pagina 1 van Gebouwprofiel 6211 CN Maastricht Netherlands 3W New Development (Maastricht) Multi Corporation (Gouda) BAG

Transcriptie

1 pagina 1 van 28 Gebouwprofiel Transactie indicator Naam Adres Postcode Naam Ontwikkelaars Entre Deux Spilstraat 6211 CN Spilstraat 6211 CN Maastricht Netherlands 3W New Development (Maastricht) Multi Corporation (Gouda) Real-time interesse BAG Gemeente Maastricht VVO m 2 BVO 53 m 2 Benchmark huurprijs Oppervlakte volgens BAG 289 m 2 Bedrijventerrein Gebouwtype Gebruiksfunctie volgens BAG Status Winkelcentrum Winkel winkelfunctie Gereed Referenties transacties Locatie Gerelateerd nieuws Zara breidt uit in Entre Deux Maastricht Virgin The Concept Store opent winkel in Maastricht Kaartgegevens 2014 Google Een kaartfout rapporteren Soap Stories opent winkel in Entre Deux Oil & Vinegar, Maastricht, Limburg Adres is bij benadering

2 pagina 2 van 28 Een probleem 2014 melden Google

3 pagina 3 van 28 Eigenaar Naam INVESCO Real Estate GmbH (Munich) Een institutionele belegger Interpolis Onroerend Goed NV (Rotterdam) der Naam Socks & Socky Bodyfashion Bemiddelaar Omgevingsfactoren Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving. Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te voet naar het dichtstbijzijnde treinstation. 3 Kaartgegevens 2014 Google Een kaartfout rapporteren Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden langs deze route. Maastricht, Station, 6221 Maastricht, Nederland 1,3 km ongeveer 9 min. Maastricht, Station 3 Bus naar Wolder 10:54 11:00 (6 min., 3 haltes) Traject van Veolia Maastricht, Markt Loop naar Spilstraat 16-18, 6211 CP Maastricht, Nederland Ongeveer 2 min. Spilstraat 16-18, 6211 CP Maastricht, Nederland Informatie over lokale vervoerders: Voor meer informatie over prijzen, vertrek- en aankomsttijden en servicemededelingen Veolia Kaartgegevens 2014 Google

4 pagina 4 van 28 Transacties binnen het gebouw Transactiedatum Type Partij(en) Makelaar(s) Gebruikstransactie Verlenging Gebruikstransactie Verlenging Gebruikstransactie Uitbreiding Gebruikstransactie Gebruikstransactie Gebruikstransactie Verlenging Gebruikstransactie Gebruikstransactie Verlenging Gebruikstransactie Verlenging Gebruikstransactie Gebruikstransactie stransactie stransactie Gebruikstransactie Gebruikstransactie Gebruikstransactie Gebruikstransactie Gebruikstransactie stransactie stransactie Socks & Socky Bodyfashion Zara Nederland Zara Virgin The Concept Store The Soap Story (Hulst) Expo Entre Deux Hollister Jack & Jones Men at Work Bestseller (Hamburg) Vero Moda INVESCO Real Estate GmbH (Munich) Een institutionele belegger Witteveen Mode bv Crocs Cinderella Douwe Egberts Protest Fortis Vastgoed Interpolis Vastgoed DTZ Zadelhoff Retail Services (Utrecht) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Cushman & Wakefield (Rotterdam) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Jones Lang LaSalle (Amsterdam) Van de Laar Makelaars (Maastricht) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Van de Laar Makelaars (Maastricht) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Kroese Paternotte (Amsterdam) DTZ Zadelhoff Retail Services (Utrecht) B&O Retail (Amsterdam) CBRE (Amsterdam) DTZ Zadelhoff Retail Services (Utrecht) CBRE (Amsterdam) Kroese Paternotte (Amsterdam) Onbekend Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied.

