TE KOOP. Alteveer GA HOOGEVEEN. Hentenaar Makelaardij o.z. B.V. Alteveerstraat AA Hoogeveen

Transcriptie

1 TE KOOP Hentenaar Makelaardij o.z. B.V. Alteveerstraat AA Hoogeveen hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Alteveer GA HOOGEVEEN

2 ALGEMENE OMSCHRIJVING UNIEK BUITEN WONEN: GENIETEN VAN EEN LANDELIJKE, RUSTIGE OMGEVING OP NOG GEEN 2 KM VANAF HET GEZELLIGE EN MOOIE CENTRUM VAN HOOGEVEEN: RUIM BEMETEN VERBOUWDE, COMFORTBALE WOONBOERDERIJ MET ETRA INPANDIGE RUIMTE VOOR HOBBY/WERKEN OF HET CREEREN VAN EEN ETRA WOONRUIMTE T.B.V. DUBBELE BEWONING. De boerderij van ca is gunstig gelegen t.o.v. de aansluitingen met de snelwegen A28 en de A37, het station, het aantrekkelijke centrum, sportvelden en scholen e.d.. De omliggende tuin kenmerkt zich o.a. door heerlijke privacy, fijne terrassen met goede bezonning, een boomgaard met diverse fruitbomen, voldoende ruimte voor een dierenweide en bomensingel langs de oostgrens van het perceel. Verder is er nog een voormalig, karakteristiek bakhuisje en een vrijstaand bijgebouw van ca. 8 x 4 meter t.b.v. garage/berging. Totale perceel grootte ca. 4430m2; inhoud woonboerderij ca. 1732m3; woonoppervlakte ca. 236m2 Nen- Norm 2580; externe buitenruimte ca. 35m2. De indeling is als volgt: het voorhuis van de boerderij heeft een riante, ruime woon-/leefkeuken met massief houten keukeninrichting met inbouw apparatuur als afwasmachine, grote gaskookplaat, oven op ooghoogte, koelkast etc., een heerlijke living met weids uitzicht, kelder, tuindeuren naar zuid gericht terras en een houtkachel, een bijkeuken, inloopkast, een brede gang met daar aan 3 comfortabele slaapkamers (met vaste kasten), een grote badkamer met kunststof, 2 persoons bad, douche, wastafel met meubel e.d. alsmede een inpandige nog eventueel nader in te richten ruimte van ca. 15 x 6 meter. 1e Verd.: grote zolderruimte, overloop en royale 4e slaapkamer met 2 vaste kasten. Gelet op de grootte van deze woonboerderij is er voldoende ruimte tot het realiseren van extra kamers zowel beneden als boven. Het voorhuis is grotendeels voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming; in 2015 is het complete dak van de boerderij vernieuwd en eveneens voorzien van nieuwe dakpannen; gedeeltelijke nieuwe gemetselde buitengevel; deels vloerisolatie; in de verdiepingsvloer ca. 9 cm glaswol; isolatieglas (behalve stalraampjes); zinken goten/afvoeren; smaakvolle afwerking etc. etc.. Echt een zeer leefbare, goed onderhouden en royale woonboerderij op een prachtige locatie, dicht bij alle voorzieningen welke Hoogeveen biedt. 2

3 KENMERKEN Object gegevens: Soort object Woonboerderij Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1916 Totaal aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 237 m² Perceeloppervlakte 4430 m² Inhoud 1732 m³ Details: Ligging In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk;gedeeltelijk gestoffeerd Isolatie vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming c.v.-ketel;houtkachel Warm water c.v.-ketel Schuur/berging inpandig Garage vrijstaand hout Tuin gegevens: Aanwezig ja Tuin tuin rondom Tuin diepte/lengte 7000 cm Tuin breedte 6500 cm Kwaliteit normaal Ligging zuidwest Locatiegegevens: Adres Alteveer 86 Postcode / Plaats 7907GA HOOGEVEEN Kadastrale object Hoogeveen Q 195 3

4 FOTO'S

5 FOTO'S

6 FOTO'S

7 FOTO'S

8 FOTO'S

9 LOCATIE 4

10 DOCUMENTEN 5

11 DOCUMENTEN 6

12 DOCUMENTEN 7

13 DOCUMENTEN 8

14 DOCUMENTEN 9

15 DOCUMENTEN 10

16 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast (in overleg) - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel/ glasvezel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages / in-between - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - pvc vloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - zonnepanelen - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - - kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: 11

17 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven/vaatwasser - gaskookplaat/afzuigkap - koelkast - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - spotjes e.d. gang/slaapkamer/voordeur - opbouwverlichting - onder keukenkastjes - kastenwand, te weten: - - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - separate wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: - Indien de keuken wordt vervangen, dan graag de gaskookplaat/koelkast/oven overhandigen aan verkopers 1. BIJZONDERHEDEN 12

18 a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, Zo ja, welke bijzonderheden? lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee Zo ja welke: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja, toelichting: 13

19 2. GEVELS Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag Zo ja, waar? of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: 3. DAKEN a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? n.v.t. Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Zo ja, welk deel en wanneer? vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? nieuwe gedeelte 2015, de rest 2007 (waarschijnlijk) b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: alleen dorpel/kozijn achterzijde niet Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting: 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN 14

20 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? Ja Nee onbekend Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: kamer en keuken, liggers met tempex broodjes 6 KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: sinds 2015 onbekend, een heel enkele keer vochtig daarvoor 7. INSTALLATIES Ja Nee CV ketel, bouwjaar 2003 a. Welke installaties zijn er aanwezig? boiler, bouwjaar zonnepanelen, bouwjaar Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? 2017 b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? 2017 c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 1992 e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: 8 SANITAIR EN RIOLERING Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, Zo nee, uit welke? toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke Zo ja, waar? riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting: 15

21 Eventuele toelichting: 9 DIVERSEN Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning Zo ja, waar? en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, Zo ja, waar? dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, Zo ja, toelichting: het ledikant ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? 1992 Door welk bedrijf? eigen beheer f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1916 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee Zo ja, welke? bouwmelding k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? schuur Eventuele toelichting: Ja Nee 1. uitbreiding keuken door:wemmenhove jaar: dak/buitenmuur kamer door:bruinsslot jaar: door: jaar: 16

22 10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden) ,42 97,07 Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, Zo ja, welke? kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting: 11 GARANTIES Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie Zo ja, welke? regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.? Eventuele overige van belang zijnde zaken: 12 BELANGRIJK Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht. 17

23 Ten slotte nog even dit... GEWELDIGE WONING? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. W ij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. W ij adviseren u "de 10 meest gestelde vragen", zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen 'miscommunicatie' optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Algemeen: W ij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Via kunt u het bestemmingsplan raadplegen. T oelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. 18