Witte Menweg 4 A- 49 GEESBRUG

Transcriptie

1 Witte Menweg 4 A 49 GEESBRUG BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat AA Hoogeveen Telefoon (0528) hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 93b 7921 AE Zuidwolde Telefoon (0528) zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Omschrijving: Witte Menweg 4A49, 7917TK GEESBRUG Aangeboden op recreatiepark Zuiderveld wordt deze vrijstaande recreatiebungalow met in totaal 3 slaapkamers, en keurige badkamer met apart toilet. De woning is gelegen op een zeer riant perceel 1247 m2. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning wordt omringd door meerdere terrassen en er staan twee houten opstallen bij de woning. Zuiderveld is een recreatiepark met kenmerken rust, ruimte en een fantastische natuur. Op het park aanwezig een restaurant, speeltuin en een vriendelijke receptie. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen en/of fietsen in het staatsbos of eens een kijkje te nemen in het karakteristieke en eeuwenoude Gees te Drenthe. Gees is een prachtig esdorp met vele saksische boerderijen en één van de mooiste best bewaarde boerendorpen van Drenthe. Daarnaast is het openluchtbad van Zwinderen in de buurt. INDELING: Entree met ruimte waar de CV ketel Remeha 2016 hangt, en de wasmachineaansluiting zich bevindt; toilet met fontein; woonkamer met prachtig zicht op de tuin v.v. laminaat en prachtige houtkachel, via openslaande deuren toegang naar de zonnige tuin gelegen op het zuidwesten; open keuken v,v, vaatwasser, combioven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak; badkamer v.v. douche met deur, wastafel met opbergruimte; ouderslaapkamer v.v. openslaande deuren naar de tuin en vaste vloerbedekking; 3 slaapkamers, waarvan 1 v.v. vaste kasten. BIJZONDERHEDEN: Woning is vergroot; c.v. ketel type Remeha Parklasten per jaar 495,00 Een vergrootte recreatiewoning die wordt aangeboden met; Woonkamer: 2 zitbank, boekenkast, antieke leunstoel met voetenbank, salontafeltje, eettafel met vier stoelen, tv tafeltje met TV, vast lampen en laminaat.. Slaapkamer 1: twee bedden met matrassen, ladenkastje, kleine TV, plafondventilator, vloerbedekking, vaste lampen. Slaapkamer 2: twee bedden met matrassen, vaste lampen, plafondventilator en vloerbedekking. Slaap/werkkamer 3: klein bureau met stoel, laminaat en vaste lamp. Vraagprijs k.k.

7 Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Aanvaarding Bouwjaar Ligging uitzicht Status Aanvaarding Soort woning Bouwtype Bouwjaar Daktype Dakmateriaal Woonoppervlakte Externe bergruimte Inhoud Perceeloppervlakte Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers Voorzieningen badkamer Voorzieningen Isolatie Soort verwarming Warm water Type ketel Bouwjaar ketel Eigendom ketel Gemeente Sectie Perceel Oppervlakte Eigendomssituatie Gemeente Sectie Perceel Oppervlakte Eigendomssituatie Ligging uitzicht Tuintype Tuin Oppervlakte Bereikbaar via achterom Soort garage Soort parkeergelegenheid Details Huidige bestemming Recreatiewoning In park Kwaliteit woning Ligging Inhoud Gebruiksoppervlakte woonfunctie Externe bergruimte Waardering binnen Waardering buiten Soort verwarming Warmwater installatie Ketel type Ketel bouwjaar Ketel gas/olie Ketel eigendom Combiketel Diversen bijzonderheden Isolatievormen Dakmateriaal Daktype Voorzieningen Soort schuur/berging Isolatievormen schuur/berging Voorzieningen schuur/berging Aantal schuur/berging Indeling Aantal slaapkamers Woonkamer aanwezig Type woonkamer Woonkamer oppervlakte Keuken aanwezig Keuken soort Recreatiewoning Bestaande bouw Beschikbaar in overleg 1972 Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij Beschikbaar in overleg Recreatiewoning Bestaande bouw 1972 plat dak bitumineuze dakbedekking 67 m² 13 m² 265 m³ m² douche, wastafel rookkanaal dakisolatie, muurisolatie c.v.ketel, open haard c.v.ketel Remeha 2016 eigendom Oosterhesselen B m² Volle eigendom Oosterhesselen B m² Volle eigendom Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij tuin rondom Fraai aangelegd, zuidwest, 33 x 25 m 825 m² ja carport, parkeerplaats openbaar parkeren Huidig gebruik wonen wonen ja ja normaal aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht 265 m³ 67 m² 13 m² goed goed c.v.ketel, open haard c.v.ketel Remeha 2016 gas eigendom ja gemeubileerd, gestoffeerd dakisolatie, muurisolatie bitumineuze dakbedekking plat dak rookkanaal vrijstaand hout geen isolatie voorzien van elektra, voorzien van water 2 Aantal kamers 4 3 ja woonkamer 20 m² ja open keuken, inbouwapparatuur

8 Keuken soort Keuken oppervlakte Badkamer aanwezig Badkamer 1 Badkamer 1 Lengte Badkamer 1 Breedte Overige ruimten open keuken, inbouwapparatuur 10 m² ja Extra: douche, wastafel toilet, hal, wasruimte

9

10

11

12

13 a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? 1. BIJZONDERHEDEN Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, Zo ja, welke bijzonderheden? lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee Zo ja welke: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Zo ja, toelichting:

14 Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja 2. GEVELS Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag Zo ja, waar? of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: 3. DAKEN a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Zo ja, welk deel en wanneer? vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2010 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting: 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN

15 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: Ja Nee onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? 6 KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: a. Welke installaties zijn er aanwezig? Zo ja, waar? in het nieuwe uitbouwgedeelte 7. INSTALLATIES Ja Nee CV ketel, bouwjaar 2016 boiler, bouwjaar zonnepanelen, bouwjaar Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? 2017 b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? 2010 c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: 8 SANITAIR EN RIOLERING Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, Zo nee, uit welke? toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke Zo ja, waar? riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:

16 Eventuele toelichting: 9 DIVERSEN Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning Zo ja, waar? en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, Zo ja, waar? dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, Zo ja, toelichting: ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? Ca i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: De bewoners hebben het huisje destijds in verbouwde staat gekocht 1. door: jaar: 2. door: jaar: 3. door: jaar: 10 VASTE LASTEN Ja Nee

17 b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) ,00 150,00 Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, Zo ja, welke? kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Circa 495, park gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? bijdrage Eventuele toelichting: 11 GARANTIES Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie Zo ja, welke? CV ketel regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? Eventuele overige van belang zijnde zaken: 12 BELANGRIJK Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.

18 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen cai/ kabel/ schotel/ glasvezel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages / inbetween losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer pvc vloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via (closein) boiler zonnepanelen c.v. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, te weten: houtkachel woonkamer isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:

19 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast oven + fornuis vaatwasmachine inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting kastenwand, te weten: losse kasten boekenplanken legplanken spiegelwanden separate wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

20 Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid. Via kunt u het bestemmingsplan raadplegen.