HUIJBREGTS NOTARISSEN & ADVISEURS kantoor s-hertogenbosch

Transcriptie

1 HUIJBREGTS NOTARISSEN & ADVISEURS kantoor s-hertogenbosch pagina 1 van 14 KOOPOVEREENKOMST /ARO/ARO De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE WERKENDAM, gevestigd te Werkendam, Raadhuisplein 1 (postcode 4251 VZ), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel Brabant onder nummer , hierbij rechtgeldig vertegenwoordigd door op grond van zulks ter uitvoering van het besluit van de Raad van de gemeente van de gemeente hierna te noemen: "verkoper"; 2. de naamloze vennootschap: N.V. MONUMENTEN FONDS BRABANT, gevestigd te s-hertogenbosch, kantoorhoudende te Vught, Sparrendaalseweg 5 (postcode 5262 LR), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Brabant onder nummer , welke vennootschap hierbij wordt vertegenwoordigd door de heer mr. ing PIETER STUTVOET, zich identificerende met zijn paspoort met nummer NP38705H2, afgegeven te Roosendaal op zestien juni tweeduizendnegen, wonende te 4708 LM Roosendaal, Ligusterberg 18, geboren te Rotterdam op twee oktober negentienhonderdtweeënvijftig, in zijn hoedanigheid van alleen en zelfstandig bevoegd bestuurder; gemelde vennootschap hierna te noemen: "koper". overwegende dat: a. bij akte op 22 september 2003 verleden voor mr S.J.G. de Kort, notaris te Dussen is door verkoper in erfpacht, met het daaraan verbonden afhankelijk recht van opstal, uitgegeven aan koper, die van verkoper in erfpacht, met het daaraan verbonden afhankelijk recht van opstal, heeft aanvaard: het kasteel met ondergrond, terrein, gracht, en al hetgeen voorts volgens verkeersopvatting daartoe behoort, staande en gelegen te 4271 BV Dussen, Binnen 1, (thans) kadastraal bekend gemeente Dussen sectie N nummer 1002, groot één hectare, tien are en zeventig centiare (1 ha, 10 a en 70 ca); b. gemeld recht van erfpacht is gevestigd voor de duur van 10 jaar, ingaande 1 september 2003 en derhalve eindigende op 31 augustus 2013; c. door koper is voldaan aan de voorwaarden van koop en eigendomsoverdracht als bedoeld in artikel 15 van de sub a gemelde akte; komen overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: REGISTERGOED de eigendom belast met gemeld recht van erfpacht, met het daaraan verbonden recht van opstal, van het hiervoor sub a gemeld registergoed: het kasteel met ondergrond, terrein, gracht, en al hetgeen voorts volgens verkeersopvatting daartoe behoort, staande en gelegen te 4271 BV Dussen, Binnen 1, (thans) kadastraal bekend gemeente Dussen sectie N nummer 1002, groot één hectare, tien are en zeventig centiare (1 ha, 10 a en 70 ca); hierna ook te noemen: "verkochte";

2 pagina 2 van 14 KOOPSOM De koopsom van het registergoed bedraagt, in afwijking van het bepaalde in de hiervoor bedoelde akte van 22 september 2003, vijftigduizend euro ( ,00); hierna te noemen: "de koopsom". Partijen zijn overeengekomen dat: - door koper aan verkoper aandelen zullen worden uitgegeven, waarop een storting dient plaats te vinden welke gelijk is aan de koopsom; - de vorderingen welke partijen alsdan uit dien hoofde op elkaar hebben zullen worden verrekend, zodat beide verbintenissen tot hun gemeenschappelijk beloop tenietgaan. DEFINITIES In dit koopcontract wordt verstaan onder: 1. "koop": de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop; 2. "kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 4. te noemen notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij; 3. "leveringsakte": de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 4. te noemen notaris; 4. "notaris": één der notarissen verbonden aan Huijbregts Notarissen, dan wel diens plaatsvervanger of rechtsopvolger; 5. "het verkochte": het hiervoor omschreven registergoed. Deze koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voorzover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken. BIJZONDERE BEPALINGEN Kosten Artikel 1 1. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper. De notariële kosten terzake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper. 2. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes maanden vóór het ondertekenen van de leveringsakte, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het

