LEINSERONDWEG 11 ZIJTAART

Transcriptie

1 T E I (0492) info@eijkemans.nl LEINSERONDWEG 11 ZIJTAART VERKOOPINFORMATIE BEDRIJFSCOMPLEX BESTAANDE UIT Eijkemans Makelaardij B.V. K.v.K. Eindhoven BTW nr B01 IBAN NL33RABO

2 ALGEMEEN Deze fraaie, rietgedekte (2/3e deel) krukhuisboerderij genaamd Venhof is gelegen in het buitengebied van Zijtaart. Dit karaktervolle object is oorspronkelijk gebouwd in 1772, hiermee behoort het tot één van de oudste objecten welke in het buitengebied van Zijtaart gelegen zijn. Naast de woonboerderij met achterhuis heeft u de beschikking over een royaal bijgebouw met afhang, open veldschuur en een weiland. Dit object is uitermate geschikt voor de echte paardenliefhebber! VRAAGPRIJS ,00 kosten koper AFMETINGEN Inhoud woonhuis ca. 695 m³; Vloeroppervlakte achterhuis ca. 204 m²; Vloeroppervlakte voorhuis ca. 693 m²; Vloeroppervlakte voormalige varkensstal ca. 164 m²; Vloeroppervlakte garage ca. 14 m²; Vloeroppervlakte berging/washok ca. 18 m²; Vloeroppervlakte werkplaats ca. 8 m²; Vloeroppervlakte dwarsbouw ca. 200 m²; Vloeroppervlakte paardenstal ca. 140 m²; Vloeroppervlakte houten veldschuur ca. 144 m²; Perceel oppervlakte ha; LOCATIE Gelegen in het buitengebied van Zijtaart. PARKEERGELEGENHEID Voldoende op eigen terrein. OPLEVERINGSNIVEAU Bouwaard Vloer : Voorhuis beschikt over betonnen begane grond, verdiepingsvloer is uitgevoerd met hout. Gevel : De muren zijn met stenen opgetrokken (steens) Kozijnen : De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing ter plaatse van de begane grond. Dak : Rondhouten kapconstructie Verwarming : Centrale verwarming geschiedt middels een Combi Intergas Kopag HRE 36/30 CVketel. (2011) 1

3 INDELING BEGANE GROND ENTREE De entree geeft toegang tot de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een houten vloerafwerking. In de meterkast bevindt zich de stroomvoorziening voorzien van een krachtgroep (35 ampère). WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een houten vloerafwerking. De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk en deels van schoonmetselwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. In de woonkamer treft u de originele schouw aan welke thans niet in gebruik is, tevens heeft u in de woonkamer de beschikking over een traditionele houtkachel welke de gehele woon-, slaapkamer en keuken in de koude wintermaanden extra verwarmt naast de aanwezige centrale verwarming. SLAAPKAMER De slaapkamer is in ca aangebouwd en beschikt nog over enkele authentieke kenmerken. Hier bevindt zich o.a. een originele schouw en het originele balkenplafond. De houten vloer is bedekt met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. KEUKEN De traditionele keuken is in 2008 grotendeels verbeterd en beschikt over een natuurstenen werkblad, een vaatwasser, een oven, een keramische kookplaat, een koelkast, een dubbele RVS spoelbak, een afzuigkap en volop bergruimte. De vloer heeft een houten afwerking, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld waarboven afgewerkt met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het portaal met toilet, de woonkamer, de geheel betegelde kelder alsmede de opkamer. KELDER De royale, manshoge kelder (ca. 36 m³) is voorzien van natuurlijke ventilatie. Ideaal voor de opslag van uw proviand. OPKAMER Één van de vele traditionele kenmerken van een boerderij is de aanwezigheid van een opkamer. Ook in deze boerderij treft u een opkamer aan waarvan de vloer is bedekt met vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is uitgevoerd met zachtboard. Momenteel is de opkamer in gebruik als kantoorruimte. PORTAAL Vanuit het gedeeltelijk betegelde portaal heeft u toegang tot de buitenruimte, het achterhuis, het toilet en de badkamer. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een aparte douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een inbouwkast. Het plafond is afgewerkt met kunststof schroten. SEPARAAT TOILET De ruimte is uitgerust met een tegelvloer, geheel betegelde wanden en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten. In de ruimte is tevens een fonteintje aanwezig. 2

