VERKOOPOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:

Transcriptie

1 VERKOOPOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: 1A. De naamloze vennootschap L&D PROJECTS, rechtspersonenregister Antwerpen , met zetel te 2000 Antwerpen, Kronenburgstraat 51 (bus 001). Opgericht bij akte verleden voor geassocieerd notaris Erik Celis te Antwerpen op 6 februari 2003, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 17 februari daarna, onder nummer / De statuten bleven sedert de oprichting ongewijzigd. Hier vertegenwoordigd, conform artikel 13 van de statuten door twee bestuurders samen handelend, te weten: - de heer Hans Joris Destoop, geboren te Kortrijk op 3 maart 1965, wonende te Schoten, Kasteeldreef 55, identiteitskaartnummer de naamloze vennootschap ALTA BUILD, rechtspersonenregister Antwerpen , gevestigd te 2000 Antwerpen, Kronenburgstraat 27 bus 302. Beiden herbenoemd tot bestuurder bij de jaarlijkse algemene vergadering de dato 2 mei 2014, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 26 juni daarna, onder nummer / De vennootschap Alta Build op haar beurt vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer DESTOOP Hans, voornoemd, daartoe benoemd en bekendgemaakt samen met de benoeming van de bestuurder zelf. Hierna ook genoemd grondeigenaar. 1.B. De naamloze vennootschap ALTA BUILD, rechtspersonenregister Antwerpen , met zetel te 2000 Antwerpen, Kronenburgstraat 51 (bus 001). Opgericht bij akte verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op 3 oktober 2000, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 13 oktober daarna, onder nummer Waarvan de statuten meermaals gewijzigd werden en voor het laatst bij akte verleden voor geassocieerd notaris Erik Celis te Antwerpen op 10 september 2003, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 22 september daarna, onder nummer Hier conform artikel 13 der statuten vertegenwoordigd door: - de heer DESTOOP Hans Joris, voornoemd, in zijn hoedanigheid van bestuurder daartoe herbenoemd bij beslissing van de algemene vergadering de dato 3 mei 2012, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 21 september daarna, onder nummer de naamloze vennootschap L&D PROJECTS, voornoemd, op haar beurt hier vertegenwoordigd door de heer Destoop Hans, voornoemd, in zijn hoedanigheid van vaste vertegenwoordiger. De naamloze vennootschap L&D PROJECTS met de heer Destoop als vaste vertegenwoordiger, voornoemd, werd tot bestuurder herbenoemd en bij beslissing van de algemene vergadering de dato 3 mei 2012, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 21 september daarna, onder nummer Hierna ook genoemd eigenaar van de constructies. Hierna samen genoemd de verkopers. 2. $ Telefoonnummer tijdens kantooruren: $ adres: $ Gebeurlijk B.T.W.-nummer: Hierna genoemd de koper(s) hoofdelijk en ondeelbaar verbonden indien het om meerdere personen gaat. IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: 1

2 De verkopers verklaren bij deze te verkopen aan de kopers, die aanvaarden, onder de gewone waarborgen, zowel in feite als naar recht, voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte of hypothecaire lasten of andere belemmeringen: BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED Stad Antwerpen, zevende afdeling In een appartementsgebouw in oprichting, genaamd Residentie Cadix Factory op en met grond en alle verdere aanhorigheden gelegen te Antwerpen, aan de Bombaystraat (volgens titel hoek Madrasstraat en Portostraat), volgens titel ten kadaster gekend sectie G deel van nummer 150/02L6, oud tracé Bombaystraat zonder nummer en oud tracé Madrasstraat zonder nummer, met een oppervlakte volgens meting bij titel van duizend driehonderd negenenveertig vierkante meter éénentwintig vierkante decimeter en thans ten kadaster gekend sectie G, nummer 150/02V 6, voor een oppervlakte van duizend driehonderd negenenveertig vierkante meter: Volgende kavels, voorwerp van deze overeenkomst: 1 Het appartement, gemerkt, gelegen op de verdieping, omvattende: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: het appartement zoals beschreven in de basisakte. b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen van de constructies en in de grond. 2. De berging nummer, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zoals beschreven in de basisakte b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 5 / sten in de gemeenschappelijke delen van de constructies en in de grond. 