Transcriptie

1 Page 1 of 34 Gebouwprofiel Transactie indicator Naam De Rode Olifant Adres Zuid-Hollandlaan 7 Postcode 2596 AL Naam Zuid-Hollandlaan AL 's-gravenhage Netherlands Real-time interesse Parkeergelegenheid 78 parkeerplaatsen Bouwjaar 1923 BAG Gemeente 's-gravenhage VVO m 2 Benchmark huurprijs BVO m 2 Oppervlakte volgens BAG 9940 m 2 Gebouwtype Gebruiksfunctie volgens BAG Status Kantoor kantoorfunctie Gereed Referenties transacties Locatie Gerelateerd nieuws NSI levert De Rode Olifant op aan Spaces 7 Zuid Hollandlaan, Den Haag, Zuid-Holland Adres is bij benadering Kaartgegevens 2014 Google Een kaartfout rapporteren Spaces huurt De Rode Olifant VastNed O/I verwerft De Rode Olifant Een probleem 2014 melden Google

2 Page 2 of 34 Eigenaar Naam NSI (Rode Olifant B.V.) Degi Huurder Naam Spaces Bemiddelaar Bemiddelaar Jones Lang LaSalle ('s-gravenhage) Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting Utrecht (Utrecht)

3 Page 3 of 34 Omgevingsfactoren Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving. Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te voet naar het dichtstbijzijnde treinstation. 386 Kaartgegevens Een kaartfout 2014 rapporteren Google Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden langs deze route. Den Haag, Centraal Station Busplatform, 2595 Den Haag, Nederland 1,2 km ongeveer 6 min. Den Haag, Centraal Station Busplatform 386 Bus naar Oegstgeest 10:29 10:33 (4 min., 2 haltes) Traject van Arriva Den Haag, Boslaan (Noord) Loop naar Zuid Hollandlaan 7, 2596 AL Den Haag, Nederland Ongeveer 2 min. Zuid Hollandlaan 7, 2596 AL Den Haag, Nederland Informatie over lokale vervoerders: Voor meer informatie over prijzen, vertrek- en aankomsttijden en servicemededelingen Arriva Kaartgegevens 2014 Google

4 Page 4 of 34 Transacties binnen het gebouw Transactiedatum Type Partij(en) Makelaar(s) Gebruikstransactie Huur Spaces CBRE ('s-gravenhage) Jones Lang LaSalle ('s-gravenhage) stransactie VastNed Offices/Industrial De Brauw Blackstone Westbroek (New York) Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting Utrecht (Utrecht) stransactie Een particuliere belegger Jones Lang LaSalle ('s-gravenhage) Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting Utrecht (Utrecht)

5 Vastgoedmix Page 5 of 34 Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied. Gebruiksfunctie in omgeving (Postcodegebied 2596) 33.5% 48.7% woonfunctie kantoorfunctie woonfunctie,ka... onderwijsfunctie overige gebruiksfunctie bijeenkomstfun... winkelfunctie woonfunctie,win... industriefunctie Overige Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Vastgoedspreiding van Kantoor (Postcodegebied 2596) 7% 4.9% > % 10.6%

6 Page 6 of 34 Vraag Verhouding opname en aanbod voor specifieke categorie gebouwen, afgelopen 12 maanden Transactie indicator De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie voor dit specifieke soort gebouwen (gemeten naar grootte) afwijkt van de landelijke situatie. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden Real-time zoekgedrag omgeving In relatie tot de positie van het gebouw. Gemeten over 10 viercijferige postcodegebieden Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Uw gebouw

7 Page 7 of Kantoor Bedrijfsruimte Winkel tot meer dan Omvang in metrage

8 Page 8 of 34 Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen Zoekintensiteit op provinciaal niveau vergeleken, afgelopen 12 maanden Gemeten over de afgelopen 12 maanden

