VRIJWILLIGE VEILING VAN de ruime keurige vrijstaande woning met garage, carport en tuin (5.65 are) Van Humaldaloane 4 te Kootstertille

Transcriptie

1 VRIJWILLIGE VEILING VAN de ruime keurige vrijstaande woning met garage, carport en tuin (5.65 are) Van Humaldaloane 4 te Kootstertille

2 Tijdstip: provisioneel bij opbod op dinsdag 1 november 2011 om uur. en finaal bij afslag op dinsdag 15 november 2011 om uur. Plaats van veiling: Chinees-Indisch Restaurant 'China Garden' te Buitenpost, West 1a. Object: de ruime keurige vrijstaande woning met garage, carport, ondergrond en tuin en verdere aan- en bijbehoren, staande en gelegen te 9288 CM Kootstertille, Van Humaldaloane 4, kadastraal bekend gemeente Kooten, sectie C nummer 2859, groot vijf are vijfenzestig centiae (5.65 are). Bouwjaar Indeling: Indeling beneden. Voordeur, gang met trap naar boven, toilet, meterkast en toegang ruime woonkamer. Woonkeuken aan de woonkamer met serredeuren naar de mooi aangelegde tuin. Bijkeuken en toegang tot grote garage (met elektrische deur). Indeling boven. Overloop. Badkamer met bad, aparte douche en toilet. Drie slaapkamers. Zolder. Toegang met vlizotrap. Zakelijke lasten 2011: waterschapslasten 110,48 onroerendgoedbelasting 289,00 rioolheffing N.V.T. BIJZONDERHEDEN: De verkoper laat de stoffering (vloerbedekking, gordijnen met rails), achter en de koper dient dit eventueel voor zijn eigen rekening te verwijderen. VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden Register Goed 1993 (verder te noemen AVV) van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, ingeschreven ten Kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op 30 november 1992, in deel 7131 nummer 1. Een exemplaar van deze AVV is verkrijgbaar bij de notaris. Tevens kunnen daar inlichtingen worden verkregen over de uitleg van de AVV. Onderstaand enige bepalingen uit de AVV, alsmede de van toepassing zijnde BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Inzetpremie Ingevolge artikel 7 lid 1 van de AVV heeft de inzetter recht op een inzetpremie ten bedrage van 1% van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De notaris betaalt de inzetpremie aan de inzetter, zodra deze uit de bij de notaris gestorte gelden kan worden voldaan, tenzij de inzetter de koper is, in welk geval de inzetpremie met de koopsom wordt verrekend. 2. Wijze van veilen De veiling geschiedt in twee zittingen: de inzet op dinsdag 1 november 2011 bij opbod; de afslag op dinsdag 15 november 2011 bij afmijning. Het bieden bij opbod geschiedt openlijk op duidelijk waarneembare wijze.

3 Het bieden bij afmijning geschiedt mondeling door het roepen van het woord "mijn" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 3. Betaling van de koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk op 28 december 2011 ten kantore van notaris Mr H.B.M. Mook te Surhuisterveen of op een andere door deze aan te geven wijze. 4. Belastingen Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Koopskosten De koopskosten, die voor rekening van koper zijn, zijn bij een koopsom tot en met: koopskosten: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 > , ,00 Bovenbedoelde kosten en indien nodig vermeerderd met de kosten van de acte de command (.185,00) worden vermeerderd met 19% B.T.W., de verschuldigde overdrachtsbelasting (ongeveer 2%) en het kadastraal recht. 6. Vrij van bewoners en gebruikers Het registergoed is bij aflevering vrij van bewoners en gebruikers. 7. Erfdienstbaarheden, mandeligheden en/of overige bijzondere verplichtingen. Voormelde onroerende zaak gaat op de koper over in de staat waarin dit zich op heden bevindt met alle daaraan verbonden heersende en dienende erfdienstbaarheden, mandeligheden, kwalitatieve rechten en plichten en andere bijzondere verplichtingen. Daartoe wordt verwezen naar de aankomsttitel, in welke akte woordelijk staat vermeld: " KETTINGBEDING. Tenslotte verklaarden de comparanten sub 1 aan de comparant sub 2 op te leggen, voor de gemeente Achtkarspelen te bedingen en als mondeling gevolmachtigden van de gemeente Achtkarspelen aan te nemen het bepaalde in de volgende artikelen van de Algemene Voorwaarden Verkoop Bouwterrein gemeente Achtkarspelen, vastgesteld door de raad van de gemeente Achtkarspelen op vijfentwintig februari negentienhonderd drieënnegentig, nummer 13: Artikel 5 (verplichtingen opvolgende verkrijger). a. Verkoop onbebouwd bouwterrein. Koper en zijn rechtsopvolger(s) zijn verplicht om - zolang de bebouwing niet is voltooid (conform het bepaalde in artikel 4) - bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het bouwterrein alle gemaakte bedingen in de akte van levering te doen opnemen. Van elke vervreemding van het bouwterrein moet binnen acht dagen na de totstandkoming daarvan aan burgemeester en

4 wethouders schriftelijk kennis worden gegeven onder opgaaf van naam, voornaam, adres en woonplaats van de verkrijger. b. Verkoop bouwterrein met opstal. Indien het bouwterrein is bebouwd overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 sub a zijn koper en zijn rechtsopvolger(s) - in geval van gehele of gedeeltelijke vervreemding in juridische danwel economische zin van het bouwterrein of toedeling bij scheiding van het bouwterrein - verplicht de bedingen vermeld in dit artikel, in de artikelen 6, 7 en 10, alsmede de boetebepalingen in het hierna te noemen artikel 12, in de akte van levering te doen opnemen. Artikel 6 (erfscheidingen/gedoogplicht). a. De koper en zijn rechtsopvolgers(s) zijn verplicht het bouwterrein behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden, voorzover nodig geacht door en ten genoegen van burgemeester en wethouders; de kosten van het maken van erfscheidingen komen geheel voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolger(s). b. De koper en zijn rechtsopvolger(s) moeten toestaan dat voorwerpen als palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het bouwterrein en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders en/of de daartoe bevoegde beleidsorganen van openbare nutsbedrijven dit nodig zullen achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de koper/eigenaar overlegd. De koper en zijn rechtsopvolger(s) zijn verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht ongewijzigd en niet verplaatst te laten bestaan en de gemeente of het betreffende nutsbedrijf in staat te stellen de nodige werkzaamheden uit te voeren. Ten gevolge van deze werkzaamheden aangebrachte schade zal voor rekening van de gemeente of het betreffende nutsbedrijf worden hersteld of vergoed. Artikel 7 (inrichting voortuin). a. De koper en zijn rechtsopvolger(s) moeten, voorzover het bouwterrein een tot voortuin bestemde strook grond bevat, deze strook ten genoegen van burgemeester en wethouders als siertuin aanleggen en onderhouden. b. De onder a bedoelde voortuin moet door koper of zijn rechtsopvolger(s) worden opgehoogd tot een hoogte, minstens gelijk aan het straatvlak. De kosten van deze ophoging komen, evenals die van na aanvaarding eventueel noodzakelijke ophoging van het overige deel van het bouwterrein, geheel voor rekening van de koper en/of zijn rechtsopvolger(s). c. De koper en zijn rechtsopvolger(s) moeten toestaan, dat in het onmiddellijk aan het bouwterrein grenzende terrein, door of vanwege de gemeente een of meer bomen worden geplant en onderhouden. Omtrent de plaats en de aard van bedoelde beplanting wordt - zo mogelijk - tevoren met de koper/eigenaar van het bouwterrein overlegd. Artikel 10 (lozing oppervlaktewater). De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht het overtollige oppervlaktewater van het bouwterrein door middel van de daarvoor nodige putten en afvoerleidingen te lozen op het gemeentelijke rioolstelsel; de kosten van de aanleg en het onderhoud van de daarvoor nodige voorzieningen alsmede die van aansluiting op het gemeentelijke rioolstelsel komen geheel voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolgers. Artikel 12 (boetepalingen). Burgemeester en wethouders kunnen bij niet nakoming of overtreding van het in de voorgaande artikelen bepaalde een boete opleggen, te weten bij niet nakoming of overtreding van: a. Artikel 5a en/of 5b een boete van tienduizend gulden ( ,--) zulks onverminderd het bepaalde in sub b en c van dit artikel; b. artikel 6a en/of 6b een boete van vijftig gulden ( 50,--) voor elke volle dag verzuim; c. artikel 7a en/of 7b en artikel 10 een boete van vijfhonderd gulden ( 500,--) indien niet aan de in dat artikel bedoelde verplichtingen wordt voldaan en verder een boete van vijftig gulden ( 50,--) voor elke volle dag verzuim. Artikel 13 (aanvullende voorwaarden) Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd in bijzondere gevallen van deze voorwaarden af te wijken casu quo aanvullende voorwaarden op te leggen." De koper is verplicht en verbindt zich - voor zover nodig - jegens de gemeente Achtkarspelen, voor wie de comparanten sub 1 aanvaarden, het hiervoor bepaalde, in de artikelen 5, 6, 7, 10, 12 en 13 van voormelde Algemene voorwaarden en het onderhavige kettingbeding, bij eigendomsoverdracht van een geheel of een gedeelte van voormeld registergoed, alsmede bij de vestiging

