gebruik en behoudens de desgevallend door de concessionaris uitgevoerde werken met toestemming van de stad. 4 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

5 De concessionaris zal alle leidingen en installaties verbonden aan het betrokken gebouw(deel) dat in concessie genomen wordt, beschermen tegen bevriezing. 2 Inrichting Alle kosten voor de inrichting en werken om de ruimten voor zijn activiteiten geschikt te maken, vallen ten laste van de concessionaris. De concessionaris staat in voor het uitvoeren van alle werken als gevolg van wettelijke verplichtingen die van toepassing zijn of worden op de activiteiten die hij in het ter beschikking gestelde goed uitoefent, bijvoorbeeld op het vlak van veiligheid, gezondheid en hygiëne. Hij wordt geacht ter zake alle informatie te hebben ingewonnen. 3 Goedkeuring werken Voor de uitvoering van werken, waarvan de kosten ten laste van de concessionaris zijn, zal deze steeds vooraf de goedkeuring van de stad vragen. De goedkeuring mag enkel geweigerd worden wegens gegronde redenen, onder meer betrekking hebbend op de stevigheid en het eigen karakter van het goed of het storend zijn met de omgeving. De concessionaris zal wel voor de uitvoering en betaling van deze werken instaan. 4 Eigenaarsherstellingen Eigenaarsherstellingen zijn ten laste van de stad. De stad staat in eerste instantie in voor het curatieve onderhoud. De stad mag in het goed de herstellingen (laten) uitvoeren die volgens het contract ten hare laste vallen. De concessionaris heeft hiervoor geen recht op enige vergoeding, zelfs al zouden die herstellingen langer dan veertig dagen duren. Wel kan de concessionaris een einde maken aan het contract wanneer de werken een duurtijd hebben die de redelijke termijn overschrijden. Op straffe van schadevergoeding zal de concessionaris de stad onverwijld verwittigen bij aangetekende brief van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de stad is. Bovendien zal de concessionaris de stad en/of zijn vertegenwoordiger(s) in de gelegenheid stellen om elk schadegeval te onderzoeken en eventueel de nodige werken te laten uitvoeren zonder dat de concessionaris hierdoor recht heeft op schadevergoeding. 5 Kleine technische veranderingen Indien de concessionaris bijkomende technische veranderingen in het kader van zijn activiteiten wenst aan te brengen, dient hij toelating te krijgen van de stad. Aanpassings- en herstellingswerken mogen enkel gebeuren zoals bepaald in artikel Indeplaatsstelling Wanneer de concessionaris in gebreke blijft om de nodige herstellingen of onderhoud te doen, zal de stad, na het verzenden van een aangetekende zending die binnen de veertien dagen zonder gevolg bleef, gerechtigd zijn om, op naam en voor rekening van de concessionaris, de nodige werken uit te (laten) voeren. Artikel 8 Nutsvoorzieningen en lasten Het privatieve verbruik van water, elektriciteit, gasolie, gas, tv-distributie, telefoon en dergelijke meer, evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals abonnement, plaatsing, afsluiting of vervanging bij opneming van de standen, zijn uitsluitend ten laste van de concessionaris. Bij aanvang van de concessie alsmede bij haar beëindiging zullen de meterstanden worden opgenomen. 5 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

6 Op het einde van de concessieovereenkomst en vóór zijn vertrek zal de concessionaris het bewijs leveren dat alle rekeningen i.v.m. de nutsvoorzieningen werden vereffend. OF Bij aanvang van de concessie alsmede bij haar beëindiging en één keer per jaar gedurende de looptijd van de overeenkomst, zullen de meterstanden worden opgenomen. De concessionaris zal de kosten die de stad terugvordert / doorrekent voor de hierboven genoemde voorzieningen betalen, uiterlijk 15 kalenderdagen nadat deze aan hem bekendgemaakt zijn. Indien de begindatum en einddatum van onderhavige overeenkomst niet samenvallen met de door de nutsleverancier gehanteerde periode, zal de verrekening pro rata temporis gebeuren. Behoudens andersluidende