TE KOOP. De Kaag 12 te HOOGEVEEN

Transcriptie

1 De Kaag 12 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat AA Hoogeveen Telefoon (0528) Fax (0528) hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat AA Zuidwolde Telefoon (0528) Fax (0528) zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Omschrijving: De Kaag 12, 7908EV HOOGEVEEN Op een schitterende locatie, met vrij uitzicht aan de achterzijde over vijverpartij, wordt aangeboden deze uitgebouwde, goed onderhouden 21 kap woning met aangebouwde garage (omgebouwd tot berging met kantoor), met in 2015 gerealiseerd overdekt terras met buitenberging op een totaal perceel van 278m². De tuin is gelegen op het Westen, en er is recent aan de rand van de vijver een extra terras gerealiseerd. INDELING: speelse entree met extra lichtinval, toilet ruimte en trapopgang; straatgerichte woonkamer met laminaatvloer, sierpleisterwandafwerking en aan de tuinzijde de uitgebouwde woonkeuken met schuifpui en zeer royale keukeninrichting (2006) voor de kookliefhebber, met inbouwapparatuur als vaatwasser, 5 pitsgaskookplaat, afzuigkap (extra groot en vanaf 2 zijden te bedienen), magnetron, oven en koelkast. Vanuit de woonkeuken doorgang naar de voormalige garage, nu in gebruik als berging en geïsoleerde kantoor ruimte met schuifpui naar het overdekte terras. 1e VERDIEPING: Overloop met totaal 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de tuinzijde voorzien van dakkapel in De badkamer is compleet uitgevoerd met bad, douche, wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: Overloop met opstelplaats CV. ketel en de 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: De woning is gelegen aan vijverpartij; bouwjaar 1993, ofwel woning compleet geïsoleerd. De dakkapel achterzijde, uitbouw keuken met nieuwe inbouwkeuken, extra groepen in meterkast 2006; buitenschilderwerk 2014/2016. Een mooie royale 21 kap op een schitterende locatie!

8 Kenmerken: Soort woning : 2/1 kapwoning Bouwtype : Bestaande bouw Status : Verkocht onder voorbehoud Aanvaarding : in overleg Bouwjaar : 1993 Ligging : Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht Energielabel : Klasse B Woonoppervlakte : 174 m² Externe bergruimte : 8 m² Perceeloppervlakte : 278 m² Inhoud : 595 m³ Totaal aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Tuin : Verzorgd, west, 8.90 x 14 m Parkeergelegenheid : Aangebouwd steen Overig parkeren : openbaar parkeren Overige ruimte : bijkeuken, toilet, hal Details: : Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : normaal Ligging : aan water, in woonwijk, vrij uitzicht Inhoud : 595 m³ Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 174 m² Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 4 m² Externe bergruimte : 8 m² Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.ketel Warmwater installatie : c.v.ketel Ketel type : Nefit Ecomline HR Ketel bouwjaar : 2005 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combiketel : ja Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Dakmateriaal : pannen Daktype : zadeldak Voorzieningen : mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel Soort schuur/berging : aangebouwd hout Voorzieningen schuur/berging : voorzien van elektra Aantal schuur/berging : 1 Indeling: : Omschrijving : BEGANE GROND Aantal kamers : 1 Aantal slaapkamers : 0 Woonkamer aanwezig : ja Type woonkamer : Lkamer Woonkamer oppervlakte : 27 m² Keuken aanwezig : ja Keuken soort : woonkeuken, inbouwapparatuur Keuken oppervlakte : 13 m² Keuken bouwjaar : 2006 Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal Omschrijving : 1e VERDIEPING Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 3 Badkamer aanwezig : ja Badkamer 1 : zitbad, toilet, douche, wastafel Badkamer 1 Lengte : 279 Badkamer 1 Breedte : 205 Overige ruimten : overloop Omschrijving : 2e VERDIEPING Aantal kamers : 1 Aantal slaapkamers : 1 Overige ruimten : stookruimte, berging, overloop

9

10

11

12

13

14

15

16 a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik? 1. BIJZONDERHEDEN Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: Zo ja, toelichting Laatste 2 meter is in bruikleen bij gemeente i.v.m. vijver (geen kosten) e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, Zo ja, welke bijzonderheden? lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x

17 m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee Zo ja welke: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Zo ja, toelichting: Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja 2. GEVELS Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag Zo ja, waar? of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw spouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: 3. DAKEN a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? 2006 Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Zo ja, welk deel en wanneer? vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2014/2016 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting:

18 Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting: 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of Zo ja, waar? optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: 6 KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: a. Welke installaties zijn er aanwezig? Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ n.v.t. rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? n.v.t. 7. INSTALLATIES Ja Nee CV ketel bj incl. extra warm water boiler zonnepanelen d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 2006 e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: 8 SANITAIR EN RIOLERING

19 a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting: Ja Nee Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting: 9 DIVERSEN Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning Zo ja, waar? en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, Zo ja, waar? dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, Zo ja, toelichting: ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1993 (Plegt Vos) i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?

20 Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Overkapping vrij van vergunningsplicht (2015) Eventuele toelichting: Ja Nee 1. Uitbouw kantoor door: Bosman jaar: Uitbouw keuken/woonkamer, dakkapel door: A. Prent jaar: door: jaar: 10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) , ( 47, elektra, 116, gas) Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, Zo ja, welke? kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting:

21 11 GARANTIES Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie Zo ja, welke? regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? 12 BELANGRIJK Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.

22 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen cai/ kabel/ schotel/ glasvezel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages / inbetween losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer pvc vloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via (closein) boiler c.v. met toebehoren (klok)thermostaat zonnepanelen (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:

23 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting kastenwand, te weten: losse kasten boekenplanken legplanken spiegelwanden separate wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Rolgordijnen woonkamer Gordijnen slaapkamer 1e verdieping Kasten grote slaapkamer (zowel grote als kleinere onder raam)

24 Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.