5 pagina 5 van 28 Gebruiksfunctie in omgeving (6211 AA ZZ) 6.1% 6.3% 7.1% 12.8% 51% woonfunctie winkelfunctie kantoorfunctie bijeenkomstfun... kantoorfunctie,o... industriefunctie,... onderwijsfunctie woonfunctie,win... bijeenkomstfun... gezondheidszor... industriefunctie woonfunctie,bij... logiesfunctie Vastgoedspreiding 1/2 Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Vastgoedspreiding van Winkel (6211 AA ZZ) 27.5% 28.8% > % 20.1%

6 pagina 6 van 28 Vraag Transactie indicator De indicator geeft een indicatie over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. Daarbij staat groen voor een krappe en rood voor een ruime markt. Groen heeft goede verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie Real-time zoekgedrag omgeving Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie Kantoor Bedrijfsruimte Winkel Horeca tot meer dan Omvang in metrage Categorie Omschrijving 1 Tot 250 m 2

7 pagina 7 van m m m m m 2 7 Meer dan m 2

8 pagina 8 van 28 Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen

9 pagina 9 van 28 Aanbod Referenties aanbod in de omgeving De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod. Adres Postcode Stad Looptijd Oppervlakte Prijs Check! Vissersmaas EV Maastricht 10 Dagen 327 m Boschstraat AV Maastricht 21 Dagen 75 m Maastrichter Smedenstraat GK Maastricht 53 Dagen 25 m Maastrichter Smedenstraat GK Maastricht 53 Dagen 27 m Maastrichter Heidenstraat HV Maastricht 93 Dagen 45 m Nieuwstraat CS Maastricht 115 Dagen 120 m Markt CJ Maastricht 141 Dagen 88 m Entre Deux Spilstraat CP Maastricht 162 Dagen 709 m Hoenderstraat EM Maastricht 172 Dagen 65 m Sint Amorsplein GT Maastricht 254 Dagen 50 m 2 n.o.t.k. Sporenstraat EB Maastricht 270 Dagen 81 m Grote Gracht SR Maastricht 282 Dagen 155 m Stokstraat GB Maastricht 338 Dagen 40 m Minckelersstraat GX Maastricht 367 Dagen 105 m Grote Gracht SR Maastricht 396 Dagen 40 m Graanmarkt HG Maastricht 407 Dagen 45 m Het Bat EX Maastricht 450 Dagen 490 m 2 n.o.t.k. Boschstraat AX Maastricht 462 Dagen 70 m Bredestraat 2A 6211 HC Maastricht 585 Dagen 140 m

10 pagina 10 van Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Een kaartfout rapporteren

11 pagina 11 van 28 Referenties aanbod landelijk Adres Postcode Stad Beschikbaar Looptijd Oppervlakte Prijs Check! Muntpassage GM Weert Per direct 129 dagen m Ploegweg BS 's-hertogenbosch In overleg 623 dagen m 2 n.o.t.k. Marconiweg JM Joure Per direct 653 dagen m 2 n.o.t.k. Hazenleger 9603 TJ Hoogezand In overleg 1115 dagen m 2 n.o.t.k. Scheepjeshof div CW Veenendaal Per direct 1194 dagen m 2 n.o.t.k. 2 Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG Een kaartfout ( 2009), rapporteren Google