onderrichtingen van de stad zal dit bedrag worden betaald door storting of overschrijving van het bedrag. De stad zal hiervoor een factuur opstellen en bezorgen aan de concessionaris, met daarop vermeld een gestructureerde mededeling, die bij de betaling ook door de concessionaris moet worden vermeld. Het correcte rekeningnummer zal eveneens op de genoemde factuur worden vermeld. De factuur zal ten laatste op de laatste dag van de maand voldaan moeten zijn. Op het einde van de concessieovereenkomst en vóór zijn vertrek zal de concessionaris het bewijs leveren dat alle facturen i.v.m. de nutsvoorzieningen werden vereffend tot op dat ogenblik. OF Aangezien de nutsvoorziening WATER/GAS/ELEKTRICITEIT gedeeld is met andere gebruikers, wordt een forfaitair bedrag aangerekend, dat is bepaald op basis van het POORT-model. Dit bedrag is ##,## EUR per maand. Behoudens andersluidende onderrichtingen van de stad zal dit bedrag worden betaald door storting of overschrijving van het bedrag. De stad zal hiervoor een factuur opstellen en bezorgen aan de bezetter, met daarop vermeld een gestructureerde mededeling, die bij de betaling ook door de bezetter moet worden vermeld. Het correcte rekeningnummer zal eveneens op de genoemde factuur worden vermeld. De factuur zal ten laatste op de laatste dag van de maand voldaan moeten zijn. Dit bedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd volgens de ABEX-index (basisindex: 711). Geen verhaal, in welke zin ook, zal tegen de stad kunnen worden uitgeoefend in geval van plots of toevallig uitvallen van de verwarming, van de water-, gas- of elektriciteitsbedeling of van andere technische installaties ten dienste van het gebouw, waardoor de concessionaris ervan afziet om schadevergoeding of vergoedingvermindering te eisen van de stad, behalve in geval van grove nalatigheid of fout van de stad. De kosten voor het ledigen van de septische put(ten) zal ten laste zijn van de concessionaris voor zover er (een) aparte septische put(ten) voorzien is voor het woongedeelte. Anders zal hiervoor een deel van het bedrag teruggevorderd worden. Behoudens andersluidende onderrichtingen van de stad zal terugvordering voor de ledigingskosten worden betaald door storting of overschrijving van het bedrag. De stad zal hiervoor een factuur opstellen en bezorgen aan de concessionaris, met daarop vermeld een gestructureerde mededeling, die bij de betaling ook door de concessionaris moet worden vermeld. Het correcte rekeningnummer zal eveneens op de genoemde factuur worden vermeld. De factuur zal ten laatste op de laatste dag van de maand voldaan moeten zijn. 6 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

7 Artikel 9 Verzekeringen 1 Brand De stad heeft Bij Ethias NV een brandpolis voor haar patrimonium afgesloten met afstand van verhaal ten voordele van de concessionaris. De polis draagt het nr en verleent onder meer dekking voor de volgende waarborgen: Brand en aanverwante (bliksem, ontploffing, elektriciteitsrisico, arbeidsconflicten en aanslagen, inbegrepen); Storm hagel sneeuw- of ijsdruk; Natuurrampen voor de eenvoudige risico s; Waterschade; Glasverzekering; Daden van vandalisme of kwaad opzet; Rechtsbijstand. De concessionaris zal zich voor de duur van de ingebruikname in 1ste risico verzekeren voor de franchise van ,36 euro (tegen ABEX-index 729) die is opgenomen in de brandpolis van de stad en voor eventuele aanvullende waarborgen die hij/zij nuttig of nodig mocht achten. De polis moet de volgende clausules bevatten. 1. Ingeval van brand verbindt de verzekeringsmaatschappij er zich toe, de op grond der verzekerde waarde vastgestelde schadevergoeding, algeheel aan de stad Antwerpen uit te betalen, als eigenares in wier voordeel het gevaarsartikel gedekt is, zonder dat de stad, handelend als openbaar bestuur, kan verplicht worden het schadebedrag voor heropbouw of herstel aan te wenden. 