EEN HUIS KOPEN IN DE HOOGHT FASE 3

Transcriptie

1 VORM PAPENDRECHT

2 EEN HUIS KOPEN IN DE HOOGHT FASE 3 Je wilt een huis kopen. Leuk! Er breekt een spannende tijd aan. Misschien is het je eerste huis. Of ben je al een ervaren koper? Hoe dan ook, je hebt vast de nodige vragen. Van veel vragen vind je de antwoorden in deze folder en in de verkoopstukken. Van de start verkoop tot en met de aankoop en oplevering van je nieuwe huis. Bij het kopen van een huis doorloop je diverse stappen. Deze zetten wij voor je op een rij. Ook geven we je een aantal tips. Mocht je meer willen weten, dan staan wij natuurlijk altijd voor je klaar. Graag willen wij alvast aan de mensen voorstellen die aan dit project meewerken: De makelaars: Dennis Siebes, Annemiek van Zessen en Niels van Rekom Waltmann Makelaars vestiging Papendrecht Jan Steenlaan RA Papendecht E papendrecht@waltmann.com T (078) Mocht het voorkomen dat de makelaars op jouw vraag geen direct antwoord hebben, dan zetten ze deze door naar VORM. Hoofd Verkoop Ad van de Graaf heeft meestal wel het antwoord! Daniëlle en Sylvester zijn de financiële experts van VORM Finance. 1

3 STAP 1, Ik wil een huis gaan kopen...3 STAP 2, Dit huis is het voor mij. Ik wil kopen!...4 STAP 3, Ik teken voor dit huis...5 STAP 4, Ik beslis hoe mijn huis er straks uitziet...6 STAP 5, Hoera, de bouw start! Ik kan naar de notaris....7 STAP 6, Hoe werkt het met de bouwtermijnen?...8 STAP 7, Wat hoor je van ons tijdens de bouw?...9 STAP 8, Je huis is bijna af. En nu? STAP 9, Garantie

4 De kogel is door de kerk. Je hebt besloten dat je een huis wilt kopen in De Hooght. Maar dan? Hoe vind je het mooiste huis voor de beste prijs? En wat kun je eigenlijk betalen? Je leest het in dit hoofdstuk. Daarbij vertellen we je meer over hoe het werkt bij een start verkoop en wat je allemaal moet doen. 1. Onderzoek altijd eerst wat je kunt financieren. Bij VORM Finance kun je vrijblijvend een hypotheekgesprek aanvragen. De adviseurs van VORM Finance zijn bereikbaar op telefoonnummer (0186) Op het inschrijfformulier staan alle gegevens die VORM Finance nodig heeft om een 1 e advies te kunnen geven. Natuurlijk kun je ook naar je eigen bank gaan. 2. Schrijf je in op de website 3. De makelaar houdt je op de hoogte van de laatste project en verkoopinformatie. 4. Kom naar het start verkoopmoment. Hier ontvang je alle projectinformatie. 5. Weet je welk huis je wilt kopen? Vul het inschrijfformulier dan in en lever het voor de sluitingsdatum in. Dit is in het algemeen zeer persoonlijke informatie. Deze gegevens worden vanzelfsprekend zeer vertrouwelijk behandeld. 6. Daarna vindt een toewijzing plaats. 7. Als aan jou een VORM huis is toegewezen, nodigen we je uit voor een eerste verkoopgesprek. TIP! Zorg dat je in het bezit bent van alle verkoopdocumentatie en dat je vragen beantwoord zijn, zodat je weet waar je straks voor tekent. Bij het start verkoopmoment liggen de brochure, prijslijst en andere belangrijke zaken voor je klaar. Mocht je de start verkoop gemist hebben, dan kun je de verkoopdocumentatie altijd nog opvragen bij de makelaar of downloaden via de projectwebsite 3

