TE KOOP ALEXANDER BATTALAAN 49, MAASTRICHT VRAAGPRIJS ,= K.K.

Transcriptie

1 TE KOOP ALEXANDER BATTALAAN 49, MAASTRICHT In "Wyck" in het hart van de Maastrichtse binnenstad gelegen volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt herenhuis met knusse, sfeervolle stadstuin en patio. Er is een ruime leefkeuken en woonkamer op de begane grond. Daarnaast is er een werkkamer en zijn er vier slaapkamers op de verdiepingen. VRAAGPRIJS ,= K.K.

2

3

4

5

6

7

8 In "Wyck" in het hart van de Maastrichtse binnenstad gelegen volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt herenhuis met knusse, sfeervolle stadstuin en patio. Er is een ruime leefkeuken en woonkamer op de begane grond. Daarnaast is er een werkkamer en zijn er vier slaapkamers op de verdiepingen. In "Wyck" zijn talloze winkels, hotels, cafés en restaurants te vinden, vooral in de Stationsstraat, de Wycker Brugstraat, de Rechtstraat en de Hoogbrugstraat. Hoewel de Stationsstraat zich steeds meer ontwikkelt tot luxe winkel- en uitgaansstraat, is de Stationsbuurt vooral een voorname woon- en kantorenbuurt gebleven. Verder zijn er ook een aantal stedelijke voorzieningen te vinden, zoals het amateurkunstencentrum Kumulus, een dépendance van het Conservatorium Maastricht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met name door de aanwezigheid van het NS-station Maastricht en het busstation voor stads- en streekbussen. In Céramique, de moderne uitbreidingswijk van Wyck, bevinden zich onder andere het Bonnefantenmuseum (museum voor oude en hedendaagse kunst), het Centre Céramique (bibliotheek, expositieruimte en ontmoetingsplaats) en de Bordenhal (theaterzaal van Toneelgroep Maastricht). INDELING: Souterrain: Vanuit de hal toegankelijke gewelfde kelder (4.62 x 3.55 m). Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang en betegelde toiletruimte voorzien wandcloset en fonteintje. Study (4.45 x 3.76 m) aan de voorzijde gelegen, met vaste kasten en dubbele openslaande deuren naar de keuken en woonkamer Leefkeuken met aanrecht in rechte opstelling en een werkeiland met een travertinwerkblad. De keuken is voorzien van twee koelkasten, vaatwasser, zes pits gasfornuis, afzuigkap, twee elektrische ovens, spoelbak en diverse kasten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de tuinzijde. Vanuit de keuken en woonkamer bieden drie dubbele openslaande deuren toegang tot de patio (5.15 x 2.57 m). Vanuit de woonkamer bieden eveneens twee dubbele openslaande deuren toegang tot de stadstuin voorzien van sierbestrating. De totale oppervlakte van de keuken en woonkamer is circa 70 m². De gehele begane grond is voorzien van een drempelloos aangebrachte tegelvloer (Belgisch hardsteen) met vloerverwarming. De plafondhoge deuren geven het geheel een bijzondere uitstraling. Eerste verdieping: Overloop met separate betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 (3.85 x 3.58 m) aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 (4.95 x 2.76 m) aan de achterzijde gelegen. Badkamer (4.95 x 2.73 m) voorzien van ligbad, wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 3 (3.83 x 3.50 m) aan de voorzijde gelegen met een dakkapel. Slaapkamer 4 (4.95 x 2.76 m) aan de achterzijde gelegen met een dakkapel. Wasruimte (4.95 x 2.48 m) met aansluitpunten voor de wasapparatuur. Berging met opstelling van de cv-combiketel. Derde verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder.

9 Algemeen: - het huis is in 2005 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd en wordt op uiterst nette en correcte wijze gebruikt en bewoond - woonoppervlakte: 205 m² - inhoud: 820 m³ - perceel: 191 m² - genoemde maten zijn circa maten - aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

10 OBJECT GEGEVENS soort woning : Herenhuis type woning : Tussenwoning bouwjaar : 1910 bouwvorm : Bestaande bouw huidig gebruik : Woonruimte huidige bestemming : Woonruimte MATEN OBJECT aantal kamers : 9 aantal slaapkamers : 4 volume : 820 m 3 perceeloppervlakte : 191 m 2 woonoppervlakte : 205 m 2 woonkamer : 70 m 2 DETAILS ligging object : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk verwarming : C.v.-ketel isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas warmwater : C.v.-ketel kabel : Ja alarm : Nee zonwering : Nee tuin : Achtertuin tuin diepte : 10 m tuin breedte : 5 m achtertuin : 50 m 2 ligging : Oost kwaliteit tuin : Verzorgd

