VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN

Transcriptie

1 TRIP Advocaten & Notarissen blad 1 van 17 VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN Object : Pijlsteeg 20 te 8911 EM Leeuwarden Veilingdatum : 14 december 2016 vanaf 13:30 uur Locatie : WTC EXPO te 8914 AT Leeuwarden, Heliconweg 52. Opdrachtgever : een hypotheekhouder INHOUDSOPGAVE I. Definities II. Veilingdatum, plaats van Veiling III. Veilingvoorwaarden IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed Artikel 2 Gebruikssituatie Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 4 Kosten en belastingen Artikel 5 Wijze van bieden Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen Artikel 7 Bekendmaking Artikel 8 Errata Algemene Veilingvoorwaarden Artikel 9 Recht van beraad onder opschortende voorwaarden V. Contactgegevens van de Notaris

2 TRIP Advocaten & Notarissen blad 2 van 17 I. DEFINITIES 1. De in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities zijn van overeenkomstige toepassing op het bepaalde in dit document. 2. In aanvulling op de in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities, hebben in artikel 5 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden de volgende vetgedrukte en met een hoofdletter geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer De hiervoor onder 2. vermelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 4. Kopjes en nummering van artikelen in dit document zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de artikelen en/of dit document niet beïnvloeden. II. VEILINGDATUM 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. 2. De Veiling zal plaatsvinden op 14 december 2016 vanaf 13:30 uur in het WTC EXPO te 8914 AT Leeuwarden, Heliconweg 52.

3 TRIP Advocaten & Notarissen blad 3 van 17 III. VEILINGVOORWAARDEN 1. De veilingvoorwaarden bestaan uit: 1. de Algemene Veilingvoorwaarden, zoals vastgesteld blijkens een akte, op 16 maart 2015 verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 17 maart 2015 in het register Hypotheken 4 deel nummer 164; en 2. de hierna onder IV. vermelde Bijzondere Veilingvoorwaarden, vastgesteld in het Proces-Verbaal Van Vaststelling door na te melden notaris; 2. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in voormeld Proces-Verbaal Van Vaststelling. 3. De tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden is voorts te raadplegen via de in artikel 7 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde Website. IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop geschieden met inachtneming van en onder de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de wooneenheid op de begane grond en verder alle aan- en bijbehoren, gelegen te 8911 EM Leeuwarden, Pijlsteeg 20, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie A, complexaanduiding 2720-A, appartementsindex 4, uitmakende één/twaalfde aandeel in de gemeenschap bestaande uit het (flat)gebouw aan de Pijlsteeg 12 tot en met 20 (even nummers) te Leeuwarden en de A.S. Levissonstraat 2 tot en met 14 (even nummers) te Leeuwarden, welk complex ten

4 TRIP Advocaten & Notarissen blad 4 van 17 tijde van de splitsing in appartementsrechten bij de openbare registers van het kadaster bekend was als gemeente Leeuwarden, sectie A, nummer 2387, groot vier are en eenenveertig centiare (4 a 41 ca). 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. 1.3 Het Registergoed is een appartementsrecht. Het Registergoed is als een appartementsrecht ontstaan door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Leeuwarden) op veertien september tweeduizend vijf in het register Hypotheken 4 deel nummer 174 van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op acht september tweeduizend vijf verleden voor mr. A.P. van Dijk, destijds notaris te Leeuwarden. 1.4 Bij de in artikel 1.3 vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en is de betreffende vereniging van eigenaars opgericht. 1.5 De hiervoor in artikel 1.3 vermelde splitsing in appartementsrechten en/of het toepasselijke splitsingsreglement is niet gewijzigd. 1.7 Blijkens een verklaring van of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars is ter zake van het Registergoed per heden een voorschotbijdrage verschuldigd van éénhonderddrie euro drieënzestig cent ( 103,63) per maand. Een kopie van de in de vorige volzin bedoelde verklaring wordt als Bijlage 1 aan de Akte gehecht. 1.8 Blijkens Bijlage 1 bedraagt het saldo van het reserve- en/of onderhoudsfonds van de betreffende vereniging van eigenaars per elf november tweeduizend zestien tweeënveertigduizend achtenveertig euro drieënnegentig cent ( ,93). 1.9 Blijkens Bijlage 1 heeft de Rechthebbende de voor het lopende boekjaar en het voorafgaande boekjaarjaar aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen - voor zover die bijdragen (inmiddels opeisbaar zijn geworden - nog niet geheel voldaan. Het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars per een december tweeduizend zestien verschuldigde bedraagt blijkens Bijlage 1 zevenhonderdvijfendertig euro negenentachtig cent ( 735,89).

