Boswachterswoning, Huis te Loïnen

Transcriptie

1 Inspectierapport Boswachterswoning, Huis te Loïnen Waaldijk 11, Slijk-Ewijk (Overbetuwe) Enderman de Kat architecten

2 Objectgegevens Monumentnummer : Complexnummer : (Huis te Loïnen) Object : Boswachterswoning, Huis te Loïnen Straat : Waaldijk 11 Postcode : 6677 MA Plaats : Slijk-Ewijk (Overbetuwe) Onderdeel : Boswachterswoning Perceel : Valburg K/584 Bouwjaar : 1851 Inspectiegegevens Inspectiedatum : Bouwkundige staat De constructieve toestand (casco) van het huis is goed. De onderhoudstoestand is goed. De kwaliteit van de uitvoering is goed. De toegankelijkheid is goed. De bereikbaarheid van diverse bouwdelen is redelijk/goed. Enderman de Kat architecten 2 12

3 UIT TE VOEREN WERKZAAMHEDEN 0-1 jaar rubriek werkzaamheden 1.6 Stoep achterdeur Vastzetten losse tegels stoep. 4.5 Algemeen Schoonhouden van de goten vanwege de vele bomen in de directe nabijheid. 1-3 jaar Voegwerk gevels Ter plaatse van het maaiveld en tussen de twee linker ramen voor komt losgeraakt en/of weggevallen voegwerk voor Pleisterwerk plint Losse tegels zetten in kalkmortel Schilderwerk Grote onderhoudsbeurt van het schilderwerk Dakoverstek achterzijde tpv stalgedeelte Aangetaste en beschadigde delen uitnemen en vervangen Hwa s achterzijde uitloop en molsgoten De molsgoten op meer afschot leggen, met name direct bij het huis en door langere uitloop het water verder van de gevel lozen Ventilatie Het installeren van een deugdelijke ventilatiebox is noodzakelijk voor het in stand houden van de juiste luchtvochtigheid Vliering stalgedeelte Een nieuwe laddertrap plaatsen van voldoende lengte, best ook gezekerd. Overwogen kan worden hier een vaste trap te plaatsen. 3-6 jaar Luiken Wartels uitnemen, duurzaam behandelen en terug plaatsen Duimsteen wagendeur Duimsteen uitnemen, lijmen en terug plaatsen Duimen loopdeur Duim uitnemen, ontroesten en duurzaam behandelen. Duim terugplaatsen en metselwerk inboeten Duimen vlieringdeur Duim uitnemen, ontroesten en duurzaam behandelen. Duim terugplaatsen en metselwerk inboeten Duimsteen vlieringdeur Duimsteen repareren met natuursteen reparatie mortel Hardsteen onderdorpel Hardsteen onderdorpel uitnemen, lijmen met rvs doken en terug plaatsen Schilderwerk Kleine onderhoudsbeurt van het schilderwerk. Enderman de Kat architecten 3 12

4 1. GEVELS 1.1 Funderingen - Algemeen R Voor zover waarneembaar en gezien de kwaliteit van het opgaande werk. Verspreid komt lichte scheurvorming voor, dit is waarschijnlijk te wijten aan de ligging tegen de dijk en trillingen en zettingen rond de dijk. In het algemeen oogt het geheel als een stabiele situatie. 1.2 Gevels Baksteen Bakstenen gevels, rode steen Voegwerk - Algemeen R Ter plaatse van het maaiveld komt verspreid over de gevels losgeraakt en/of weggevallen voegwerk voor. Door erosie vertoont het voegwerk oppervlakkig slijtage. Ter plaatse van losgeraakt en verdwenen voegwerk dit herstellen / vernieuwen. - Voorgevel R Tussen de twee linker ramen komt losgeraakt en/of weggevallen voegwerk voor. Door erosie vertoont het voegwerk oppervlakkig slijtage. Ter plaatse van losgeraakt en verdwenen voegwerk dit herstellen / vernieuwen. 1.3 Buitenpleisterwerk Pleisterwerk Pleisterwerk plint voorgevel - Algemeen M Door zouten komt de (gesloten) verflaag los. Hierachter is het pleisterwerk verzand en heeft geen binding meer. Pleisterwerk plint afhakken tot 30 cm onder maaiveld en deze opnieuw opzetten met een zuivere kalkmortel. Afwerken met een dampdoorlatend verfsysteem, zoals Keim. Enderman de Kat architecten 4 12