5 In het verkoopgesprek vertellen we je wat er komt kijken bij een nieuwbouwhuis. We geven je meer informatie over de woning én we bespreken de planning. Aan het einde van het gesprek bepaal je of je een optie neemt op het huis. Stapsgewijs ziet deze fase er zo uit: 1. Je wordt uitgenodigd voor een eerste verkoopgesprek met de makelaar. 2. De makelaar zal tijdens dit gesprek een toelichting geven op de woning en op het project. Ook kan de makelaar adviseren over de eventuele verkoop van je huidige huis. 3. Na dit gesprek besluit je of je een optie neemt op het huis. 4. Je ontvangt een inlogcode voor je persoonlijke woningdossier. In dit woningdossier staan alle verkoopdocumenten. 5. Je krijgt 7 dagen om na te denken over de optie die je genomen hebt. 6. Na de bedenktijd geef je aan de makelaar aan of je het huis wilt kopen. 7. Als je wilt kopen, dan vraagt de makelaar jou om je persoonlijke gegevens voor het opstellen van de contracten. TIP! Gebruik je optietermijn nuttig. Dit is één van de belangrijkste aankopen in je leven. Lees de verkoopdocumentatie goed door. Zet je vragen op papier én ga naar de projectlocatie. Normaal gezien koop je een nieuwbouwwoning van papier. Zonder voorbeeld. Er zijn hier al 2 fasen gebouwd. Dus je kunt hier goed zien hoe de wijk wordt. Misschien moet je even door de bouwmaterialen en zandgrond heen kijken, maar samen met de impressies uit de brochure en de reeds gebouwde huizen krijg je een goed beeld van jouw mogelijk nieuwe buurtje. 4

6 Het begint steeds officiëler te worden. Je hebt een tekenafspraak gemaakt met de makelaar. Je hebt ondertussen de overeenkomst ontvangen. 1. Je ontvangt de concept overeenkomst. Lees deze goed door. Bedenk of je grote opties (bijvoorbeeld een uitbouw) al mee wilt nemen in de koop. Begrijp je wat er in de overeenkomst staat? Mochten er nog vragen zijn, dan kun je natuurlijk altijd bij de makelaar terecht. 2. We nodigen je uit voor een tekenafspraak. Met de ondertekening van de overeenkomst ben je nog geen eigenaar van de woning. Dit gebeurt pas na passering van de leveringsakte bij de notaris. Hierover meer bij stap Na ondertekening door VORM stuurt de makelaar de overeenkomst terug naar jou, het waarborgfonds SWK, de notaris en eventueel VORM Finance. 4. Je hebt nog een week bedenktijd. 5. Na ondertekening heb je 2 maanden de tijd om je financiering rond te maken bij VORM Finance of je eigen bank. 6. Als er in de voorverkoop genoeg woningen zijn verkocht, hoor je dat van ons. Dat is goed nieuws, want nu kunnen we de vergunning aanvragen en starten met de voorbereidingen voor de bouwwerkzaamheden. GOED OM TE WETEN Voordat we starten met de bouw en voordat je naar de notaris kunt, moeten er voldoende huizen verkocht zijn. Wij noemen dit het voorverkooppercentage. Het percentage is 70%. Dat betekent dat er minimaal 27 woningen verkocht moeten worden (en ook 70% per woningtype). Dat duurt doorgaans 6 tot 9 maanden vanaf de start van de verkoop. Wij doen er alles aan om een snelle verkoop te bevorderen. Via nieuwsbrieven en onze facebookpagina houden we je op de hoogte. Wil je tussendoor meer informatie, bel gerust! 5