2. De verzekeringsmaatschappij verbindt zich insgelijks de stad Antwerpen te verwittigen ingeval de premie niet zou betaald worden en onderhavige polis zal slechts kunnen vernietigd worden één maand na kennisgeving ervan, bij aangetekend schrijven, door de verzekeringsmaatschappij aan de stad Antwerpen. 2 Inboedel (Inhoud) De concessionaris zal zelf een verzekering afsluiten voor zijn inboedel, bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze. 3 Burgerlijke aansprakelijkheid De concessionaris moet bij aanvang van de overeenkomst aan de stad Antwerpen een bewijs leveren dat zijn aansprakelijkheid voor schade aan de ruimtes, het gebouw en het stadsmaterieel, alsmede aan derden, gedekt is door een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. De concessionaris is gehouden de stad Antwerpen te vrijwaren voor alle eventuele aanspraken van derden die rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg zijn van de door hem georganiseerde activiteit. De concessionaris is aansprakelijk voor schade aan personen, goederen of voorwerpen, voor schade aan het gebouw, tenzij hij kan aantonen dat deze schade in geen geval te wijten is aan een fout of nalatigheid in het gebruik, de bewaking of het onderhoud in hoofde van de concessionaris, zijn medewerkers of zijn publiek. De stad Antwerpen kan in geen geval aansprakelijk worden gesteld voor schade inclusief brandschade veroorzaakt eventueel door de concessionaris. Elke vastgestelde schade moet door de concessionaris aan de stad Antwerpen gemeld worden. De stad Antwerpen kan in geen enkel geval aansprakelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen. 4 Wijzigingen 7 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

8 De stad Antwerpen behoudt zich het recht voor de verzekeringsverplichtingen van de concessionaris te wijzigen tijdens de duur van de overeenkomst bij aanpassing van de afspraken tussen de stad en haar verzekeraar. De concessionaris verbindt zich ertoe op eerste verzoek van de stad Antwerpen de door hem afgesloten verzekering te laten aanpassen. 5 Informatieplicht De concessionaris zal de stad Antwerpen op eerste verzoek een afschrift van de polissen en eventuele wijzigingen en het bewijs van betaling van de premie voorleggen. Artikel 10 Aanpassingen aan het goed 1 Toestemming voor aanpassingen Het wordt de concessionaris uitdrukkelijk verboden aanpassingen aan het goed aan te brengen. Wenst de concessionaris toch aanpassingswerken uit te voeren, teneinde meer comfort of een betere uitbating van het overeengekomen gebruik te bekomen, dient hij een voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de stad te verkrijgen. De concessionaris mag geen werken uitvoeren waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of andere bestuurlijke vergunning nodig is, zonder dat hij deze vergunningen verkregen heeft. Zelfs niet indien hij voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de stad heeft bekomen. De concessionaris en hij alleen staat in voor het bekomen van de vereiste vergunningen. De stad draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. De concessionaris kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet (of onder voorwaarde) verkrijgen van de vereiste bestuurlijke toelatingen. De stad mag de door hem toegestane aanpassingen op het einde van de onderhavige overeenkomst behouden, dit zonder dat er een vergoeding aan de concessionaris dient betaald te worden. Wat de niet-toegestane veranderingswerken betreft, deze mag de stad ook behouden zonder hiervoor een vergoeding verschuldigd te zijn aan de concessionaris. De stad kan ook eisen dat de concessionaris de aanpassing ongedaan maakt en het goed herstelt in zijn oorspronkelijke staat. Hiervoor zullen de beschrijvingen in de plaatsbeschrijving bij aanvang en op het einde van de overeenkomst worden gebruikt als basis. Mocht de concessionaris nalaten het goed te herstellen in zijn oorspronkelijke staat, dan kan de stad dit laten doen voor naam en voor rekening van de concessionaris. 