5 1.4 Vensters Hout Voorgevel - Zes-ruit schuifvensters met luiken R Eerdere reparaties aan de kozijnen zijn niet afwaterend aangescherfd. Goed bijhouden van het verfwerk om inwatering te voorkomen is hier daarom extra belangrijk. Bij de luikwervels komt roestvorming voor waardoor de stenen kapot gedrukt worden. Wartels uitnemen, duurzaam behandelen en terug plaatsen - Getoogde opening met jaloezie luik R De verf is hier gebroken en gedeeltelijk van de liggende delen verdwenen Slechte en losse verflagen verwijderen en geheel schilderen. Rechter kopgevel - Zes-ruit schuifvensters met luiken G - Ovalen venster met verticale roeden G - Vier-ruit venster G Achtergevel - Vier-ruit schuifvenster G - Stolpvenster G - Getoogde opening met jaloezie luik R De verf is hier gebroken en gedeeltelijk van de liggende delen verdwenen Slechte en losse verflagen verwijderen en geheel schilderen. - Klein rechthoekig venster G - Keldervenster met diefijzers G - Halfrond ijzeren keldervenster G Enderman de Kat architecten 5 12

6 - Getoogd vier-ruit ijzeren venster G 1.5 Deuren, poortjes, toegangen Hout Voorgevel - Voordeur, deurkozijn met 2-ruits bovenlicht, hardstenen dorpel en neuten Linker kopgevel - Wagendeur, getoogde dubbele opgeklampte deur met duimen G R In verleden is door roestende duim is de duimsteen gebroken. Duimsteen uitnemen, lijmen en terug plaatsen. - Loopdeur, opgeklampte enkele deur met duimen in metselwerk R De onderzijde van de deur is licht verweerd. Door roestende duim is metselwerk beschadigd. Duim uitnemen, ontroesten en duurzaam behandelen. Duim terugplaatsen en metselwerk inboeten. - Vlieringdeur, getoogde enkele opgeklampte deur met duimen R De onderzijde van de deur is licht verweerd c.q. door houtrot aangetast. Door roestende duim is metselwerk beschadigd. Bij onderste duimsteen is als gevolg hiervan een scherf uitgedrukt. De onderdorpel is gebroken Duim uitnemen, ontroesten en duurzaam behandelen. Duim terugplaatsen en metselwerk inboeten. Duimsteen repareren met natuursteen reparatie mortel. Hardsteen onderdorpel uitnemen, lijmen met rvs doken en terug plaatsen Enderman de Kat architecten 6 12

7 Achtergevel - Opgeklampte enkele deur met duimen in metselwerk R Door roestende duim is metselwerk beschadigd. Duim uitnemen, ontroesten en duurzaam behandelen. Duim terugplaatsen en metselwerk inboeten. 1.6 Uitpandige elementen - Stoep achterdeur M De tegels van de stoep komen los. Hierdoor ontstaat een gevaarlijke situatie bij lopen en is risico op vervolgschade. Losse tegels zetten in kalkmortel. 1.7 Glas/schilderwerk Schilderwerk Buiten schilderwerk Op houtwerk - Algemeen R Het verfwerk is nieuw opgezet bij de laatste restauratie, maar inmiddels toe aaneen grote onderhoudsbeurt.. - Gootlijsten en dakoverstekken R Het verfwerk is nieuw opgezet bij de laatste restauratie, maar inmiddels toe aaneen grote onderhoudsbeurt.. Op pleisterwerk - Algemeen M Over het nieuwe pleisterwerk is een gesloten verfsysteem aangebracht. Hierdoor kan het pleisterwerk niet uitdampen en ontstaat schade van ophopende zouten. Vervanging door een dampopen systeem bij herstel pleisterwerk plint wordt aanbevolen Binnen schilderwerk Binnenzijde van de ramen en deuren In verband met het behoud van de buiten kozijnen en ramen wordt aanbevolen het schilderwerk aan de binnenzijde met de volgende grote onderhoudsbeurt Enderman de Kat architecten 7 12

8 - Wanden en plafonds pleisterwerk G - Wanden (betengeling) G - Wanden (kraaldelen) G - Plafonds (houten kraaldelen) G - Houtwerk G mee te nemen om een goede sluiting te garanderen 1.8 Diversen Gevelankers Op basis van visuele inspectie aan de buitenzijde. - Ankers schuurgedeelte R De ankers zijn hier aan de binnenzijde door lichte roestvorming aangetast. Op termijn is behandeling van de ankers tegen roest noodzakelijk. 2. DAKEN 2.1 Kapconstructies Hout Zadeldak, gordingen grenen beschoten - Dakoverstek achterzijde tpv stalgedeelte R Aan de kop is het hout van het dakoverstek beschadigd cq aangetast. Aangetaste en beschadigde delen uitnemen en vervangen. 2.2 Dakbedekking Pannen OH pan gesmoord De pannen ogen nog ineen goede staat, er is geen direct waarneembare beschadiging of verwering aan de pannen. 2.3 Loodaansluitingen Voetlood - Voetlood, algemeen G Op basis van visuele inspectie vanaf maaiveld Muurlood en loketten - Muurlood, algemeen G Op basis van visuele inspectie vanaf maaiveld 2.4 Goten en hemelwaterafvoeren Goten Algemeen Constructie - Houten bakgootconstructies G Enderman de Kat architecten 8 12

