BIJLAGE 5. KWALITEITSBEELDEN VOOR CONDITIEMETING BIJ INSPECTIE TYPE B Deze bijlage hoort bij URL 2005 Gebouwinspecties

Transcriptie

1 BIJLAGE 5. KWALITEITSBEELDEN VOOR CONDITIEMETING BIJ INSPECTIE TYPE B Deze bijlage hoort bij URL 2005 Gebouwinspecties Toelichting Kwaliteitsbeelden Bij kwaliteitsbeelden wordt met woorden (met de kwalificaties goed, redelijk, matig en slecht) vastgelegd wat het verloop/verval van materialen en constructies is, ook om dit verloop of verval bij vervolginspecties te kunnen volgen. Zelden of nooit is het beschreven kwaliteitsbeeld totaal van toepassing bij een situatie. Het betreft meestal enkele onderdelen van het bouwdeel. De kwaliteitsbeelden zijn bedoeld als aanknopingspunt voor de inspecteur bij het zo goed mogelijk bepalen van kwaliteit. De kenmerken die bij het kwaliteitsbeeld horen geven een indicatie. Het is een instrument, een middel; want de ogen en de ervaring van de inspecteur zijn uiteindelijk bepalend. De koppeling van beschrijvingen aan termijnen voor herstel of vernieuwing verduidelijkt de kwaliteit. Bijkomend voordeel is dat de prioriteit globaal vastligt en dat er een indicatie is voor de hoeveelheid werk. Gebruik van de kwaliteitsbeelden per module Om het gebruik van de koppeling tussen kwaliteit en vervangingstermijn zoveel mogelijk te bevorderen, is een kwaliteitsmatrix samengesteld. Deze matrix is een samenvatting en daardoor gemakkelijk hanteerbaar. De kwaliteitsmatrix wordt zowel bij inspectie als rapportage gebruikt. De matrix is niet meer dan een leidraad, een hulpmiddel, gebaseerd op de kwaliteitsbeelden die in de modulen van het Inspectiehandboek zijn uitgewerkt. Scores kwaliteitsbeelden Houd bij een geïntegreerde rapportage met kwaliteitsbeelden de volgende scores aan: 1. GEVELS 1.1. Funderingen geen maatregelen plaatselijk enig herstel noodzakelijk rond maaiveld, opengetrokken scheuren herstel maaiveld, scheuren, binnen 5 tot 10 jaar, wenselijkheid nader onderzoek uitgebreid herstel maaiveld, scheuren binnen 3 tot 5 jaar, onderzoek noodzakelijk Baksteen Beoordeling steeds inclusief voegwerk. geen maatregelen, bij gelegenheid wenselijk plaatselijk herstel, bij gelegenheid noodzakelijk algeheel herstel binnen 5 tot 10 jaar Natuursteen Beoordeling steeds inclusief voegwerk. plaatselijk beperkt herstel, bij gelegenheid noodzakelijk algeheel herstel binnen 5 tot 10 jaar Houten wanden plaatselijk beperkt herstel, bij gelegenheid noodzakelijk algeheel herstel binnen 5 tot 10 jaar Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 1 van 8

2 Vakwerk plaatselijk beperkt herstel, bij gelegenheid noodzakelijk algeheel herstel binnen 5 tot 10 jaar 1.3. Buitenpleisterwerk Inclusief beoordeling van de ondergrond en afwerking. om vervolgschade te voorkomen plaatselijk herstel binnen 1 à 2 jaar uitgebreid herstel/gedeeltelijke vernieuwing binnen 2 tot 5 jaar, inclusief afwerking restauratie/vernieuwing binnen 1 tot 3 jaar, inclusief afwerking N.B. Indien pleisterwerk is afgewerkt met verf of saus, geef dan apart aan of een beurt noodzakelijk is Kerkvensters in baksteen en natuursteen Samenstel van dagkanten, afzaat, montants, traceringen en brugijzers. plaatselijk beperkt herstel, bij gelegenheid noodzakelijk herstel/gedeeltelijke vernieuwing binnen 5 tot 10 jaar algehele vernieuwing/restauratie binnen 2 tot 5 jaar Vensters in hout niets ingerot licht ingerot, herstel bij schilderbeurt delen ingerot; uitstukken/aanhelen binnen 1 tot 3 jaar algehele vervanging of restauratie zo spoedig mogelijk Deur of deuren gevat in opening met steensponning herstel/gedeeltelijke vernieuwen binnen 5 tot 10 jaar algehele vervanging/restauratie binnen 2 tot 5 jaar Deur of deuren gevat in kozijn, al dan niet met omlijsting herstel/gedeeltelijke vernieuwen binnen 2 tot 5 jaar algehele vervanging/restauratie binnen 1-2 jaar 1.6. Stoepen, bordessen en trappartijen geen maatregelen behoudens zeer beperkt herstel herstel/onderhoud bij gelegenheid noodzakelijk uitgebreid herstel noodzakelijk binnen 5-10 jaar restauratie noodzakelijk binnen 2-5 jaar Beglazing/glas-in-lood Samenstel van ruitjes, loodstrippen, voet/kantlood en bindroeden. herstel/gedeeltelijke vernieuwing binnen 5 tot 10 jaar algehele vernieuwing/restauratie binnen 2 tot 5 jaar Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 2 van 8