2 Uithangborden en antennes Het aanbrengen in en aan het goed van uithangborden, opschriften, reclame, e.d., het hangen van enig voorwerp, verlichtingstoestel, tent, e.d. en de plaatsing van pylonen en antennes is enkel toegelaten na schriftelijke en voorafgaande toelating van de stad. De concessionaris behoudt zich het recht voor het karakter, de stijl en de grootte, die deze voorwerpen mogen hebben, aan te duiden, alsook de plaats waar ze mogen worden aangebracht. De stad kan aan derden de toelating verlenen om pylonen en antennes en aanverwante constructies te plaatsen en zal de concessionaris hierover tijdig informeren. Derden moeten voor de plaatsing steeds een overeenkomst afsluiten met de stad. Vergoedingen die derden betalen voor de pylonen, antennes en aanverwante constructies komen integraal aan de stad toe. Artikel 11 Intuitu personae karakter en hoofdelijkheid 8 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

9 De concessieovereenkomst wordt gesloten ten persoonlijke titel met de concessionaris. Het intuitu personae karakter brengt met zich mee dat de concessionaris zijn recht op het genot van het onroerend goed niet mag overdragen aan een derde, noch mag hij een concessie-, of enige andere gebruiksovereenkomst sluiten die betrekking heeft op het bedoelde onroerend goed, tenzij hiervoor voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming verleend wordt door de stad. Bij de vereffening van de consessionaris zal onderhavige concessieovereenkomst van rechtswege beëindigd worden, zonder dat hiertoe enige opzegformaliteit vereist is. Deze beëindiging van de concessie kan geen aanleiding geven tot enige vergoeding door de stad op welke grond ook en in voorkomend geval dient het goed onmiddellijk terug ter beschikking gesteld te worden van de stad, conform de voorwaarden vervat in deze overeenkomst. Artikel 12 Gebruik Ter aanvulling van de bestemming beschreven in artikel 1 van de onderhavige overeenkomst gelden volgende bepalingen. De concessionaris verbindt zich ertoe alle toepasselijke, wettelijke en reglementaire voorschriften over de uitoefening van zijn activiteiten en het gebruik van het goed te eerbiedigen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van de daarvoor noodzakelijke bestuurlijke toelatingen. Hij wordt geacht hierover alle informatie te hebben ingewonnen. De concessionaris, en hij alleen, staat in voor het bekomen van de vereiste toelatingen. De stad draagt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. De concessionaris kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet of onder voorwaarden verkrijgen van de vereiste bestuurlijke toelatingen. De concessionaris verbindt zich ertoe om geen activiteiten te ontwikkelen of handelingen te stellen die het goed in waarde doen verminderen, dit alles op straffe van een schadevergoeding indien er daartoe grond bestaat. Iedere grove tekortkoming van de concessionaris aan zijn verplichtingen, rechtvaardigt de verbreking van onderhavige overeenkomst. De stad is niet gehouden tot vrijwaring voor gebreken aan het goed, ongeacht of het gaat om zichtbare of verborgen gebreken en ongeacht of zij ze al of niet kende bij de aanvang van de concessie. De stad is aan de concessionaris vrijwaring verschuldigd voor stoornissen uit eigen daad, voor rechtsstoornissen door derden, doch niet voor louter feitelijke stoornissen door derden. Artikel 13 Bezoek De stad behoudt zich het recht voor het goed ten allen tijde door haar afgevaardigden te doen nazien en de concessionaris moet zich gedragen naar hun onderrichtingen. De aanwijzingen van de afgevaardigden van de stad dienen door de concessionaris strikt opgevolgd te worden, voor alle kwesties die buiten het beheer, de werking en het beleid van zijn exploitatie vallen. Artikel 14 Woonstkeuze Partijen doen woonstkeuze op de adressen vermeld in de aanhef van huidige overeenkomst. Iedere adreswijziging en wijziging in het bestuur en de statuten van de concessionaris dient onverwijld aan de stad gemeld te worden. 9 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