9 Zink Algemeen - Zinkbekleding goten algemeen G Hemelwaterafvoeren Zink Algemeen - Hwa s achterzijde uitloop en molsgoten R De hwa s monden uit boven het maaiveld in molsgoten die het water verder afvoeren. De uitlopen zijn vrij kort en de molsgoten liggen bij het huis op onvoldeonde afschot. Hierdoor kan water makkelijk alsnog tegen het huis aanlopen waardoor vochtproblemen (kunnen) ontstaan. De molsgoten op meer afschot leggen, met name direct bij het huis en door langere uitloop het water verder van de gevel lozen. 2.5 Dakopeningen Dakramen Dakramen 2.6 Schoorstenen Algemeen Schoorstenen - Metselwerk en voegwerk G 2.7 Gootlijsten/balustrades Gootlijsten Bakgoten - Geprofileerde gootlijsten G 2.8 Diversen Dakdoorvoeren 3. INTERIEUR 3.0 Algemeen In het constructieve gedeelte van het interieur zijn geen ernstige dan wel noemenswaardige gebreken. Enderman de Kat architecten 9 12

10 3.1 Binnenwanden Wanden en binnenmuren - Binnenmuren, algemeen G - Wanden, algemeen G 3.2 Dragende constructies en vloeren Dragende constructies Hout - Houten balklagen, algemeen G Voor zover waarneembaar Vloeren Hout Hout Steen Keramisch 3.3 Gewelven en plafonds Stenen gewelven Tongewelven kelder - Gemetselde tongewelven, gepleisterd G Plafonds Plafonds Stucplafonds, vlak 3.4 Kelders Muren Kelder - Bakstenen muren, gepleisterd R In de kelders is last van vochtdoorslag. Dit is vermoedelijk het gevolg van de grond van het dijklichaam dat tegen de muur op licht, in combinatie met slecht voegwerk t.p.v. het maaiveld. Ook de naar achter hellende gevel draagt bij aan een verhoogde vocht intreding. Verder lozen de hemelwater afvoeren (hwa s) aan de achterzijde direct op het maaiveld. Zorgen dat het water van de hwa s goed van het his wegloopt van het huis, in combinatie met voegwerk herstel zal het probleem vermoedelijk behoorlijk verminderen. Verder is een open verfsysteem aan de binnenzijde met goede ventilatie aan te bevelen Vloeren Kelder 3.5 Trappen Algemeen Houten trap Gemetselde keldertrap 3.6 Betimmering en betengeling Algemeen Timmerwerk Enderman de Kat architecten 10 12

11 3.7 Binnenpleisterwerk Pleisterwerk M.u.v. de kelder, hiervoor zie DIVERSEN 4.1 Technische installaties Algemeen N.B. Controle op de werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten de inspectie Elektra Ventilatie - Algemeen M De centrale ventilatiebox werkt niet, waardoor met name de sanitaire ruimten een te hoge vochtigheid hebben. Als gevolg hiervan is er risico op aantasting van de houten draagconstructie en de kapconstructie. Het installeren van een deugdelijke ventilatiebox is noodzakelijk voor het in stand houden van de juiste luchtvochtigheid. 4.2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid Interieur - Vliering stalgedeelte M Hier ontbreekt een deugdelijke trap van voldoende lengte. Een nieuwe laddertrap plaatsen van voldoende lengte, best ook gezekerd. Overwogen kan worden hier een vaste trap te plaatsen Exterieur Dakvlakken - Voor G - Achter S Vanwege de ligging aan de dijk is de achterzijde erg hoog gelegen t.o.v. het maaiveld en zijn de kap en goten hier niet toegankelijk. 4.3 Bestrating/terrein Klinkers 4.4 Hekwerken en toegangshekken - nvt Bomen/begroeiing - Algemeen Door de vele bomen rond het complex ontstaat ook veel bladafval in de goten. Jaarlijks de goten schoonmaken, om verstoppingen te voorkomen en dat het zinkwerk aangetast raakt door zuren, is noodzakelijk. Overwogen kan worden om over de goten aan de achterzijde bladroosters te plaatsen. 4.6 Vogels en vleermuizen Enderman de Kat architecten 11 12

12 - Algemeen Divers nestmateriaal aanwezig onder goot en daklijst, aandachtspunt om onder de pannen hier vrij van te houden. 4.7 Diversen Ongedierte Geen insectennesten waargenomen Enderman de Kat architecten 12 12