3 pagina 3 van 14 bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. 3. Verkoper garandeert voor wat betreft het verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat terzake de levering(en) geen omzetbelasting verschuldigd is. Opgaven door verkoper Artikel 2 Verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte. b. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte. c. Het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn. d. Het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. e. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, dan vermeld in de hiervoor vermelde akte op 22 september 2003 verleden voor genoemde notaris De Kort. f. Er zijn geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, anders dan de erfpachtvoorwaarden vermeld in de hiervoor vermelde akte op 22 september 2003 verleden voor genoemde notaris De Kort. g. Er behoeven aan koper geen kettingbedingen te worden opgelegd. h. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. i. Met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. j. Het verkochte heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg heeft en behoudt op de wijze als ter plaatse blijkt. k. Het verkochte is tezamen met de in erfpacht uitgegeven opstallen aangewezen als rijksmonument. l. De bijdrage terzake van het behoud van het kasteel als vermeld in gemelde akte van 22 september 2003 blijft tot 1 september 2013 verschuldigd. Mededelingsplicht Artikel 3 Verkoper staat er voor in, dat hij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet behoeven te worden verstrekt. Verklaringen van verkoper inzake verontreiniging Artikel 4

4 pagina 4 van 14 Verkoper verklaart vervolgens: a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: - eigen deskundigheid; - publicaties in (locale) bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; - het gebezigde gebruik van het verkochte; waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen, anders dan blijkt uit het rapport vermeld in de hiervoor vermelde akte op 22 september 2003 verleden voor genoemde notaris De Kort. b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. c. Het is hem niet bekend dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, anders dan blijkt uit het rapport vermeld in de hiervoor vermelde akte op 22 september 2003 verleden voor genoemde notaris De Kort. Overige verklaringen van verkoper Artikel 5 Verkoper verklaart tot slot: a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het verkochte op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. b. Er is geen stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen. c. Er zijn geen beleidsvoornemens terzake het plan/de verordening als in het vorige punt bedoeld danwel tot onteigening. Verklaring van koper Artikel 6 Koper aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn. Levering Artikel 7 De leveringsakte zal worden verleden op 2 september 2013 of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen ten overstaan van de notaris. Waarborg Artikel 8 n.v.t. Opschortende voorwaarden Artikel 9

5 pagina 5 van 14 Deze koop geschiedt onder de opschortende voorwaarde dat: - door de Raad van de gemeente wordt besloten tot de onderhavige verkoop; - koper de benodigde toestemming van de Raad van commissarissen verkrijgt. Bruikleenovereenkomst/inventarislijst Artikel 10 De aan deze overeenkomst gehechte bruikleenovereenkomst en inventarislijst blijven ongewijzigd bestaan. Voorzieningen Artikel 11 n.v.t. Bijzondere bepaling inzake verontreiniging Artikel 12 In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de hiervoor vermelde akte op 22 september 2003 verleden voor genoemde notaris De Kort, zal betreffende de eventuele verontreiniging in het verkochte geen opdracht voor een bodemen grondwateronderzoek worden gegeven. Het risico met betrekking tot eventuele bodemverontreiniging is voor rekening van koper vanaf de juridische levering. Koper vrijwaart verkoper tegen alle aanspraken van derden terzake van verontreiniging. Bijzondere verplichtingen Artikel 13 In gemelde akte op 22 september 2003 verleden voor genoemde notaris De Kort is in: - artikel 5 het volgende bepaald: "5. BESTEMMING EN GEBRUIK 5.1. De in erfpacht uitgegeven grond en de daarop aanwezige, dan wel met toestemming van grondeigenaar door erfpachter gebouwde opstallen hebben de bestemming: a. kantoor inclusief berging en archief; b. publieksgerichte activiteiten als: - vergaderingen; - culturele bijeenkomsten (muziek, dans, toneel, lezingen, rondleidingen); - huwelijksplechtigheden; - feestelijke bijeenkomsten; - tentoonstellingen; c. tuin en erf. Het in erfpacht uitgegevene dient uitsluitend krachtens deze bestemmingen te worden gebruikt en gehouden Het overeengekomen gebruik en bestemming wordt als volgt verder uitgewerkt: a. enzovoorts; d. De culturele bijeenkomsten en tentoonstellingen zullen door de erfpachter of op basis van uitbesteding onder verantwoordelijkheid van de erfpachter door derden -