10 Artikel 15 Nalatigheidsintresten Alle sommen die in het kader van deze overeenkomst verschuldigd zijn door de concessionaris, brengen vanaf hun datum van eisbaarheid en zonder dat dit een uitdrukkelijke ingebrekestelling vereist van rechtswege een verwijlinterest op van 10% per jaar tot aan hun volledige betaling, zonder dat dit evenwel afbreuk doet aan de overige rechten van de stad. De interest voor elke begonnen maand wordt voor een volledige maand aangerekend. Artikel 16 Erfdienstbaarheden De concessionaris zal de lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed mochten bezwaren, gedogen en heeft het genot van de heersende erfdienstbaarheden die mochten bestaan, dit alles op eigen risico en zonder dat deze bepaling, aan wie ook, meer rechten zou kunnen verlenen dan deze gegrond op regelmatige titels of op de wet. Het is de concessionaris niet toegestaan een erfdienstbaarheid uit te lokken of te gedogen die de grond zou bezwaren zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de stad. EVENTUEEL VOLGENDE PARAGRAAF WEGLATEN: Het goed dat wordt aangeboden voor concessie, maakt wel deel uit van een complex dat een openbaar karakter heeft. De concessionaris zal zich dan ook schikken naar de hoofdfunctie van het gebouw en de eventuele lasten die dit met zich meebrengt, zonder meer ondergaan. Artikel 17 Bijzondere voorwaarden Opstart van het kinderdagverblijf: o De opstart is verplicht binnen de 3 maanden na aanvang van de overeenkomst. o Indien de opstart niet binnen de 3 maanden na aanvang van de overeenkomst volgt, behoudt de stad zich het recht voor de overeenkomst eenzijdig te verbreken, zonder enig recht op schadevergoeding. o Vóór de opstart is de concessionaris verplicht een vergunning te verkrijgen van Kind & Gezin voor het exploiteren van een kinderdagverblijf. o Indien het kinderdagverblijf zijn opstart kan realiseren binnen deze termijn van 3 maanden, maar in de periode van de 9 e tot de 10 e maand van de overeenkomst worden geen kinderen ingeschreven, waardoor de concessievergoeding nihil is, behoudt de stad zich het recht voor de overeenkomst na afloop van de 10 e maand eenzijdig te verbreken, zonder enig recht op schadevergoeding. Vergunning Kind & Gezin: o Indien deze vergunning niet verkregen wordt binnen de 3 maanden of vóór opstart van het kinderdagverblijf, behoudt de stad zich het recht voor deze overeenkomst eenzijdig te verbreken, zonder enig recht op schadevergoeding. o Indien de concessionaris deze vergunning verliest tijdens de looptijd van de overeenkomst, behoudt de stad zich het recht voor deze overeenkomst eenzijdig te verbreken, zonder enig recht op schadevergoeding. Het is de concessionaris verplicht om in te stappen in het systeem van kinderopvangtoelage van de stad Antwerpen. Ieder kinderdagverblijf dat zich aansluit bij het systeem van de kinderopvangtoelage, engageert zich bovendien om de kwaliteit van de opvang samen met de stad Antwerpen verder te verbeteren indien nodig. 10 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

11 Het is de concessionaris verplicht om zijn uitbating te communiceren via de kanalen van de stad, bv. website, De concessionaris onthoudt zich ten opzichte van de potentiële gebruikers van de infrastructuur van enige vorm van discriminatie, uitsluiting, beperking of voorkeur om ideologische of filosofische redenen. De concessionaris verzekert de voortdurende, ononderbroken en werkelijke uitbating van het kinderdagverblijf. Artikel 18 Onmiddellijke beëindiging overeenkomst In onderstaande gevallen heeft de stad het recht om onmiddellijk een einde te stellen aan huidig overeenkomst zonder opzegging en zonder enige schadevergeoding verschuldigd te zijn: De concessionaris komt grovelijk tekort aan zijn verplichtingen; De concessionaris betaalt 3 maal geen concessievergoeding; Faillissement/ontbinding van rechtspersoon, ingeval de concessionaris een rechtspersoon is; Overlijden van concessionaris, ingeval de concessionaris een natuurlijke persoon is; De concessionaris zet de uitbating van het kinderdagverblijf stop in