5 TRIP Advocaten & Notarissen blad 5 van 17 Op grond van het bepaalde in artikel 5:122 lid 3 BW is de koper van het Verkochte hoofdelijk aansprakelijk voor de ter zake van het Registergoed verschuldigde bijdragen aan de betreffende vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Het bepaalde in de vorige twee volzinnen laat onverlet dat het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bedrag ten tijde van de levering van het Registergoed hoger zal zijn zoals vermeld in Bijlage 1, terwijl de koper van het Verkochte ook hoofdelijk aansprakelijk is voor het eventuele hogere bedrag. De koper van het Verkochte vrijwaart zowel de Executant als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de onjuistheid en/of onvolledigheid van de inhoud van Bijlage 1. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat - op het moment van het bekend maken van de Verkoop - er geen personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant geen verlof heeft gevraagd aan de Voorzieningenrechter tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: 1. de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel nummer 166), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:

6 TRIP Advocaten & Notarissen blad 6 van 17 (begin citaat) AANBIEDINGSVERPLICHTING Ingeval de koper of diens rechtverkrijgende(n) onder algemene titel voornemens is het bij deze verkochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden in de zin zoals hierna in lid h. van dit artikel is aangegeven is hij verplicht dit te koop aan te bieden aan de stichting: Stichting WoonFriesland, voornoemd, of aan haar eventuele rechtsopvolgers onder algemene titel of bijzondere titel en wel onder de navolgende bepalingen: a. Koper geeft van zijn voornemen tot verkoop kennis aan de Stichting WoonFriesland via aangetekende brief met bewijs van ontvangst. b. Binnen drie weken na ontvangst van het bericht geeft Stichting WoonFriesland op dezelfde wijze als onder a. omschreven aan koper te kennen of zij bereid is tot aankoop volgens de regeling van dit artikel over te gaan. c. Indien de Stichting WoonFriesland niet binnen de genoemde termijn op de voorgeschreven wijze reageert, of te kennen geeft niet tot aankoop te willen overgaan, staat het de koper vrij gedurende een periode van zes maanden na afloop van de termijn waarbinnen de Stichting WoonFriesland diende te reageren het registergoed of het desbetreffende gedeelte daarvan te vervreemden aan derden, echter onder de verplichting om de bepalingen in dit artikel integraal aan de koper op te leggen en in de akte van levering te doen opnemen, zodat ook deze koper bij een voorgenomen vervreemding gehouden is tot aanbieding van het registergoed aan de Stichting WoonFriesland conform de bepalingen van dit artikel. d. Wanneer niet binnen vier weken na de bereidverklaring van de Stichting WoonFriesland overeenstemming is bereikt over de prijs en de andere voorwaarden van de koopovereenkomst zal de te koop aangeboden zaak worden getaxeerd door twee deskundigen, waarvan één door de Stichting WoonFriesland en één door de koper te benoemen, welke benoemingen plaats moeten vinden uiterlijk twee weken na afloop van de eerder genoemde periode van vier weken. In het geval dat deze beide taxateurs geen

