STAD NIEUWPOORT VILLA HURLEBISE TIJDELIJKE ÉÉNZIJDIGE AANKOOPBELOFTE EERSTE FASE

Transcriptie

1 1 STAD NIEUWPOORT VILLA HURLEBISE TIJDELIJKE ÉÉNZIJDIGE AANKOOPBELOFTE EERSTE FASE De ondergetekende(n) : [naam, voornamen, plaats en datum geboorte, adres, BTWnummer, eventueel huwelijksvermogensstelsel (huwelijkscontract en wijzigingen), telefoonnummer en adres ; voor vennootschappen: rechtsvorm, naam, zetel, BTWnummer en nauwkeurige opgave van het bestuursorgaan en/of vaste vertegenwoordiger, telefoonnummer en adres] Hierna genoemd kandidaat-koper. Die verklaart bevoegd en bekwaam te zijn om het hierna vermelde goed aan te kopen. De kandidaat-koper verklaart kennis genomen te hebben van de verkoopsprocedure zoals bepaald door de gemeenteraad in zitting van 27 augustus 2015, in het bezit te zijn van een kopie van de beslissing en daarover de nodige toelichten te hebben (kunnen) bekomen, en verklaart zich hier volledig naar te schikken. 1. De kandidaat-koper verbindt zich onherroepelijk, onder de voorwaarden als hierna bedongen, het hierna beschreven goed aan te kopen jegens de stad Nieuwpoort, die haar volledige vrijheid behoudt van al dan niet te verkopen en dat de verkoop slechts geldig tot stand zal komen indien stad Nieuwpoort het aanbod tot aankoop aanvaardt op de wijze als hierna bepaald. 2. De verbintenis tot aankoop aangegaan door partij enerzijds betreft volgend goed: STAD NIEUWPOORT 2 E AFDELING Albert I Laan 110. Een villa, welgekend als Villa Hurlebise, met alle aanhorigheden op en met grond, gelegen te 8620 Nieuwpoort, Albert I Laan 110 (vormende de hoek met de Lombardsijdestraat), thans gekadastreerd tweede afdeling, sectie D, nummer 225, met een oppervlakte volgens huidig kadaster van 331 m². Met een actueel Kadastraal Inkomen van : 2F 2.850,00 EUR. De kandidaat-koper bevestigt dat hij het goed voldoende heeft bezocht, dat hij de staat ervan voldoende kent, en geen nadere beschrijving ervan verlangt. 3. De prijs die de kandidaat-koper zich verbindt te betalen, indien de verkoop tot stand komt, bedraagt euro (in letters: [Vul hier het bedrag van het bod in, zowel in letters als in cijfers. Hoe er rekening mee dat om een geldig bod in te dienen dit bod minstens het minimuminstelbedrag bepaald door de gemeenteraad dient te evenaren en hoger dient te zijn dan het laatst uitgebrachte bod waarvan het bedrag gepubliceerd wordt op de website. Biedingen gebeuren in schijven van EUR).] 4. De verbintenis tot aankoop aangegaan door de kandidaat-koper gaat in op heden, en eindigt op 30 APRIL 2016 om 24U00. Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord werd verlengd, kan, indien hierover betwisting zou rijzen, enkel geleverd worden door een geschrift, ondertekend door de stad Nieuwpoort en de kandidaat-koper. 5. De verkoop zal tot stand komen zodra de stad Nieuwpoort haar instemming tot verkopen mededeelt aan de kandidaat-koper bij aangetekend schrijven of bij gerechtsdeurwaardersexploot, en zulks uiterlijk op het tijdstip als vermeld onder punt 4.