9 Page 9 of 34 Aanbod Referenties aanbod in de omgeving Looptijd sinds laatste wijziging De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod. Adres Postcode Stad Looptijd Oppervlakte Prijs Check! Berlage-Huis Groenhovenstraat HT 's-gravenhage 9 Dagen m 2 n.o.t.k. Equinox Jan Pietersz. Coenstraat WP 's-gravenhage 9 Dagen 5232 m 2 n.o.t.k. Koningin Sophiestraat TM 's-gravenhage 9 Dagen 3735 m `O2 Building` Oostduinlaan JM 's-gravenhage 9 Dagen m 2 n.o.t.k. Equinox Jan Pietersz. Coenstraat WP 's-gravenhage 13 Dagen 1000 m 2 n.o.t.k. New Babylon Anna van Buerenplein DA 's-gravenhage 14 Dagen m 2 n.o.t.k. Stichthage Koningin Julianaplein AA 's-gravenhage 15 Dagen 996 m 2 n.o.t.k. Carolina van Nassaustr TK 's-gravenhage 23 Dagen 186 m Van Bylandt Huis Benoordenhoutseweg BC 's-gravenhage 37 Dagen 7532 m 2 n.o.t.k. WTC The Hague Prinses Margrietplantsoen BM 's-gravenhage 51 Dagen 546 m 2 n.o.t.k. Wilhelmina van Pruisenweg AN 's-gravenhage 51 Dagen 6553 m WTC The Hague Prinses Margrietplantsoen AM 's-gravenhage 51 Dagen m Stichthage Koningin Julianaplein AA 's-gravenhage 56 Dagen 3110 m Daendelsstraat XT 's-gravenhage 57 Dagen 1036 m 2 70 Monarch II Prinses Beatrixlaan AK 's-gravenhage 57 Dagen 5223 m 2 n.o.t.k. Laurens Reaelstraat XM 's-gravenhage 78 Dagen 1252 m 2 85 Prinses Margrietplantsoen BR 's-gravenhage 107 Dagen 641 m Adelheidstraat EE 's-gravenhage 119 Dagen 244 m Prinsenhof Prinses Margrietplantsoen BR 's-gravenhage 252 Dagen 4430 m 2 n.o.t.k.

10 Page 10 of Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Referenties aanbod landelijk Looptijd sinds laatste wijziging Adres Postcode Stad Beschikbaar Looptijd Oppervlakte Prijs Check! Oostduinlaan JM 's-gravenhage In overleg 9 dagen m 2 n.o.t.k. Hogehilweg CB Amsterdam Zuidoost In overleg 21 dagen 9450 m Stroombaan VX Amstelveen n.v.t. 22 dagen 9618 m Louis Braillelaan EK Zoetermeer In overleg 37 dagen 9187 m 2 n.o.t.k. Rivium Promenade LM Capelle aan den IJssel In overleg 37 dagen m Bredewater CA Zoetermeer In overleg 48 dagen 9751 m Schedeldoekshaven 101 Schoemakerstraat 97 a t/m c 2511 EM 's-gravenhage In overleg 50 dagen m VK Delft In overleg 51 dagen m 2 n.o.t.k. Vredeoord CX Eindhoven Per direct 54 dagen 9941 m Rijnzathe PV Utrecht In overleg 57 dagen m 2 n.o.t.k. Benthemstraat AL Rotterdam Per direct 69 dagen m Reitscheweg BX 's-hertogenbosch In overleg 78 dagen 9481 m Bredewater CA Zoetermeer In overleg 86 dagen 9751 m 2 n.o.t.k. Gustav Mahlerlaan LA Amsterdam 1 oktober dagen m 2 n.o.t.k. Weena DA Rotterdam medio dagen m Koningin Wilhelminaplein HJ Amsterdam Per direct 113 dagen m Papendorpseweg BJ Utrecht In overleg 139 dagen m 2 n.o.t.k. Laan van Vredenoord DJ Rijswijk ZH n.v.t. 142 dagen m 2 95 Maxwellstraat BX Ede GLD Per direct 146 dagen 9520 m 2 n.o.t.k.