het goed dat middels huidig overeenkomst in concessie wordt gegeven; Artikel 19 Sleutels De concessionaris moet alle sleutels aan de stad terugbezorgen op het einde van de concessieovereenkomst. Hiervoor zullen onderling de nodige afspraken gemaakt worden. Artikel 20 Faling Beëindiging van de concessie ingevolge faling kan geen aanleiding geven tot enige vergoeding door de stad op welke grond ook en in voorkomend geval dient het goed onmiddellijk terug ter beschikking gesteld te worden van de stad, onder de voorwaarden gesteld in deze overeenkomst en zonder dat van enige vergoeding sprake kan zijn. Artikel 21 Deelbaarheid Wanneer enige bepaling van deze overeenkomst nietig zou zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van toepassing. Partijen verbinden zich ertoe, in voorkomend geval, te zoeken naar een bepaling die de nietige vervangt en die zo goed mogelijk overeenstemt met hun oorspronkelijke bedoeling. Artikel 22 Vrijwaring Ieder die een subsidie van de stad ontvangt of rechtstreeks of onrechtstreeks gebruik maakt van stedelijke infrastructuur, neemt het engagement op zich om op een constructieve manier mee te werken aan de opbouw van een stad waarin burgers zonder onderscheid, met respect voor elkaar, harmonieus samen leven. Uiteraard betekent dit de volstrekte naleving van de wetten van het Belgische volk en het Europees Verdrag ter bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden. De subsidie of infrastructuur aanwenden op een wijze die in strijd is met het engagement leidt steeds tot sancties zoals: weigeren of terugvorderen van subsidie 11 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

12 eenzijdig beëindigen van de samenwerking verhuurverbod in alle stedelijke centra weigering logistieke ondersteuning De stad kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de schade die geleden wordt naar aanleiding van de opgelegde sancties. De concessionaris onderschrijft de grondwet, de wetten van het Belgische volk en het Europees verdrag ter bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden. Hij of zij neemt het engagement op zich om op een constructieve manier mee te werken aan de opbouw van een stad waarin burgers zonder onderscheid, met respect voor elkaar, harmonieus samen leven. Het stadsbestuur en/of de door haar aangestelde vertegenwoordiger kan bij twijfel over de aard van de activiteit steeds beslissen de activiteit niet toe te laten. Het is de concessionaris verboden zijn toelating tot gebruik aan derden (= anderen) af te staan, tenzij de bevoegde stadsdienst, afdeling Ruimtebeheer, hiervoor voorafgaandelijk schriftelijke toestemming heeft gegeven. De infrastructuur kan enkel worden gebruikt voor het doel dat in deze overeenkomst is vermeld. Oneigenlijk gebruik van de ruimten kan leiden tot een gebruiksverbod van het betrokken goed. Artikel 23 Bevoegde rechtbank Alle geschillen waartoe dit contract aanleiding zou kunnen geven, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechter van de plaats waar het goed gelegen is. Op deze overeenkomst is het Belgisch recht van toepassing. Bijlage: 1. Een lijst van onderhoudswerken ten laste van de concessionaris en onderhoudswerken ten laste van de stad Antwerpen. (LIJST INVOEGEN!) 2. Plannen 12 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

13 Opgemaakt in twee exemplaren te Antwerpen op. Elke partij verklaart een origineel exemplaar te hebben ontvangen. Voor de stad Antwerpen Namens het college van burgemeester en schepenen de stadssecretaris voor de burgemeester de gemachtigde schepen bij machtiging van 8 januari 2013 Roel Verhaert Philip Heylen Voor de concessionaris (In te vullen) 13 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen

14 BIJLAGE Op onderstaande plannen zijn de ruimten als volgt ingekleurd: Geel ingekleurd: uniek gebruik concessie Blauw ingekleurd: gemeenschappelijke delen (concessie en andere gebruiker(s)) Roze ingekleurd: delen niet behorend tot concessie Overzichtsplan 14 / 14 Francis Wellesplein Antwerpen