Algemene gegevens. Type appartement:

Transcriptie

1 Vijzel 10a te Huissen Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2 Algemene gegevens Type appartement: In de wijk De Zilverkamp, in de directe omgeving van diverse voorzieningen gelegen, aantrekkelijk begane grond appartement met zonnige tuin en inpandige berging. Indeling: Begane grond: entree, hal, woonkamer met laminaatvloer en open eetkeuken voorzien van apparatuur en bergkast, slaapkamer en nette badkamer met douche en toilet. Woonoppervlakte: Ca. 56 m2. Inhoud: Ca. 180 m3. Bouwjaar: 1975 Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg.

3 Afmetingen appartement Woonkamer: Ca. 4.6 m x 4.8 m. keuken: Ca. 2.9 m x 2.9 m. Badkamer : Ca. 3.3 m x 1.8 m. Slaapkamer: Ca. 4.2 m x 3.2 m. Berging: Ca. 2.2 m x 3.1 m. Technische gegevens Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming: CV-ketel (Vaillant uit 2002) Warmwatervoorziening: CV-ketel (Vaillant uit 2002) Bijzonderheden - Levering van het appartementsrecht geschiedt zonder energielabel; Droge, diepe kruipruimte, eventueel te gebruiken als bergruimte. Goed functionerende VVE, kosten 81, - per maand.

4 Algemeen De vraagprijs vermeld in deze brochure wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar en is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Met betrekking tot de juistheid van deze gegevens kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld. Informatie / bezichtiging: Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 Arnhem Postbus AC ARNHEM info@spitmanmakelaars.nl Contactpersoon: De heer Bert-Willem Wijnhoud Mobiele telefoon: bw.wijnhoud@spitmanmakelaars.nl Bijlagen: - Foto s Plattegrond tekening(en) Kadastrale kaart Vragenlijst Locatie

5 Foto s

6

7

8

9

10

11 Plattegrondtekening(en)

12

13 Kadastrale kaart

14 Vragenlijst 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing??????e H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning??????e Zo ja, hoe lang nog? I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

15 Is er sprake van een beeldbepalend object? J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? zo ja, hoeveel? - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? zo ja, welke? M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? - N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Woning S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) S. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?) 1. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja

16 B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Ja / Ja / Ja / GEEN IDEE 2. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Ja / Zo ja, hoe oud zijn deze daken? Berging geen idee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, Ja / krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Niet van toepassing. Beneden appartement D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja / E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja / Zo nee, toelichting: G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja / Zo nee, toelichting: 3. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? najaar 2012

17 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting: C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 4. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja / B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Ja / C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of Ja / wanden aanwezig? D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Ja / (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, Ja / beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F. Is er sprake van vloerisolatie? Ja / 5. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Ja /

18 B. C. D. E. Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 6. Installaties A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Ja Ja Ja VAILLANT combi 2002 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? November 2012 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja / Zo ja, hoe vaak? Geen idee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? NVT H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? NVT Ja / Ja / En welke onderdelen? J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?

19 7. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Ja / Barst in de wastafel B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 8. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1975/1976 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Ja Zo ja, welke en waar? Deur in de gang bij de cv en in het trappenhuis van het hele gebouw zijn de plafonds van asbest C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Ja / Geen idee E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Ja / Ja / Ja / Ja / Ja / G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Ja / H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Ja / Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen Ja /

20 J. aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja / Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? BOVENSTAANDE VRAGEN NVT K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? 9. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? B. C. D. Belastingjaar Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? geen idee ??? geen idee.. geen idee E. Maandelijks voorschotbedrag gas tesamen gas en elektrisch 155 per mnd op eigen verzoek. Kreeg ieder jaar geld terug.. Ja / F. Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?. Ja / Is de canon afgekocht? Ja / Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

21 Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Zo ja, waarvoor? I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?. 10. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? 11. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

22 Locatie

23 Informatie De Hypotheekshop De Hypotheekshop te Arnhem-Noord, telefoonnummer:

24 Kantoorgegevens Spitman Makelaars Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 Arnhem Spitman Makelaars Utrechtseweg 128 Oosterbeek Tel.: Postbus AC ARNHEM