TE KOOP. Vraagprijs k.k. Prinsesseweg RS KOEKANGE. Hentenaar Makelaardij o.z. B.V. Hoofdstraat 93b 7921 AE Zuidwolde

Transcriptie

1 TE KOOP Hentenaar Makelaardij o.z. B.V. Hoofdstraat 93b 7921 AE Zuidwolde Prinsesseweg RS KOEKANGE Vraagprijs k.k.

2 ALGEMENE OMSCHRIJVING Gelegen binnen een sfeervol dorp, nabij winkels, scholen, sportvelden, manege en dicht bij uitgestrekte natuurgebieden, karakter en sfeervolle, goed verbouwde WOONBOERDERIJ met grote aangebouwde, eveneens met riet gedekte GARAGE/HOBBYRUIMTE van ca. 56m², inpandige BERGING van ca. 4,80 x 6,77 meter alsmede een vrijstaande, stenen schuur van ca, 5,50 x 6,70 meter incl. aangebouwd, overdekt terras om heerlijk te genieten. De omliggende, mooi aangelegde tuin is gesitueerd op de zon, biedt voldoende privacy en vraagt relatief weinig onderhoud. Oorspronkelijk bouwjaar 1867 en vanaf 2003 verbouwd met behoud van vele originele elementen tot een smaakvol geheel. Het totale perceel heeft een oppervlakte van ca. 1631m². Ind.o.a.: achteringang annex grote bijkeuken/werkruimte (ca. 6,77 x 7,81 meter) met extra aanrecht, straatgerichte woonkamer met oude balken en bedsteden, houten vloerdelen en hoekkast, kelder, gang, eetkamer met antieke schouw met gashaard, antieke tegels (witjes), houten vloerdelen en balken plafond, aansluitend de luxe, smaakvolle keuken met alle inbouw apparatuur, grote hal met trapopgang, mooie badkamer met vloerverwarming, douche, bad en wastafel, toilet. 1e Verd.: 4 slaapkamers, ruime overloop, wasruimte met toilet en wastafel, en grote hobby annex werkruimte (of atelier) of fitnessruimte. 2e Verd.: Bergzolder. Voorzien van dak (geheel) en muurisolatie (veelal), deels dubbel glas, C.V., glasvezel etc.. Een zeer smaak en stijlvol geheel met het gevoel van landelijk wonen, dicht bij de dorpskern met vanuit de woonkamer een mooi vrij uitzicht over de landerijen. Ligging op ca. 10km vanaf Meppel en op ca. 13 km vanaf Hoogeveen. 2

3 KENMERKEN Object gegevens: Soort object Woonboerderij Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1867 Totaal aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 283 m² Perceeloppervlakte 1625 m² Inhoud 1755 m³ Details: Ligging In bosrijke omgeving, vrij uitzicht Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming c.v.ketel;vloerverwarming gedeeltelijk;gashaard Warm water c.v.ketel;gasboiler eigendom Schuur/berging vrijstaand steen Garage aangebouwd steen Tuin gegevens: Aanwezig ja Tuin tuin rondom, zonneterras Tuin diepte/lengte 2800 cm Tuin breedte 3200 cm Kwaliteit verzorgd Ligging noordwest Locatiegegevens: Adres Prinsesseweg 43 Postcode / Plaats 7958RS KOEKANGE Kadastrale object De wijk I 222 3

4 FOTO'S

5 FOTO'S

6 FOTO'S

7 FOTO'S

8 FOTO'S

9 LOCATIE 4

10 DOCUMENTEN 5

11 DOCUMENTEN 6

12 DOCUMENTEN 7

13 DOCUMENTEN 8

14 DOCUMENTEN 9

15 DOCUMENTEN 10

16 DOCUMENTEN 11

17 a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? 1. BIJZONDERHEDEN Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: schuur ca. 70 cm vanaf de scheiding d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, Zo ja, welke bijzonderheden? lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee Zo ja welke: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja, toelichting: 12

18 2. GEVELS Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag Zo ja, waar? of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: 3. DAKEN a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? n.v.t. Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, Zo ja, waar? zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Zo ja, welk deel en wanneer? Achterhuis vernieuwen c.q. laten repareren? ca e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2014 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting: 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN 13

19 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: Ja Nee onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? 6 KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: a. Welke installaties zijn er aanwezig? Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Zo ja, waar? Badkamer + toilet m. vloerisolatie + vloerverwarming 7. INSTALLATIES Ja Nee CV ketel bouwjaar ca incl. gasboiler ook van 2012 boiler zonnepanelen d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Ooit geheel vernieuwd + krachtstroom in achterhuis. e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels Eventuele toelichting: 8 SANITAIR EN RIOLERING Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, Zo nee, uit welke? toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke Zo ja, waar? riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting: 14

20 Zo ja, welke: Eventuele toelichting: 9 DIVERSEN Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning Zo ja, waar? en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, Zo ja, waar? dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, Zo ja, toelichting: ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1867 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Ja Nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. Vanaf 2003 verbouwd door: jaar: 2. door: jaar: 3. door: jaar: 15

21 10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) , ca. 200, Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, Zo ja, welke? kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting: 11 GARANTIES Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie Zo ja, welke? regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? 12 BELANGRIJK Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht. 16

22 Zaken blijft gaat achter mee tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen cai/ kabel/ schotel/ glasvezel = aangevraagd brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages / inbetween losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer pvc vloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via (closein) boiler c.v. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: gashaard kachels, te weten: pellet kachels (2x) isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: kan worden overgenomen n.v.t. 17

23 Zaken blijft gaat achter mee keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afwasmachine, gasfornuis, afzuigkap, koelkast inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting kastenwand, te weten: vaste kasten losse kasten boekenplanken legplanken spiegelwanden separate wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren kan worden overgenomen n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Brug waterontharder 18

24 Ten slotte nog even dit... GEWELDIGE WONING? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. W ij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. W ij adviseren u "de 10 meest gestelde vragen", zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen 'miscommunicatie' optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Algemeen: W ij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Via kunt u het bestemmingsplan raadplegen. T oelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting 19

25