gebieden voor toeristischrecreatieve

Transcriptie

1 Provincie Vlaams Brabant- Gemeente Keerbergen definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan gebieden voor toeristischrecreatieve infrastructuur Keerbergen Golf Club Bijlage III: toelichtingsnota tekst

2 1 Inhoudsopgave 1 Inhoudsopgave Inleiding Toelichtingsnota Inleiding Juridische- en beleidscontext Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen Relatie met het Vlaamse Golfmemorandum Stand van zaken uitvoering golfmemorandum I en II Relatie met andere beleidsplannen Watertoets Ruimtelijke kenmerken en ontwikkelingsperspectieven voor het golfterrein Ruimtelijke kenmerken van het golfterrein Ruimtelijke knelpunten en ontwikkelingsperspectieven Bestaande feitelijke en juridische toestand Bestaande feitelijke toestand Bestaande juridische toestand Toepassing richtlijn milieu-effecten Ruimtebalans Vertaling naar verordenende stedenbouwkundig voorschriften Op te heffen voorschriften...19 Keerbergen Golf Club 2

3 2 Inleiding Voorliggend document is de toelichtingsnota bij een ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de zin van het decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening van 18 mei Een ruimtelijk uitvoeringsplan bevat: - een grafisch plan dat aangeeft voor welk gebied of welke gebieden het plan van toepassing is; - de bijhorende stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichtingen en/of het beheer; - een weergave van de feitelijke en juridische toestand; - de relatie met het ruimtelijk structuurplan waarvan het een uitvoering is; - een opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het ruimtelijk uitvoeringsplan en opgeheven worden. Het grafisch plan (Bijlage I) en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (Bijlage II) hebben verordenende kracht. De teksten en kaarten van de toelichtingsnota (Bijlage III) hebben als dusdanig geen verordenende kracht, maar behouden hun waarde als inhoudelijk onderdeel van het geheel van het ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. Dit ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) maakt deel uit van de uitvoering van het golfmemorandum I, door de Vlaamse regering goedgekeurd op 20 juni In het Golfmemorandum wordt voor golfterreinen type III die gelegen zijn in een bestemming die golf niet uitsluit, zoals (dag)recreatiegebied, voorgesteld deze een specifiek bestemmingsvoorschrift golfzone te geven in de gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen. Daarbij kunnen specifieke beheersmaatregelen ingeschreven worden. In dit ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan wordt het bestaande 18 holes golfterrein in Keerbergen (Keerbergen Golf Club) bestemd als golfzone. Tevens wordt, om te kunnen evolueren tot een par 72 terrein (wedstrijdnormen) en om veiligheidsredenen ruimte geboden voor een herschikking van de holes. Hiervoor wordt ongeveer 4 ha extra ruimte ingenomen. Het aantal holes blijft behouden op 18. Keerbergen Golf Club 3

4 3 Toelichtingsnota 3.1 Inleiding Het golfterrein van Keerbergen Golf Club is een bestaand golfterrein van 18 holes (type III), gelegen te midden van een woonpark in de gemeente Keerbergen. Het golfterrein is zeer compact voor een 18-holes terrein : 31,5 ha. Daardoor kent het terrein een veiligheidsprobleem en komt het ook niet meer in aanmerking voor (club)wedstrijden. Het gebied waarin het golfterrein zich bevindt is op het gewestplan (KB 7 april 1977) aangeduid als zone voor dagrecreatie, een klein deel is gelegen in woonpark. De aanduiding van het recreatiegebied op het gewestplan stemt niet overeen met fysische grenzen, noch met het feitelijk ruimtegebruik op het terrein: sommige tuinen zijn gedeeltelijk gelegen in recreatiegebied en delen van het golfterrein zijn gelegen in woonparkgebied. Ten zuidoosten van het golfterrein ligt een gebied van 4,5 ha met de bestemming dagrecreatie dat op dit moment niet ontwikkeld is voor recreatie. Het is gedeeltelijk bebost en er loopt een aardgasleiding door. Door de opmaak van dit gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan wordt het bestaande golfterrein bestemd als golfzone en wordt de mogelijkheid geboden het terrein te herschikken, waarbij op het zuidoostelijk gelegen deel twee holes zullen worden voorzien. Door de herschikking kan het golfterrein evolueren van een par 70 baan naar een par 72 baan, waardoor het zal voldoen aan de internationale standaard voor het organiseren van wedstrijden. Daarnaast is de herschikking ook bedoeld om de veiligheid op het golfterrein te verbeteren. Door de compacte configuratie zijn de banen zeer dicht bij elkaar gelegen waardoor spelers soms geraakt worden door een golfbal. De mogelijkheden voor een multifunctioneel gebruik van het terrein zijn beperkt tot een langzaamverkeersverbinding door de beperkte beschikbare ruimte. De Vlaamse regering hechte op 20 juni 2003 haar goedkeuring aan Het Vlaams Golfmemorandum: duurzaam sturen op hoofdlijnen via het realiseren van multifunctionele zones voor niet-lawaaierige buitensporten. Keerbergen Golf Club is in het golfmemorandum opgenomen in de lijst van terreinen waarvoor wordt voorgesteld een specifiek bestemmingsvoorschrift golfzone te geven. 3.2 Juridische- en beleidscontext Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 1 Positionering binnen de bestaande en gewenste ruimtelijke structuur van Vlaanderen Keerbergen is volgens het RSV een gemeente in het buitengebied en gelegen in het stedelijk netwerk van de Vlaamse ruit. Daarnaast wordt het gebied ten oosten van Mechelen waartoe Keerbergen behoort, aangeduid als een bebouwd perifeer landschap. Doelstellingen hierbij, die een rol spelen bij de ontwikkeling van het golfterrein, zijn o.a. het vrijwaren van het onbebouwd karakter van fragmenten in het bebouwd perifeer landschap, het duidelijk toekennen van een rol aan ieder fragment binnen het bebouwd perifeer landschap en het vergroten van de samenhang tussen de fragmenten door en net van verbindingen voor het lokaal verkeer en het fiets- en voetgangersverkeer. 1 Uit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, definitieve vastgesteld bij besluit van de Vlaamse regering dd. 23 september Keerbergen Golf Club 4