7 Zodra het voorverkooppercentage behaald is, moet je aan het werk. Leuk werk! Het is namelijk tijd om te bepalen van welke keuzemogelijkheden je gebruik wilt maken. Dit moeten we al in een heel vroeg stadium weten omdat een aantal keuzes invloed heeft op de eerste fase van de bouw. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een uitbouw. Om je te helpen organiseren we een kopersinformatieavond en krijg je een persoonlijk kopersadviseur toegewezen. Hij of zij is vanaf dit moment jouw contactpersoon. 1. We nodigen je uit voor een kopersinformatieavond. Hier krijg je informatie over de sluitingsdata van keuken, sanitair en tegelwerk. Ook is dit het moment om kennis te maken met de buren. 2. Na deze avond belt de kopersadviseur je voor het maken van een afspraak. 3. In een persoonlijk gesprek met de kopersadviseur word je geïnformeerd over de verschillende aanpassingen in de woning en bepaal je van welke opties je gebruik wilt maken. Hierdoor geef je je huis een eigen persoonlijke sfeer. 4. Bereid je goed voor! Zorg dat je vooraf al over indelingen en posities van bijvoorbeeld elektra hebt nagedacht. 5. Na dit gesprek gaat de kopersadviseur aan de slag. Hij of zij gaat kijken of jouw wensen echt allemaal uitvoerbaar zijn. Soms is hiervoor overleg nodig met bijvoorbeeld een installateur. Als dit zo is, wordt er een tekening gemaakt. Deze ontvang je als offerte, samen met een overzicht van de kosten. 6. Je bepaalt of je gebruik maakt van de aanbieding. Wanneer je dat wilt, is er nog een vervolgoverleg. 7. Voor de sluitingsdatum deze info heb je op de kopersinformatieavond gekregen stuur je de ingevulde en getekende koperskeuzelijst terug. 8. Vervolgens ontvang je een definitieve lijst en een tekening met de door jouw gekozen opties. ZO ZIT HET MET DE KEUKEN, HET SANITAIR EN HET TEGELWERK Of de woning met of zonder keuken wordt opgeleverd, verschilt per woningtype. Bij type Sophie ben je helemaal vrij om je eigen droomexemplaar uit te zoeken. Ook kun je gebruik maken van de projectaanbieding. Bij type Inge en Marleen kun je de projectkeuken kiezen of je kunt deze tijdens een gesprek in de showroom naar je wensen aan laten passen. In de showroom word je geïnformeerd over alle mogelijkheden. Mocht je iets willen aanpassen, dan krijg je van de showroomadviseur een mooie aanbieding. Je kunt er natuurlijk ook nog voor kiezen om de projectkeuken helemaal te laten vervallen en alsnog zelf iets uit te zoeken. Voor het sanitair en tegelwerk geldt ook dat je dit nog helemaal aan kunt passen aan jouw wensen. Ook hiervoor wordt je uitgenodigd door de showroom. De showrooms voor tegelwerk en sanitair werken op basis van een projectplanning en op afspraak. Dat is om goed voorbereid te zijn. Het is dus niet mogelijk om zelf een afspraak te maken. 6

8 Als wij voldoende woningen hebben verkocht, gaan we starten met de bouw. Hoe weet je wanneer de bouw start? En wanneer ga je nou precies naar de notaris voor de officiële overdracht? Je leest het hier. 1. Alle opschortende voorwaarden in de overeenkomst zijn niet meer van toepassing. Dat laten we je weten met een Hoera brief! We gaan bouwen! 2. De start bouw vieren we samen met jou. We nodigen je uit op de bouw om bij het officiële moment van de start bouw aanwezig te zijn. 3. Nu we starten met de bouw, kun je ook naar de notaris voor het passeren van de leveringsen hypotheekakte. De notaris zal een afspraak met je maken. 4. Als je je hypotheek via VORM Finance hebt gesloten, zorgen zij ervoor dat de notaris alle benodigde stukken krijgt. Heb je je hypotheek elders geregeld, geef dan even aan je bank door dat je wilt laten passeren. 5. De grondkosten en eventuele rente over de grond worden door de notaris uit het bouwdepot aan VORM betaald. Voor de volgende (bouw) termijnen verwijzen we je naar stap Gefeliciteerd!! Je bent nu juridisch eigenaar van de grond. UITLEG OPSCHORTENDE VOORWAARDEN De ontbindende voorwaarden zijn een veiligheidsmaatregel, zodat je ruim de tijd hebt om de dingen die wat langer duren te kunnen regelen. Let op: ontbindende voorwaarden zijn anders dan de opschortende voorwaarden. Bij ontbindende voorwaarden kun je denken aan zaken zoals het niet rond krijgen van de hypotheek of de verkoop van je oude huis. De ontbindende voorwaarden die voor jou gelden staan beschreven in de overeenkomst. 7