3. De autostaanplaats nummer gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a. In privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats tussen de lijnen b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 25 / sten in de gemeenschappelijke delen van de constructies en in de grond. Hierna genoemd het eigendom. De kopers erkennen dat zij het eigendom grondig bezichtigd hebben en ontslaan de verkopers van de verplichting een meer uitvoerige beschrijving in deze overeenkomst op te nemen. De verkopers bevestigen dat zij de enige eigenaar zijn en dat zij de vereiste bevoegdheid bezitten om erover te beschikken. ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Deze verkoop is volmaakt zodra deze overeenkomst ondertekend is. De kopers zullen echter slechts het eigendomsrecht verkrijgen, en aldus ook het risico, op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke akte die deze verkoop zal vaststellen. Het risico gaat echter vroeger over op de kopers indien zij al vroeger in het genot zouden treden of indien zij in gebreke zijn om de notariële akte tijdig te verlijden. - Het eigendom wordt verkocht in de staat waarin het zich nu bevindt. Inmiddels hebben de verkopers de plicht het eigendom als een goede huisvader te bewaren. - Het eigendom wordt verkocht met alle erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. De verkopers verklaren er zelf geen te hebben gevestigd. Zij verklaren niet op de hoogte te zijn van bestaande erfdienstbaarheden, behoudens deze die vermeld zijn in hun eigendomstitel en de statuten van het gebouw. De kopers treden dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de verkopers voor zover die bepalingen nog van toepassing zijn. - De oppervlakte van de grond is opgegeven volgens het kadaster en/of de vermeldingen in de eigendomstitel van de verkopers. Voor de oppervlakte verlenen de verkopers geen vrijwaring, al zou een verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen één twintigste (1/20) overtreffen. 2

3 - De verkopers zijn niet aansprakelijk voor de zichtbare gebreken die de kopers zelf konden vaststellen; zij worden geacht te zijn gekend door de kopers. Bovendien aanvaarden de kopers het eigendom zonder enige garantie voor verborgen gebreken en in het bijzonder voor deze gebreken als vermeld in artikel 1641 van het Burgerlijk Wetboek en zij verklaren de verkopers vrij te stellen deze te waarborgen (artikel 1643 van het Burgerlijk Wetboek) in de mate dat de verkopers deze verborgen gebreken niet kenden. 2. De kopers weten dat zij, bij ontstentenis van een blokpolis, het nodige dienen te doen voor het afsluiten van een brandverzekeringspolis, indien zij zich wensen te verzekeren tegen brand en aanverwante risico s. 3. De verkopers verklaren dat het eigendom niet verhuurd is. Zij verbinden er zich toe de kopers het genot en het vrije gebruik te leveren vanaf de ondertekening van de notariële akte. De verkopers verbinden zich ertoe het eigendom volledig te ontruimen en schoon te maken tegen de afgesproken datum van ingenottreding. 4. De onroerende voorheffing en andere genotbelastingen zullen door de kopers betaald worden vanaf de ingenottreding. Dit zal indien mogelijk forfaitair verrekend worden bij de ondertekening van de authentieke akte. De verkopers verklaren dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 5. De partijen, die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, voor zover hun keuze gemaakt werd binnen 8 dagen na datum van heden, hebben voor het opstellen van de authentieke akte aangesteld: kandidaat-verkoper: het notariskantoor Celis, Celis & Liesse te Antwerpen. kandidaat-koper: $ De partijen verbinden er zich toe voor notaris te verschijnen voor de ondertekening van de authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en uiterlijk binnen de twee maand na heden, en dit voor zover alle opschortende voorwaarden gerealiseerd zijn. De kosten, rechten en erelonen van de notariële akte alsook de B.T.W. en de bijkomende kosten van de koop zijn ten laste van de kopers. De kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkopers (zoals o.m. volgende kosten: bodemattesten, keuring stookolietank, keuring elektriciteit, opmaak EPC, stedenbouwkundige inlichtingen, as-built -attest, informatiebrieven syndicus, postinterventiedossier, stukken noodzakelijk om voorgaande aan te vragen, commissie vastgoedmakelaar- en/of publiciteit, vacaties) zijn ten laste van de verkopers, met uitzondering van het aandeel in de kosten van de verkaveling/statuten/plankosten, welke ten laste van de kopers zijn. De kopers zullen tevens de aansluitingskosten van de nutsleidingen terugbetalen aan de verkopers, en dit tegen de kostprijs die de verkoper betaalde aan de nutsmaatschappij, waarbij de kosten van gemeenschappelijke meters verdeeld worden volgens de kwotiteiten. PRIJS Deze verkoping is gedaan en aangenomen voor de globale prijs van $ euro ( $ euro), te weten: a. Voor het grondaandeel: $,- euro. b. Voor de constructies: $,- euro. Voormelde prijs is betaalbaar als volgt: - Binnen de 3 werkdagen na heden een bedrag van 10% van de verkoopprijs, hetzij $ euro, komende van rekening nummer $ te storten op rekening nummer BE bij Belfius Bank naam van de naamloze vennootschap L&D Projects, met vermelding waarborg Cadix Factory app. $. Dit bedrag zal bij het verlijden van de akte gezien worden als voorschot op de verkoopprijs en de intresten zullen in dat geval toekomen aan de verkopers. 3