3 Schilderwerk mag overstaan, behoeft geen onderhoud plaatselijk bijwerken, met name liggende delen, kops hout, etc. overschilderen, afhankelijk van situatie 1 of 2 lagen geheel nieuw verfsysteem opzetten 1.8. Galmgaten en galmborden geen maatregelen, zeer beperkt herstel afgazing, afscherming tegen vogels herstel/onderhoud bij gelegenheid noodzakelijk zoals schilderwerk, afgazing, afscherming tegen vogels uitgebreid herstel galmgaten/galmborden met vogelwering binnen 5 tot 10 jaar restauratie galmgaten, vernieuwing galmborden met vogelwering binnen 2 tot 5 jaar 2. DAKEN Kapconstructies hout Primaire draagconstructies van de dakbedekking zonder dakbeschot. herstel/onderhoud gewenst bij gelegenheid herstel/onderhoud noodzakelijk bij gelegenheid herstel/plaatselijke vernieuwing binnen 5 tot 10 jaar algehele vernieuwing/restauratie binnen 2 tot 5 jaar N.B. Geef concrete maatregelen tegen zwam en houtaantasting apart aan Kapconstructies ijzer en staal geen herstel in zicht, enig onderhoud bij gelegenheid gewenst herstel in zicht na 10 jaar, onderhoud bij gelegenheid noodzakelijk herstel binnen 5 tot 10 jaar, consoliderende maatregelen noodzakelijk herstel/restauratie binnen 2 tot 5 jaar, consoliderende maatregelen urgent Kapconstructies beton Dakbedekking riet Inclusief beoordeling deklatten. vervanging niet in zicht, onderhoud wenselijk vervanging in zicht, onderhoud noodzakelijk vervanging binnen 5 jaar, bijwerken noodzakelijk vervanging binnen 1 tot 2 jaar N.B. Geef kwaliteit en soort nokafwerking altijd apart aan Dakbedekking pannen Inclusief beoordeling dakbeschot, tengels en panlatten. renovatie niet in zicht, herstel wenselijk renovatie in zicht, herstel noodzakelijk renovatie binnen 5 tot 10 jaar, jaarlijks bijwerken renovatie binnen 2 tot 5 jaar, periodiek nalopen/dichthouden N.B. Geef kwaliteit van de nokvorsten altijd apart aan. Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 3 van 8

