Huurders Informatie. Huur- en Verhuurbeleid BOW. Het aanbieden van woningen door BOW. Hoe komt de huur van uw woning tot stand

Transcriptie

1 Huurders Informatie Huur- en Verhuurbeleid BOW Hoe komt de huur van uw woning tot stand Inspraak van huurders in de VvE Het aanbieden van woningen door BOW Bijeenkomst met de Ledenraad Een nieuwe bewonerscommissie Huurders Belangen Organisatie

2 Inhoud Voorwoord 1 Inspraak van huurders in de VvE 2 Aanbod van woningen door BOW 3 Huur- en Verhuurbeleid 4 Een nieuwe bewonerscommissie 6 De website van HBO De Peel 8 Hoe hoog mag mijn huur zijn 9 Bijeenkomst met de Ledenraad 10 Huurdersavonden Energiebesparing 13 Afbeelding omslag: Huurdersavonden 2010 in Deurne en Asten Verder treft u op de volgende pagina s ook foto s aan van de bezoekers van de Huurdersavonden in Asten en Deurne. Colofon Huurders Belangen Organisatie De Peel Jaargang 5, nr. 2, december 2010 Huurders Informatie is het contact- en informatieblad dat door de Huurders Belangen Organisatie De Peel wordt uitgegeven voor de huurders van Bergopwaarts@BOW. Redactie en verantwoording voor de inhoud berust bij het bestuur van HBO De Peel. Bestuur Ton van de Weerd, voorzitter/secretaris Wim Martens, penningmeester Jan van Geffen, vice-voorzitter Martie van den Berg, bestuurslid Wim Goossens, bestuurslid Vivian Willekens, bestuurslid Conny Raasveldt, bestuurslid Kantoor Stijn Streuvelslaan 48a 5751 XZ Deurne Tel.nr.: Faxnr.: bestuur@hbodepeel.nl Website : Spreekuur in kantoor: Iedere donderdag van tot uur. Oplage 4700 exemplaren Vormgeving/layout Frans-Jozef Bax Drukwerk Smits Drukwerkservice Deurne

3 Voorwoord 1 Beste huurders van Bergopwaarts@BOW Het einde van het jaar 2010 nadert met rasse schreden en wij gaan er van uit dat u er dan op rekent dat de tweede editie van het jaar van ons contact- en informatieblad Huurders Informatie verschijnt. Wij verwachten dat eigenlijk omdat inmiddels Nummer 2 van Jaargang 5 voor u ligt. Gegroeid vanuit een soort klein mededelingenblaadje tot een volwaardig informatieblad dat qua vormgeving en uitvoering gezien mag worden. Voor wat de inhoud betreft proberen wij als bestuur u steeds informatie voor te leggen die voor het merendeel van de huurders van Bergopwaarts@BOW van belang kan zijn en interessant gevonden wordt. Wanneer de deadline voor de drukker nadert gaan we als bestuur om de tafel zitten om te bezien of we er in geslaagd zijn een goede inhoud voor u als huurder neer te zetten en pas als we daar allen van overtuigd zijn mag de drukpers gaan draaien. Niet onvermeld mag blijven dat wij in staat zijn uw contact- en informatieblad op deze wijze te presenteren door de financiële garantie daarvoor van de directie van Bergopwaarts@BOW. Het is met name de Directeurbestuurder de heer Theuws die heeft aangegeven het belang van een goede communicatie tussen ons als bestuur en u als huurder van groot belang te vinden. Huurders Informatie vervult in onze ogen een belangrijke plaats in onze communicatie met u. In deze editie van Huurders Informatie treft informatie aan over het Huur- en Verhuurbeleid van BOW, inspraak van huurders in de Vereniging van Eigenaren, het verslag van twee huurders contact- en informatieavonden, hoe komt de huur van uw woning tot stand, onze website en nog meer zaken waarvan wij verwachten dat deze uw interesse hebben. Het is ons verder een genoegen u te mogen meedelen dat na een wederzijdse kennismakingsperiode - op 1 november 2010 mevrouw Conny Raasveldt, woonachtig te Vlierden, is benoemd tot bestuurslid. Naast de normale bestuurswerkzaamheden zal zij zich vooral gaan bezighouden met het energiebesparende beleid van onze corporatie. Wij wensen haar succes toe bij de werkzaamheden in ons bestuur. Het bestuur van HBO De Peel.