7 TRIP Advocaten & Notarissen blad 7 van 17 overeenstemming over de aan het registergoed toe te kennen waarde kunnen bereiken binnen drie weken na hun aanwijzing, zullen zij tezamen een derde deskundige aanwijzen, waarna deze gedrieën vervolgens binnen twee weken het taxatierapport zullen moeten uitbrengen, hetwelk de waarde van de getaxeerde zaak zal moeten aangeven in het economisch verkeer, rekening houdende met alle relevante omstandigheden. Wanneer een partij in gebreke is (tijdig) aan zijn verplichtingen tot benoeming te voldoen, zal deze op verzoek van de daartoe meest gerede partij worden aangewezen door de kantonrechter, bevoegd ter plaats waar de aangeboden zaak is gelegen. e. Koper zal binnen veertien dagen na het uitbrengen van het taxatierapport op de wijze als sub a. bedoeld aan Stichting WoonFriesland berichten of hij zijn aanbod voor de vastgestelde prijs gestand doet. Indien de koper niet binnen gemelde termijn een bericht van gestanddoening zend aan de Stichting WoonFriesland, wordt koper geacht zijn aanbod aan Stichting WoonFriesland in te trekken. Koper is dan niet bevoegd het aangebodene aan een ander te vervreemden in de zin als hiervoor bedoeld. De taxatiekosten en eventuele andere kosten aan het bovenstaande verbonden zijn voor rekening van koper. In alle andere gevallen zijn deze kosten voor rekening van Stichting WoonFriesland. f. Indien koper de sub e. bedoelde verklaring uitbrengt dat hij het aanbod aan Stichting WoonFriesland voor de taxatieprijs gestand doet, moet Stichting WoonFriesland binnen veertien dagen na ontvangst van dit bericht op de sub a. bedoelde wijze berichten of zij dit aanbod aanneemt. In dat geval zal de overdracht binnen één maand na de ontvangst van dit bericht door koper moeten geschieden voor een door Stichting WoonFriesland aan te wijzen notaris met gelijktijdige betaling van de koopprijs onder de voorwaarden die op de overeenkomst van toepassing zijn en overigens onder de bedingen die de aangewezen notaris gebruikelijk in de leveringsakten van dit soort zaken opneemt. Indien één van de beide partijen na behoorlijke ingebrekestelling nalatig blijft mede te werken aan de overdracht of een andere verplichting

8 TRIP Advocaten & Notarissen blad 8 van 17 voortvloeiende uit de vorenstaande bepalingen niet nakomt, is hij door de enkele niet nakoming een boete verschuldigd aan de wederpartij gelijk aan tien procent van de koopprijs, onverminderd diens aanspraken op de werkelijk door hem geleden of te lijden schade in diens recht nakoming te verlangen danwel de koop te ontbinden onder behoud van zijn aanspraken op betaling van gemelde boete en schadevergoeding, alles tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald. g. Indien Stichting WoonFriesland na bericht van gestanddoening van het aanbod door koper niet binnen veertien dagen na de ontvangst van dat bericht als bedoeld sub f. aan koper bericht dat zij dit aanbod aanneemt, zal koper vrij zijn het aangebodene gedurende zes maanden aan ieder die hij wenst te vervreemden, onder de verplichtingen zoals opgenomen in lid c., hiervoor, mits vervreemding niet geschied voor een lagere koopsom of onder gunstiger voorwaarden waarvoor/waaronder het aan de Stichting WoonFriesland was aangeboden. Heeft de verkoop en levering niet plaats binnen genoemde periode van zes maanden, dan herleeft de aanbiedingsplicht opgenomen in dit artikel volledig. h. Onder vervreemding wordt in dit artikel verstaan, de overdracht in eigendom en de inbreng in eigendom in rechtspersonen of vennootschap. Niet onder vervreemding is begrepen de verkoop door een hypotheekhouder, beslaglegger of faillissementscurator, mits daarbij voldaan wordt aan het bepaalde in lid c. van dit artikel en de desbetreffende koper bij voorgenomen vervreemding aan de aanbiedingsplicht is gebonden. Tevens wordt niet onder vervreemding verstaan de verdeling van een huwelijksgoederengemeenschap, geregistreerd partnerschap, nalatenschap of andere onverdeeldheid waarin de onderhavige onroerende zaak zich mocht bevinden. In dat geval komt de aanbiedingsplicht van dit artikel onverminderd te rusten op de verkrijger(s). i. Wanneer koper: - niet voldoet aan zijn in dit artikel omschreven verplichting tot aanbieding;

9 TRIP Advocaten & Notarissen blad 9 van 17 - het bepaalde in lid g. overtreedt; - bij een vervreemding in de zin van dit artikel aan een ander dan de Stichting WoonFriesland verzuimt de verplichtingen van dit artikel met inbegrip van deze bepaling op te leggen aan de verkrijger; - enige andere bepaling van dit artikel overtreedt of niet nakomt; is koper voor elke niet-nakoming of overtreding een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van tien procent van de vrije verkoopwaarde van het onderhavige registergoed (op het moment van niet nakoming of overtreding) voor elke overtreding of niet nakoming te verbeuren aan Stichting WoonFriesland, onverminderd het recht van Stichting WoonFriesland op vergoeding van schade en/of nakoming. j. Definitie register-taxateur: In deze overeenkomst wordt onder register-taxateur verstaan: - een persoon die als taxateur staat ingeschreven in het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs, beheerd door de Stichting Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs,kantoorhoudende in de desbetreffende gemeente uit het werkgebied van Stichting WoonFriesland dan wel: - een Register Makelaar-taxateur, gecertificeerd bij het Nederlands Instituut Certificatie en Registratie Makelaars-taxateurs onroerende zaken (CRMT), kantoorhoudende in de desbetreffende gemeente uit het werkgebied van Stichting WoonFriesland. EIGEN BEWONING EN VERBOD VERHUUR 1. De koper is verplicht het verkochte als hoofdbewoner/eigenaar daadwerkelijk te bewonen. Het is koper verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de stichting: Stichting WoonFriesland, gevestigd in de gemeente Boarnsterhim of haar rechtsopvolger het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren, te verpachten of op enige andere wijze onder welke titel ook, aan derden in gebruik te geven, zulks op verbeurte van een boete van éénhonderdvijfentwintig euro ( 125,00) voor elke dag waarop een nietnaleving of overtreding van deze bepaling plaats heeft of voortduurt, ten