2 2 Indien het aanbod tot kopen van de kandidaat-koper door de stad Nieuwpoort niet aanvaard wordt binnen de gestelde termijn en op de wijze als voorzegd, vervalt dit aanbod van rechtswege. Het bod kan evenwel ook aanvaard worden door ondertekening van een onderhandse verkoopovereenkomst binnen diezelfde termijn. 6. Indien dit aanbod van de kandidaat-koper door de stad Nieuwpoort aanvaard wordt binnen de termijn en op de wijze als voorzegd, komt vanaf dat ogenblik de verkoop definitief tot stand. 7. Indien dit aanbod aanvaard wordt en er een verkoop tot stand komt, zal deze gebeuren onder de volgende lasten en voorwaarden: a) de koopprijs zoals bepaald onder punt 3; Partij enerzijds verbindt zich deze prijs te betalen aan partij anderzijds als volgt: een waarborg van 10 % binnen de zeven werkdagen na de kennisgeving van de verkoop door de stad Nieuwpoort, te storten op rekeningnummer van notaris Jo Vileyn te Nieuwpoort ; het saldo bij de ondertekening van de notariële akte. b) De partijen die ervan in kennis gebracht werden dat zij elk het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de authentieke akte, indien de verkoop tot stand komt, als notaris aangesteld: * voor de koper:... * voor de verkoper: notaris Jo Vileyn, met standplaats te Nieuwpoort. Die keuze is definitief bij gebrek aan aanstelling van een andere notaris binnen de acht dagen. De partijen verbinden zich ertoe voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en uiterlijk op.... De koper zal bovenop de koopprijs alle kosten, belastingen, rechten, boeten, intresten en erelonen, en de daarop verschuldigde BTW, die de verkoop tot gevolg zal hebben, moeten dragen en betalen, met uitzondering van de (leverings)kosten en vergoedingen en de daarop verschuldigde BTW, bedoeld in artikel 1608 van het Burgerlijk Wetboek, dewelke ten laste van de verkoper vallen (waaronder de kosten van de bodemattesten, de kosten van het proces-verbaal van keuring betreffende de elektrische installatie, de kosten van het EPC, de kosten van het stedenbouwkundig uittreksel en van de stedenbouwkundige inlichtingen, de kosten van het opvragen van een kopie of een afschrift van de eigendomstitel van de verkoper, de kosten van de kadastrale opzoekingen). c) In de notariële akte van aankoop, zullen de algemene lasten en voorwaarden opgenomen worden: 1 HYPOTHECAIRE TOESTAND De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, hypotheken, voorrechten en bezwarende hypothecaire overschrijvingen, inschrijvingen en kantmeldingen. 2 EIGENDOMSOVERDRACHT EN OVERDRACHT VAN DE RECHTEN VAN GENOT De kopers zullen de volle eigendom en het genot van de verkochte goederen bekomen vanaf de ondertekening van de notariële akte. 3 OVERDRACHT VAN DE RECHTEN VAN GEBRUIK De kopers zullen het vrij gebruik van de verkochte goederen hebben vanaf de ondertekening van de notariële akte. De kopers verbinden zich ertoe de contracten betreffende de nutsvoorzieningen waarop de verkochte goederen zijn aangesloten, die op naam van de verkopers staan, over te nemen vanaf het verlijden van de notariële akte, onverminderd de rechten die de kopers zelf kunnen doen gelden op grond van die contracten of op grond van de wet. 4 FISCALE LASTEN De kopers zullen de onroerende voorheffing en alle andere federale -, gewest-, provinciale en gemeentelijke belastingen en taksen die betreffende de verkochte goederen geheven worden, moeten dragen pro rata temporis te rekenen vanaf de ondertekening van de notariële akte of vanaf de ingenottreding indien de kopers het genot niet bekomen bij de ondertekening van de notariële akte. Bij het verlijden van de notariële akte zullen de kopers aan de verkopers het aandeel van de kopers betalen in de onroerende voorheffing voor het lopende aanslagjaar. De verkopers zullen dan aan de fiscale administratie het volledige bedrag van de onroerende voorheffing voor het lopende aanslagjaar betalen. Eventuele belastingen op leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid, en eventuele belastingen op tweede verblijven en niet-bebouwde percelen (als daarvoor een belasting is verschuldigd),

3 zijn ten laste van de kopers voor zoveel ze betrekking hebben en gebaseerd zijn op leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid, tweede verblijf of niet-bebouwing vanaf het verlijden van de notariële akte. Met andere woorden, zelfde (eventuele) belastingen, gebaseerd op leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid, tweede verblijf of niet-bebouwing van vóór de notariële akte, zijn (blijven) voor de thans lopende periode waarop de heffing slaat ten laste van de verkoper, ook al had deze opschorting van heffing bekomen. De verkopers verklaren dat er thans betreffende de verkochte goederen geen verhaalbelastingen lopen of gevorderd worden en dat er ook geen werken zijn uitgevoerd door openbare besturen die aanleiding kunnen geven tot het heffen van verhaalbelasting. Alle nog verschuldigde verhaalbelastingen betreffende reeds uitgevoerde werken blijven ten laste van de verkopers. 