4 regelen, maar om verschillende redenen spraken we af geen van deze modellen één op één over te nemen. We kwamen samen tot de conclusie dat we het beter vonden om - in samenspraak met de huurders - een eigen overlegmodel te creëren. Deze gedachten hebben we kenbaar gemaakt op de bijeenkomst op 28 augustus 2010 met de huurders van het complex Palladium, in de wijk Brandevoort in Helmond. Deze bijeenkomst werd door de HBO en BOW gezamenlijk georganiseerd. De aanwezige huurders hebben, nadat de gedachten over het voor ogen staande overleg werden uitgelegd daarmee ingestemd. De dames Buffart en Spaapen en de heer Duistermaat, allen huurders in het Palladium, stelden zich beschikbaar om de kar te trekken. Huurders en de VvE 2 We komen steeds verder In onze vorige editie gaven wij aan dat we terug zouden komen op dit onderwerp zodra er nieuws te melden was. Er zijn beslist ontwikkelingen waar we u van op de hoogte willen brengen. Eind augustus hebben we overleg gevoerd met mevrouw Anja Artz, coördinator Leefbaarheid van Bergopwaarts. We hebben toen verschillende mogelijkheden besproken om de inspraak van huurders in de Vereniging van Eigenaren(VvE) te realiseren. Er zijn enige corporaties die deze inspraak via een bepaald model Mevrouw Buffart en de heer Duistermaat maken al langer deel uit van het overleg over deze materie. Alle andere huurders werden ook in de gelegenheid gesteld zich bij dit overleg aan te sluiten. Een eerste bijeenkomst van de vertegenwoordigende huurders heeft al plaatsgevonden. Als bestuur van HBO De Peel zullen we gaan bezien of het overlegmodel dat hier ontwikkeld wordt in de toekomst toegepast kan worden bij andere gemengde complexen van Bergopwaarts@BOW. De Wolfsberg in Deurne Bergopwaarts en HBO De Peel zullen in januari 2011 gezamenlijk proberen een huurderscommissie in het appartementencomplex De Wolfsberg in Deurne te realiseren. Ook dit is een gemengd complex waar met een vereniging van eigenaren gesproken zal moeten worden. Er zijn al enkele bewoners die hebben aangegeven hier interesse in te hebben. Appartementencomplex Fiane in Deurne Bij het ter perse gaan van dit nummer werden wij op de hoogte gebracht van een initiatief van huurders, in het complex Fiane van de woonservicezone St. Jozef in Deurne, om te komen tot een huurderscommissie voor dat complex. Als bestuur van HBO De Peel hebben wij aangegeven de initiatiefnemers van harte te ondersteunen bij hun werk en hen, waar nodig, ook in praktische zin hulp te willen verlenen.

