pagina 1 van Gebouwprofiel Adres Apollolaan 15 Naam Apollolaan AB Amsterdam Netherlands Bouwperiode Periode

Transcriptie

1 pagina 1 van 31 Gebouwprofiel Transactie indicator Naam Apollo House Adres Apollolaan 15 Postcode 1077 AB Naam Apollolaan AB Netherlands Real-time interesse Parkeergelegenheid 350 parkeerplaatsen Bouwperiode Periode Bouwjaar 1938 Architect D. Roosenburg ( ) BAG Gemeente Benchmark huurprijs VVO m 2 BVO m 2 Oppervlakte volgens BAG m 2 Gebouwtype Gebruiksfunctie volgens BAG Status Kantoor kantoorfunctie Gereed Referenties transacties Locatie Gerelateerd nieuws Allen & Overy sluit nieuwe huurovereenkomst voor Apollo House in Schretlen huurt in Apollo House Kaartgegevens Een kaartfout 2014 rapporteren Google Stadionweg,, Noord-Holland Adres is bij benadering Een probleem 2014 melden Google

2 pagina 2 van 31 Eigenaar Naam Newomij Huurder Naam Allen & Overy Bemiddelaar Bemiddelaar CBRE Naam Afdeling Branche Functie Nanninga, mr., N. - Nanne Retail Makelaar/taxateur Executive Director Telefoon nanne.nanninga@cbre.com

3 pagina 3 van 31 Omgevingsfactoren Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving. Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te voet naar het dichtstbijzijnde treinstation. 65 Kaartgegevens Een kaartfout 2014 rapporteren Google Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden langs deze route., Station RAI, 1078, Nederland 2,0 km ongeveer 14 min. Loop naar, Dintelstraat Ongeveer 8 min., Dintelstraat 65 Bus naar Station Zuid 17:41 17:46 (5 min., 3 haltes) Traject van GVB, Apollolaan/Stadionweg Loop naar Apollolaan 15HS, 1077 AB, Nederland Ongeveer 1 min. Apollolaan 15HS, 1077 AB, Nederland Informatie over lokale vervoerders: Voor meer informatie over prijzen, vertrek- en aankomsttijden en servicemededelingen GVB Kaartgegevens 2014 Google

4 pagina 4 van 31 Transacties binnen het gebouw Transactiedatum Type Partij(en) Makelaar(s) Gebruikstransactie Verlenging Gebruikstransactie Verlenging Gebruikstransactie Huur Allen & Overy Schretlen & Co nv Schretlen & Co. 3stone Real Estate CBRE DTZ Zadelhoff CBRE

5 Vastgoedmix pagina 5 van 31 Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied. Gebruiksfunctie in omgeving (1077 AA ZZ) 41.3% 46.7% kantoorfunctie woonfunctie onderwijsfunctie overige gebruiksfunctie bijeenkomstfun... logiesfunctie winkelfunctie gezondheidszor... Overige Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Vastgoedspreiding van Kantoor (1077 AA ZZ) % 16% 8.8% 25.6% > %

6 pagina 6 van 31 Vraag Transactie indicator De indicator geeft een indicatie over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. Daarbij staat groen voor een krappe en rood voor een ruime markt. Groen heeft goede verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie Real-time zoekgedrag omgeving Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie Uw gebouw Kantoor Bedrijfsruimte Winkel Horeca Overig tot meer dan Omvang in metrage

7 pagina 7 van 31 Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen

8 pagina 8 van 31 Aanbod Referenties aanbod in de omgeving De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod. Adres Postcode Stad Looptijd Oppervlakte Prijs Check! Strawinskylaan XX 36 Dagen 100 m 2 n.o.t.k. Handel Fred. Roeskestraat ED 39 Dagen 2117 m Olympic Plaza Fred. Roeskestraat EE 66 Dagen 5863 m Atrium Strawinskylaan ZX 67 Dagen m De Koploper Laan der Hesperiden DX 74 Dagen 134 m Rubensstraat MK 78 Dagen 107 m Apollo House Apollolaan AB 85 Dagen 3460 m 2 n.o.t.k. Wielingenstraat 24 b - 30b 1078 KL 149 Dagen 1035 m 2 n.o.t.k. Strawinskylaan XX 149 Dagen 50 m 2 n.o.t.k. Strawinskylaan XX 163 Dagen 1000 m 2 n.o.t.k. Tripolis 300 Burgerweeshuispad HR 193 Dagen m 2 n.o.t.k. Tripolis 100 Burgerweeshuispad ER 232 Dagen 2555 m 2 n.o.t.k. Apollo Apollolaan AS 241 Dagen 405 m WTC A-Toren Strawinskylaan XX 256 Dagen 53 m Atrium Strawinskylaan ZX 268 Dagen 5213 m WTC Strawinskylaan XX 599 Dagen 168 m Olympisch Stadion DE 696 Dagen 517 m Titiaanstraat RC 696 Dagen 270 m Apollolaan AS 889 Dagen 1533 m 2 285