6 pagina 6 van 14 waaronder Stichting Vrienden van Kasteel Dussen worden uitgevoerd op basis van met die eventuele derde op te stellen programmering welke programmering elementen van muziek, dans, toneel en literatuur dient te bevatten. e. enzovoorts; 5.3. Grondeigenaar heeft het recht tienmaal (10) per jaar het kasteel, te weten de op aangehechte tekeningen, bijlage 3 en 4, met een onderbroken streep gearceerde ruimten, dan wel een in nader overleg te bepalen ruimte, gedurende een dag (bestaande uit een ochtend, een middag en avond), om niet te gebruiken voor representatieve gelegenheden, waarbij de kosten van verteringen voor rekening van de gebruiker zijn. Reserveringen zullen door de grondeigenaar bij de erfpachter worden gedaan, waarbij de erfpachter casu quo de rechthebbende volgens het systeem "wie het eerst komt het eerst maalt" zullen worden geboekt. Voor het gebruik dat uitgaat boven het aantal van tien(10) zal de grondeigenaar het door de erfpachter casu quo de rechthebbende te hanteren tarief verschuldigd zijn enzovoorts; 5.8. De grondeigenaar zal zorgen voor eenzelfde, als thans aanwezig, aantal parkeerplaatsen in de nabijheid van het Kasteel enzovoorts." - in artikel 12 het volgende bepaald: 12. VOORKEURSRECHT TOT TERUGKOOP DOOR GRONDEIGENAAR Grondeigenaar heeft het voorkeursrecht van koop van het erfpachtrecht Grondeigenaar is gehouden binnen twee maanden na schriftelijke mededeling van de erfpachter dat deze voornemens is tot verkoop over te gaan aan de erfpachter mede te delen of hij het voornemen heeft van zijn voorkeursrecht gebruik te maken Indien grondeigenaar nalaat binnen de in lid 2 bedoelde termijn schriftelijk mede te delen dat hij van zijn voorkeursrecht gebruik wil maken, wordt hij geacht van zijn voorkeursrecht geen gebruik te willen maken De koopprijs van het erfpachtrecht, met daarin begrepen de vergoeding voor de waarde van de opstallen en eventuele restauraties, zal een euro ( 1,-) zijn, tenzij a. bij eventuele toestemmingen op grond van artikel 5 BESTEMMING EN GEBRUIK lid 5, anders is overeengekomen; b. tussen grondeigenaar en erfpachter afspraken zijn gemaakt ter zake van vergoedingen voor door de erfpachter uitgevoerde investeringen, zie ook artikel 10.1; c. op grond van de omstandigheid dat de verkoop casu quo teruglevering van het erfpacht is veroorzaakt door omstandigheden die buiten schuld van de erfpachter tot stand zijn gekomen en in redelijkheid niet door hem konden worden voorzien waardoor van de erfpachter niet kan worden gevergd dat de kosten van de door de erfpachter uitgevoerde tijdige en vakkundige restauraties, geheel of gedeeltelijk niet worden gecompenseerd. De compensatie zal in onderling overleg worden vastgesteld rekening houdend met de bestemming waarvoor de grondeigenaar toestemming heeft gegeven. Bij gebreke van