5 Woningaanbod van Bergopwaarts Zoals u allen ongetwijfeld hebt gemerkt worden woningen die aangeboden worden door Bergopwaarts niet meer geplaatst in het Weekblad van Deurne en Peelbelang, maar op de website van Bergopwaarts. Medewerkers van Bergopwaarts gaven in onze richting aan dat deze wijze van werken enerzijds besparing van arbeid betekent en anderzijds kostenbesparend werkt. Bovendien gaf men aan dat woningen die vrij komen voor verhuur sneller kunnen worden aangeboden als op de eerder gebruikelijke wijze van publicatie in de weekbladen. Nu is dit onderwerp niet één van de zaken waarover BOW verplicht advies dient in te winnen bij ons, maar er werd aangegeven prijs te stellen op onze mening Aanbod van woningen 3 hierover. Wij hebben toen aangegeven begrip te hebben voor de aangedragen argumenten van Bergopwaarts maar stelden hierop direct de vraag: Wat moeten huurders aanvangen die geen computer hebben of kunnen bedienen? Als antwoord hierop werd allereerst gesteld dat 86% van de ingediende woonbonnen voor aangeboden woningen al via de website bij BOW binnenkwamen voordat er sprake was van deze verandering. Als bestuur waren wij eigenlijk verbaasd over dit zeer hoge percentage. Verder is ons aangegeven dat huurders of woningzoekenden die problemen hebben met de wijze van woningaanbod zich in verbinding kunnen stellen met de woonwinkel van BOW waar een passende oplossing aangeboden zal worden. Als huurders organisatie zijn wij benieuwd naar de ervaringen die u heeft, als huurder of woningzoekende, met dit systeem. Mocht u op welke wijze dan ook problemen ondervinden met het reageren op het woningaanbod, verzoeken wij u hierover contact met ons op te willen nemen met als doel samen met BOW naar een oplossing daarvoor te zoeken. Onze contactgegevens vindt u op de binnenzijde van de omslag van dit blad.

6 Buiten een aantal praktische zaken waarin zowel de panelleden als ons bestuur zich wel konden vinden hebben wij een aantal voorstellen van Bergopwaarts van een negatief advies voorzien. Het ging daarbij met name om: Het hanteren van inkomensafhankelijke aanvangshuren Huur harmoniseren bij woningruil Het aanpassen (verhogen) van de streefhuurpercentages Het invoeren van Huur op Maat Het verhogen van de gemiddelde huurprijs van 402,00 naar 500,00 Huur van te goedkope woningen optrekken naar de kwaliteitskortingsgrens van 357,00 Huur- en verhuurbeleid van BOW 4 Eerste advisering Zoals u in de vorige editie van Huurders Informatie heeft kunnen lezen hebben wij nadat we een drietal huurderspanels hebben gehouden een advies uitgebracht naar Bergopwaarts over de voorstellen die men ons deed over het huur- en verhuurbeleid in mei van dit jaar. In dat advies hebben we de stem van de deelnemers aan de huurderspanels zeer duidelijk door laten klinken. Tussen het indienen van dit advies en de dag van vandaag is er veel gebeurd zoals u weet. Het kabinet is gevallen en de (in)formatie naar een nieuw kabinet verliep zeer, zeer moeizaam. Daarbij werden door (bijna) alle partijen als het op huurprijzen aankwam sterke tot zeer sterke huurverhogingen voorgesteld, die moeilijke tijden voor huurders met een smalle beurs aankondigden. Gezien deze omstandigheden werd, met betrekking tot de hiervoor genoemde punten, de procedure rond de behandeling van onze advisering enigszins bevroren. Als HBO bestuur konden wij ons daar wel in vinden omdat er gedurende lange tijd volkomen onzekerheid bestond over de overheidsmaatregelen rondom de volkshuisvesting. Bovendien speelde er gedurende deze zelfde tijd de aanname van een Europese Beschikking voor de volkshuisvesting. Met deze regeling zouden corporaties vanaf 1 januari % van de vrijkomende woningen moeten toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder de (bruto). De Woonbond is van mening dat huurders de dupe worden van de voorgestelde maatregel. Huurders met een inkomen net boven modaal hebben geen huisvestingsmogelijkheden meer, anders dan huurwoningen met zeer hoge huren. De huurquotes (dat deel van het inkomen dat aan huur moet worden betaald) kunnen zelfs oplopen tot ver boven de 40%. Op het moment van het schrijven van dit artikel is het regeerakkoord op hoofdlijnen bekend geworden.