5 Bebouwde structuur: nederzettingsstructuur, lijninfrastructuur en toeristisch recreatieve infrastructuur Keerbergen Golf Club ligt in de driehoek van stedelijke gebieden Brussel, op 30 km, Leuven, op 20 km, Mechelen op 35 km, in bebouwd perifeer landschap (RSV 2 ). Hoewel het golfterreinen tot de hoogdynamische toeristisch-recreatieve infrastructuur op Vlaams niveau behoort, sluit het niet aan op een bovenlokaal toeristisch-recreatief netwerk. Het golfterrein is gelegen temidden van het woonpark van Keerbergen en vormt ook door de ligging aansluitend bij een groot kunstmatig meer een open ruimte in dit woonpark. Open ruimte structuur: natuurlijke en agrarische structuur, landschappelijke structuur Het golfterrein situeert zich in het Land van Keerbergen, in oorsprong een groot langgerekt rivierduincomplex gedomineerd door naaldboscomplexen, maar plaatselijk sterk versnipperd door vooral residentiële villawijken (woonpark) en ook landbouw, kleine woonkernen en zones met weekendverblijven. Het is een gesloten landschap. Het golfterrein met inbegrip van het nog niet ingenomen gebied ten zuidoosten van het bestaande golfterrein maakt in principe deel uit van de bestaande bosstructuur maar functioneert niet als bos, ook niet de bosresten die op het terrein voorkomen. In het niet ingenomen gedeelte bestaat het bos zowel uit naaldhout als loofhout. De rivierduinen in het samenvloeiingsgebied van Demer en Dijle zijn in het provinciaal ruimtelijke structuurplan geselecteerd als natuurverbindingsgebied. Versnipperde bos- en natuurfragmenten in gebieden met een hoog natuurwaardepotentieel zullen opgewaardeerd en versterkt worden en opnieuw onderling worden verbonden. Binnen het golfterrein bevinden zich geen waterlopen, noch risicogebieden voor overstromingen. De Emervenbeek (niet-bevaarbare waterloop categorie 6) loopt tot aan de grens van het golfterrein (zie kaart 1). Ontwikkelingsperspectieven voor recreatie en toerisme In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) worden kwalitatieve ontwikkelingsperspectieven voor golfterreinen geformuleerd (p ): Vanwege de grote oppervlakte die golfterreinen beslaan, behoren zij tot de hoogdynamische toeristisch-recreatieve infrastructuren die een uitspraak op Vlaams niveau behoeven. In het kader van de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen zullen bestaande golfterreinen worden geëvalueerd ten opzichte van de structuurbepalende functies en activiteiten van het buitengebied. Door hun lokalisatie en inplanting moeten golfterreinen een ruimtelijke meerwaarde creëren en moeten ze zoveel mogelijk worden opengesteld voor bepaalde vormen van recreatief medegebruik zoals wandelen en fietsen. Belangrijke voorwaarde hierbij is dat het medegebruik de hoogdynamische functie (golf) niet aantast, bijvoorbeeld door het beperken van de laagdynamische functies tot ingerichte fiets- en wandelpaden. Het golfterrein Keerbergen Golf Club functioneert, samen met het meer, als een open groene ruimte in het woonpark van Keerbergen. Door de zijn ligging in dit woonpark is het geïsoleerd ten opzichte van de bosstructuur en de agrarische structuur. Op dit vlak is de betekenis ervan beperkt. Het terrein heeft wel een waarde als open ruimte in het bebouwd perifeer landschap. De aanduiding als golfterrein garandeert dat het als een onbebouwd gebied kan blijven functioneren en maakt het mogelijk om het landschap (rivierduincomplex) plaatselijk te herstellen. 2 RSV p409 Selectieve bundeling van groei in bebouwde perifere landschappen. Keerbergen Golf Club 5

6 3.2.2 Relatie met het Vlaamse Golfmemorandum De Vlaamse regering hechte op 20 juni 2003 haar goedkeuring aan Het Vlaamse Golfmemorandum: duurzaam sturen op hoofdlijnen via het realiseren van multifunctionele zones voor niet-lawaaierige buitensporten. Hierin wordt voorgesteld onder meer het terrein van Keerbergen Golf Club van een specifieke bestemming (golfzone) te voorzien zodat de golfsport mogelijk blijft. Evaluatie van bestaande golfterreinen In het Vlaamse golfmemorandum worden de bestaande golfterreinen afgewogen op basis van de principes uit het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen en rekening houdend met eerdere beleidsbeslissingen van de Vlaamse regering. Keerbergen Golf Club is een golfterrein dat onder andere door zijn omvangrijke oppervlakte als een hoogdynamische vorm van recreatie wordt beschouwd waarvoor een ruimtelijke afweging op Vlaams niveau nodig is. Volgens het golfmemorandum kunnen dergelijke terreinen gesitueerd in een bestemming die golf niet uitsluit voor het betrokken terrein is de huidige bestemming in hoofdzaak gebied voor dagrecreatie een bestemmingsvoorschrift golfzone krijgen, waarbij specifieke beheersmaatregelen kunnen worden ingeschreven. Nog volgens het memorandum is het aangewezen dat voor elke van de bestaande terreinen wordt onderzocht of ze kunnen evolueren naar (zogenaamde) eco-golfterreinen en of ze multifunctioneel kunnen worden ingericht. Specifieke aandacht voor eco-golfterreinen Vanuit de Europese Golf Vereniging werd het initiatief genomen om op een professionele en technische manier de milieuaspecten van golfterreinen aan te pakken. Dit resulteerde in de oprichting van Committed to Green, in Vlaanderen vertaald tot Golf en Milieu, een milieubeleidsprogramma met als doel de milieukwaliteit van golfclubs te verbeteren. Clubs die voldoen aan welbepaalde vooropgestelde kwaliteitsdoelstellingen kunnen een eco-label bekomen. Multifunctionele invulling en uitbreiding Het golfmemorandum stelt dat bestaande golfterreinen waar mogelijk dienen te evolueren naar multifunctionele terreinen. De kernactiviteit is steeds de golfsport. Bij het inrichten van dergelijke terreinen moet veel aandacht besteed worden aan veiligheid, groeninkleding, beleefbaarheidswaarde, functionele scheiding, Een belangrijke randvoorwaarde voor de multifunctionele invulling zal de complementariteit zijn van andere nietlawaaierige buitensporten ten aanzien van de golfsport. Daarom lijkt het aangewezen om beroep te doen op een inrichtings- en beheersplan, waar deze gebundelde taakstelling wordt verduidelijkt. Bij elke uitbreiding moet een gepaste ruimtelijke afweging plaatsvinden. Het planningsinitiatief voor uitbreidingen van bestaande golfterreinen vraagt dus een beoordeling op basis van de relevante afwegingselementen. Voor de uitbreiding van Keerbergen Golf Club staat onder meer voorop dat een bijkomende ruimte-inname noodzakelijk is om de veiligheid op het terrein voor de golfers te kunnen garanderen. Dit heeft als gevolg dat er niet of nauwelijks ruimte is voor het inpassen van andere sporten op dit terrein. De mogelijkheden voor recreatief medegebruik (wandelen, fietsen) zijn bijgevolg eveneens beperkt. Dit aspect wordt verder uitgewerkt in paragraaf Stand van zaken uitvoering golfmemorandum I en II In navolging van de principes uit het Vlaams Golfmemorandum van 23 juni 2003, besliste de Vlaamse regering op 20 juli 2006 over het opvolgingsdocument. Hierin werd dieper ingegaan op de algemene principes voor de aanleg van nieuwe multifunctionele zones voor niet lawaaierige buitensporten, de behoeftestudie Golfsport in Vlaanderen en finaal de afwegingsprocedure voor nieuwe type III golfterreinen. Keerbergen Golf Club 6

7 De afweging van een aanvraag voor de aanleg van een uitbreiding naar of het realiseren van een nieuwe multifunctionele zone voor niet-lawaaierige buitensporten type III gebeurt door de technische werkgroep op Vlaams niveau. Tevens moeten op het moment dat er een beslissing genomen wordt door de Vlaamse regering volgende zaken duidelijk zijn : De stand van zaken van de uitvoering van het eerste golfmemorandum (onder andere inzake de eco-convenanten) alsmede de ruimtebalans voor golf voor alle types; De totale ruimtebehoefte voor de sector recreatie, sport en toerisme; Er wordt onderzocht indien er afwijkingsmogelijkheden zijn op het principe dat golfterreinen per definitie worden aangeduid als golfzone; De relatie met het RSV en met de 1000 ha extra voor sport en recreatie; De relatie met het opvolgingsdocument van het huidige RSV De eco-convenanten worden afgesloten tussen de Vereniging voor Golf in Vlaanderen (VVG) en de golfclubs. Binnen de VVG is een commissie Ruimtelijke Ordening en Milieu opgericht. Deze commissie heeft op 1 maart 2006 het eco-golf-label gelanceerd als een onderdeel van het programma Golf&Milieu. Het eco-golf-label kan worden uitgereikt aan bestaande zowel als aan nieuwe (geplande) terreinen. Op 18/04/07 zijn 8 clubs erkend binnen het golf&milieu-programma Damme Golf & Country Club Brabantse Golf Club Royal Ostend Golf Club Cleydael Golf Club Royal Antwerpen Flanders Nippon GBC Hasselt Overijse Golf Club Drie Eycken Golf Club De ruimtebalans voor alle types golf is opgenomen als bijlage 1 bij deze toelichtingsnota. In het kader van de evaluatie en de herziening van het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (korte termijn-spoor) doen verschillende instanties onderzoek naar de ruimtebehoefte voor sport, recreatie en toerisme. De ramingen van Bloso en uit de RUITER-studie zijn nog niet ruimtelijk afgewogen en zullen in het kader van de evaluatie van het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen een verdere verwerking kennen. Ook zijn (nog) niet alle lokale activiteiten in de ramingen opgenomen. Bijvoorbeeld de behoefte voor lokale sportterreinen is (nog) niet gekend. Er is ook geen omvattende inschatting gemaakt van de ruimtebehoefte die kan ontstaan door de beleidsopties van de provincies. De gekende ruimtevragen bovenlokale activiteiten vrije tijd worden volgens de gekende gegevens geraamd op 2700 ha, voor lokale activiteiten op ongeveer 900 à 1000 ha. De mogelijkheden om golfterreinen niet per definitie aan te duiden als golfzone zijn, uitgaande van de perspectieven in het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen beperkt. Bij het uitwerken van ontwikkelingsperspectieven voor golfterreinen zijn - naast de louter kwantitatieve - een aantal ruimtelijk-kwalitatieve uitgangspunten uit het Ruimtelijke Structuurplan Vlaanderen bepalend. Zowel de richtinggevende bepalingen voor de toeristisch-recreatieve structuur als voor de Keerbergen Golf Club 7

8 natuurlijke structuur moeten doorwerken in de beleidskeuzes die genomen worden m.b.t. golfterreinen. Het RSV stelt voorop dat ha van de recreatiegebieden ook deel uitmaakt van de natuurlijke structuur, met name het Integraal Verwevend en Ondersteunend Netwerk (IVON) zoals bedoeld in het decreet natuurbehoud, via een aanduiding als natuurverwevingsgebied in overdruk boven de recreatiebestemming. De overdruk natuurverweving impliceert dat het gebied opgenomen moet worden in een natuurrichtplan waarin de ecologische doelstellingen voor het gebied in relatie tot de ondersteunende rol (continuïteit van ruimtelijke-ecologische verbindingen, buffering van grote eenheden natuur...) die deze gebieden hebben voor het Vlaams Ecologisch Netwerk. Het is dus duidelijk dat enkel die recreatiegebieden waarvoor de aanduiding natuurverwevingsgebied een kwalitatieve en functionele meerwaarde voor de natuurlijke structuur op bovenlokaal niveau kan betekenen in aanmerking komen voor dergelijke overdruk. Het kan bv. gaan om een gebied voor verblijfsrecreatie die grotendeels uit bos bestaan met daarin verspreide weekendverblijven waarbij het bos van wezenlijke schakel is binnen een bovenlokale natuurlijke structuur. Binnen deze gebieden zijn de functies natuur en recreatie nevengeschikt. Deze nevengeschiktheid moet geïnterpreteerd worden op het schaalniveau van het volledige gebied en kan zowel functioneel als ruimtelijk van karakter zijn. In de context van golfterreinen zijn beide vormen van verweving van toepassing: functionele verweving: bepaalde spelzones kunnen via een aangepast beheer op zich een hogere ecologische waarde krijgen (verweving van natuur-recreatie op eenzelfde perceel) ruimtelijke verweving: een afwisseling of mozaïek van plekken met uitsluitend recreatieve functie (hardere infrastructuren, spelzones zonder ecologische waarde...) en effectieve groene zones (vijvers, bosjes...) in het gebied. Het moet duidelijk zijn dat de groene zones binnen het golfterrein (zones buiten spel en roughs) een essentieel onderdeel zijn van het recreatiegebied en de ecologische infrastructuur vormen die de verwevenheid tussen recreatie en natuur operationaliseren en dus een onderdeel zijn van de ha recreatiegebied met overdruk natuurverweving zoals bedoeld in de bindende bepalingen van het RSV. Het is dus niet aangewezen om binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan voor een golfterrein de concrete inrichting van het terrein (onderscheid spelzones/zones buiten spel) verordenend vast te leggen. Binnen de totaliteit van het gebied moet de mogelijkheid bestaan om dit flexibel in te vullen en moet ruimte gelaten worden voor evolutie en eventuele herinrichting bij gewijzigde inzichten of noden op het terrein. De ruimteboekhouding van het RSV geeft aan dat op ten opzichte van 1994, 900 ha bijkomend voor recreatie is bestemd. Anders gezegd is er van de beschikbare 1000ha, nu 900 gerealiseerd en nog 100 ha beschikbaar, onder meer voor golfterreinen. In het kader van de korte termijnherziening zal voor deze problematiek een werkbare benadering uitgewerkt moeten worden. Keerbergen Golf Club 8