12 pagina 12 van 28 Referenties transacties Referenties transacties in de omgeving Datum Adres Type Prijs Oppervlakte Makelaar der Check! Avenue Ceramique 95 - Maastricht m 2 GNM Makelaardij (Maastricht) Randstad Spilstraat 21 - Maastricht Niet gepubliceerd 260m 2 Cushman & Wakefield (Amsterdam) Ferrum Giftshop Rechtstraat 63-A - Maastricht m 2 Ruijters Bedrijfsmakelaars (Maastricht) M2 Maastricht Muntstraat 19 - Maastricht Niet gepubliceerd 312m 2 Cushman & Wakefield (Amsterdam) Jacobs van der Meij Le Ballon Nieuwstraat 13 - Maastricht m 2 Boek & Offermans Makelaars, Partner in Dynamis (Maastricht) een winkelier in interieurartikelen en verlichting Maastrichter Heidenstraat 2 - Maastricht m 2 Ruijters Bedrijfsmakelaars (Maastricht) LB Lena Berens Wycker Brugstraat 46 - Maastricht m 2 Boek & Offermans Makelaars, Partner in Dynamis (Maastricht) Park Lane Mainland Nieuwstraat Maastricht m 2 Ruijters Bedrijfsmakelaars (Maastricht) De heer T.U. Klimm Onze Lieve Vrouweplein 18 - Maastricht m 2 Ruijters Bedrijfsmakelaars (Maastricht) Beriozka Wolfstraat 2 - Maastricht m 2 Boek & Offermans Makelaars, Partner in Dynamis (Maastricht) Cushman & Wakefield (Amsterdam) Soap Stories Wilhelminastraat 25 - Breda Niet gepubliceerd 130 m 2 Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars, Partner in Dynamis (Breda) McGregor Fashion Group Diezerstraat 80 - Zwolle Linnaeusstraat Amsterdam Niet gepubliceerd 4000 m 2 Onbekend Zara Niet gepubliceerd 1700 m 2 Onbekend Onbekend Stationsstraat Ermelo m 2 Biltmore Vastgoed Consultancy (Utrecht) DTZ Zadelhoff Zwolle (Zwolle) Etos, Zeeman Kortestraat Arnhem m 2 Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Partner in Dynamis (Arnhem) Onbekend Laan van Nieuw- Guinea 88 - Utrecht m 2 Oranjeborch Bedrijfsmakelaars (Nieuwegein) De heer F.W. van Zundert

13 Achterhaven Rotterdam m 2 Swart Bedrijfshuisvestin g (Rotterdam) Onbekend pagina 13 van Jacoba van Beierenhof Voorhout Niet gepubliceerd 2450 m 2 DTZ Zadelhoff Amsterdam (Amsterdam) Albert Heijn e.a Dorpsstraat 64-a - Bleiswijk m 2 Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvestin g (Zoetermeer) Onbekend Winkelcentrum Eilandplein Eilandplein Duiven Niet gepubliceerd 2400 m 2 DTZ Zadelhoff Amsterdam (Amsterdam) Jumbo, Kruidvat e.a. 10 Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Een kaartfout rapporteren

14 pagina 14 van 28 Referenties transacties Landelijk Datum Beschrijving Type Prijs Oppervlakte Makelaar der Check! Grote Marktstraat 's- Gravenhage m 2 The McDevitt Company M&S Zara Nederland Zara, Marks & Spencer Meubelplein 1 - Leiderdorp Niet gepubliceerd m 2 Cushman & Wakefield (Amsterdam) n.v.t Damrak 70 - Amsterdam m 2 CBRE (Amsterdam) Primark Stekkenbergweg 1 - Amsterdam m 2 XO Property Partners (Amsterdam) Praxis Ploegweg 26 - 's- Hertogenbosch Herontwikkeling m 2 RSP Makelaars 's- Hertogenbosch ('s- Hertogenbosch) n.v.t Keileweg 11 - Rotterdam m 2 DTZ Zadelhoff Retail Services (Utrecht) Praxis Hurksestraat 27 - Eindhoven Verlenging m 2 WPM Groep ('s- Hertogenbosch) Praxis Vastgoed bv Grote Marktstraat 's- Gravenhage m 2 Cushman & Wakefield (Amsterdam) diverse huurders e Hogeweg 19 - Zeist Niet gepubliceerd m 2 CBRE (Amsterdam) n.v.t Deltaplein 's-gravenhage m 2 Nadorp Bedrijfsmakelaars ('s-gravenhage) n.v.t Scheepjeshof Veenendaal m 2 Keus Bedrijfsmakelaardij (Ede GLD) n.v.t Schaarbroekerweg Roermond Niet gepubliceerd m 2 CBRE (Amsterdam) diversen Protonstraat 1 - Groningen m 2 Bouman Visscher Van Limbeek (Amsterdam) n.v.t. DTZ Zadelhoff Groningen (Groningen) Leeghwaterstraat 69 - Sliedrecht De Driehoek Oldenzaal Koop voor eigen gebruik Niet gepubliceerd m 2 CBRE (Amsterdam) n.v.t m 2 Onbekend n.v.t Spilstraat - Maastricht m 2 Kroese Paternotte (Amsterdam) n.v.t Nijmeegseweg 20 - Venlo Niet gepubliceerd m 2 CBRE (Utrecht) TREF VENLO BV Hoofdstraat Apeldoorn m 2 Kroese Paternotte (Amsterdam) n.v.t Koningstraat 15 - Arnhem m 2 Onbekend n.v.t Leyweg 1 - 's- Gravenhage m 2 DTZ Zadelhoff Retail Services (Utrecht) Albert Heijn Esprit