10 TRIP Advocaten & Notarissen blad 10 van 17 behoeve van genoemde stichting: Stichting WoonFriesland of haar rechtsopvolger, welke boete verschuldigd zal zijn door het enkele feit van de niet-naleving of overtreding van deze bepaling, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. 2. De koper is verplicht en verbindt zich, voor zichzelf en voor zijn rechtverkrijgenden, jegens genoemde stichting: Stichting WoonFriesland of haar rechtsopvolger, die hierbij aanvaardt, de hiervoor in artikel 1 genoemde bepalingen, alsmede deze bepaling, bij elke overdracht in eigendom, bij vestiging van enig zakelijk of beperkt genotsrecht en de latere overdracht daarvan, van het geheel of een gedeelte van het verkochte, aan de nieuwe eigenaar, of zakelijk of beperkt gerechtigde op te leggen en ten behoeve van genoemde stichting: Stichting WoonFriesland of haar rechtsopvolger te bedingen en aan te nemen in elke akte van overdracht in eigendom of verlening of overdracht van het zakelijk of beperkt genotsrecht, woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte door de koper en iedere opvolgende eigenaar of zakelijk of beperkt gerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, op te nemen, aan te nemen of te doen aannemen van een terstond opeisbare boete groot drieëntwintigduizend euro ( ,00) ten behoeve van genoemde stichting: Stichting WoonFriesland of haar rechtsopvolger, welke boete verschuldigd zal zijn door het enkele feit van de niet-naleving of overtreding van deze bepaling, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere rechten en verplichtingen wordt -voorzover nog van toepassing- uitdrukkelijk verwezen naar voornoemde akte van splitsing op acht september tweeduizend vijf verleden voor mr. A.P. van Dijk, destijds notaris te Leeuwarden, voornoemd, Hypotheken 4 waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

11 TRIP Advocaten & Notarissen blad 11 van 17 Voor bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte op achttien januari negentienhonderd tachtig verleden voor H.J. Wierda, toen notaris te Leeuwarden, ingeschreven als voormeld op éénentwintig januari daarna in Register 4 deel 4776 nummer 88, waarin staat vermeld, woordelijk luidende: Nota. De koopster (N.V. Stadsherstel Leeuwarden) is verplicht indien en zodra de te Leeuwarden gevestigde Woningbouwvereniging Beter Wonen, als eigenaresse van de percelen, thans kadastraal bekend gemeente en sectie Leeuwarden A nummers 1651, 1652, 719, 720 en 721 (thans A 2387) en de eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente en sectie alsvoren, nummer 1394, waarop is gebouwd het pand plaatselijk bekend Grote Kerkstraat 69, dit nodig achten haar medewerking te verlenen aan de vestiging van een erfdienstbaarheid van voet en kruipad ten behoeve van de voornoemde aan de gemelde eigenaar toebehorende percelen en ten laste van de aan haar verkochte percelen nummer 1393 gedeeltelijk en nummer 2118 (thans kadasternummers 2524 tot en met 2532 en 2533, 2534, 2625, 2627, 2644 en 2645), zulks om op de hierna te omschrijven wijze te gaan en te komen naar en van de openbare straat genaamd Pijlsteeg. De koopster is voorts verplicht, indien de Woningbouwvereniging Beter Wonen voornoemd dit nodig acht, met deze woningbouwvereniging een overeenkomst aan te gaan, waarbij deze woningbouwvereniging een persoonlijk of zakelijk recht krijgt om mede gebruik te maken van het op de aan de koopster over te dragen percelen aan te leggen binnenterrein, zulks onder nader tussen partijen overeen te komen voorwaarden. Voorts wordt verwezen naar een eerdere aankomsttitel van gemeld registergoed, zijnde een akte op twee oktober negentienhonderd tachtig verleden voor een plaatsvervanger van mr. D.W.van Terwisga, toen notaris te Leeuwarden, ingeschreven als voormeld op diezelfde dag in Register 4 deel 4885 nummer 48, waarin staat vermeld, woordelijk luidende: a. Partij ter andere zijde dient te gedogen, dat de zich eventueel op en in de grond bevindende lichtmasten, kabels, leidingen, kolken en dergelijke van Diensten en/of