4 - het saldo bij de ondertekening van de authentieke akte, hetwelk eveneens via bovenvermelde rekening zal overgeschreven worden op rekening van de instrumenterende notaris. Opschortende voorwaarde financiering $Deze verkoop wordt niet gesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering. $Deze verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde, bedongen in het uitsluitend voordeel van de kandidaat-koper, dat hij een hypothecair krediet bekomt voor een bedrag van maximaal de verkoopprijs, tegen de normale marktrentevoet. De kandidaat-koper zullen dit hypothecaire krediet onmiddellijk aanvragen. Hij verbindt er zich toe zich normaal in te zetten voor het bekomen van het hypothecaire krediet. Indien het hypothecaire krediet geweigerd wordt, moet de kandidaat-koper de kandidaat-verkoper hiervan op de hoogte stellen bij aangetekend schrijven binnen een termijn van drie weken na de ondertekening van deze overeenkomst. De kopers worden onweerlegbaar vermoed te hebben verzaakt aan deze opschortende voorwaarde indien zij binnen deze termijn de verkopers niet in kennis gesteld hebben van het niet bekomen van een hypothecaire krediet, op de wijze als voormeld. SANCTIONERING VAN DE OVEREENKOMST De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het tijdstip van het verlijden van notariële koopakte en van de volledige betaling van de koopprijs, hetzij uiterlijk op de hiervoor bepaalde datum. In geval van vertraging in betaling zullen de kopers van rechtswege en zonder dat er enige ingebrekestelling nodig is, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van 10% s jaars. Ingeval de kopers nalaten de koopprijs volledig te betalen of ingeval enige partij nalaat de notariële akte te laten verlijden uiterlijk op de hiervoor bepaalde datum, heeft de andere partij de keuze om de verkoopovereenkomst hetzij gedwongen te doen uitvoeren, hetzij zelf te ontbinden, nadat zij eerst de in gebreke blijvende partij heeft in gebreke gesteld met een aangetekend schrijven, welk zonder gevolg is gebleven gedurende een termijn van 15 dagen. Na het vruchteloos verstrijken van deze termijn van 15 dagen, is het de niet in gebreke blijvende partij toegelaten om, zonder voorafgaandelijke tussenkomst van de rechter, eigenmachtig de verkoopovereenkomst te ontbinden door een aangetekende kennisgeving van hun beslissing aan de wel in gebreke blijvende partij. In geval van zulke ontbinding is de in gebreke blijvende partij ten titel van schadevergoeding aan de andere partij verschuldigd een bedrag van 10 % van de koopprijs. In voorkomend geval, bij in gebreke blijven van de verkopers, na terugbetaling van de reeds betaalde voorschotten, dan wel bij in gebreke blijven van de kopers, via aanrekening van de reeds door hen betaalde voorschotten. MEDE-EIGENDOM 1. De kopers verklaren: - een kopie van de statuten van het gebouw, verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op 5 juni 2013, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 14 juni daarna, onder referte 57-T , te hebben ontvangen en; - dat zij zich zullen onderwerpen aan de bepalingen ervan, alsook aan het reglement van inwendige orde en de beslissingen van de algemene vergadering der mede-eigenaars; dit reglement en het register van de beslissingen ligt ter inzage op de zetel van de vereniging. 2. De syndicus van het gebouw is: Numberz BVBA te 2000 Antwerpen, Kronenburgstraat 27 bus 132 In het vooruitzicht van deze verkoop werd de syndicus van het gebouw, verzocht de inlichtingen en documenten voorgeschreven door artikel BW mee te delen, te weten: 1 het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reserveka-pitaal, zoals bepaald in 5, tweede en derde lid; 2 het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3 de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met be-trekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4 in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerech-telijke procedures in verband met de mede-eigendom; 4