15 9 2 pagina 15 van Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Een kaartfout rapporteren

16 pagina 16 van 28 Benchmark In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een andere schaalgrootte in de omgeving. In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke schaalgrootte in Nederland. Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond.

17 Gemiddelde prijsvraag landelijk pagina 17 van 28 Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk tot Meer dan Categorie Minimum Gemiddelde Maximum tot Meer dan

18 pagina 18 van 28 Looptijd van transacties in de omgeving Gemiddelde looptijd (6210 AA ZZ) 800 Looptijd Jaar

19 pagina 19 van 28 Gemiddelde looptijd landelijk Looptijd Jaar

20 pagina 20 van 28 Opname metrage in de omgeving (6210 AA ZZ) meer dan tot Jaar Opname metrage in Nederland

21 pagina 21 van 28 Transactie aantallen in omgeving (6210 AA ZZ) meer dan tot Jaar Opname aantallen in Nederland

22 pagina 22 van 28 Nieuwsberichten Invesco Real Estate lijft Entre Deux in Het Maastrichtse winkelcentrum bestaat uit m² verhuurbare winkels, gelegen op drie niveaus. De parkeergarage en appartementen in het winkelcentrum behoren niet tot deze transactie. Q-Park is eigenaar van de garage en de appartementen zijn in particulier bezit. De hoofdtoegangen bevinden zich aan het Domicanerkerkplein en in de Spilstraat. De toegang tot de ondergrondse parkeergarage ligt aan de Helmstraat. Het winkelcentrum Entre Deux biedt onderdak aan dertig winkels, waaronder de modeketens Hennes & Mauritz, Zara, WE, Men at Work en New Yorker. Overige aanwezige retailers zijn onder andere Intertoys, Sabon, Xenos, DE Koffie en Kado en Cook & Co. Entre Deux dankt haar naam aan haar ligging in het centrum van Maastricht, tussen de twee belangrijkste pleinen het Vrijthof en de Markt. Vanaf de herontwikkeling in 2006 heeft het winkelcentrum diverse prijzen gewonnen, zoals in 2008 de ICSC Award voor beste winkelcentrum in Europa. ASR Vastgoed Vermogensbeheer kocht Entre Deux in 2006 van de ontwikkelaars AM vastgoed en 3W. Het oude winkelcentrum Entre Deux dateerde uit 1970 en was een onaantrekkelijk betonnen kolos die uit de toon viel bij de historische binnenstad en in onbruik was geraakt. De ontwikkelaars vernieuwden het complex volledig. Met een overdekte winkelstraat, een verrassend spel met niveaus en een open architectuur is weer een relatie gelegd met de historische bebouwing. De eeuwenoude Dominicanerkerk maakt deel uit van het nieuwe winkelgebied. Met behoud van de waardevolle wand- en gewelfschilderingen kreeg de kerk een bestemming als boekhandel en cultureel forum Entre Deux wint NRW Marketingprijs Multi en 3W genomineerd voor ICSC-award met Entre Deux De Best-of-the-Best-Awards worden uitgereikt tijdens het ICSC-gala Night of the Stars tijdens RECon 2009 op zondag 17 mei in Las Vegas, USA Entre Deux wint FGH Vastgoedprijs Multi en 3W leveren Entre Deux Maastricht op Met de oplevering van Entre Deux breidt het winkelarsenaal in de binnenstad van m[sup]2[/sup] uit met ruim 10%. Tot de 31 huurders behoren internationale ketens in mode en design, lokale horecagelegenheden en talrijke speciaalzaken. der zijn oner andere Hennes & Mauritz, Zara, Mango en New Yorker, die eerder geen geschikte winkelruimte in de kleinschalige winkelstructuur van Maastricht konden vinden. T+T Design, het aan Multi Vastgoed gelieerde stedenbouwkundig ontwerpbureau, maakte een concept met een overdekte winkelgalerij tussen Markt en Vrijthof. De Maastrichtse architect Ger Rosier van Arne Meijs Architekten gaf het nieuwe Entre Deux vorm. In het ontwerp werden ook de naastgelegen Dominicanerkerk en vijf historische stadspanden betrokken. De Dominicanerkerk uit 1292 is de vestiging van boekhandel Selexys Dominicanen geworden, die tevens een culturele forumfunctie gaat vervullen. De winkels in het centrum zijn Zara, Jack & Jones, Het Huis, Björn Borg, Mango, We Women, Hennes & Mauritz, Men At Work, Ziengs, Geox, New Yorker, We Men, America Today, Protest, Bruno Antognini, Sabon, Un Jour Ailleurs, Grand Café Amadeus, Hans Anders, Siebel, Expo, Crumpler, Selexys Dominicanen, Xenos, The Gamestore, Aktie Sport, Intertoys, Cook & Co en La Place Actys Retail wordt beheerder van Entre Deux Maastricht Het winkelgebied Entre Deux heeft op 28 september de eerste winkel, H&M youngstore, geopend. In oktober en november zullen de overige winkels hun deuren voor het publiek openen. Entre Deux biedt naast winkels ook ruimte aan 19 appartementen, horeca en een parkeergarage. Actys is met ruim 300 medewerkers een landelijk werkende vastgoedmanagementorganisatie in Nederland. In totaal heeft Actys bv woningen, 2,7 mln m[sup]2[/sup] kantoren en bedrijfsruimten en m[sup]2[/sup] winkelcentrum in beheer. Actys bestaat uit de business units: Retail, Bedrijfsmatig Onroerend Goed, Wonen en Vereniging van Eigenaren Zara, H&M en New Yorker naar Entre Deux