9 pagina 9 van Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG Een kaartfout ( 2009), rapporteren Google Referenties aanbod landelijk Adres Postcode Stad Beschikbaar Looptijd Oppervlakte Prijs Check! Prinses Margrietplantsoen Strawinskylaan Boogschutterstraat AM 's-gravenhage Per direct 32 dagen m ZX In overleg 67 dagen m AE Apeldoorn In overleg 70 dagen m Marten Meesweg AV Rotterdam In overleg 107 dagen m 2 n.o.t.k. De Brauwweg 20-30, en AE Schiedam n.v.t. 141 dagen m 2 70 Stationsplein BX 's-gravenhage Per direct 183 dagen m 2 n.o.t.k. Bijlmerplein DK Zuidoost n.v.t. 186 dagen m 2 n.o.t.k. Karspeldreef BB Zuidoost n.v.t. 235 dagen m 2 n.o.t.k. Hofplein AC Rotterdam Per direct 318 dagen m 2 n.o.t.k. Oosterdoksstraat 1011 DK n.v.t. 346 dagen m 2 n.o.t.k. Marconistraat AV Rotterdam Per direct 423 dagen m Boerhaavelaan HA Zoetermeer Per direct 513 dagen m 2 n.o.t.k. Prof. J.H. Bavincklaan AT Amstelveen In overleg 575 dagen m 2 n.o.t.k. Naritaweg BP In overleg 582 dagen m Suikersilo-West MP Halfweg In overleg 627 dagen m Kortenaerkade AX 's-gravenhage In overleg 655 dagen m Hullenbergweg 81 t/m CL Zuidoost In overleg 933 dagen m De entree EE Zuidoost In overleg 1346 dagen m Dokter van Zeelandstraat BD Leidschendam n.v.t dagen m 2 125

10 pagina 10 van Kaartgegevens 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Een kaartfout rapporteren

11 pagina 11 van 31 Referenties transacties Referenties transacties in de omgeving Datum Adres Type Prijs Oppervlakte Makelaar Huurder Check! The Lighthouse Krijn Taconiskade Verlenging Niet gepubliceerd 1100m 2 P van den Bosch bedrijfsmakelaars AM RED Handel Fred. Roeskestraat Huur Niet gepubliceerd 2117m 2 DRS Makelaars JLL Onbekend Obiplein Huur Niet gepubliceerd 706m 2 DTZ Zadelhoff Roads Europahuis James Wattstraat 77 - Huur Niet gepubliceerd 1445m 2 DTZ Zadelhoff Guidion Nederland Teleport Boulevard Teleportboulevard Huur Niet gepubliceerd 550m 2 DTZ Zadelhoff Horizon Investment Management B.V. Trinity Real Estate Company (TREC) JS Nederland Maria Austriastraat 2 - Huur m 2 Broersma Bedrijfsmakelaard ij Broersma Bedrijfsmakelaard ij De Bascule Prins Hendrikkade Huur m 2 Broersma Bedrijfsmakelaard ij Broersma Bedrijfsmakelaard ij Balens limited Officia II De Klencke Verlenging m 2 WPM Groep ('s- Hertogenbosch) EF International Language School Prins en Keizer Vijzelstraat Huur m 2 DRS Makelaars DTZ Zadelhoff NL real estate Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseur s Booking.com Alpha Business Park Zekeringstraat 48 - Huur Niet gepubliceerd 300m 2 Colliers International Netherlands PRA Odournet Waterland Karspeldreef Waterland Karspeldreef m 2 Onbekend Ace Hotel Groep m 2 Onbekend Ace Hotel Groep Wilhelminastraat 11 - Sittard m 2 Boek & Offermans Makelaars, Partner in Dynamis (Heerlen) De Stichting Daelzicht

12 Vincent van Goghweg 52 - Zaandam m 2 Kuijs Reinder Kakes (Zaandam) Onbekend pagina 12 van Molenwei 2 - Best Niet gepubliceerd 696 m 2 Colliers International (Eindhoven) Onbekend Wierdensestraat 55 - Almelo Niet gepubliceerd 1783 m 2 Boers&Lem Vastgoedconsulta nts (Enschede) Onbekend Dr. C.J.K. van Aalstweg 8-V - Hoorn Niet gepubliceerd 110 m 2 Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn (Hoorn NH) AB/OVO Onroerend goed Wevershof 12-a - Nistelrode Herenstraat Voorhout Javastraat 1 - 's- Gravenhage m 2 Bernheze Makelaars & Adviseurs (Uden) Niet gepubliceerd 416 m 2 JLL ('s- Gravenhage) Niet gepubliceerd 886 m 2 JLL ('s- Gravenhage) Onbekend Onbekend Onbekend

14 pagina 14 van 31 Referenties transacties Landelijk Datum Beschrijving Type Prijs Oppervlakte Makelaar Huurder Check! Stadionplein Niet gepubliceerd m 2 Onbekend n.v.t Kortenaerkade 1 - 's-gravenhage m 2 CBRE n.v.t Kortenaerkade 1 - 's-gravenhage Onttrekking m 2 Onbekend n.v.t Johan de Wittlaan 's- Gravenhage m 2 CBRE NL real estate OPCW Gildemeestersplein 1 - Arnhem Herontwikkeling Niet gepubliceerd m 2 Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Partner in Dynamis (Arnhem) n.v.t Blaak Rotterdam m 2 CBRE (Rotterdam) Colliers International (Rotterdam) n.v.t Overhoeksplein 2 - Onttrekking Niet gepubliceerd m 2 Onbekend n.v.t Wilhelminaplein Rotterdam m 2 NL real estate n.v.t. Savills Stationsplein Groningen Verlenging Niet gepubliceerd m 2 CBRE KPN Winthontlaan 1 - Utrecht Downsize verlenging m 2 DTZ Zadelhoff Utrecht (Utrecht) Equens Moeder Teresalaan Utrecht Verlenging Niet gepubliceerd m 2 Onbekend UWV Stationsweg Groningen Verlenging m 2 Jones Lang LaSalle (Utrecht) UWV DTZ Zadelhoff Groningen (Groningen) Hanzeweg 1 - Deventer Niet gepubliceerd m 2 Onbekend n.v.t Calandstraat 41 - Dordrecht Niet gepubliceerd m 2 Jones Lang LaSalle (Rotterdam) Autobar Holland Blaak Rotterdam Verlenging Niet gepubliceerd m 2 BNP Paribas Real Estate Rabobank De entree Huur Niet gepubliceerd m 2 Fris Bedrijfsmakelaardij ( Zuidoost) DAS Nederlandse Rechtsbijstand Verzekeringmaatschappij Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten Plesmanlaan Leiden m 2 Savills Jacobs Engineering en Eurotransplant

15 Blaak 28 - Rotterdam m 2 NL real estate Gemeente en Ploum Lodder Princen Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten Sumatralaan 47 - Hilversum Verlenging Niet gepubliceerd m 2 Solved. RTL Nederland (HMG) pagina 15 van Saturnusstraat 's- Gravenhage Verlenging Niet gepubliceerd m 2 Bilfinger Real Estate (Utrecht) Gemeente Den Haag ('s- Gravenhage)

17 pagina 17 van 31 Benchmark In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een andere schaalgrootte in de omgeving. In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke schaalgrootte in Nederland. Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. 400 gemiddelde vraagprijs per m2 in omgeving (1070 AA ZZ) tot Meer dan Categorie Minimum Gemiddelde Maximum tot Meer dan

18 Gemiddelde prijsvraag landelijk pagina 18 van 31 Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk tot Meer dan Categorie Minimum Gemiddelde Maximum tot Meer dan

19 Looptijd van transacties in de omgeving pagina 19 van 31 Gemiddelde looptijd (1070 AA ZZ) Looptijd Jaar Gemiddelde looptijd landelijk Looptijd Jaar

20 pagina 20 van 31 Opname metrage in de omgeving (1070 AA ZZ) meer dan tot Jaar

21 pagina 21 van 31 Opname metrage in Nederland

22 pagina 22 van 31 Transactie aantallen in omgeving (1070 AA ZZ) meer dan tot Jaar