4 Dakbedekking leien Inclusief beoordeling dakbeschot, overlap en bevestiging. vervanging niet in zicht, onderhoud wenselijk vervanging in zicht, onderhoud noodzakelijk vervanging binnen 5 tot 10 jaar, jaarlijks bijwerken vervanging binnen 2 tot 5 jaar, periodiek nalopen/dichthouden N.B. Geef kwaliteit van keperafwerkingen met leien apart aan Dakbedekking metalen lood Inclusief beoordeling ondergrond en bevestiging. vervanging niet in zicht, incidenteel herstel vervanging in zicht, jaarlijks enig herstel vervanging binnen 5 tot 10 jaar, regelmatig noodherstel vervanging binnen 2 tot 5 jaar, periodiek nalopen/dichthouden Dakbedekking metalen zink/koper Inclusief beoordeling ondergrond en bevestiging. vervanging niet in zicht vervanging in zicht, onderhoud noodzakelijk vervanging binnen 5 tot 10 jaar, bijwerken noodzakelijk vervanging binnen 2 tot 5 jaar 2.3. Loodaansluitingen Inclusief beoordeling keperlatten, ruiterlatten, etc. vervanging niet in zich. vervanging/reparatie in zicht, afdoende reparaties mogelijk vervanging binnen 5 tot 10 jaar, reparaties niet meer afdoende vervanging binnen 2 tot 5 jaar 2.4. Goten en hemelwaterafvoeren zink Inclusief beoordeling beugels, gootbodem, opstanden, etc. vervanging niet in zicht binnen 10 jaar. vervanging in zicht 7 tot 10 jaar, herstel noodzakelijk vervanging binnen 3 tot 7 jaar, jaarlijks nalopen vervanging binnen 1 tot 3 jaar, periodiek nalopen/dichthouden N.B. Geef kwaliteit van de hemelwaterafvoeren altijd apart aan Goten en hemelwaterafvoeren lood/koper Inclusief beoordeling beugels, gootbodem, opstanden, etc. vervanging niet in zicht vervanging in zicht, nog minstens 10 tot15 jaar, herstel noodzakelijk vervanging binnen 5 tot 10 jaar, jaarlijks nalopen vervanging binnen 2 tot 5 jaar, periodiek nalopen/dichthouden (Zeer slecht: vervanging acuut, niet meer dicht te houden) N.B. Geef kwaliteit van de hemelwaterafvoeren altijd apart aan Goten en hemelwaterafvoeren gietijzer geen herstel, onderhoud wenselijk herstel binnen 7 tot 10 jaar, onderhoud noodzakelijk herstel binnen 5 tot 7 jaar, onderhoud dringend herstel/gedeeltelijk vernieuwen binnen 2 tot 5 jaar N.B. Geef kwaliteit en materiaal van de hemelwaterafvoeren altijd apart aan. Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 4 van 8

5 2.5. Dakopeningen dakkapellen, dakhuizen en frontons, lantaarns, lichtkappen en legramen herstel in zicht binnen 5-7 jaar, onderhoud noodzakelijk bij gelegenheid herstel/gedeeltelijke vernieuwen binnen 2 tot 5 jaar algehele vervanging/restauratie binnen 1-2 jaar 2.5. Dakopeningen dakramen en luiken herstel/gedeeltelijke vernieuwen binnen 2 tot 5 jaar algehele vervanging/restauratie binnen 1-2 jaar 2.6. Schoorstenen Inclusief beoordeling constructie onderdaks vervanging niet in zicht, incidenteel herstel vervanging in zicht, jaarlijks enig herstel vervanging binnen 5 tot 10 jaar, regelmatig het nodige herstel vervanging binnen 2 tot 5 jaar, periodiek nalopen/dichthouden 2.7. Gootlijsten Diversen torenkruis met toebehoren geen maatregelen, zeer beperkt herstel zoals aankloppen lood herstel/onderhoud diverse kleine gebreken uitgebreid herstel binnen 5 tot 10 jaar + afnemen torenkruis met toebehoren restauratie/algeheel herstel binnen 2 tot 5 jaar + afnemen torenkruis met toebehoren 2.8. Diversen dakruiters en vieringtorens incidenteel een klein gebrek herstel niet zicht, onderhoud bij gelegenheid gewenst herstel diverse kleine gebreken constructie en dakbedekking, onderhoud bij gelegenheid noodzakelijk diverse ernstige gebreken, herstel/vernieuwen onderdelen binnen 5 tot 10 jaar ernstige gebreken aan constructie en dakbedekking restauratie/algeheel herstel binnen 2 tot 5 jaar 3. INTERIEUR 3.0. Algemene inleiding Opmerkingen over o.a. klimaat, verwarming, bevat geen kwaliteitsbeelden Binnenmuren en -wanden, wandtegels geen maatregelen, geen herstel in zicht, periodiek schoonmaken herstel in zicht na 10 jaar, enig klein onderhoud, periodiek schoonmaken herstel binnen 5 tot 10 jaar, diverse losse beschadigde tegels, grondig reinigen algehele restauratie binnen 2 tot 5 jaar, grote delen opnieuw aanbrengen en completeren, grondig reinigen 3.2. Dragende constructies hout herstel/gedeeltelijke vernieuwen binnen 5 tot 10 jaar algehele vervanging/restauratie binnen 2-5 jaar Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 5 van 8