23 pagina 23 van Invesco Real Estate koopt winkelcentrum Entre Deux in Maastricht Het winkelcentrum Entre Deux biedt onderdak aan dertig winkels, waaronder de modeketens Hennes & Mauritz, Zara, WE, Men at Work en New Yorker. Overige aanwezige retailers zijn onder andere Intertoys, Sabon, Xenos, DE Koffie en Kado en Cook & Co. Entre Deux dankt haar naam aan haar ligging in het centrum van Maastricht, tussen de twee belangrijkste pleinen het Vrijthof en de Markt. Vanaf de herontwikkeling in 2006 heeft het prestigieuze winkelcentrum diverse prijzen gewonnen, zoals in 2008 de ICSC Award voor beste winkelcentrum in Europa. Invesco Real Estate GmbH werd bij deze transactie geadviseerd door Cushman & Wakefield, Boekel de Nerée en Mürlepartner. Financierder Aareal Bank Duitsland werd geadviseerd door Stibbe. Houthoff Buruma behartigde de belangen van ASR Vastgoed Vermogensbeheer Blokker onderhandelt over filiaal in Entre Deux Dit schrijft Dagblad De Limburger. Naast winkels ( m2) herbergt de nieuwe Entre Deux straks ook een grand café met terras en negentien appartementen en stadswoningen boven op de drie etages winkelruimten. De woningen op het dak worden rond een stadstuin gegroepeerd. De verkoop begint dit najaar. In totaal vergt de vernieuwde Entre Deux een investering van honderd miljoen. Heropening is voorzien in september Kroonjuweel van het project moet de gerestaureerde eeuwenoude Dominicanerkerk worden, waarin een (academische) boekhandel met podiumfunctie wordt gevestigd AM en 3W verkopen Entre Deux voor 85 mln aan Fortis Entre Deux is een ontwikkeling van Entre Deux Maastricht BV, een samenwerkingsverband op 50/50%-basis van AM Vastgoed en 3W. Entre Deux omvat m[sup]2[/sup] aan winkelruimte en bijbehorende voorzieningen, circa 20 koopappartementen en ruim 200 parkeerplaatsen. De woon- en parkeerfuncties maken geen deel uit van de transactie met Fortis. Het nieuwe centrum ligt midden in het kernwinkelgebied en verbindt de Markt met enerzijds De Grote Staat en anderzijds het Vrijthof. Op deze historische locatie komt een markante winkelpassage met een hoogwaardige mix van kleinere en grotere winkelunits, verdeeld over drie lagen onder een transparante overkapping. Op de vierde laag komen luxe appartementen. De architectuur van het winkelcentrum is een mix van klassiek met moderne accenten, zodat deze aansluit bij de bestaande historische gebouwen in de binnenstad. Het stedenbouwkundig concept is ontwikkeld door T+T Design, de in house architecten van AM, voor de architectuur tekent Arn Meijs Architecten in samenwerking met T+T Design. Aanvankelijk zou Entre Deux in belegging worden genomen door Interpolis Vastgoed maar die zag er op het laatste moment er vanaf. Interpolis Vastgoed sloot met AM en 3W in 2003 een principe overeenkomst af op basis van het aanvangsrendement. De beleggingswaarde van de gemiste deal werd toen geschat tussen de mln Entre Deux niet naar Interpolis Vastgoed Directeur Erik Erenst van Interpolis Vastgoed wilde slechts bevestigen dat de aankoop niet doorgaat maar gaf geen redenen waarom Interpolis Vastgoed ervan afziet. Het oude 8000 m[sup]2[/sup] winkelcentrum dat in 2001 door Multi Vastgoed - nu AM - en 3W voor 27 mln is aangekocht van Koriander Holding wordt momenteel gesloopt en de nieuwbouw zou m[sup]2[/sup] winkelruimte moeten tellen. Eind 2005 zou het vernieuwde winkelcentrum open moeten gaan Invesco koopt Entre Deux voor 91 mln euro Invesco Real Estate GmbH werd bij deze transactie geadviseerd door Cushman & Wakefield, Boekel de Nerée en Mürlepartner. Financierder Aareal Bank Duitsland werd geadviseerd door Stibbe. Houthoff Buruma behartigde de belangen van ASR Vastgoed Vermogensbeheer Interpolis Vastgoed koopt Entre Deux Maastricht Dat meldt het vakblad Vastgoedmarkt. 3W en AM kochten het winkelcentrum twee jaar geleden voor ruim 27 mln. De verkopende partij was Koriander Holding. Het winkelcentrum, dat vlak tegen het Vrijthof aanligt en aansluit op de A1-locatie Grote Staat, heeft nu nog een winkeloppervlak van 8000 m[sup]2[/sup]. Het nieuwe totaal herontwikkelde gebied zal ongeveer m[sup]2[/sup] winkeloppervlak omvatten. De oplevering is voorzien in het najaar van De ontwikkelaars richten zich met Entre Deux vooral op het hogere modesegment met merken als Esprit en Mexx. Ook de Franse boekenketen Fnac zou belangstelling hebben getoond. Algemene toelichtingstekst Gebouwprofiel Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases. Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend. Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster. Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen. Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Locatie Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaart- en fotogegevens Google. Eigenaar Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen, aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.