9 3.2.4 Relatie met andere beleidsplannen Provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams Brabant 3 Het provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams Brabant verwijst voor Keerbergen Golf Club naar de taken van het Vlaams gewest in het kader van het Golfmemorandum. In de gewenste ruimtelijke structuur voor toerisme en recreatie wordt opgenomen dat bestaande hoogdynamische toeristisch-recreatieve infrastructuur buiten de geselecteerde knooppunten de bestaande rechtszekerheid kunnen behouden. Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Keerbergen In het voorontwerp van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Keerbergen (augustus 2005) wordt verwezen naar het bovenlokaal niveau. De geformuleerde visie dient dan ook opgevat te worden als een suggestie. Deze sportinfrastructuur past binnen het typische woonparkgegeven van de gemeente. De Golf heeft wel een vrij grote oppervlakte, maar oefent geen druk uit op de omgeving, gezien haar luw karakter (er kunnen maar een beperkt aantal personen tegelijk gebruik maken van de infrastructuur). Een beperkte uitbreiding van de golf is mogelijk, indien de behoefte zich stelt. Verder is het belangrijk dat de reeds aanwezige ecologische infrastructuur als kleine landschapselementen steeds in dit golfgebeuren een plaats krijgen, ook wanneer het terrein uitgebreid zou worden. Het uitwerken van een functioneel en recreatief netwerk trage wegen voor voetgangers en fietsers vormt een focuspunt. In welke mate dit netwerk trage wegen impact kan hebben op het golfterrein, werd niet onderzocht. Dit document vormt de basis voor het verdere structuurplanningsproces in de gemeente Keerbergen Watertoets Er ligt geen beek binnen de site. Ten westen van de site bevindt zich de Emervenbeek (niet geklasseerd). De afwatering van het gebied gebeurt in zuidwestelijke richting naar deze beek toe. Er bevinden zich 2 kleine recent overstroomde gebieden in de directe omgeving van de site (buiten het plangebied). Hier wordt geen bebouwing voorzien. Het gebied werd niet aangeduid als mogelijk overstromingsgevoelig. Het volledige gebied is matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2). Vrijwel de volledige site is gekend als infiltratiegevoelig gebied. De bodem is overwegend zandgrond. Er zijn voor dit RUP geen relevante elementen in het ontwerp Bekkenbeheerplan opgenomen. De vooropgestelde bestemmingswijzigingen brengen globaal gezien geen grotere bebouwde oppervlakte met zich mee dan volgens de huidige bestemming mogelijk is, zodat geen significante impact op de waterhuishouding verwacht wordt (Enkel een beperkte uitbreiding van het clublokaal is voorzien). De ontwikkelingen handelen over de inplanting van een golfterrein. Door toepassing van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en de toepassing van een detailwatertoets bij het verlenen van stedenbouwkundige vergunningen, en door de stedenbouwkundige voorschriften zijn geen schadelijke effecten op het watersysteem te verwachten. 3 Provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams Brabant, goedgekeurd op 7 oktober Keerbergen Golf Club 9

10 3.3 Ruimtelijke kenmerken en ontwikkelingsperspectieven voor het golfterrein Ruimtelijke kenmerken van het golfterrein Ruimtegebruik Keerbergen Golf Club werd aangelegd in 1968 en is gelegen temidden van een woonpark, in het westen aansluitend op een groot kunstmatig meer. Het 18-holes golfterrein is 31,5 ha groot. Immobiliën Golf Keerbergen NV is eigenaar van de terreinen, de VZW Keerbergen Golf Club is huurder van deze gronden en baat de golfclub uit. Volgens het gewestplan Leuven (KB 7 april 1977) ligt het golfterrein in hoofdzaak binnen gebied voor dagrecreatie, een beperkt deel ligt in woonpark. Het deels rechtsgeldige Algemeen Plan van Aanleg van de gemeente Keerbergen (KB 4 december 1964; BVR 30 maart 2001) legt delen van het woonpark die aan het golfterrein grenzen in boszone A en boszone B. Het clubhuis (restaurant, caddylokaal, kantoren, vestiaires) situeert zich in het uiterste noordwesten van het gebied. Verder bestaat de bebouwing uit technische ruimtes (loods, leslokaal, overdekte driving range, pomphuisje, ) en schuilhuisjes verspreid over het terrein. De parkeerruimte (100 plaatsen), verharde oppervlaktes en bebouwing beslaan samen 5500 m². Economische kenmerken. De club telt ongeveer 750 spelende leden, waarvan een 150-tal junior-leden. De club heeft 10 voltijdse personeelsleden die het hele jaar in dienst zijn. Per jaar bezoeken gemiddeld 3500 golfers de Keerbergen Golf Club. Mobiliteitsprofiel Vanuit Brussel of Antwerpen is Keerbergen Golf Club vanaf de hoofdweg E19 - Afrit Mechelen- Noord over Heist O/D Berg en Bonheiden te bereiken via primaire wegen type II N16 en R12, vervolgens secundaire weg type II N15, en tenslotte secundaire weg type III Mechelsebaan en woonstraten. Vanuit Leuven is Keerbergen Golf Club vanaf hoofdweg E314 - Afrit Aarschot over Begijnendijk en Tremelo te bereiken via primaire weg I R25, en vervolgens secundaire weg type III Tremelobaan/Baalsebaan/Werchtersesteenweg en woonstraten Ruimtelijke knelpunten en ontwikkelingsperspectieven Veiligheid Het bestaande golfterrein kent een veiligheidsprobleem gezien de beperkte oppervlakte van het golfterrein. De club heeft een meer dan gemiddeld aantal ongevallen van spelers die door een golfbal geraakt worden. Afwijkende golfballen die in de tuin of op het dak van omliggende woningen terecht komen veroorzaken soms schade. Ook dit gebeurt meer dan gemiddeld. De bijkomende ruimte-inname is daarom in de eerste plaats gericht op een herschikking van de banen om de veiligheid te verhogen. Wedstrijdterrein Door de herschikking wordt het terrein ontstaat de mogelijkheid om te voldoen aan de (internationale) normen vereist voor een wedstrijdterrein (par 72). Op dit ogenblik is het terrein par 70, dit betekent dat een volledige ronde wordt afgelegd in 70 slagen. De herschikking tot een par 72 terrein is mogelijk door de herschikking van de banen, waarbij enkele banen verlengd worden. Om dit te kunnen doen is het noodzakelijk een deel van het recreatiegebied in te nemen ten zuiden van het huidige golfterrein, ten zuiden van de Zwaluwweg. De herschikking leidt niet tot een toename van het aantal holes (18). Door de herschikking naar een par 72 terrein en in Keerbergen Golf Club 10