5 VERZEKERING De kopers zullen vanaf het verlijden van de notariële akte zelf al het nodige moeten doen betreffende de verzekering tegen brand en alle andere risico s. Zij zullen de bestaande verzekeringscontracten niet overnemen. De verkoper verklaart dat het verkochte goed door hem voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende gevaren. Hij verbindt er zich toe deze verzekering aan te houden tot en met de dag van het verlijden van de notariële akte. 6 STAAT, OPPERVLAKTE EN ERFDIENSTBAARHEDEN De kopers zullen de goederen moeten aanvaarden in de staat waarin de goederen zich op heden bevinden, zonder waarborg of verhaal wat betreft eventuele burenhinder, de staat van de gebouwen, de grond, de ondergrond, alsmede zonder waarborg betreffende de afmetingen of de uitgedrukte oppervlakte, ook al bedraagt het verschil (in meer of in min, dus ten nadele of ten voordele van de koper) tussen de uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte meer dan vijf procent (5 %). Alle zichtbare en niet door de verkoper gekende verborgen gebreken, worden dus ook met het goed medeovergedragen. De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft van verborgen gebreken aan de verkochte goederen, noch bovengronds, noch ondergronds, die de waarde en/of de bruikbaarheid van het goed zouden verminderen. De koper wordt in ieder geval gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen die de verkoper zou kunnen hebben ten aanzien van derden wegens enige schade verband houdende met de verkochte goederen. Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en de architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de notariële akte, gaan alle rechten op dat vlak over op de koper. De verkoper verklaart dat er op heden geen enkele procedure loopt tegen aannemers of architecten. De goederen worden verder verkocht met alle erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden, zowel de voordelige en als de nadelige, de zichtbare als de onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende, ook al zijn zij niet bekend, die op de verkochte onroerende goederen betrekking hebben, en met alle eventuele gemeenschappen, niets uitgezonderd, en onder meer deze betreffende waterputten, regenputten, aalputten, waterlopen, aflopen, nutsleidingen, zichten en lichten en riolen, die eventueel zouden bestaan, al dan niet gekend, vrij aan de koper om zich tegen de nadelige erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, alles echter op uitsluitend zijn kosten en risico. De verkoper verklaart bij zijn weten sedert zijn verkrijging ten voordele of lastens het verkochte goed geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd, noch dat er heersende dan wel lijdende erfdienstbaarheden (waaronder deze bestemd door de huisvader) ten voordele dan wel ten nadele van het bij deze verkochte goed bestaan, behoudens deze hierna uitdrukkelijk vermeld onder de hoofding BIJZONDERE BEDINGEN, LASTEN, VOORWAARDEN EN/OF ERFDIENSTBAARHEDEN - AANHALINGEN UIT VORIGE AKTES. Het goed wordt verkocht met alle zich bij de aanvaarding van het bod in het goed bevindende roerende goederen die eveneens worden overgedragen in de staat waarin ze zich op heden bevonden, zonder vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zowel zichtbare als niet-zichtbare. STEDENBOUWKUNDIGE EN ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE INLICHTINGEN. 1 STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING Stedenbouw : algemeen. Ingeval van bouwen, verbouwen of wijzigen van de (hoofd)functie van een bebouwd onroerend goed, zal de koper alle wetten, decreten, besluiten, reglementen en voorschriften inzake stedenbouw en ruimtelijke ordening moeten eerbiedigen zonder aanspraak te kunnen maken tegen de verkoper of van hem enige vergoeding te kunnen eisen. De koper verklaart zich daaromtrent voldoende te hebben geïnformeerd en te ontslaan van verdere opzoekingen en verantwoordelijkheden dienaangaande. Hij bevestigt tenslotte op de hoogte te zijn van de voorschriften inzake kamerreglement en conformiteitsattest bij verhuring. De verkoper verklaart dat bij gebrek aan stedenbouwkundig attest (zijnde een attest dat op basis van een plan aangeeft of een overwogen project in redelijkheid de toets aan de stedenbouwkundige voorschriften, de 3

4 4 eventuele verkavelingsvoorschriften en een goede ruimtelijke ordening zal kunnen doorstaan), stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning, geen verzekering kan worden gegeven wat betreft de mogelijkheid om op het alhier verkochte goed of op de ongebouwde gedeeltes ervan, te (ver)bouwen, of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt, evenmin als wat betreft de mogelijkheid om andere werken, handelingen of wijzigingen uit te voeren waarvoor vooraf een stedenbouwkundige vergunning moet worden bekomen, en dat desgevallend een milieu- en/of exploitatievergunning vereist is. De verkoper verklaart voor alle door hem verrichte vergunningsplichtige handelingen en activiteiten en opgerichte constructies de nodige bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen te hebben gekregen, en dat deze constructies conform die vergunningen werden opgericht. Hij bevestigt verder geen weet te hebben van enig bouwmisdrijf of van enig proces-verbaal dat wijst op een bouwmisdrijf met betrekking tot met betrekking tot het verkochte goed. Informatieverstrekking overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). Artikel Codex De verkopers verklaren in toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: 1 ) dat er voor de hoger beschreven onroerende goederen een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt door het college van burgemeester en schepenen van de stad Nieuwpoort op 25 maart 2008, voor de restauratie en sanering van een beschermde woning en het vermeerderen van het aantal woongelegenheden; 2 ) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de hoger beschreven onroerende goederen is volgens het gewestplan Veurne-Westkust van 06 december 1976 : WOONGEBIED. 