24 der pagina 24 van 28 Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS. Bemiddelaar De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd. Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld. Omgevingsfactoren PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens. Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar. Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere verkoop/verhuurbaarheid. Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations database. Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode) gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen verschillen van NEN Vraag De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time zoekgedrag op internet (hittekaart).

25 pagina 25 van 28 Transactie indicator PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in de toekomst verhuurd/verkocht wordt. Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie. Real-time zoekgedrag omgeving Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw verhuurd/verkocht wordt. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven. De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein voor weinig zoekgedrag. Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals. Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht. Voor toelichting De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte. De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie. De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals. Referenties aanbod in de omgeving Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht. Referenties aanbod landelijk Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna 100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland. Referentie transacties in de omgeving Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven. Referentie transacties landelijk Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven. Benchmark In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke

26 vastgoedcategorieën met elkaar vergeleken, zoals kantoren met kantoren. De benchmark is op microniveau vergeleken met een postcodegebied, op macroniveau per provincie. Waar van toepassing is de positionering van het gebouw ten opzichte van de vergeleken gebouwen met een afzonderlijk icoon gekenmerkt. Gemiddelde vraagprijs pagina 26 van 28 De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens van de real time aanboddatabank van PropertyNL. Voor onderzoeksmethodiek: kijk bij Aanbod/transacties. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. De grafiek toont een minimale waarde, een maximale waarde, waarbij de uitschieters zijn verwijderd en een 25% en 75% procentiel. Voor de statistische verklaring van boxplot, klik hier. De gebouwen zijn onderverdeeld in 7 verschillende categorieën, die een gelijkmatige verdeling van alle gebouwen in Nederland weergeven.