6 3.2. Dragende constructies ijzer/staal en beton herstel niet in zicht herstel op termijn in zicht (10 jaar) herstel binnen 5 tot 10 jaar, consoliderende maatregelen noodzakelijk herstel binnen 2-5 jaar, consoliderende maatregelen urgent 3.2. Dragende constructies vloeren hout, steen, terrazzo herstel niet in zicht, periodiek schoonmaken herstel op termijn in zicht (10 jaar), regelmatig klein onderhoud herstel binnen 5 tot 10 jaar, consoliderende maatregelen noodzakelijk herstel binnen 2-5 jaar, consoliderende maatregelen urgent 3.3. Gewelven en plafonds Gewelven: Plafonds: 3.4. Kelders plaatselijk herstel, bij gelegenheid noodzakelijk herstel/gedeeltelijke vernieuwing binnen 5 tot 10 jaar plaatselijk herstel, bij gelegenheid noodzakelijk herstel/gedeeltelijke vernieuwing binnen 5 tot 10 jaar herstel niet in zicht, enig onderhoud gewenst bij gelegenheid herstel in zicht binnen 5-7, onderhoud noodzakelijk bij gelegenheid herstel binnen 2-5 jaar, gedeeltelijke vervanging/restauratie herstel binnen 1-2 jaar algehele restauratie 3.5. Trappen hout, steen, ijzer/staal en beton geen maatregelen, alleen normaal onderhoud herstel/onderhoud noodzakelijk bij gelegenheid uitgebreid herstel binnen 5-10 jaar restauratie, algeheel herstel binnen 2-5 jaar 3.6. Betimmering en wandbespanning Voorbehouden aan specialisten, geen kwaliteitsbeelden Binnenpleisterwerk en muurschilderingen Binnenpleisterwerk inclusief beoordeling van de ondergrond en afwerking. plaatselijk herstel, bij gelegenheid noodzakelijk herstel/gedeeltelijke vernieuwing binnen 5 tot 10 jaar, inclusief afwerking, inclusief afwerking N.B. 1. Indien het stucwerk afgewerkt is met verf of saus, geef dan apart aan of hiervoor een beurt noodzakelijk is. N.B. 2: In verband met het zeer specifieke karakter van muurschilderingen zijn hiervoor geen kwaliteitsbeelden gemaakt Binnenpleisterwerk muurschilderingen, Voorbehouden aan specialisten, geen kwaliteitsbeelden Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 6 van 8

7 3.8. Inrichting kerken vast meubilair 3.9. Diversen klokken, uurwerken Voorbehouden aan specialisten, geen kwaliteitsbeelden 3.9. Diversen klokkenstoelen geen herstel in zicht, onderhoud bij gelegenheid gewenst plaats kleine gebreken, herstel/onderhoud bij gelegenheid noodzakelijk diverse gebreken, herstel, plaatselijk vernieuwen binnen 5 tot 10 jaar ernstige gebreken in gehele constructie, algehele restauratie binnen 2 tot 5 jaar 4. DIVERSEN Algemene inleiding Bevat geen kwaliteitsbeelden Bliksembeveiligingsinstallaties Alleen bevestiging en uitwendige toestand worden beoordeeld. herstel niet in zicht, incidenteel een klein gebrek aan de bevestiging; herstel bij gelegenheid gewenst herstel in zicht, enkele kleine gebreken aan de bevestiging; onderhoud bij periodieke controle en doormeetbeurt noodzakelijk herstel binnen 5 tot 10 jaar, verspreid over gehele installatie gebreken aan bevestiging; gedeeltelijke vernieuwing herstel binnen 2 tot 5 jaar, ernstige gebreken aan bevestiging, loshangende leidingen; algehele vernieuwing/restauratie Sprinklerinstallaties Elektrische installaties 4.2. Bereikbaarheid en toegankelijkheid Als de kwaliteit van voorzieningen op dakvlakken en goten (bereikbaarheid) verschilt van die in het gebouw (toegankelijkheid), benoem deze dan afzonderlijk! de voorzieningen voldoen aan de hiervoor opgestelde richtlijnen de voorzieningen voldoen niet geheel aan de hiervoor opgestelde richtlijnen (er ontbreken enkele beperkte zaken) de voorzieningen voldoen niet aan de hiervoor opgestelde richtlijnen, er is sprake van zeer beperkte voorzieningen idem, waarbij geen enkele voorziening aanwezig is 4.3. Bestratingen/terrein 4.4. Hekwerken/toegangshekken Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 7 van 8

8 4.5. Bomen/begroeiing 4.6. Vogels en vleermuizen 4.7. Diversen Bijlage 5 Kwaliteitsbeelden bij URL 2005 Gebouwinspecties d.d.17 mei 2019 versie 1.0 blz. 8 van 8