Aardenburg 73 te HOOGEVEEN TE KOOP

Transcriptie

1 Aardenburg 73 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat AA Hoogeveen Telefoon (0528) Fax (0528) hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat AA Zuidwolde Telefoon (0528) Fax (0528) zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Omschrijving: Aardenburg 73, 7906DE HOOGEVEEN Gelegen in de woonwijk Aardenburg, bekend onder de complexnaam Kennemerburgh, wordt nu aangeboden, één van de grootste type appartementen op de 3e woonlaag met een eigen garage op het achtergelegen, afgesloten buitenterrein. Het appartement is totaal 89 m² groot en heeft het balkon gesitueerd op het Westen, welke deels is overdekt. Het complex ligt nabij het centrum van Hoogeveen met alle voorzieningen op korte afstand, zoals apotheek, supermarkten, winkels, gezellige terrassen, goede restaurants, etc. INDELING: Extra ruime hal met goede ruimte voor gaderobe, toegang tot bijkeuken met daarin de opstelplaats witgoedaansluiting, een keurig toilet, nette badkamer met wastafelmeubel en douchehoek, totaal 2 slaapkamers. De woonkamer gericht over het park, heeft over de volle breedte raampartijen, waardoor deze als licht wordt ervaren. De keuken is half open met een gezellige toog om connectie te houden met de woonkamer. De keuken heeft een lichte kleur kastwerk en is voorzien van een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. BIJZONDERHEDEN: Voorzien van lift en videofooninstallatie; Vereniging van eigenaren bijdrage ca. 90,- per maand; de garage is voorzien van elektrische deur; screens aan de westzijde bij de woonkamer. Het is een keurig onderhouden appartement op een rustige woonlocatie. Vraagprijs k.k. Vraagprijs k.k.

6 Kenmerken: Soort woning : Appartement met lift en garage Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Service kosten : 90 p/m Bouwjaar : 1997 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Woonopp : 89 m² Externe bergruimte : 22 m² Inhoud : 265 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Parkeergelegenheid : Vrijstaand steen Overig parkeren : openbaar parkeren Overige ruimte : bijkeuken, hal, balkon Details : Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kenmerken appartement : appartement Kwaliteit appartement : normaal Woonlaag : 3 Aantal woonlagen : 3 Ligging : aan rustige weg, in woonwijk Inhoud : 265 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 89 Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 9 Externe bergruimte : 22 Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.-ketel Warmwater installatie : c.v.-ketel Ketel type : Nefit Ketel bouwjaar : 1997 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combi-ketel : ja Isolatievormen : volledig geïsoleerd Dakmateriaal : bitumineuze dakbedekking Daktype : plat dak Voorzieningen : tv kabel, buitenzonwering, schuifpui Soort schuur/berging : niet aanwezig Indeling : Appartement Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Type woonkamer : woonkamer Keuken soort : inbouwapparatuur, half open keuken Badkamer 1 : douche Overige ruimten : bijkeuken, hal, balkon Ligging : west

7

8

9

10 a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja welke: Zo ja, toelichting:

11 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? onbekend Zo ja, waar? Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Via VvE Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? 1997 Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals Zo ja, waar? scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Zo ja, welk deel en wanneer? vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: n.v.t. a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2012 (regelmatig via VvE). b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?

12 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? n.v.t. Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? Bouwjaar: c.v. ketel 1997 boiler/geiser e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:

13 Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of Zo ja, waar? bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat Zo ja, waar? is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander Zo ja, toelichting: ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1997 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? 1. door: jaar: 2. door: jaar: 3. door: jaar: Ja Nee

14 10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden) ,- 57,- Zo ja, welke? c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering?

15 c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Méhardi Adres: Heivlinder 16 Postcode: 7908 S Plaats: Hoogeveen Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? 90,- per maand/kwartaal Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas Nee Water Nee Elektra Nee Andere zaken: e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? Zo ja, bedrag + toelichting: jaarlijks +/- 3% verhoogd blijkt uit notulen f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door Zo ja, toelichting de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? x Zo ja, bedrag h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Positief Negatief Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.? Zo ja, welke? Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.

16 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - - kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: - -

17 Zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap / keramisch kookplaat - Koelkast / vriezer - Oven - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - - opbouwverlichting - plafondlampen - kastenwand, te weten: - - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: - Interieur - n.v.t. Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

18 Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.