27 pagina 27 van 28 Looptijd van transacties in de omgeving De gemiddelde looptijd meet de tijd tussen de eerste vermelding van het aanbod en de transactie. Het PropertyNL Gebouwpaspoort genereert een grafiek voor gebouwen in de postcodegebieden van de locatie en een grafiek voor gebouwen van dezelfde omvang in Nederland. Opnamemetrage in de omgeving Opnamemetrage toont het aantal verhuurde vierkante meters per jaar in het postcodegebied van het PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte. Opnamemetrage in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de opname van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de opname in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Transactieaantallen in omgeving Transactie-aantal toont het aantal transacties per jaar in het postcodegebied van het gekozen PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte. Transactieaantallen in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de hoeveelheid transacties van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter het aantal transacties in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. PropertyNL nieuws PropertyNL heeft een nieuwsredactie die dagelijks alle nieuws rond transacties commercieel vastgoed in Nederland vergaart, selecteert en systematiseert. Het PropertyNL Gebouwpaspoort selecteert uit nieuwsberichten berichten met een directe link naar het opgevraagde gebouw. Als over het gebouw zelf geen nieuwsberichten zijn gevonden, worden nieuwsberichten omtrent de eigenaar of de directe omgeving van het gebouw getoond. Disclaimer 1. In deze disclaimer wordt verstaan onder: de eigenaar: PropertyNL BV, de eigenaar van het PropertyNL Gebouwpaspoort; gebruik(en): alle denkbare handelingen; de koper van het PropertyNL Gebouwpaspoort; de content: alle in het rapport PropertyNL Gebouwpaspoort aanwezige inhoud; 2. Door het PropertyNL Gebouwpaspoort te kopen en/of te gebruiken stemt de koper in met deze disclaimer. 3. De content is door PropertyNL met de grootst mogelijke zorg samengesteld en bestaat uit unieke en openbare data vergaard en gecontroleerd door PropertyNL Research en PropertyNL Redactie. Gegevens die ontbreken zijn niet te achterhalen uit openbare bron en/of staan in de database van PropertyNL als zijnde niet vrijgegeven voor derden. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor statistische informatie. Ondanks de zorg voor de juiste informatie, kan PropertyNL geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde. 4. De content is een momentopname. De informatie in een gebouwpaspoort wordt permanent herberekend aan de hand van nieuws, aanbod en/of transacties. Wijzigingen kunnen te allen tijde met onmiddellijke ingang en zonder enige kennisgeving worden aangebracht. 5. De eigenaar wijst er nadrukkelijk op dat het PropertyNL Gebouwpaspoort een hulpmiddel is ter bevordering van de transparantie van de markt. Het PropertyNL Gebouwpaspoort is daarmee geen vervanging voor een geautoriseerde taxatie van het gebouw 6. PropertyNL is niet verantwoordelijk voor content op de aan deze website gekoppelde bestanden en/ of websites waarnaar wordt verwezen. Dit geldt bij voorbeeld voor de BAG, de Basisregistratie Adressen & Gebouwen waarvan bij wet is bepaald dat deze een basisregistratie vormt. Bronhouders van de gegevens in de BAG zijn de gemeenten in Nederland. 