7 Het gegeven is dat huishoudens die in een huurwoning wonen en een totaal inkomen hebben beneden de ,een jaarlijkse huurverhoging gelijk aan het inflatiepercentage opgelegd krijgen. Op zich is dit geen verandering met het vorige kabinet. Een logische beslissing zo vinden wij, want de hypotheekrenteaftrek voor huiseigenaren blijft ook ongemoeid. Het kabinet heeft intussen wel aangegeven te gaan korten op de huurtoeslag en dat is minder logisch, ja zelfs voor een deel van de huurders dramatisch te noemen. Nieuw voorstel streefhuur Intussen heeft Bergopwaarts ons tussentijds een voorstel gedaan om de streefhuren, waarover u elders in dit blad kunt lezen, aan te passen. Deze aanpassing betreft een verhoging van de streefhuren zoals u zult begrijpen. De onderhandelingen daarover zijn aangevangen. Als HBO hebben wij aan BOW het voorstel gedaan om ons de gelegenheid te geven dit voornemen te bespreken op de beide huurders contact- en informatieavonden die gehouden werden op 22 en 24 november j.l. Hoe de bezoekers van deze avonden op dit voorstel van Bergopwaarts hebben gereageerd kunt lezen in het verslag van deze avonden elders in dit blad. 5

8 Een nieuwe Huurderscommissie Op 29 oktober hebben een aantal huurders die woonachtig zijn in het complex Fiane als initiatiefgroep een bijeenkomst gehouden met als doel te komen tot de oprichting van de Huurderscommissie Fiane. Fiane is een complex van appartementen, dat ligt aan de Beukenstraat in Deurne als onderdeel van de Woonservicezone St. Jozef. Begin november 2010 verschenen twee leden van deze initiatiefgroep in het kantoor van ons om hun licht op te steken over de gedachten van de HBO met betrekking tot Huurderscommissies in het algemeen en de op te richten commissie in Fiane in het bijzonder. Huurderscommissie i.o. Fiane blijkt een gemengd complex te zijn waar zowel huurders als eigenaren van appartementen wonen. De commissie zal dus te maken krijgen met de Vereniging van Eigenaren (VvE) in het complex. Allereerst gaf voorzitter Ton van de Weerd de afvaardiging van Fiane aan dat zij waar mogelijk konden rekenen op de steun van HBO De Peel. De heren werden op de hoogte gebracht van de stand van zaken met betrekking tot inspraak van huurders in de VvE in het complex Palladium in Helmond. 6 Verder zorgt de HBO voor de nodige informatie over bewonerscommissies en werd een afspraak geregeld met mevrouw Anja Artz, coördinator Leefbaarheid bij Bergopwaarts, om zich daar als op te richten bewonerscommissie te presenteren en afspraken te maken voor de toekomst. HBO De Peel zal daar waar zij de initiatiefgroep van dienst kan zijn of ondersteuning kan bieden haar best doen om dat te realiseren. Het bestuur van de HBO wenst Huurderscommissie Fiane van harte een goede toekomst en veel succes toe!!

9 Het bestuur van HBO De Peel wenst u en uw naasten van harte fijne feestdagen toe en alle goeds voor 2011!!! 7

10 De website van HBO De Peel Zoals we allen meerdere malen ondervinden is de computer en het internetverkeer niet meer weg te denken uit ons dagelijks leven. Er zitten zeer zeker een groot aantal voordelen aan het gebruik van computer en internet. Uit eigen ervaring kunnen wij stellen dat het draaiend houden van een organisatie zoals onze huurdersorganisatie is, zonder computer en internetverkeer niet te doen is. Er zijn vrijwel geen gezinnen meer zonder computer en op boerenbedrijven worden zelfs koeien gemolken niet door, maar wel met behulp van een computer. Het is dan ook bijna vanzelfsprekend dat wij voor onze HBO De Peel een website in het leven hebben geroepen om direct contact via dit medium met u, de huurders, maar ook alle voor ons belangrijke personen en organisaties contact te kunnen hebben. Verder vinden wij het belangrijk om via onze nieuwspagina s aan ieder die het maar lezen wil de mogelijkheid te bieden zich van onze activiteiten op de hoogte te stellen. Wij proberen er alles aan te doen om het nieuws van onze HBO zo actueel mogelijk te houden. Dat lukt niet altijd voor de volle honderd procent, maar we doen er onze uiterste best voor. De beleidsplannen en de jaarverslagen kunt u op onze site vinden, maar ook de planning van activiteiten van het bestuur worden vermeld. Breng eens een bezoekje aan onze site! Beste huurders en alle andere lezers, wij bevelen onze website van harte in uw belangstelling aan. Surf er eens heen en bekijk of Internet niet meer weg te denken uit ons dagelijks leven datgene wat u van belang vindt er op staat. Hebt u op- of aanmerkingen op het gebruiksgemak en/of inhoud laat het ons weten! Wij doen daar graag ons voordeel mee. Wees van harte welkom op 8