3 ) dat er voor de hoger beschreven onroerende goederen geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of de artikelen tot en met van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch dat er enige beslissing in dat verband werd gewezen; 4 ) dat het goed niet gelegen is in een zone waar het voorkooprecht van artikel VCRO [voorkooprecht in voordeel van een overheid, ter verwezenlijking van een ruimtelijk uitvoeringsplan] of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing is; 5 ) dat er geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd betreffende de hoger beschreven onroerende goederen; 6 ) dat er voor de hoger beschreven onroerende goederen geen as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd overeenkomstig artikel , 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 7 ) dat het verkochte onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit (een besluit als vermeld in artikel 2, 19, van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten), of een projectbesluit (een besluit als vermeld in artikel 2, 10, van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten). Planbatenheffing - Planschadevergoeding De verkopers verklaren dat er geen planbatenheffing verschuldigd is betreffende de verkochte onroerende goederen. Zij verklaren er evenmin kennis van te hebben dat planschadevergoeding zou kunnen worden gevorderd betreffende de verkochte onroerende goederen. Stedenbouwkundig uittreksel en inlichtingen bekomen bij de gemeente Aan de kopers wordt geen stedenbouwkundig uittreksel overhandigd aangezien de stad waar de hoger beschreven onroerende goederen gelegen zijn nog niet beschikt over een goedgekeurd plannenregister en vergunningenregister. De kopers verklaren vóór de ondertekening van het aankoopbod een kopie te hebben ontvangen van de gebruikelijke inlichtingenbrief van de stad Nieuwpoort de dato 03 september 2015 met informatie betreffende de hoger beschreven onroerende goederen. Zij verklaren kennis te hebben genomen van de inhoud van deze brief en daarbij voldoende toelichting te hebben bekomen. Artikel Codex Aan de partijen wordt kennis gegeven : - van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in verband met de vergunningsplichtige werken en handelingen, inhoudende de dwingende verplichting om in beginsel een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning te bekomen voor (onder meer) het optrekken, plaatsen, afbreken, herbouwen/verbouwen/uitbreiden van constructies, en het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed, - alsook van de diverse uitvoeringsbesluiten van de Vlaamse regering, onder andere tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen, van de van een stedenbouwkundige vergunning vrijgestelde werken/handelingen/wijzigingen, en tot vaststelling van de vergunningsplicht vervangende meldingsplichtige handelingen, - en van de eventueel bestaande lokale voorschriften (provinciale en gemeentelijke stedenbouwkundige

5 verordeningen) die onder andere de lijst van vergunningsplichtige handelingen kunnen aanvullen, voor meldingsplichtige handelingen een vergunningsplicht kunnen invoeren, en voor van stedenbouwkundige vergunning vrijgestelde werken/handelingen/wijzigingen een meldingsplicht kunnen invoeren. Partijen worden er ook op gewezen dat voor bepaalde wijzigingen van de functie, het gebruik of de bestemming van een onroerend goed eveneens een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist is en dat deze stedenbouwkundige vergunning niet steeds kan worden bekomen. Aan de koper is aangeraden indien hij een wijziging van de functie, het gebruik of de bestemming van de onroerende goederen plant, voorafgaandelijk na te gaan of voor de geplande wijziging wel een stedenbouwkundige vergunning kan worden bekomen. De koper verklaart op dat vlak voldoende ingelicht te zijn, en op de hoogte te zijn van het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen [een stedenbouwkundige vergunning is nodig als een welbepaalde hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed, geheel of gedeeltelijk wordt gewijzigd in een andere hoofdfunctie]. Het niet bekomen van dergelijke stedenbouwkundige vergunning kan nooit grond vormen om de ontbinding van de overdracht te bekomen, noch om schadevergoeding te vorderen. 2. RISICO VOOR OVERSTROMINGEN - WATERTOETS a). Risicozone voor overstromingen (artikel 129 van de Wet van 04 april 2014 betreffende de verzekeringen) De verkopers verklaren dat de hoger beschreven onroerende goederen niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen (een zone die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd of blootgesteld kan worden) Uit opzoekingen blijkt dat het goed evenmin gelegen is in recent overstroomd gebied, hetgeen de verkoper bevestigt. b). Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid (hierna ook genoemd het Decreet Integraal Waterbeleid) - Afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones De verkopers verklaren dat de hoger beschreven onroerende goederen niet gelegen zijn in een overstromingsgebied of een oeverzone, waarvoor het recht van voorkoop van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid van toepassing is. - Effectief overstromingsgevoelige gebieden en mogelijk overstromingsgevoelige gebieden De verkopers verklaren dat de hoger beschreven onroerende goederen niet gelegen zijn in een effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. 3. VOORKOOPRECHTEN RECHT VAN WEDERINKOOP BEPERKING/VERBOD TOT VERVREEMDEN De verkoper verklaart aangaande eventuele wettelijke, decretale en conventionele voorkooprechten, dat het verkochte goed bij zijn weten -als onder meer uit hoofde van een (huur)overeenkomst, de pachtwet, de ruilverkaveling- met geen enkel dergelijk voorkooprecht is bezwaard, en heeft hij verder verklaard dat het verkochte goed evenmin met een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht is bezwaard, noch met een conventioneel optierecht, een verbod of enige beperking tot vervreemden, noch met een recht van wederinkoop (bijvoorbeeld wanneer de woning een sociale huur- of koopwoning was, destijds verkocht aan een woonbehoeftig gezin of woonbehoeftige alleenstaande ondergetekende notaris doet in dat verband voorlezing van artikel 84 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, hierna Vlaamse Wooncode ). Uit een opzoeking gedaan bij het e-voorkooploket, bleek dat geen Vlaams voorkooprecht (ruilverkaveling van landeigendommen, natuurbehoud en het natuurlijk milieu, integraal waterbeleid, landinrichting, Linkerscheldeoevergebied, ruimtelijke ordening, Vlaamse Wooncode, beheer van de zeehaven, Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel, Waterwegen en Zeekanaal, De Scheepvaart, ) van toepassing was. 4. LEEGSTAND, VERWAARLOZING, ONGESCHIKT, ONBEWOONBAAR - WONINGKWALITEITSNORMEN. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet opgenomen is op, en dat hem geen betekening werd gedaan van het feit dat bovenbeschreven goed geïnventariseerd is of zou worden op : 1 e ) overeenkomstig het Decreet van 19 april 1995, de lijst van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, of 2 e ) overeenkomstig het Decreet van 22 december 1995, op de lijst van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen, of op de lijst van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, of 3 e ) overeenkomstig het Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, in het register van leegstaande gebouwen en woningen (het leegstandsregister). De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft van enig initiatief of voornemen vanwege de overheid om bovenbeschreven goed te inventariseren op één van de genoemde lijsten/register. 5

6 6 Woningkwaliteitsnormen (Vlaams Gewest). Koper wordt gewezen op : - de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwaliteitsvereisten en - normen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet, kamer(woning), kamer verhuurd aan seizoenarbeiders, en zelfstandige woningen) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken (artikel 5 van de Vlaamse Wooncode); - de regelgeving met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling als hoofdverblijfplaats, of met het oog op de huisvesting van één of meer studenten, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren conformiteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband (artikel 7 van de Vlaamse Wooncode). Conformiteitsattest. De verkoper verklaart dat hij niet beschikt over het conformiteitsattest bedoeld in de artikelen 7 en volgende van de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteitsen veiligheidsnormen voor woningen. De verkoper gaat geen enkele verbintenis aan tegenover de koper in verband met het verkrijgen van een dergelijk conformiteitsattest. De verkoper waarborgt niet dat het verkochte goed beantwoordt aan de bepalingen van de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen. Hij waarborgt evenmin dat het verkochte goed beantwoordt aan de gemeentelijke reglementering in verband met de verhuring van onroerende goederen. 5. ONROEREND ERFGOED De verkoper verklaart dat het verkochte goed bij zijn weten geheel noch gedeeltelijk beschermd is overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (of overeenkomstig vroegere regelgeving), met uitzondering van de bescherming als MONUMENT bij Ministerieel Besluit van 16 augustus 2005 $een besluit van de Vlaamse Regering van $, zoals hierna uiteengezet. Hij verklaart dat het verkochte goed vooralsnog overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet niet geïnventariseerd werd of zou worden in de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of de inventaris van historische tuinen en parken, met uitzondering van de opname in de inventaris van bouwkundig erfgoed. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige intentie bij de overheid om de hoger beschreven onroerende goederen op een andere wijze voorlopig of definitief te beschermen (als archeologische site, cultuurhistorisch landschap, stadsgezicht of dorpsgezicht), of te inventariseren (landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of de inventaris van historische tuinen en parken). De verkoper verklaart niet aangemaand te zijn geworden om het nodige te doen voor een inbreuk of misdrijf onroerend erfgoed (de inbreuk of het misdrijf beëindigen, de gevolgen ervan ongedaan maken of een herhaling ervan voorkomen), noch dat hem een vaststelling van inbreuk onroerend erfgoed werd betekend. Het hypothecair getuigschrift betreffende het alhier verkochte goed bevat geen enkele overschrijving of kantmelding bevat inzake inbreuken of misdrijven Onroerend Erfgoed, noch inzake vaststelling van het herstel van de inbreuk of het misdrijf. 1) De bij deze verkochte goederen zijn een definitief beschermd monument, met de naam Villa Hurlebise, krachtens een besluit van de Vlaamse Regering van 16 augustus 2005, bij uittreksel bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 28 april De besluiten tot bescherming als monument genomen bij toepassing van de wet van 07 augustus 1931 op het behoud van monumenten en landschappen of het decreet van 03 maart 1976 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten behouden hun rechtskracht tot zij overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet worden gewijzigd of opgeheven. Ten aanzien van deze (oude) beschermingsbesluiten gelden de algemene voorschriften voor instandhouding en onderhoud vastgesteld overeenkomstig artikel van het Onroerenderfgoeddecreet voor zover zij niet afwijken van de bijzondere voorschriften voor de instandhouding en het onderhoud opgenomen in het beschermingsbesluit en de gevolgen die het Onroerenderfgoeddecreet verbindt aan een bescherming als monument. De Vlaamse Regering kan dergelijk beschermingsbesluit omzetten in een bescherming als archeologische site, cultuurhistorisch landschap of stads- en dorpsgezicht en er de rechtsgevolgen van een bescherming als archeologische site, cultuurhistorisch landschap of stads- en dorpsgezicht overeenkomstig dit decreet aan koppelen.