7. PropertyNL heeft zich ingespannen om het PropertyNL Gebouwpaspoort zo compleet mogelijk te presenteren. Het is echter mogelijk dat een aantal zoekcriteria niet van toepassing zijn voor het betreffende gebouw 8. De aansprakelijkheid van PropertyNL voor schade - waaronder mede maar niet uitsluitend valt te begrijpen schade, die het gevolg is van onjuistheid, onrechtmatigheid of onvolledigheid of achterstand in actualiteit van de door PropertyNL uitgegeven informatie die de gebruiker lijdt doordat PropertyNL tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst of in verband met de uitvoering van een overeenkomst een onrechtmatige daad pleegt, is uitgesloten. 9. Mocht er ondanks het genoemde onder artikel 8 toch sprake zijn van aansprakelijkheid, dan is de aansprakelijkheid voor zulke schade beperkt tot aansprakelijkheid voor directe schade aan zaken (computerprogramma's en gegevensbestanden daaronder begrepen) en voorts beperkt tot de factuurwaarde of, indien sprake is van een duurovereenkomst, de vergoeding die de de laatste maand heeft betaald. 10. Alle rechten van intellectuele eigendom met betrekking tot de door PropertyNL uitgegeven werken, informatie op informatiedragers, (de toegankelijkheidsstructuur van) Online producten en print-outs daarvan berust bij PropertyNL of haar licentiegevers. Onder intellectuele eigendomsrechten worden mede begrepen auteursrechten, merkenrechten en eventuele rechten ingevolge de Richtlijn 96/9/EG inzake de rechtsbescherming van databanken. Voor zover niet uitdrukkelijk en ondubbelzinnig door PropertyNL of bij wet toegestaan, mag niets uit de door PropertyNL uitgegeven publicaties op enigerlei wijze worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd, waaronder begrepen het opslaan in enig geautomatiseerd bestand. Onverminderd zijn aansprakelijkheid jegens PropertyNL wegens schade ontstaan door de schending van zijn verplichtingen, is de Wederpartij verplicht van diegene aan wie hij al dan niet tijdelijk en op welke wijze dan ook door PropertyNL uitgegeven werken ter beschikking stelt, te bedingen dat diegene de in dit artikel genoemde verplichtingen als de zijne aanvaardt en bij wijze van kettingbeding (telkens) aan derden zal opleggen. 11. Het is de gebruiker niet toegestaan enige aanduiding omtrent auteursrechten, merken, handelsnaam of andere rechten van intellectuele eigendom uit (software)materiaal van PropertyNL te verwijderen of te wijzigen. 12. Het is niet toegestaan onderdelen van site of content te verveelvoudigen, op te slaan in een geautomatiseerd gegevensbestand, openbaar te maken, in enige vorm of op enige wijze, hetzij digitaal, hetzij analoog, door fotokopieën, opnamen of op enige manier dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van PropertyNL.

28 pagina 28 van Toestemming tot het gebruik van de content of delen daarvan op publiekelijk toegankelijke plaatsen dient schriftelijk vooraf aan PropertyNL worden verzocht. 14. Vragen over de disclaimer kunt u richten aan PropertyNL Amsterdam.