7 pagina 7 van 14 eenstemmigheid daaromtrent zal door drie deskundigen de vergoeding worden vastgesteld. De deskundigen worden benoemd als in artikel 21. GESCHILLENREGELING is bepaald. De door de deskundigen te maken kosten zullen over de partijen gelijkelijk worden verdeeld. Indien omtrent de benoeming geen eenstemmigheid bestaat, zal de meest gerede partij zich wenden tot de voorzieningenrechter van de Rechtbank van het arrondissement waarin het registergoed is gelegen met het verzoek aan de voorzieningenrechter van genoemde rechtbank de drie deskundigen aan te wijzen en te benoemen Indien de erfpachter binnen een termijn van een jaar nadat hem toestemming is gegeven danwel nadat het hem op grond van de in lid 3 van dit artikel is toegestaan de erfpacht te vervreemden, geen gebruik maakt van zijn recht, vervalt de toestemming en herleeft het voorkeursrecht van grondeigenaar De erfpachter verbeurt ter zake van elke handeling in strijd met dit artikel een direct opeisbare boete van twintig (20) maal de laatst vastgestelde jaarlijkse bijdrage, onverminderd het recht van grondeigenaar om nakoming dan wel ontbinding van de erfpachtovereenkomst, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen." - in artikel 15 het volgende bepaald: Indien de beoordeling als in het eerst lid van dit artikel onder a en b positief en onder c negatief is, dan wel dat de beoordeling niet of niet tijdig is uitgevoerd en ter kennis gebracht aan de erfpachter zal het (bloot) eigendom voor de koopsom van een euro ( 1,-) onder de navolgende voorwaarden en bepalingen worden overgedragen aan de erfpachter: a. Het gestelde in artikel 5 BESTEMMING EN GEBRUIK, alle leden, blijft van kracht en wordt bij de eigendomsoverdracht aan de erfpachter in de akte van levering opgenomen als erfdienstbaarheid. b. Het gestelde in artikel 12 VOORKEURSRECHT blijft van kracht waarbij voor erfpacht dient te worden gelezen eigendom, erfpacht, vruchtgebruik dan wel enig ander gebruiksrecht behoudens huur en wordt opgenomen bij eigendomsoverdracht aan de erfpachter in de akte van levering als erfdienstbaarheid. c. Het gestelde in artikel 17 TOEGANG, blijft van kracht en wordt bij eigendomsoverdracht aan de erfpachter opgenomen in de akte van levering als erfdienstbaarheid. d. De door de erfpachter aangebrachte verbeteringen en herstellingen zullen voor het overige niet leiden tot enige vergoeding door de grondeigenaar aan de erfpachter en van erfpachter aan de grondeigenaar Ter zake van het aan de grondeigenaar blijvende deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Dussen, sectie N, nummer 482 aangeduid met een streeparcering met een doorgetrokken streep op aangehechte tekening, bijlage 1 - te weten het overige deel van de kasteeltuin - en het perceel kadastraal bekend gemeente Dussen, sectie N, nummer 630, aangeduid met een streeparcering met een onderbroken streep op aangehechte tekening, bijlage 2- op welk perceel een mede ten dienste aan de bezoekers aan kasteel Dussen staande parkeerplaats is gelegen - verleent de grondeigenaar aan

8 pagina 8 van 14 de erfpachter het eerste recht van koop van het recht van erfpacht dan wel bloot eigendom in het geval de grondeigenaar besluit tot vervreemding van het recht van erfpacht dan wel het bloot eigendom. Het eerste recht van koop van het recht van erfpacht dan wel het bloot eigendom kan uitsluitend door de erfpachter worden uitgeoefend indien er voor dat gedeelte van het perceel 482 en perceel 630 een door de grondeigenaar goedgekeurd inrichtingsplan zal zijn. - in artikel 17 het volgende bepaald: "17. TOEGANG De met het beheer belaste personeelsleden van grondeigenaar alsmede de in opdracht van grondeigenaar handelende en of aangewezen personen, hebben zo mogelijk na voorafgaand overleg, vrije toegang tot de in erfpacht uitgegeven grond, teneinde controle te kunnen uitoefenen op de bepalingen en voorwaarden van deze overeenkomst en op de naleving daarvan te kunnen toezien." Met betrekking tot de hiervoor geciteerde bepalingen zijn partijen het volgende overeengekomen: 1. het bepaalde in artikel 5.1 en 5.2.d blijft van kracht na juridische levering van het bij deze akte verkochte; 2. verkoper doet ten behoeve van koper afstand van zijn rechten voortvloeiende uit het bepaalde in het hiervoor geciteerde artikel 5.3; koper neemt deze afstanddoening aan; 3. het bepaalde in artikel 5.8 blijft van kracht na juridische levering van het bij deze akte verkochte; 4. het bepaalde in artikel 12 blijft van kracht na juridische levering van het bij deze akte verkochte, met dien verstande dat het recht van koop betrekking heeft op de volle eigendom in plaats van op het erfpachtrecht; 5. het bepaalde in artikel 15.4 blijft van kracht na juridische levering van het bij deze akte verkochte; 6. het bepaalde in artikel 17 blijft van kracht na juridische levering van het bij deze akte verkochte, met dien verstande dat de tekst als volgt luidt: "17. TOEGANG De met het beheer belaste personeelsleden van de gemeente Werkendam alsmede de in opdracht van die gemeente handelende en of aangewezen personen, hebben zo mogelijk na voorafgaand overleg, vrije toegang tot het kasteel Dussen met omliggende gracht en gronden, teneinde controle te kunnen uitoefenen op de bepalingen en voorwaarden van deze koopovereenkomst en op de naleving daarvan te kunnen toezien." In de akte van levering, welke terzake van de onderhavige overeenkomst zal worden opgemaakt, zal/zullen de verplichting(en) voortvloeiende uit: - het bepaalde in artikel 5.8 aan verkoper (gemeente Werkendam) worden opgelegd, die zich aan die verplichting zal onderwerpen; - de bepalingen sub 5.1 en 5.2.d als kwalitatieve verplichtingen in deze in van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek worden aangemerkt. Partijen stellen nog vast dat, gezien het vorenstaande, aan het bepaalde in het hiervoor geciteerde artikel 15.3 is voldaan. Forum- en rechtskeuze Artikel 14

9 pagina 9 van Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. 2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing. 3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 15 Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de notaris aan verkoper en koper overhandigd. Inschrijving koopakte Artikel 16 Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. ALGEMENE BEPALINGEN Omschrijving leveringsverplichting Artikel I 1. Verkoper is verplicht koper eigendom te leveren, die: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde; c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde; d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde. 2. Verkoper en koper verlenen de notaris en zijn medewerkers een volmacht om: a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de notaris ter uitvoering van de koop van belang acht. 3. n.v.t. 4. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de in artikel 4 en 5 van de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.

10 pagina 10 van 14 Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave door de wederpartij blijkens dit contract is gegarandeerd, niet te goeder trouw is geschied, dan wel het een niet opgegeven feit betreft hetwelk vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven. 5. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard. 6. Het verkochte is reeds bij koper (als erfpachter) in gebruik en zal door hem als eigenaar worden aanvaard dadelijk na ondertekening van de leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich dan bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich heden bevindt, behoudens normale slijtage. Tot de aflevering dient verkoper als een zorgvuldig schuldenaar voor het verkochte te zorgen. 7. Verkoper zal koper en/of diens makelaar onroerend goed en/of koper"s gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het verkochte kort voor het ondertekenen van de leveringsakte te inspecteren. 8. Verkoper draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het verkochte, aan koper over alle aanspraken, die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken. Koper zal eerst na de overdracht van het verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. 9. De overdracht van het verkochte zal plaatsvinden door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de leveringsakte. Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II 1. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden. 2. Het risico van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, gaat over bij het ondertekenen van de leveringsakte. 3. n.v.t. 4. n.v.t. 5. n.v.t. Overneming van verplichtingen Artikel III