11 La Guardiaweg DJ Amsterdam Per direct 177 dagen 9500 m Page 11 of 34

12 Page 12 of Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Een kaartfout rapporteren

13 Page 13 of 34 Referenties transacties Referenties transacties in de omgeving Datum Adres Type Prijs Oppervlakte Makelaar Huurder Check! Nassauplein 25 - 's-gravenhage Huur Niet gepubliceerd 797m 2 COG Makelaars ('s-gravenhage) Bas Consultancy Villa Depok Eisenhowerlaan 's- Gravenhage Huur Niet gepubliceerd 558m 2 Martijn de Lange Bedrijfmakelaars ('s-gravenhage) Ambassade van Nicaragua New Babylon Offices Anna van Buerenplein 39 - 's-gravenhage Huur Niet gepubliceerd 2231m 2 DTZ Zadelhoff Den Haag ('s- Gravenhage) COG Makelaars ('s-gravenhage) Nederlandsch Octrooibureau NLO Alexanderstraat 's- Gravenhage Huur Niet gepubliceerd 500m 2 COG Makelaars ('s-gravenhage) Nadorp Bedrijfsmakelaar s ('s- Gravenhage) Maatschap Noorduyn Stichting Right to Play Nederland Bazarstraat 41 - 's-gravenhage Huur m 2 Martijn de Lange Bedrijfmakelaars ('s-gravenhage) Impressive Green Apple Bureaux des Athenees Koninginnegracht 12 - 's- Gravenhage Huur Niet gepubliceerd 2164m 2 COG Makelaars ('s-gravenhage) Nadorp Bedrijfsmakelaar s ('s- Gravenhage) Provincie Zuid- Holland Royal House Koninginnegracht 60 - 's- Gravenhage Verlenging Niet gepubliceerd 245m 2 Jansen Nadorp Weatherall ('s- Gravenhage) Driessen Assuradeuren Raamweg 's-gravenhage Koop voor eigen gebruik m 2 Martijn de Lange Bedrijfmakelaars ('s-gravenhage) Onbekend Koninginnegracht 12 b 's- Gravenhage Huur Niet gepubliceerd 936m 2 COG Makelaars ('s-gravenhage) Nadorp Bedrijfsmakelaar s ('s- Gravenhage) Provincie Zuid- Holland Rijswijkseweg 's- Gravenhage Huur m 2 Martijn de Lange Bedrijfmakelaars ('s-gravenhage) Huurder ICT Stationsweg 21 - Sliedrecht Niet gepubliceerd 1135 m 2 JLL (Rotterdam) ABN Amro (Dalfsen) Rembrandtlaan 12 - Hoogezand m 2 Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaar s (Groningen) Onbekend Felix Meritis Keizersgracht Amsterdam m 2 Onbekend Onbekend Loopkantstraat 14-b - Uden m 2 Bernheze Makelaars & Adviseurs (Uden) Onbekend Parooltoren Wibautstraat Amsterdam Voormalig Belastingkanto or Gerbrandystraat 20 - Utrecht Niet gepubliceerd m 2 Onbekend Onbekend Niet gepubliceerd m 2 Onbekend Onbekend

14 ExtraVerde Prinses Catharina- Amaliastraat 10 - 's-gravenhage m 2 DTZ Zadelhoff (Amsterdam) Van Gool Elburg Vastgoedspecialis ten (Amsterdam) Nederlandse Hartstichting Page 14 of Saxen- Weimarlaan 39 - Amsterdam m 2 Broersma Bedrijfsmakelaar dij (Amsterdam) Onbekend Kanaalstraat Apeldoorn Niet gepubliceerd 1368 m 2 Rodenburg (Bedrijfs) makelaars Apeldoorn, partner in Dynamis (Apeldoorn) Ten Holter Realty Partners (THRP) Onbekend Rustenburgweg 1 - 's-gravenhage m 2 Cushman & Wakefield (Amsterdam) Onbekend

