Panningen Parklaan 11

Transcriptie

1 Panningen Parklaan 11 Op een toplocatie in het centrum van Panningen gelegen, fraaie bungalow, geheel onderkelderd en inpandig bereikbare dubbele garage. De Parklaan is een zeer geliefde woonstraat en kenmerkt zich door rust, ruimte en centrumvoorzieningen direct om de hoek. Aan de overzijde van de woning is een fraai park gelegen en het gezellige en uitgebreide winkelcentrum van Panningen ligt op steenworp afstand. Vraagprijs: ,-- k.k.

2 Indeling Begane grond: Via de overdekte entree is de royale hal met garderobe en meterkast bereikbaar. In de hal bevindt zich de trap naar zowel de slaap- als kelderverdieping, daarnaast is het toilet in de hal gelegen. De toiletruimte is ruim van opzet, betegeld en heeft naast het toilet een wastafel. Tevens is vanuit de hal de ruime L-vormige woonkamer bereikbaar.

3 De woonkamer (ca. 57 m²) kent door de fraaie grote ramen veel lichtinval en is verdeeld in een zit- en eetkamer. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een openhaard en parketvloer.

4 De eetkamer heeft een schuifpui naar het zijterras, een vaste bergkast en is voorzien van een marmervloer.

5 De gesloten eetkeuken (ca. 12 m²) is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gasfornuis en afzuigkap. De keuken biedt tevens plaats voor ontbijttafel met stoelen. De keuken is vanuit de eetkamer en via een portaal te bereikbaar. In het portaal bevindt zicht de achterdeur naar het terras en de tuin. Het portaal biedt tevens toegang tot de keuken en hal.

6 1e verdieping: Overloop. 4 ruime slaapkamers (ca. 20, 12, 9,5 en 9 m²). De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer en toegang tot het balkon. In deze slaapkamer bestaat tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een inloopkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en vaste wastafel.

7 De overige slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

8 Locatie en kadaster De 1e badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en vaste wastafel. De 2e badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en is gemoderniseerd. Naast een douche is de badkamer voorzien van een toilet, wastafel en design radiator.

9 Souterrain niveau 1: Hal, welke toegang biedt tot de diverse ruimten waaronder een praktische provisie/bergkast. Wasruimte/berging met aansluitingen witgoed. Hobbyruimte (ca. 13 m²) welke tevens geschikt is als kantoorruimte of 5e slaapkamer. De inpandig bereikbare garage is voorzien van 2 toegangspoorten en biedt toegang tot 2 auto s. Souterrain niveau 2: Ruime provisiekelder, Wijnkelder. Royale hobby/ontspanningsruimte (ca. 35 m²). Vanuit de hobbykelder (ca. 28 m²) is een royale bergruimte bereikbaar waar ook de c.v.-installatie en aparte boiler opgeteld staan.

10 Tuin: De woning is gelegen op een royaal perceel van maar m2 in een rustige en fraaie woonstraat. De woning is centraal op het perceel gelegen en kent diverse terrassen.

11 Het verhoogde terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een aluminium terrasoverkapping. Het verhoogde terras aan de linkerzijde van de woning is gelegen op het westen en is voorzien van een openhaard. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van gazon, diverse plantenborders en verschillende terrassen. In de tuin bevindt zich tevens een praktische schuur.

12

13 Plattegronden Begane grond Souterrain

14 Locatie en kadaster Kadastrale gemeente: Helden Sectie: G Nummer: 1286 Grootte: 1235m² Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

15 lijst van zaken blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. TUIN Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - WONING Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus/(Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten/binnen Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Plavuizen warmwatervoorziening, te weten - CV met toebehoren - Thermostaat - Kachels Isolatievoorzieningen te weten: keuken met toebehoren, te weten Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - vaatwasser Verlichting te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Waterslot wasautomaat OVERIG Huurcontracten ter overname: Overige zaken, te weten: - bijzondere opmerkingen:

16 Omgeving: Het object is mooi en rustig gelegen op een toplocatie in het centrum van Panningen. De woning is rustig gelegen op een ruim perceel. De Parklaan is een zeer geliefde woonstraat en kenmerkt zich door rust, ruimte en centrumvoorzieningen direct om de hoek. Bereikbaarheid: Het pand is per auto goed bereikbaar en heeft ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare verharde weg. Het gezellige en uitgebreide winkelcentrum van Panningen ligt op steenworp afstand. Bouwjaar: 1971 Staat van onderhoud: De woning is goed onderhouden. Enkele jaren geleden zijn de boeiboorden van de woning vervangen. Feitelijke aanvaarding: In overleg. Algemene gegevens Verwarming: Verwarming geschiedt middels een Bosch c.v.- installatie van bouwjaar Warmwater middels een aparte Radson Boiler van 120 liter. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie. De woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 180 m² Inhoud: ca. 940 m³ Ligging tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en het zijterras op het westen. Nutsvoorzieningen: Het pand is aangesloten op de riolering en op het aardgas- en elektriciteitsnetwerk. Verder is de woning aangesloten op de CAI. Gebruik: Het object is als woning in gebruik. Erfdienstbaarheden: Er zijn geen bijzonderheden bekend. BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR U Verkoop van een woning De verkoop van de woning is ook voor de verkoper een spannende en niet alledaagse aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs indien u ons naar aanleiding van de toegezonden documentatie en/ of bezichtiging van de woning wilt laten weten wat u van de woning vindt, zodat wij ook de verkoper kunnen informeren. Uitnodiging De aanbieding van de woning is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook uit te spreken over de voorwaarden. U moet hierbij denken aan de voorwaarden voor het krijgen van een hypothecaire geldlening, de datum van aanvaarding, de eventuele overname van roerende zaken en de duur van gestanddoening van uw bieding. Koopakte Indien er een koopovereenkomst tot stand komt tussen koper en verkoper zal gebruik worden gemaakt van de modelkoopakte van de NVM. In de overeenkomst zullen, indien van toepassing, de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met de kosten koper (k.k.) Dit wil zeggen dat u naast de koopsom ook rekening moet houden met overdrachtsbelasting, notariële kosten en kadasterkosten. De overeenkomst komt alleen tot stand als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Notariskeuze Ter keuze van de kopende partij, tenzij verkoper hierover een nadrukkelijk voorbehoud maakt. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10 % van de koopsom dan wel een bankgarantie afgegeven ter grootte van dit bedrag. Als verkoper en koper overeenkomen dat dit niet nodig is, kan deze komen te vervallen. Oplevering van de woning In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover de verkopende partij niet bekend) heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, inclusief de zaken vermeld op de lijst van zaken. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Ook raden wij u aan bij twijfel een ter zake deskundige in te schakelen (aankoopmakelaar, bouwkundige etc.). Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

17 Panningen (gemeente Peel en Maas) Over de gemeente De gemeente Peel en Maas is een plattelandsgemeente in Noord Limburg met ruim inwoners. Peel en Maas is ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Helden, Kessel, Maasbree en Meijel. De gemeente wordt begrensd door nationaal park De Grote Peel en rivier de Maas. Hierdoor is er een grote diversiteit aan landschappen en dorpen. De gemeente wordt een krachtige zelfbewuste speler als het gaat om zaken als economisch beleid, voorzieningenniveau en woningbouw. Tegelijkertijd koesteren wij de kleinschaligheid en de menselijke maat die het platteland kenmerkt. De elf kernen met elk hun eigen identiteit groeien door zelfsturing uit tot vitale kernen en stevige gemeenschappen, waarbij de gemeente ondersteunt. Tot 31 december 2009 maakte Panningen deel uit van gemeente Helden. Panningen is de grootste woonkern met 7600 inwoners en beschikt over een gezellig en gevarieerd winkelcentrum. In de volksmond wordt Panningen ook wel Kepèl genoemd. Deze benaming komt van de in 1643 gebouwde kapel welke inmiddels is gesloopt. Onderwijs In Panningen zijn vier basisscholen gelegen. De doorstroming tussen basisschool en voortgezet onderwijs wordt in Panningen opgevangen door het Bouwens van der Boijecollege. Ook studenten kunnen in de omgeving terecht in steden zoals Venlo, Eindhoven, Roermond en Weert. Ook zijn de studentensteden als Maastricht, Nijmegen en Tilburg goed te bereiken. Winkels De winkels in dit dorp vervullen een regionale functie. Dit komt doordat de omliggende steden elk op een afstand van ruim 20 km zijn gelegen. Het winkelcentrum van Panningen is door zijn regionale functie zeer uitgebreid. Tussen 2000 en 2008 is het gehele winkelcentrum vernieuwd. Het winkelcentrum is zeer geschikt voor een middagje shoppen of de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer Het openbaar vervoer in en om Panningen wordt verzorgd door Veolia Transport. Panningen is door het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit de omliggende steden zoals Venlo, Roermond en Weert. Ook komt u met de bus op verschillende plaatsen in Panningen. De verschillende bushalten zijn op loopafstand op diverse plaatsen in Panningen gelegen. De drie bovenstaande steden beschikken elk over een NS station, in gemeente Peel en Maas zelf is geen station gelegen. Tevens is het NS station uit de aangrenzende gemeente Sevenum met het openbaar vervoer bereikbaar. Verkeer De bereikbaarheid van Panningen is uitstekend do zijn centrale ligging ten opzichte van steden als Venlo, Eindhoven en Roermond. Ook is het Duitse Ruhrgebied (o.a. Düsseldorf en Keulen) goed bereikbaar. De autosnelwegen A67 en de A73 zijn vanuit Panningen snel te bereiken. De luchthavens van Eindhoven Airport en Düsseldorf zijn allen binnen 45 minuten met de auto te bereiken. Natuur en Groen Met aan de ene zijde een groot winkelcentrum is in de nabije omgeving de Heldense Bossen gelegen een uitgestrekt, prachtig bosgebied van 1100 hectare. In de Heldense Bossen zijn vele wandel en fietspaden gelegen welke goed begaanbaar zijn. Tevens is het Nationaal park De Groote Peel op korte afstand gelegen. Om rustig te wandelen of gewoon te genieten van de rust is dit een perfecte plek. Sport Panningen heeft op het gebied van sport alles te bieden. Van voetbal tot atletiek en van hockey tot tennis. De voetbalvereniging S.V. Panningen is een vaste waarde op het hoogste niveau van de amateurklasse. Vrije tijd Als het om vrije tijd gaat in Panningen hoeft u zich niet te vervelen. Panningen biedt een groot aanbod in vrije tijdsbesteding. Met Dok6 beschikt Panningen over een eigen theater, bioscoop met 3 zalen, met aangrenzend Momus, een gezellig café.

