TE KOOP. Braambergerweg 2 te KERKENVELD

Transcriptie

1 Braambergerweg 2 te KERKENVELD TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat AA Hoogeveen Telefoon (0528) Fax (0528) hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat AA Zuidwolde Telefoon (0528) Fax (0528) zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Foto's:

8 Omschrijving: Braambergerweg 2, 7926TT KERKENVELD Prachtig vrij en rustig gelegen, te midden van de landerijen met heerlijk vrij uitzicht, riet gedekte, comfortabele woonboerderij met veel privacy. De woning heeft een aangebouwde serre (ca. 28m²) met vele mogelijkheden als o.a. atelier, extra leefruimte, werkruimte e.d.. Verder hoort bij deze woning een oprijlaan van ca. 200 meter en eigen wandelbosperceel Dit alles gelegen op bijna 1 hectare (9825m²) grond waarvan ca. 7000m² bos en ca. 1500m² omliggende tuin, excl. de oprijlaan. Bruto inhoud volgens de Nennorm 2580: 1210m³. Woonoppervlakte volgens deze Nennorm: 302m². Omgeven door een praktische en vrije tuin met terrassen met veel privacy geniet u van het "landleven" en het uitzicht. Een wandeling maken in uw eigen bos of gewoon een heerlijk kopje koffie op het terras maken het leven zo veel mooier. De woonboerderij is deels voorzien van airconditioning, waardoor het zelfs bij warme dagen binnen goed toeven is. Op koudere dagen kunt u o.a. ook heerlijk zitten in de fraaie, aangebouwde serre. Deze serre heeft twee schuifpuien en elektrische dakramen, en is volledig voorzien van dubbel glas. De ruim bemeten, riet gedekte woonboerderij bezit deels nog authentieke gebinten en verkeert in goede staat van onderhoud en is o.a. voorzien van dak en muurisolatie. Bijzonder praktisch is de weersafhankelijke zonwering. Het rieten dak heeft een bliksemafleiding systeem met een overspanningsbeveiliging. Naast de boerderij staat nog een authentiek bakhuisje, tevens is er een houtstek t.b.v. de houtopslag. Als we nu naar binnen gaan, komen we via de royale entree annex multifunctionele ruimte van ca. 40m² in de prachtige living van ca. 100 m2 met een mooie plavuizenvloer, oude gebinten en een centrale open haard (zo heeft u 's winters een extra behaaglijke en sfeervolle warmtebron). Aansluitend aan de living is de toegang tot de aangebouwde, tuingerichte serre van ca. 28m² met veel glas en tegelvloer. De halfopen keuken is voorzien van diverse apparaten als magnetron, koelkast, oven en heeft een aangrenzende bijkeuken. Verder zijn er 3 ruim bemeten slaapkamers (deels met eigen tuindeur), waarvan twee met airco, een luxueus uitgevoerde badkamer met o.a. whirlpool, douchecabine, toilet, badmeubel, inbouwspots, designradiator; separaat een royaal toilet, een provisie en c.v.ruimte (met Nefit HRcombi ketel). Op de verdieping treft u een de 4e slaapkamer en een grote hobbyzolder annex opslagruimte. De woonboerderij is gelegen in de driehoek Dedemsvaart, Zuidwolde en Hoogeveen en biedt u optimale privacy en rust. Bel gerust voor een vrijblijvende uitgebreide bezichtiging. Vraagprijs k.k.

9 Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande woning Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Aanvaarding : in overleg Bouwjaar : 1920 Wijk : Buitengebied Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht Woonoppervlakte : 303 m² Perceeloppervlakte : m² Inhoud : m³ Totaal aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 4 Tuin : Verzorgd, zuidwest, 25 x 22 m Parkeergelegenheid : Garage mogelijk, parkeerplaats Overige ruimte : bijkeuken, toilet, hal, stookruimte, berging Details: : Huidig gebruik : wonen Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : luxe Ligging : aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht Inhoud : 1210 m³ Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 303 m² Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 5 m² Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater installatie : elektrische boiler huur Ketel type : Nefit HR Ketel bouwjaar : 2003 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Diversen bijzonderheden : gedeeltelijk gestoffeerd Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Dakmateriaal : riet Daktype : zadeldak Voorzieningen : mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui Soort schuur/berging : vrijstaand hout Aantal schuur/berging : 1 Openhuis van : 1100 Openhuis tot : 1500 Indeling: : Omschrijving : Begane grond Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Woonkamer aanwezig : ja Type woonkamer : tuinkamer, serre Woonkamer oppervlakte : 100 m² Keuken aanwezig : ja Keuken soort : inbouwapparatuur, half open keuken Keuken oppervlakte : 13 m² Badkamer aanwezig : ja Badkamer 1 : toilet, douche, jacuzzi Badkamer 1 Lengte : 464 Badkamer 1 Breedte : 255 Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal, stookruimte, berging Omschrijving : 1ste verdieping Aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 1 Overige ruimten : berging

10

11

12

13

14

15 a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? 1. BIJZONDERHEDEN Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, Zo ja, welke bijzonderheden? lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee Zo ja welke: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja, toelichting:

16 2. GEVELS Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag Zo ja, waar? of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: 3. DAKEN a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Zo ja, welk deel en wanneer? Rieten dak vernieuwen c.q. laten repareren? noordkant 2014 e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2013 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting: 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN

17 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? Ja Nee onbekend Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: 6 KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: a. Welke installaties zijn er aanwezig? 7. INSTALLATIES Ja Nee CV ketel bouwjaar 2003 boiler bouwjaar 2003 zonnepanelen Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? Jaarlijks b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ n.v.t., niet gebruikt rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 2016 nieuwe stoppenkast e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: 8 SANITAIR EN RIOLERING Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, Zo nee, uit welke? toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke Zo ja, waar? riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting: IBA putten

18 Eventuele toelichting: 9 DIVERSEN Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning Zo ja, waar? en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, Zo ja, waar? dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, Zo ja, toelichting: ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1920 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Ja Nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. door: jaar: 2. door: jaar: 3. door: jaar: 10 VASTE LASTEN

19 b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) , , 300, Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, Zo ja, welke? kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting: 11 GARANTIES Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie Zo ja, welke? regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? 12 BELANGRIJK Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.

20 Zaken blijft achter tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast gaat mee kan worden overgenomen voet droogmolen cai/ kabel/ schotel/ glasvezel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages / inbetween losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer pvc vloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via (closein) boiler c.v. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

21 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting kastenwand, te weten: losse kasten boekenplanken legplanken spiegelwanden separate wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

22 Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid. Zijn er vragen/of onduidelijkheden neemt u dan contact op met één van onze medewerkers!