15 Page 15 of Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google

16 Page 16 of 34 Referenties transacties Landelijk Datum Beschrijving Type Prijs Oppervlakte Makelaar Huurder Check! Wibautstraat Amsterdam Niet gepubliceerd m 2 Onbekend n.v.t Lomanlaan Utrecht Onttrekking m 2 DTZ Zadelhoff Utrecht (Utrecht) Stichting Volkshuisvesting Utrecht Vonderweg 11 - Eindhoven Van Heenvlietlaan Amsterdam Van Heenvlietlaan Amsterdam Onttrekking Niet gepubliceerd m 2 Onbekend n.v.t m 2 Onbekend n.v.t m 2 Onbekend n.v.t Kabelweg 51 - Amsterdam m 2 Onbekend UPC Nederland Storkstraat 12 - Leusden Huur m 2 MVGM Bedrijfshuisvesting Amersfoort (Amersfoort) JLL (Utrecht) Achmea Smallepad 32 - Amersfoort Huur m 2 Castanea Bedrijfsmakelaars (Hilversum) FrieslandCampina 3stone Real Estate (Amsterdam) DTZ Zadelhoff (Amsterdam) JLL (regio Utrecht) (Amsterdam) Chasséveld 17 - Breda Huur Niet gepubliceerd 9706 m 2 DTZ Zadelhoff Breda (Breda) UWV Van Heenvlietlaan Amsterdam m 2 Jones Lang LaSalle (Amsterdam) n.v.t Van Heenvlietlaan Amsterdam Onttrekking Niet gepubliceerd 9812 m 2 Onbekend n.v.t Aarplein Alphen aan den Rijn Niet gepubliceerd 9400 m 2 Cushman & Wakefield (Amsterdam) n.v.t Spuistraat Amsterdam Spuistraat Amsterdam Onttrekking m 2 Onbekend n.v.t. Niet gepubliceerd m 2 Onbekend W Hotel (Amerikaanse hotelketen Starwood) Zutphenseweg 55 - Deventer Niet gepubliceerd m 2 DTZ Zadelhoff Zwolle (Zwolle) n.v.t. Bronsvoord Makelaars (Bathmen) Anna van Buerenplein / Bezuidenhoutseweg 57 - 's-gravenhage Huur Niet gepubliceerd 9735 m 2 DTZ Zadelhoff Den Haag ('s- Gravenhage) TNO Schimmelpenninckstraat 23 - Rotterdam Verlenging Vondellaan 47 - Leiden m 2 DTZ Zadelhoff Rotterdam (Rotterdam) m 2 BNP Paribas Real Estate (Amsterdam) BAM Rail n.v.t.

17 Newtonweg 1 - Leiden Verlenging Niet gepubliceerd 9500 m 2 DTZ Zadelhoff Den Haag ('s- Gravenhage) Janssen Biologics (Phamaceutical Companies of Johnson & Johnson) Page 17 of Hogehilweg 21 - Amsterdam m 2 Colliers International (Amsterdam) n.v.t.

18 Page 18 of Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Een kaartfout rapporteren

19 Page 19 of 34 Benchmark In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een andere schaalgrootte in de omgeving. In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke schaalgrootte in Nederland. Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. Gemeten over 10 viercijferige postcodegebieden 250 gemiddelde vraagprijs per m2 in omgeving (2590 AA ZZ) tot Meer dan Categorie Minimum Gemiddelde Maximum tot Meer dan

20 Gemiddelde prijsvraag landelijk Page 20 of 34 Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk tot Meer dan Categorie Minimum Gemiddelde Maximum tot Meer dan

21 Looptijd van transacties in de omgeving Page 21 of 34 Aantal dagen verschil tussen eerste aanmelding aanbod en transactie Gemiddelde looptijd Omgeving (2590 AA ZZ) 600 Looptijd Jaar Aantal dagen verschil tussen eerste aanmelding aanbod en transactie

22 Page 22 of 34 Gemiddelde looptijd landelijk Looptijd Jaar

23 Page 23 of 34 Opname metrage in de omgeving Gemeten over 10 viercijferige postcodegebieden (2590 AA ZZ) meer dan tot Jaar

24 Page 24 of 34 Opname metrage in Nederland Op provinciaal niveau opname gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang

25 Page 25 of 34 Transactie aantallen in omgeving (2590 AA ZZ) meer dan tot Jaar

26 Page 26 of 34 Opname aantallen in Nederland 1 8

27 Page 27 of 34 Nieuwsberichten NSI levert De Rode Olifant op aan Spaces Tijdens de renovatie zijn historische elementen in oorspronkelijke staat teruggebracht, terwijl het monument tegelijkertijd is gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het energieverbruik met meer dan 50% gereduceerd ten opzichte van de oude situatie. Met de oplevering wordt het huurcontract met Spaces effectief, wat een positieve bijdrage van circa 1,5% zal leveren aan de bezettingsgraad van de kantorenportefeuille van NSI. Rode Olifant is begin jaren 20 ontworpen door de Amsterdamse architecten Roos en Overeijnder. Het kantoor heeft een verhuurbare oppervlakte van circa m2, verdeeld over zes bouwlagen. De begane grond, met een monumentaal atrium, wordt het nieuwe sociale hart van het gebouw, onder meer voorzien van flexibele werkplekken, vergaderruimten en horeca. Tijdens de renovatie is de onderlinge samenhang tussen de ruimten sterk verbeterd, waardoor het gebouw een veel opener karakter heeft gekregen. Daarnaast zijn zeer diverse kantoor- en vergaderruimten gerealiseerd. Zo beschikt het gebouw over ruimten met een verdiepingshoogte van meer dan vijf meter, waarbij installaties volledig uit het zicht zijn weggewerkt en de kwaliteit van de ruimten optimaal wordt benut. Ook zijn oorspronkelijke cassetteplafonds en monumentale details in ere hersteld en wandafwerkingen gerestaureerd Spaces huurt De Rode Olifant Spaces betaalt een omzetgerelateerde huur van 1,7 mln op jaarbasis, ofwel 170 m2/jaar. Het huurcontract is afgesloten voor een periode van 20 jaar. Spaces wil het pand, na een verbouwing, eind 2012 in gebruik nemen. De verbouwingsinvestering van 6 mln komt voor rekening van NSI. Spaces is verantwoordelijk voor de inrichting van het pand VastNed O/I verwerft De Rode Olifant Jonkman Vastgoed trad op voor VastNed en Van Rossum smakelaardij trad op voor verkoper. Het nettoaanvangsrendement bedraagt circa 5,8%. De huidige huurder, advocatenen notariskantoor De Brauw Blackstone Westbroek zal in de loop van 2009 vertrekken. 'De Rode Olifant is buitengewoon strategisch gelegen nabij snelweg en openbaar vervoer (Centraal Station Den Haag). Dit is een gebied met een gezonde bezettingsgraad en goede verwachtingen voor de toekomst gezien de groei van de kantoorwerkgelegenheid in Den Haag', aldus VastNed O/I. Hans Pars, chief investment officer VastNed Offices/Industrial: 'Door de verwerving van deze belegging en de recente verwerving van Parkstraat neemt de omvang van de Haagse vastgoedportefeuille toe van 2,9% tot 7,7% van onze Nederlandse vastgoedportefeuille. Wij willen graag ons belang in goed verhuurbare gebouwen in liquide kantoormarkten uitbreiden en deze investering voldoet hier volledig aan. De wederverhuur van het object in 2009 in verband met het geplande vertrek van de zittende huurder vormt de belangrijkste uitdaging die wij gezien de ontwikkeling van de Haagse kantoormarkt met vertrouwen tegemoet zien.' Verhuur monumentaal kantoorpand De Rode Olifant van start DTZ Zadelhoff verzorgt de verhuur van het pand.

28 Page 28 of 34

29 Page 29 of 34 Algemene toelichtingstekst Gebouwprofiel Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases. Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend. Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster. Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen. Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Locatie Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaart- en fotogegevens Google. Eigenaar Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen, aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld. Huurder Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS. Bemiddelaar De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd. Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld. Omgevingsfactoren PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens. Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar. Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere verkoop/verhuurbaarheid. Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations database. Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode) gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen

30 en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen verschillen van NEN Vraag De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time zoekgedrag op internet (hittekaart). Page 30 of 34

31 Page 31 of 34 Transactie indicator PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in de toekomst verhuurd/verkocht wordt. Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie. Real-time zoekgedrag omgeving Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw verhuurd/verkocht wordt. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven. De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein voor weinig zoekgedrag. Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals. Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht. Voor toelichting De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte. De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie. De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals. Referenties aanbod in de omgeving Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht. Referenties aanbod landelijk Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna 100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland. Referentie transacties in de omgeving Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven. Referentie transacties landelijk Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven. Benchmark In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke