Alteveerstraat 214 te HOOGEVEEN TE KOOP

Transcriptie

1 Alteveerstraat 214 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat AA Hoogeveen Telefoon (0528) Fax (0528) hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat AA Zuidwolde Telefoon (0528) Fax (0528) zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Omschrijving: Alteveerstraat 214, 7907BH HOOGEVEEN Op schitterende locatie, op loopafstand van het stadscentrum met voorzieningen als theater, restaurants en mega-bioscoop e.d., op de zesde verdieping van het aantrekkelijke appartementencomplex "De Leyenhove", verrassend royaal bemeten en speels ingedeeld APPARTEMENT (6e verdieping) met aantrekkelijk, vrij uitzicht over Hoogeveen, ruime garage in het souterrain (afgesloten parkeerkelder) en zonnig balkon (over de volledige breedte van het appartement) met vrij uitzicht. IND.: Ruime entreepartij met gardorobe en veel kastruimte; royale, speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval, verhoogd eetgedeelte en schuifpui naar het aantrekkelijke terras; open keuken met nette keukeninrichting, in lichte kleurstelling, voorzien van combi-oven en keramische kookplaat; praktische bijkeuken met witgoed-aansluitingen en c.v. ruimte; portaal met keurig toilet; kleine badkamer met douche; ruime slaapkamer met wastafel. BIJZ.: Aangepaste, speelse indeling; eventueel 2 slaapkamers mogelijk; indeling relatief eenvoudig aan te passen; lichte kleurstellingen; rustig en aantrekkelijk appartementencomplex; op loopafstand van de Hoofdstraat; het complex beschikt o.a. over lift- en intercominstallatie, een autowasplaats, een recreatieruimte e.d.; maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars 175,= per maand. Een aantrekkelijk, speels ingedeeld appartement! Download de uitgebreide informatiebrochure via onze website. Koopsom k.k. Koopsom k.k.

5 Kenmerken: Soort woning : Appartement met garage Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Service kosten : 175 p/m Bouwjaar : 1979 Ligging : In centrum, vrij uitzicht Woonopp : 90 m² Inhoud : 240 m³ Totaal aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 1 Parkeergelegenheid : Garagebox;souterrain Overige ruimte : bijkeuken, toilet, gang, hal, provisieruimte, dakterras Details : Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : woonhuis Permanente bewoning : ja Kenmerken appartement : appartement Kwaliteit appartement : normaal Woonlaag : 6 Aantal woonlagen : 7 Ligging : in centrum, vrij uitzicht Inhoud : 240 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 90 Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 25 Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.-ketel Warmwater installatie : c.v.-ketel Ketel type : combi ketel Ketel bouwjaar : 2013 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combi-ketel : ja Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Dakmateriaal : bitumineuze dakbedekking Daktype : plat dak Voorzieningen : tv kabel, lift, schuifpui Soort schuur/berging : inpandig Aantal schuur/berging : 1 Indeling : Appartement Aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 1 Type woonkamer : woonkamer Keuken soort : open keuken, inbouwapparatuur Badkamer 1 : douche Overige ruimten : bijkeuken, toilet, gang, hal, provisieruimte, dakterras

6

7 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - kabel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - - kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: - -

8 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combi oven - keramische kookplaat - - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - - opbouwverlichting - - kastenwand, te weten: - - losse kasten garage - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: - -

9 Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: c.wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Zo ja, welke bijzonderheden? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder het gezamenlijk gebruik? Ja Nee

10 Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen, stoffering) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?,= Heeft u nog andere afspraken met de huurder gemaakt? m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? q. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woning Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Ja Nee Zo ja welke: Zo ja, toelichting: a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Garage. Is gerepareerd b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Woonkamer. Oorzaak was verstopte afvoer c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Galerij achter in 2009 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?

11 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang op spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? a. Is er een c.v.-ketel aanwezig? Bouwjaar: c.v. ketel 1988 boiler Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 30 oktober 2009 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de C.V.- Zo ja, hoe vaak? installatie noodzakelijk? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, welke? f. Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? j. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Kookplaat / oven te vervangen

12 Ja a. Zijn er beschadigen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? c. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Nee Zo ja, aan welke? Zo nee, uit welke? a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bijvoorbeeld eternietplaten)? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting: d. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? e. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? f. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de Zo ja, toelichting: woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? g. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, toelichting: Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? h. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. i. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? j. Wat is bouwjaar van de woning? 1979 k. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?

13 Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) 1. Aanpassing in deling, door vorige eigenaar 2. door jaar 3. door jaar l. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke? 10 VASTE LASTEN a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting?(onroerendgoedbelasting) c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschaplasten (b.v. Lococensus)? d. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

14 Belastingjaar: Onroerendzaakbelasting: Afvalstoffenheffing: b. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: Belastingjaar: Zuiveringsheffing: Ingezetenenheffing: Watersysteemheffing: ,= ,68 81,79 69,78 - Gas + Elektra - Water (per 2 maanden) 112,= 36,78 f. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? Zo ja, welke? Hoe lang loopt het contract nog? g. Is er sprake van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? N.v.t. Indien canon is afgekocht, tot wanneer? h. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? _ 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? Ja c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: J. Wassen Adres: Alteveerstraat 186 Postcode: 7907 BH Plaats: Hoogeveen Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? 175,= per maand Is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten en/of water? inclusief e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? Ja Nee Nee Vervanging schuifpui en plaatsing HR ++ glas (balkonzijde). Zo ja, bedrag + toelichting: Zo ja, toelichting g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? i. Hoe hoog is de reservering t.b.v. onderhoud op de laatste balansdatum? ,= Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.? Ja Nee Zo ja, welke? CV

15 Wordt centraal door VVE geregeld ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Handtekening: Handtekening partner:

16 Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.