5 5 de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergade-ringen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6 een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van medeeigenaars werd goedgekeurd. $De koper erkent deze inlichtingen en documenten te hebben ontvangen. $De syndicus heeft niet geantwoord binnen de 15 dagen na het verzoek hem hiertoe gericht. De koper verklaart hiervan kennis te nemen en hoewel hij niet in kennis is gesteld van de inlichtingen en documenten betreffende de bij deze verkochte kavel, heeft de koper aangedrongen op het ondertekenen van deze overeenkomst. 3. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de koper de in het eerste lid van artikel , 1, 2, 3 en 4 BW vermelde schulden, te weten: 1 het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2 een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de medeeigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3 een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4 een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. De gewone lasten worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Overeenkomstig artikel BW is de verkoper schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen (de afrekening wordt door de syndicus opgesteld). Zijn aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging der mede-eigenaars. Toekomstige algemene vergaderingen Alle beslissingen genomen door de algemene vergadering tussen de ondertekening van onderhavige overeenkomst en van de authentieke akte zijn voor uitsluitende rekening van de koper. De verkoper verbindt zich ertoe de koper minstens acht dagen van tevoren op de hoogte te brengen van de agenda, de datum, het uur en de plaats van elke algemene vergadering die plaats heeft tussen de ondertekening van onderhavige overeenkomst en de ondertekening van de authentieke akte, alsook de specifieke volmacht inhoudende de agenda van de geplande algemene vergadering over te maken aan de verkrijger. Indien dit niet werd meegedeeld en overgemaakt binnen de voormelde termijn, blijven de buitengewone lasten die uit die beslissingen voortvloeien ten laste van de verkoper. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING Ruimtelijke ordening en stedenbouw 1. Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wijst de instrumenterende notaris partijen op de inhoud van artikel van deze Codex, hetgeen door laatstgenoemden wordt bevestigd. Dit artikel omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. 2. Vervolgens verklaren de verkopers: - dat bij hun weten voor alle constructies en de actuele bestemming van het eigendom alle vereiste administratieve vergunningen werden verkregen en dat er tot op heden met betrekking tot het eigendom geen geschillen bestaan met om het even wie. - dat zij er geen kennis van hebben dat met betrekking tot het eigendom voorlopige of definitieve onteigeningsbesluiten of beschermingsmaatregelen (beschermd als monument, opgenomen in het archeologisch patrimonium of gelegen in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied of gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht of landschap of voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe of nog anderszins) zouden bestaan. 5

6 - dat er geen proces-verbaal werd opgemaakt waarbij een inbreuk werd vastgesteld op de bepalingen van de voormelde Codex. - dat op het eigendom geen enkele verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren ten gevolge van een definitieve rechterlijke beslissing, zoals bedoeld in de artikelen tot en met van de voormelde Codex. - geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. - dat het verkochte eigendom geen bos in de zin van het decreet is en het bosdecreet dus niet van toepassing is. - dat het bij deze verkochte eigendom niet voorzien is van zonnepanelen; - met betrekking tot het hierbij verkochte eigendom geen overeenkomsten zijn afgesloten houdende de verhuring van ruimte voor reclamepanelen, behoudens hetgeen eventueel vermeld in de statuten van het gebouw; - dat het eigendom niet is opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen; - dat het eigendom niet is opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten; - dat het eigendom niet is opgenomen op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen; - dat het eigendom niet is opgenomen op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. - dat er geen conventionele, wettelijke of decretale voorkooprechten van toepassing zijn, zoals bijvoorbeeld deze voorkooprechten betrekking hebbend op of voortspruiten uit de Wooncode, het Havengebied, het Natuurbehoud, Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel, Waterwegen, Zeekanaal, Scheepvaart, Ruilverkaveling, Ruimtelijk Uitvoeringsplan en Stadsvernieuwingsprojecten, behoudens als nagemeld. 3. Betreffende het eigendom heeft de Stad Antwerpen op 18 juni 2015 een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd met referte 58419, zijnde informatieve uittreksels uit het plannenregister en uit het vergunningenregister. 4. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de voormelde Codex, zoals eveneens blijkt uit het voormelde stedenbouwkundige uittreksels: 1) dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is afgegeven, behoudens: * zoals vermeld in het stedenbouwkundig uittreksel van 25 april 2014: - dossiernummer 11002_2012_53090 bouwen van 30 appartementen vergunning de dato 18 januari 2013; - dossiernummer 11002_2013_53898 bouwen van 22 appartementen, 6 woningen, een ondergrondse parkeergarage en een commerciële ruimte vergunning de dato 22 maart dossiernummer 11002_2001_1066 slopen van gebouwencomplex (stapelplaatsen) vergunning de dato 5 februari 2002; - dossiernummer 11002_2011_46898 heraanleg van de Indiëstraat en aanleg van de Madrasstraat, Portostrat en Piraeusstraat binnen een nieuwe tracé vergunning de dato 2 maart 2011; 2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, is: woongebied Ingevolge het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RUP Eilandje de dato 1 september 2011 is de bestemming van het perceel zone voor wonen art 2 samengesteld bouwblok; zonde voor publiek Domein art.7. 3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht. 4) dat op het eigendom geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 5) dat voor het goed een verkavelingsvergunning van toepassing is. VERKAVELINGSAKTE De comparant verklaart dat het goed deel uitmaakt van een niet vervallen verkaveling, waarvoor de vergunning werd afgeleverd door de Stad Antwerpen op 22 april 2011 referentie stedenbouw 11002_2011_ De lasten en voorwaarden, opgelegd bij die verkavelingsvergunning, staan in die vergunningen vermeld, alsook in de akte van verdeling van die verkaveling, op 05 juli 2012 verleden voor geassocieerd notaris Erik Celis te Antwerpen. 6) dat het voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. 7) dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat: - deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom; - het hierbij verkochte eigendom ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht; - de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn; 6

7 - de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn; - het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is. De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de Stad Antwerpen wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de Stad Antwerpen verstrekte gegevens. Bijzondere informaties Waterparagraaf en overstromingsgebied a) De verkopers verklaren: - dat het eigendom niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. - dat het eigendom niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering. - dat het eigendom niet gelegen is in afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones en bijgevolg het voorkooprecht voor integraal waterbeleid niet van toepassing is. b) De notaris verklaart dat het eigendom, zoals blijkt uit de opzoeking verricht op GEO-Vlaanderen, niet gelegen is in een risicozone voor overstroming, in een recent overstromingsgebied, doch wel in een gebied overstroombaar vanuit de rivier (Scheldepolders). Vlaamse Wooncode De verkopers verklaren dat voorschreven eigendom een perceel is, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Desalniettemin is deze verkoop uitgesloten van het voorkooprecht omdat voorschreven eigendom een woning betreft die deel uitmaakt van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop medeeigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan (artikel 85, 1, vierde lid 1 Vlaamse Wooncode). Bescherming onroerend erfgoed De verkopers verklaren dat het eigendom niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) Bij nazicht op de KLIM-website is het voormeld goed niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen. BODEMDECREET 1. De verkopers verklaren dat het eigendom voor de vestiging van de gedwongen mede-eigendom bij hun weten een risicogrond was in de zin van artikel 30/bis van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. De verkopers verklaren de kopers, die dit bevestigen, vóór het sluiten van de overeenkomst op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de door de OVAM op 28 mei 2015 afgeleverde bodemattesten met als inhoud: * Deze inhoud is: 2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister 2.1.Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemsaneringsdecreet moeten op deze gronden nog verdere maatregelen worden uitgevoerd Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen: - Het bodemsaneringsproject van werd bij de OVAM ingediend op Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM :

8 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend bodemonderzoek T.B.V. Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen Onderzoekslocatie Cadixwijk te Antwerpen AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV DATUM : TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek I.O.V Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen Cadixwijk Z/N te 2000 Antwerpen (2558) AUTEUR: Esher bvba DATUM : TYPE: Bodemsaneringproject TITEL: Tweede Bodemsaneringsproject Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen Bombaystraat Z/N te 2000 Antwerpen-2818 AUTEUR: Esher bvba Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5 Voor inzage van de bovenstaande documenten: 3. De verkopers verklaren met betrekking tot het eigendom geen weet te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen; zij verklaren bovendien dat sedert het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek er geen risico activiteiten zijn uitgevoerd, en dat er geen calamiteiten hebben plaatsgevonden die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken. 4. De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen betreffende Hoofdstuk VIII - overdrachten van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast. Immers: - werd een beschrijvend bodemonderzoek verricht; - werd een bodemsaneringsproject opgesteld en werd jegens de OVAM de verbintenis aangegaan de bodemsaneringswerken uit te voeren en werden de vereiste financiële zekerheden gesteld. Stookolietank De verkopers verklaren dat in het eigendom noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is. Zij verklaren bovendien dat in het eigendom er zich geen dergelijke opslaginstallatie bevindt die definitief buiten gebruik is gesteld. Elektrische installaties De partijen verklaren te zijn ingelicht omtrent de draagwijdte van de bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I.) van 10 maart 1981 en verklaren dat, naar aanleiding van huidige verkoop geen controle werd uitgevoerd van de elektrische installatie omdat de installatie dient te worden beschouwd als een recente installatie, dit is een installatie welke in gebruik werd genomen minder dan 25 jaar voor heden of die binnen die periode niet ingrijpend werd gewijzigd. Zij verklaren te weten dat elke eigenaar steeds dient te beschikken over een volledig dossier van de elektrische installatie dat beantwoordt aan de bepalingen van het AREI (bestaande minimaal uit: niet vervallen controleverslag, ééndraadschema en situatieschema, technische kenmerken, gebruiksaanwijzing, veiligheidsvoorschriften). Postinterventiedossier De verkopers verklaren dat er voor dit eigendom een postinterventiedossier werd opgesteld. Beide partijen verklaren dat dit dossier aan de kopers zal worden overhandigd bij het verlijden van de notariële akte. Energie Prestatie Certificaat (EPC) 8

9 De verkopers verklaren te beschikken over een Energie Prestatie Certificaat Bouw (EPB) en de kopers verklaren reeds een kopie te hebben ontvangen. Dit EPC draagt het certificaatnummer $ en energetische score $ en werd afgeleverd door de energiedeskundige $ te $, met erkenningcode EP$, op $ 201$ en blijft geldig tot en met $ 202$. De verkopers verklaren dat zij, dit uiterlijk bij het verlijden van de akte zullen overhandigen aan de kopers. De verkopers verklaren: 1. dat het kadastraal inkomen van het eigendom nog niet werd vastgesteld; 2. dat het hun voornemen is huidige verkoop te stellen onder het regime van de B.T.W., voor zover de voorwaarden waarin de wet voorziet dit toelaten. De kopers verklaren dit te aanvaarden en te weten dat in voorkomend geval de B.T.W. zal verschuldigd zijn op de constructies en de registratierechten op de grond RECHTSVORDERINGEN RECHTSGEDINGEN De verkopers verklaren dat er m.b.t. het verkochte geen rechtsvorderingen zijn ingesteld noch gedingen hangende zijn. VOORBEHOUD VOOR HET GEVAL HET EIGENDOM NIET VRIJ EN ONBELAST ZOU ZIJN Deze verkoop wordt gedaan en aanvaard onder volgende opschortende voorwaarden die cumulatief gelden: - dat de in- of overgeschreven schuldeisers er zich schriftelijk toe verbinden opheffing te verlenen van alle in- en overschrijvingen die het eigendom vóór de ondertekening van de authentieke akte bezwaren; - dat de schuldeisers die vóór de ondertekening van de authentieke akte een beslag onder derden hebben betekend aan de notaris gelast met het verlijden ervan, er zich schriftelijk toe verbinden opheffing te verlenen van dit beslag; - dat de prijs (eventueel verhoogd met de opleg tijdig door de verkopers ter beschikking van de notaris gesteld) volstaat om te voldoen aan de voorwaarden die de schuldeisers stellen om zich te verbinden als voormeld én om de kosten van alle doorhalingen en opheffingen te betalen. In dubbel opgemaakt te Antwerpen op Elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben. DE VERKOPERS L&D Projects n.v. - grondeigenaar. DE KOPERS Hans Destoop Afgevaardigd Bestuurder Alta Build n.v. eigenaar constructies Hans Destoop Afgevaardigd Bestuurder 9