9 De bouw is gestart. Tijdens deze periode ontvang je van VORM een aantal facturen. Het aantal termijnen en het moment waarop deze worden verstuurd, staat in de overeenkomst. Om extra rentekosten te voorkomen, is het belangrijk dat je de factuur na ontvangst zo snel mogelijk betaalt. Dat doe je door de factuur naar je hypotheekverstrekker te versturen. 1. Je ontvangt een factuur van een bouwtermijn. 2. Deze stuur je volgens de voorschriften van de hypotheekverstrekker door naar de juiste afdeling van de bank. 3. Let op dat de termijn binnen 14 dagen betaald is. 4. De hypotheekverstrekker betaalt de factuur aan VORM. 5. Je kunt de termijn natuurlijk ook uit eigen middelen betalen. Over de betaling van de koperskeuzes Bij de start van de bouw ontvang je een factuur voor de extra keuzes die je hebt gemaakt. Deze factuur bedraagt 25% van het totale meerwerkbedrag. De rest betaal je net voor de oplevering. Zoek je een keuken uit bij de projectshowroom, dan loopt de facturatie via deze showroom. Voor het verleggen van leidingwerk ontvang je een factuur van VORM. Beide facturen stuur je ook naar de hypotheekverstrekker voor betaling. Wil je je koperskeuzes uit eigen middelen betalen? Geen probleem. Stuur de factuur dan niet door naar de bank, maar betaal hem zelf binnen 14 dagen. Van de grote opties, zoals een dakkapel of uitbouw, die je hebt gekozen bij de aankoop van de woning (stap 3) krijg je geen aparte factuur. Deze zijn opgenomen in de koopsom van je huis en worden gefactureerd in de bouwtermijnen. TIP! Ga je tussendoor verhuizen, bijvoorbeeld omdat je je huis al hebt verkocht en tijdelijk in een huurhuis woont? Geef dan je adres door aan je contactpersoon bij VORM, de notaris en je hypotheekverstrekker. Een bouwtermijn mag pas worden verstuurd als dat onderdeel in de bouw klaar is. De bouwtermijnen volgen elkaar daarom niet altijd op. Het kan dus zijn dat je bouwtermijn 7 al gehad hebt en bouwtermijn 6 nog niet. 8

10 Natuurlijk wil je weten hoe het gaat met de bouw van je huis. In de weekenden even langsgaan, wie doet het niet. Doe wel voorzichtig en kom niet achter de bouwhekken. Wij zorgen ervoor dat je op de hoogte blijft en organiseren regelmatig een kijkdag zodat je je woning van binnen kunt bekijken. Zo kunnen we je beter begeleiden op de bouwplaats. Je ontvang een aantal nieuwsbrieven met de laatste stand van zaken. Op onze website en de Facebookpagina van het project vind je altijd de laatste updates. Er zijn kijkdagen. Hiervoor nodigen we je uit. We organiseren deze op momenten dat de bouwplaats veilig is. Tijdens de kijkdagen krijg je de gelegenheid om maten op te nemen of kun je een adviseur meenemen. Op de kijkdagen zijn er medewerkers van VORM aanwezig om je vragen te beantwoorden. Heb je tussendoor vragen? Neem contact op met jouw kopersadviseur. Die zorgt ervoor dat je antwoord krijgt. TIP! Maak gebruik van de gelegenheid om in te meten tijdens de kijkdagen. Dan weet je zeker dat de raamdecoratie, vloer, keuken enzovoort op maat zijn. De tekeningen die je hebt gekregen zijn met zorg gemaakt en kloppen vrij nauwkeurig. Toch kan er in de praktijk een kleine afwijking zijn, die grote consequenties heeft. Meten = weten! 9