7 2) De verkochte goederen zijn bijgevolg onderworpen aan alle voorschriften die worden opgelegd door of krachtens het Onroerenderfgoeddecreet, en alle erbij horende wijzigingen en uitvoeringsbesluiten (waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 betreffende de uitvoering van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013). 3) Er is op heden geen proces-verbaal bekend dat met betrekking tot de verkochte goederen inbreuken vaststelt op de bepalingen die bij of krachtens voormelde regelgeving zijn opgelegd, evenmin als enige rechterlijke beslissing die herstelmaatregelen beveelt, hetgeen de verkoper bevestigt. 4) De koper verklaart perfect op de hoogte te zijn van de rechtsgevolgen die aan de bescherming verbonden zijn. Daarbij wordt uitdrukkelijk verwezen naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet én het voormelde beschermingsbesluit. De koper verklaart alle verplichtingen die op heden verbonden zijn aan het bij deze verkochte goed omwille van het bijzonder statuut inzake onroerend erfgoed wel te kennen aan de hand van de door hem ingewonnen informatie en aan de hand van de toelichtingen hen verstrekt door de verkoper. Hij verklaart de goederen te aanvaarden met alle eraan verbonden lasten en erfdienstbaarheden als gevolg van voormelde bijzondere bescherming als monument, en verklaart onder meer te weten dat: - handelingen aan of in beschermde goederen opgelijst door de Vlaamse Regering of opgenomen in het beschermingsbesluit, waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning vereist is, in principe niet kunnen niet worden aangevat zonder toelating van het agentschap Onroerend Erfgoed of, in voorkomend geval, van de erkende onroerenderfgoedgemeente waar het beschermde goed ligt; - als voor handelingen aan of in beschermde goederen een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning vereist is, de vergunningverlenende overheid in eerste aanleg advies inwint bij het agentschap Onroerend Erfgoed; - de zakelijkrechthouders en gebruikers van een beschermd goed het in goede staat moeten houden door de nodige instandhoudings-, beveiligings-, beheers-, herstellings- en onderhoudswerken, en het verboden is beschermde goederen te ontsieren, te beschadigen, te vernielen of andere handelingen te stellen die de erfgoedwaarde ervan aantasten; 5) De notaris/notarissen zal/zullen onderhavige overdracht melden aan het agentschap door de Vlaamse Regering belast is met de beleidsvoorbereiding, de beleidsuitvoering, de beleidsmonitoring en de beleidsevaluatie inzake onroerend erfgoed, te weten Onroerend Erfgoed West-Vlaanderen, Jacob van Maerlantgebouw, Koning Albert I-laan 1.2 bus 92, 8200 Brugge (Sint-Michiels) [T F west-vlaanderen@onroerenderfgoed.be] Inventaris Bouwkundig Erfgoed. Het verkochte goed is eveneens opgenomen in de door de Vlaamse Regering vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed (Besluit van de administrateur-generaal van 28 november 2014 houdende vaststelling van de inventaris van het bouwkundig erfgoed en vastgestelde lijst). De koper wordt gewezen op de gevolgen daarvan in het kader van het huidig onroerend erfgoed-, stedenbouwkundig-, en woon- en energieprestatiebeleid, dewelke als doel hebben dit bouwkundig erfgoed zoveel als mogelijk te vrijwaren, waaronder : - de zogenaamde (extra) onroerenderfgoedtoets bij het aanvragen van een stedenbouwkundige vergunning (bijvoorbeeld bij sloop), - afwijkingen van bepaalde normen rond energieprestatie en binnenklimaat, als dat nodig is om de erfgoedwaarde van de geveldelen van het pand, zichtbaar vanaf de openbare weg, in stand te houden ; - het feit dat zonevreemde gebouwen uit de vastgestelde lijst gemakkelijker een nieuwe functie kunnen krijgen (bijvoorbeeld kan een leegstaande hoeve een woonfunctie krijgen, zelfs gelegen in agrarisch gebied) ; - stimulering van sociale huisvesting door renovatie (wat betreft de kosten voor renovatie) ; Artikel Onroerenderfgoeddecreet De partijen worden gewezen op de informatieverplichtingen vervat in de artikelen (verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet: de rechtgevolgen van de opname van een goed in een vastgestelde inventaris) en (verwijzen naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet: rechtsgevolgen verbonden aan een voorlopige of definitieve bescherming) van het Onroerenderfgoeddecreet. 6. ONTEIGENING & ROOILIJN & RUILVERKAVELING Onteigening & rooilijn. De verkoper verklaart verder betreffende het goed, voorwerp van deze verkoop, dat hij geen enkele kennis heeft van enig onteigeningsplan, -besluit of dreiging, noch van bezwaring door enige rooilijn (zijnde een [huidige of toekomstige] grens tussen het openbaar domein [een openbare weg met een belangrijke verbindende functie] en een aangelande private eigendom, vanaf waar een bouwverbod geldt) of rooilijnplan waarin/waarmee zelfde goed gelegen/bezwaard is. De verkoper is evenmin op de hoogte van enig voornemen tot onteigening of rooilijn met betrekking tot de 7