12 TRIP Advocaten & Notarissen blad 12 van 17 Nutsbedrijven daarop/daarin worden gehouden; zij dient te allen tijde toe te staan, dat daaraan de nodige onderhoudswerkzaamheden worden verricht; b. Zodra de overgedragen grond krachtens een aan partij ter ene zijde verleende machtiging binnen de geografische begrenzing van een lokaal stadsnet voor centrale ontvangst van televisie en radio is komen te liggen, zal partij ter andere zijde gedogen dat in/op de overgedragen grond kabels en/of installaties ten behoeve van genoemde voorziening worden gelegd/aangebacht, één en ander in overleg met partij ter andere zijde. (einde citaat). 3.3 Met betrekking tot bovenstaande (3.2) Aanbiedingsverplichting, Eigen bewoning en verbod verhuur, en de in artikel 24 lid 1 van de splitsingsakte opgenomen bepaling over het toestemmingsvereiste voor het in gebruik geven van het privégedeelte aan derden, wordt te dezen uitdrukkelijk verwezen naar twee brieven van WoonFriesland de dato zeven november tweeduizend zestien en negen november tweeduizend zestien, welke als Bijlage 2 aan de Akte wordt gehecht. 3.4 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd.

13 TRIP Advocaten & Notarissen blad 13 van In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website;

14 TRIP Advocaten & Notarissen blad 14 van 17 ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. onverminderd artikel 3.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden, beslist de Notaris in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Bekendmaking 7.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: Op de in artikel 7.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden.

15 TRIP Advocaten & Notarissen blad 15 van 17 Artikel 8 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 8.1 Artikel 6.1 en artikel 6.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: (begin) 6.1 Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, uit kracht van: 1. de grosse van de Akte Van Levering; dan wel 2. de grosse van het Proces-Verbaal Van Toewijzing en het Proces- Verbaal Van Betaling. Voor zover de deurwaarder belast met de ontruiming naast voormelde grosse nadere titel voor ontruiming verlangt, dient de Koper daarin voor eigen rekening te voorzien. 6.2 Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder recht of titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen op gelijke wijze als genoemd onder Artikel 6.1. (einde). 8.2 Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De huur- of pachtpenningen komen aan Koper toe vanaf het moment waarop de Koper de eigendom van het Registergoed verkrijgt. Er vindt geen verrekening van huur- of pachtpenningen plaats. Waarborgsommen die huurders hebben gestort worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper.

16 TRIP Advocaten & Notarissen blad 16 van 17 (einde). 8.3 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. (einde). 8.4 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: (begin) 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. (einde). 8.5 Artikel 12.1 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum, danwel bij Onderhandse Verkoop op het moment van Gunnen; (einde). 8.6 Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel

17 TRIP Advocaten & Notarissen blad 17 van 17 (einde). 8.7 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 8.8 In aanvulling op en/of in afwijking van artikel 26 van de Algemene Veilingvoorwaarden, kunnen de betreffende rechten en bevoegdheden slechts door een Bieder worden uitgeoefend na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Executant. De Bieder zal de Executant schriftelijk om toestemming verzoeken, zulks onder opgaaf van de relevante informatie, waaronder begrepen gegevens met betrekking tot de identiteit en gegoedheid van de beoogde rechtsopvolger(s). De Executant kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden. V. Contactgegevens van de Notaris 1. De Verkoop geschiedt ten overstaan van mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden en als zodanig verbonden aan Trip advocaten & notarissen B.V., kantooradres: Wiardaplantage 9, 8939 AA Leeuwarden, postadres: Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden. 2. Het dossier wordt feitelijk behandeld door mr. J.H.T. Boiten. 3. De behandelaar van het dossier is als volgt bereikbaar: - telefoon: ; - telefax: ; - j.boiten@triplaw.nl