11 ADRES GEGEVENS straat : Alexander Battalaan 49 postcode : 6221 CB plaats : Maastricht

12 LOCATIE GEGEVENS

13 INFORMATIE Als nou iedereen doet waar hij goed in is en gráág doet, dan bereiken we allemaal het meest. En als je daarbij kunt vertrouwen op de mensen met wie je samenwerkt, dan heb je een band voor het leven. Zo zien wij dat bij Ruijters. WONINGMAKELAARS bemiddeling bij aan- en verkoop begeleiding huur en verhuur taxaties woz-advies Niks zo leuk als met een nieuw huis bezig zijn. In je hoofd vooruit kijken naar die nieuwe plek. Je ziet jezelf er al helemaal zitten. Maar voor het zover is, moet er nogal wat geregeld worden. Je huidige huis moet verkocht worden. Wij helpen je graag. Omdat we al heel wat jaren meedraaien, kennen we de regio als onze broekzak. Weten we hoe de markt in elkaar steekt, hoe hij beweegt. We adviseren je over de vraagprijs, doen de bezichtigingen en onderhouden de contacten met potentiële kopers. En ben je op zoek naar een nieuwe plek, ook dan kijken we graag met je mee. Jij geeft aan hoe jouw ideale plek eruit zien en we gaan voor je aan de slag. Ook hier geldt: wij weten waar we moeten zoeken. Hebben contacten en kennen de weg. En we begrijpen als geen ander hoe belangrijk een fijn huis is. Waar iedereen zich goed voelt en kan (op)groeien. Wij zijn immers ook vader, zoon, moeder en dochter. BEDRIJFSMAKELAARS bemiddeling en taxatie bij aan- en verkoop van bedrijfsobjecten aan- en verhuur van bedrijfsobjecten bestaande bouw en nieuwbouw, verkaveling, bestemming en ontwikkeling van terreinen beleggingspanden woz-advies Je groeit uit je jas met je zaak of staat juist aan het begin. Elke fase van een bedrijf heeft zijn passende omgeving nodig. Daar gaan we graag naar op zoek voor je. We weten waar we moeten zijn, met 50 jaar activiteit en ervaring. Omdat bij ons ook het ondernemersbloed door de aderen stroomt, kennen we het gevoel en weten we waar we op moeten letten. Wij het pand, jij de business. FINANCIEEL ADVISEURS financial planning hypotheekadvies voor particulier, dga, mkb bedrijf Financial planning. Daar gaan we samen eens goed voor zitten. Want dat is te allen tijde maatwerk. Particulier, DGA of MKB-bedrijf, wensen, dromen en ambities zijn voor iedereen anders. En als je weet dat het plaatje dat je in je hoofd hebt voor nu en voor later, gerealiseerd kan worden op een veilige en verantwoorde manier dan scheelt dat slapeloze nachten. Denk hierbij bijvoorbeeld ook aan uw hypotheek, die moet verantwoord en toekomstproof zijn. Gemoedsrust, dat moet het je brengen. Laat ons met je meedenken. VASTGOEDBEHEER commercieel vastgoedmanagement financieel/administratief vastgoedmanagement technisch vastgoedmanagement vereniging van eigenaars Je belegt en investeert. Het is je geld, je toekomst. Maar eigenlijk wil je er niet te veel bemoeienis mee hebben. Ja, het moet goed verzorgd en geregeld zijn, maar daar heb je waarschijnlijk geen tijd voor. Laat ons je portefeuille beheren. We behandelen je vastgoed alsof het ons eigendom is. Jij jouw vak, wij onze expertise. ALGEMEEN Deze brochure is met de grootste aandacht en zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er in onze (object-)beschrijvingen, beeldmateriaal en/of berichtgeving toch fouten of vergissingen voorkomen, dan aanvaarden wij daarvoor geen aansprakelijkheid. Wij adviseren u om altijd persoonlijk contact met ons op te nemen. Wij helpen en/of adviseren u graag volledig aangaande de onroerende zaak van uw interesse.