18 Hypotheek bij de Rabobank Waarom een hypotheek bij de Rabobank Omdat we de grootste hypotheekverstrekker van Nederland zijn. 1 miljoen klanten kunnen het toch niet mis hebben? Uw situatie Voor de eerste keer een hypotheek afsluiten of de overwaarde benutten voor een extra pensioenvoorziening. Voor elke fase rondom het afsluiten of aanpassen van een hypotheek hebben wij het een en ander voor u op een rij gezet. Eerste woning kopen U gaat voor de eerste keer een huis kopen. Dat betekent ook dat u voor het eerst met een hypotheek te maken krijgt. Het is dus allemaal nieuw voor u. U heeft al een huis op het oog en u vraagt zich af of u de koop financieel aankunt. Hoeveel kan ik lenen? Wij helpen u op weg. Volgende woning kopen U gaat verhuizen, dat heeft gevolgen voor uw hypotheek. U wilt natuurlijk dat uw hypotheek er niet op achteruit gaat. Wij zoeken daarom samen met u naar de beste hypotheekoplossing. Welke hypotheekvorm past bij mij? Onze adviseurs zijn allen gecertificeerd en weten precies welke hypotheekvorm het beste aansluit bij uw wensen en mogelijkheden. De kans is groot dat u verschillende offertes heeft aangevraagd. Maar bent u in staat om deze goed met elkaar te vergelijken? Onze adviseurs kiezen altijd het beste voor u. Hoe ga ik om met dubbele lasten? Soms loopt u sneller tegen een nieuw huis aan dan verwacht. U koopt het, terwijl u uw huidige woning nog niet verkocht heeft. De overwaarde van uw huidige woning kunt u nog niet gebruiken om het nieuwe huis te financieren. Dat kan pas als uw oude huis verkocht is. Het financiële tekort kunt u opvangen met een overbruggingslening.

19 Hypotheek bij de Rabobank Hoe kan ik de overwaarde benutten als ik ga verhuizen? Doorstromen naar een andere koopwoning hoeft u niet altijd meer te kosten. U kunt de overwaarde van uw huidige woning gebruiken bij de aankoop van uw nieuwe woning. U hoeft dan minder te lenen. U kunt de rente van uw huidige hypotheek vaak ook meenemen naar de nieuwe hypotheek. Wat betekent verhuizen fiscaal? Wat u maximaal mag bijlenen (ten opzichte van de bestaande eigenwoninglening) is het verschil tussen de aankoopprijs van uw nieuwe huis (inclusief aankoopkosten) en de verkoopprijs van de huidige woning (minus verkoopkosten). De bijleenregeling geldt voor iedereen die zijn woning verkoopt en een nieuwe woning koopt. Als u meer bijleent is de rente over dat deel niet fiscaal aftrekbaar. Onze adviseurs bespreken graag de mogelijkheden met u. Wat kan de Rabobank voor mij betekenen tijdens het koopproces? Vanaf het moment dat u op zoek gaat naar een woning tot het proosten op de ondertekening van het koopcontract. Wij nemen alle rompslomp van u over. Waarom een hypotheek bij de Rabobank? Omdat wij de grootste hypotheekverstrekker van Nederland zijn. Bovendien kunt u bij Rabobank terecht voor al uw bankzaken. Gemakkelijk, snel en dichtbij alles onder een dak. Meer dan 1 miljoen klanten gingen u al voor! Rabobank Peel en Maas Telefoon info@pm.rabobank.nl

20 POWERED BY HORST HELDEN-PANNINGEN Jacob Merlostraat 11-a 5961 AA Horst Postbus AC Horst T F horst@intermakelaars.com NVM-kantoor Schoolstraat 50-B 5981 AJ Panningen Postbus AC Panningen T F helden-panningen@intermakelaars.com NVM-kantoor