11 pagina 11 van Indien op verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van koper dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is koper - mits hij deze blijkens artikel 6 van de bijzondere bepalingen uitdrukkelijk heeft aanvaard - gehouden die verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de leveringsakte nader te omschrijven. 2. Koper is niet verplicht door verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen. 3. Voorzieningen krachtens de Woningwet voorgeschreven na ondertekening door koper en verkoper van dit koopcontract en niet vóórdien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van koper. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal verkoper terzake de uitvoering met koper in overleg treden. Betaling en verrekening Artikel IV 1. De baten en lasten van het verkochte zijn, voorzover die al niet op grond van gemelde akte op 22 september 2003 verleden voor genoemde notaris De Kort voor rekening van koper (als erfpachter) komen, met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van koper. Partijen zijn op 21 november 2011 overeengekomen dat vanaf 1 januari 2013 de inkomsten uit het ter beschikking stellen van het kasteel voor huwelijksvoltrekkingen volledig aan koper toekomen. De gemeentelijke onroerende zaak belasting wegens het feitelijk gebruik wordt niet verrekend. 2. n.v.t. 3. De verrekening van de vorderingen vermeld onder "KOOPSOM" zal door de notaris dienen te worden vastgesteld. 4. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de koop en levering van het verkochte - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de kwaliteitsrekening worden overgeschreven naar hun bank- of girorekening, zodat de notaris aan verkoper zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper en vorenbedoelde schuldeisers onderwerpen zich aan de vaststelling door de notaris, welke van de door verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan verkoper toekomende restant. Verkoper, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, hebben jegens de notaris pas recht op uitbetaling zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied conform het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld. Verkoper en vorenbedoelde schuldeisers zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. 5. De partij, die volgens deze overeenkomst de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter voldoening aan de Ontvanger van de

12 pagina 12 van 14 belastingen. In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 2 bijzondere bepalingen, is koper verplicht het daar bedoelde verschil bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter uitbetaling aan verkoper, zodra naar het oordeel van de notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat. Voor zover koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de leveringsakte opeisbare lasten als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is verkoper verplicht om, ingeval koper dit vordert, bij het ondertekenen van de leveringsakte, een depot onder de notaris te stellen tot zekerheid voor de voldoening van die lasten. 6. n.v.t. 7. Voor het geval de koopprijs aan koper gerestitueerd moet worden, bedingt koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de kwaliteitsrekening hebben overgeschreven, de garantie dat die bedragen door de notaris gerestitueerd worden door overschrijving naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de notaris aan koper slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door koper zelf overgemaakte bedragen. Waarborg Artikel V n.v.t. Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. 5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken,

13 pagina 13 van 14 dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de notaris zijn betaald. Ontbindende voorwaarden Artikel VII De tussen verkoper en koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben na het ondertekenen van de leveringsakte. Kosten bij ontbinding Artikel VIII Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de notaris terzake dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Ingeval van ontbinding door koper wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Slotbepalingen Artikel IX 1. Partijen kiezen terzake de koop en haar gevolgen, tot de leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten. 2. Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende: a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: - kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte; - verkopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte; b. verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen; c. kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen; 3. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over betaling aan de "notaris" of "in depot geven aan de notaris" wordt bedoeld storting op de kwaliteitsrekening. 4. Verkoper en koper geven de notaris opdracht om die werkzaamheden te

14 pagina 14 van 14 verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst. Verkoper en koper geven de notaris volmacht om in geval deze overeenkomst wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van dit koopcontract in de openbare registers. Getekend te op verkoper koper