23 pagina 23 van 31 Opname aantallen in Nederland 1 13

24 pagina 24 van 31 Nieuwsberichten Schretlen huurt in Apollo House Apollo House geldt als één van de meest prestigieuze kantoorgebouwen in Nederland en ligt in -Zuid. Het is in 1939 gebouwd als hoofdkantoor van de Rijks Verzekeringsbank. De andere grote huurder is Allen & Overy (circa m²). Apollo House heeft 285 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Het betreft een huurverlenging Allen & Overy sluit nieuwe huurovereenkomst voor Apollo House in Dit gebeurt op initiatief van Allen & Overy dat m[sup]2[/sup] kantoorruimte en 221 parkeerplaatsen in het gebouw huurt. Het bouwplan heeft betrekking op het complete interieur van het Apollo House, waarbij een hoge duurzaamheidsambitie is geformuleerd. Zo voorziet het ontwerp voor de renovatie onder andere in een WKO installatie, klimaatplafonds en daglichtregelingen. In het ontwerp is gestreefd naar het zoveel mogelijk benutten van de monumentale kenmerken van het Apollo House. Op sommige plekken worden de originele monumentale aspecten zelfs weer in ere hersteld. Het ontwerpteam wordt aangestuurd door IPMMC Consult als overall projectmanager en adviseur van Allen & Overy. Het architectenbureau Fokkema & Partners is als architect bij het project betrokken. Bij het tot stand komen van deze transactie werd Allen & Overy geadviseerd door vastgoedspecialist 3stone Real Estate.

25 pagina 25 van 31

26 pagina 26 van 31 Algemene toelichtingstekst Gebouwprofiel Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases. Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend. Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster. Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen. Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Locatie Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaarten fotogegevens Google. Eigenaar Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen, aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld. Huurder Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS. Bemiddelaar De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd. Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld. Omgevingsfactoren PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens. Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar. Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere verkoop/verhuurbaarheid. Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations database. Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode) gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen

27 en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen verschillen van NEN Vraag pagina 27 van 31 De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time zoekgedrag op internet (hittekaart).

28 pagina 28 van 31 Transactie indicator PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in de toekomst verhuurd/verkocht wordt. Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie. Real-time zoekgedrag omgeving Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw verhuurd/verkocht wordt. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven. De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein voor weinig zoekgedrag. Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals. Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht. Voor toelichting De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte. De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie. De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals. Referenties aanbod in de omgeving Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht. Referenties aanbod landelijk Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna 100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland. Referentie transacties in de omgeving Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven. Referentie transacties landelijk Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven. Benchmark In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke

29 vastgoedcategorieën met elkaar vergeleken, zoals kantoren met kantoren. De benchmark is op microniveau vergeleken met een postcodegebied, op macroniveau per provincie. Waar van toepassing is de positionering van het gebouw ten opzichte van de vergeleken gebouwen met een afzonderlijk icoon gekenmerkt. Gemiddelde vraagprijs pagina 29 van 31 De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens van de real time aanboddatabank van PropertyNL. Voor onderzoeksmethodiek: kijk bij Aanbod/transacties. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. De grafiek toont een minimale waarde, een maximale waarde, waarbij de uitschieters zijn verwijderd en een 25% en 75% procentiel. Voor de statistische verklaring van boxplot, klik hier. De gebouwen zijn onderverdeeld in 7 verschillende categorieën, die een gelijkmatige verdeling van alle gebouwen in Nederland weergeven.