11 functie van de veiligheid verhoogt wel de capaciteit van het terrein, omdat er meer spelers tegelijk op het terrein kunnen aanwezig zijn (van 208 naar 216 personen) en in een toename van het aantal leden. Het corrigeren van het gewestplan en de bijkomende ruimte-inname leidt tot 5 ha bijkomend recreatiegebied (golfzone). Ontbossing De bijkomende ruimte-inname ten zuiden van de Zwaluwweg bevindt zich in het zuidelijk gelegen gebied voor dagrecreatie, net ten zuiden van het bestaande golfterrein. Dit gebied is nu gedeeltelijk bebost, waardoor het artikel 90bis ontheffing op verbod tot ontbossen en compensaties van het Bosdecreet 4 van toepassing is. De te voorziene compensatie is o.a. mogelijk in recreatiegebied. Deze ontbossing heeft geen directe impact op het ruimtelijk uitvoeringsplan. In het kader van de bouwvergunningsaanvraag zal een ontbossingdossier toegevoegd moeten worden. Beperkte uitbreiding van de bestaande bebouwing In het RUP worden bebouwingsmogelijkheden vastgelegd. Een beperkte uitbreiding van het clubgebouw wordt voorzien. De bestaande parking aansluitend bij het clubhuis blijft in zijn huidige vorm en omvang behouden, evenals de materiaalpost aan de overzijde van de Vlieghavenlaan. De bestaande stapelplaats voor zand en materialen en aansluitend de garage ter hoogte van de Zwaluwlaan krijgen eveneens een overdruk voor bebouwing. Overdruk natuurverweving De geomorfologische, ecologische en landschappelijke kenmerken van het rivierduinengebied dienen waar mogelijk hersteld te worden bij de herschikking van de banen en in functie van de eventuele boscompensatie voor de inname van het gebied ten zuiden van de Zwaluwweg. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de beleidsdoelstelling om ha recreatiegebied de overdruk natuurverweving te geven. Behoud gasleiding In het gebied ten zuiden van de Zwaluwweg waar de aanleg van twee nieuwe banen is voorzien bevat ook een bestaande ondergrondse aardgasleidingen (Fluxys). Deze leidingen kunnen behouden blijven op de huidige plaats. De gewestplanbestemming afzonderlijke leiding wordt in het RUP overgenomen. Versnippering van het terrein door (woon)straten Het bestaande golfterrein wordt doorsneden door een lokale weg (de Vlieghavenlaan) en wordt zo opgesplitst in twee deelterreinen. De voorziene uitbreiding van het golfterrein sluit niet aan op het bestaande terrein. Tussen het bestaande golfterrein en de uitbreiding bevindt zich een woonlint. Verder wordt het bestaande golfterrein begrensd door woonkavels. Beperkte toegankelijkheid van de recreatieve infrastructuur recreatief medegebruik Het golfterrein grenst aan een groot uitgegraven meer. Het meer is op dit ogenblik beperkt voor het publiek toegankelijk en heeft dus ook geen toeristisch-recreatieve functie, behalve dan voor de mensen die er rond wonen, of er golfen. Gezien de beperkte oppervlakte van het golfterrein is het toegankelijk maken van het terrein voor derden niet eenvoudig, ook al niet omwille van de veiligheidsaspecten. De buurtweg die door het terrein liep is afgeschaft in Deze voormalige buurtweg is een verbinding tussen Zwaluwweg en Vlieghavenlaan ter hoogte van de garage vande golfclub. Er is wel de mogelijkheid om op deze plaats een nieuwe verbinding te voorzien. Deze verbinding kan aangesloten worden op een ruimer padennetwerk. 4 Bosdecreet van 13 juni 1990 Keerbergen Golf Club 11

12 3.4 Bestaande feitelijke en juridische toestand Bestaande feitelijke toestand De bestaande feitelijke toestand wordt grafisch weergegeven op de hieronder vermelde kaarten. Kaart 0 Kaart 1 Situering plangebieden Bestaande feitelijke toestand: luchtfoto met aanduidingen Bestaande juridische toestand De relevante elementen van de bestaande juridische toestand worden tekstueel aangegeven in de onderstaande tabel. Tabel 1. Type plan Bestaande juridische toestand: Keerbergen Golf Club (Keerbergen) In het gebied Gewestplan(nen) Gewestplan nr. 23 Leuven (KB ). Stedenbouwkundige vergunningen Ruimtelijke uitvoeringsplannen Algemene en bijzondere plannen van aanleg Het golfterrein en de meeste gebouwen (clubhuis, parking, en caddyhuis) dateren van bij de aanleg van de golf in B (30/05/1985) uitbreiding clubhuis B.154/89 (05/07/1990) verbouwen en uitbreiden clubhuis B.166/97 (05/02/1998) regularisatie voor het bouwen van een loods met bergruimte en toiletten en een overdekte drive-range en buggie stalling B.80/99 (01/07/1999) uitbreiden van clubhuis met berging, plaatsen van houten rusthuisje (opslag hole 11), regulariseren van houten schuthuisje (start) B.146/03 (11/09/2003) bouwen van een luifel Aanvraag (27/04/05) voor het bouwen van pomphuisje Geen. Het APA (KB , BVR ) voor het deel van het golfterrein dat gelegen is in woonpark Verkavelingvergunningen 140/FL/55 (1964) Beschermde monumenten, dorpsgezichten en landschappen Vogelrichtlijngebieden en Habitatgebieden Gebieden van het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN), decreet Natuurbehoud Natuurreservaten en Bosreservaten Beschermingszones grondwaterwinningen Bevaarbare en onbevaarbare waterlopen Gewestwegen en Provinciewegen Spoorwegen Geen. Geen. Geen. Geen. Geen. Geen. Geen. Geen. De bestaande juridische toestand wordt grafisch weergegeven op de hieronder vermelde kaarten. Kaart 2 Kaart 3 Bestaande juridische toestand: gewestplan Bestaande juridische toestand: andere plannen Keerbergen Golf Club 12

13 3.4.3 Toepassing richtlijn milieu-effecten De Europese richtlijn 2001/42 inzake milieurapportage omvat de bepaling dat onverminderd lid 3, wordt een milieubeoordeling gemaakt van alle plannen en programma s die voorbereid worden met betrekking tot, toerisme en ruimtelijke ordening of grondgebruik en die het kader vormen voor de toekenning van toekomstige vergunningen voor de in bijlagen I en II bij Richtlijn 85/337/EEG genoemde projecten. Tot bijlage II-projecten behoort o.a. de aanleg van golfterreinen van 9 holes of meer. Omdat voorliggend plan de aanleg van een golfterrein van 18- holes mogelijk maakt, is een milieueffectbeoordeling verplicht. Procedureel bestaat de mogelijkheid om de effectbeoordeling op te nemen in de toelichtingsnota, met toepassing van het zogenaamde integratiespoor, indien voldaan wordt aan de essentiële kenmerken van milieueffectenrapportage, namelijk een systematische en wetenschappelijk verantwoorde analyse. In functie van deze mogelijkheid werden de volgende elementen onderzocht: bodem, water, fauna en flora, monumenten en landschappen, mens en overige aspecten. Bodem Het bodemgebruik en de bodemtoestand wijzigen niet voor het bestaande golfterrein. Doordat er twee holes worden voorzien op de uitbreiding, wordt het aantal holes op het bestaande terrein herschikt. Er worden geen holes verplaatst, er zijn enkel holes die zullen worden samengevoegd. Hierbij zal er één green verdwijnen en terug worden aangelegd als grasveld. Hiervoor zijn er geen graafwerken voorzien. Voor het nieuwe deel wijzigt de bodemsituatie wel. Het golfterrein krijgt een zuidelijke uitbreiding waarop twee holes kunnen worden voorzien. Voor de aanleg van deze holes zijn ingrepen in de bodem nodig. Het gaat hier over graafwerken voor de aanleg van twee greens van elk 500m², waarbij 1 tot 1,2m grond wordt aangevuld en de aanleg van 4 tee s (afslagplaatsen) van 200m² in het totaal, waarbij een aanvulling van 50 tot 70cm wordt voorzien. Daarnaast wordt er ook een waterpartij voorzien met een oppervlakte van 90m² en een diepte (midden) van 1,5m. Met betrekking tot de bunkers worden er in het totaal 7 bunkers voorzien (totaal 150 m²). Deze hebben een diepte van 50 tot 60 cm in het midden en worden aangevuld met rijnzand M3. De impact op de bodem is beperkt tot de nodige ingrepen voor de aanleg van de golfinfrastructuur. Water Een deel van het plangebied grenst aan een grote kunstmatige vijver. In het verleden (tot 2004) werd uit deze vijver water gehaald voor de besproeiing van het golfterrein, maar na een gerechtelijke procedure is dit nu niet meer het geval. Specifieke gegevens over deze vijver ontbreken 5, maar doordat er geen water van gebruikt wordt door het golfterrein kan worden geconcludeerd dat de impact van het golfterrein op de kunstmatige vijver gering is. De golfclub gebruikt voor de besproeiing van het terrein grondwater en water uit de op het terrein aanwezige waterpartijen. Op het terrein zelf zijn twee kunstmatige, ondiepe vijvers aanwezig. Ze worden gebruikt als waterreservoir. De vijvers worden vooral gevoed met regenwater. Vanuit deze vijvers wordt het meeste water opgepompt voor de besproeiing van het terrein. Er werd m³ oppervlaktewater gewonnen in 2005 uit beide vijvers: m³ uit de vijver aan green 2 en green 11 en 635 m³ uit de vijver aan holes 4, 5 en 6. Het grondwater wordt opgepompt op een diepte van 54m. Hiervoor werd in 2005 een nieuw pomphuis gebouwd naast hole 11. Omdat de focus ligt op het gebruik van oppervlaktewater, werd er in 2005 slechts 679m³ grondwater opgepompt. Door de diepte van het grondwater kan er van worden uitgegaan dat het oppompen van grondwater zeer weinig impact heeft op de omgeving. Bij de voorziene uitbreiding wordt ook een waterpartij voorzien, die aangewend kan worden voor het oppompen van water (oppervlaktewater), zodat er geen bijkomend grondwater moet worden opgepompt. 5 In de biologische waarderingskaart wordt deze vijver omschreven als diep of zeer diep Keerbergen Golf Club 13

14 Fauna en flora Voor het onderdeel flora werden de gegevens van de golfclub gebruikt in combinatie met de Biologische Waarderingskaart. De gegevens van de Biologische Waarderingskaart dateren van Voor het bestaande golfterrein gaat het over een gebied dat wordt gecategoriseerd als een complex van minder waardevolle en waardevolle elementen. Het is een mix van soortenarme ingezaaide graslanden met loofhoutaanplant en de aanwezigheid van eutrofe plassen. Op het bestaande terrein zullen er geen bomen of struiken verplaatst of verwijderd worden. Afgestorven bomen worden vervangen door inheemse soorten als pinus sylvestris, berk en eik. Voor het nieuw aan te leggen terrein wordt vooral het westelijk deel aangeduid als biologisch zeer waardevol (grove den met ondergroei van struiken en bomen en eiken-berkenbos). Dit deel blijft behouden. De overige delen worden aangeduid als biologisch waardevol en bestaan uit een aanplant van grove den met ondergroei van struiken en bomen of een eiken-berkenbos, soms ook struweelopslag. Op het nieuwe terrein wordt een deel van de bomen gekapt in functie van de aanleg van twee holes. De ontboste delen bestaan voor een deel uit pinus sylvestris (8940m²) en uit gemengd (loof)bos dat bestaat uit Betula pendula, Quercus robur, Alnus glutinosa, Prunus padus en Salix alba (8640m²). Deze ontbossing zal gecompenseerd worden in naleving van het bosdecreet. Hierdoor wordt de impact op de omgeving ingeperkt. Bijkomende beplanting in dit nieuwe deel zal bestaan uit inheemse soorten als pinus sylvestris, berk en eik, aangevuld met heidegewassen als erica, caluna en brem. Er wordt gestreefd om het terrein zo milieuvriendelijk mogelijk te onderhouden met meer natuurlijke begroeiingen (erica, caluna, ) en een daling van het gebruik van chemische stoffen en het waterverbruik. Het is de bedoeling om de typische landschapskenmerken te behouden, met in hoofdzaak dennen, pinus sylvestris, in combinatie met eik, berk en beuk. De waterpartijen zullen een natuurlijke boord krijgen. Voor het volledige plangebied wordt in het ruimtelijk uitvoeringsplan een overdruk natuurverweving voorzien. Het voorschrift hiervan houdt in dat er geen aantasting mag zijn van de natuurlijke kenmerken van het gebied. Het voorschrift natuurverweving, in combinatie met het beleid van de club om meer natuurlijke begroeiing te voorzien en inheemse soorten aan te planten, zorgt ervoor dat de impact op de flora van het gebied minimaal is. Er wordt steeds gezorgd voor een compensatie of aanvulling van soorten die eigen zijn voor de streek. Het onderdeel fauna is een leemte in de kennis. De enige gekende diersoorten voor het terrein zijn: konijnen, eekhoorns, alle soorten watervogels en vogels. Er zijn geen documenten in verband met diersoorten voor dit terrein gekend. Monumenten en Landschappen Binnen het plangebied zijn er geen beschermde monumenten, stads- of dorpsgezichten of landschappen gelegen. Omdat het gaat over een aangelegd landschap dat intensief gebruikt wordt voor recreatieve doeleinden, is niet erg waarschijnlijk dat het gebied in toekomst voor bescherming in aanmerking zal komen. Over de eventuele aanwezigheid van archeologische sporen in de bodem zijn er geen gekende gegevens. Mens: toxicologie en mobiliteit Op het vlak van toxicologie worden er chemische meststoffen gebruikt op het golfterrein. Concreet gaat het jaarlijks over 1450 kg voor greens en wintergreens, 1500 kg voor tee s en wintertee s en 500 kg voor fairways. Deze meststoffen zijn niet schadelijk voor de mens. Er wordt gestreefd om het gebruik van deze meststoffen stelselmatig af te bouwen. Met de uitbreiding van het golfterrein zullen er niet meer meststoffen gebruikt worden. Bestrijdingsmiddelen voor onkruidbestrijding worden zo weinig mogelijk gebruikt. In 2005 en 2006 werden er geen onkruidbestrijdingsmiddelen gebruikt. Bestrijdingsmiddelen tegen ziektes als fusarium en dollarspot worden gebruikt in geval van noodzaak. Keerbergen Golf Club 14

15 Het aantal bezoekers aan de golfclub schommelt tijdens de week tussen de 50 en 100 bezoekers en tijdens de weekends tussen de 100 en 150 bezoekers. De aanwezige parkings (totale capaciteit van 100 plaatsen) zijn voldoende groot om de bezoekers op te vangen, mede doordat er s morgens en s namiddags gespeeld wordt. Aan de wedstrijden nemen gemiddeld 110 personen deel. Bij de echte grote wedstrijden die 5 maal per jaar worden gehouden, kan dit aantal oplopen tot 150 personen. Het aantal deelnemers aan wedstrijden zal met de geplande uitbreiding niet stijgen. De capaciteit van de aanwezige parkings is groot genoeg voor de wedstrijden. Overige: Geluids- en lichthinder Mogelijke geluidshinder kan afkomstig zijn van de grasmaaiers. De greens worden in het seizoen van 1 mei tot 1 oktober elke dag gemaaid. Na seizoen worden zij elke week gemaaid, behalve in de winterperiode. De fairways en tee s worden in het seizoen van 1 mei tot 1 oktober twee maal per week gemaaid. Buiten het seizoen worden ze elke 3 weken gemaaid, behalve in de winterperiode. De rough en tussen de bomen worden 1 à 2 keer per jaar gemaaid. Op het terrein is enkel verlichting aanwezig in de practice. Op het dak van deze practice (overdekte oefenruimte) zijn op een hoogte van 4,17m 3 verstralers bevestigd van het type Glamox 2000W. Deze verlichting kan gebruikt worden in de winterperiode wanneer het snel donker wordt. De verlichting gaat enkel aan wanneer iemand zich naar de practice begeeft. Op het huidige terrein is geen verlichting aanwezig en dit wordt in de toekomst ook niet voorzien. Dit geldt ook voor de geplande uitbreiding. 3.5 Ruimtebalans De invloed van de bestemmingswijzigingen in dit gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan op de ruimteboekhouding uit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) is weergegeven in volgende ruimtebalans. Tabel 2. Ruimtebalans Bestemmingscategorie Huidige gewestplanbestemmingen in het plangebied Bestemmingen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Verschil Wonen (woonpark) m² m² Recreatie m² m² m² Reservaat en natuur Overig groen Bos Landbouw Industrie Overige bestemmingen Keerbergen Golf Club 15

16

17 Provincie Vlaams Brabant- Gemeente Keerbergen 3.6 Vertaling naar verordenende stedenbouwkundig voorschriften Inhoudelijk element Eisen gesteld aan inhoudelijke elementen Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Gebied voor golfinfrastructuur: golfterrein Keerbergen Golf Club Het gebied wordt bestemd als gebied voor golfterreinen met overdruk natuurverweving, waarbij: - alle werken, handelingen, functiewijzigingen, inrichtingen en voorzieningen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg of de exploitatie van het gebied als golfterrein mogelijk moeten zijn, hierbij hoort ook bvb. infrastructuur voor niet-gemotoriseerde caddywagentjes; - andere sporten zijn toegelaten voor zover ze de exploitatie van het golfterrein niet in het gedrang brengen: over het algemeen zullen gemotoriseerde sporten dus niet worden toegelaten; gezien de beperkte beschikbare ruimte zal het om zeer kleinschalige activiteiten moeten gaan; - het overwegend onbebouwd karakter van het gebied behouden blijft. Enkel de noodzakelijke technische installaties [bvb. verlichting aan driving range, schuilhuisjes, de (bestaande) sanitaire voorziening] van beperkte omvang zijn toegelaten in het gebied. Bebouwing in relatie tot de golfsport en ermee verenigbare sporten (clubhuizen, cafetaria s, kleedkamers, parkings ) is enkel toegelaten in de in overdruk aangeduide gebieden; - het herstel, de heraanleg of het verplaatsen van bestaande openbare wegenis en nutsleidingen mogelijk is; - toegangswegen en parking bij voorkeur aangelegd worden in waterdoorlatende verharding; - de niet bebouwde of verharde oppervlakten worden ingericht als groene ruimte; De 18 holes golfbaan vereist in principe maximaal 30 ha bespeelbare zones, de resterende oppervlakte moet ingericht worden als groene ruimte voor recreatief medegebruik en moet maximaal publiek toegankelijk zijn via de aanleg van een padennetwerk doorheen het golfterrein. Bij (her)inrichting van golfterreinen waarbij ontbost dient te worden is het artikel 90bis ontheffing op verbod tot ontbossen en compensaties van het Bosdecreet van toepassing. Artikel 1. Gebied voor golfterreinen met overdruk natuurverweving Het gebied is bestemd voor de aanleg en de exploitatie van een golfterreinen en voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en landschapswaarden. Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg of exploitatie van een golfterrein, zijn toegelaten. Voor zover de ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden en de exploitatie van het golfterrein niet in het gedrang wordt gebracht, zijn de volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen eveneens toegelaten: 1 het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied, natuureducatie of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer; 2 het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Daarnaast gelden in het gebied de volgende bepalingen: 1 De in artikel 1.1 en 1.2 vermelde werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn alleen toegelaten voor zover er geen betekenisvolle aantasting is van de natuurlijke kenmerken van het gebied. 2 Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel Keerbergen Golf Club 17