11 Nog een paar weken geduld. Dan krijg je de sleutel van je nieuwe huis. Ongeveer 6 weken voor de daadwerkelijke oplevering nodigen we je uit voor de voorschouw. Dat is het moment waarop je de woning inspecteert op eventuele gebreken, beschadigingen, controleer je je koperskeuzes en zie je of alles op de juiste plaats zit. Een belangrijk moment! We doen deze voorschouw, zodat we de gebreken kunnen verhelpen vóórdat je de sleutel krijgt. We zetten het voor je op een rijtje: 1. Je krijgt een uitnodiging voor de voorschouw 2. Tijdens de voorschouw inspecteer je zelf de woning en noteer je eventuele gebreken op het voorschouwformulier. Deze ontvang je bij je uitnodiging. Dit formulier geef je aan het einde van de voorschouw aan de VORM medewerker. 3. Wij gaan de geconstateerde punten oplossen. 4. Je ontvangt 2 weken vooraf een uitnodiging voor de definitieve oplevering van jouw VORMhuis. 5. Je zorgt ervoor dat alle resterende termijnen, facturen en het resterende bedrag van je koperskeuzes zijn betaald voor de oplevering. Alleen dan kunnen wij je de sleutel geven. 6. Bij de oplevering maken wij een Procesverbaal van Oplevering. Hierop staan de opleverpunten die nog moeten worden opgelost. De medewerker van VORM en jij tekenen dit formulier. 7. Je krijgt de sleutel van je huis. Gefeliciteerd! 8. Naast de sleutel krijg je van ons ook het energielabel, het SWK certificaat en alle informatie plus handleidingen die horen bij jouw nieuwe huis, allemaal verzameld in je oplevermap. 9. Na de opleverdatum hebben wij 3 maanden de tijd om de punten op het proces verbaal te verhelpen. 10. Als alles verholpen is, zetten we gezamenlijk een tweede handtekening onder het verbaal en daarmee is de oplevering definitief. 11. Na 2,5 maand na oplevering ontvang je een briefje einde onderhoudstermijn waarin we je vragen of je nog meldingen hebt. 12. Na de onderhoudstermijn van 3 maanden komt de gestelde bankgarantie van 5% te vervallen. DOEN! VORM verbetert graag haar prestaties en service. Dat kunnen we als jij ons laat weten wat je van ons vindt. Wat doen we goed en wat kan beter? Laat het ons weten. Op onze website kun je je mening achterlaten. Ben je heel erg blij met je nieuwe huis en kun je dit wel van de daken schreeuwen? Geef je op als ambassadeur voor VORM. Dat stellen we erg op prijs. Doen! Alvast heel erg bedankt voor je medewerking! 10

12 Na de onderhoudstermijn van 3 maanden gaat de SWK garantieperiode in. Bij vragen neem je contact op met de Garantieafdeling van VORM. Heb je een melding die binnen de SWK garantie valt, dan kun je deze schriftelijk doorgeven via garantie@vorm.nl of via het invulformulier op onze website onder het kopje Ik heb al eenvormhuis Spoedmeldingen die niet kunnen wachten tot de volgende dag kun je tijdens kantooruren telefonisch doorgeven aan de afdeling Garantie, via ons algemeen nummer: (078) Voor spoedmeldingen buiten kantooruren kun je rechtstreeks contact opnemen met de 24 uursservice van onze onderaannemers. Deze telefoonnummers vind je in de informatiemap die je hebt ontvangen bij oplevering. TOT SLOT Wij wensen je heel veel woonplezier in jouw nieuwe VORM huis! 11