VERKOOPOVEREENKOMST VOLTOOID APPARTEMENT TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : # Tel. # BTW nr. # Hierna genoemd : "de verkoper"

Transcriptie

1 VERKOOPOVEREENKOMST VOLTOOID APPARTEMENT TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : # Tel. # BTW nr. # Hierna genoemd : "de verkoper" EN # Tel. # BTW nr. # Hierna genoemd : "de koper" IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN : De verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt: BESCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE GOED Gemeente # In een appartementsgebouw genaamd "#" gelegen aan de #, gekadastreerd of het geweest zijnde sectie # nummer # met een grondoppervlakte van # : 1. Het appartement nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende volgens de statuten : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : # b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 2. De autostandplaats nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende volgens de statuten : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke staanplaats; b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 3. De kelder nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende volgens de statuten : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de kelder met zijn toegangsdeur; b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. Zoals het goed beschreven staat in de statuten van het gebouw (omvattende basisakte & reglement van mede-eigendom) verleden voor notaris # te # op #. 1

2 ALGEMENE VOORWAARDEN De verkoop is gedaan middels de verplichting voor de verkoper om het goed vrij en zuiver te maken van alle hypothecaire bezwaringen en inschrijvingen, die het zouden bezwaren ten voordele van eender welke schuldeiser. Indien er hypothecaire bezwaringen of beslagexploten, geldig betekend aan de instrumenterende notaris, zouden bestaan, voor een bedrag dat hoger is dan de verkoopprijs, dan is onderhavige verkoop gedaan onder opschortende voorwaarde van het bekomen van het geschreven akkoord van alle schuldeisers, uiterlijk acht dagen voor de uiterste datum die werd overeengekomen voor het verlijden van de notariële akte, om handlichting te geven van hun inschrijvingen, overschrijvingen of beslagen. Deze voorwaarde is gestipuleerd in het belang van de koper die de enige is die zich er kan op beroepen. 1) Staat van het goed Het goed wordt verkocht: - in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van oppervlakte al bedraagt het verschil één/twintigste of meer; - met alle rechten en vorderingen die kunnen voortvloeien uit de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers; - met alle eventuele zichtbare en verborgen gebreken en eventuele erfdienstbaarheden en gemeenschappen. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken bestaan. De verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed niet met erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden is bezwaard, behalve deze eventueel vermeld in de basisakte (en eventuele wijzigende basisakten) van het gebouw, en dat hij er persoonlijk geen verleend heeft. 2) Brandverzekering De koper is in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de verkoper die voortspruiten uit de collectieve brandverzekeringspolis van het gebouw en dit overeenkomstig de bepalingen hieromtrent aangehaald in de basisakte van het gebouw en haar eventuele wijzigingen, waarvan hierna sprake. 3) Overdracht van eigendom en risico's - Ingenottreding a) Overdracht van eigendom en risico's De koper zal het eigendomsrecht hebben van het verkochte goed vanaf het verlijden van de notariële akte. De overdracht van de risico's gebeurt tevens bij de notariële akte. b) Ingenottreding HIERNA SCHRAPPEN WAT NIET PAST : 2

3 OFWEL (indien het verkochte goed niet verhuurd is): De verkoper verklaart dat het verkochte goed vrij is van elk gebruik en elke bezettting welkdanig. Indien hij het zelf nog in gebruik heeft verbindt hij er zich toe het vrij te maken van elk gebruik en elke bezetting welkdanig ten laatste op de dag voorafgaandelijk aan de dag der ondertekening van de notariële akte. Derhalve zal de koper het genot en het vrije gebruik hebben van het verkochte goed vanaf de dag der ondertekening van de notariële akte. OFWEL (indien het verkochte goed verhuurd is): De koper zal het genot hebben van het verkochte goed vanaf de dag der ondertekening van de notariële akte, door het innen van de huur- of pachtgelden, prorata temporis voor de maand waarin deze akte ondertekend wordt. De verkoper zal op dat ogenblik alle mogelijke huurwaarborgen overdragen aan de koper. De verkoper verklaart dat er geen contractueel of wettelijk voorkoop- of voorkeurrecht bestaat in voordeel van de huurders. Vanaf de dag der ondertekening van de notariële akte is de koper gesubrogeerd in de rechten en plichten van de verkoper ten opzichte van de huurders. Deze clausule doet evenwel afbreuk doet aan de rechten verleend door de wet aan de koper van een verhuurd goed, met dien verstande dat voor overeenkomsten onderworpen aan de woninghuurwet de koper wel steeds zal moeten handelen tegenover de huurder in de veronderstelling dat een eventuele schriftelijke huurovereenkomst geregistreerd is (aangezien de verhuurder verplicht is tot registratie te laten overgaan). 4) Belastingen Alle belastingen en taksen zullen door de koper betaald worden vanaf de datum van de notariële akte. De verkoper verklaart evenwel dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; indien dit toch het geval zou zijn zal hij deze zelf dienen te betalen. De koper zal zijn aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar bij de notariële akte betalen aan de verkoper, op basis van het laatste aanslagbiljet in het bezit van de verkoper. 5) Notariële akte De partijen, die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen, zonder verhoging van de kosten, hebben voor het opstellen van de notariële akte als notaris aangesteld : - voor de verkoper : # - voor de koper : # De partijen verbinden zich voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de notariële akte, op de datum vastgesteld door de instrumenterende notaris en uiterlijk #vier maanden na de ondertekening van deze akte. 6) Kosten De kosten, rechten en erelonen van de verkoop en van de notariële akte zijn ten 3

4 laste van de koper. De koper verklaart #niet in aanmerking te komen voor het abattement #en het verhoogd abattement van artikel 46 bis Wetboek Registratierechten. 7) Verklaringen van de verkoper De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel optie- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft gekregen dat betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten en dat hem tot op heden geen stedenbouwkundige voorschriften, onteigenings- of ruilverkavelingsberichten werden betekend. De verkoper verklaart dat : - bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat deze opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen; - hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed; - hij geen kennis heeft van geschillen met architecten, aannemers of buren. 8) Collectieve schuldenregeling De partijen verklaren geen verzoek tot collectieve schuldenregeling te hebben ingediend, overeenkomstig de wet van vijf juli negentienhonderd achtennegentig. 9) Elektrische installatie HIERNA SCHRAPPEN WAT NIET PAST : OFWEL (indien de installatie werd goedgekeurd; attest max. 25 oud voorhanden): Bij proces-verbaal van #, dat de koper erkent te hebben ontvangen, werd door # vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het reglement. OFWEL (indien de installatie werd afgekeurd) : Bij proces-verbaal van #, dat de koper erkent te hebben ontvangen, werd door # vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het verlijden van de authentieke akte zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd, met dien verstande dat hij de vrijheid behoudt om na deze mededeling een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. Hij erkent op de hoogte te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. OFWEL (indien er geen controle dient te gebeuren wegens een door de koper geplande renovatie of afbraak) : Partijen verklaren overeengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van 4

5 artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 te laten uitvoeren omdat de koper het gebouw gaat afbreken dan wel de elektrische installatie volledig gaat renoveren. De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme, dit alles te zijnen laste. OFWEL (indien het proces-verbaal van onderzoek niet voorhanden is): De verkoper zal te zijnen laste een controleonderzoek laten uitvoeren van de elektrische installatie (de laagspanningsinstallatie) door een erkende instelling en het procesverbaal van onderzoek overmaken aan de instrumenterende notaris. De notariële akte, zijnde de overeenkomst van overdracht van eigendom, zal melding maken van de overhandiging van het origineel van het proces-verbaal van onderzoek aan de koper. Indien het procesverbaal negatief zou zijn beschikt de koper over een termijn van 18 maanden om de installatie in orde te brengen en een nieuw controleonderzoek te laten uitvoeren, dit alles te zijnen laste. 10) Energieprestatiecertificaat HIERNA SCHRAPPEN WAT NIET PAST : OFWEL (indien het energieprestatiecertificaat voorhanden is): De koper erkent in het bezit te zijn gesteld door het energieprestatiecertificaat dat door #, energiedeskundige te # op # tweeduizend en # werd opgesteld met betrekking tot het verkochte goed met als unieke code #. OFWEL (indien het energieprestatiecertificaat niet voorhanden is): De aandacht van de verkoper wordt erop gevestigd dat bij de verkoop van een woning een energieprestatiecertificaat moet voorgelegd worden aan de koper. De verkoper verklaart hiervoor het nodige te zullen doen op zijn kosten en uiterlijk tegen de ondertekening der akte. 11) Waterparagraaf. Uit inlichtingen ingewonnen door ondergetekende notaris blijkt dat het goed #niet ligt in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld in artikel 68-7 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst. Ingevolge het decreet op het integraal waterbeleid vermeldt ondergetekende notaris dat het goed als #niet #effectief #mogelijks overstromingsgevoelig wordt geklasseerd en dat het #niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. MEDE-EIGENDOM - GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN - STATUTEN 1. Mede-eigendom In het vooruitzicht van deze verkoop werd de syndicus van het gebouw, te weten # te # (tel. # ; #), verzocht de inlichtingen en documenten voorgeschreven door artikel BW mee te delen, te weten : 5

6 1 het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in 5, tweede en derde lid; 2 het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3 de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4 in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; 5 de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6 een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. #Ofwel : De koper erkent deze inlichtingen en documenten te hebben ontvangen. #Ofwel : De syndicus heeft niet geantwoord binnen de 15 dagen na het verzoek hem hiertoe gericht. Voor zoveel als nodig geeft de verkoper hierbij volmacht aan de kopers om aanwezig te zijn op de eerstvolgende algemene vergadering van aandeelhouders. De instrumenterende notaris zal de syndicus verzoeken, met het oog op het verlijden van de authentieke akte, de inlichtingen en documenten voorgeschreven door artikel BW mee te delen, te weten : 1 het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2 een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3 een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4 een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. Tevens zal de instrumenterende notaris, voor zover de inlichtingen en documenten voorgeschreven door artikel BW nog niet zouden afgeleverd geweest zijn aan de koper, hiervan ook mededeling vragen aan de syndicus. Indien de syndicus niet antwoordt binnen de 30 dagen na het verzoek van de instrumenterende notaris zal de koper hiervan in kennis gesteld worden bij de akte. De kosten voor de mededeling van de krachtens artikel en 2 BW te verstrekken informatie worden gedragen door de verkoper zoals bepaald door de wet. 2. Gemeenschappelijke lasten 6

7 Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de koper de in het eerste lid van artikel , 1, 2, 3 en 4 BW vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Tevens draagt de koper de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars zou besluiten tussen de ondertekening van deze overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte. De verkoper verbindt zich ertoe de koper te verwittigen van algemene vergaderingen die zouden plaatsvinden in die periode en verleent hem hierbij volmacht om eraan deel te nemen en te stemmen in zijn plaats. Overeenkomstig artikel BW is de verkoper schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen (de afrekening wordt door de syndicus opgesteld). Zijn aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging der mede-eigenaars. 3. Statuten De koper verklaart in het bezit te zijn van een kopie van de voormelde statuten, die bijgevolg geacht wordt hier volledig te zijn overgenomen. De koper is gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die bepaald zijn in de statuten en die verband houden met het bij deze verkochte goed en in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. Hij is, onder meer, gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de door de algemene vergaderingen der mede-eigenaars regelmatig besliste wijzigingen, die in de boeken en processen-verbaal van deze vergaderingen bewaard worden. BODEMDECREET (voor zover het geen risicogrond betreft; in het andere geval mag dit model niet gebruikt worden) 1. De koper erkent vóór het sluiten van deze overeenkomst op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op #, met referte# A-# R-#, waarvan de inhoud luidt als volgt : De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 2. De verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen 7

8 gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover deze verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. RUIMTELIJKE ORDENING De verkoper verklaart : * dat het goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing en er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en gevalideerd noch werd geweigerd; * dat het goed is gelegen in een #gebied volgens het # (plan); * dat voor het goed #geen #volgende vergunningen zijn afgeleverd: #. * desgevallend : dat het goed deel uitmaakt als lot # van een goedgekeurde nietvervallen verkaveling waarvan de vergunning is afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente # op # (ref. #) en waarvan de verkavelingsakte werd verleden voor notaris # te # op #, waarvan de koper erkent kopie te hebben ontvangen; * dat er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met van de Codex noch enige beslissing werd gewezen; * dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht * dat er geen verzekering kan gegeven worden om vergunningsplichtige werken en handelingen, vermeld in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, te verrichten op het goed zolang deze vergunning niet is uitgereikt. VOORKOOPRECHTEN Partijen zijn op de hoogte van het feit dat de Belgische wetten, doch vooral de gewestelijke decreten en ordonnanties verschillende voorkooprechten hebben tot stand gebracht. Indien onderhavige verkoop aan een voorkooprecht zou onderworpen zijn, dan wordt hij afgesloten onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door de instantie die zich hierop zou kunnen beroepen. De instrumenterende notaris wordt desgevallend gelast en gemachtigd met de aanbieding van het desbetreffende voorkooprecht. Ter informatie : door een wijziging van artikel 85 van de Vlaamse Wooncode zijn sedert 5 april 2008 van het recht van voorkoop uitgesloten: 8

9 1 de woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan; 2 afzonderlijke garages; 3 afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling; 4 de aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een of meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben op de dag van het sluiten van deze overeenkomst. Ingevolge artikel 8 van het decreet houdende harmonisering van de Vlaamse voorkooprechten zijn in alle gevallen van het recht van voorkoop uitgesloten: 1 bepaalde familieleden van de verkoper (te weten de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de eigenaar, alsmede de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de eigenaar, waarbij de wettelijk samenwonenden of zij die minstens één jaar feitelijk samenwonen en een gemeenschappelijke huishouding voeren worden gelijkgesteld met echtgenoten); 2 de mede-eigenaar, ongeacht of de onverdeeldheid ophoudt of niet, alsmede de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de mede-eigenaar en de de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de mede-eigenaar (met zelfde gelijkstelling van voormelde samenwonenden met echtgenoten); 3 de echtgenoten van voormelde afstammelingen of geadopteerde kinderen (met zelfde gelijkstelling van voormelde samenwonenden met echtgenoten); 4 de pachter die het recht van voorkoop overeenkomstig de pachtwet uitoefent, alsmede de pachter die kan bewijzen dat hij reeds minstens één jaar pachter is. Er wordt gepreciseerd dat het goed, voorwerp van deze overeenkomst, #OFWEL: niet onderworpen is aan enig voorkooprecht (#vermits de koper zich in een uitsluitingsgeval bevindt, namelijk #), zodat deze opschortende voorwaarde geacht wordt te zijn voldaan. #OFWEL: onderworpen is aan volgend# voorkooprecht#en : #, dat de instrumenterende notaris derhalve zal aanbieden. PRIJS Deze verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor de prijs van # euro. De prijs is betaalbaar bij het ondertekenen van de authentieke akte (onder aftrek van het voorschot waarvan hierna sprake), bij middel van een cheque uitgeschreven door een in België gevestigde bank of door haar gecertificeerd maximum vijf dagen vóór de ondertekening van de akte. De koper overhandigt hierbij aan de verkoper een cheque getrokken op rekening nummer # op naam van notaris # voor een bedrag van # als waarborg voor de uitvoering van zijn verbintenissen. De notaris-bewaarnemer zal de gelden plaatsen op een rubriekrekening, geopend op naam van de koper, tot bij de ondertekening van de authentieke akte. Op dat ogenblik zullen deze gelden worden aanzien als een voorschot op de prijs, waarbij de interesten toekomen aan de verkoper. Indien de opschortende voorwaarden vermeld in deze overeenkomst niet gerealiseerd worden mag dit bedrag door de notaris-bewaarnemer worden 9

10 terugbetaald aan de koper met inbegrip van de interesten. Volgens de verklaring van de koper zal het saldo van de prijs via rekening # bij # Bank worden betaald. B.T.W. - OPTIE (schrappen indien niet van toepassing) De verkoper verklaart dat het zijn voornemen is huidige verkoping te stellen onder het regime van de B.T.W., voor zover de door de wet voorziene voorwaarden dit toelaten. De koper verklaart dit te aanvaarden en te weten dat in voorkomend geval, de B.T.W. zal verschuldigd zijn op de waarde van de constructies, geschat op # frank en de registratierechten op de waarde van de grond, geschat op # frank. SANCTIES Ingeval van vertraging in betaling zal er door de koper een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van 10 procent 's jaars. In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welk zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal deze koop van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan tien procent van de verkooperprijs aan de niet-in gebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de koper gestorte voorschotten. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. VERZEKERING IN GEVAL VAN OVERLIJDEN BIJ ONGEVAL VAN DE KOPER (enkel van toepassing indien de verkoopovereenkomst wordt ondertekend in aanwezigheid van de notaris of één van zijn medewerkers). De koper erkent dat notaris Dirk MICHIELS te Aarschot, die de verkoopsovereenkomst heeft opgesteld, hem op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden: - de verzekering is kosteloos voor de koper; - verzekerd risico: overlijden door ongeval; - verzekerde personen: kopers natuurlijke personen; - verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde; - algemene beperking: euro per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopsovereenkomsten zij; - duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van vier maanden na ondertekening van de verkoopsovereenkomst of de verwezenlijking van de 10

11 schorsende voorwaarden die in de verkoopsovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen. Opgemaakt in zoveel exemplaren als partijen en waarvan elk der partijen verklaart één exemplaar te hebben ontvangen te # op # 201#. DESGEVALLEND : Ter bevestiging van het feit dat onderhavige verkoopovereenkomst op hogervermelde datum werd ondertekend in aanwezigheid van notaris Michiels, notaris Stroeykens of één van zijn medewerkers wordt hierna de stempel van het notariskantoor aangebracht met vermelding van de datum. Een afzonderlijke kwijting is overhandigd aan de koper voor de betaling van de waarborgsom hierboven vermeld. 11