30 pagina 30 van 31 Looptijd van transacties in de omgeving De gemiddelde looptijd meet de tijd tussen de eerste vermelding van het aanbod en de transactie. Het PropertyNL Gebouwpaspoort genereert een grafiek voor gebouwen in de postcodegebieden van de locatie en een grafiek voor gebouwen van dezelfde omvang in Nederland. Opnamemetrage in de omgeving Opnamemetrage toont het aantal verhuurde vierkante meters per jaar in het postcodegebied van het PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte. Opnamemetrage in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de opname van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de opname in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Transactieaantallen in omgeving Transactie-aantal toont het aantal transacties per jaar in het postcodegebied van het gekozen PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte. Transactieaantallen in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de hoeveelheid transacties van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter het aantal transacties in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. PropertyNL nieuws PropertyNL heeft een nieuwsredactie die dagelijks alle nieuws rond transacties commercieel vastgoed in Nederland vergaart, selecteert en systematiseert. Het PropertyNL Gebouwpaspoort selecteert uit nieuwsberichten berichten met een directe link naar het opgevraagde gebouw. Als over het gebouw zelf geen nieuwsberichten zijn gevonden, worden nieuwsberichten omtrent de eigenaar of de directe omgeving van het gebouw getoond. Disclaimer 1. In deze disclaimer wordt verstaan onder: de eigenaar: PropertyNL BV, de eigenaar van het PropertyNL Gebouwpaspoort; gebruik(en): alle denkbare handelingen; de koper van het PropertyNL Gebouwpaspoort; de content: alle in het rapport PropertyNL Gebouwpaspoort aanwezige inhoud; 2. Door het PropertyNL Gebouwpaspoort te kopen en/of te gebruiken stemt de koper in met deze disclaimer. 3. De content is door PropertyNL met de grootst mogelijke zorg samengesteld en bestaat uit unieke en openbare data vergaard en gecontroleerd door PropertyNL Research en PropertyNL Redactie. Gegevens die ontbreken zijn niet te achterhalen uit openbare bron en/of staan in de database van PropertyNL als zijnde niet vrijgegeven voor derden. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor statistische informatie. Ondanks de zorg voor de juiste informatie, kan PropertyNL geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde. 4. De content is een momentopname. De informatie in een gebouwpaspoort wordt permanent herberekend aan de hand van nieuws, aanbod en/of transacties. Wijzigingen kunnen te allen tijde met onmiddellijke ingang en zonder enige kennisgeving worden aangebracht. 5. De eigenaar wijst er nadrukkelijk op dat het PropertyNL Gebouwpaspoort een hulpmiddel is ter bevordering van de transparantie van de markt. Het PropertyNL Gebouwpaspoort is daarmee geen vervanging voor een geautoriseerde taxatie van het gebouw 6. PropertyNL is niet verantwoordelijk voor content op de aan deze website gekoppelde bestanden en/ of websites waarnaar wordt verwezen. Dit geldt bij voorbeeld voor de BAG, de Basisregistratie Adressen & Gebouwen waarvan bij wet is bepaald dat deze een basisregistratie vormt. Bronhouders van de gegevens in de BAG zijn de gemeenten in Nederland. 7. PropertyNL heeft zich ingespannen om het PropertyNL Gebouwpaspoort zo compleet mogelijk te presenteren. Het is echter mogelijk dat een aantal zoekcriteria niet van toepassing zijn voor het betreffende gebouw 8. De aansprakelijkheid van PropertyNL voor schade - waaronder mede maar niet uitsluitend valt te begrijpen schade, die het gevolg is van onjuistheid, onrechtmatigheid of onvolledigheid of achterstand in actualiteit van de door PropertyNL uitgegeven informatie die de gebruiker lijdt doordat PropertyNL tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst of in verband met de uitvoering van een overeenkomst een onrechtmatige daad pleegt, is uitgesloten. 9. Mocht er ondanks het genoemde onder artikel 8 toch sprake zijn van aansprakelijkheid, dan is de aansprakelijkheid voor zulke schade beperkt tot aansprakelijkheid voor directe schade aan zaken (computerprogramma's en gegevensbestanden daaronder begrepen) en voorts beperkt tot de factuurwaarde of, indien sprake is van een duurovereenkomst, de vergoeding die de de laatste maand heeft betaald. 10. Alle rechten van intellectuele eigendom met betrekking tot de door PropertyNL uitgegeven werken, informatie op informatiedragers, (de toegankelijkheidsstructuur van) Online producten en print-outs daarvan berust bij PropertyNL of haar licentiegevers. Onder intellectuele eigendomsrechten worden mede begrepen auteursrechten, merkenrechten en eventuele rechten ingevolge de Richtlijn 96/9/EG inzake de rechtsbescherming van databanken. Voor zover niet uitdrukkelijk en ondubbelzinnig door PropertyNL of bij wet toegestaan, mag niets uit de door PropertyNL uitgegeven publicaties op enigerlei wijze worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd, waaronder begrepen het opslaan in enig geautomatiseerd bestand. Onverminderd zijn aansprakelijkheid jegens PropertyNL wegens schade ontstaan door de schending van zijn verplichtingen, is de Wederpartij verplicht van diegene aan wie hij al dan niet tijdelijk en op welke wijze dan ook door PropertyNL uitgegeven werken ter beschikking stelt, te bedingen dat diegene de in dit artikel genoemde verplichtingen als de zijne aanvaardt en bij wijze van kettingbeding (telkens) aan derden zal opleggen. 11. Het is de gebruiker niet toegestaan enige aanduiding omtrent auteursrechten, merken, handelsnaam of andere rechten van intellectuele eigendom uit (software)materiaal van PropertyNL te verwijderen of te wijzigen. 12. Het is niet toegestaan onderdelen van site of content te verveelvoudigen, op te slaan in een geautomatiseerd gegevensbestand, openbaar te maken, in enige vorm of op enige wijze, hetzij digitaal, hetzij analoog, door fotokopieën, opnamen of op enige manier dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van PropertyNL.

31 pagina 31 van Toestemming tot het gebruik van de content of delen daarvan op publiekelijk toegankelijke plaatsen dient schriftelijk vooraf aan PropertyNL worden verzocht. 14. Vragen over de disclaimer kunt u richten aan PropertyNL.