11 Hoe komt de huur van uw huurwoning tot stand Allereerst moeten we dan een onderscheid maken tussen huurcontracten met een geliberaliseerde huurprijs en die met een niet geliberaliseerd huurcontract. Op 1 juli 2010 is de liberalisatiegrens voor huurcontracten vastgesteld op een huur van 647,53 per maand. Voor huurcontracten die geliberaliseerd zijn, dus de duurdere huren, gelden een groot aantal regels van de huurbescherming niet, die wel voor niet geliberaliseerde huurcontracten gelden. De service van de HBO geldt voor alle huurders van Bergopwaarts, geliberaliseerd of niet geliberaliseerd. We gaan vanaf hier verder voor de niet geliberaliseerde huren, die van onder de 647,53 aanvangshuur. De maximale huur die voor uw woning gevraagd mag worden hangt af van het totaal aantal punten dat uw woning heeft. De puntentelling voor uw woning kunt u vinden op de achterzijde van de brief van Bergopwaarts@BOW Voorstel tot verhoging van de huurprijs die u eind april 2010 heeft ontvangen. Op die achterzijde staat het Woningwaarderingsoverzicht van uw woning uitgewerkt met de afzonderlijke punten en het totaal aantal punten voor uw woning. U kunt zelf deze puntenwaardering wel eens narekenen. Het totaal aantal punten is gekoppeld aan een maximum toegestane huur. Het voert te ver om deze hele tabel hier te plaatsen maar enkele voorbeelden geven we hier. Bij een totaal van130 punten hoort een maximale huur van 575,45, bij 150 punten 669,09 en bij 170 punten 762,76. Wanneer u belangstelling heeft voor uw maximum toegestane huur kunt u dit vinden op de website u een eerste woning huurt wordt de huur van die woning aangepast aan de hiervoor genoemde percentages. Het is dus niet zo dat u altijd precies hetzelfde gaat betalen als de zittende huurder die naast u woont, maar de huur wordt aangepast aan het streefhuurpercentage van 65 of 70%. De mogelijkheid bestaat dus dat u voor dezelfde woning meer gaat betalen als uw nieuwe buurman/vrouw. Dit noemen we huurharmonisatie. Hoe hoog mag mijn huur zijn? van de Huurcommissie, maar u kunt dit ook bij ons, de HBO, vragen. Streefhuur Hoe komt BOW nu verder aan het bedrag van uw kale huur. Wij hebben met de corporatie in 2007 een overeenkomst gesloten waarin we hebben vastgelegd dat woningen van 1998 en ouder 65% van de maximum toegestane huur mogen kosten en woningen van ná % van de maximaal toegestane huur. Dit noemen we de streefhuur. U kunt het percentage dat u betaalt voor uw woning ook vinden op het eerder genoemde Woningwaarderingsoverzicht. Daar staat aangegeven welk percentage van de maximaal toegestane huur u in de afgelopen huurperiode voor uw woning betaalde. Wanneer u gaat verhuizen of wanneer Momenteel lopen er onderhandelingen over de hoogte van de streefhuur. Bergopwaarts heeft aangekondigd deze percentages te willen gaan verhogen. Op het moment dat dit blad naar de drukker ging was nog niet bekend wat de uitslag van deze onderhandelingen zou gaan worden. Wij brengen u daar zo spoedig mogelijk van op de hoogte. (Let op onze website!) Wij hopen dat u met deze uitleg precies weet op welke wijze de huur voor uw woning is vastgesteld. Mocht u er niet uitkomen of klopt er volgens u iets niet, kom dan gerust binnenlopen op ons inloopspreekuur in ons kantoor, iedere donderdag van tot uur. 9

12 Kennismaking met de nieuwe leden Op 2 november 2010 hebben wij, het bestuur van de HBO, een ontmoeting gehad met de Ledenraad van Bergopwaarts. Enige tijd geleden hadden wij een soortgelijke samenkomst. De reden om weer bij elkaar te komen was gelegen in het feit dat er onlangs verkiezingen hebben plaatsgevonden voor een nieuwe Ledenraad. Het bleek dat er zoveel nieuwe gezichten in die raad zijn verschenen dat het Directeurbestuurder de heer Theuws en ook de beide voorzitters het zinvol leek een nieuwe bijeenkomst te arrangeren. De Raad van Commissarissen werd vertegenwoordigd door haar voorzitter de heer van Beurden en de zeer recent benoemde commissaris de heer Warmoeskerken. Na een inleidend woord van de heer Theuws gaven de voorzitters Ton van de Weerd van de HBO en Ton van Deursen van de Ledenraad uitleg over de toch wel erg verschillende invalshoeken waaronder HBO en Ledenraad hun werk doen. De Ledenraad is namelijk een bestuursorgaan van Bergopwaarts, terwijl de HBO de taak heeft de belangen van de huurders zo goed mogelijk te beharti- gen bij de verhuurder Bergopwaarts. Duidelijk werd dat de leden van beide organen ondanks de verschillen in taakstelling met belangstelling en respect voor elkaars werk konden vaststellen dat beide groeperingen gebaat zijn bij een Bergopwaarts waarvan gezegd kan worden dat het een gezond bedrijf is dat haar taak op een sociaal voelende wijze uitvoert. Een lid van de Ledenraad liet een kritisch geluid horen in de richting van de HBO over de wijze waarop door haar voorzitter de verhouding met BOW werd neergezet. De HBO zou zich samengevat harder op moeten stellen ten opzichte van BOW en zich minder zachtaardig moeten uiten over de onderlinge verhouding. Voorzitter Ton van de HBO pareerde dit argument met de stelling dat de verhuurder BOW en de huurdersorganisatie HBO De Peel niet per definitie elkaars natuurlijke vijand zijn. Zakelijke verschillen van inzicht over huurderszaken komen regelmatig voor en zorgen voor pittige discussies in de diverse overlegsituaties. Er is geen enkel onderwerp dat de HBO niet zou willen, kunnen of durven inbrengen in het overleg zo besloot de voorzitter van de HBO. De bijeenkomst werd afgerond met een informeel samenzijn waar elkaars functioneren op een wat luchtige wijze werd besproken. Als eindconclusie van het bestuur van de HBO mag worden gesteld dat door deze bijeenkomst op een juiste wijze een goed begrip voor elkaars positie en functioneren is gekweekt. Bijeenkomst met de Ledenraad van BOW 10

