Voorstelling bouwgrond voor driegevelwoning of appartementsgebouw op topligging! Itterbeeksebaan Itterbeek

Transcriptie

1 Voorstelling bouwgrond voor driegevelwoning of appartementsgebouw op topligging! Itterbeeksebaan Itterbeek 1. WOORD VOORAF Op de bouwgrond kan een appartementsgebouw opgericht worden bestaande uit twee appartementen en een grote duplex met een ondergrondse verdieping (kelders, parking, fietsenstalling), buitenmanoeuvreerruimte en een tuin. Elke unit heeft mooie ZW-gerichte terrassen. Het op te richten gebouw is ideaal voor de investeerder die een eigen opbrengsteigendom wenst zonder toepassing van de wet op de mede-eigendom. De verschillende appartementen voldoen aan alle criteria om zeer snel verhuurd te worden! De duplex is uiteraard uitstekend geschikt om eventueel zelf te bewonen, nu of later. De topligging verzekert het gebouw van een mooie jaarlijkse meerwaarde in verkoop. 2. ALGEMEEN Type onroerend goed: Appartementsgebouw met kelders en ondergrondse parkeerplaats Perceelbreedte: 11,85m Perceeldiepte: 47m Perceeloppervlakte: +- 5a57ca Ruimtelijke ordening: Woongebieden Watertoets: Niet gelegen in mogelijks overstromingsgevoelig gebied Kadastrale aanduiding: Gemeentenr sectie B perceel 0198/00C000 1

2 3. LIGGING 2

3 4. BOUWVOORSCHRIFTEN Op basis van een vergadering dd. 27 februari 2019 met de heer Laurent Coppens, diensthoofd van stedenbouw Dilbeek is volgend project mogelijk mits vergunning aan te vragen door de koper : - Gabarit en concept te volgen van het naburig gebouw huisnummer 383 (plannen en foto s in bijlage) - Op het gelijkvloers : 1 appartement met 2 slaapkamers met privé voortuin - Op de eerste verdieping : 1 appartement met 2 slaapkamers met terrassen - Op de tweede verdieping en dakverdieping : 1 duplex met terrassen - Gemeenschappelijke of privatieve tuin achter het gebouw - Op de ondergrondse verdieping : garageboxen/staanplaatsen, kelders, fietsenstalling - Ondergrondse verdieping toegankelijk middels drie garagepoorten en voorliggende manoeuvreerruimte - Geen autolift nodig, toegangsweg kan naast het gebouw komen op 1 meter van perceelsgrens - Voorgevelbreedte op gelijkvloers : 7,85 m - Voorgevelbreedte op verdieping : 8,85 m (1 m overkraging langs rechterzijgevel mag in principe) - Breedte toegangsweg : 3 m - Bouwvrije strook tot rechtergrens : 1 m - Dakkapellen zijn toegelaten - Geen lift - Uitpandige terrassen (diepte 1,5m) zijn toegelaten achteraan en vooraan - Tuin ZW voor het gelijkvloers appartement Waarde vermeerderende factoren: Driegevel-appartementen met extra lichtinval Zeer goed gelegen Grote afstand tot voorbuur en achterbuur (geen inkijk) ZW - oriëntatie van de terrassen vooraan toegankelijk via woonkamer 3

4 5. RENDERS VAN TE BOUWEN PRJECT TER ILLUSTRATIE 4

5 5

6 6. VOORBEELD TOEGANG GARAGES (FOTO HUISNR. 383) 6

7 7. PRIJS BOUWGROND PRIJZEN INDIEN VERKOOP PER AFZONDERLIJKE UNIT Verdieping Appartement Gecorr. opp. Prijs Gelijkvloers ste de Dak Forfaits Verdieping Appartement Kelder Autostaanplaats prijs prijs Prijs Gelijkvloers ste de Dak Resultaat Totaalprijs Appartementen Forfaits

8 9. TE VERWACHTEN HUURINKOMSTEN JAAR 1 Verdieping Appartement Oppervlakte Huur Gelijkvloers ste de Dak Verdieping Appartement Prijs Huur Gelijkvloers 1 Autostaanplaats 80 1ste 2 Autostaanplaats 80 2de Dak 3 Autostaanplaats 80 Resultaat Totaalprijs incl. RR en BTW Huur per maand 11 maanden Appartementen Autostaanplaatsen Netto - huurrendement 3,11% 10. CONTACT Uw Vastgoed, Dennis VAN ERPS Erkend vastgoedmakelaar BIV , GSM : 0479/ Mail : uwvastgoed@outlook.be 8

9 11. BIJLAGEN Foto s (bouwgrond en naburig gebouw huisnummer 383) 9

10 10

11 Plan Bouwplannen huisnummer 383 ter illustratie 11

12 12