8 8 verkochte goederen. Ruilverkaveling. De verkoper verklaart dat de verkochte goederen niet het voorwerp uitmaken van een ruilverkaveling en dat hij evenmin kennis heeft van enig voornemen van de overheid om met betrekking tot de verkochte goederen over te gaan tot ruilverkaveling. 7. BODEMDECREET De partijen verklaren te weten dat het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming [Bodemdecreet] en het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming [VLAREBO] op deze verkoop van toepassing zijn Op de uitdrukkelijke vraag of er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst een risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet, heeft de stad Nieuwpoort negatief geantwoord. Verder verklaart ook de verkoper dat er op het verkochte goed geen bodemverontreiniging voorkomt, en dat de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten, geen risicogrond is. Daarmee wordt dus bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of waren, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden, én die voorkomen: 1 voor risico-inrichtingen waarvan de exploitatie is aangevat vóór 01 juni 2015, in bijlage I, gevoegd bij het VLAREBO (kolom 'Categorie'), en, 2 voor risico-inrichtingen waarvan de exploitatie is aangevat na 31 mei 2015, in bijlage 1 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 06 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning (VLAREM I) (kolom 8). De verkoper verklaart dat tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgehad betreffende de verkochte onroerende goederen Betreffende de verkochte onroerende goederen werd voor ieder kadastraal perceel een bodemattest afgeleverd op 04 september 2015, waarvan de inhoud luidt als volgt: 1 Kadastrale gegevens (...) 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. De kopers bevestigen dat de inhoud van dit bodemattest hen door de verkoper is meegedeeld vóór het sluiten van de verkoopovereenkomst en dat hij een kopie van de vermeld bodemattest heeft ontvangen. De koper verklaart te weten dat dergelijk bodemattest enkel bepaalt dat de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) geen informatie heeft over de kwaliteit van de bodem en dat het bodemattest dus geen enkele waarborg biedt dat er geen bodemverontreiniging is op het verkochte goed De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermeld bodemattest, met betrekking tot het alhier verkochte goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen, of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen Tussen de verkopers en de kopers is overeengekomen dat de kopers de risico s overnemen en zullen dragen van eventuele bodemverontreiniging, van de schade die daaruit kan voortvloeien of daarmee verband houdt en van alle kosten die daaruit kunnen voortvloeien of daarmee verband houden, zonder dat enig verhaal mogelijk is tegen de verkopers, op voorwaarde dat de voorgaande verklaringen vanwege de verkopers te goeder trouw zijn afgelegd. 8. BOSDECREET Partijen verklaren dat naar hun mening bovenbeschreven goed niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet van 13 juni PARTICULIERE STOOKOLIETANK. De verkoper verklaart dat er zich in, onder of op het verkochte goed geen stookolietank bevindt, en dat er,

9 voor zover hij weet, nooit een stookolietank is geweest, noch ondergronds, noch bovengronds, en dat er zich bij zijn weten evenmin in, onder of op het verkochte goed een buiten gebruik gestelde stookolietank bevindt, zoals de koper zich daarvan heeft kunnen vergewissen. 10. HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE De partijen werden ingelicht over de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 10 maart 1981, waarbij het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) gevoegd was. Zij weten wat de gevaren, aansprakelijkheden en gevolgen zijn, onder meer bij verhuur en voor de verzekering, van het gebruik van een huishoudelijke elektrische installatie die niet voldoet aan de vereisten van het AREI, en ingelicht te zijn over de verplichting tot het uitvoeren van controleonderzoeken, onder meer bij de verkoop van een wooneenheid zoals bedoeld wordt in artikel 276bis AREI. De verkopers verklaren dat deze verkoop betrekking heeft op een wooneenheid in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. De verkopers verklaren dat de elektrische installatie niet voorafgaand aan de ingebruikname het voorwerp heeft uitgemaakt van een gelijkvormigheidsonderzoek overeenkomstig artikel 270 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. De verkoper verbindt zich ertoe om het controleonderzoek van de elektrische installatie op zijn kosten te laten uitvoeren en het proces-verbaal van controleonderzoek te bezorgen aan de kopers vóór het verlijden van de notariële akte. De verkoper en kopers zijn overeengekomen dat het hoger beschreven onroerend goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt, met alle zelfs verborgen gebreken, en dat het resultaat van het nog uit te voeren controleonderzoek betreffende de elektrische installatie niets wijzigt aan de verkoopovereenkomst en de voorwaarden daarvan. De kopers verklaren uitdrukkelijk de verkoopovereenkomst zonder enig voorbehoud te willen tekenen niettegenstaande de onzekerheid over de toestand van de elektrische installatie. De kopers verklaren te weten dat de mogelijkheid bestaat om de verkoopovereenkomst pas te sluiten nadat het proces-verbaal van controleonderzoek betreffende de elektrische installatie is bekomen. De kopers verklaren desalniettemin het bod uit te brengen en de aankoopovereenkomst op hun risico te tekenen zonder enige opschortende voorwaarde betreffende de elektrische installatie. De kopers verklaren te weten dat indien in het proces-verbaal van het controleonderzoek wordt vastgesteld dat de elektrische installatie niet voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, zij verplicht zullen zijn om na het verlijden van de notariële verkoopakte hun identiteit en de datum van de notariële verkoopakte schriftelijk mee te delen aan het erkend controleorganisme dat het controleonderzoek van de elektrische installatie heeft uitgevoerd. De kopers zullen dan na afloop van een termijn van achttien maanden na de ondertekening van de notariële verkoopakte op hun kosten een nieuw controleonderzoek moeten laten uitvoeren door het erkend controleorganisme van hun keuze om na te gaan of de vastgestelde overtredingen verdwenen zijn. De aandacht van de kopers wordt erop gevestigd dat artikel 271 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties voorschrijft dat dat elke laagspanningsinstallatie (zelfs deze gevoed via een privéinstallatie) aan een controle onderworpen dient te worden door een bevoegd organisme : de huishoudelijke installaties om de 25 jaar, foorinstallaties om de 13 maand, en andere installaties om de 5 jaar. 11. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC) De verkopers en de kopers verklaren dat de kopers vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst op de hoogte zijn gebracht van het bestaan en de inhoud van het geldig energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen opgemaakt door te op met de unieke code en met een berekend energieverbruik van kilowattuur (kwh) per vierkante meter De kopers erkennen door de verkopers vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst in het bezit te zijn gesteld van dit energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen. 12. VEILIGHEID OP DE BOUWPLAATS OVERHANDIGING POSTINTERVENTIEDOSSIER De verkopers en de kopers verklaren voldoende toelichting verkregen te hebben betreffende het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, in het bijzonder betreffende de verplichting om een postinterventiedossier te laten opmaken in de gevallen bepaald in dit koninklijk besluit. De verkopers verklaren dat er voor de hoger beschreven onroerende goederen een postinterventiedossier werd opgesteld, hetwelk aan de kopers zal worden overhandigd Sancties 1. Indien door de fout van de kopers de notariële akte niet binnen de voorziene termijn is verleden, zullen de verkopers het recht hebben ofwel de ontbinding van de overeenkomst ofwel de

10 10 gedwongen uitvoering van de overeenkomst in rechte te vorderen. Indien de verkopers de ontbinding van deze overeenkomst verkiezen, stemmen de kopers erin toe dat de door de kopers betaalde waarborg toekomt aan de verkopers onder voorbehoud van alle bijkomende vorderingen tot betaling van schadevergoeding. Indien door de fout van de verkopers de notariële akte niet binnen de voorziene termijn is verleden, zullen de kopers het recht hebben ofwel de ontbinding van de overeenkomst ofwel de gedwongen uitvoering van de overeenkomst in rechte te vorderen. Indien de kopers de ontbinding van deze overeenkomst verkiezen, zal de waarborg aan de kopers dienen terugbetaald te worden en zullen de verkopers ten titel van schadevergoeding een vergoeding gelijk aan de betaalde waarborg aan de kopers moeten betalen onder voorbehoud van alle bijkomende vorderingen tot betaling van schadevergoeding. 2. Bij gebrek aan betaling van de volledige koopsom binnen de voorziene termijn en indien de verkoopovereenkomst niet wordt ontbonden, zullen de kopers van rechtswege en zonder enige aanmaning of ingebrekestelling een intrest verschuldigd zijn vanaf de vervaldatum tot de datum van de volledige betaling, berekend aan zeven ten honderd per jaar (7,00%). Opgemaakt te.. op... [naam, voornaam, eventueel hoedanigheid (zaakvoerder, (gedelegeerd-)bestuurder, ), en handtekening]