13 Goede opkomst van de huurders in Deurne Zoals gewoonlijk werden in november 2010 de jaarlijkse huurders contacten informatieavonden van HBO De Peel voor de huurders van Bergopwaarts gehouden. Op 22 november 2010 was dat in zalen van Bussel in Deurne en op 24 november in De Beiaard in Asten. In Deurne werd de avond bezocht door 70 huurders en in Asten waren er 17 huurders present. Dit is voor Deurne een flinke opkomst die in het verleden nog niet werd bereikt. Als bestuur van de HBO zijn wij daar zeer content mee. We krijgen dan het gevoel dat u als huurder uw huurders belangen organisatie van belang vindt en bereid bent om mee te praten over belangrijke huurderszaken. Op die manier kunnen wij ook beter uw mening peilen en daar ons voordeel mee doen in overlegsituaties met onze verhuurder Bergopwaarts. We hopen op onze volgende bijeenkomsten wat meer animo bij de huurders uit Asten te mogen ontmoeten. Opening Nadat voorzitter Ton van de Weerd een ieder welkom heette richtte hij een bijzonder woord van welkom tot de heer Theuws, Directeurbestuurder van Bergopwaarts. Op verzoek van het bestuur van de HBO was hij op beide avonden aanwezig. Dit bood de aanwezige huurders de gelegenheid direct met de baas van Bergopwaarts te communiceren, een gelegenheid die zich niet zo erg vaak voor doet. Vervolgens introduceerde voorzitter Ton de bezetting van het bestuur. 6 personen waren als bestuursleden al bekend binnen de HBO. Sinds 1 november 2010 maakt mevrouw Conny Raasveldt, woonachtig in Vlierden, Huurdersavonden 2010 deel uit van het bestuur van de HBO. Naast de reguliere bestuurstaken zal zij zich vooral toeleggen op de energiebesparende maatregelen die al dan niet toegepast worden in de woningen van Bergopwaarts en wat gedaan kan worden om deze maatregelen op een hoger plan te krijgen. De invulling van beide avonden viel in twee delen uiteen. Eén gedeelte bestond uit het verslag van de HBO over haar activiteiten van het afgelopen jaar en de voorlichting, bespreking en stemming over de plannen die Bergopwaarts heeft met de streefhuur. Het andere gedeelte werd ingevuld door de heer Theuws. Op verzoek van de heer Theuws verzorgde hij het eerste deel van de avond vóór de pauze. Na de pauze volgde het HBO gedeelte. Presentatie van de heer Theuws In zijn presentatie ging de heer Theuws uitgebreid in op de volgende onderwerpen: - Het werkgebied van Bergopwaarts - Het ondernemingsplan in al haar facetten - Het woningbestand - De verhuur van de woningen - De waardering door de klant - Het betrekken en informeren van de bewoners - Zorgen voor nu en later - De basis voor onze toekomst - Financiële continuïteit - Leefbaarheid - Bouwen voor doelgroep en maatschappij Tijdens en na de presentatie werden een groot aantal vragen op de heer Theuws afgevuurd. Deze vragen konden gedeeltelijk direct worden beantwoord, het overblijvende deel zal afzonderlijk worden behandeld binnen Bergopwaarts. Ook raakte de heer Theuws het onderwerp van de gedachten van BOW over de wijziging in de streefhuren aan, maar gaf daarbij aan dat dit uitgebreid aan bod zou komen in het gedeelte na de pauze. Aan het einde van zijn presentatie gaf de heer Theuws aan dat deze sessie met de huurders hem uitermate goed was bevallen en dat dit voor wat hem 11

14 betreft voor herhaling vatbaar was. Voorzitter Ton van de Weerd gaf in vogelvlucht aan waarmee de bestuursleden van de HBO zich het afgelopen jaar hebben beziggehouden. Het was een behoorlijke lijst die uiteindelijk uitkwam bij de conclusie dat één of meer leden van het bestuur op 135 dagen van dit jaar actief bezig was met activiteiten voor de HBO. Hij vroeg daarbij meer aandacht voor de website van de HBO waar alle bijzonderheden verslagen en beleidsplannen op te vinden zijn. Vervolgens legde hij de plannen uit die Bergopwaarts heeft met de hoogte van de streefhuur. Kort gezegd komt het er op neer dat de regeling nu zo is dat voor een woning die van 1998 of ouder is, de streefhuur ligt op het percentage van 65% van de maximaal toegestane huur. Woningen jonger dan bouwjaar 1998 betalen 70% van de maximaal toegestane huur. In het voorstel van Bergopwaarts wordt de leeftijd van de woningen losgelaten en is de grootte van de woning het criterium. Het voorstel luidde: 1. Woningen met een puntenaantal van 122 of lager van het Woning Waardering Systeem betalen 80% van de maximaal toegestane huur 2. Woningen met een puntenaantal van 123 of hoger van het Woning Waardering Systeem betalen 70% van de maximale huur 3. Nieuwbouw woningen betalen 90% van de maximaal toegestane huur Met betrekking tot punt 1. kwam Bergopwaarts na overleg met een nieuw voorstel van 75%. Met betrekking tot punt 2. Werd het aanbod van 70% als redelijk gekwalificeerd. Met betrekking tot punt 3. bleef BOW op het standpunt dat hier 90% maximaal toegestane huur gevraagd werd. Daarbij werd wel gesteld dat 90% de algemene richtlijn was maar dat de werkelijke prijs onder voorwaarden onder de 90% zou gaan liggen. De omschrijving daarvan was zodanig dat nimmer tevoren berekend kon worden welk percentage van de maximaal toelaatbare huur voor nieuwbouw woningen van toepassing zou zijn. In een enquête werd aan de bezoekers van beide Huurdersavonden gevraagd hun mening te geven over deze voorstellen van Bergopwaarts. De totale uitslag voor Asten en Deurne was: 34 vóór 75% van de maximale huur voor woningen met een puntenaantal van 122 of minder 29 tegen 75% van de maximale huur voor woningen met een puntenaantal van 122 of minder 46 vóór 70% van de maximale huur voor woningen met een puntenaantal van 123 of meer 20 tegen 70% van de maximale huur voor woningen met een puntenaantal van 123 of meer 2 vóór 90% van de maximale huur voor nieuwbouw woningen 64 tegen 90% van de maximale huur voor nieuwbouw woningen Noot: Het totaal stemmen aantal is niet in overeenstemming met de bezoekersaantallen. Dit vindt zijn oorzaak in het feit dat niet alle bezoekers alle rubrieken van een stem hebben voorzien. Aan het einde van de avonden dankte de voorzitter de aanwezigen namens de bestuursleden voor hun aanwezigheid, de ingebrachte vragen en opaanmerkingen en wenste een ieder wel thuis, met een welgemeend: Tot volgend jaar! 12

