Het Haagje 162 te HOOGEVEEN TE KOOP

Transcriptie

1 Het Haagje 162 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat AA Hoogeveen Telefoon (0528) Fax (0528) hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat AA Zuidwolde Telefoon (0528) Fax (0528) zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Omschrijving: Het Haagje 162, 7906AE HOOGEVEEN In het centrum, op een veel privacy biedende kavel van totaal 803m2 ligt dit luxe verbouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met royale GARAGE. De tuin is fraai aangelegd met oa. lei-lindes, een vijver en diverse zithoekjes, en is gelegen op het zuidoosten. IND.: entree/hal, woonkamer (ca. 35m2) in voorhuis welke is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw van travertin met houtkachel, slaapkamer met vaste wastafel, toilet, slaap/werkkamer annex badkamer met douche en wasmachine-aansluiting, riante woon-/leefkeuken (ca. 41m2) met granieten blad en inbouwapparatuur (4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser), eetgedeelte in zeer fraaie serre met schuifpui, 2e zithoek met houtkachel. 1E VERD.: masterbedroom met dakkapel, luxe badkamer welke is uitgevoerd in travertin met ligbad, douchehoek, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator. BIJZ.: De aangebouwde garage van 5 x 6 m is uitgevoerd in spouwmuren met houten deuren, en beschikt over een bergzolder. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, deels vloerverwarming en wordt verwarmd middels een c.v.-installatie. Een prachtig object welke wonen in het centrum met alle voorzieningen op de begane grond combineert met een meer dan royale kavel! Vraagprijs k.k. Vraagprijs k.k.

8 Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande woning met garage Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Bouwjaar : Wijk : Centrum Ligging : Vrij uitzicht, in centrum Woonopp : 183 m² Externe bergruimte : 30 m² Perceeloppervlakte : 803 m² Inhoud : 550 m³ Totaal aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 2 Tuin : Fraai aangelegd, zuidoost, 21 x 30 m Parkeergelegenheid : Aangebouwd steen Overige ruimte : hal, gang, toilet Details : Kwaliteit woning : normaal Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Ligging : vrij uitzicht, in centrum Inhoud : 550 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 183 Externe bergruimte : 30 Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Isolatievormen : gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie Voorzieningen : rookkanaal, alarminstallatie Daktype : samengesteld dak Dakmateriaal : bitumineuze dakbedekking, pannen Soort verwarming : houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel Ketel type : Nefit Ecomline HR Ketel bouwjaar : 2001 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combi-ketel : ja Warmwater installatie : c.v.-ketel Voorzieningen schuur/berging : met vliering, voorzien van elektra, voorzien van verwarming Overige opties : tuin Parkeergelegenheid : garage/parkeerplaats Indeling : Begane grond Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 1 Type woonkamer : woonkamer Woonkamer oppervlakte : 35 Keuken soort : inbouwapparatuur, woonkeuken Keuken oppervlakte : 41 Badkamer 1 : douche Overige ruimten : hal, gang, toilet 1ste verdieping Aantal kamers : 1 Aantal slaapkamers : 1 Badkamer 1 : douche, toilet, ligbad Overige ruimten : dakkapel, berging, stookruimte

9

10

11

12 Zaken blijft achter gaat kan worden mee overgenomen n.v.t. - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten 2x: - - kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: - -

13 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: - - opbouwverlichting - - kastenwand, te weten: Keuken (excl. poppen) - Slaapkamer boven - losse kasten - boekenplanken kleine slaapkamer beneden - legplanken garage - spiegelwanden gang - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - - Bijzondere opmerkingen: - Grasmaaierrobot + laadstation ± 750,- - Losse elementen tuin/japanse lantaarns - Contract alarm/meldkamer

14 Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. W ijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Grond bijgekocht Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? Zo ja, welke bijzonderheden? Zie (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van x koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, eigendomsakte lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object

15 j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking W OZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja welke: Zo ja, toelichting: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Spouw Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? onbekend Zo ja, waar? Deels Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? x Zo ja, waar? Zo ja, welk deel en wanneer? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? x Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

16 a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2010 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? Houten vloer woonkamer is vervangen door betonsysteemvloer + isolatie + vloerverwarming + natuursteen c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Deels Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? Niet aanwezig d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Niet van toepassing Bouwjaar: c.v. ketel ± Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels.

17 a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? Riolering deels vernieuwd in 2012 Zo ja, toelichting: a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIW A-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Onbekend Zo ja, waar? In schoorsteen g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? Jaren '50 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, waar? Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer?

18 Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) 1. Garage door Brand/Stuifzand jaar ± door jaar 3. door jaar j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Ja Nee 10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de W OZ-waarde? ,= Peildatum: Gas + Elektra 330,= (voor laatste isolatieronde) - Water (per 6 maanden) 72,55 (incl. bijvullen vijver) c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld Zo ja, welke? keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan)

19 a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd? ) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? c. W ie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? per maand/kwartaal Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas Water Elektra Andere zaken: e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? Zo ja, bedrag + toelichting: Zo ja, toelichting Zo ja, bedrag i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Positief Negatief Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW -garantie, etc.? Zo ja, welke? C.V. Onderhoud via Meppelink Meldkamer Nuon ivm alarm Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.

20 Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.