5 daarop van enig zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar casu quo zakelijk gerechtigde ten behoeve van de gemeente Achtkarspelen op te leggen en ten behoeve van de gemeente Achtkarspelen aan te nemen, en in verband daarmede gemelde bepalingen woordelijk in de akte van eigendomsoverdracht casu quo vestiging zakelijk recht, op te nemen. Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk." Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de overdragende partij verplicht is aan de verkrijgende partij op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door de verkrijgende partij aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de overdragende partij voor die derden aangenomen. 8. Verklaringen verkoper De verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en hij kan derhalve de koper niet informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen casu quo gebreken komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege. Verkoper zijn geen gemeentelijke aanschrijvingen inzake het verkochte bekend en voormeld registergoed is niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen, niet bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hiervoor zijn vermeld en niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, voorzover verkoper deze in zijn bezit heeft, zullen aan koper worden afgegeven bij de levering van het verkochte. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. De verkoper verklaart: a. dat het verkochte niet betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingwet; b. dat er voor verkoper ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan; c. dat aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; d. dat aan hem niet bekend is dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of 9a, eerst of tweede lid in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; Verkoper verklaart dat bij zijn weten, dus tenminste gedurende de periode dat verkoper eigenaar was: a. in de verkochte grond geen tanks voor olie of voor andere mogelijke bodem- of grondwatervervuilende stoffen aanwezig zijn of zijn geweest; b. hem niet is gebleken dat er in het verleden sprake is geweest van dergelijke voorzieningen of andere activiteiten op of in het verkochte waarvan verontreiniging van bodem of grondwater het te verwachten gevolg zou kunnen zijn; c. ook door hem zelf dergelijke activiteiten niet zijn verricht. d. dat aan hem niet bekend is dat zich in of op het verkochte bodemverontreiniging bevindt, of dat zich feiten hebben voorgedaan, die aanleiding geven om te veronderstellen dat vervuiling van de bodem of opstallen heeft plaatsgehad; e. koper vrijwaart verkoper uitdrukkelijk voor iedere aansprakelijkheid voortvloeiende uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van milieuverontreinigende stoffen; verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of tot het nemen van maatregelen ten aanzien van het ten verkoop aangebodene of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade, noch kan de

6 koper de overeenkomst ontbinden of wegens dwaling vernietigen. Uit het vorenstaande volgt, dat de risico van de aanwezigheid van in de van het ten verkoop aangebodene aanwezige bodem- en/of grondwatervervuilende stoffen geheel voor risico van koper is. 9. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van afslagveiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVV. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, voor het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 10. Waarborgsom Krachtens artikel 12 lid 1 van de AVV dient de koper op eerste verzoek van de verkoper aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van 10% van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde. 11. Informatieplicht Krachtens artikel 14 van de AVV zijn de bieder en koper verplicht zich tegenover de notaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod volmacht aan de notaris om, waar nodig, die informatie in te winnen. 12. Kijkdagen Zaterdag 29 oktober 2011 van tot uur. Dinsdag 1 november 2011 van tot uur. Zaterdag 12 november 2011 van tot uur. Dinsdag 15 november 2011 van tot uur. Voor meer informatie: Mook De Notaris Nije Jirden 14 - Postbus AC Surhuisterveen T F E info@mookdenotaris.nl

7