15 13 Energiebesparing Het Energieteam van de Woonbond voert aktie om bij huurders en huurders organisaties zoveel mogelijk aandacht te vestigen op het belang van energiebesparende maatregelen. Wij nemen het artikel dat het energieteam ons toestuurde hieronder in zijn geheel over. Heeft u het gevoel dat u als huurder aan het stoken bent voor de buitenlucht? Dan is er een grote kans dat de woningen in uw straat niet goed geïsoleerd zijn. Hierdoor treedt namelijk het meeste energieverlies op. Om te weten hoe goed (of slecht) de huurwoningen geïsoleerd zijn, kunt u een thermografische foto van de woningen uit uw straat winnen. Doe mee aan de prijsvraag van de Nederlandse Woonbond op en maak kans op één van de vijf opnamen (elk ter waarde van 500 euro). Huurders kunnen zo n foto winnen als ze meedoen aan het Klimaatstraatfeest, aldus campagnemedewerker Susan Huijbregts. Wij hebben deze prijsvraag uitgeschreven, omdat huurders met zo n thermografische foto in één oogopslag kunnen zien op welke plaatsen er aan de buitenkant van de woningen in hun Klimaatstraat warmte verloren gaat. Dat is te zien in verschillende kleuren. Het maakt niet uit of mensen in een eengezinswoning wonen of in een flat. Iedere huurder kan meedoen. De energiebesparingswedstrijd is op 17 november voor het derde jaar van start gegaan. De Woonbond is dit jaar weer partner van het Klimaatstraatfeest. De vijf winnaars krijgen een rapport met diverse foto s en advies over wat er valt te verbeteren aan hun straat of complex. En zij winnen ook punten voor het Klimaatstraatfeest. Met deze thermografische foto s Win Thermografische foto van de huurwoning in uw straat kunnen huurders vervolgens naar hun verhuurder om aan te tonen wat er precies met de woningen aan de hand is en wat er aan kan verbeteren. Door zo n gesprek met de verhuurder kunnen huurders veel energie en dus geld besparen. Doe mee, ga naar Motiveer vervolgens waarom er juist van de woningen uit uw straat foto s gemaakt moeten worden. De actie loopt tot donderdag 31 december De winnaars worden persoonlijk op de hoogte gesteld. De thermografische foto s worden in januari 2011 gemaakt. Op de website staan ook voorbeelden van thermografische foto s.

16 Huurders Belangen Organisatie De Peel