18 Inhoudelijk element Eisen gesteld aan inhoudelijke elementen Verordenende stedenbouwkundige voorschriften van de natuur en het natuurlijk milieu zijn toegelaten. Het gebied maakt deel uit van een natuurverwevingsgebied en is een onderdeel van het Integraal Verwevend en Ondersteunend Netwerk, in de zin van het decreet Natuurbehoud. Gebouwen en verharde parkeerplaatsen op golfterreinen (overdruk) Gebouwen en verharde parkings voor de exploitatie van het golfterrein die een vloeroppervlakte hebben groter dan 25m2, zijn enkel toegelaten in de zones aangeduid in overdruk. De ruimtelijke, landschapsecologische en milieuhygiënische impact van deze gebouwen en constructies op de omgeving wordt geminimaliseerd Op te heffen bepalingen De verkavelingsvergunning van 1 juni 1964 met nummer 140/FL/55 wordt vernietigd, in de mate dat ze betrekking heeft op gebieden die geregeld worden door dit ruimtelijk uitvoeringsplan. Artikel 2. Leidingstraat (overdruk symbolisch) De gewestplanoverdruk leidingstraat wordt hernomen in het RUP. Een leidingstraat wordt symbolisch aangegeven wat betekent dat de grenzen van de leidingstraat niet vastliggen. Aanhorigheden van een leidingstraat zijn de constructies of gebouwen die nodig of nuttig zijn om de leidingen te kunnen exploiteren. De aanhorigheden kunnen bovengronds of ondergronds aangebracht zijn. Voor welke stoffen de leidingen gebruikt zullen worden, wordt niet vastgelegd; dit is niet ruimtelijk relevant. In het gebied, aangeduid met deze overdruk, zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, de exploitatie en wijzigingen van ondergrondse transportleidingen en hun aanhorigheden. Nieuwe leidingen worden gerealiseerd in functie van het optimaal ruimtegebruik van de leidingstraat. De aanvragen voor vergunningen voor een transportleiding en aanhorigheden worden beoordeeld rekening houdend met de in grondkleur aangegeven bestemming. De in grondkleur aangegeven bestemming is van toepassing voor zover de aanleg, de exploitatie en wijzigingen van de leidingen en hun aanhorigheden niet in het gedrang worden gebracht Keerbergen Golf Club 18

19 3.7 Op te heffen voorschriften In overeenstemming met de decretale bepalingen worden voor het verordenend grafisch plande stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan opgeheven. Daarnaast worden ook de delen van de hieronder opgesomde verkaveling die binnen het verordenend grafisch plan gelegen zijn opgeheven. gewestplan Koninklijk Besluit betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen. verkaveling Verkaveling nr. 140/FL/55 (01/06/1964) Gewestplan nr. 23 Leuven (KB ). Artikel Woonparken Artikel 5.0 Recreatiegebieden Artikel 5.1 Gebied voor dagrecreatie Keerbergen Golf Club 19

20 Provincie Vlaams Brabant- Gemeente Keerbergen Bijlage 1. Ruimtebalans golf alle types TYPE I bestemming 'golfzone' gemeente Naam golfterrein huidige bestemming RBH 07 (ha) Dilbeek Golf Steenpoel golfzone 6 golfterreinen waar verdere afweging op gemeentelijkniveau noodzakelijk is gemeente Naam golfterrein huidige bestemming RBH 07 (ha) Antwerpen Antwerp Golfschool agrarisch gebied 0 Bornem Golfschool Dragongolf dagrecreatie 0 Puurs Golfschool Golfcentrum dagrecreatie 0 OLV Waver Golfschool OLV Waver dagrecreatie 0 St. Genesius Rode Golf Practice waterwinningsgebied 0 Westende Westgolf dagrecreatie 0 Zwijnaarde Executive Club parkgebied 0 Gent Golfschool recreatie 0 Aalst Golfschool De Kluizen dagrecreatie 0 Balans 6 Definitief Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Keerbergen Golf Club 2.12_00149_00001

21 TYPE II bestemming 'golfzone' gemeente Naam golfterrein huidige bestemming RBH 07 Brasschaat Open Golf & Country Club golfzone 28 golfterreinen waar bestemming 'golfzone' wordt voorgesteld gemeente Naam golfterrein bestemming RBH 07 Mol Intermol SKM gebied voor kerncentrales Ieper Ieper Open Golf Club ontginningsgebied met nabest. recreatie Buggenhout Golf Club Krokkebaas verblijfsrecreatie Lummen Golfforum recreatiegebied golfterreinen waar verdere afweging op provinciaal niveau noodzakelijk is gemeente Naam golfterrein bestemming RBH07 Edegem Golf Club 'Drie Eycken' golfzone 30 Lille Lilse Golf Club agrarisch gebied Tervuren Duisburg Military Golf Club militair domein Overijse Overijse Golf Club agrarisch gebied in bosgebied Balans 58 Keerbergen Golf Club

22 TYPE III bestemming 'golfzone' gemeente Naam golfterrein huidige bestemming stand van zaken RBH07 Mol - Rauw Kempense GC golfzone OK 45 Kapellen Royal Antwerp GC golfzone OK 73 s Gravenwezel Rinkven GC golfzone OK 141 Wommelgem Ternesse G&CC golfzone OK 65 Kampenhout Kampenhout GC golfzone OK 44 Steenokkerzeel Brabantse GC golfzone OK 41 Waregem Happy Waregem GC golfzone OK 49 Ieper Palingbeek G&CC golfzone OK 89 Wortegem - Petegem G&CC.Oudenaarde golfzone OK 105 Sint Martens Latem Royal Latem GC golfzone OK 39 Genk Spiegelven GC golfzone OK 64 golfterreinen waar bestemming 'golfzone' wordt voorgesteld gemeente Naam golfterrein huidige bestemming stand van zaken RBH07 Keerbergen Keerbergen GC dagrecreatie en woonpark gew. RUP in opmaak Damme Damme G&CC dagrecreatie & a.g. gew. RUP in opmaak Beveren Golfschool Beveren koppelingsgebied gew. RUP goedgekeurd Houthalen Limburg Golf dagrecreatie gew. RUP in opmaak Beringen Millenium Golf dagrecreatie gew. RUP in opmaak golfterreinen waar bestemming 'golfzone' wordt voorgesteld met principes "ecogolfterrein" gemeente Naam golfterrein huidige bestemming stand van zaken RBH07 Ranst Bossenstein parkgebied & l.w.a.g. Hasselt Flanders Nippon parkgebied gew. RUP in opmaak golfterrein waar bestemming 'ecol. waardevol gebied met golfinfrastructuur' wordt voorgesteld gemeente Naam golfterrein huidige bestemming stand van zaken RBH07 Aartselaar Cleydael parkgebied en l.w.a.g gew. RUP in opmaak Tervuren K. GC van België parkgebied en natuurg. afwachten info club Keerbergen Golf Club