4 1 E VERDIEPING De gehele eerste verdieping is ingedeeld middels getimmerde wanden, het betreft een open ruimte welke van het achterhuis gescheiden is middels een brandmuur. OVERLOOP Op de overloop bevindt zich vloerbedekking op de vloer, ook treft u op de overloop een wastafel aan. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de droogzolder. DRIE SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde afwerking. De vloeren zijn bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Het plafond is afgewerkt met zachtboard. Eén van de slaapkamers beschikt over drie inbouwkasten en één van de slaapkamers beschikt over twee inbouwkasten. DROOGZOLDER De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte en als droogruimte voor de was. Op de droogzolder bevindt zich een 120 liter Inventum-boiler. ACHTERHUIS (VOORMALIG JONGVEESTAL) Het achterhuis is gebouwd in 1772 en mettertijd aangepast. De muren zijn met stenen opgetrokken (steens). De vloer is uitgevoerd met beton, het dak is deels bedekt met pannen (1/3e deel) en grotendeels met riet (2/3e deel). Het geheel is constructief uitgevoerd met houten staanders en de traditionele rondhouten kapconstructie. In het achterhuis is een verdieping gerealiseerd, door middel van het aanbrengen van eiken ribben op de rondhouten constructie. De royale bergruimte is voorheen gebruikt ten behoeve van de opslag van hooi, het kan evenwel goed dienst doen voor de opslag voor andere doeleinden. Daarnaast treft u mestkelders aan welke zijn bedekt met betonnen roosters, de mestkelders zijn aangesloten op een gierkelder met een inhoud van ca. 75 m³. Momenteel is het achterhuis deels in gebruik als opslagruimte, er is tevens een deel van het achterhuis aangewend ten behoeve van een paardenstal. In deze ruimte zijn twee paardenboxen gesitueerd, behorend tot de huidige huurder. Afmeting: ca x = m² VOORMALIGE VARKENSSTAL De stal is gebouwd omstreeks 1900 en uitgebreid in 1969 en De muren zijn met stenen opgetrokken (spouw), de vloer is uitgevoerd met beton. Het dak van de hoofdbouw is gedekt met pannen, het dak van de dwarsbouw is bedekt met golfplaten. Onder de stallen bevinden zich lege mestkelders. De berging, werkplaats en de garage bevinden zich onder één dak. In de dwarsbouw treft u de voormalige varkensstallen aan welke thans niet meer in gebruik zijn, het achterste gedeelte van de dwarsbouw is in gebruik als paardenstal. BERGING Achter de woning bevindt zich een berging/washok van deels steens en deels halfsteense muren. De berging is voorzien van een betonvloer en een balkenplafond en is voorzien van stalramen. Tevens treft u hier de aansluiting voor de was apparatuur aan. 3

5 WERKPLAATS De opslagruimte/werkruimte is de voormalige melkkamer. Voor deze ruimte bevindt zich de gasmeter. Het dak van de opslagruimte is bedekt met pannen. Boven deze ruimte bevindt zich een open zolder. GARAGE In de afhang bevindt zich de garage welke geheel is opgetrokken met bakstenen (spouw) en met golfplaten is gedekt. De garage beschikt over openslaande deuren. SCHUUR De ruimte is onderverdeeld in drie afdelingen (gemetseld) en een opslagruimte. De stal is opgetrokken in spouw en het dak is geïsoleerd. Daarnaast is de stal voorzien van een waterleiding en elektra. Afmeting: ca. 21 x 9.74 = 204,54 m² PAARDENSTAL De paardenstal is opgetrokken in spouw en heeft een ruwe betonnen vloer. In de paardenstal bevinden zich zeven boxen en voldoende manoeuvreerruimte. Vanuit deze ruimte heeft u middels een royale schuifdeur toegang tot het aangrenzend weiland. Afmeting: ca x 9.74 = 138,31 m² HOOIBERG De hooiberg is 12 x 12 meter groot, is geheel opgetrokken met hout en heeft een open voorzijde. Het dak is bedekt met golfplaten. TUIN De tuin is voorzien van een grasveld, fraai aangelegde bloemborders, een terras en een aangrenzend weiland. Tevens treft u aan de overzijde van de weg een weiland aan, wat tevens tot het object behoort. NOTARIS Door koper te bepalen. BANKGARANTIE 10% van de koopsom per datum ondertekening koopovereenkomst. AANVAARDING In overleg. VOORBEHOUD Goedkeuring eigenaar BIJLAGEN Foto s Kadastrale kaart Locatiekaart Plattegrondstekeningen 4

6 Deze tekst is een beschrijving van het geheel en is vrijblijvend van aard. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor, bereikbaar onder telefoonnummer Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om dit bedrijfsobject te bekijken. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt geheel vrijblijvend aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar/verhuurder. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ORGANISATIE EIJKEMANS BEDRIJFSMAKELAARDIJ Onafhankelijk en resultaatgericht advies op maat Eijkemans Bedrijfsmakelaardij is gespecialiseerd in de aankoop & verkoop, huur & verhuur van bedrijfsonroerende zaken en vastgoedconsultancy. Of het nu gaat om de brede dienstverlening voor het Midden en Klein bedrijf (MKB) of voor de agrarische sector, bij Eijkemans Bedrijfsmakelaardij bent u aan het juiste adres. In onze dienstverlening staat ú centraal. Wij weten als geen ander hoe belangrijk een goede bedrijfslocatie is voor het succes van uw onderneming. Onze jarenlange ervaring, vakinhoudelijke expertise en regionale marktkennis staan garant voor een optimaal resultaat! Door onze jarenlange ervaring kennen wij deze markt door en door en baseren wij onze bemiddeling op kennis en professionaliteit, waardoor onze bedrijfsmakelaars in staat zijn u met visie te adviseren en te begeleiden. Indien u nadere informatie wenst over de mogelijkheden, respectievelijk vragen hebt neem dan vrijblijvend contact met ons op. CONTACT Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties M.C.H.J. (Marco) Eijkemans T: M: I: E: info@eijkemans.nl 5

7 FOTO S 6

8 7

9 8

10 9

11 10

12 11

13 12

14 13

15 14

16 15

17 16

18 LOKALE KAART 17

19 LUCHTFOTO 18